Основная информация
| Дата опубликования: | 29 апреля 2009г. |
| Номер документа: | ru91000200900362 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Камчатский край |
| Принявший орган: | Агенство по управлению государственным имуществом Камчатского края |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации |
| Тип документа: | Приказы |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ КАМЧАТСКОГО КРАЯ
ПРИКАЗ
от 29 апреля 2009 года № 44
«Об утверждении типовых форм договоров аренды недвижимого имущества Камчатского края»
В соответствии Положением об Агентстве по управлению государственным имуществом Камчатского края, утвержденным постановлением Совета народных депутатов Камчатской области от 07.12.2007 № 2520, в целях удовлетворения представлений об устранении нарушений законодательства в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Камчатского края прокуратуры Камчатского края от 15.12.2008 № 7/7-2008, от 16.12.2008 № 7/7-2008
ПРИКАЗЫВАЮ:
1 .Утвердить типовую форму Договора аренды недвижимого имущества Камчатского края, закрепленного за краевым государственным учреждением на праве оперативного управления, согласно приложению № 1.
2.Утвердить типовую форму Договора аренды недвижимого имущества Камчатского края, находящегося в казне Камчатского края, согласно приложению № 2.
3. Настоящий приказ вступает в силу через 10 дней с момента официального опубликования.
4. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.
Руководитель
В.Ю. Чепракова
Приложение № 1 к приказу
от 29.04.2009 №44
ДОГОВОР №
АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА КАМЧАТСКОГО КРАЯ
г. Петропавловск - Камчатский
от «____»___________ 20_____ года
Краевое государственное учреждение ____________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________, действующего на основании _______________,
регистрационные данные:
основной государственный регистрационный номер № _________ дата ______,
наименование регистрирующего органа _________________________________,
с одной стороны, и
___________________________ именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________, действующего на основании Устава,
регистрационные данные:
основной государственный регистрационный номер № ________ дата ________
наименование регистрирующего органа _________________________________,
с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,
с согласия Агентства по управлению государственным имуществом Камчатского края, именуемого в дальнейшем «Агентство», в лице __________________________________
действующего на основании Положения,
на основании протокола об итогах торгов от «____»_________200__ года №____ на право заключения договора аренды недвижимого имущества Камчатского края,1 заключили настоящий Договор аренды недвижимого имущества Камчатского края (далее - Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель с согласия Агентства передает, а Арендатор принимает
во временное владение и пользование нежилые помещения поз. № ________________, указанные в Приложении № 1 (выкопировке), расположенные в здании по адресу: ___________________.
Площадь передаваемых в аренду помещений - _________кв. м.
1.2. Цель использования предоставляемых в аренду нежилых помещений, указанных в пункте 1.1. настоящего Договора, ________________________.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается по _____________.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и распространяет свое действие с даты фактической передачи помещений по акту приема - передачи.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и последующих изменений к нему, оплачиваются Арендатором в полном объеме и компенсации не подлежат.2
(в случае заключения договора аренды на срок менее года или неопределенный п. 2.2. в следующей редакции: «Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения, возникшие по договору с даты, фактической передачи помещений по акту приема передачи, подписанному сторонами.».)
2.3. Настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.2
2.4. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за неисполнение его условий.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В любое время и без предварительного уведомления проверять состояние и использование сданных в аренду помещений.
3.1.2. Расторгнуть Договор в установленном законодательством порядке.
3.1.3. Согласовывать договоры субаренды на передачу арендуемого помещения в субаренду.
3.2. Арендодатель обязуется:
3.2.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора предоставить Арендатору помещения, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи (Приложение №3), который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в трех (четырех) экземплярах (по одному для каждой из Сторон, один для Агентства (и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) ).
3.2.2. В пятидневный срок после подписания акта приема-передачи помещений заключить с Арендатором договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов на срок, указанный в п. 2.1. настоящего Договора.
3.2.3. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
3.2.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемых помещений, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.
3.3. Агентство имеет право:
3.3.1. В любое время и без предварительного уведомления проверять состояние и использование сданных в аренду помещений.
3.3.2. Контролировать использование арендуемых помещений по целевому назначению, указанному в пункте 1.2. настоящего Договора.
3.3.3. Согласовывать договоры субаренды на передачу арендуемого помещения в субаренду.
3.4. Арендатор имеет право:
3.4.1. С письменного согласия Арендодателя и Агентства сдавать арендуемые помещения в субаренду. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок действия Договора аренды.
3.4.2. Расторгнуть Договор в установленном законодательством порядке с обязательным заключением соглашения о расторжении и сдачей помещений по акту приема-передачи в 5-дневный срок.
3.4.3. Арендатор обладает иными правами, определенными законодательством Российской Федерации.
3.5. Арендатор обязуется:
3.5.1. В пятидневный срок после подписания настоящего Договора принять от Арендодателя помещения, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи.
3.5.2. В пятидневный срок после подписания акта приема-передачи заключить с Арендодателем договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов на срок, указанный в п. 2.1. настоящего Договора.
3.5.3. Ежемесячно вносить в полном объеме арендную плату не позднее пятого числа текущего месяца.
3.5.4. Пользоваться арендованными помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора по целевому назначению, указанному в пункте 1.2. настоящего Договора.
3.5.5. Возмещать коммунальные и эксплуатационные расходы в соответствии с условиями договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов.
3.5.6. Нести расходы на содержание арендуемых помещений и поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.
Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, в котором расположены арендуемые помещения, указанные в п. 1.1. настоящего Договора, производимом Арендодателем, пропорционально отношению площади арендуемых помещений, указанных в Приложении № 1, к полезной площади данного здания.
3.5.7. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений, указанных в п. 1.1. настоящего Договора.
3.5.8. Своевременно производить за свой счет капитальный ремонт арендуемых помещений, указанных в п. 1.1. настоящего Договора, исключительно с предварительного письменного согласия Арендодателя и Агентства.
3.5.9. Осуществлять действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав, а именно: сдавать арендуемые помещения в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендуемые помещения в безвозмездное пользование, вносить в качестве вклада (взноса) в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ и иных юридических лиц только с письменного согласия Арендодателя и Агентства.
3.5.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя и Агентства для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
3.5.11. В течение месяца после подписания настоящего Договора, застраховать в пользу Арендодателя риск гибели и повреждения переданных в аренду помещений на весь срок действия настоящего Договора и представить Арендодателю и Агентству надлежащим образом оформленный страховой полис, выданный страховой организацией.
3.5.12. В течение 5 дней после прекращения действия настоящего Договора вернуть Арендодателю арендуемые помещения по акту приема-передачи в состоянии, в котором их получил, с учетом нормального износа.
3.5.13. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока настоящего Договора.3
3.5.14. Не позднее 15 дней после подписания настоящего Договора (дополнительного соглашения к нему) обеспечить направление данного договора (дополнительного соглашения) на государственную регистрацию с последующим представлением зарегистрированного экземпляра договора аренды (дополнительного соглашения) Арендодателю и Агентству.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Согласно расчету (Приложение № 2) сумма ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за указанные в п. 1.1 настоящего Договора нежилые помещения составляет ___________ рублей (________рублей).
4.2. Размер арендной платы может быть изменен на основе результатов оценки рыночной стоимости права аренды, но не чаще одного раза в год.
4.3. Изменение размера арендной платы на основании отчета независимого оценщика оформляется Соглашением к настоящему Договору и является обязательным для исполнения Арендатором.
4.4. Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором в краевой бюджет по коду главы 822 «Администратор доходов краевого бюджета», открытый в органе федерального казначейства и учитывается по коду доходов краевого бюджета 82211105032020000120 «Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении органов государственной власти субъектов Российской Федерации и созданных ими учреждений (за исключением имущества автономных учреждений субъектов Российской Федерации»).
4.5. Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном законодательном порядке, отдельным платежным поручением.
4.6. Затраты Арендатора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов на основании договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.
5. ОТВЕТСВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Ответственность Арендодателя:
5.1.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. Ответственность Арендатора:
5.2.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.5.3. настоящего Договора, Арендатор обязан оплатить в краевой бюджет на счет, указанный в п. 4.4. настоящего Договора пеню в размере 0,3% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
5.2.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.5.4, 3.5.6, 3.5.7, 3.5.8, 3.5.9 настоящего Договора, Арендатор обязан оплатить в краевой бюджет на счет, указанный в п. 4.4. настоящего Договора, штраф в размере 2-кратной месячной арендной платы.
5.2.3. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а так же от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
5.2.4. За неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Изменение условий настоящего Договора, за исключением условий п.4.2. настоящего Договора, его досрочное прекращение допускается по соглашению Сторон и Агентства.
6.2. Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами и Агентством в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя и Агентства при невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных п.п. 3.5.1, 3.5.2, 3.5.3, 3.5.4, 3.5.5, 3.5.6, 3.5.7, 3.5.8, 3.5.9 и 3.5.10.
6.4. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6.5. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению в случае не внесения арендной платы более 2-х сроков оплаты подряд, либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты.
6.6. Настоящий Договор по истечении его срока прекращается.
6.7. По истечении срока действия настоящего Договора, заключение договора аренды на новый срок осуществляется на конкурсной основе и Арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.1
7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Камчатского края в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Расходы Арендатора на капитальный ремонт, а также на текущий ремонт и содержание арендуемых помещений, указанных в п. 1.1. настоящего Договора, не являются основанием для снижения арендной платы и возмещению не подлежат.
8.2. Расходы Арендатора при участии в капитальном ремонте здания, в соответствии с абзацем 2 п. 3.5.6. настоящего Договора, не являются основанием для снижения арендной платы и возмещению не подлежат.
8.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя и Агентства, возмещению Арендатору не подлежит.
8.4. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемых помещений, не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
8.5. Обязательства по возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов на основании договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов возникают у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи помещений.
8.6. При изменении наименования, местонахождения, юридического адреса, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменениях сообщить другой Стороне и в Агентство о данных изменениях.
8.7. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.
8.8. Настоящий Договор составлен в трех (четырех) экземплярах (по одному для каждой из Сторон, один для Агентства (и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) ).
9. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель:
Арендатор:
Адрес:
Адрес:
ИНН
ИНН
Р/с:
Р/с:
Банк:
Банк:
БИК
БИК
Тел./факс:
Тел./факс:
Агентство по управлению государственным имуществом Камчатского края
Адрес:
Тел./факс:
Арендодатель:
_____________________
Арендатор:
______________
М.П.
М.П.
Агентство:
________________
М.П.
____________________
1. При заключении договора аренды в порядке, предусмотренном статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2. Данный пункт необходимо предусматривать при заключении договора аренды, срок которого превышает, либо равен одному году.
3. Данный пункт предусматривается при заключении договора аренды без проведения торгов в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Приложение № 2 к приказу
от 29.04.2009 г. № 44
ДОГОВОР №
АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА КАМЧАТСКОГО КРАЯ
г. Петропавловск - Камчатский
от «_____»_________20___года
Агентство по управлению государственным имуществом Камчатского края, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________, действующего на основании Положения об Агентстве,
регистрационные данные:
основной государственный регистрационный номер № __________дата ______,
наименование регистрирующего органа ____________________________________________,
с одной стороны, и
____________________________ именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице __________________, действующего на основании __________________________,
регистрационные данные:
основной государственный регистрационный номер № _________дата _______,
наименование регистрирующего органа _________________________________,
с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,
на основании протокола об итогах торгов от «_____»__________200_года №_____ на право заключения договора аренды недвижимого имущества Камчатского края, 1 заключили настоящий Договор аренды недвижимого имущества Камчатского края (далее - Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения поз. № _________, указанные в Приложении № 1 (выкопировке), расположенные в здании по адресу:_____________________
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается по ___________.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и распространяет свое действие с даты, фактической передачи помещений по акту приема - передачи.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и последующих изменений к нему, оплачиваются Арендатором в полном объеме и компенсации не подлежат.2
(в случае заключения договора аренды на срок менее года или неопределенный п. 2.2. в следующей редакции: «Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания и распространяет свое действие на отношения, возникшие по договору с даты, фактической передачи помещений по акту приема передачи, подписанному сторонами.».)
2.3. Настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.2
2.4. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за неисполнение его условий.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В любое время и без предварительного уведомления проверять состояние и использование сданных в аренду помещений.
3.1.2. Расторгнуть Договор в установленном законодательством порядке.
3.1.3. Согласовывать договоры субаренды на передачу арендуемого помещения в субаренду.
3.2. Арендодатель обязуется:
3.2.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора предоставить Арендатору помещения, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи (Приложение №3), который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в двух (трех) экземплярах (по одному для каждой из Сторон (и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) ).
3.2.2. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
3.2.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемых помещений, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.
3.2.4. В соответствии с действующим законодательством обеспечивать своевременность и полноту оплаты Арендатором в краевой бюджет арендной платы и неустойки, установленным настоящим Договором.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. С письменного согласия Арендодателя и Агентства сдавать арендуемые помещения в субаренду. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок действия Договора аренды.
3.3.2. Расторгнуть Договор в установленном законодательством порядке с обязательным заключением соглашения о расторжении и сдачей помещений по акту приема-передачи в 5-дневный срок.
3.3.3.Арендаторобладаетинымиправами,определенными законодательством Российской Федерации.
3.4. Арендатор обязуется:
3.4.1. В пятидневный срок после подписания настоящего Договора принять от Арендодателя помещения, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи.
3.4.2. В пятидневный срок после подписания акта приема-передачи заключить договоры на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг (на поставку электроэнергии, водоснабжения и т.д.) с соответствующими поставщиками услуг или с организацией, уполномоченной собственниками помещений в здании, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в здании (далее - Договор на оплату услуг), на срок, указанный в п. 2.1. настоящего Договора.
3.4.3. Ежемесячно вносить в полном объеме арендную плату не позднее пятого числа текущего месяца.
3.4.4. Пользоваться арендованными помещениями в соответствии с условиями Договора по целевому назначению, указанному в пункте 1.2. настоящего Договора.
3.4.5. Оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги в соответствии с условиями соответствующих договоров на оплату услуг
3.4.6. Нести расходы на содержание арендуемых помещений и поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.
3.4.7. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений, указанных в п. 1.1. настоящего Договора.
3.4.8. Своевременно производить за свой счет капитальный ремонт арендуемых помещений, указанных в п. 1.1. настоящего Договора, исключительно с предварительного письменного согласия Арендодателя.
3.4.9. Осуществлять действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав, а именно: сдавать арендуемые помещения в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендуемые помещения в безвозмездное пользование, вносить в качестве вклада (взноса) в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ и иных юридических лиц только с письменного согласия Арендодателя.
3.4.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
3.4.11. В течение месяца после подписания настоящего Договора, застраховать в пользу Арендодателя риск гибели и повреждения переданных в аренду помещений на весь срок действия настоящего Договора и представить Арендодателю надлежащим образом оформленный страховой полис, выданный страховой организацией.
3.4.12. В течение 5 дней после прекращения действия настоящего Договора вернуть Арендодателю арендуемые помещения по акту приема-передачи в состоянии, в котором их получил, с учетом нормального износа.
3.4.13. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока настоящего Договора. 3
3.4.14. Не позднее 15 дней после подписания настоящего Договора (дополнительного соглашения к нему) обеспечить направление данного договора (дополнительного соглашения) на государственную регистрацию с последующим представлением зарегистрированного договора аренды (дополнительного соглашения) Арендодателю.2
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Согласно расчету (Приложение № 2) сумма ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за указанные в п. 1.1 настоящего Договора нежилые помещения составляет _____________ рублей (_________рублей).
4.2. Размер арендной платы может быть изменен на основе результатов оценки рыночной стоимости права аренды, но не чаще одного раза в год.
4.3. Изменение размера арендной платы на основании отчета независимого оценщика оформляется Соглашением к настоящему Договору и является обязательным для исполнения Арендатором.
4.4. Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором в краевой бюджет по коду главы 822 «Администратор доходов краевого бюджета», открытый в органе федерального казначейства и учитывается по коду доходов краевого бюджета 82211105032020000120 «Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении органов государственной власти субъектов Российской Федерации и созданных ими учреждений (за исключением имущества автономных учреждений субъектов Российской Федерации»).
4.5. Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном законодательном порядке, отдельным платежным поручением.
4.6. Расходы Арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг на основании договора на оплату услуг не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.
5. ОТВЕТСВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Ответственность Арендодателя:
5.1.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. Ответственность Арендатора:
5.2.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.4.3. настоящего Договора, Арендатор обязан оплатить в краевой бюджет на счет, указанный в п. 4.4. настоящего Договора, пеню в размере 0,3% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
5.2.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.4.4, 3.4.6, 3.4.7, 3.4.8, 3.4.9, 3.4.12 настоящего Договора, Арендатор обязан оплатить в краевой бюджет на счет, указанный в п. 4.4. настоящего Договора, штраф в размере 2-кратной месячной арендной платы.
5.2.3. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а так же от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
5.2.4. За неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Изменение условий настоящего Договора, за исключением условий п.4.2. настоящего Договора, его досрочное прекращение допускается по соглашению Сторон.
6.2. Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя при невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных п.п. 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.4.4, 3.4.5, 3.4.6, 3.4.7, 3.4.8, 3.4.9 и 3.4.10. '
6.4. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6.5. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению в случае не внесения арендной платы более 2-х сроков оплаты подряд, либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты.
6.6. Настоящий Договор по истечении его срока прекращается.
6.7. По истечении срока действия настоящего Договора, заключение договора аренды на новый срок осуществляется на конкурсной основе и Арендаторне имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. 1
7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Камчатского края в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Расходы Арендатора на капитальный ремонт, а также на текущий ремонт и содержание арендуемых помещений, указанных в п. 1.1. настоящего Договора, не являются основанием для снижения арендной платы и возмещению не подлежат.
8.2. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя возмещению Арендатору не подлежит.
8.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемых помещений, не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
8.4. Обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг на основании договора на оплату услуг возникают у Арендатора с момента подписания Сторонами акта приема-передачи помещений.
8.5. При изменении наименования, местонахождения, юридического адреса, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменениях сообщить другой Стороне о данных изменениях.
8.6. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.
8.7. Настоящий Договор составлен в двух (трех) экземплярах (по одному для каждой из Сторон (и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)2).
9. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель:
Арендатор:
Адрес:
Адрес:
ИНН
ИНН
Р/с:
Р/с:
Банк:
Банк:
БИК
БИК
Тел./факс:
Тел./факс:
Арендодатель:
_____________________
Арендатор:
__________
М.П.
_____________________
М.П.
1. При заключении договора аренды в порядке, предусмотренном статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».
2. Данный пункт необходимо предусматривать при заключении договора аренды, срок которого превышает, либо равен одному году.
3. Данный пункт предусматривается при заключении договора аренды без проведения торгов в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ КАМЧАТСКОГО КРАЯ
ПРИКАЗ
от 29 апреля 2009 года № 44
«Об утверждении типовых форм договоров аренды недвижимого имущества Камчатского края»
В соответствии Положением об Агентстве по управлению государственным имуществом Камчатского края, утвержденным постановлением Совета народных депутатов Камчатской области от 07.12.2007 № 2520, в целях удовлетворения представлений об устранении нарушений законодательства в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Камчатского края прокуратуры Камчатского края от 15.12.2008 № 7/7-2008, от 16.12.2008 № 7/7-2008
ПРИКАЗЫВАЮ:
1 .Утвердить типовую форму Договора аренды недвижимого имущества Камчатского края, закрепленного за краевым государственным учреждением на праве оперативного управления, согласно приложению № 1.
2.Утвердить типовую форму Договора аренды недвижимого имущества Камчатского края, находящегося в казне Камчатского края, согласно приложению № 2.
3. Настоящий приказ вступает в силу через 10 дней с момента официального опубликования.
4. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.
Руководитель
В.Ю. Чепракова
Приложение № 1 к приказу
от 29.04.2009 №44
ДОГОВОР №
АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА КАМЧАТСКОГО КРАЯ
г. Петропавловск - Камчатский
от «____»___________ 20_____ года
Краевое государственное учреждение ____________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________, действующего на основании _______________,
регистрационные данные:
основной государственный регистрационный номер № _________ дата ______,
наименование регистрирующего органа _________________________________,
с одной стороны, и
___________________________ именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________, действующего на основании Устава,
регистрационные данные:
основной государственный регистрационный номер № ________ дата ________
наименование регистрирующего органа _________________________________,
с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,
с согласия Агентства по управлению государственным имуществом Камчатского края, именуемого в дальнейшем «Агентство», в лице __________________________________
действующего на основании Положения,
на основании протокола об итогах торгов от «____»_________200__ года №____ на право заключения договора аренды недвижимого имущества Камчатского края,1 заключили настоящий Договор аренды недвижимого имущества Камчатского края (далее - Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель с согласия Агентства передает, а Арендатор принимает
во временное владение и пользование нежилые помещения поз. № ________________, указанные в Приложении № 1 (выкопировке), расположенные в здании по адресу: ___________________.
Площадь передаваемых в аренду помещений - _________кв. м.
1.2. Цель использования предоставляемых в аренду нежилых помещений, указанных в пункте 1.1. настоящего Договора, ________________________.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается по _____________.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и распространяет свое действие с даты фактической передачи помещений по акту приема - передачи.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и последующих изменений к нему, оплачиваются Арендатором в полном объеме и компенсации не подлежат.2
(в случае заключения договора аренды на срок менее года или неопределенный п. 2.2. в следующей редакции: «Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения, возникшие по договору с даты, фактической передачи помещений по акту приема передачи, подписанному сторонами.».)
2.3. Настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.2
2.4. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за неисполнение его условий.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В любое время и без предварительного уведомления проверять состояние и использование сданных в аренду помещений.
3.1.2. Расторгнуть Договор в установленном законодательством порядке.
3.1.3. Согласовывать договоры субаренды на передачу арендуемого помещения в субаренду.
3.2. Арендодатель обязуется:
3.2.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора предоставить Арендатору помещения, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи (Приложение №3), который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в трех (четырех) экземплярах (по одному для каждой из Сторон, один для Агентства (и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) ).
3.2.2. В пятидневный срок после подписания акта приема-передачи помещений заключить с Арендатором договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов на срок, указанный в п. 2.1. настоящего Договора.
3.2.3. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
3.2.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемых помещений, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.
3.3. Агентство имеет право:
3.3.1. В любое время и без предварительного уведомления проверять состояние и использование сданных в аренду помещений.
3.3.2. Контролировать использование арендуемых помещений по целевому назначению, указанному в пункте 1.2. настоящего Договора.
3.3.3. Согласовывать договоры субаренды на передачу арендуемого помещения в субаренду.
3.4. Арендатор имеет право:
3.4.1. С письменного согласия Арендодателя и Агентства сдавать арендуемые помещения в субаренду. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок действия Договора аренды.
3.4.2. Расторгнуть Договор в установленном законодательством порядке с обязательным заключением соглашения о расторжении и сдачей помещений по акту приема-передачи в 5-дневный срок.
3.4.3. Арендатор обладает иными правами, определенными законодательством Российской Федерации.
3.5. Арендатор обязуется:
3.5.1. В пятидневный срок после подписания настоящего Договора принять от Арендодателя помещения, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи.
3.5.2. В пятидневный срок после подписания акта приема-передачи заключить с Арендодателем договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов на срок, указанный в п. 2.1. настоящего Договора.
3.5.3. Ежемесячно вносить в полном объеме арендную плату не позднее пятого числа текущего месяца.
3.5.4. Пользоваться арендованными помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора по целевому назначению, указанному в пункте 1.2. настоящего Договора.
3.5.5. Возмещать коммунальные и эксплуатационные расходы в соответствии с условиями договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов.
3.5.6. Нести расходы на содержание арендуемых помещений и поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.
Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, в котором расположены арендуемые помещения, указанные в п. 1.1. настоящего Договора, производимом Арендодателем, пропорционально отношению площади арендуемых помещений, указанных в Приложении № 1, к полезной площади данного здания.
3.5.7. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений, указанных в п. 1.1. настоящего Договора.
3.5.8. Своевременно производить за свой счет капитальный ремонт арендуемых помещений, указанных в п. 1.1. настоящего Договора, исключительно с предварительного письменного согласия Арендодателя и Агентства.
3.5.9. Осуществлять действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав, а именно: сдавать арендуемые помещения в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендуемые помещения в безвозмездное пользование, вносить в качестве вклада (взноса) в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ и иных юридических лиц только с письменного согласия Арендодателя и Агентства.
3.5.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя и Агентства для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
3.5.11. В течение месяца после подписания настоящего Договора, застраховать в пользу Арендодателя риск гибели и повреждения переданных в аренду помещений на весь срок действия настоящего Договора и представить Арендодателю и Агентству надлежащим образом оформленный страховой полис, выданный страховой организацией.
3.5.12. В течение 5 дней после прекращения действия настоящего Договора вернуть Арендодателю арендуемые помещения по акту приема-передачи в состоянии, в котором их получил, с учетом нормального износа.
3.5.13. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока настоящего Договора.3
3.5.14. Не позднее 15 дней после подписания настоящего Договора (дополнительного соглашения к нему) обеспечить направление данного договора (дополнительного соглашения) на государственную регистрацию с последующим представлением зарегистрированного экземпляра договора аренды (дополнительного соглашения) Арендодателю и Агентству.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Согласно расчету (Приложение № 2) сумма ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за указанные в п. 1.1 настоящего Договора нежилые помещения составляет ___________ рублей (________рублей).
4.2. Размер арендной платы может быть изменен на основе результатов оценки рыночной стоимости права аренды, но не чаще одного раза в год.
4.3. Изменение размера арендной платы на основании отчета независимого оценщика оформляется Соглашением к настоящему Договору и является обязательным для исполнения Арендатором.
4.4. Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором в краевой бюджет по коду главы 822 «Администратор доходов краевого бюджета», открытый в органе федерального казначейства и учитывается по коду доходов краевого бюджета 82211105032020000120 «Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении органов государственной власти субъектов Российской Федерации и созданных ими учреждений (за исключением имущества автономных учреждений субъектов Российской Федерации»).
4.5. Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном законодательном порядке, отдельным платежным поручением.
4.6. Затраты Арендатора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов на основании договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.
5. ОТВЕТСВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Ответственность Арендодателя:
5.1.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. Ответственность Арендатора:
5.2.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.5.3. настоящего Договора, Арендатор обязан оплатить в краевой бюджет на счет, указанный в п. 4.4. настоящего Договора пеню в размере 0,3% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
5.2.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.5.4, 3.5.6, 3.5.7, 3.5.8, 3.5.9 настоящего Договора, Арендатор обязан оплатить в краевой бюджет на счет, указанный в п. 4.4. настоящего Договора, штраф в размере 2-кратной месячной арендной платы.
5.2.3. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а так же от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
5.2.4. За неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Изменение условий настоящего Договора, за исключением условий п.4.2. настоящего Договора, его досрочное прекращение допускается по соглашению Сторон и Агентства.
6.2. Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами и Агентством в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя и Агентства при невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных п.п. 3.5.1, 3.5.2, 3.5.3, 3.5.4, 3.5.5, 3.5.6, 3.5.7, 3.5.8, 3.5.9 и 3.5.10.
6.4. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6.5. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению в случае не внесения арендной платы более 2-х сроков оплаты подряд, либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты.
6.6. Настоящий Договор по истечении его срока прекращается.
6.7. По истечении срока действия настоящего Договора, заключение договора аренды на новый срок осуществляется на конкурсной основе и Арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.1
7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Камчатского края в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Расходы Арендатора на капитальный ремонт, а также на текущий ремонт и содержание арендуемых помещений, указанных в п. 1.1. настоящего Договора, не являются основанием для снижения арендной платы и возмещению не подлежат.
8.2. Расходы Арендатора при участии в капитальном ремонте здания, в соответствии с абзацем 2 п. 3.5.6. настоящего Договора, не являются основанием для снижения арендной платы и возмещению не подлежат.
8.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя и Агентства, возмещению Арендатору не подлежит.
8.4. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемых помещений, не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
8.5. Обязательства по возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов на основании договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов возникают у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи помещений.
8.6. При изменении наименования, местонахождения, юридического адреса, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменениях сообщить другой Стороне и в Агентство о данных изменениях.
8.7. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.
8.8. Настоящий Договор составлен в трех (четырех) экземплярах (по одному для каждой из Сторон, один для Агентства (и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) ).
9. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель:
Арендатор:
Адрес:
Адрес:
ИНН
ИНН
Р/с:
Р/с:
Банк:
Банк:
БИК
БИК
Тел./факс:
Тел./факс:
Агентство по управлению государственным имуществом Камчатского края
Адрес:
Тел./факс:
Арендодатель:
_____________________
Арендатор:
______________
М.П.
М.П.
Агентство:
________________
М.П.
____________________
1. При заключении договора аренды в порядке, предусмотренном статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2. Данный пункт необходимо предусматривать при заключении договора аренды, срок которого превышает, либо равен одному году.
3. Данный пункт предусматривается при заключении договора аренды без проведения торгов в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Приложение № 2 к приказу
от 29.04.2009 г. № 44
ДОГОВОР №
АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА КАМЧАТСКОГО КРАЯ
г. Петропавловск - Камчатский
от «_____»_________20___года
Агентство по управлению государственным имуществом Камчатского края, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________, действующего на основании Положения об Агентстве,
регистрационные данные:
основной государственный регистрационный номер № __________дата ______,
наименование регистрирующего органа ____________________________________________,
с одной стороны, и
____________________________ именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице __________________, действующего на основании __________________________,
регистрационные данные:
основной государственный регистрационный номер № _________дата _______,
наименование регистрирующего органа _________________________________,
с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,
на основании протокола об итогах торгов от «_____»__________200_года №_____ на право заключения договора аренды недвижимого имущества Камчатского края, 1 заключили настоящий Договор аренды недвижимого имущества Камчатского края (далее - Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения поз. № _________, указанные в Приложении № 1 (выкопировке), расположенные в здании по адресу:_____________________
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается по ___________.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и распространяет свое действие с даты, фактической передачи помещений по акту приема - передачи.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и последующих изменений к нему, оплачиваются Арендатором в полном объеме и компенсации не подлежат.2
(в случае заключения договора аренды на срок менее года или неопределенный п. 2.2. в следующей редакции: «Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания и распространяет свое действие на отношения, возникшие по договору с даты, фактической передачи помещений по акту приема передачи, подписанному сторонами.».)
2.3. Настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.2
2.4. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за неисполнение его условий.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В любое время и без предварительного уведомления проверять состояние и использование сданных в аренду помещений.
3.1.2. Расторгнуть Договор в установленном законодательством порядке.
3.1.3. Согласовывать договоры субаренды на передачу арендуемого помещения в субаренду.
3.2. Арендодатель обязуется:
3.2.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора предоставить Арендатору помещения, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи (Приложение №3), который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в двух (трех) экземплярах (по одному для каждой из Сторон (и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) ).
3.2.2. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
3.2.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемых помещений, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.
3.2.4. В соответствии с действующим законодательством обеспечивать своевременность и полноту оплаты Арендатором в краевой бюджет арендной платы и неустойки, установленным настоящим Договором.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. С письменного согласия Арендодателя и Агентства сдавать арендуемые помещения в субаренду. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок действия Договора аренды.
3.3.2. Расторгнуть Договор в установленном законодательством порядке с обязательным заключением соглашения о расторжении и сдачей помещений по акту приема-передачи в 5-дневный срок.
3.3.3.Арендаторобладаетинымиправами,определенными законодательством Российской Федерации.
3.4. Арендатор обязуется:
3.4.1. В пятидневный срок после подписания настоящего Договора принять от Арендодателя помещения, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи.
3.4.2. В пятидневный срок после подписания акта приема-передачи заключить договоры на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг (на поставку электроэнергии, водоснабжения и т.д.) с соответствующими поставщиками услуг или с организацией, уполномоченной собственниками помещений в здании, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в здании (далее - Договор на оплату услуг), на срок, указанный в п. 2.1. настоящего Договора.
3.4.3. Ежемесячно вносить в полном объеме арендную плату не позднее пятого числа текущего месяца.
3.4.4. Пользоваться арендованными помещениями в соответствии с условиями Договора по целевому назначению, указанному в пункте 1.2. настоящего Договора.
3.4.5. Оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги в соответствии с условиями соответствующих договоров на оплату услуг
3.4.6. Нести расходы на содержание арендуемых помещений и поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.
3.4.7. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений, указанных в п. 1.1. настоящего Договора.
3.4.8. Своевременно производить за свой счет капитальный ремонт арендуемых помещений, указанных в п. 1.1. настоящего Договора, исключительно с предварительного письменного согласия Арендодателя.
3.4.9. Осуществлять действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав, а именно: сдавать арендуемые помещения в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендуемые помещения в безвозмездное пользование, вносить в качестве вклада (взноса) в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ и иных юридических лиц только с письменного согласия Арендодателя.
3.4.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
3.4.11. В течение месяца после подписания настоящего Договора, застраховать в пользу Арендодателя риск гибели и повреждения переданных в аренду помещений на весь срок действия настоящего Договора и представить Арендодателю надлежащим образом оформленный страховой полис, выданный страховой организацией.
3.4.12. В течение 5 дней после прекращения действия настоящего Договора вернуть Арендодателю арендуемые помещения по акту приема-передачи в состоянии, в котором их получил, с учетом нормального износа.
3.4.13. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока настоящего Договора. 3
3.4.14. Не позднее 15 дней после подписания настоящего Договора (дополнительного соглашения к нему) обеспечить направление данного договора (дополнительного соглашения) на государственную регистрацию с последующим представлением зарегистрированного договора аренды (дополнительного соглашения) Арендодателю.2
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Согласно расчету (Приложение № 2) сумма ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за указанные в п. 1.1 настоящего Договора нежилые помещения составляет _____________ рублей (_________рублей).
4.2. Размер арендной платы может быть изменен на основе результатов оценки рыночной стоимости права аренды, но не чаще одного раза в год.
4.3. Изменение размера арендной платы на основании отчета независимого оценщика оформляется Соглашением к настоящему Договору и является обязательным для исполнения Арендатором.
4.4. Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором в краевой бюджет по коду главы 822 «Администратор доходов краевого бюджета», открытый в органе федерального казначейства и учитывается по коду доходов краевого бюджета 82211105032020000120 «Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении органов государственной власти субъектов Российской Федерации и созданных ими учреждений (за исключением имущества автономных учреждений субъектов Российской Федерации»).
4.5. Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном законодательном порядке, отдельным платежным поручением.
4.6. Расходы Арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг на основании договора на оплату услуг не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.
5. ОТВЕТСВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Ответственность Арендодателя:
5.1.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. Ответственность Арендатора:
5.2.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.4.3. настоящего Договора, Арендатор обязан оплатить в краевой бюджет на счет, указанный в п. 4.4. настоящего Договора, пеню в размере 0,3% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
5.2.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.4.4, 3.4.6, 3.4.7, 3.4.8, 3.4.9, 3.4.12 настоящего Договора, Арендатор обязан оплатить в краевой бюджет на счет, указанный в п. 4.4. настоящего Договора, штраф в размере 2-кратной месячной арендной платы.
5.2.3. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а так же от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
5.2.4. За неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Изменение условий настоящего Договора, за исключением условий п.4.2. настоящего Договора, его досрочное прекращение допускается по соглашению Сторон.
6.2. Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя при невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных п.п. 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.4.4, 3.4.5, 3.4.6, 3.4.7, 3.4.8, 3.4.9 и 3.4.10. '
6.4. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6.5. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению в случае не внесения арендной платы более 2-х сроков оплаты подряд, либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты.
6.6. Настоящий Договор по истечении его срока прекращается.
6.7. По истечении срока действия настоящего Договора, заключение договора аренды на новый срок осуществляется на конкурсной основе и Арендаторне имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. 1
7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Камчатского края в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Расходы Арендатора на капитальный ремонт, а также на текущий ремонт и содержание арендуемых помещений, указанных в п. 1.1. настоящего Договора, не являются основанием для снижения арендной платы и возмещению не подлежат.
8.2. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя возмещению Арендатору не подлежит.
8.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемых помещений, не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
8.4. Обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг на основании договора на оплату услуг возникают у Арендатора с момента подписания Сторонами акта приема-передачи помещений.
8.5. При изменении наименования, местонахождения, юридического адреса, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменениях сообщить другой Стороне о данных изменениях.
8.6. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.
8.7. Настоящий Договор составлен в двух (трех) экземплярах (по одному для каждой из Сторон (и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)2).
9. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель:
Арендатор:
Адрес:
Адрес:
ИНН
ИНН
Р/с:
Р/с:
Банк:
Банк:
БИК
БИК
Тел./факс:
Тел./факс:
Арендодатель:
_____________________
Арендатор:
__________
М.П.
_____________________
М.П.
1. При заключении договора аренды в порядке, предусмотренном статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».
2. Данный пункт необходимо предусматривать при заключении договора аренды, срок которого превышает, либо равен одному году.
3. Данный пункт предусматривается при заключении договора аренды без проведения торгов в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Официальное печатное издание Губернатора и Правительства Камчатского края Официальные ведомости № 77-78 стр.2 от 07.05.2009 |
| Рубрики правового классификатора: | 030.000.000 Гражданское право, 030.120.050 Аренда (см. также 050.030.030) |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
