Об утверждении Положения о проведении анализа представленной застройщиками проектной декларации



СОВЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

СЛУЖБА ФИНАНСОВОГО НАДЗОРА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

П Р И К А З

18.12.2015

№__659_

Симферополь

Об утверждении

Положения о проведении анализа

представленной застройщиками

проектной декларации

              В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года               № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить Положение о проведении анализа представленной застройщиками проектной декларации (прилагается).

2. Начальнику Управления по контролю и надзору за долевым строительством Службы финансового надзора Республики Крым      ЛЯХОВЧУК Н.Ф. довести данный приказ до сведения сотрудников Управления по контролю и надзору за долевым строительством Службы финансового надзора Республики Крым.

3. Сотрудникам Управления по контролю и надзору за долевым строительством Службы финансового надзора Республики Крым принять меры по обеспечению исполнения Положения о проведении анализа представленной застройщиками проектной декларации.

4. Контроль за исполнением приказа оставляю за собой.

Начальник

Службы финансового

надзора Республики Крым                                                                                              П.В.Токарев

ПРЕДСТАВЛЕНИЕ

Начальник

Управления по контролю и надзору 

за долевым строительством                                                              Н.Ф. Ляховчук

ВНУТРЕННИЕ ВИЗЫ

Первый заместитель начальника

Службы финансового надзора

Республики Крым                                                                                В.В. Шатских

Начальник

Управления правовой и кадровой работы                                        Н.В. Ковалева                

Заместитель начальника

Управления – заведующий отделом

планирования, бухгалтерского учета

и отчетности Управления

бухгалтерского учета и отчетности,

административно-хозяйственного

обеспечения и делопроизводства                                                       В.А. Демец

ОЗНАКОМЛЕНЫ

ПРИЛОЖЕНИЕ

к приказу Службы финансового

надзора Республики Крым

от ________________  № _____

ПОЛОЖЕНИЕ

о проведении анализа представленной застройщиками

проектной декларации

1. В соответствии с пунктом 1.1. раздела 1 Положения о Службе финансового     надзора Республики Крым, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 27 июля 2014 года № 170  «Об утверждении Положения о Службе финансового надзора Республики Крым» (с изменениями) (далее - Положение №170) Служба финансового надзора Республики Крым (далее - Служба) является исполнительным органом государственной власти Республики Крым, реализующим государственную политику Республики Крым в сфере государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

2. В соответствии с пунктом 3.1.8. Положения №170 Служба для решения возложенных на нее задач осуществляет полномочия по контролю за соблюдением Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», нормативных правовых актов Республики Крым в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с наделенными полномочиями.

3. Представление застройщиком проектной декларации в Службу предусмотрено статьей 19 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года  «Об участии в долевом      строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении    изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и является          основанием для проведения ее анализа.

4. Анализ проектной декларации включает в себя оценку соответствия сроков   опубликования в средствах массовой информации и (или) размещения в                           информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") и определение полноты и достоверности сведений, содержащихся в           проектной декларации, требованиям Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года  «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов                    недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Для анализа информации, содержащейся в проектной декларации, Служба использует документы и информацию, которой располагает Служба на момент               поступления проектной декларации.

5. Срок проведения анализа проектной декларации - в течение 150 дней со дня ее поступления в Службу.

6. Оснований для приостановления проведения анализа проектной декларации    действующим законодательством не предусмотрено.

7. По результатам анализа проектной декларации составляется заключение по    форме согласно приложению №1 к настоящему Положению.

Заключение о проведении анализа проектной декларации должно содержать выводы о соответствии представленной проектной декларации требованиям Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных  объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты  Российской Федерации».

Заключение по результатам анализа проектной декларации подписывается должностным лицом, проводившим ее анализ, и представляется на согласование начальнику Управления по контролю и надзору за долевым строительством.

Заключение согласовывается в течение 5 рабочих дней и утверждается руководителем (первым заместителем руководителя, заместителем руководителя) Службы.

Заключения хранятся вместе с проектной  декларацией в деле соответствующего застройщика в соответствии с номенклатурой дел Службы.

8. Выявление в ходе проведения анализа проектной декларации нарушений обязательных требований, установленных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, является основанием для выдачи Службой предписания об устранении выявленных нарушений с установлением сроков его исполнения.

              Непосредственное обнаружение должностным лицом в ходе проведения анализа проектной декларации достаточных данных, указывающих на наличие события административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, является основанием для возбуждения дела об административном правонарушении.

9. Контроль за устранением нарушений, выявленных в результате анализа проектной декларации застройщиков, осуществляется проводившим его должностным лицом Службы.

10. В соответствии с резолюциями руководителя Службы, предложения, внесенные в процессе анализа проектной декларации застройщиков, используются Управлением по контролю и надзору за долевым строительством Службы при планировании и проведении проверок деятельности застройщиков.

                            Приложение №1

                                                                            к Положению о проведении анализа

                                                    проектной декларации

                                                                 Службы финансового надзора

                                             Республики Крым

УТВЕРЖДАЮ

Начальник Службы финансового 

надзора Республики Крым

____________________ФИО

«__» __________201_ года

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

по результатам анализа проектной декларации

«_____» ___________ 20___ года                                                                      г._____________________

Застройщик:__________________________________________________________

Наименование и адрес объекта:__________________________________________

_____________________________________________________________________

Размещение (опубликование) проектной декларации (дата и источник размещения (опубликования):___________________________________________________________ _____________________________________________________________________

Дата представления:__________________________________________________________

____________________________________________________________________________

                  (должность)                                         (Фамилия, Имя, Отчество)

проведен анализ проектной декларации на предмет соблюдения требований Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ):

Проверяемая информация в проектной декларации на соответствие требованиям Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ

Результат анализа проектной декларации

1

2

Проектная декларация (ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ):

Дата опубликования (размещения) проектной декларации (пп. 2 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ)

Дата регистрации договора с первым участником долевого строительства

Информация о застройщике (ст. 20 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ):

Информация о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы (п.1 ч.1 ст.20 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

Информация о государственной регистрации застройщика (п.2 ч.1 ст.20 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

Информация об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица (п.3 ч.1 ст.20 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию (п.4 ч.1 ст.20 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (п.5 ч.1 ст.20 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

Информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации (п.6 ч.1 ст.20 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

Информация о проекте строительства (ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ):

Информация о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом (п.1 ч.1 ст.21 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

Информация о разрешении на строительство (п.2 ч.1 ст.21 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

Информация о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства (п.3 ч.1 ст.21 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

Информация о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство (п.4 ч.1 ст.21 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

Информация о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией (п.5 ч.1 ст.21 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

Информация о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом (п.6 ч.1 ст.21 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

Информация о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства (п.7 ч.1 ст.21 №214-ФЗ).

Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию (п.8 ч.1 ст.21 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков (п.9 ч.1 ст.21 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

Информация о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.9.1 ч.1 ст.21 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

Информация о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков) (п.10 ч.1 ст.21 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (сведения о договоре страхования или договоре поручительства, в том числе реквизиты соответствующего договора, сведения о поручителе или страховщике (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, место нахождения), об объекте долевого строительства, в отношении которого заключен договор страхования или договор поручительства) (п.11 ч.1 ст.21 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров (п.12 ч.1 ст.21 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

Вывод: _____________________________________________________________________

Анализ проектной декларации провел:     _________________       ____________________

                                                                                             (подпись)                            (Фамилия, инициалы)

Начальник Управления

по контролю и надзору

за долевым строительством                 _________________        ____________________

                                                                                        (подпись)                           (Фамилия, инициалы)