Об утверждении Порядка деятельности регионального оператора



Приказ

Департамента строительства, госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области

от 20 июня 2016 года № 226

Об утверждении Порядка деятельности регионального оператора

г. Курган

В соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить Порядок деятельности регионального оператора, согласно приложению к настоящему приказу.

2. Опубликовать настоящий приказ в установленном порядке и разместить на официальном сайте Департамента в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

3. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на первого заместителя директора Департамента строительства, госэкспертизы и жилищно- коммунального хозяйства Курганской области.

Заместитель Губернатора Курганской области –

директор Департамента строительства, госэкспертизы

и жилищно – коммунального хозяйства Курганской области                                                                                    Н.М. Юсупов

Приложение 1

к приказу Департамента строительства,

госэкспертизы и жилищно - коммунального

хозяйства Курганской области от 20 июня 2016 года

№ 226 «Об утверждении Порядка деятельности

регионального оператора»

Порядок деятельности регионального оператора

1. Настоящим Порядком устанавливаются правила деятельности регионального оператора системы капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Курганской области (далее - региональный оператор, Фонд).

2. Основной целью деятельности регионального оператора является формирование средств и имущества для обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области, за счет взносов собственников помещений в таких домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.

3. Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Курганской области.

4. Предметом деятельности Фонда является организация мероприятий, направленных на формирование и обеспечение деятельности региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Курганской области.

5. Для достижения указанных целей Фонд осуществляет следующие функции:

- аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора;

- открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбрали Фонд в качестве владельца специального счета; региональный оператор не вправе откзать мобственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

- осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора;

- финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете^Фонда, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из федерального бюджета, бюджета Курганской области и (или) бюджетов муниципальных образований Курганской области;

- взаимодействие с органами государственной власти Курганской области и органами местного самоуправления муниципальных образований Курганской области в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора;

- оказание консультационной, информационной, организационно-методической помощи по вопросам организации и проведения капитального ремонта;

- утверждение проектной документации;

- утверждение сметной документации.

6. Источниками формирования средств Фонда являются;

1) взносы учредителя;

2) платежи собственников помещений многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора;

3) другие не запрещенные законом источники.

7. Источниками формирования средств фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, являются:

- взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирных домах;

- пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Взносы на капитальный ремонт, а также пени, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирных домах, аккумулируются на счете регионального оператора в кредитной организации, отобранной региональным оператором по результатам конкурса в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

8. Источниками формирования средств финансовой поддержки могут являться поступления из федерального бюджета, бюджета Курганской области и бюджетов муниципальных образований Курганской области, а также Государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

9. Источниками формирования средств для осуществления финансово­хозяйственной деятельности Фонда являются взносы учредителя и иные не запрещенные законом источники.

10. Фонд обеспечивает раздельный учет поступивших средств:

- взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора;

- пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением собственниками помещений в многоквартирных домах обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;

- процентов, начисленных на средства фондов капитального ремонта;

- средств финансовой поддержки за счет федерального бюджета, бюджета Курганской области и бюджетов муниципальных образований Курганской области;

- средств, предназначенных для обеспечения финансово-хозяйственной деятельности Фонда.

11. Средства фондов капитального ремонта могут использоваться только для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, разработки проектной документации, оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.,

12. Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области (далее - региональная программа капитального ремонта) и краткосрочными планами реализации региональной программы капитального ремонта, осуществляет финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, за счет финансовой поддержки, полученной из федерального бюджета, бюджета Курганской области и бюджетов муниципальных образований Курганской области. При этом региональный оператор обеспечивает обязательный учет средств, полученных им от собственников помещений в одних многоквартирных домах и использованных на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

Возмещение региональному оператору средств, израсходованных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, осуществляется за счет последующих взносов на капитальный ремонт собственников помещений в этом многоквартирном доме.

13. В целях обеспечения возвратности средств собственников помещений в одних многоквартирных домах, использованных на оплату услуг и (или) работ по капитальному ремонту других многоквартирных домов, региональный оператор направляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о проведении капитального ремонта в порядке, предусмотренном статьей 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащие сведения об объеме средств для целей проведения капитального ремонта, рассчитанном как сумма объема средств, собранных собственниками помещений в многоквартирном доме за период с начала возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в данном многоквартирном доме по 31 декабря года, предшествующего году направления предложений о проведении капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, и прогнозного объема средств, рассчитанного исходя из установленного размера взноса на капитальный ремонт, общей площади помещений в многоквартирном доме и количества месяцев до начала следующего периода проведения капитального ремонта, в который включен данный многоквартирный дом в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

14. Объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта (объем средств, предоставляемых за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений в многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту в будущем периоде), определяется Правительством Курганской области в размере не более 90 процентов от объема взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год, и (или) прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году.

15. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции в порядке, установленном Законом Курганской области от года № 63 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области».

16. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Курганской области или муниципальному образованию, региональный оператор в порядке, установленном Законом Курганской области от 29.10.2013 № 63 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области», обязан выплатить собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений в этом многоквартирном доме.

17. В случае если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора в порядке, установленном Законом Курганской области от 29.10.2013 года № 63 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области».