Об утверждении Методики определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городских округах, городских поселениях и муниципальных районах Республики Б...



(Утратил силу приказом Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан от 13.01.2021 года № 2)

Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре

Приказ

31 июля 2017 года № 213

Об утверждении Методики определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городских округах, городских поселениях и муниципальных районах Республики Башкортостан для расчета субсидий из республиканского бюджета

(в редакции приказа Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от 08.04.2019 года № 117)

Зарегистрирован в Государственном комитете Республики Башкортостан по делам юстиции 08.09.2017 года № 9867

В целях осуществления Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре полномочий по ежеквартальному утверждению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в муниципальных районах, городских округах и городских поселениях Республики Башкортостан для расчета размера субсидий из республиканского бюджета, приказываю:

1. Утвердить прилагаемую Методику определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городских округах, городских поселениях и муниципальных районах Республики Башкортостан для расчета субсидий из республиканского бюджета.

2. Признать утратившими силу приказ Министерства строительства, архитектуры и транспорта Республики Башкортостан от 7 сентября 2006 года № 240 «Об утверждении методики определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в районах и городах Республики Башкортостан».

Председатель

Х.М. Махмудов

Приложение

к приказу

Государственного комитета

Республики Башкортостан

по строительству и архитектуре

от «31» июля 2017 года № 213

Методика

определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городских округах, городских поселениях и муниципальных районах Республики Башкортостан для расчета субсидий из республиканского бюджета

1. Настоящая Методика предназначена для определения Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городских округах, городских поселениях и муниципальных районах Республики Башкортостан (далее - муниципальные образования), используемой для расчета размера субсидий на приобретение строительство) жилых помещений привлечением средств республиканского бюджета категориями граждан, установленных законодательством Республики Башкортостан.

2. Определение средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальным образованиям осуществляется в следующем порядке:

2.1. Производится обработка и анализ отчетной информации Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Башкортостан (далее - Башкортостанстат) об уровне цен на рынке жилья и стоимости строительства.

При анализе информации производится сравнение уровня цен на рынке жилья и средней стоимости строительства по муниципальным образованиям по сравнению со значениями предыдущего квартала.

В рамках анализа вышеуказанных исходных данных производится уточнение (в процентах) данных о средних ценах на первичном рынке жилья и средней стоимости строительства. В случае если разница составляет более 20 процентов, проводится сравнение соответствующих данных предыдущих отчетных периодов.

2.2. Расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальным образованиям определяется по формуле:

РПС = ((Цп.р. + Цв.р. + СМ) x 0,85 + Сстр.) / ni x Кдефл., где:

(абзац 2 в редакции приказа Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от 08.04.2019 года № 117)

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на планируемый квартал по каждому муниципальному образованию;

Цп.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке в соответствующем муниципальном образовании;

Цв.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке в соответствующем муниципальном образовании;

СМ - сведения мониторинга рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на дату отчетного периода, утвержденные Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее-Минстрой России) по Республике Башкортостан;

Сстр. - средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения в соответствующем муниципальном образовании по данным Башкортостанстата;

ni  - количество показателей (Цп.р., Цв.р., СМ, Сстр.), использованных при расчете показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Республике Башкортостан;

(абзац 8 в редакции приказа Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от 08.04.2019 года № 117)

К дефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитывается на квартал от индекса-дефлятора (показателя инфляции) капитальных вложений (инвестиций) по Республике Башкортостан, рекомендованного к применению Министерством экономического развития Республики Башкортостан;

(абзац 10 исключен приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от 08.04.2019 года № 117)

0,85 - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах.

В случае если за отчетный период информация Башкортостанстата, необходимая для расчета РПС по муниципальным образованиям, отсутствует или ее недостаточно, при расчете используется индекс-дефлятор за соответствующий период времени, а также информация по предыдущему кварталу с учетом имеющихся данных о ценах по другим типам жилья.

2.3. Размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по каждому муниципальному образованию (РСi) определяется на основании следующих данных:

- расчетного показателя стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в соответствующем муниципальном образовании;

- предложений администраций муниципальных образований по прогнозной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на очередной квартал;

- данных, содержащихся в отчетной информации Башкортостанстата;

- результатов анализа информации Башкортостанстата по соответствующему муниципальному образованию.

В случае отсутствия предложений муниципальных образований по прогнозной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на очередной квартал определение размера средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по каждому муниципальному образованию осуществляется с учетом предложений муниципальных образований за предыдущие периоды.

Рост средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по каждому муниципальному образованию (РСi) в квартал, не должен превышать квартальный показатель индекса-дефлятора (показателя инфляции) капитальных вложений (инвестиций) по Республике Башкортостан, рекомендованного к применению Министерством экономического развития Республики Башкортостан.

2.4. Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре утверждает ежеквартально среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилья в городских округах, городских поселениях и муниципальных районахРеспублики Башкортостан для расчета размера субсидий на приобретение (строительство) жилых помещений гражданами с привлечением средств республиканского бюджета не выше средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Республике Башкортостан, определяемой Минстроем России.

(пункт в редакции приказа Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от 08.04.2019 года № 117)

2.5. (пункт исключен исключен приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от 08.04.2019 года № 117)

(ОТФОРМАТИРОВАН: Гареева А.А. 13.05.2019 г.)