ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ, ПРЕДМЕТА ОХРАНЫ И ТРЕБОВАНИЙ К ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ И К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОР...



ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО ОХРАНЕ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ПЕРМСКОГО КРАЯ

ПРИКАЗ

от 19 декабря 2018 г. № СЭД-55-01-05-563

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ, ПРЕДМЕТА ОХРАНЫ И ТРЕБОВАНИЙ К ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ И К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ - ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОГО МЕСТА "КОМСОМОЛЬСКИЙ ПРОСПЕКТ"

(наименование изложено в редакции приказов Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Пермского края от 07.05.2020 № СЭД-55-01-06-143, от 24.08.2020 № Пр55-01-06-96)

(в редакции приказов Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Пермского края от 07.05.2020 № СЭД-55-01-06-143, от 24.08.2020 № Пр55-01-06-96, от 26.02.2021 № Пр55-01-06-75)

В соответствии со статьями 3.1, 5.1, 9.2, статьей 33 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», приказом Министерства культуры Российской Федерации от 4 июня 2015 г. № 1745 «Об утверждении требований к составлению проектов границ территорий объектов культурного наследия», частью 1 статьи 7 Закона Пермского края от 7 июля 2009 г. № 451-ПК «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Пермского края», Положением о Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Пермского края, утвержденным постановлением Правительства Пермского края от 19 апреля 2017 г. № 260-п «О передаче функций в сфере охраны объектов культурного наследия и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Пермского края», в целях устранения технической ошибки

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Установить границы территории объекта культурного наследия регионального значения – достопримечательного места «Комсомольский проспект», расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский, Свердловский районы, мкр. Центр (далее – объект культурного наследия), утвердив их согласно приложению 1 к настоящему приказу.

(пункт изложен в редакции приказа Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Пермского края от 07.05.2020 № СЭД-55-01-06-143)

1(1). Установить предмет охраны объекта культурного наследия согласно приложению 2 к настоящему приказу.

(пункт введен в редакции приказа Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Пермского края от 07.05.2020 № СЭД-55-01-06-143)

1(2). Установить требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия и к градостроительным регламентам
в границах территории объекта культурного наследия согласно приложению 3 к настоящему Приказу

(пункт введен в редакции приказа Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Пермского края от 24.08.2020 № Пр55-01-06-96)

2. Признать не подлежащими применению пункты 3, 4, 5 приказа Министерства культуры, молодежной политики и массовых коммуникаций Пермского края от 15 марта 2016 г. № СЭД-27-01-10-58 «О включении выявленного объекта культурного наследия «Комсомольский проспект» в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации».

(пункт изложен в редакции приказов Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Пермского края от 07.05.2020 № СЭД-55-01-06-143, от 24.08.2020 № Пр55-01-06-96)

3. Настоящий приказ вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования.

Начальник инспекции

А.С. Жуковский

Приложение 1
к приказу Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Пермского края

от 19.12.2018

№ СЭД-55-01-05-563

ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИИ

ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ – ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОГО МЕСТА «КОМСОМОЛЬСКИЙ ПРОСПЕКТ»

Описание границ территории объекта культурного наследия регионального значения – достопримечательного места
«Комсомольский проспект»

Граница территории достопримечательного места проходит по северо-западным границам кадастровых кварталов № 59:01:4410003 и 59:01:4410002, по северо-восточным границам кадастровых кварталов № 59:01:4410002, 59:01:4410036, 59:01:4410045, 59:01:4410071, по северо-западной и юго-западной границе кадастрового квартала № 59:01:4410089, по юго-западной и юго-восточной границам кадастрового квартала № 59:01:4410108, по северо-восточной и юго-восточной границам кадастрового квартала № 59:01:4410122, по условной линии, соответствующей юго-западным границам земельных участков с кадастровыми №№ 59:01:4410138:1534, 59:01:4410138:24, 59:01:4410138:30 до пересечения с границами кадастровых кварталов, по северо-западной границе кадастрового квартала № 59:01:4410150, по условной линии, соответствующей юго-западным границам земельных участков с кадастровыми №№ 59:01:4410150:17, 59:01:4410150:18, 59:01:4410150:35, 59:01:4410150:763 до пересечения с границами кадастровых кварталов,  по юго-восточной границе кадастрового квартала № 59:01:4410150, по юго-западной границе кадастрового квартала № 59:01:4410168, по юго-восточной границе кадастрового квартала № 59:01:4410168, по условной линии, соответствующей юго-западным границам земельных участков с кадастровыми №№ 59:01:4410174:2, 59:01:4410174:11 до пересечения с границами кадастровых кварталов,  по юго-восточной границе кадастрового квартала № 59:01:4410174, по условной линии, соответствующей юго-западным границам земельных участков с кадастровыми №№ 59:01:4410175:2, 59:01:4410175:21, 59:01:4410175:22 до пересечения с границами кадастровых кварталов, по юго-восточной границе кадастрового квартала № 59:01:4410175, по условной линии, соответствующей северо-восточным границам земельных участков с кадастровыми №№ 59:01:4410176:6, 59:01:4410176:3 до пересечения с границами кадастровых кварталов, по юго-восточной границе кадастрового квартала № 59:01:4410176, по условной линии, соответствующей юго-западным границам земельных участков с кадастровыми №№ 59:01:4410177:3, 59:01:4410177:32 до пересечения с границами кадастровых кварталов, по северо-западной, северо-восточной, юго-восточной границам кадастрового квартала № 59:01:4410178, по юго-восточным границам кадастровых кварталов № 59:01:4419839, 59:01:4410570, по юго-западной и северо-западной границам кадастрового квартала № 59:01:4410570, по условной линии, соответствующей юго-западным границам земельных участков с кадастровыми №№ 59:01:4410569:26, 59:01:4410569:38, 59:01:4410569:34 и юго-западному фасаду здания по Комсомольскому пр., 59 (объект культурного наследия «Техникум горный») до пересечения с границами кадастровых кварталов, по юго-восточной границе кадастрового квартала № 59:01:4410731, по западным границам земельных участков с кадастровыми №№ 59:01:4410731:7, 59:01:4410731:4, 59:01:4410731:15, южной, юго-западной, западной границам земельного участка с кадастровым № 59:01:4410179:23, по южной и западной границам земельного участка с кадастровым № 59:01:4410179:1570, южной и западной границам земельного участка с кадастровым № 59:01:4410179:1, западной границе земельного участка с кадастровым № 59:01:4410179:12 до пересечения с границами кадастровых кварталов, по север-северо-восточной границе кадастрового квартала № 59:01:4410179, по условной линии, соответствующей северо-восточным границам земельных участков с кадастровыми №№ 59:01:4410180:10, 59:01:4410180:9 до пересечения с границами кадастровых кварталов, по юго-восточной границе кадастрового квартала № 59:01:4410151, по условной линии, соответствующей северо-восточным границам земельных участков с кадастровыми №№ 59:01:4410151:45, 59:01:4410151:393 до пересечения с границами кадастровых кварталов, по юго-восточной границе кадастрового квартала № 59:01:4410137, по условной линии, соответствующей северо-восточным границам земельных участков с кадастровыми №№ 59:01:4410137:1351, 59:01:4410137:13, 59:01:4410137:1483 до пересечения с границами кадастровых кварталов, по юго-восточной и юго-западной границам кадастрового квартала № 59:01:4418023, по юго-западной границе кадастрового квартала № 59:01:4410090, по юго-западной и северо-западной границе кадастрового квартала № 59:01:4410070, по оси Тополевого переулка, по северо-западной границе кадастрового квартала № 59:01:4410046, по юго-западным границам кадастровых кварталов №№ 59:01:4410035, 59:01:4410003.

Координаты характерных точек в системе координат МСК-59

№ точки

X, м

Y, м

1

518650,34

2231656,15

2

518538,87

2231714,98

3

518373,02

2231795,70

4

518213,50

2231872,37

5

518057,02

2231951,08

6

517927,90

2231702,55

7

517694,17

2231817,96

8

517824,51

2232067,76

9

517666,83

2232146,94

10

517573,03

2231970,05

11

517563,36

2231974,57

12

517543,63

2231985,15

13

517534,16

2231990,08

14

517526,26

2231994,19

15

517500,28

2232007,72

16

517505,26

2232017,92

17

517481,80

2232027,65

18

517477,91

2232029,65

19

517471,31

2232033,39

20

517457,83

2232029,93

21

517452,07

2232031,78

22

517416,74

2232049,23

23

517404,75

2232057,43

24

517393,49

2232036,39

25

517385,87

2232040,60

26

517363,39

2232052,53

27

517345,05

2232060,86

28

517345,49

2232061,75

29

517342,42

2232062,96

30

517338,64

2232065,41

31

517326,16

2232071,75

32

517295,82

2232086,64

33

517287,94

2232090,51

34

517281,72

2232093,55

35

517283,30

2232096,48

36

517273,52

2232101,57

37

517262,05

2232107,52

38

517261,63

2232107,74

39

517251,77

2232112,80

40

517221,79

2232056,71

41

516938,46

2232200,30

42

516979,94

2232272,87

43

516961,19

2232283,52

44

516915,55

2232306,32

45

516897,62

2232273,89

46

516853,06

2232298,84

47

516840,75

2232305,64

48

516857,34

2232337,55

49

516828,34

2232352,64

50

516782,95

2232376,87

51

516753,29

2232392,52

52

516750,42

2232387,52

53

516747,18

2232385,66

54

516739,35

2232390,02

55

516736,22

2232384,43

56

516732,85

2232385,97

57

516707,58

2232398,52

58

516699,15

2232402,72

59

516676,60

2232412,83

60

516668,06

2232396,94

61

516667,63

2232397,11

62

516633,35

2232413,51

63

516607,97

2232426,45

64

516606,88

2232424,64

65

516586,71

2232434,61

66

516586,77

2232434,73

67

516582,01

2232437,24

68

516577,88

2232429,70

69

516571,55

2232433,11

70

516552,64

2232442,20

71

516555,63

2232448,01

72

516539,22

2232456,75

73

516560,01

2232499,85

74

516535,56

2232510,26

75

516459,44

2232545,13

76

516437,39

2232552,26

77

516392,51

2232573,43

78

516362,91

2232585,40

79

516436,89

2232750,25

80

516250,39

2232835,24

81

516138,08

2232592,26

82

516037,12

2232378,20

83

516045,28

2232374,21

84

516222,25

2232286,34

85

516289,25

2232424,67

86

516337,52

2232401,97

87

516354,47

2232394,02

88

516346,96

2232377,08

89

516351,54

2232375,50

90

516380,32

2232361,76

91

516380,87

2232361,48

92

516384,64

2232358,96

93

516387,77

2232365,46

94

516422,50

2232348,99

95

516421,25

2232346,36

96

516432,75

2232340,52

97

516443,80

2232362,41

98

516504,49

2232331,77

99

516495,56

2232314,08

100

516543,28

2232289,53

101

516609,78

2232258,59

102

516617,33

2232255,08

103

516603,07

2232226,55

104

516639,43

2232208,42

105

516642,09

2232213,83

106

516644,38

2232212,70

107

516656,05

2232236,63

108

516666,96

2232230,74

109

516666,04

2232228,52

110

516685,09

2232221,34

111

516708,95

2232228,19

112

516725,34

2232219,98

113

516727,09

2232223,44

114

516732,36

2232220,78

115

516744,38

2232166,90

116

516744,97

2232163,02

117

516741,81

2232156,20

118

516776,11

2232141,12

119

516851,53

2232153,21

120

516862,76

2232117,28

121

516875,99

2232120,66

122

516876,32

2232119,53

123

516878,48

2232119,88

124

516878,72

2232123,88

125

516900,69

2232129,02

126

516905,83

2232107,06

127

516926,80

2232111,19

128

516943,44

2232114,01

129

516951,49

2232079,37

130

516983,10

2232064,75

131

517003,39

2232055,21

132

517011,77

2232051,46

133

517008,13

2232043,71

134

517010,33

2232042,73

135

517016,86

2232039,78

136

517059,37

2232019,10

137

517054,25

2232006,45

138

517058,63

2232000,19

139

517052,59

2231988,77

140

517059,64

2231985,14

141

517059,35

2231984,63

142

517068,73

2231979,81

143

517069,00

2231980,30

144

517070,78

2231979,43

145

517169,49

2231928,19

146

517193,67

2231976,90

147

517210,73

2231968,01

148

517220,86

2231974,37

149

517242,77

2231962,22

150

517242,83

2231953,22

151

517308,50

2231920,93

152

517317,39

2231889,29

153

517328,08

2231883,36

154

517307,77

2231844,73

155

517353,33

2231822,52

156

517355,56

2231826,53

157

517359,05

2231824,50

158

517361,43

2231828,94

159

517372,91

2231822,87

160

517383,74

2231817,57

161

517390,58

2231813,50

162

517391,64

2231814,89

163

517394,90

2231813,07

164

517404,26

2231807,75

165

517423,81

2231799,37

166

517449,19

2231788,44

167

517460,63

2231782,32

168

517472,07

2231777,93

169

517441,36

2231718,28

170

517395,19

2231630,72

171

517371,99

2231555,43

172

517543,51

2231501,52

173

517667,12

2231461,97

174

517803,38

2231420,51

175

517989,64

2231362,20

176

518020,71

2231460,29

177

518184,71

2231408,76

178

518153,37

2231310,65

179

518183,61

2231300,57

180

518226,97

2231285,79

181

518326,27

2231251,91

182

518336,94

2231237,87

183

518428,83

2231209,08

184

518430,91

2231215,40

185

518435,67

2231213,83

186

518434,52

2231210,26

187

518442,18

2231207,77

188

518443,21

2231211,49

189

518453,71

2231208,07

190

518455,60

2231207,41

191

518469,02

2231202,46

192

518530,23

2231396,79

193

518617,54

2231572,88

194

518644,51

2231644,10

195

518646,15

2231643,92

1

518650,34

2231656,15

Приложение 2 к

приказу Государственной

инспекции по охране

объектов культурного

наследия Пермского края

от 19 декабря 2018 г.

№ СЭД-55-01-05-563

ПРЕДМЕТ ОХРАНЫ

ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ - ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОГО МЕСТА «КОМСОМОЛЬСКИЙ ПРОСПЕКТ»

(приложение изложено в редакции приказа Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Пермского края от 26.02.2021 № Пр55-01-06-75)

Описание особенностей объекта, послуживших основаниями для

включения его в реестр и подлежащих обязательному сохранению

1. Градостроительные характеристики

1.1. Местоположение объекта

Объект расположен в Ленинском и Свердловском районах города Перми, в границах городского центра, формировавшегося с конца 18 по середину 20 вв.

1.2. Тип планировки

Планировка регулярная, кварталы правильной четырехугольной формы (четная сторона), а также трапецевидной формы (нечетная сторона) с отдельными озелененными пространствами.

1.3. Основные планировочные оси - Комсомольский пр., ул. Ленина.

Продольные улицы (ул. Монастырская, Советская, Петропавловская, Ленина, Пермская, Луначарского, Пушкина, Краснова, Революции, Швецова, Тимирязева, Г. Успенского, 1-я Красноармейская, П. Осипенко, Белинского) трассированы с северо-востока на юго-запад, поперечные улицы (Куйбышева, Пионерская, Газеты ««Звезда»», Комсомольский пр., Тополевый пер.) трассированы с северо-запада на юго-восток.

1.4. Ширина улиц в исторических линиях застройки:

Комсомольский пр. – 49 м в северной части, 54 – в южной части;

ул. Монастырская – 27 м;

ул. Советская – 25 м;

ул. Петропавловская – 28 м;

ул. Ленина – 23 м;

ул. Пермская –21 м;

ул. Екатерининская – 22 м;

ул. Луначарского – 31 м;

ул. Пушкина – 25 м;

ул. Краснова – 23 м;

ул. Революции – 22 м;

ул. Швецова – 28 м;

ул. Тимирязева – 27 м;

ул. Красноармейская 1-я – 27 м;

ул. П. Осипенко – 29 м;

ул. Белинского – 35 м;

ул. Газеты ««Звезда»» – 24 м;

ул. Куйбышева – 24 м;

ул. Пионерская – 18 м;

Тополевый пер. – 26 м.

1.5. Характер поверхности (геохарактеристики, ландшафтные характеристики)

Рельеф имеет ярко выраженный уклон с юга к северу в сторону р. Кама, с последующим подъемом на холм Слудка и крутой склон к береговой линии.

1.6. Основные планировочные характеристики

Застройка периметральная по границам (историческим линиям застройки) кварталов отдельно стоящими и сблокированными рядовыми и угловыми зданиями. Планировочно выделены Соборная площадь - трапециевидное пространство в северной части Комсомольского проспекта между ул. Окулова и Монастырская, Октябрьская площадь - расширяющаяся часть проспекта между ул. Екатерининская и Луначарского и Комсомольская площадь – трапециевидное расширение Комсомольского проспекта при изменени его направления на юг между ул. П. Осипенко и Белинского. Кроме того к характерным планировочным характеристикам территории относится открытое пространстве перед северным и восточным фасадами гостиницы «Урал» (Ленина, 58) и восточным фасадом гостиницы «Прикамье» (Комсомольский пр., 27). Исторические линии застройки отражены на историко-культурном опорном плане.

1.7. Основные элементы природного ландшафта

 Береговой склон холма Слудка.

 Набережная р. Кама.

 Бульвар Комсомольского пр.,

 Сквер Соборной пл.

 Скверы аванплощадей перед гостиницами «Урал» и «Прикамье».

1.8. Бассейн видимости объекта

Бассейн видимости Объекта ограничен с севера условной линией, отстоящей на 50 м к северу от уреза воды правого берега р. Кама от коммунального моста до створа ул. Лабинская, противоположными Объекту линиями застройки улиц Ленина, Екатерининской, Газеты ««Звезда»», Краснова, Революции, Белинского, Куйбышева, Г. Успенского, Петропавловской, Монастырской, Комсомольского пр., Тополевого переулка.

1.9. Территории, развитие которых влияет на визуальное восприятие объекта

Кадастровые кварталы 59:01:4418042, 59:01:4418025, 59:01:4410179, 59:01:4410169.

1.10. Роль объекта в застройке города

Хорошо сохранившийся фрагмент регулярной планировки и застройки города 19-20 вв. Главная улица центральной части города.

Исторически ценное функциональное назначение и зонирование

Административный центр города с социальными, культурными, образовательными, жилыми и торговыми функциями.

Объёмно-пространственные характеристики

3.1. Объёмно-пространственное взаимодействие сооружений

Застройка периметральная по границам (историческим линиям застройки) кварталов отдельно стоящими рядовыми и угловыми зданиями с озелененными дворами и частично застроенными внутриквартальными пространствами.

Здания по Комсомольскому пр., 29 и 34 построены с отступом от исторической линии застройки на 34 и 23 м соответственно, формируя прямоугольную Октябрьскую площадь. Здания гостиниц «Прикамье» (Комсомольский пр., 27) и «Урал» (ул. Ленина, 58) имеют отступ от линии застройки западной стороны проспекта на 34 м с образованием озелененного пространства. Здание школы № 9 (Комсомольский пр., 45) поставлено с отступом от линии застройки западной стороны проспекта на 27 м с образованием аванплощади

Бульвар (линейный парк) по оси Комсомольского проспекта шириной 18 м с шириной аллеи 6 метров.

Высотными доминантами территории являются объекты культурного наследия с выраженными вертикалями: «Кафедральный собор Спасо-Преображенского монастыря» (Комсомольский пр., 4), «Пермэнерго» (Комсомольский пр., 48), «Управление внутренних дел» (Комсомольский пр., 74);

Локальными доминантами территории являются объекты культурного наследия с повышенными угловыми частями: «Часовня и славянская школа Св. Стефана Великопермского» (Комсомольский пр., 18), «Доходный дом М.М. Барановой» (Петропавловская, 51), жилой дом по ул. Луначарского, 62;

Планировочными доминантами территории являются здания центрального универмага «Пермь» (Ленина, 45), Пермского Промстройпроекта (Комсомольский пр., 34,) и главного корпуса технического университета (Комсомольский пр., 29), кинотеатра «Октябрь» (Комсомольский пр., 46), кинотаетра «Кристалл» (Комсомольский пр., 53), строительного колледжа (Комсомольский пр., 59).

Рядовая застройка, составляющая фронт Комсомольского проспекта, среднеэтажная – 4-5 этажей.

Характерная высота рядовой исторической застройки вдоль фронта улиц:

- Комсомольский проспект – 5 этажей

- ул. Монастырская – 5 этажей, в квартале 2 – 2 этажа;

- ул. Советская – 2-4 этажа;

- ул. Петропавловская – по северной стороне – 2 этажа; по южной стороне – 5 этажей;

- ул. Куйбышева – по восточной стороне – 5 этажей;

- Тополевый пер. - 2-3 этажа;

- ул. Ленина – 5 этажей; дом 31 – 2 этажа.

- ул. Екатерининская –5 этажей; дома 65, 67, 71 – 2-3 этажа;

- ул. Луначарского – 5 этажей; от ул. Куйбышева до Комсомольского пр. – 2 этажа;

- ул. Пушкина – 2-5 этажей;

- ул. Краснова –5 этажей;

- ул. Революции – 5 этажей;

- ул. Швецова – 3-5 этажей;

- ул. Тимирязева –5 этажей.

- ул. Глеба Успенского –5 этажей.

- ул. 1-я Красноармейская – 5 этажей.

- ул. П. Осипенко – 5 этажей.

- ул. Белинского – 5 этажей.

Характерная высота застройки территории – 5 этажей.

Глубина застройки (минимальная/максимальная) - 12 м/37 м, за исключением кадастрового квартала № 59:01:4410070, для которого глубина застройки составляет (минимальная/максимальная) - 16 м/76 м.

Разрывы между зданиями (минимальные/максимальные) – 0 м/26 м.

3.2. Пространственная организация местности

Территория плотно застроена по периметру кварталов без пристроек на уличных фасадах; застройка центра кварталов к северу от ул. Петропавловская высокоплотная, к югу от ул. Петропавловская более разряженная; застройка в границах общественных пространств (улиц, скверов, бульваров, площадей) отсутствует.

На территории выделяются открытые пространства Соборной, Октябрьской, Комсомольской площадей, аванплощади перед зданиями гостиниц «Урал» (ул. Ленина, 58) и «Прикамье» (Комсомольский пр., 27), кинотеатром «Критсталл» (Комсомольский пр., 53) и строительным колледжем (Комсомольский пр., 59), курдонер перед «Домом ученых» (Комсомольский пр., 49).

Архитектурно-стилистические характеристики

4.1. Застройка представлена различными стилевыми направлениями в архитектуре:

 классицизм – «Комплекс сооружений: Кафедральный собор Спасо-Преображенского монастыря; архиерейский дом» (Комсомольский пр., 4, 6);

 эклектика – «Доходный дом М.М. Барановой» (Петропавловская, 51), «Доходный дом Мартынова» (Тополевый пер., 8), «Часовня и славянская школа Св. Стефана Великопермского» (Комсомольский пр., 18), «Приют губернский детский» (Комсомольский пр., 26);

 конструктивизм – бывшее здание курсантских казарм (Комсомольский пр., 1), «Казарма на 800 курсантов» (Окулова, 4);

 неоклассика («сталинский ампир») – «Пермэнерго» (Комсомольский пр., 48), кинотеатр «Октябрь» (Комсомольский пр., 46), «Дом ученых» (Комсомольский пр., 49), «Техникум горный» (Комсомольский пр., 59), школа № 9 (Комсомольский пр., 45), музыкальная школа (Швецова, 50), жилые дома по Комсомольскому пр., 14, 16, 20, 31а, 35, 50, 51, 56, 58, 60, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 69, 70, 72, Белинского, 57;

 типовые серийные жилые дома;

 жилые и нежилые здания, построенные по индивидуальным или переработанным типовым проектам в 1990-2000-е гг.

4.2. Материалы отделки фасадов, характерные для застройки достопримечательного места:

- Комсомольский пр. – штукатурка с окраской, витринным остеклением нижних этажей;

4.3. Соотношение остекленных и глухих поверхностей фасадов, выходящих на Комсомольский пр. – 1:3, 1:4.

Ценные элементы застройки и благоустройства, мемориально значимые места и объекты

5.1. Застройка (здания и сооружения, малые формы, монументальная скульптура)

а) Объекты культурного наследия федерального значения:

• «Комплекс сооружений: Кафедральный собор Спасо-Преображенского монастыря; Архиерейский дом» (Комсомольский пр., 4, 6);

• «Здание Кирилло-Мефодиевского училища» (ул. Пушкина, 76);

• объект археологического наследия «Пермь губернская, поселение» (частично);

• объект археологического наследия «Черный рынок, поселение» (частично).

б) Объекты культурного наследия регионального значения:

памятники истории:

«Здание, где по инициативе передовой интеллигенции был открыт научно-промышленный музей» (Петропавловская, 38),

«Здание, где был открыт один из первых кинотеатров Перми «Колибри» (Петропавловская, 39),

«Здание, где в духовной семинарии учились И.М. Первушин, В.Я. Кокосов, П.Н. Серебренников, Д.Н. Мамин-Сибиряк, А.С. Попов, Г.В. Хлопин, П.П. Бажов» (Монастырская, 12),

«Здание, где в школе учился А.А. Коротков» (ул. Ленина, 31),

памятники градостроительтсва и архитектуры:

«Доходный дом А. Лейна» (ул. Екатерининская, 65, 67)

«Училище Екатерино-Петровское» (ул. Екатерининская, 71)

«Дома архиерейские» (Комсомольский пр., 2, ул. Окулова, 2, 2а),

«Архиерейское кладбище» (ул. Монастырская, 10),

«Дом А.А. Боброва» (Советская, 54),

«Дом купцов Боброва и Гаврилова» (Советская, 56),

«Часовня и славянская школа Св. Стефана Великопермского» (Комсомольский пр., 18),

«Главный корпус политехнического института» (Комсомольский пр., 29),

«Административное здание «Пермэнерго» (Комсомольский пр., 48),

«Дом ученых» (жилой) (Комсомольский пр., 49),

«Кинотеатр «Кристалл» (панорамный) (Комсомольский пр., 53),

«Техникум горный» (Комсомольский пр., 59),

«Доходный дом М.М. Барановой» (Петропавловская, 51),

«Администрация области и культурно-деловой центр» (Куйбышева, 14),

«Дом подрядчика Н.К. Крылова» (ул. Куйбышева, 46),

«Богадельня общественная Св. Симеона Верхотурского»              (ул. Пушкина, 83),

«Доходный дом П.И. Мартынова» (Тополевый пер., 8),

памятники монументального искусства:

«Бюст Д.Н. Мамина-Сибиряка» (Комсомольский пр., 2),

Мозаичное панно «Комсомол в решающие моменты истории» (Комсомольский пр., 67).

в) Объекты, обладающие признаками объектов культурного наследия:

Школа № 9 (Комсомольский пр., 45) – 4-этажное прямоугольное в плане здание с двумя фланговыми ризалитами на восточном фасаде. Фасады оштукатурены, оконные проемы крупные прямоугольные (подквадратные). Входы в здание в фланговых ризалитах оформлены в виде трехколонных безфронтонных портиков с гранеными колоннами и капителями композитного ордера. Крыша скатная вальмовая, кровля металлическая фальцевая с организованными водостоками;

Детская музыкальная школа № 1 (ул. Швецова, 50) – 3-этажное кирпичное, прямоугольное в плане здание под скатной крышей. Главный фасад обращен на север на ул. Швецова и имеет симметричное решение, акцентированное по центру входным портиком в два этажа на двух квадратных колоннах. На боковых фасадах ось симметрии обозначена ризалитами, завершенными в уровне 3-го этажа лоджией в виде портика с треугольным фронтоном. Третий этаж отделен от основного объема массивным карнизом. Оконные проемы прямоугольные, обламлены штукатурными наличниками – арочными в 1-м этаже, рамочными во 2-м этаже, рамочными с бровкой в 3-м этаже. Углы нижних этажей выделены рустовкой. Фасады оштукатурены и окрашены с выбеливанием архитектурных деталей. Частично сохранилась металлическая ограда на кирпичном оштукатуренном цоколе.

Казарма на 800 курсантов (ул. Окулова, 4) – здание в плане Ш-образное за счет трех ризалитов на южном (дворовом) фасаде, имеет большую протяженность вдоль улицы. Вследствие наличия площади (плаца) внутри комплекса и выхода здания на набережную последнее имеет два главных фасада – северный и южный. Северный фасад решен, преимущественно, в лаконичных «конструктивистских» формах – гладкое поле стен с вертикалями пар окон, разделяемых незначительными выступами штукатурки (лопатки). Симметричность фасада подчеркнута широкой центральной лоджией в виде 6-колонного портика на высоком постамента 1-го этажа и парными лоджиями по флангам. Более проработанным является южный (дворовый) фасад. Пластика фасада достигается за счет центрального ризалита с витражом парадной лестницы, обрамленным квадратного сечения колоннами. Ризалит фланкирован полулоджиями, аналогичные полулоджии расположены на внутренних гранях фланкирующих фасад ризалитах. В отделке фасадов здания проявляется переходный этап от эстетики конструктивизма к неоклассике, развившейся впоследствии в т.н. «сталинский ампир». Так, к конструктивистким решениям следует отнести лоджии и полулоджии со столбами и пилонами, витражи лестничных клеток, односкатную кровлю, которая со стороны набережной воспринимается как плоская и, самое главное, общую конструктивную схему здания – кирпичные стены и бетонные столбы, поддерживающие мелкоребристые железобетонные перекрытия большого пролета. Влияние классицизма проявляется в рустованной штукатурке фасадов, междуэтажном и венчающем профилированных карнизах, штукатурных кронштейнах под венчающим карнизом, имитации портика на северном фасаде. Здание имеет высокую мемориальную ценность – здесь проживали обучавшиеся в училище Герои Советского Союза, Социалистического Труда, Герой России.

г) Объекты, формирующие историко-архитектурную среду достопримечательного места: силуэт, фасады, выходящие на исторические линии застройки, боковые фасады, примыкающие к линиям исторической застройки:

Административное здание (Комсомольский пр., 20/ул. Петропавловская, 48) – 4-этажное Г-образное в плане здание с повышенной на 1 этаж угловой частью расположено на пересечении ул. Петропавловской и Комсомольский пр. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая. Фасадная поверхность – штукатурка с окраской в два цвета с выбеливанием деталей – карнизы, пояски. 1-й этаж имеет более темный колер и крупные оконные проемы витринного типа. Окна основных этажей – вертикально прямоугольные, трехстворчатые с верхней фрамугой,

Центральный универмаг «Пермь» (Ленина, 45) – сложное в плане здание, главным южным фасадом и центральными входами ориентирован на улицу Ленина. Объем восточного фасада смещен к северу. Южный и восточный фасады имеют остекленное поле стен, разделенных рустованными штукатурными пилястрами геометрической формы. Колонны первого этажа восточного фасада. Крыша плоская.

Гостиница «Урал» (Ленина, 58) – 8-этажное здание, имеющее в плане незамкнутое каре, занимает центральную часть объединенного квартала, образованного после перекрытия ул. Пермская. Фасады облицованы светлыми мраморными плитками без выделения швов, их композиция утяжеляется по мере повышения. Легкость первых двух этажей, оформленных крупными витражами, выше сменяется нейтральной плоскостью стен, разбитой сеткой горизонтальных окон. Над ними, подпертый подкосами, нависает массивный объем 7-8-го этажей и технического этажа, прорезанный двумя рядами узких окон-бойниц. Протяженная стена расчленена ритмично повторяющимися нишами 5-этажной высоты, над которыми в уровне 7-8-го этажей устроены квадратные витражи с бетонной ромбовидной раскладкой. Асимметрично расположенный главный подъезд выделен обрамленным лоджиями ризалитом с высоким витражом и массивным козырьком входа.

Гостиница «Прикамье» (Комсомольский пр., 27) – 5-этажное с цокольным этажом вытянутое вдоль Комсомольского проспекта здание с повышенным до 8 этажей угловым объемом выполнено в стилистике архитектуры 1960-х гг. Фасады лаконичные, прорезаны рядами квадратных окон, в 1-м этаже – витрины. Угловая часть выполнена на пилонах (в настоящее время остекленных) с меньшим по площади остекленным объемом верхнего этажа под ломаной плоской кровлей. Фасады, выходящие на Комсомольский пр. и ул. Екатерининская, имеют горизонтальное членение рельефными выступами, имитирующими лоджии, и ленточным остеклением над ними. Фасады оштукатурены, окрашены в два цвета с более темным колером нижнего этажа.

Здание Пермского Промстройпроекта (Комсомольский пр., 34) –прямоугольное в плане здание с двумя пониженными крыльями, образующими «покой», фомрирует восточную границу Октябрьской площади. Главный фасад прорезан квадратами окон, разделенными вертикальными ребрами, в совокупности формирующими образ рельефной сетки. Парадный вход по оси западного фасада выполнен в виде антового безфронтонного портика. Крыша плоская. Фасадные поверхности оштукатурены с добавлением минеральной крошки терракотового оттенка.

Жилой дом (Комсомольский пр., 14) – 4-этажное Г-образное в плане здание под скатной крышей без изломов расположен на пересечении ул. Советской и Комсомольского пр. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая. Главный фасад западный, выходит на Комсомольский пр. Фасад симметричный, центр выделен щипцом и арочными витринами 1-го этажа (три проема). По горизонтали фасад расчленен поясками и рядом балконов в уровне 3-го этажа. Два нижних этажа и верхний отделены поясками, нижняя часть окрашена в боле темный цвет. Оконные проемы квадратные в обрамлении профилированных наличников, над балконными дверями штукатурные сандрики-полочки. Северный фасад, выходящий на ул. Петропавловская, решен аналогично главному, но без выделения оси симметрии. Материал фасадной поверхности – штукатурка с окраской в два колера.

Жилой дом (Комсомольский пр., 16) - 4-этажный прямоугольный в плане дом имеет рядовое расположение по линии застройки Комсомольского пр. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая с организованным водостоком и водосточными трубами. Главный западный фасад имеет двухчастное решение по горизонтали - нижний этаж отделен профилированным карнизом и окрашен в более темный цвет. Оконные проемы 1-го этажа арочные витринного типа, оконные проемы жилых этажей вертикальные прямоугольные без обрамления, окна двустворчатые. В уровне 3-го и 4-го этажей выполнены балконы на бетонных консолях. Материал фасадной поверхности - штукатурка с окраской в два колера.

Жилой дом (Комсомольский пр., 31а) - 5-этажный прямоугольный в плане дом выполнен по типовому проекту N 1-402-3, разработанному Гипрогором. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая с организованным водостоком и водосточными трубами. Главный восточный фасад выделен двумя гранеными эркерами в уровне 3-5-го этажей, завершенными такими же парапетами. 1-й этаж - нежилой, выделяется крупными витринными окнами и входами в нежилые помещения, расположенными под эркерами. Входные группы декорированы лопатками высотой в два этажа. Фасад разделен по горизонтали профилированными поясками - выделен третий этаж. Здание оштукатурено - рустованной штукатуркой в уровне 1-2 этажей и гладкой в уровне 3-5 этажей. Фасады окрашены в два колера с выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (Комсомольский пр., 35) - 4-этажный Г-образный в плане дом под скатной крышей без изломов расположен на пересечении ул. Пушкина и Комсомольского пр. Главный фасад - восточный, протяженный, имеет выраженный нежилой 1-й этаж с крупными витринными окнами, обрамленными профилированными рамочными наличниками и отделенный от основного поля стены профилированным карнизом. В уровне 3 и 4 этажей выполнено два ряда балконов на бетонных декоративных кронштейнах с металлическими решетчатыми экранами, закрепленными на бетонных столбиках. Поле стены в местах расположения балконов декорировано рустованным рельефом в уровне 2-3-го этажей. Фасад завершен профилированным карнизом. Северный фасад, выходящий на ул. Пушкина, асимметричен. Ось асимметрии выделена щипцом с циркульным окном в тимпане и арочными окнами в уровне 4-го этажа. Фасады оштукатурены в два цвета с выбеливанием архитектурных деталей. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая с организованным водостоком и водосточными трубами.

Жилой дом (Комсомольский пр., 41, ул. Краснова, 28) - 5-этажный жилой дом расположен на пересечении ул. Краснова и Комсомольского пр. и состоит из двух перпендикулярных корпусов, поставленных со смещением, формирующим небольшую площадь на перекрестке. 1-й этаж торговый, в южной части оформлен крупным витринным остеклением. Наиболее эффектным архитектурным приемом являются открытые угловые балконы в южной части здания. Фасады оштукатурены и окрашены, над штукатурным венчающим карнизом скатная крыша без изломов.

Жилой дом (Комсомольский пр., 44, ул. Краснова, 26) - 5-этажный жилой дом расположен на пересечении ул. Краснова и Комсомольского пр. и состоит из двух перпендикулярных корпусов, поставленных со смещением, формирующим небольшую площадь на перекрестке. 1-й этаж торговый, оформлен крупным витринным остеклением. Наиболее эффектным архитектурным приемом являются открытые угловые балконы в южной части здания. Фасады оштукатурены и окрашены, над штукатурным венчающим карнизом скатная крыша без изломов.

Жилой дом (Комсомольский пр., 47) - 5-этажное сложное в плане за счет непрямоугольного пересечения улиц здание расположено на углу ул. Революции и Комсомольского пр. Здание имеет выраженное горизонтальное членение протяженных фасадов - 1-й этаж выделен крупными витринными окнами, 2-й и 3-й завершены профилированными поясками. Монументальность зданию придает рустовка 1-2-го этажей и карниз большого выноса на лепных кронштейнах. Отдельные оконные проемы в уровне 4-го этажа обрамлены широким штукатурным наличником с сандриком. На каждом фасаде в уровне 4-го этажа выполнены по два балкона на бетонных декоративных кронштейнах с бетонными балясинами ограждения. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая с организованным водостоком. Материал фасадной поверхности - штукатурка с окраской и выбеливанием архитектурных деталей. К южному фасаду примыкают высокие кирпичные оштукатуренные арочные ворота с калитками. Воротные полотна - декоративные чугунные решетчатые.

Жилой дом (Комсомольский пр., 50) - 4-этажное Г-образное в плане здание с повышенным на технический полуэтаж угловым объемом расположено на пересечении ул. Швецова и Комсомольского пр. 1-й этаж имеет торговое назначение, подчеркнутое крупными прямоугольными витринными окнами, обрамленными штукатурными арочными наличниками. 1-й этаж рустованный, отделен от основного гладкого поля стены профилированным карнизом. Угловая часть архитектурно выделена на западном и северном фасадах двухпилястровыми портиками на высоту 2-4-го этажей. Оконные проемы прямоугольные без обрамления, на фасадах выполнены открытые балконы на лепных бетонных кронштейнах с металлическим решетчатым ограждением на бетонных столбиках. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая с организованным водостоком. Фасады оштукатурены и окрашены с выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (Комсомольский пр., 51) - 5-этажный прямоугольный в плане дом имеет рядовое расположение вдоль линии застройки Комсомольского пр. На главном восточном фасаде 1-й этаж выделен крупными витринными окнами в обрамлении штукатурных профилированных наличников. Входы в торговые помещения также имеют штукатурное обрамление, возвышающееся до уровня междуэтажного карниза над 2-м этажом. Венчающий карниз большого выноса на лепных кронштейнах, оконные проемы прямоугольные вертикальные без обрамления. Открытые балконы на бетонных кронштейнах с металлическими решетчатыми экранами на бетонных столбиках. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая с организованным водостоком. Фасады оштукатурены - 1-2-й этажи под руст, 3-5-й этажи гладкие - и окрашены с выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (Комсомольский пр., 52) - 5-этажный прямоугольный в плане дом имеет рядовое расположение вдоль линии застройки Комсомольского пр. На главном западном фасаде 1-й этаж выделен крупными витринными окнами. Венчающий карниз большого выноса, оконные проемы прямоугольные подквадратные без обрамления с трехстворчатыми рамами. На главном фасаде две вертикали балконов в уровне 3-5-го этажей с металлическими решетчатыми экранами. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая с организованным водостоком. Фасады оштукатурены - 1-2-й этажи под руст, 3-5-й этажи гладкие - и окрашены с выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (Комсомольский пр., 55) - 5-этажный Г-образный в плане дом расположен на пересечении ул. Г. Успенского и Комсомольского пр. 1-й этаж выделен крупными витринными окнами. Венчающий карниз большого выноса, оконные проемы прямоугольные подквадратные без обрамления с трехстворчатыми рамами. Балконы с металлическими решетчатыми экранами. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая с организованным водостоком. Фасады оштукатурены - 1-2-й этажи под руст, 3-5-й этажи гладкие - и окрашены с выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (Комсомольский пр., 56) - 5-этажный Г-образный в плане дом расположен на углу ул. Тимирязева Комсомольского пр. 1-й этаж выделен крупными витринными окнами. Венчающий карниз большого выноса на плоских кронштейнах, оконные проемы прямоугольные подквадратные без обрамления с трехстворчатыми рамами. Балконы с металлическими решетчатыми экранами. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая с организованным водостоком. Фасады оштукатурены - 1-2-й этажи под руст, 3-5-й этажи гладкие - и окрашены с выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (Комсомольский пр., 57) - 3-этажное П-образное в плане здание расположено с отступом от линии застройки Комсомольского проспекта с образованием перед восточным фасадом небольшого сквера. Восточный фасад асимметричен, ось асимметрии выделена четырехпилястровым портиком с разорванным фронтоном. 1-й этаж рустованный, отделен от гладкого поля стены профилированным пояском. Оконные проемы 1-го этажа обрамлены профилированными наличниками с имитацией замкового камня в виде лепного кронштейна. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая. Фасады оштукатурены и окрашены с выбеливанием архитектурных деталей. Между домом и зданием строительного колледжа расположены высокие арочные оштукатуренные ворота с решетчатыми металлическими полотнами.

Жилой дом (Комсомольский пр., 58) - 5-этажный Г-образный в плане дом расположен на пересечении ул. Тимирязева и Комсомольского пр. На главном западном фасаде 1 -й этаж выделен крупными выступающими за плоскость стены витринами. Венчающий карниз большого выноса, оконные проемы прямоугольные вертикальные без обрамления. Балконы с металлическими решетчатыми экранами. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая с организованным водостоком. Фасады оштукатурены - 1-2-й этажи под руст, 3-5-й этажи гладкие - и окрашены в два цвета с выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (Комсомольский пр., 60) - 5-этажный Г-образный в плане дом расположен на пересечении ул. 1-я Красноармейская и Комсомольского пр. На главном западном фасаде 1-й этаж выделен крупными выступающими за плоскость стены витринами. Венчающий карниз большого выноса, оконные проемы прямоугольные вертикальные без обрамления. Балконы с металлическими решетчатыми экранами. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая с организованным водостоком. Фасады оштукатурены - 1-2-й этажи под руст, 3-5-й этажи гладкие - и окрашены с выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (Комсомольский пр., 61) - 3-этажное П-образное в плане здание расположено с отступом от линии застройки Комсомольского проспекта с образованием перед восточным фасадом небольшого сквера. Восточный фасад асимметричен, ось асимметрии выделена четырехпилястровым портиком с разорванным фронтоном. 1-й этаж рустованный, отделен от гладкого поля стены профилированным пояском. Оконные проемы 1-го этажа обрамлены профилированными наличниками с имитацией замкового камня в виде лепного кронштейна. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая. Фасады оштукатурены и окрашены с выбеливанием архитектурных деталей. Между домом и зданием строительного колледжа расположены высокие арочные оштукатуренные ворота с решетчатыми металлическими полотнами.

Жилой дом (Комсомольский пр., 62) - 5-этажный Г-образный в плане дом расположен на пересечении ул. 1-я Красноармейская и Комсомольского пр. 1-й этаж выделен крупными вертикальными витринными окнами и входными группами. Главный западный фасад асимметричен за счет выделения в северной части ризалита, оформленного в виде четырехпилястрового без фронтонного портика на постаменте 1-2-го этажей. Портик завершен парапетной стенкой с двумя фланкирующими вазонами. Венчающий карниз большого выноса, оконные проемы прямоугольные вертикальные без обрамления. Открытые балконы на бетонных кронштейнах с металлическими решетчатыми экранами. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая с организованным водостоком. Фасады оштукатурены - 1-2-й этажи под руст, 3-5-й этажи гладкие - и окрашены в два цвета с выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (Комсомольский пр., 63) - 4-этажное Г-образное в плане здание расположено на линии застройки Комсомольского пр. и участвует в формировании мини-площади вокруг строительного техникума. 1-й этаж имеет нежилое назначение, подчеркнутое крупными арочными окнами, обрамленными штукатурными наличниками. 1-й этаж рустованный, отделен от основного гладкого поля стены профилированным карнизом. Угловая часть архитектурно выделена на восточном и северном фасадах четырехпилястровыми портиками на высоту 2-3-го этажей на основаниях-ризалитах. Портики увенчаны открытыми балконами с бетонными декоративными балясинами. В уровне 3-го и 4-го этажей расположены открытые балконы с металлическим решетчатым ограждением. Оконные проемы прямоугольные без обрамления, на фасадах выполнены открытые балконы с металлическим решетчатым ограждением. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая с организованным водостоком. Фасады оштукатурены и окрашены в два цвета с выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (Комсомольский пр., 64) - 5-этажный прямоугольный в плане дом расположен на линии застройки Комсомольского пр. На главном западном фасаде 1-й этаж выделен крупными арочными витринными окнами, обрамленными штукатурными наличниками. Венчающий карниз большого выноса на лепных кронштейнах, оконные проемы прямоугольные вертикальные без обрамления. Открытые балконы с металлическими решетчатыми экранами расположены на 4-м этаже. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая с организованным водостоком. Фасады оштукатурены - 1-2-й этажи под руст, 3-5-й этажи гладкие - и окрашены с выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (Комсомольский пр., 65) - 5-этажное Г-образное в плане здание со срезанным внешним углом расположено на углу ул. П. Осипенко и Комсомольского пр. Здание имеет выраженное горизонтальное членение протяженных фасадов - 1-й этаж выделен крупными витринными окнами, 1-й и 3-й завершены профилированными поясками. Монументальность зданию придает рустовка 1-го этажа и карниз на лепных кронштейнах. Отдельные оконные проемы в уровне 4-го этажа обрамлены широким штукатурным наличником с сандриком. На каждом фасаде в уровне 4-го этажа выполнены открытые балконы на бетонных декоративных кронштейнах с металлическим решетчатым ограждением. Над балконными проемами выполнены штукатурные сандрики. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая с организованным водостоком. Материал фасадной поверхности - штукатурка (рустованная в 1-м этаже, под шагрень в 2-3-м этажах, гладкая в 4-5-м этажах) с окраской и выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (Комсомольский пр., 66) - 5-этажный Г-образный в плане дом расположен на пересечении ул. П. Осипенко и Комсомольского пр. На главном западном фасаде 1-й этаж выделен крупными выступающими за плоскость стены витринами. Венчающий карниз большого выноса с лепной гирляндой во фризе, оконные проемы прямоугольные подквадратные без обрамления. Балконы с металлическими решетчатыми экранами объединены в парные вертикали в уровне 3-5-го этажей. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая с организованным водостоком. Фасады оштукатурены - 1-2-й этажи под руст, 3-5-й этажи гладкие - и окрашены с выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (Комсомольский пр., 67) - 5-этажное сложное в плане за счет изменения направления проспекта здание расположено на углу ул. П. Осипенко и Комсомольского пр. с выходом южным фасадом на Комсомольскую площадь. Здание имеет выраженное горизонтальное членение протяженных фасадов - 1-й этаж выделен крупными арочными витринными окнами, 2-й и 4-й завершены профилированными поясками. Монументальность зданию придают эркеры 3-5-го этажей и карниз большого выноса на лепных кронштейнах. В уровне 3-го этажа также выполнены открытые балконы с металлическим решетчатым ограждением, над балконными проемами выполнены штукатурные сандрики. На южном глухом фасаде выполнено майоликовое панно "Комсомол в решающие моменты истории" (объект культурного наследия), фасад завершен глухим парапетом. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая с организованным водостоком. Материал фасадной поверхности - штукатурка с окраской и выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (Комсомольский пр., 68) - 5-этажный Г-образный в плане дом расположен на пересечении ул. П. Осипенко и Комсомольского пр. На главном западном фасаде 1 -й этаж выделен крупными выступающими за плоскость стены витринами. Венчающий карниз с лепной гирляндой во фризе, оконные проемы прямоугольные подквадратные без обрамления. Балконы с металлическими решетчатыми экранами объединены в парные вертикали в уровне 3-5-го этажей. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая с организованным водостоком. Фасады оштукатурены - 1-2-й этажи под руст, 3-5-й этажи гладкие - и окрашены с выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (Комсомольский пр., 69) - 5-этажный прямоугольный в плане дом расположен с отступом от линии застройки Комсомольского пр. и формирует юго-западную границу Комсомольской площади. На главном западном фасаде 1-й этаж выделен крупными витринными окнами. Оконные проемы прямоугольные подквадратные без обрамления. Балконы объединены в парные вертикали в уровне 2-5-го этажей. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая с организованным водостоком. Фасады оштукатурены - 1-3-й этажи под руст, 4-5-й этажи гладкие - разделены междуэтажным карнизом и окрашены в два цвета с выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (Комсомольский пр., 70) - 4-этажный с высоким цоколем прямоугольный в плане дом расположен на линии застройки проспекта и формирует восточную границу Комсомольской площади. Главный западный фасад симметричен, ось симметрии выделена парой эркеров и криволинейным щипцом. Фланговые оси обозначены малыми щипцами и открытыми балконами в уровне 3-4-го этажей, объединенными по вертикали колоннами. В тимпане центральной оси расположено циркульное слуховое окно, а под ним - лепная гирлянда. Карниз на лепных кронштейнах, поясок между 2 и 3 этажами с лепной гирляндой. По фланговым осям окна 1-2-го этажей имеют рустованную подкладку. Оконные проемы прямоугольные, крыша скатная, кровля металлическая фальцевая с организованным водостоком. Фасады оштукатурены и окрашены с выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (Комсомольский пр., 72) - 5-этажное П-образное в плане здание расположено на пересечении ул. Белинского и Комсомольского пр., формируют восточную границу Комсомольской площади. Главные фасады имеют двухчастное членение по горизонтали - 1-2-й и 3-5-й этажи разделены профилированным карнизом. В уровне 3-4-го этажей выделены открытые балконы, обрамленные штукатурным портиком с архивольтом. Фасады завершены карнизом на кронштейнах и парапетной стенкой из бетонных балясин с фрагментами стенок. Над стенками выполнены бетонные обелиски. Оконные проемы 1-го нежилого этажа витринные, жилых этажей - сдвоенные зауженные вертикальные и вертикальные прямоугольные. Крыша скатная, кровля металлическая фальцевая с организованным водостоком. Фасады оштукатурены - 1-2-й этажи под руст, 3-5-й - гладкие, окрашенные в два цвета с выбеливанием архитектурных деталей.

Универмаг "Детский мир" (ул. Куйбышева, 36) - 3-этажное Т-образное в плане здание под скатной крышей, расположено на насыпной террасе с отступом от исторических линий застройки по сформированным в середине XX в. красным линиям. Состоит из двух перпендикулярно расположенных объемов - торгового, параллельного ул. Куйбышева и служебно-бытового. Терраса с запада ограничена партерными газонами, прорезанными по оси главного фасада широкой лестницей. С севера терраса завершена широкой лестницей, ведущей к тротуару и проезжей части ул. Екатерининская. Главный западный фасад обращен на ул. Куйбышева. Фасад симметричный, выделенный по центру ризалитом с четырехпилястровым портиком, увенчанным ломаным фронтоном с полуциркульным окном в тимпане. Фланги фасада выделы ризалитами, фланкированными пилястрами. Подквадратные окна центрального ризалита и основного поля стены разделены рустованными пилястрами. Узкие вертикальные окна фланговых ризалитов объединены общим штукатурным наличником с сандриком-полочкой на кронштейнах. По вертикали окна разделены филенкой с штукатурным рельефом "шагрень". Северный и южный торцовые фасады основного объема оформлены идентично: высокие окна лестничных клеток объединены общим штукатурным наличником с сандриком-полочкой на кронштейнах, фасады фланкированы парными рустованными пилястрами. Все пилястры имеют капители композитного ордера. Фасады завершены карнизом значительного выноса на кронштейнах. Восточный (дворовый) фасад также фланкирован обрамленными пилястрами ризалитами. Поле стены западного фасада и фасадов служебно-бытового блока раскреповано рустованными лопатками. Венчающий карниз без кронштейнов. Фасады оштукатурены, окрашены с выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (ул. Куйбышева, 38) - переменной этажности, расположенный глаголем, с 5-этажной угловой (центральной) частью и 4-этажными крыльями, расположенными вдоль улиц Луначарского и Куйбышева. Угол, выходящий на пересечение улиц, срезан для устройства оконных проемов. Между 3 и 4 этажами - фигурный пояс. Завершение 4 и 5 этажей оформлено фигурным карнизом. Центральный угол 4 этажа украшен длинным балконом с фигурной металлической решеткой. На 4-этажных крыльях в уровне 4 этажа расположены по два открытых балкона стандартного размера с фигурными металлическими решетками. Фасад оштукатурен и окрашен в два цвета - первый этаж более темный. Штукатурка первого этажа рустованная под "шубу".

Военное училище (Комсомольский пр., 1) – 5-этажное прямоугольное в плане здание под скатной крышей. Северная часть здания решена в стилистике архитектуры конструктивизма – угловые не остекленные балконы с решетчатым ограждением, вертикальное остекление, минималистический деккор. Протяженная вдоль Комсомольского проспекта часть здания обладает признаками архитектуры «сталинского ампира» - пилястры, горизонтальные пояски, треугольные и плоские сандрики над окнами 2-3-го этажей. Фасады оштукатурены, окрашены в два цвета (более плотный колер первого этажа) с выбеливанием деталей.

Дом Эскина (магазин бр. Агафуровых) (Советская ул., 62) – 2-3-этажное здание, состоящее из двух блоков, расположено на пересечении ул. Советская и Тополевого пер. Угловой объем оштукатурен и декорирован профилированными наличниками. Северный объем выполнен лицевой кирпичной кладкой с расшивкой швов. Арочные окна 3-го этажа обрамлены полуналичниками. Над ступенчатым венчающим карнизом – парапет на кирпичных столбиках с элементами готической архитектуры. Крыша скатная.

Дом с мезонином (Тополевый пер., 6/Советская, 63) – 2-этажное с мезонином кирпичное здание под скатной крышей, расположено на пересечении ул. Советская и Тополевого переулка. Оконные проемы обрамлены рамочными штукатурными профилированными наличниками. Окна первого этажа с коробовой аркой, окна мезонина – арочные. Окна второго этажа прямоугольные. Этажи разделены профилированным карнизом, венчающий карниз большого выноса с широким фризом. Фасады оштукатурены, окрашены охрой с выбеливанием архитектурных деталей.

Дом жилой (Советская ул., 53) – 3-этажный кирпичный под скатной крышей. Фасадная поверхность – керамический кирпич с расшивкой, архитектурные детали – рустованные лопатки, междуэтажные и венчающий карнизы, наличники – оштукатурены и побелены.

Лавка торговая (Советская ул., 51/1) – 1-этажное прямоугольное в плане здание под односкатной крышей. Главный северный фасад завершен ступенчатым фронтоном. Поле стены рустованное, оконные и дверной проемы главного фасада с лучковыми перемычками обрамлены оштукатуренными наличниками с веерным замком. Декор выполнен из лекального и прямого кирпича с напусками.

Жилой дом (Советская ул., 51) – 3-этажное кирпичное здание под скатной крышей. Окна первого этажа перебиты в витринные, по оси главного фасада – прямоугольный внутридомовой проезд. Центр фасада также выделен щипцом. Этажи разделены профилированными карнизами, карниз между вторым и третьим этажами на кронштейнах с широким фризом. Окна 2-го этажа обрамлены штукатурными наличниками с сандриком-полочкой на кронштейнах. Фасад в уровне второго этажа раскрепован рустованными лопатками. Фасады оштукатурены, окрашены охрой с выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (Советская ул., 52) – 2-этажное здание под скатной крышей. Окна первого этажа витринные подквадратные, второго этажа – вертикальные с лучковой перемычкой, обрамлены рамочными наличниками с сандриком-полочкой на кронштейнах. Междуэтажный карниз выполнен с широким филенчатым фризом, оконные проемы первого этажа разделены филенчатыми лопатками. Фасадная поверхность – кирпичная кладка с расшивкой и окраской по кирпичу с выбеливанием деталей.

Доходный дом с торговыми лавками (Советская ул., 48) – 3-этажное с мансардой здание с внутридомовым арочным проездом. Главный фасад выполнен в стилистике архитектурной эклектики с большим количеством кирпичного оштукатуренного декора – филенчатые лопатки, карнизы с фигурными филенками, кронштейнами и розетками, ушастые наличники с волютными сандриками над окнами 2-го этажа. фасады окрашены светлым колером с выбеливанием деталей. Окна первого этажа – витринные подквадратные, в каждое торговое помещение ведет отдельный вход.

Торговое заведение (Советская ул., 46) – 3-этажное с мансардой здание, имеющее крупные витринные окна (кроме мансарды). Фасады оштукатурены под руст, центр главного фасада выделен вертикалью арочного окна и завершен люкарной. Фасады окрашены светлым колером с выбеливанием деталей.

Дом жилой (Петропавловская ул., 35/Газеты «Звезда» ул., 11) – 2-этажный под скатной крышей. Фасады оштукатурены, окрашены светлым колером с выбеливанием деталей. Окна прямоугольные, обрамлены профилированными штукатурными карнизами – рамочными в уровне первого этажа, аркатурой в уровне второго этажа. Этажи разделены профилированным карнизом.

Лавка торговая (Газеты «Звезда» ул., 25Б) – двухэтажное кирпичное здание под скатной крышей. Главный восточный фасад выполнен в эклектичной архитектуре торговых и производственных зданий с кирпичным декором – наличники, лопатки, пояски, филенки. Фасады не оштукатурены.

Общежитие (Белинского ул., 57/Пионерская ул., 14) – 4-этажное Г-образное здание с повышенным угловым объемом, под скатной крышей. Фасады решены в неоклассическом стиле – входная группа западной части южного фасада выделена четырехпилястровым портиком в уровне 2-4-го этажей, над пятым этажом щипец с циркульным окном в тимпане. Фасады оштукатурены (первый этаж под руст, остальные – гладкие), окрашены в два цвета (1-й этаж более темного колера) с выбеливанием архитектурных деталей - пилястр, рустованных лопаток, профилированных карнизов, сандриков-полочек на кронштейнах над проемами утраченных балконов в уровне 3-го этажа. над венчающим карнизом кирпичные парапетные столбики. Оконные проемы крупные, без обрамления, в уровне первого этажа с рамочным наличником.

5.2. Элементы благоустройства и озеленения (мощение, колёсоотбойные тумбы, растительность и т.п.)

Комсомольский проспект: фонари освещения вдоль тротуаров с характерными для 1950-х гг. массивными основаниями (верхняя часть фонарей утрачена). Бульвар: однорядные посадки лип вдоль центральной аллеи бульвара с обеих сторон, чугунные решетки ограждений; чугунные вазоны в форме раскрывающейся лилии на обелисковидных постаментах на пересечении бульвара с поперечными улицами.

Соборная площадь: благоустройство с мощением, газоны и группы цветников, одиночное и рядное озеленение деревьями лиственных пород и кустарниками; чугунные решетки ограждения на основании, облицованном плитами розового гранита; скульптуры - памятник Св. Николаю Чудотворцу (скульптор В. Клыков, 2008); бюст Д.Н. Мамина-Сибиряка (скульптор А. Уральский, 1974).

Аванплощадь перед гостиницей «Урал» (ул. Ленина, 58): партерное озеленение, газон с группами цветников, компактные группы девевьев хвойных пород, скульптурные композиции «Легенда о Пермском медведе» (группа скульпторов под рук. В. Павленко, 2009), «Кама-река» (скульпторы Д. Постников, А. Суворов, М. Васев, 2010).

Аванплощадь перед гостиницей «Прикамье» (Комсомольский пр., 27): партерное озеленение, газоны, группы цветников, редко посаженные деревья лиственных пород поодиночке и компактными группами, скульптурная композиция «Пермяк – соленые уши» (скульпторы Р. Исмагилов, А. Матвеев) в створе глвного входа в гостиницу.

Мемориальная ценность территории

Целостный фрагмент застройки 19-20 вв.

Образец градостроительного искусства конца 18 – 20 вв.

Территория, связанная с развитием города Перми.

Схема 1. Опорный план

Приложение 3

к Приказу

Государственной инспекции

по охране объектов культурного

наследия Пермского края

от 19 декабря 2018 г.

№ СЭД-55-01-05-563

ТРЕБОВАНИЯ К ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ - ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОГО МЕСТА «КОМСОМОЛЬСКИЙ ПРОСПЕКТ» И К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМУ РЕГЛАМЕНТУ В ГРАНИЦАХ ЕГО ТЕРРИТОРИИ.

(приложение изложено в редакции приказа Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Пермского края от 26.02.2021 № Пр55-01-06-75)

Границы зон действия режимов использования территории и градостроительных регламентов

Режимы использования территории и градостроительный регламент ДМ-02 устанавливается в границах территории достопримечательного места «Комсомольский проспект».

Требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия регионального значения - достопримечательного места ДМ-02 «Комсомольский проспект» и к градостроительному регламенту в границах его территории

Виды разрешенного использования

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения на нижних этажах жилых домов при условии примыкания земельного участка к красным линиям улицы и формированием входных групп со стороны улиц;

- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации;

- УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);

- консульские учреждения; нотариальные конторы, адвокатские образования, юридические консультации;

- кредитно-финансовые организации;

- организации социальной защиты;

- учреждения начального и среднего профессионального образования (профессиональные училища, колледжи, техникумы или их отделения, факультеты, прочие) с минимальными земельными участками без учебнолабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских; учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

- учреждения высшего и послевузовского профессионального образования (ВУЗы, их отделения и факультеты, прочие) с минимальными земельными участками без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских; учебно-лабораторные, научно-лабораторные, производственнолабораторные корпуса;

- учебно-производственные мастерские, комбинаты;

- научные центры, комплексы;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

- общежития;

- рекламные, туристские, информационные, транспортные агентства;

- телевизионные и радиостудии;

- гостиницы, гостевые дома;

- музеи, выставочные залы, галереи, художественные салоны;

- театры, театры-студии, концертные залы, филармонии;

- кинотеатры;

- видеосалоны;

- клубы, дома культуры, центры общения и досуговых занятий, залы (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- развлекательные объекты, включая бильярдные, танцзалы, дискотеки, боулинг;

- интернет-кафе, центры по предоставлению компьютерных услуг;

- организации связи;

- библиотеки;

- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

- физкультурно-оздоровительные комплексы (фитнес);

- магазины, торговые комплексы;

- торгово-развлекательные центры;

- объекты общественного питания;

- выставки товаров;

- объекты почтовой связи;

- телефонные станции;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- поликлиники;

- консультативные поликлиники, центры медицинской консультации населения;

- молочные кухни;

- дома быта;

- объекты бытового обслуживания населения;

- бани, сауны;

- отделения, участковые пункты милиции;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- диспетчерский пункт электротранспорта;

- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках;

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- зеленые насаждения;

- стоянки многоэтажные, встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные, подземные;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха; - общественные туалеты;

- ЦТП, ТП, РП;

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);

- площадки для сбора мусора;

1.3. Условно разрешенные виды использования:

- общежития;

- общеобразовательные учреждения;

- дошкольные учреждения;

- объекты религиозного назначения;

- букмекерские конторы и тотализаторы;

- стоянки и гаражи многоэтажные встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные, подземные;

- ЭП, PC, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ* площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- АТС, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- объекты религиозного назначения.

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Предельные размеры земельных участков принимаются в соответствии с установленными Правилами землепользования и застройки г. Перми градостроительными регламентами территориальных зон.

2.2. Предельная максимальная высота строительства объектов капитального строительства принимается согласно таблице 1.

Таблица 1

Предельная максимальная высота объектов капитального
строительства

№

Территория

Границы применения параметра

Предельная максимальная высота, м

Ул. Советская

Фронт застройки улицы в границах достопримечательного места

10,5

Ул. Петропавловская

Фронт застройки северной стороны улицы в границах достопримечательного места

10,5

Ул. Екатерининская

Фронт застройки южной стороны улицы от восточной стены здания по ул. Екатерининская, 75 до ул. Газеты «Звезда».

10,5

Ул. Екатерининская

Фронт застройки южной стороны улицы от Комсомольского пр. до восточной стены здания по ул. Екатерининская, 75

30,0

Ул. Ленина

Здание по ул. Ленина, 58 в границах существующего пятна застройки

30,0

Тополевый пер.

Фронт застройки восточной стороны улицы

10,5

Комсомольский пр.

Фронт застройки улицы от ул. Екатерининская до ул. Луначарского

30,0

Комсомольский пр.

Фронт застройки улицы от ул. Ленина до ул. Петропавловской, за ис-ключением, территории, указанной в пункте 11

24,0

Комсомольский пр.

Фронт застройки в границах достопримечательного места за исключением территорий, поименонанной в строке 7, 8, 11, а также фронт застройки ул. Швецова, Тимирязева, 1-я Красноармейская, П. Осипенко

18,0

Ул. Луначарского

Фронт застройки улицы в границах кадастрового квартала 59:01:4410137

22,0

Прочие территории

В границах кадастрового квартала 59:01:4410070

28,0

Прочие территории

В границах кадастрового квартала 59:01:4410002

10,5

Прочие территории

Территории кадастровых кварталов 59:01:4410174, 59:01:4410178, 59:01:4410570

18,0

Прочие территории

Территории кадастровых кварталов 59:01:4410175, 59:01:4410176, 59:01:4410177

35,0

Прочие территории

Территория кадастрового квартала 59:01:4410003

25,0

Прочие территории

За исключением территорий, поименованных в строках 1-15

22,0

Примечания:

Под предельной высотой объекта капитального строительства понимается расстояние по вертикали, измеренное от средней планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания (включая технический этаж) или наивысшей точки примыкания кровли к наружной стене при угле ската менее 25 градусов, или наивысшей точки конька скатной крыши здания при угле ската более 25 градусов. При измерении предельной высоты зданий, строений, сооружений не включаются верхние отметки крыши с углом наклона ската 25 и менее градусов, лифтовых машинных помещений, технических выходов на эксплуатируемую кровлю, инженерного оборудования: котельных, элементов систем вентиляции, дымоудаления и кондиционирования, антенн, фронтонов и парапетов.

Под средней планировочной отметкой земли понимается отметка дневной поверхности, определяемая как среднее арифметическое между максимальной и минимальной абсолютными отметками в границах пятна застройки.

Значение параметра, установленного для объектов капитального строительства, образующих фронт застройки улицы, распространяется на территорию вдоль исторической линии застройки на глубину 16 м., включая территорию вдоль исторических линий застройки пересекаемых улиц.

Значение параметра распространяется на земельные участки в границах кварталов, ограниченных историческими линиями застройки, за исключением территорий памятников и ансамблей. Для территорий общего пользования и улично-дорожной сети вне границ кварталов, ограниченных историческими линиями застройки, устанавливается предельная максимальная высота строительства, реконструкции объектов капитального строительства 0,0 (ноль) метров, за исключением мемориалов, скульптур, фонтанов, объектов благоустройства, опор освещения.

В случае, если для территории установлено несколько значений предельных максимальных параметров высоты объектов капитального строительства, применяется меньшее из значений.

Границы действия параметра отображены на схеме «Предельная высота объектов капитального строительства».

2.3. Предельная максимальная высота строительства, реконструкции объектов капитального строительства, образующих фронт застройки улиц, не может превышать предельную высоту наибольшего из зданий, сооружений, расположенных по фронту застройки справа и слева от строящегося, реконструируемого объекта капитального строительства. При этом максимальная высота строительства, реконструкции объектов капитального строительства не может превышать значения, указанные в таблице 1.

2.4. Предельная глубина застройки, измеряемая от исторической линии застройки: не более 16 м, за исключением кадастрового квартала № 59:01:4410070, для которого предельная максимальная глубина застройки составляет 76 м. Допускается размещение объектов недвижимости основных и вспомогательных видов разрешенного использования за фронтальной застройкой, примыкающей к историческим линиям застройки, при условии, если такие объекты не воспрепятствуют (при соответствии требованиям технических регламентов) достижению разрешённых максимальных параметров для объектов фронтальной застройки, примыкающей к красным линиям, вне зависимости от очередности строительства.

1.1.

1.2.

1.3.

1.4.

1.5.

1.6.

2.5. Отступ фасадов зданий от исторических линий застройки не допускается, значение отступа здания от исторической линии застройки следует принимать 0,0 (ноль) метров.

2.6. Соотношение остекленных и глухих поверхностей фасадов, примыкающих к историческим линиям застройки Комсомольского проспекта (минимальное/максимальное): 1:3 – 1:4 при соблюдении вертикальной и поэтажной горизонтальной рядности оконных проемов.

2.7. Здания должны иметь входы в том числе со стороны исторических линий застройки улиц.

2.8. Предельно допустимый размер выступа элементов зданий и сооружений из плоскости наружной стены фасада здания (крыльца, навесы, эркеры, балконы): не более 1,2 м.

2.9. Допустимый уклон кровель не более 25 градусов, излом кровель не допускается.

2.10. Допустимые материалы отделки фасадов при строительстве и реконструкции принимаются в соответствии с пп. 3.5, 3.6.

2.11. В случае, если существующее значение параметра объекта капитального строительства или его части не соответствует предельному параметру, устанавливаемому настоящим регламентом, значение предельного параметра реконструкции данного объекта или его части может, по усмотрению правообладателя, приниматься равным существующему значению параметра.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах достопримечательного места

3.1. Производство землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории достопримечательного места допускается только при наличии в проектах проведения работ раздела об обеспечении сохранности объектов культурного наследия и при обеспечении заказчиком работ требований к их сохранности.

3.2. Производство земляных, строительных, мелиоративных работ, а также хозяйственной деятельности, связанной с производством бурения, разрытий или вспашкой на земельных участках в границах объектов археологического наследия, расположенных на территории достопримечательного места, производится в порядке, предусмотренном режимами использования данных объектов археологического наследия.

3.3. В границах достопримечательного места запрещается:

3.3.1. проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятников или ансамблей, за исключением работ по сохранению данных памятников или ансамблей и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятников или ансамблей и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.

3.3.2. размещение нестационарных торговых объектов на срок свыше 4-х месяцев, за исключением нестационарных торговых объектов, через которые осуществляется распространение периодических печатных изданий, в том числе розничная продажа тиража периодических печатных изданий;

3.3.3. применение технических средств, создающих негативное воздействие на основания и конструкции зданий и сооружений;

3.4. По согласованию с органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области охраны объектов культурного наследия проводятся:

 работы по сохранению памятников, ансамблей и их территорий;

 воссоздание утраченных объектов культурного наследия и их частей.

3.5. Ограничения использования фасадов, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадов, примыкающих к историческим линиям застройки:

3.5.1.              Отделка фасадов осуществляется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

3.5.2.              При отделке фасадов сохраняются и восстанавливаются элементы архитектурного декора, отнесенного к предмету охраны достопримечательного места.

3.5.3.              Цветовое решение и материалы отделки фасадов определяется в соответствии с предметом охраны достопримечательного места.

3.5.4.              Запрещается:

-              частичная (фрагментарная) отделка фасадов, если такая окраска не описана в предмете охраны достопримечательного места;

-              изменение архитектурных элементов и деталей фасадов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

-              изменение исторического внешнего вида ограждений балконов, остекление балконов, расположенных на выходящих на историческую линию застройки и примыкающих к ней фасадах многоквартирных жилых домов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места и имеющих выраженную архитектурную пластику фасадов по Комсомольскому проспекту 14, 16, 47, 49, 50, 51, 58, 62, 63, 64, 65, 67, 70, 72, а также угловых балконов жилых домов по Комсомольскому пр., 41, 44. Остекление балконов, расположенных на выходящих на историческую линию застройки и примыкающих к ней фасадах многоквартирных жилых домов по Комсомольскому проспекту 52, 55, 56, 60, 66, 68, 69 допустимо по единому проекту, разрабатываемому для каждого дома (типовой серии домов) индивидуально, при условии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы. Остекление балконов многоквартирных жилых домов, не перечисленных выше, допустимо по единому проекту для каждого дома.

-               изменение материала, рисунка и цвета оконных переплетов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

-              сооружение внешних тамбуров входных групп;

-              изменение исторических габаритов оконных и дверных проемов зданий и сооружений, составляющих предмет охраны достопримечательного места.

-              размещение на фасадах антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, элементов систем газоснабжения и других технологических элементов зданий и сооружений. Антенны, наружные блоки вентиляции и кондиционирования, вентиляционные трубы, элементы системы газоснабжения и другие технологические элементы зданий и сооружений могут размещаться на кровле объектов капитального строительства компактными упорядоченными группами с использованием единой несущей основы, в том числе с устройством ограждения, а также на фасадах, не обращенных к историческим линиям застройки и не примыкающих к ним.

3.6.

3.6. Допустимые материалы отделки фасадов, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадов, примыкающих к историческим линиям застройки при строительстве, реконструкции и ремонте:

 для зданий по фронту Комсомольского проспекта - штукатурка с окраской;

 для зданий по фронту ул. Окулова в границах кадастрового квартала № 59:01:4410003 – штукатурка с окраской. Части зданий, расположенные выше отметки 22,0 м, выполняются из сплошного дымчатого или зеркального стекла со срытыми переплетами;

 для зданий и сооружений, размещаемых во внутриквартальных пространствах, без ограничений.

3.6.1.

3.7. Ограничения размещения рекламных конструкций и вывесок:

3.1.

3.2.

3.3.

3.4.

3.5.

3.6.

3.7.

3.8.

3.7.1 Размещение рекламных конструкций в границах достопримечательного места осуществляется на основании разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, выдаваемых органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

3.7.2 Размещение рекламных конструкций и вывесок на фасадах, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадах, примыкающих к историческим линиям застройки, кровлях таких зданий, выполняется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

3.7.3 Отдельно стоящие рекламные конструкции и (или) рекламные конструкции, монтируемые на столбах освещения, электрических сетей и сетей связи, могут размещаться на расстоянии не менее:

 15 метров от памятников, ансамблей и их территорий;

 25 метров от перекрестка;

 100 метров друг от друга.

3.7.4 Запрещается:

 размещение рекламных конструкций и вывесок с размером информационного поля, превышающим 1,2 м по короткой стороне или 1,8 метра по длинной стороне, за исключением вывесок в виде отдельных накладных букв без использования подложки, размещаемых на фасадах;

 размещение на фасадах рекламных конструкций и вывесок, совокупная площадь которых превышает 5% площади фасада;

 размещение рекламных конструкций и вывесок, перекрывающих архитектурные элементы фасадов зданий.

4. Особенности осуществления изыскательских, проектных, земляных, строительных, хозяйственных и иных работ на территории достопримечательного места

4.1. Изыскательские, проектные, земляные, строительные, хозяйственные и иные работы в границах территории достопримечательного места проводятся при условии реализации согласованных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным пунктом 2 статьи 45 настоящего Федерального закона, обязательных разделов об обеспечении сохранности объектов культурного наследия в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанные объекты культурного наследия.

Указанные разделы не выполняются в случае проведения ремонтов, капитальных ремонтов и реконструкций зданий и сооружений, расположенных в границах достопримечательного места и не являющихся объектами культурного наследия, если данные работы не затрагивают фасады и иные внешние элементы таких зданий и сооружений и не изменяют их объемно-пространственные характеристики; при ремонте и капитальном ремонте существующих инженерных сетей и коммуникаций, дорог и тротуаров, ограждений, прокладке новых инженерных систем и коммуникаций подземным способом, установке малых архитектурных форм, указателей туристской навигации и дорожных знаков. Уведомление о планируемых указанных работах подлежит направлению в орган охраны объектов культурного наследия Пермского края; работы могут выполняться при получении письменного разрешения органа охраны объектов культурного наследия Пермского края. При ведении земляных работ в обязательном порядке учитывается режим использования земель в границах территорий объектов археологического наследия.

4.2. Обязанность соблюдения режима использования земель и земельных участков и требований к градостроительным регламентам в границах достопримечательного места, возлагается на всех субъектов градостроительной, строительной и хозяйственной деятельности.

4.3. Собственники объектов капитального строительства, являющихся предметом охраны достопримечательного места, обязаны осуществлять расходы на содержание предмета охраны объекта культурного наследия - достопримечательного места регионального значения и поддерживать их в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

Схема. Предельная высота объектов капитального строительства