О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ, ДЛЯ ГРАЖДАН, ПРОЖИВАЮЩИХ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ ДОМОВ СИСТЕМЫ СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ...



РЕГИОНАЛЬНАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМИССИЯ - ДЕПАРТАМЕНТ ЦЕН И ТАРИФОВ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ПРИКАЗ

от 30.05.2008г. №6/2008-ЖКХ

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ, ДЛЯ ГРАЖДАН, ПРОЖИВАЮЩИХ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ ДОМОВ СИСТЕМЫ СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ, А ТАКЖЕ В ОБЩЕЖИТИЯХ, ЕСЛИ В ОДНОЙ КОМНАТЕ В ОБЩЕЖИТИИ ПРОЖИВАЮТ НЕСКОЛЬКО ГРАЖДАН

Изменения и дополнения: приказ РЭК от 01.04.2016 № 4/2016 НГР:RU23000201600250

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Краснодарского края от 04.04.2008 № 1450-КЗ "О специализированном жилищном фонде в Краснодарском крае" ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить Порядок определения размера платы за жилые помещения, находящиеся в собственности Краснодарского края, для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания населения, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан.

2. Настоящий приказ вступает в силу со дня его опубликования.

Руководитель

С.Н. Милованов

Приложение

к приказу

региональной энергетической комиссии -

департамента цен и тарифов

Краснодарского края

от 30 мая 2008 г. № 6/2008-жкх

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,

НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ,

ДЛЯ ГРАЖДАН, ПРОЖИВАЮЩИХ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ ДОМОВ СИСТЕМЫ

СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ, А ТАКЖЕ В ОБЩЕЖИТИЯХ,

ЕСЛИ В ОДНОЙ КОМНАТЕ В ОБЩЕЖИТИИ ПРОЖИВАЮТ НЕСКОЛЬКО ГРАЖДАН

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Краснодарского края от 04.04.2008 № 1450-КЗ "О специализированном жилищном фонде в Краснодарском крае".

2. Настоящий Порядок устанавливает структуру и порядок определения размера платы за жилые помещения, находящиеся в собственности Краснодарского края, для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания населения, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан.

3. При установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для граждан, проживающих в домах муниципального и государственного жилищного фонда рекомендуется использовать примерный перечень работ, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения, для нанимателей помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального и государственного жилого фонда (приложение № 1) и виды примерных категорий жилого фонда по видам благоустроенности (приложение № 2).

II. Определение размера плат за жилые помещения,

находящиеся в собственности Краснодарского края,

для граждан, проживающих в жилых помещениях домов

системы социального обслуживания населения

4. Плата за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания населения, включает в себя:

а) плату за пользование жилым помещением (плату за наем);

б) плату за содержание и ремонт жилого помещения.

5. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания населения, определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, и производится гражданами, проживающими в жилых помещениях домов системы социального обслуживания населения, согласно договору найма, заключенному в соответствующем порядке.

6. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения устанавливается органами местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

III. Определение размера платы за жилые

помещения, находящиеся в собственности Краснодарского

края, для граждан, проживающих в общежитиях, если в одной

комнате в общежитии проживают несколько граждан

7. Плата за жилое помещение для граждан, проживающих в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, включает в себя:

а) плату за пользование жилым помещением (плату за наем);

б) плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая включает расходы по:

- содержанию общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда, крыши, технических помещений и др.;

- техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов, приборов учета и др.;

- вывозу бытовых отходов;

- содержанию придомовой территории;

- текущему ремонту общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории, по перечню работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья;

- по выполнению иных работ по содержанию и ремонту жилого помещения, оплата которых производится в соответствии с положениями действующего законодательства и осуществляется за счет устанавливаемой платы за содержание и ремонт жилого помещения.

8. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений в общежитии устанавливается органами местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

9. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для граждан, проживающих в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, определяется исходя из площади этой комнаты в равных долях для каждого гражданина.

10. Для определения размера платы за пользование, жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для граждан, проживающих в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, для каждого из проживающих граждан возможно использовать следующую формулу:

РП = (Сн + Срс) х S / №, где

РП - размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для каждого из проживающих граждан,

Сн - ставка оплаты за пользование жилым помещением (платы за наем) за 1 кв. м площади жилья,

Срс - ставка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. м площади жилья,

S - площадь комнаты,

№ - количество проживающих в комнате граждан.

11. Плата за жилое помещение вносится ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим, если иное не установлено законодательством Российской Федерации или заключенными договорами на основании установленных нормативных документов.

12. Виды, размеры и порядок внесения платы за пользование помещениями культурно-бытового и иного назначения, мебелью, постельными принадлежностями и другим инвентарем, а также бытовыми и иными услугами, предоставляемыми в соответствии с условиями договора, настоящим Порядком не регулируются.

13. Принятый порядок не распространяется на студенческие общежития, порядок проживания в которых определяется в соответствии с законодательством в области образования.

Начальник отдела цен и тарифов

на жилищно-коммунальные услуги

Н.С. Строева

Приложение № 1

к Порядку определения размера

платы за жилые помещения, находящиеся

в собственности Краснодарского края,

для граждан, проживающих в жилых помещениях

домов системы социального обслуживания населения,

а также в общежитиях, если в одной комнате

в общежитии проживают несколько граждан

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ,

ВЫПОЛНЯЕМЫХ ЗА СЧЕТ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ

СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

МУНИЦИПАЛЬНОГО И ГОСУДАРСТВЕННОГО

ЖИЛОГО ФОНДА

1. Содержание конструктивных элементов общего имущества жилого дома <*>:

а) стены и фасады:

- удаление элементов декора, представляющих опасность;

- снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;

- ремонт межпанельных швов;

б) крыши и водосточные системы:

- усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки;

- антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;

- все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.;

- ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов;

- восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов;

- ремонт слуховых окон и выходов на крыши;

- уборка мусора и грязи с кровли;

- удаление сосулек с кровель;

- укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;

- прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;

- прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;

- закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;

- укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока;

- проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

- технические осмотры кровли один раз в год;

в) оконные и дверные заполнения:

- установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;

- установка и снятие пружин;

- закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

г) технический осмотр жилых зданий.

2. Содержание и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий:

а) внешнее благоустройство:

- закрытие и раскрытие продухов;

- погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;

б) санитарная уборка жилищного фонда:

- в 2 - 3-этажных домах - влажное подметание лестничных площадок и маршей 5 раз в неделю, мытье лестничных площадок и маршей 1 раз в месяц;

- в 4 - 6-этажных домах без лифта и мусоропровода - влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей 5 раз в неделю, еженедельное влажное подметание лестничных клеток и маршей выше 2-го этажа, мытье лестничных площадок и маршей нижних этажей 2 раза в месяц;

- в домах с лифтом и мусоропроводом - влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей 5 раз в неделю, еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа, влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов 5 раз в неделю, мытье пола кабины лифта 5 раз в неделю, мытье лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей 2 раза в месяц;

- ежегодное (весной) мытье окон, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;

в) санитарная очистка придомовой территории:

- уборка контейнерных площадок 5 раз в неделю;

- в дни снегопада и гололеда - уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка, уборка снега с тротуаров, отмосток, детских и хозяйственных площадок, посыпка пешеходных дорожек противогололедными материалами;

- теплый период:

- в 1 - 3-этажных домах 3 раза в неделю подметание пешеходных дорожек, детских, спортивных, хозяйственных площадок и внутриквартальных дорог, уборка газонов и придомовых территорий без покрытия от случайного мусора;

- в 4 - 14-этажных домах 5 раз в неделю подметание пешеходных дорожек, детских, спортивных, хозяйственных площадок и внутриквартальных дорог, уборка газонов и придомовых территорий без покрытия от случайного мусора;

- сезонное выкашивание сорной травы;

- сезонная уборка опавших листьев и сучьев.

3. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:

а) центральное отопление:

- смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;

- восстановление разрушенной тепловой изоляции;

- консервация и расконсервация систем центрального отопления;

- регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов;

- регулировка и набивка сальников;

- уплотнение сгонов;

- ревизия запорной арматуры;

- испытание систем центрального отопления;

- отключение радиаторов при их течи;

- очистка грязевиков воздухосборников;

- промывка системы центрального отопления гидравлическим и гидропневматическим способом;

- слив воды и наполнение водой системы отопления;

- ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

- утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;

- подготовка тепловых узлов к сезонной эксплуатации;

б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

- уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов;

- восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;

- смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в общежитиях;

- смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов;

- уплотнение сгонов;

- регулировка смывных бачков в общежитиях;

- прочистка стояков трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

- временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;

- консервация и расконсервация поливочной системы;

- прочистка канализационных стояков от жировых отложений;

- устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов;

- утепление трубопроводов в технических подпольях;

- замена внутренних пожарных кранов;

- частичная замена трубопровода;

в) внутренняя система электроснабжения и электротехнических устройств:

- замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир и общежитий);

- замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки в общежитиях);

- замена светильников;

- замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;

- замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит в квартирах;

- замена перегоревших электроламп ежеквартально на площадках первых этажей и по мере необходимости на посадочных площадках перед лифтом;

- укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

- прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;

- ремонт запирающих устройств на групповых щитках и распределительных шкафах;

- снятие показаний домовых электросчетчиков;

- проверка заземления электрокабелей;

- замеры сопротивления изоляции трубопроводов;

- содержание козырькового освещения;

г) специальные общедомовые технические устройства:

- ежесуточные регламентные работы и круглосуточное аварийное обслуживание лифтов;

- техническое обслуживание автоматической системы противопожарной защиты, напольных электроплит, противопожарных звуковых устройств;

- удаление мусора из мусороприемных камер по графику вывоза мусора специализированным предприятием;

- уборка мусороприемных камер: мытье стен и полов в дни вывоза мусора, влажное подметание пола 5 раз в неделю;

- мойка сменных переносных мусоросборников 5 раз в неделю;

- мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода 1 раз в неделю;

- дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода и переносных мусоросборников 1 раз в неделю;

- уборка загрузочных клапанов ствола мусоропровода 1 раз в неделю;

- восстановление работоспособности вентиляционных устройств мусоропровода, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств;

- замена и восстановление работоспособности вентиляции;

- содержание общедомовых установок для принудительной вентиляции в домах повышенной этажности (свыше 10 этажей);

- содержание и ремонт системы дымоудаления и пожаротушения в домах повышенной этажности (свыше 10 этажей);

д) внутренняя система газоснабжения:

- техническое обслуживание и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества дома;

е) технический осмотр инженерного оборудования.

4. Аварийное обслуживание:

а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

- ремонт и замена стогов на трубопроводе;

- установка бандажей на трубопроводе;

- смена небольших участков трубопровода;

- ликвидация общих засоров канализации внутри строения;

- ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца;

- заделка свищей и зачеканка раструбов;

- выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

б) центральное отопление:

- ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;

- ликвидация течи путем уплотнения соединения труб, арматуры и нагревательных приборов;

- ремонт и замена стогов на трубопроводе;

- смена небольших участков трубопровода;

- выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

8) электроснабжение;

- замена (восстановление) неисправных участков электрической сети в местах общего пользования;

- замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

- ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

- замена плавких вставок в электрощитах;

г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

- откачка воды из подвала;

- вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;

- отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

5. Управление жилищным фондом:

- ведение технической документации на дом и внутридомовое инженерное оборудование;

- ведение расчетов с нанимателями, арендаторами и собственниками жилых и нежилых помещений за предоставляемые услуги;

- выдача проживающим в доме расчетных документов и справок о размере занимаемых помещений, о платежах за жилищно-коммунальные услуги, справок об отсутствии задолженностей, о совместном проживании;

- подготовка собственниками предложений по перечню требуемых работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, его инженерного оборудования и устройств;

- планирование и экономические расчеты по финансированию работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, капитальному ремонту дома и его инженерного оборудования;

- подготовка предложений по минимизации затрат на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- подготовка и участие в проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- организация санитарного содержания здания и придомовой территории;

- информирование граждан;

- отчетность перед собственниками помещений в многоквартирном доме об исполнении обязательств по договору управления;

- выявление жилых и нежилых помещений, свободных от обязательств, своевременное информирование муниципальных органов о наличии таковых;

- информирование надзорных органов о незаконных перепланировках и переустройстве в жилых и нежилых помещениях;

- актирование фактов не предоставления жилищно-коммунальных услуг проживающим в многоквартирном доме;

- прием населения, рассмотрение предложений, заявлений, жалоб, поступающих от населения, и принятие соответствующих мер.

--------------------------------

<*> Указанные работы выполняются только при их обнаружении.

Начальник отдела цен и тарифов

на жилищно-коммунальные услуги

Н.С. Строева

Приложение № 2

к Порядку определения размера

платы за жилые помещения, находящиеся

в собственности Краснодарского края,

для граждан, проживающих в жилых помещениях

домов системы социального обслуживания населения,

а также в общежитиях, если в одной комнате

в общежитии проживают несколько граждан

ВИДЫ

ПРИМЕРНЫХ КАТЕГОРИЙ ЖИЛОГО ФОНДА

ПО ВИДАМ БЛАГОУСТРОЕННОСТИ

1. Одноэтажные жилые дома с частичным благоустройством;

2. Ветхие и аварийные дома с полным благоустройством, кроме лифта и мусоропровода;

3. Ветхие и аварийные жилые дома без централизованного холодного водоснабжения и горячего водоснабжения и водоотведения;

4. 1 - 3-этажные жилые дома с полным благоустройством, кроме лифта и мусоропровода;

5. 4 - 5-этажные жилые дома с полным благоустройством, кроме лифта и мусоропровода;

6. 5 - 6-этажные жилые дома с полным благоустройством, без лифта, с мусоропроводом;

7. Жилые дома выше 10 этажей с полным благоустройством, включая лифт и мусоропровод;

8. 1-е этажи и 2-е этажи, где пользование лифтом невозможно, в жилых домах выше 10 этажей с полным благоустройством, включая лифт и мусоропровод;

9. Жилые дома выше 10 этажей с полным благоустройством, включая лифт и мусоропровод, оборудованные индивидуальным тепловым пунктом (ИТП);

10. 1-е, 2-е этажи, где пользование лифтом невозможно, в жилых домах выше 10 этажей с полным благоустройством, включая лифт и мусоропровод, оборудованные индивидуальным тепловым пунктом;

11. 7 - 10-этажные дома с полным благоустройством, включая лифт и мусоропровод;

12. 1-е и 2-е этажи, где пользование лифтом невозможно, в 7 - 10-этажных жилых домах с полным благоустройством, включая лифт и мусоропровод;

13. 7 - 10-этажные жилые дома с полным благоустройством, включая лифт и мусоропровод, оборудованные насосными установками;

14. 1-3-этажные общежития с полным благоустройством, кроме лифта и мусоропровода;

15. 1 - 3-этажные общежития с полным благоустройством, кроме лифта и мусоропровода, оборудованные противопожарной автоматикой;

16. 4 - 5-этажные общежития с полным благоустройством, кроме лифта и мусоропровода;

17. 5-этажные общежития с полным благоустройством, кроме лифта и мусоропровода, оборудованные противопожарной автоматикой;

18. 7 - 10-этажные общежития с полным благоустройством, включая лифт и мусоропровод;

19. 1-е, 2-е этажи, где пользование лифтом невозможно, в 7 - 10-этажных общежитиях с полным благоустройством, включая лифт и мусоропровод

20. 7 - 10-этажные общежития с полным благоустройством, включая лифт и мусоропровод, оборудованные насосными установками;

21. 1-е, 2-е этажи, где пользование лифтом невозможно, в 7 - 10-этажных общежитиях с полным благоустройством, включая лифт и мусоропровод, оборудованные насосными установками.

Начальник отдела цен и тарифов

на жилищно-коммунальные услуги

Н.С. Строева