ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОРГАНИЗАЦИИ МЕРОПРИЯТИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ ПО ПОИСКУ ИНВЕСТОРОВ, ЗАВЕРШАЮЩИХ СТРОИТЕЛЬСТВО ПРОБЛЕМНЫХ ОБЪЕКТОВ Н...



ГУБЕРНАТОР КАМЧАТСКОГО КРАЯ

(Утратил силу приказом Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан от 19.02.2021 года № 60)

Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре

Приказ

24 декабря 2018 года № 393

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОРГАНИЗАЦИИ МЕРОПРИЯТИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ ПО ПОИСКУ ИНВЕСТОРОВ, ЗАВЕРШАЮЩИХ СТРОИТЕЛЬСТВО ПРОБЛЕМНЫХ ОБЪЕКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН, И ВЗАИМОДЕЙСТВИЮ С ТАКИМИ ИНВЕСТОРАМИ

(в редакции приказа Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от 20.04.2020 года № 99)

Зарегистрирован в Государственном комитете Республики Башкортостан по делам юстиции 15.02.2019 года № 12747

В соответствии с подпунктом 2 статьи 4 Закона Республики Башкортостан от 3 марта 2011 года № 368-з «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан» п р и к а з ы в а ю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок организации мероприятий Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре по поиску инвесторов, завершающих строительство проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, и взаимодействию с такими инвесторами.

2. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Председатель

                 Г.С. Невоструев

Утвержден

приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре

от 24 декабря 2018 года № 393

Порядок организации мероприятий Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре по поиску инвесторов, завершающих строительство проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, и взаимодействию с такими инвесторами

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок организации мероприятий Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре по поиску инвесторов, завершающих строительство проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, и взаимодействию с такими инвесторами (далее – Порядок) устанавливает механизм по организации мероприятий Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре (далее – Госстрой РБ) по поиску инвесторов, способных принять на себя обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства на территории Республики Башкортостан и исполнению обязательств застройщика перед гражданами, включенными в реестр пострадавших граждан, и (или) гражданами, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории Республики Башкортостан, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также взаимодействие с такими инвесторами.

(пункт в редакции приказа Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от 20.04.2020 года № 99)

1.2. Для целей настоящего Порядка применяются следующие основные понятия:

1) потенциальный инвестор – юридическое лицо, способное принять на себя обязательство по завершению строительства объекта незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, которые включены в реестр пострадавших граждан в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» до вступления в силу Федерального закона от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»», и (или) гражданами, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенными в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории Республики Башкортостан, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

(подпункт в редакции приказа Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от 20.04.2020 года № 99)

2) застройщик – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, привлекающее по договорам денежные средства граждан на строительство (создание) многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, взявшее на себя исполнение обязательств по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации;

3) отбор потенциального инвестора – мероприятие, направленное на поиск инвестора, способного завершить строительство проблемного объекта, инициированное Госстроем РБ;

4) взаимодействие с инвестором, завершающим строительство проблемного объекта – комплекс мероприятий, направленных на содействие инвестору, принявшему на себя обязательство по завершению строительства проблемного объекта в счет получения земельного участка;

5) реестр пострадавших граждан – перечень граждан, сформированный в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» до вступления в силу Федерального закона от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»», и (или) граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории Республики Башкортостан, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

(подпункт в редакции приказа Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от 20.04.2020 года № 99)

6) проблемный объект – многоквартирный дом, в отношении которого застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

(подпункт в редакции приказа Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от 20.04.2020 года № 99)

7) информационное сообщение инвестору – информирование потенциального инвестора, способного завершить строительство проблемного объекта, путем размещения на официальном сайте Госстроя РБ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://building.bashkortostan.ru (далее – официальный сайт  Госстроя РБ).

2. Поиск потенциального инвестора и взаимодействие с ним

В целях завершения строительства проблемных объектов на территории Республики Башкортостан Госстроем РБ проводятся следующие мероприятия по отбору:

1) информирование потенциальных инвесторов;

2) мониторинг потенциальных инвесторов;

3) направление инвестиционного предложения потенциальному инвестору;

4) проведение совещаний с потенциальными инвесторами.

2.2. Информирование потенциальных инвесторов осуществляется Госстроем РБ путем официального опубликования информационного сообщения о поиске потенциального инвестора в целях завершения строительства конкретного проблемного объекта на территории Республики Башкортостан на официальном сайте Госстроя РБ.

Информационное сообщение публикуется должностным лицом Госстроя РБ, ответственным за размещение информации на официальном сайте Госстроя РБ в течение 2 рабочих дней со дня утверждения перечня проблемных объектов, завершение которых планируется.

Информационное сообщение содержит:

1) наименование республиканского органа исполнительной власти, уполномоченного в сфере государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Республики Башкортостан;

2) утвержденный перечень проблемных объектов;

3) контактную информацию должностного лица отдела контроля за долевым строительством Госстроя РБ для обратной связи  с потенциальным инвестором.

Систематизированный перечень сведений о проблемных объектах формируется в Едином реестре проблемных объектов в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф.

(абзац в редакции приказа Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от 20.04.2020 года № 99)

2.3. Мониторинг потенциальных инвесторов – система постоянного наблюдения за юридическими лицами, осуществляющих строительство многоквартирных домов, путем анализа информации, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мониторинг потенциальных инвесторов проводится ежеквартально, не позднее 25 числа месяца, следующего за последним месяцем предыдущего квартала, должностным лицом отдела контроля за долевым строительством Госстроя РБ. Мониторинг потенциальных инвесторов нацелен на изучение строительной отрасли, выявление потенциальных инвесторов, способных завершить строительство проблемных объектов на территории Республики Башкортостан.

Для проведения мониторинга при необходимости привлекаются специалисты общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Региональный оператор по содействию строительства объектов» (по согласованию), а также некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства (по согласованию).

(в редакции приказа Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от 20.04.2020 года № 99)

Должностное лицо отдела контроля за долевым строительством Госстроя РБ в течение 3 рабочих дней со дня подготовки итогов по мониторингу готовит проект списка потенциальных инвесторов, по форме согласно приложению № 1 к настоящему Порядку, согласовывает его в течение 1 рабочего дня со дня подготовки проекта списка потенциальных инвесторов с начальником отдела контроля за долевым строительством Госстроя РБ или лицом, исполняющим его обязанности, и в этот же день подписывает у уполномоченного должностного лица Госстроя РБ.

(абзац в редакции приказа Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от 20.04.2020 года № 99)

В течение 3 рабочих дней с момента утверждения списка потенциальных инвесторов должностное лицо отдела контроля за долевым строительством Госстроя РБ готовит в 2 экземплярах проект уведомления об инвестиционном предложении, предусмотренный пунктом 2.4 настоящего Порядка, по форме согласно приложению № 2 к настоящему Порядку, согласовывает его в течение 1 рабочего дня со дня подготовки проекта уведомления об инвестиционном предложении с начальником отдела контроля за долевым строительством Госстроя РБ или лицом, исполняющим его обязанности, и в этот же день подписывает у заместителя председателя Госстроя РБ, курирующего данное направление деятельности или иного уполномоченного лица Госстроя РБ.

(абзац в редакции приказа Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от 20.04.2020 года № 99)

Первый экземпляр уведомления об инвестиционном предложении в течение 1 рабочего дня со дня подписания направляется (вручается) инвестору или его уполномоченному представителю любым доступным способом, позволяющим подтвердить получение инвестором или его уполномоченным представителем такого уведомления. Второй экземпляр уведомления об инвестиционном предложении хранится в отделе контроля за долевым строительством Госстроя РБ.

2.4. Направление инвестиционного предложения потенциальному инвестору осуществляется по результатам мониторинга потенциальных инвесторов.

Инвестиционное предложение должно содержать:

1) наименование и адрес проблемного объекта, подлежащего завершению;

2) наименование застройщика проблемного объекта (с указанием основного государственного регистрационного номера, идентификационного номера налогоплательщика);

3) указание на перечень мероприятий, выполненных в рамках реализации данного проекта;

4) характеристику проблемного объекта (общую площадь объекта, с указанием площади жилых и нежилых помещений в кв. м);

5) схему архитектурно-планировочной организации территории проблемного объекта;

6) разрешение на строительство объекта строительства;

7) дополнительную информацию для инвестора (текущее состояние на объекте с приложением фотографий);

8) справку по состоянию объекта (реализованные и нереализованные объемы с указанием суммы в тыс. руб.);

9) объем капиталовложений, требуемых для окончания строительства проблемного объекта.

2.5. Совещания с потенциальными инвесторами проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц. Совещания проводятся заместителем председателя Госстроя РБ, курирующим данное направление деятельности.

Решения и рекомендации, принятые на совещании, оформляются протоколом, который ведет секретарь совещания. В течение 3 рабочих дней со дня проведения совещания протокол подписывается заместителем председателя Госстроя РБ, курирующим данное направление деятельности и секретарем совещания. Протокол совещания в течение 5 рабочих со дня его проведения доводится до сведения лиц, присутствующих на совещании.

Приложение № 1

к Порядку организации мероприятий Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре

по поиску инвесторов, завершающих строительство проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, и взаимодействию

с такими инвесторами

УТВЕРЖДАЮ

_________________________________

(уполномоченное должностное лицо)

«_____» _____________________ года

СПИСОК

потенциальных инвесторов

№ п/п

Наименование инвестора

(с указанием основного государственного регистрационного номера, идентификационного номера налогоплательщика), юридический адрес инвестора

Наличие (отсутствие) процедуры, предусмотренной Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Опыт работы

в строительной отрасли, в годах

Общая площадь введенных многоквартирных домов, в кв. м

1.

2.

3.

Приложение № 2

к Порядку организации мероприятий Государственного комитета Республики Башкортостан

по строительству и архитектуре

по поиску инвесторов, завершающих строительство проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, и взаимодействию

с такими инвесторами

(Форма)

Кому _______________________________                                                                                                                                           

            (наименование инвестора)

Куда ________________________________

           (почтовый индекс и адрес инвестора, либо электронный адрес)           

             

УВЕДОМЛЕНИЕ

об инвестиционном предложении

Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре по результатам мониторинга строительной отрасли на территории Республики Башкортостан предлагает завершить включенный в актуализированный план-график («дорожную карту») по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов в Республике Башкортостан и чьи права нарушены следующий проблемный объект:

1) наименование и адрес проблемного объекта, подлежащего завершению: ______________________________________________________;

2) наименование застройщика проблемного объекта (с указанием основного государственного регистрационного номера, идентификационного номера налогоплательщика): _________________________________________;

3) указание на перечень мероприятий, выполненных в рамках реализации данного проекта: ________________________________________;

4) характеристика проблемного объекта (общая площадь объекта,                   с указанием площади жилых и нежилых помещений в кв. м): __________________________________________________________________;

5) схема архитектурно-планировочной организации территории __________________________________________________________________;

6) разрешение на строительство объекта строительства: __________________________________________________________________;

7) дополнительная информацию для инвестора (текущее состояние  на объекте с приложением фотографий): _______________________________;

8) состояние объекта (реализованные и нереализованные объемы с указанием суммы в тыс. руб.): ______________________________________;

9) объем капиталовложений, требуемых для окончания строительства: _________________________________________________________________.

__________________________________ _________ ______________________

      (должность лица, подписавшего уведомление)          (подпись)              (расшифровка подписи)

(ВНЕСЕН: Гареева А.А. 11.03.2019 г.)