ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПОДГОТОВКИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ О ВОЗМОЖНОСТИ (НЕВОЗМОЖНОСТИ) РЕАЛИЗАЦИИ МАСШТАБНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ.



МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

21.12.2016 № 458

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПОДГОТОВКИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ О ВОЗМОЖНОСТИ (НЕВОЗМОЖНОСТИ) РЕАЛИЗАЦИИ МАСШТАБНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

(в редакции приказов министерства строительства Новосибирской области от 25.01.2018 № 21; от 16.04.2018 № 182; от 15.08.2018 № 407; от 05.10.2018 № 498)

В соответствии с пунктом 15 Порядка рассмотрения документов, обосновывающих соответствие объекта социально-культурного или коммунально- бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным Законом Новосибирской области от 01.07.2015 № 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально- культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов и о внесении изменения в статью 15 Закона Новосибирской области «Об использовании земель на территории Новосибирской области», для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки юридическим лицам в аренду без проведения торгов, утвержденным постановлением Правительства Новосибирской области от 23.11.2015 № 407-п приказываю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок подготовки заключения о возможности (невозможности) реализации масштабного инвестиционного проекта на земельном участке (далее - заключение, Порядок).

2. Образовать комиссию при министерстве строительства Новосибирской области по определению возможности (невозможности) реализации масштабного инвестиционного проекта на земельном участке и утвердить ее состав.

3. Отделу правового обеспечения министерства строительства Новосибирской области (Куликовой Н.М.) обеспечить подготовку заключения в соответствии с настоящим Порядком.

4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя министра строительства Новосибирской области Шмидта И.И.

Заместитель Председателя

Правительства Новосибирской области

Министр

С.В. Боярский

УТВЕРЖДЕН

приказом министерства строительства НСО

ПОРЯДОК

подготовки заключения о возможности (невозможности) реализации масштабного инвестиционного проекта на земельном участке

1. Порядок подготовки заключения о возможности (невозможности) реализации масштабного инвестиционного проекта на земельном участке определяет последовательность действий должностных лиц и структурных подразделений министерства строительства Новосибирской области в целях подготовки заключения о возможности (невозможности) реализации масштабного инвестиционного проекта, критерии для которого установлены подпунктом 2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 № 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально- культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов и о внесении изменения в статью 15 Закона Новосибирской области «Об использовании земель на территории Новосибирской области» (далее - Закон Новосибирской области) критерии для которого установлены (далее - заключение).

2. Перечень документов, обосновывающих соответствие масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным пунктом 2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области, установлен пунктами 5 и 6 Порядка рассмотрения документов, обосновывающих соответствие объекта социально-культурного или коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным Законом Новосибирской области от 01.07.2015 № 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов и о внесении изменения в статью 15 Закона Новосибирской области «Об использовании земель на территории Новосибирской области», для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки юридическим лицам в аренду без проведения торгов, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 23.11.2015 № 407-п (далее - Порядок рассмотрения документов).

3. Обращение к Губернатору Новосибирской области и прилагаемые к нему документы, перечень которых указан в пункте 2 настоящего Порядка (далее - документы), поступившие в министерство строительства Новосибирской области после принятия комиссией по оценке соответствия объекта социально-культурного или коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным Законом Новосибирской области (далее - межведомственная комиссия) решения об определении уполномоченного органа, направляются в министерство строительство Новосибирской области в отдел правового обеспечения министерства строительства Новосибирской области (далее - отдел).

4. Отдел в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты проведения заседания межведомственной комиссии по рассмотрению вопроса об определении уполномоченного органа обеспечивает подготовку и проведение заседания комиссии при министерстве строительства Новосибирской области по определению возможности (невозможности) реализации масштабного инвестиционного проекта на земельном участке (далее - комиссия).

5. При подготовке к заседанию комиссии работник отдела:

1) осуществляет проверку поступивших документов в соответствии с пунктами 5 и 6 Порядка рассмотрения документов;

2) формирует и направляет в органы местного самоуправления запросы о предоставлении заключений органов местного самоуправления о возможности реализации проекта на земельном участке и о соответствии проекта критериям, установленным Законом Новосибирской области (в случае если земельный участок находится в муниципальной собственности или государственная собственность на земельный участок не разграничена);

3) формирует и направляет в областные исполнительные органы государственной власти Новосибирской области запросы о предоставлении информации о соответствии (несоответствии) характеристик земельного участка реализации (размещению) проекта, оценку технологий, используемых инициатором проекта при реализации (размещении) проекта;

4) формирует и направляет в рамках межведомственного информационного взаимодействия запросы в соответствующие органы (организации) о представлении документов, указанных в подпунктах 4,5, 9 и 10 пункта 5, в подпункте 5 пункта 6 Порядка рассмотрения документов, если документы не представлены инициатором проекта по собственной инициативе;

5) осуществляет проверку инициатора проекта на соответствие требованиям пункта 10 и 11 Порядка рассмотрения документов.»;

(в редакции приказа министерства строительства Новосибирской области от 15.08.2018 № 407)

5.1 В случае, если инициатор проекта не представил документы, указанные в пункте 5 Порядка рассмотрения документов, работник отдела в течение 7 рабочих дней с даты определения уполномоченного органа направляет соответствующий запрос инициатору проекта.

(в редакции приказа министерства строительства Новосибирской области от 15.08.2018 № 407)

6. В случае если подготовка к заседанию комиссии требует предоставления сведений и (или) документов, указанных в пункте 15.1 Порядка рассмотрения документов, в течение 7 рабочих дней с даты определения уполномоченного органа работник отдела по согласованию с начальником отдела вносит руководителю министерства строительства Новосибирской области (далее - министр) предложение о продлении срока рассмотрения обращения к Губернатору Новосибирской области не более чем на 30 дней.

При принятии министром решения о продлении срока работник отдела направляет соответствующие запросы с одновременным продлением срока рассмотрения обращения к Губернатору Новосибирской области не более чем на 30 дней, письменно уведомив об этом инициатора проекта, орган местного самоуправления, направивших обращение к Губернатору Новосибирской области.

(в редакции приказа министерства строительства Новосибирской области от 15.08.2018 № 407)

7.Организует работу комиссии и ведет ее заседания председатель комиссии, который имеет заместителя председателя комиссии. В отсутствие председателя комиссии его обязанности исполняет заместитель председателя комиссии

8.Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствуют две трети ее членов.

9.Комиссия в день заседания комиссии принимает решение возможности (невозможности) реализации масштабного инвестиционного проекта на земельном участке. Решение комиссии принимается большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии путем открытого голосования. При равенстве голосов решающим является голос председателя комиссии, в его отсутствие - заместителя председателя комиссии.

10. Заседание комиссии и принятые на нем решения оформляются протоколом заседания комиссии.

11.Протокол заседания комиссии подписывается всеми присутствующими на заседании членами комиссии и секретарем комиссии. Протокол заседания комиссии утверждается председателем комиссии, а в его отсутствие - заместителем председателя комиссии.

12.По итогам заседания комиссии работник Отдела в течение 3 (трех) рабочих дней с даты проведения заседания комиссии подготавливает проект заключения и представляет его на подпись министру.

13. Подписание заключения осуществляется министром не позднее 15 рабочих дней с даты принятия решения об определении уполномоченного органа. Работник отдела в течение 5 рабочих дней со дня подписания заключения уполномоченного органа обеспечивает рассмотрение на комиссии обращения к Губернатору Новосибирской области и документов, указанных в пунктах 5 и 6 Порядка рассмотрения документов, а также заключения.

(в редакции приказа министерства строительства Новосибирской области от 15.08.2018 № 407)

ПРИЛОЖЕНИЕ

к Порядку подготовки заключения

о возможности (невозможности)

реализации масштабного инвестиционного

проекта на земельном участке

(в редакции приказа министерства строительства Новосибирской области от 15.08.2018 № 407)

ФОРМА

заключения о возможности (невозможности) реализации масштабного инвестиционного проекта на земельном участке

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

от              .              .201                            №

о возможности (невозможности) реализации масштабного инвестиционного проекта на земельном участке

_____________________________________________________________________________________________________________

(наименование масштабного инвестиционного проекта)

_____________________________________________________________________________________________________________

(наименование органа местного самоуправления Новосибирской области/инициаторапроекта)

Обратился____________________________________________________________________________________________________

(реквизиты обращения к Губернатору Новосибирской области)

_____________________________________________________________________________________________________________

с предложением о рассмотрении возможности реализации масштабного инвестиционного

проекта

_____________________________________________________________________________________________________________

(наименование масштабного инвестиционного проекта)

_____________________________________________________________________________________________________________

на земельном участке с кадастровым номером              .

_____________________________________________________________________________________________________________

(кадастровый номер земельного участка)

Инициатор проекта заявляет о соответствии проекта критериям, установленным пунктом 2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2016 № 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов и о внесении изменения в статью 15 Закона Новосибирской области «Об использовании земель на территории Новосибирской области» (далее - Закон Новосибирской области).

Полное наименование юридического лица

ИНН

КПП

Юридический адрес

Фактический адрес

ФИО (отчество - при наличии) руководителя

Сведения об основном виде деятельности'

Описание масштабного инвестиционного проекта

Цель реализации масштабного инвестиционного проекта _______________________.

Общая площадь индивидуальных жилых домов, жилых объектов блокированной застройки и (или) многоквартирного дома (многоквартирных домов) составляет ________ квадратных метров, общая площадь жилых помещений в таких домах составляет ________ квадратных метров.

Общая сумма инвестиций, предусмотренная масштабным инвестиционным проектом, составляет __________ рублей, в том числе в форме капитальных вложений ________ рублей.

Доля кредитных (заемных) средств при реализации проекта составляет __________ рублей.

Инициатор проекта обязуется передать в собственность гражданам, участникам строительства, вложившим денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Новосибирской области, пострадавшим от действий застройщиков, не исполнивших перед ними свои обязательства по передаче жилых помещений, не менее __________ квадратных метров жилых помещений и внести денежные средства в размере не менее __________ миллионов рублей на завершение строительства многоквартирного дома со следующим местоположением: ____________________.

Срок реализации проект (срок осуществления капитальных вложений) составляет ________ года (лет), в том числе: срок получения разрешения на строительство: ________ год; срок завершения строительно-монтажных работ: ________ год; ввод в эксплуатацию: ________ год; срок передачи жилых помещений гражданам: ________ год; срок внесения денежных средств на завершение строительства многоквартирного дома: ________ год.

Соответствие масштабного инвестиционного проекта требованиям Закона Новосибирской области

Требования

Комментарий

Реализация проекта предполагает строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов) общей площадью не менее 10 тысяч квадратных метров жилых помещений

Реализация проекта предполагает передачу не менее 2,5 процента общей площади построенных в рамках проекта жилых помещений в собственность гражданам, пострадавшим от действий застройщиков, не исполнивших свои обязательства по передаче жилых помещений перед гражданами, вложившими денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Новосибирской области

Реализация проекта предполагает внесение денежных средств в размере не менее 30 миллионов рублей на завершение строительства многоквартирного дома, застройщик которого не исполнил свои обязательства о передаче жилых помещений гражданам, вложившим денежные средства в строительство многоквартирного дома на территории Новосибирской области

В соответствии с пунктами 5 и 6 Порядка рассмотрения документов, обосновывающих соответствие объекта социально-культурного или коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным Законом Новосибирской области от 01.07.2015 № 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов и о внесении изменения в статью 15 Закона Новосибирской области «Об использовании земель на территории Новосибирской области», для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки юридическим лицам в аренду без проведения торгов (далее - Порядок), утвержденном постановлением Правительства Новосибирской области от 23.11.2015 № 407-п, к обращению к Губернатору Новосибирской области были приложены следующие документы:

(перечень документов)

Представленные документы соответствуют (не соответствуют) требованиям, установленными пунктами 5 и 6 Порядка.

Результат рассмотрения

По итогам рассмотрения документов, приложенных к обращению к Губернатору Новосибирской области

(реквизиты обращения к Губернатору Новосибирской области) на заседании комиссии при министерстве строительства Новосибирской области по определению возможности (невозможности) реализации масштабного

инвестиционного проекта на земельном участке

(реквизиты Протокола заседания комиссии)

министерство строительства Новосибирской области считает возможным (невозможным) реализацию масштабного инвестиционного проекта

(наименование масштабного инвестиционного проекта) на земельном участке с кадастровым номером: (кадастровый номер земельного участка)

Документы представлены инициатором проекты в полном объеме.

Руководитель министерства строительства Новосибирской области ____________ (Ф.И.О., подпись).

(в редакции приказа министерства строительства Новосибирской области от 25.01.2018 № 21)

УТВЕРЖДЕН

приказом министерства строительства НСО

от 21.12.2016 № 458

СОСТАВ

комиссии при министерстве строительства Новосибирской области по определению возможности (невозможности) реализации масштабного инвестиционного проекта на земельном участке

(в редакции приказа министерства строительства Новосибирской области от 15.08.2018 № 407)

Колмаков Алексей Викторович

- заместитель министра строительства Новосибирской области, председатель комиссии;

Кузнецов Иван Павлович

- начальник управления контроля в области долевого строительства и инженерного обеспечения министерства строительства Новосибирской области, заместитель председателя комиссии;

Бахарева Татьяна Михайловна

- консультант отдела правового обеспечения, министерства строительства Новосибирской области, секретарь комиссии;

Куликова Наталья Михайловна

- начальник отдела правового обеспечения министерства строительства Новосибирской области;

Тилилицин Евгений Иванович

- начальник отдела анализа в области долевого строительства управления контроля в области долевого строительства и инженерного обеспечения министерства строительства Новосибирской области;

Тимонов Дмитрий Сергеевич

- начальник управления архитектуры и градостроительства министерства строительства Новосибирской области.