ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ «ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА МУРМАНСКОЙ ОБ...



ПРАВИТЕЛЬСТВО МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Утратило силу – распоряжение Министерства имущественных отношений Мурманской области от 13.01.2014 № 01

ПРАВИТЕЛЬСТВО   МУРМАНСКОЙ    ОБЛАСТИ

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

01.06.2011                                                                               №36

г. Мурманск

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ «ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ В АРЕНДУ»

В целях повышения качества предоставления и доступности государственных услуг, в соответствии с порядком разработки и утверждения административных регламентов предоставления государственных услуг (функций), осуществляемых по обращениям заявителей, утвержденным постановлением Правительства Мурманской области от 16.11.2010 № 513-ПП, на основании экспертного заключения Аппарата Правительства Мурманской области от 26.04.2011:

1. Утвердить прилагаемый административный регламент Министерства имущественных отношений Мурманской области по предоставлению государственной услуги «Предоставление государственного имущества Мурманской области в аренду» (далее - Административный регламент).

2. Контроль за исполнением Административного регламента оставляю за собой.

И.о. министра              Н.И.Галкина

Утвержден

распоряжением

Министерства имущественных отношений

Мурманской области

от 1 июня 2011 г. № 36

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПО

ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ "ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ

ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ В АРЕНДУ"

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Предмет регулирования административного регламента

Административный регламент регулирует порядок предоставления государственной услуги по предоставлению государственного имущества Мурманской области в аренду (далее - государственная услуга).

1.2. Описание заявителей

Заявителями на предоставление государственного имущества Мурманской области в аренду (далее - Заявители) являются:

- арендаторы - юридические или физические лица, в том числе граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей (в случае передачи в аренду объектов казны);

- правообладатели объектов (в случае согласования передачи в аренду объектов имущества, находящихся в оперативном управлении или в хозяйственном ведении правообладателей объектов).

От имени Заявителей могут выступать их официальные представители либо иные лица, уполномоченные Заявителями выступать от их имени (далее - представители Заявителя).

1.3. Порядок информирования о порядке предоставления

государственной услуги

1.3.1. Место нахождения Министерства имущественных отношений Мурманской области (далее - Министерство): г. Мурманск, ул. Тарана, д. 25.

Почтовый адрес для направления документов и обращений: 183006, г. Мурманск, пр. Ленина, д. 75.

График приема Заявителей должностными лицами Министерства, участвующими в предоставлении государственной услуги:

понедельник - пятница с 9.00 до 17.00, перерыв с 13.00 до 14.00.

График личного приема граждан министром имущественных отношений Мурманской области (далее - министр), заместителями министра устанавливается министром.

1.3.2. Номера телефонов для справок: (815-2) 210-160, (815-2) 210-169, в том числе бесплатной справочной службы: (815-2) 625-000.

1.3.3. Электронный адрес Министерства для направления обращений: diomo@aspol.ru.

1.3.4. Интернет-портал Правительства Мурманской области: www.gov-murman.ru, интернет-сайт Министерства: www.property.gov-murman.ru. Интернет-портал государственных и муниципальных услуг Мурманской области: 51.gosuslugi.ru.

1.3.5 Информация по процедуре предоставления государственной услуги представляется при личном или письменном обращении, а также с использованием средств телефонной связи, информационного стенда, по электронной почте, посредством ее размещения на интернет-портале Правительства Мурманской области (интернет-сайт Министерства) и интернет-портале государственных и муниципальных услуг Мурманской области.

1.3.6. Должностные лица, осуществляющие индивидуальное устное информирование по процедуре предоставления государственной услуги, должны принять все необходимые меры для дачи полного и оперативного ответа на поставленные вопросы. Время ожидания заинтересованного лица в очереди при личном обращении не может превышать 30 минут.

В случае если для подготовки ответа требуется продолжительное время, должностное лицо, осуществляющее индивидуальное устное информирование, предлагает заинтересованным лицам обратиться за необходимой информацией в письменном виде либо назначает другое удобное для заинтересованных лиц время для устного информирования, не позднее 3 рабочих дней со дня личного обращения.

1.3.7. Письменные обращения Заявителей о порядке предоставления государственной услуги рассматривают должностные лица Министерства, участвующие в предоставлении государственной услуги, с учетом времени подготовки ответа Заявителю в срок, не превышающий 10 дней со дня регистрации обращения.

1.3.8. При информировании по процедуре предоставления государственной услуги по телефону должностное лицо Министерства, сняв трубку, должно представиться: фамилия, имя, отчество, должность.

По телефону Заявителю сообщается следующая информация: график приема лиц при предоставлении государственной услуги, точный почтовый и фактический адрес Министерства (при необходимости - способ проезда к нему), требования к письменному запросу.

Должностные лица Министерства, участвующие в предоставлении государственной услуги, принимают звонки от лиц по вопросу информирования о порядке предоставления государственной услуги в соответствии с графиком работы Министерства. Во время разговора должностные лица должны произносить слова четко, избегать "параллельных разговоров" с окружающими людьми и не прерывать разговор по причине поступления звонка на другой аппарат. Разговор не должен продолжаться более 10 минут.

1.3.9. Информирование Заявителей по процедуре ее предоставления по электронной почте осуществляют должностные лица Министерства, участвующие в предоставлении государственной услуги, не позднее 5 дней со дня получения сообщения.

1.3.10. На информационном стенде размещается следующая обязательная информация:

- адрес интернет-портала Правительства Мурманской области (интернет-сайта Министерства);

- номера телефонов для справок;

- график приема Заявителей;

- форма обращения о предоставлении государственной услуги.

1.3.11. На интернет-портале Правительства Мурманской области на интернет-сайте Министерства размещается следующая обязательная информация:

- почтовый и фактический адреса, номера телефонов для справок, адрес электронной почты Министерства;

- график работы Министерства;

- номера кабинетов, в которых предоставляется государственная услуга, фамилии, имена, отчества и должности соответствующих должностных лиц;

- реквизиты нормативных правовых актов, регулирующих предоставление государственной услуги;

- перечень документов, представляемых Заявителями;

- форма обращения о предоставлении государственной услуги;

- перечень оснований для отказа в предоставлении государственной услуги;

- реестр имеющихся в наличии незанятых (неиспользуемых) или высвобождаемых объектов государственного имущества Мурманской области, пригодных для передачи в аренду, с указанием сведений об объектах, адресов и контактных телефонов правообладателей объектов (далее - Реестр);

- перечень государственного имущества Мурманской области, предназначенного для предоставления его во владение и (или) пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Перечень).

2. СТАНДАРТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ

2.1. Наименование государственной услуги

Предоставление государственного имущества Мурманской области в аренду.

2.2. Наименование органа исполнительной власти,

предоставляющего государственную услугу

2.2.1. Предоставление государственной услуги осуществляет Министерство имущественных отношений Мурманской области.

2.2.2. Должностные лица Министерства при предоставлении государственной услуги взаимодействуют с:

- организацией - правообладателем объекта при согласовании передачи в аренду объектов имущества, находящихся в оперативном управлении или в хозяйственном ведении правообладателей объектов;

- управлением Федеральной антимонопольной службы по Мурманской области (далее - УФАС по МО) при получении согласия на предоставление государственной преференции в форме передачи объекта имущества в аренду;

- налоговыми органами в части получения информации о (наличии) отсутствии у Заявителя - потенциального арендатора просроченной задолженности по налогам и иным обязательным платежам по состоянию на последнюю отчетную дату <1>.

--------------------------------

<1> Абзац вступает в силу с 01.07.2011.

2.3. Результат предоставления государственной услуги

Конечным результатом предоставления государственной услуги является:

- заключение договора аренды объекта казны по итогам рассмотрения документов Министерством или по итогам проведения торгов;

- согласование договора аренды объекта имущества, находящегося в оперативном управлении или в хозяйственном ведении правообладателя объекта, по итогам рассмотрения документов Министерством или по итогам проведения торгов.

2.4. Сроки предоставления государственной услуги

2.4.1. Общий максимальный срок предоставления государственной услуги составляет 120 дней.

2.4.2. Срок заключения (согласования заключения) договора о передаче в аренду объекта имущества не может превышать 30 дней со дня принятия решения, в том числе согласованного с УФАС по МО, о передаче (согласовании передачи) объекта имущества в аренду в результате рассмотрения обращения Министерством, или 30 дней со дня получения проекта договора аренды, заключаемого по итогам проведения торгов.

2.4.3. Время индивидуального устного информирования не должно превышать 15 минут.

2.4.4. Время ожидания Заявителя в очереди при подаче и получении документов не может превышать 30 минут.

2.4.5. Срок регистрации полученных от Заявителя документов - в день поступления в Министерство обращения Заявителя.

2.4.6. Приостановление предоставления государственной услуги не предусмотрено.

2.5. Правовые основания для предоставления государственной

услуги

Предоставление государственной услуги осуществляется в соответствии с:

- Гражданским кодексом Российской Федерации (часть первая) <2>;

--------------------------------

<2> Собрание законодательства РФ от 05.12.1994 № 32, ст. 3301.

- Гражданским кодексом Российской Федерации (часть вторая) <3>;

--------------------------------

<3> Собрание законодательства РФ от 29.01.1996 № 5, ст. 410.

- Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" <4>;

--------------------------------

<4> "Российская газета", 27.07.2006, № 162.

- Законом Мурманской области от 09.11.2001 № 303-01-ЗМО "Об управлении государственной собственностью Мурманской области" <5>;

--------------------------------

<5> "Мурманский вестник", 15.11.2001, № 218 - 219.

- постановлением Правительства Мурманской области от 09.01.2001 № 6-ПП "Об утверждении примерных договоров аренды недвижимого имущества Мурманской области" <6>;

--------------------------------

<6> "Мурманский вестник", 01.02.2001, № 20 - 21.

- постановлением Правительства Мурманской области от 05.02.2003 № 32-ПП "Об определении ставок арендной платы при сдаче в аренду областного движимого имущества" <7>;

--------------------------------

<7> "Мурманский вестник", 12.02.2003, № 26.

- постановлением Правительства Мурманской области от 23.06.2004 № 211-ПП "Об утверждении Положения о порядке сдачи в краткосрочную аренду объектов недвижимого имущества областной собственности, расположенных на территории Мурманской области" <8>;

--------------------------------

<8> "Мурманский вестник", 07.07.2004, № 129.

- постановлением Правительства Мурманской области от 10.03.2005 № 78-ПП "О порядке определения арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Мурманской области" <9>;

--------------------------------

<9> "Мурманский вестник", 16.03.2005.

- постановлением Правительства Мурманской области от 01.12.2008 № 579-ПП "Об утверждении Положения о Министерстве имущественных отношений Мурманской области" <10>;

--------------------------------

<10> "Мурманский вестник", 09.12.2008, № 236/1.

- постановлением Правительства Мурманской области от 05.02.2009 № 44-ПП "О порядке формирования, ведения и обязательного опубликования перечня государственного имущества Мурманской области, предназначенного для предоставления его во владение и (или) пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства" <11>;

--------------------------------

<11> "Мурманский вестник", 17.02.2009, № 28.

- постановлением Правительства Мурманской области от 12.02.2009 № 61-ПП "О Перечне государственного имущества Мурманской области, предназначенного для предоставления его во владение и (или) пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства" <12>;

--------------------------------

<12> "Мурманский вестник", 25.02.2009, № 33.

- постановлением Правительства Мурманской области от 22.07.2010 № 311-ПП "Об утверждении Положения о порядке оформления передачи в аренду государственного недвижимого имущества Мурманской области" <13>.

--------------------------------

<13> "Мурманский вестник", 31.07.2010, № 137.

2.6. Перечень документов, необходимых

для предоставления государственной услуги

2.6.1. Для получения государственной услуги по передаче объекта казны в аренду Заявитель - потенциальный арендатор почтовым отправлением или лично в Министерство представляет следующие документы:

- письменное обращение (приложение № 1);

- нотариально заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц), копию паспорта (для физических лиц);

- копию свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);

- копию информационного письма органов государственной статистики с указанием классификационных кодов;

- копию свидетельства о постановке налогоплательщика на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации;

- копию лицензии на осуществление деятельности, если вид деятельности требует лицензирования;

- справку налогового органа, подтверждающую отсутствие у потенциального арендатора задолженности по налогам и иным обязательным платежам по состоянию на последнюю отчетную дату <14>;

--------------------------------

<14> С 01.07.2011 документ Заявителем может не предоставляться и получается непосредственно Министерством в налоговом органе, в том числе, при наличии технической возможности, может быть получен в электронной форме с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия.

В части возможности получения документов (информации) в электронной форме норма действует с даты вступления в силу изменений в нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации и (или) Правительства Мурманской области, определяющие порядок предоставления государственной услуги, в части обеспечения возможности для органа власти получать документы (информацию), необходимые для предоставления государственной услуги, в электронной форме с использованием средств обеспечения межведомственного электронного взаимодействия.

- ходатайство потенциального арендатора о предоставлении ему государственной преференции с пакетом документов, предусмотренных подпунктами 2 - 6 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон) (в случае предоставления объекта имущества в качестве государственной преференции);

- документы, подтверждающие право на заключение договора аренды без проведения торгов и без согласования антимонопольного органа.

В случае передачи в аренду объекта имущества, включенного в Перечень, пакет документов в обязательном порядке должен содержать документы, подтверждающие соответствие потенциального арендатора условиям, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации":

- сведения о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год, подписанные руководителем и заверенные печатью юридического лица;

- копии бухгалтерского баланса и отчета о прибылях и убытках, налоговые декларации: по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, и (или) по единому налогу на вмененный доход для отдельных видов деятельности за предшествующий календарный год, и (или) по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) с отметкой налогового органа о принятии документа или почтового уведомления об его отправке;

- приказ о назначении руководителя.

2.6.2. Для получения государственной услуги по согласованию передачи в аренду объекта имущества, находящегося в оперативном управлении или в хозяйственном ведении правообладателя объекта, по итогам рассмотрения документов Министерством Заявитель - правообладатель объекта почтовым отправлением или лично в Министерство дополнительно к документам, указанным в пункте 2.6.1 Административного регламента, представляет:

- письменное обращение правообладателя объекта (приложение № 1);

- копию учредительного документа правообладателя объекта;

- копии документов, подтверждающих права на объект имущества (свидетельство о праве хозяйственного ведения, оперативного управления);

- проект договора аренды в 3-х экземплярах (приложения № 2, № 3 и № 4), подписанный потенциальным арендатором и правообладателем объекта и согласованный с исполнительным органом государственной власти Мурманской области, в ведомственном подчинении которого находится правообладатель объекта (согласование требуется для государственных областных учреждений);

- выписку из технического паспорта объекта недвижимого имущества;

- поэтажный план здания с обозначением передаваемых в аренду помещений и указанием размера арендуемой площади и экспликацию к нему.

2.6.3. Документы, предоставляемые Заявителем, должны соответствовать следующим требованиям:

- проект договора аренды (дополнительного соглашения к действующему договору аренды) должен быть прошнурован, пронумерован, скреплен печатями и подписями сторон или их представителей, имеющих полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием юридических адресов, мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства, данные паспортов должны быть написаны полностью;

- документы не содержат подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений;

- документы не исполнены карандашом;

- документы не содержат повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание.

Обращения, указанные в пунктах 2.6.1 и 2.6.2 Административного регламента, могут быть представлены в форме электронных документов <15>, порядок оформления которых определяется нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации и (или) Правительства Мурманской области, и направлены в Министерство с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая интернет-портал государственных и муниципальных услуг Мурманской области (51.gosuslugi.ru) <16>.

--------------------------------

<15> Норма действует с даты вступления в силу изменений в нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации и (или) Правительства Мурманской области, определяющие перечень документов, представляемых Заявителем, в части обеспечения возможности для Заявителей подачи заявления в электронном виде.

<16> При получении обращения и документов в форме электронных документов предоставление государственной услуги осуществляется в порядке, установленном Административным регламентом предоставления государственной услуги в электронном виде.

Копии документов потенциального арендатора предоставляются с одновременным предоставлением оригинала и после проверки их соответствия оригиналу заверяются. Оригиналы документов возвращаются Заявителю.

В случае предоставления Заявителем нотариально заверенных копий предоставление оригиналов документов не требуется.

2.7. Перечень оснований для отказа в приеме документов,

для приостановления и (или) отказа в предоставлении

государственной услуги

2.7.1. Основаниями для отказа в рассмотрении документов являются:

- непредставление (представление не в полном объеме) документов, указанных в пунктах 2.6.1 и 2.6.2 Административного регламента.

2.7.2. Основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги являются:

- несоответствие потенциального арендатора условиям, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", в случае передачи в аренду объекта имущества, включенного в Перечень;

- несоответствие представленных документов требованиям подпункта 2.6.3 Административного регламента;

- наличие задолженности потенциального арендатора по налогам и иным обязательным платежам, указанной в справке налогового органа;

- проведения ликвидации Заявителя - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании Заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

- приостановления деятельности Заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

- непризнание Заявителя победителем торгов на право заключение договора аренды.

2.7.3. Основания для отказа в приеме документов, приостановления предоставления государственной услуги отсутствуют.

2.8. Размер платы, взимаемой с Заявителя при предоставлении

государственной услуги, и способы ее взимания

2.8.1. Государственная услуга предоставляется бесплатно.

2.8.2. За пользование государственным имуществом Мурманской области взимается арендная плата, размер которой определяется в соответствии с порядком расчета арендной платы за пользование объектами имущества, находящимися в государственной собственности Мурманской области, утверждаемым Правительством Мурманской области.

2.8.3. В соответствии со статьей 22.1 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате", утвержденных Верховным Советом Российской Федерации от 11.02.1993 № 4462-1, выдача нотариально заверенных копий документов и нотариально удостоверенной доверенности на совершение действий осуществляется за плату, размер которой установлен статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации. Госпошлина за совершение нотариальных действий взимается нотариусами.

2.9. Требования к местам предоставления

государственной услуги

2.9.1. Проектирование и строительство или выбор здания (строения), в котором планируется расположение Министерства, должно осуществляться с учетом пешеходной доступности для Заявителей.

2.9.2. Здание, в котором расположено Министерство, должно быть оборудовано отдельным входом для свободного доступа граждан.

2.9.3. Центральный вход в здание, в котором расположено Министерство, должен быть оборудован информационной табличкой (вывеской), содержащей следующую информацию:

- наименование Министерства;

- место нахождения;

- режим работы.

2.9.4. Вход и выход из помещений оборудуются соответствующими указателями.

2.9.5. Прием Заявителей осуществляется в отведенных для этих целей помещениях.

2.9.6. Для удобства Заявителей помещения для приема Заявителей рекомендуется размещать на нижнем этаже здания (строения).

2.9.7. Присутственные места включают места для ожидания, информирования и приема Заявителей.

2.9.8. Помещения должны соответствовать санитарно-гигиеническим правилам и нормативам.

2.9.9. Присутственные места предоставления услуги должны иметь туалет со свободным доступом к нему Заявителей.

2.9.10. В местах ожидания должен быть предусмотрен гардероб либо специальные напольные и (или) настенные вешалки для одежды.

2.9.11. Места для информирования, предназначенные для ознакомления Заявителей с информационными материалами, оборудуются:

- информационными стендами;

- стульями и столами (стойками для письма) для возможности оформления документов.

2.9.12. Стенды (вывески), содержащие информацию о процедуре предоставления государственной услуги, размещаются в вестибюле.

2.9.13. Информационные стенды, столы (стойки) для письма размещаются в местах, обеспечивающих свободный доступ к ним лиц, имеющих ограничения к передвижению, в том числе инвалидам, использующим кресла-коляски.

2.9.14. Места для ожидания должны соответствовать комфортным условиям для Заявителей и оптимальным условиям для работы должностных лиц, осуществляющих прием и консультирование Заявителей.

2.9.15. Места ожидания в очереди на предоставление документов должны быть оборудованы стульями (кресельными секциями) и (или) скамьями. Количество мест ожидания определяется исходя из фактической нагрузки и возможностей для их размещения в здании, но не может составлять менее 2 мест на каждое должностное лицо, ведущее прием документов.

2.9.16. Места для заполнения документов оборудуются стульями, столами (стойками) и обеспечиваются образцами заполнения документов, бланками заявлений и ручками для письма.

2.9.17. Место ожидания должно находиться в холле или ином специально приспособленном помещении.

2.9.18. Для создания комфортных условий ожидания на столах (стойках) для письма могут размещаться газеты, журналы, печатная продукция (брошюры, буклеты) по вопросам предоставления государственной услуги.

2.9.19. Кабинет, в котором осуществляется прием Заявителей, должен быть оборудован информационной табличкой (вывеской) с указанием:

- номера кабинета;

- фамилии, имени, отчества должностного лица, осуществляющего прием.

2.9.20. Должностное лицо, осуществляющее прием, обеспечивается личной идентификационной карточкой и (или) настольной табличкой.

2.9.21. Место для приема посетителя должно быть снабжено стулом, иметь место для письма и раскладки документов.

2.9.22. В целях обеспечения конфиденциальности сведений о Заявителе одним должностным лицом одновременно ведется прием только одного Заявителя. Одновременное консультирование и (или) прием двух и более Заявителей не допускаются.

2.10. Показатели доступности и качества

предоставления государственной услуги

№
п/п

           Показатели доступности и качества          
         предоставления государственной услуги        

Нормативное
значение 
показателя
    (%)   

     Показатели доступности предоставления государственной услуги     

1

% Заявителей, удовлетворенных графиком работы         
Министерства (за отчетный период)                     

         90

2

% Заявителей, удовлетворенных местом расположения     
Министерства (за отчетный период)                     

         90

3

% Заявителей, ожидавших в очереди при подаче документов
не более 30 минут (за отчетный период)                

         90

4

Правдивость (достоверность) информации о              
предоставляемой услуге                                

        100

5

Простота и ясность изложения информационных и         
инструктивных документов (% Заявителей, обратившихся за
повторной консультацией, за отчетный период)          

         10

       Показатели качества предоставления государственной услуги      

6

Соблюдение сроков предоставления государственной услуги
(% случаев предоставления услуги в установленный срок с
момента приема документов, за отчетный период)        

         90

7

Количество обоснованных жалоб (% от количества        
поступивших за отчетный период жалоб)                 

         10

8

% Заявителей, удовлетворенных культурой обслуживания  
(вежливостью) персонала (за отчетный период)          

         90

2.11. Прочие требования к предоставлению

государственной услуги

2.11.1. В аренду предоставляются следующие объекты имущества:

- незанятые (неиспользуемые правообладателями объектов);

- высвобождаемые арендаторами в связи с окончанием срока действия или расторжением договора аренды в соответствии с действующим законодательством и планируемые правообладателем объекта к дальнейшей сдаче в аренду.

2.11.2. Право заключить договор аренды имущества, включенного в Перечень, имеют юридические, а также физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, - субъекты малого и среднего предпринимательства либо организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, соответствующие условиям, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

2.11.3. Договор аренды имущества, включенного в Перечень, заключается на срок не менее пяти лет без права выкупа арендованного объекта, сдачи его в безвозмездное пользование, субаренду, переуступки прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, залога арендных прав и внесения их в качестве вклада в уставный капитал.

2.11.4. Объект имущества может быть передан в аренду без проведения торгов в порядке и случаях, предусмотренных Законом, в том числе в результате рассмотрения Министерством поступившего обращения о передаче (согласовании передачи) объекта имущества в аренду в порядке предоставления государственной преференции в соответствии с целями, указанными в статье 19 Закона, с предварительного согласия в письменной форме УФАС по МО.

В иных случаях объект имущества может быть передан в аренду посредством проведения конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды.

2.11.5. Бланки документов Заявитель может получить в электронном виде на интернет-портале государственных и муниципальных услуг Мурманской области по адресу: 51.gosuslugi.ru.

3. АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ПРОЦЕДУРЫ

3.1. Общие положения

3.1.1. Предоставление государственной услуги включает в себя следующие административные процедуры:

1) предоставление (размещение) информации об объектах недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности Мурманской области и предназначенных для сдачи в аренду;

2) при передаче объекта казны Мурманской области в аренду по итогам рассмотрения документов Министерством или по итогам проведения торгов:

- прием и регистрация документов, предоставленных Заявителем;

- рассмотрение документов и принятие решения о передаче в аренду объекта казны по итогам проведения торгов на право заключения договора аренды или в результате рассмотрения обращения Министерством, или об отказе Заявителю;

- подготовка и направление документов, необходимых для проведения торгов на право заключения договоров аренды в отношении имущества Мурманской области, находящегося в казне;

- оформление документов и заключение договора аренды объекта казны;

3) при согласовании передачи объекта имущества, находящегося в оперативном управлении или в хозяйственном ведении Заявителя - правообладателя объекта, в аренду по итогам рассмотрения документов Министерством или по итогам проведения торгов:

- прием и регистрация документов, предоставленных Заявителем;

- рассмотрение документов и принятие решения о согласовании передачи в аренду объекта имущества по итогам проведения торгов на право заключения договора аренды или в результате рассмотрения обращения Министерством, или об отказе Заявителю;

- согласование договора аренды объекта имущества.

3.1.2. Последовательность действия при предоставлении государственной услуги отражена в блок-схемах (приложения № 5 и № 6).

3.2. Предоставление (размещение) информации об объектах

недвижимого имущества, находящихся в государственной

собственности Мурманской области и предназначенных

для сдачи в аренду

3.2.1 Основанием для начала исполнения административной процедуры является поступление в Министерство писем государственных областных учреждений и (или) государственных областных унитарных предприятий, направляемых не позднее 15 числа последнего месяца отчетного квартала и содержащих сведения о незанятых, неиспользуемых и (или) высвобождаемых объектах недвижимого имущества, закрепленных в оперативном управлении или хозяйственном ведении, по установленной форме Реестра (приложение № 7).

3.2.2. Должностное лицо Министерства, ответственное за делопроизводство, в день поступления в Министерство информации:

- регистрирует письмо в электронной базе данных, присваивает ему входящий номер;

- передает обращение начальнику отдела, ведущего реестры договоров аренды (лицу, его замещающему) (далее - начальник отдела).

3.2.3. Начальник отдела (лицо, его замещающее) в день получения обращения передает его специалисту отдела, в должностном регламенте которого указаны соответствующие функции (далее - ответственное должностное лицо) с поручением о внесении информации в Реестр.

3.2.4. Ответственное должностное лицо не позднее 6 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в течение 1 рабочего дня:

- заносит и сохраняет информацию в электронном виде в формате Microsoft Word в электронные формы Реестра (приложение № 7);

- распечатывает Реестр в 2 экземплярах;

- подготавливает служебную записку на имя министра (лица, его замещающего) о формировании Реестра и с приложением 1 экземпляра Реестра на бумажном и электронном носителях, согласовывает его с начальником отдела (лицом, его замещающим) и передает на визу министру (лицу, его замещающему).

3.2.5. Министр (лицо, его замещающее) в течение 3 рабочих дней со дня передачи ему служебной записки поручает должностному лицу Министерства, ответственному за размещение информации на интернет-портале Правительства Мурманской области (интернет-сайте Министерства), разместить Реестр в соответствующем разделе интернет-сайта Министерства.

3.2.6. Должностное лицо Министерства, ответственное за делопроизводство, в день получения поручения министра (лица, его замещающего):

- изготавливает копию служебной записки и поручения;

- передает должностному лицу Министерства, ответственному за размещение информации на интернет-портале Правительства Мурманской области (интернет-сайте Министерства), служебную записку с приложением одного экземпляра Реестра на бумажном и электронном носителях;

- передает копию служебной записки и второй экземпляр Реестра на бумажном носителе начальнику отдела (лицу, его замещающему).

3.2.7. Должностное лицу Министерства, ответственное за размещение информации на интернет-портале Правительства Мурманской области (интернет-сайте Министерства), в течение 1 рабочего дня со дня получения служебной записки с приложением одного экземпляра Реестра на бумажном и электронном носителях от должностного лица Министерства, ответственного за делопроизводство, размещает информацию в соответствующем разделе интернет-сайта Министерства.

3.2.8. Начальник отдела (лицо, его замещающее) передает копию служебной записки и второй экземпляр Реестра на бумажном носителе ответственному должностному лицу.

3.2.9. Ответственное должностное лицо прикладывает к копии служебной записки второй экземпляр Реестра и приобщает их к делу "Реестр свободных площадей".

3.3. Передача объекта казны Мурманской области в аренду

по итогам рассмотрения документов Министерством

или по итогам проведения торгов

3.3.1. Прием и регистрация документов,

предоставленных Заявителем

3.3.1.1. Основанием для начала исполнения административной процедуры является поступление в Министерство письменного обращения Заявителя, доставленного лично или направленного по почте, с приложением документов, указанных в пункте 2.6.1 Административного регламента (далее - обращение).

3.3.1.2. Должностное лицо Министерства, ответственное за делопроизводство, в день поступления в Министерство обращения:

- регистрирует обращение в электронной базе, присваивает ему входящий номер;

- заверяет, при необходимости, копии документов у начальника отдела (лица, его замещающего);

- передает обращение на рассмотрение министру (лицу, его замещающему).

3.3.1.3. Министр (лицо, его замещающее) в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня регистрации обращения, передает его начальнику отдела с поручением (резолюцией) о рассмотрении.

3.3.1.4. Начальник отдела (лицо, его замещающее) в день получения обращения от министра (лица, его замещающего) передает обращение специалисту отдела, в должностном регламенте которого указаны соответствующие функции (далее - ответственное должностное лицо).

3.3.2. Рассмотрение документов и принятие решения о передаче

в аренду объекта казны по итогам проведения торгов на право

заключения договора аренды или в результате рассмотрения

обращения Министерством или об отказе Заявителю

3.3.2.1. Основанием для начала административной процедуры является поступление ответственному должностному лицу обращения от начальника отдела (лица, его замещающего).

3.3.2.2. Ответственное должностное лицо в день получения обращения от начальника отдела (лица, его замещающего) подготавливает проект запроса в налоговый орган о предоставлении справки, предусмотренной абзацем 8 пункта 2.6.1 Административного регламента, согласовывает его с начальником отдела (лицом, его замещающим) и передает на подпись министру (лицу, его замещающему) <17>.

--------------------------------

<17> Норма действует с 01.07.2011.

3.3.2.3. Министр (лицо, его замещающее) в течение 3 рабочих дней со дня передачи ему проекта запроса подписывает запрос и передает должностному лицу Министерства, ответственному за делопроизводство <18>.

--------------------------------

<18> Норма действует с 01.07.2011.

3.3.2.4. Должностное лицо Министерства, ответственное за делопроизводство, в течение 1 рабочего дня со дня подписания запроса министром (лицом, его замещающим) регистрирует его в электронной базе и направляет адресату почтовым отправлением с уведомлением вручении <19>.

--------------------------------

<19> Норма действует с 01.07.2011.

3.3.2.5. Должностные лица Министерства при поступлении ответа на запрос из налогового органа выполняют административные действия в соответствии с подпунктами 3.3.1.2 - 3.3.1.4 Административного регламента <20>.

--------------------------------

<20> Норма действует с 01.07.2011.

3.3.2.6. Ответственное должностное лицо в течение 10 рабочих дней со дня получения от начальника отдела (лица, его замещающего) обращения, указанного в подпункте 3.3.2.1 Административного регламента, проводит проверку комплектности документов и по ее результатам:

а) подготавливает в течение 1 рабочего дня со дня окончания проверки проект решения об отказе в рассмотрении документов с указанием причин принятия такого решения - в случае если не представлены (представлены не в полном объеме) документы, указанные в пункте 2.6.1 Административного регламента;

б) проводит в течение 10 рабочих дней со дня окончания проверки комплектности документов содержательную проверку представленных документов - в случае если документы, указанные в пункте 2.6.1 Административного регламента, представлены в полном объеме, и по ее результатам в течение 1 рабочего дня выполняет одно из следующих административных действий:

- подготавливает проект решения о передаче в аренду объекта казны и заключении договора аренды - при наличии оснований для передачи объекта казны в аренду без проведения торгов и без согласования с антимонопольным органом, предусмотренных Законом;

- подготавливает проект решения о предоставлении государственной преференции в форме передачи объекта казны в аренду и проект ходатайства в УФАС по МО о даче согласия на предоставление государственной преференции - при наличия оснований для предоставления государственной преференции, предусмотренных Законом;

- подготавливает проект решения о проведении торгов на право заключения договора аренды объекта казны - при отсутствии оснований для передачи объекта казны в аренду без проведения торгов и без согласования с антимонопольным органом, предусмотренных Законом;

- подготавливает проект решения об отказе в передаче в аренду объекта казны и заключении договора аренды - при наличии оснований для отказа в предоставлении государственной услуги, указанных в подразделе 2.7 Административного регламента.

3.3.2.3. Ответственное должностное лицо в течение 5 рабочих дней со дня подготовки проекта ходатайства и (или) решения согласовывает их в соответствии с Регламентом Министерства и передает на подпись министру (лицу, его замещающему).

3.3.2.4. Министр (лицо, его замещающее) в течение 3 рабочих дней со дня передачи ему проектов ходатайства и (или) решения подписывает ходатайство или решение и передает должностному лицу Министерства, ответственному за делопроизводство.

3.3.2.5. Должностное лицо Министерства, ответственное за делопроизводство, в течение 1 рабочего дня со дня получения подписанных документов от министра (лица, его замещающего):

- регистрирует ходатайство или решение в электронной базе;

- изготавливает 2 копии решения;

- направляет почтовым отправлением с уведомлением о вручении: один экземпляр копии решения - Заявителю, ходатайство - в УФАС по МО;

- передает второй экземпляр копии решения начальнику отдела (лицу, его замещающему);

- приобщает решение к делу "Приказы Министерства".

3.3.2.6. В день поступления уведомления УФАС по МО об удовлетворении (отказе в удовлетворении) ходатайства о даче согласия на предоставление государственной преференции должностное лицо Министерства, ответственное за делопроизводство, регистрирует уведомление в электронной базе, присваивает ему входящий номер и передает начальнику отдела (лицу, его замещающему).

3.3.2.7. Начальник отдела (лицо, его замещающее) в день получения уведомления УФАС по МО передает его ответственному должностному лицу с поручением о рассмотрении уведомления.

3.3.2.8. Ответственное должностное лицо в течение 3 рабочих дней со дня получения:

- уведомления об удовлетворении ходатайства - передает подготовленный проект решения о предоставлении государственной преференции в форме передачи объекта казны в аренду на подпись министру (лицу, его замещающему);

- уведомления об отказе в удовлетворении ходатайства - подготавливает проект решения об отказе в предоставлении государственной преференции в форме передачи объекта казны в аренду, включающий информацию о возможности передачи объекта казны в аренду посредством проведения торгов на право заключения договора аренды, согласовывает его с начальником отдела (лицом, его замещающим) и передает на подпись министру (лицу, его замещающему).

3.3.2.9. Министр (лицо, его замещающее) в течение 3 рабочих дней со дня передачи ему проекта решения подписывает решение и передает должностному лицу Министерства, ответственному за делопроизводство.

3.3.2.10. Должностное лицо Министерства, ответственное за делопроизводство, в течение 1 рабочего дня со дня подписания решения министром (лицом, его замещающим):

- регистрирует решение в электронной базе;

- изготавливает 2 копии решения о предоставлении государственной преференции в форме передачи объекта казны в аренду (1 копию решения об отказе в предоставлении государственной преференции в форме передачи объекта казны в аренду);

- направляет Заявителю один экземпляр копии решения о предоставлении государственной преференции в форме передачи объекта казны в аренду (решение об отказе в предоставлении государственной преференции в форме передачи объекта казны в аренду) почтовым отправлением с уведомлением о вручении;

- передает второй экземпляр копии решения о предоставлении государственной преференции в форме передачи объекта казны в аренду (копию решения об отказе в предоставлении государственной преференции в форме передачи объекта казны в аренду) начальнику отдела (лицу, его замещающему);

- приобщает решение о предоставлении государственной преференции в форме передачи объекта казны в аренду к делу "Приказы Министерства".

3.3.3. Подготовка и направление документов, необходимых

для проведения торгов на право заключения договоров аренды

в отношении объектов казны Мурманской области

3.3.3.1. Основанием для начала административной процедуры является поступление начальнику отдела (лицу, его замещающему) копии решения о проведении торгов на право заключения договора аренды объекта казны.

3.3.3.2. Начальник отдела (лицо, его замещающее) в день получения копии решения о проведении торгов на право заключения договора аренды объекта казны передает его ответственному должностному лицу с поручением подготовить документы, необходимые для проведения торгов на право заключения договора аренды объекта казны.

3.3.3.3. Ответственное должностное лицо в течение 15 рабочих дней со дня поступления от начальника отдела (лица, его замещающего) копии решения о проведении торгов на право заключения договора аренды объекта казны подготавливает:

- документы, необходимые для организации и проведения торгов на право заключения договора аренды объекта казны, в порядке, предусмотренном приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и Перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса";

- проект обращения о проведении торгов на право заключения договора аренды объекта казны в орган, уполномоченный Правительством Мурманской области на проведение торгов на право заключения договоров аренды в отношении имущества Мурманской области, находящегося в казне, согласовывает его с начальником отдела (лицом, его замещающим), прикладывает документы, необходимые для организации и проведения торгов на право заключения договора аренды объекта казны, а также копию решения о проведении торгов на право заключения договора аренды объекта казны, и передает на подпись министру (лицу, его замещающему).

3.3.3.4. Министр (лицо, его замещающее) в течение 3 рабочих дней со дня передачи ему проекта обращения о проведении торгов на право заключения договора аренды объекта казны подписывает обращение и передает его с прилагаемыми документами должностному лицу Министерства, ответственному за делопроизводство.

3.3.3.5. Должностное лицо Министерства, ответственное за делопроизводство, в течение 1 рабочего дня со дня получения от министра (лица, его замещающего) подписанного обращения регистрирует его в электронной базе и направляет его с прилагаемыми документами почтовым отправлением с уведомлением о вручении в орган, уполномоченный Правительством Мурманской области на проведение торгов на право заключения договоров аренды в отношении имущества Мурманской области, находящегося в казне.

3.3.4. Оформление документов и заключение

договора аренды объекта казны

3.3.4.1. Основанием для начала административной процедуры является поступление начальнику отдела (лицу, его замещающему) одного из следующих документов:

- копии решения о передаче в аренду объекта казны и заключении договора аренды;

- копии решения о предоставлении государственной преференции в форме передачи объекта казны в аренду;

- копии протокола торгов на право заключения договора аренды объекта казны.

3.3.4.2. Начальник отдела (лицо, его замещающее) в день получения копии одного из указанных выше документов передает его ответственному должностному лицу с поручением подготовить проект договора аренды объекта казны (приложение № 2).

3.3.4.3. Ответственное должностное лицо в течение 15 рабочих дней со дня поступления от начальника отдела (лица, его замещающего) копии решения (протокола торгов) подготавливает проект договора аренды в двух экземплярах, по одному экземпляру для Министерства и арендатора, и согласовывает проект договора аренды с начальниками отдела управления областной собственностью и юридического отдела Министерства (лицами, их замещающими).

3.3.4.4. Начальники соответствующих отделов (лица, их замещающие) в течение 1 рабочего дня со дня передачи проекта договора аренды визируют его и при наличии замечаний одновременно с завизированным проектом подготавливают и представляют начальнику отдела (лицу, его замещающему) письменное заключение с указанием изменений, которые необходимо внести.

3.3.4.5. Начальник отдела (лицо, его замещающее) при получении письменных заключений в течение 1 рабочего дня передает заключения ответственному должностному лицу с поручением о внесении необходимых изменений.

3.3.4.6. Ответственное должностное лицо в течение 1 рабочего дня вносит необходимые изменения, согласовывает проект договора аренды с начальником отдела (лицом, его замещающим) и передает на подпись министру (лицу, его замещающему).

3.3.4.7. Министр (лицо, его замещающее) в течение 3 рабочих дней со дня передачи ему проекта договора аренды подписывает его и передает ответственному должностному лицу.

3.3.4.8. Ответственное должностное лицо в течение 2 рабочих дней со дня подписания договора министром (лицом, его замещающим) скрепляет подписанный договор аренды печатью и по телефону приглашает арендатора (представителя арендатора) для подписания договора аренды.

3.3.4.9. Ответственное должностное лицо в день подписания арендатором (представителем арендатора):

- регистрирует подписанный сторонами договор аренды в журнале регистрации договоров аренды и реестре договоров аренды, которые хранятся в отделе Министерства, ведущем реестры договоров аренды;

- передает под роспись арендатору (представителю арендатора) экземпляр договора аренды;

- подшивает экземпляр договора аренды вместе с необходимыми документами в дело отдела, ведущего реестры договоров аренды.

3.4. Согласование передачи в аренду объекта имущества,

находящегося в оперативном управлении или хозяйственном

ведении правообладателя объекта

3.4.1. Прием и регистрация документов,

предоставленных Заявителем

3.4.1.1. Основанием для начала исполнения административной процедуры является поступление в Министерство письменного обращения Заявителя, доставленного лично или направленного по почте, с приложением документов, указанных в пункте 2.6.1 Административного регламента (далее - обращение).

3.4.1.2 Должностное лицо Министерства, ответственное за делопроизводство, в день поступления в Министерство обращения:

- регистрирует обращение в электронной базе, присваивает ему входящий номер;

- заверяет, при необходимости, копии документов у начальника отдела (лица, его замещающего);

- передает обращение на рассмотрение министру (лицу, его замещающему).

3.4.1.3. Министр (лицо, его замещающее) в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня регистрации обращения, передает его начальнику отдела с поручением (резолюцией) о рассмотрении.

3.4.1.4. Начальник отдела (лицо, его замещающее) в день получения обращения от министра (лица, его замещающего) передает обращение ответственному должностному лицу с поручением о рассмотрении обращения.

3.4.2. Рассмотрение документов и принятие решения

о согласовании передачи в аренду объекта имущества по итогам

проведения торгов на право заключения договора аренды

или в результате рассмотрения обращения Министерством

или об отказе Заявителю

3.4.2.1. Основанием для начала административной процедуры является поступление ответственному должностному лицу обращения от начальника отдела (лица, его замещающего).

3.4.2.2. Ответственное должностное лицо в течение 10 рабочих дней со дня поступления от начальника отдела (лица, его замещающего) обращения проводит проверку комплектности документов и по ее результатам:

а) подготавливает в течение 1 рабочего дня со дня окончания проверки проект решения об отказе в рассмотрении документов с указанием причин принятия такого решения - в случае если не представлены (представлены не в полном объеме) документы, указанные в пункте 2.6.1 Административного регламента;

б) проводит в течение 10 рабочих дней со дня окончания проверки комплектности документов содержательную проверку представленных документов - в случае если документы, указанные в пункте 2.6.1 Административного регламента, представлены в полном объеме, и по ее результатам в течение 1 рабочего дня выполняет одно из следующих административных действий:

- подготавливает проект решения о согласовании передачи в аренду объекта имущества и заключении договора аренды - при наличии оснований для передачи объекта имущества в аренду без проведения торгов и без согласования с антимонопольным органом, предусмотренных Законом;

- подготавливает проект решения о предоставлении государственной преференции в форме передачи объекта имущества в аренду и проект ходатайства в УФАС по МО о даче согласия на предоставление государственной преференции - при наличия оснований для предоставления государственной преференции, предусмотренных Законом;

- подготавливает проект решения о согласовании проведения торгов на право заключения договора аренды объекта имущества - при отсутствии оснований для передачи объекта имущества в аренду без проведения торгов и без согласования с антимонопольным органом, предусмотренных Законом;

- подготавливает проект решения об отказе в согласовании передачи в аренду объекта имущества и заключении договора аренды - при наличии оснований для отказа в предоставлении государственной услуги, указанных в подразделе 2.7 Административного регламента.

3.4.2.3. Ответственное должностное лицо в течение 5 рабочих дней со дня подготовки проекта ходатайства и (или) решения согласовывает их в соответствии с Регламентом Министерства и передает на подпись министру (лицу, его замещающему).

3.4.2.4. Министр (лицо, его замещающее) в течение 3 рабочих дней со дня передачи ему проектов ходатайства и (или) решения подписывает ходатайство или решение и передает должностному лицу Министерства, ответственному за делопроизводство.

3.4.2.5. Должностное лицо Министерства, ответственное за делопроизводство, в течение 1 рабочего дня со дня получения подписанных документов от министра (лица, его замещающего):

- регистрирует ходатайство или решение в электронной базе;

- изготавливает 2 копии решения;

- направляет почтовым отправлением с уведомлением о вручении: один экземпляр копии решения - Заявителю, ходатайство - в УФАС по МО;

- передает второй экземпляр копии решения начальнику отдела (лицу, его замещающему);

- приобщает решение к делу "Приказы Министерства".

3.4.2.6. В день поступления уведомления УФАС по МО об удовлетворении (отказе в удовлетворении) ходатайства о даче согласия на предоставление государственной преференции должностное лицо Министерства, ответственное за делопроизводство, регистрирует уведомление в электронной базе, присваивает ему входящий номер и передает начальнику отдела (лицу, его замещающему).

3.4.2.7. Начальник отдела (лицо, его замещающее) в день получения уведомления УФАС по МО передает его ответственному должностному лицу с поручением о рассмотрении уведомления.

3.4.2.8. Ответственное должностное лицо в течение 3 рабочих дней со дня получения:

- уведомления об удовлетворении ходатайства - передает подготовленный проект решения о предоставлении государственной преференции в форме передачи объекта имущества в аренду на подпись министру (лицу, его замещающему);

- уведомления об отказе в удовлетворении ходатайства - подготавливает проект решения об отказе в предоставлении государственной преференции в форме передачи объекта имущества в аренду, включающий информацию о возможности передачи объекта имущества в аренду посредством проведения торгов на право заключения договора аренды, согласовывает его с начальником отдела (лицом, его замещающим) и передает на рассмотрение и подпись министру (лицу, его замещающему).

3.4.2.9. Министр (лицо, его замещающее) в течение 3 рабочих дней со дня передачи ему проекта решения подписывает решение и передает должностному лицу Министерства, ответственному за делопроизводство.

3.4.2.10. Должностное лицо Министерства, ответственное за делопроизводство, в течение 1 рабочего дня со дня получения подписанного министром (лицом, его замещающим) решения:

- регистрирует решение в электронной базе;

- изготавливает 2 копии решения о предоставлении государственной преференции в форме передачи объекта имущества в аренду (1 копию решения об отказе в предоставлении государственной преференции в форме передачи объекта имущества в аренду);

- направляет Заявителю один экземпляр копии решения о предоставлении государственной преференции в форме передачи объекта имущества в аренду (решение об отказе в предоставлении государственной преференции в форме передачи объекта имущества в аренду) почтовым отправлением с уведомлением о вручении;

- передает второй экземпляр копии решения о предоставлении государственной преференции в форме передачи объекта имущества в аренду (копию решения об отказе в предоставлении государственной преференции в форме передачи объекта имущества в аренду) начальнику отдела (лицу, его замещающему);

- приобщает решение о предоставлении государственной преференции в форме передачи объекта имущества в аренду к делу "Приказы Министерства".

3.4.3. Согласование договора аренды объекта имущества

3.4.3.1. Основанием для начала исполнения административной процедуры является поступление в Министерство документов, указанных в пункте 2.6.2 Административного регламента, доставленных Заявителем лично или направленных по почте с приложением сопроводительного письма.

3.4.3.2. Должностное лицо Министерства, ответственное за делопроизводство, в день поступления документов в Министерство:

- регистрирует документы в электронной базе, присваивает им входящий номер;

- заверяет, при необходимости, копии документов у начальника отдела (лица, его замещающего);

- передает документы на рассмотрение министру (лицу, его замещающему).

3.4.3.3. Министр (лицо, его замещающее) в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня регистрации документов, передает их начальнику отдела с поручением (резолюцией) о рассмотрении.

3.4.3.4. Начальник отдела (лицо, его замещающее) в день получения документов от министра (лица, его замещающего) поручает их рассмотрение ответственному должностному лицу.

3.4.3.5. Ответственное должностное лицо в течение 10 рабочих дней со дня поступления документов от начальника отдела (лица, его замещающего) проводит проверку комплектности документов и по ее результатам:

- подготавливает в течение 1 рабочего дня со дня окончания проверки проект решения об отказе в рассмотрении документов с указанием причин принятия такого решения, в случае если не представлены (представлены не в полном объеме) документы, указанные в пункте 2.6.2 Административного регламента;

- проводит в течение 10 рабочих дней со дня окончания проверки комплектности документов содержательную проверку представленных документов, в случае если документы, указанные в пункте 2.6.2 Административного регламента, представлены в полном объеме, и по ее результатам в течение 1 рабочего дня со дня окончания проверки визирует проект договора аренды и передает для согласования начальникам отдела управления областной собственностью и юридического отдела Министерства (лицам, их замещающим) или оставляет без визирования проект договора аренды, не соответствующий требованиям Административного регламента.

3.4.3.6. Начальник соответствующего отдела (лицо, его замещающее) в течение 1 рабочего дня со дня получения для согласования проекта договора аренды визирует проект договора аренды, соответствующий требованиям Административного регламента, или оставляет без визирования проект договора аренды, не соответствующий требованиям Административного регламента.

При наличии замечаний начальник соответствующего отдела (лицо, его замещающее) одновременно с проектом договора аренды подготавливает и представляет ответственному должностному лицу письменное заключение с указанием изменений, которые необходимо внести.

3.4.3.7. Ответственное должностное лицо не позднее 2 рабочих дней со дня поступления заключения подготавливает в адрес Заявителя проект решения о возврате документов с указанием оснований для возврата и изменений, которые необходимо внести, согласовывает его с начальником отдела (лицом, его замещающим) в течение 1 рабочего дня со дня его подготовки, и с приложением возвращаемых документов передает на подпись министру (лицу, его замещающему).

3.4.3.8. Министр (лицо, его замещающее) в течение 3 рабочих дней со дня передачи ему проекта решения подписывает решение и передает вместе с приложенными документами должностному лицу Министерства, ответственному за делопроизводство.

3.4.3.9. Должностное лицо Министерства, ответственное за делопроизводство, в течение 1 рабочего дня со дня получения от министра (лица, его замещающего) подписанного решения регистрирует решение в электронной базе и направляет его с прилагаемыми документами Заявителю почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

3.4.3.10. При поступлении в Министерство документов, указанных в подпункте 3.4.3.1 Административного регламента, с внесенными изменениями должностные лица Министерства выполняют административные действия, указанные в подпунктах 3.4.3.2 - 3.4.3.6 Административного регламента.

3.4.3.11. Ответственное должностное лицо в течение 1 рабочего дня со дня согласования начальниками соответствующих отделов (лицами, их замещающими) согласовывает проект договора аренды с начальником отдела (лицом, его замещающим) и передает на подпись министру (лицу, его замещающему).

3.4.3.12. Министр (лицо, его замещающее) в течение 3 рабочих дней со дня передачи ему проекта договора аренды подписывает его и передает ответственному должностному лицу.

3.4.3.13. Ответственное должностное лицо в течение 3 рабочих дней со дня получения от министра (лица, его замещающего) подписанного договора аренды:

- скрепляет договор аренды печатью;

- регистрирует в журнале регистрации договоров аренды и реестре договоров аренды, которые хранятся в отделе Министерства, ведущем реестры договоров аренды;

- передает под роспись Заявителю (представителю Заявителя) 2 экземпляра договора аренды;

- подшивает экземпляр договора аренды вместе с необходимыми документами в дело отдела, ведущего реестры договоров аренды.

4. ФОРМЫ КОНТРОЛЯ ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ

АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА

4.1 Порядок осуществления текущего контроля за соблюдением

и исполнением ответственными должностными лицами положений

административного регламента и иных нормативных правовых

актов, устанавливающих требования к предоставлению

государственной услуги, а также за принятием решений

ответственными должностными лицами

4.1.1. Текущий контроль осуществляется путем проведения проверок соблюдения должностными лицами Министерства, участвующими в предоставлении государственной услуги, положений Административного регламента и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и Мурманской области, устанавливающих требования к предоставлению государственной услуги, а также за принятием решений ответственными должностными лицами.

4.1.2. Перечень должностных лиц, осуществляющих текущий контроль за предоставлением государственной услуги, устанавливает министр (лицо, его замещающее).

4.2. Порядок и периодичность осуществления плановых

и внеплановых проверок полноты и качества предоставления

государственной услуги, в том числе порядок и формы контроля

за полнотой и качеством предоставления государственной

услуги

4.2.1. В ходе предоставления государственной услуги проводится плановый и внеплановый контроль полноты и качества предоставления государственной услуги.

4.2.2. Периодичность осуществления плановых проверок качества предоставления государственной услуги устанавливает министр (лицо, его замещающее).

4.2.3. Внеплановые проверки полноты и качества предоставления государственной услуги проводятся на основании поступивших обращений на неправомерные решения, действия (бездействие) должностных лиц, ответственных за предоставление государственной услуги.

4.2.4. Проверка полноты и качества предоставления государственной услуги, служебное расследование проводятся на основании приказа министра (лица, его замещающего):

- должностным лицом Министерства, назначенным приказом министра (лица, его замещающего) для проведения плановых проверок;

- комиссией, в состав которой включаются должностные лица Министерства для проведения внеплановых проверок. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с приказом министра (лица, его замещающего).

4.2.5. Результаты работы комиссии оформляются в виде справки, в которой отмечаются выявленные в ходе проверки недостатки (если такие будут обнаружены) и даются предложения по их устранению.

4.2.6. По результатам проверок министр (лицо, его замещающее) дает указания по устранению выявленных нарушений полноты и качества предоставления государственной услуги и контролирует их исполнение.

4.3. Ответственность государственных служащих Министерства

за решения и действия (бездействие), принимаемые

(осуществляемые) в ходе предоставления государственной

услуги

4.3.1. Должностные лица Министерства несут персональную ответственность за нарушение требований, установленных Административным регламентом, за ненадлежащее предоставление государственной услуги, служебных обязанностей, а также за совершение противоправных действий (бездействия) при проведении проверки.

4.3.2. Ответственность должностных лиц Министерства за решения и действия (бездействие), принимаемые (осуществляемые) в ходе предоставления государственной услуги, устанавливается в должностных регламентах государственных гражданских служащих Министерства, участвующих в предоставлении государственной услуги.

4.3.3. В случае выявления нарушений в ходе проведения проверки полноты и качества предоставления государственной услуги виновные лица привлекаются к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Мурманской области.

4.3.4. О мерах, принятых в отношении должностных лиц, виновных в нарушении законодательства Российской Федерации и законодательства Мурманской области, Министерство в течение 10 дней со дня принятия таких мер сообщает в письменной форме лицу, права и (или) законные интересы которого нарушены.

4.4. Требования к порядку и формам контроля

за предоставлением государственной услуги, в том числе

со стороны граждан, их объединений и организаций

4.4.1. Порядок и формы контроля за предоставлением государственной услуги должны отвечать требованиям непрерывности и действенности (эффективности).

4.4.2. Все плановые проверки должны осуществляться регулярно, в течение всего периода деятельности организации. По результатам проверок должны быть осуществлены необходимые меры по устранению недостатков в предоставлении государственной услуги.

4.4.3. Граждане, их объединения и организации могут контролировать предоставление государственной услуги путем получения информации о ней по телефону, по письменным обращениям, по электронной почте, на официальном сайте Министерства.

5. ДОСУДЕБНЫЙ (ВНЕСУДЕБНЫЙ) ПОРЯДОК ОБЖАЛОВАНИЯ РЕШЕНИЙ

И ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ) МИНИСТЕРСТВА, ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ

И ГОСУДАРСТВЕННЫХ СЛУЖАЩИХ

5.1. Заявители имеют право на досудебное обжалование действий (бездействия), решений должностных лиц Министерства, принятых (осуществляемых) в связи с предоставлением государственной услуги.

5.2. Предметом досудебного обжалования являются:

- действия (бездействие) должностных лиц при исполнении Административного регламента;

- решения, принимаемые в рамках исполнения Административного регламента.

5.3. Обращение подается на имя руководителя или первого заместителя руководителя Министерства.

5.4. Заявители имеют право обратиться с жалобой в устной форме при личном приеме или направить письменное обращение (жалобу) по почтовому адресу или адресу электронной почты Министерства, указанным в пункте 1.3 Административного регламента.

5.5. Рекомендуемая форма жалобы (приложение № 8) должна содержать:

- наименование государственного органа, в который направляется жалоба, либо фамилию должностного лица, либо должность соответствующего лица;

- полное наименование организации (для юридического лица) или фамилию, имя, отчество (для физического лица) заинтересованного лица, подающего жалобу, его местонахождение, почтовый адрес;

- изложение сути жалобы;

- подпись руководителя (для юридического лица) или личную подпись (для физического лица) заинтересованного лица.

К жалобе могут быть приложены копии документов, подтверждающие доводы, изложенные в жалобе.

5.6. Основания для отказа в рассмотрении жалобы:

- если в обращении не указаны фамилия Заявителя и почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, ответ на обращение не дается;

- если в обращении содержатся нецензурные либо оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членам его семьи, должностное лицо Министерства, ответственное за рассмотрение обращения, вправе оставить ее без ответа по существу поставленных в ней вопросов и сообщить Заявителю, направившему обращение, о недопустимости злоупотребления правом;

- если текст обращения не поддается прочтению, ответ на обращение не дается, о чем сообщается Заявителю, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению;

- если в обращении содержится вопрос, на который Заявителю многократно давались письменные ответы по существу в связи с ранее направляемыми обращениями, должностное лицо, ответственное за рассмотрение обращения, вправе принять решение о безосновательности очередного обращения и прекращении переписки с Заявителем по данному вопросу при условии, что указанное обращение и ранее направляемые обращения направлялись в Министерство или одному и тому же должностному лицу. О данном решении уведомляется Заявитель, направивший обращение.

5.7. Заявитель имеет право на получение информации и документов для обоснования жалобы в том случае, если Министерство располагает этой информацией и документами.

5.8. Жалоба на действия (бездействие) министра подается в Правительство Мурманской области или заместителю Губернатора Мурманской области, осуществляющему координацию и контроль деятельности Министерства.

5.9. Основанием для начала процедуры досудебного обжалования является поступление в Министерство жалобы Заявителя.

5.10. Жалобы, поступившие в Министерство, регистрируются в порядке, установленном подпунктом 3.3.1.2 Административного регламента.

5.11. Министр (лицо, его замещающее) рассматривает жалобу либо определяет должностное лицо, ответственное за рассмотрение жалобы.

5.12. Жалоба должна быть рассмотрена, и решение принято в срок, не превышающий 30 дней со дня ее поступления в Министерство. Срок рассмотрения жалобы может быть продлен по решению министра (лица, его замещающего) до 30 дней при необходимости проведения дополнительных мероприятий по существу жалобы.

5.13. Должностное лицо, получившее поручение о подготовке соответствующего ответа на жалобу Заявителя, исполняет его в соответствии с письменной резолюцией министра (лица, его замещающего).

Письменный ответ подписывает министр (лицо, его замещающего).

Должностное лицо Министерства, ответственное за делопроизводство, направляет письменный ответ Заявителю простым почтовым отправлением в течение 1 рабочего дня со дня его подписания.

5.14. Жалобы, содержащие обжалование действий (бездействия) и решений, осуществляемых (принятых) в ходе предоставления государственной услуги конкретными должностными лицами, не могут направляться этим должностным лицам для рассмотрения и (или) ответа.

5.15. В случае если ответ по существу поставленного в жалобе вопроса не может быть дан без разглашения сведений, составляющих государственную или иную охраняемую законом тайну, Заявителю сообщается о невозможности дать ответ по существу поставленных в нем вопросов в связи с недопустимостью разглашения указанных сведений.

5.16. Если в ходе рассмотрения жалоба признана необоснованной, Заявителю направляется сообщение о результате рассмотрения жалобы с указанием причин, почему она признана необоснованной.

5.17. Если в результате рассмотрения жалоба признана обоснованной, то министр (лицо, его замещающее) принимает решение о привлечении к ответственности в соответствии с законодательством должностного лица, ответственного за действия (бездействие) и решения, принятые в ходе предоставления государственной услуги.

5.18. Жалоба считается рассмотренной, если в установленный срок дан письменный ответ Заявителю по существу поставленных в жалобе вопросов.

5.19. Жалоба, поступившая в Министерство или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном Административным регламентом. В жалобе гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), адрес электронной почты, если ответ должен быть направлен в форме электронного документа, и почтовый адрес, если ответ должен быть направлен в письменной форме. Гражданин вправе приложить к такой жалобе необходимые документы и материалы в электронной форме либо направить указанные документы и материалы или их копии в письменной форме.

Ответ на жалобу, поступившую в Министерство или должностному лицу в форме электронного документа, направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в жалобе, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в жалобе.

5.20. Министр (лицо, его замещающее) проводит личный прием Заявителей по предварительной записи.

5.21. Рассмотрение жалобы в устной форме при приеме Заявителей осуществляется в течение 1 рабочего дня.

Прием Заявителей в устной форме ведется в порядке живой очереди без предварительной записи в часы работы Министерства или по желанию Заявителя - по предварительной записи.

5.22. Запись Заявителей проводится должностным лицом, ответственным за делопроизводство, при личном обращении, при обращении по электронной почте или с использованием средств телефонной связи.

Должностное лицо, ответственное за делопроизводство и осуществляющее запись Заявителя на личный прием, информирует Заявителя о дате, времени, месте приема, должности, фамилии, имени и отчестве должностного лица, осуществляющего прием.

5.23. В случае если Заявитель истребовал письменный ответ по существу поставленных в обращении при личном приеме вопросов или если изложенные им данные требуют дополнительной проверки, министр (лицо, его замещающее) назначает должностное лицо для подготовки письменного ответа Заявителю в порядке, установленном Административным регламентом.

5.24. Если Заявитель не удовлетворен решением, принятым в ходе рассмотрения обращения, то решения, принятые в рамках предоставления государственной услуги, могут быть обжалованы в судебном порядке.

5.25. Порядок подачи, рассмотрения и разрешения обращений, направляемых в суды, определяется законодательством Российской Федерации.

5.26. В соответствии с законодательством Российской Федерации действия (бездействие) должностных лиц Министерства, а также решения, принятые в ходе предоставления государственной услуги, могут быть оспорены в суде общей юрисдикции в трехмесячный срок, исчисляемый со дня, когда лицу стало известно о таком решении, действии (бездействии).

5.27. Если лицо полагает, что нарушены его законные права и интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, оно вправе обратиться в арбитражный суд. В случае же, если лицо полагает, что нарушены его права и свободы, оно вправе обратиться в суд общей юрисдикции.

Приложение № 1

к Административному регламенту

                                       Министерство имущественных отношений

                                                         Мурманской области

ОБРАЩЕНИЕ

О ПЕРЕДАЧЕ (СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕДАЧИ) В АРЕНДУ ОБЪЕКТА

ГОСУДАРСТВЕННОГО ОБЛАСТНОГО ИМУЩЕСТВА

    _______________________________________________________________________

       Наименование Заявителя в соответствии с учредительными документами

___________________________________________________________________________

    (для физического лица, в том числе индивидуального предпринимателя -

___________________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество), юридический, почтовый адрес, контактный телефон,

___________________________________________________________________________

       ИНН (для юридического лица и индивидуального предпринимателя),

___________________________________________________________________________

  КПП (для юридического лица), паспортные данные: серия и номер паспорта,

___________________________________________________________________________

     когда и кем паспорт выдан (для физического лица и индивидуального

___________________________________________________________________________

предпринимателя)

просит Вас передать (согласовать передачу) в аренду _______________________

                                                     объект имущества, его

___________________________________________________________________________

адрес, переданный в оперативное управление (хозяйственное ведение)

_______________________,  на срок __________________, для использования под

правообладатель объекта

__________________________________________________________________________.

                            цель использования

    Приложение: на _____ л., в _____ экз.

    Руководитель                                                расшифровка

    (для юридического лица)                   подпись               подписи

                                  М.П.

    Ф.И.О. индивидуального предпринимателя

    (физического лица)                        подпись

                                                      Дата ________________

Приложение № 2

к Административному регламенту

Примерная форма

ДОГОВОР АРЕНДЫ № _____

"___" _______________ 20___ г.

О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В КАЗНЕ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

    Министерство  имущественных  отношений   Мурманской  области, именуемое

в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________________________

                                                (должность, фамилия, имя,

_________, действующего на основании ______________________________________

отчество)                                (положение, доверенность, иной

________________ от "___" ____________________ г. № _____, с одной стороны,

    документ)

и _________________________________________________________________________

  (полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество физического

____, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________

лица)                                             (должность, фамилия, имя

___________, действующего на основании ____________________________________

и отчество)                             (указать наименование и реквизиты

____________________________, с другой стороны (далее - Стороны), заключили

  положения, устава и т.д.)

настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Общие условия

    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение

и пользование нежилые помещения общей площадью   _____________ кв. м (в том

числе:  нежилое  помещение, встроенное, пристроенное  к жилому или нежилому

зданию, отдельно стоящее здание,  сооружение, строение),  расположенные  на

земельном участке с кадастровым номером __________________ и находящиеся по

адресу  (указать  точный  адрес  здания,  строения, сооружения,  уточняющие

характеристики  расположения  объекта:  этаж,  номер  помещения  по плану и

экспликации) для использования под (для) _________________________________.

                                             (указать конкретные цели)

    1.2.  Состав  передаваемых в аренду помещений определяется в приложении

№ 1,  а  расчет арендной платы  - в приложении № 2  к настоящему  Договору,

которые являются его неотъемлемой частью.

    Передача  помещений  оформляется  актом  приема-передачи  (с  указанием

фактического  состояния  передаваемых  помещений),  который  составляется и

подписывается Арендодателем и Арендатором в двух экземплярах (по одному для

каждой из Сторон).

    Акт  приема-передачи  приобщается  к настоящему Договору и является его

неотъемлемой частью.  При отсутствии акта приема-передачи настоящий Договор

считается незаключенным.

    1.3. Настоящий Договор действует до ________________________ и вступает

в  силу  с  момента  государственной  регистрации.   В   силу   статьи  425

Гражданского  кодекса  РФ  условия  заключенного  договора  аренды  в части

начисления  арендной  платы  применяются  с даты,  указанной в акте приема-

передачи недвижимого имущества (приложение № 3).

    1.4. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности

на них. Приватизация  арендуемых помещений может быть осуществлена только в

случаях и порядке,  установленных  действующим законодательством Российской

Федерации.

    1.5.  За  пределами  исполнения  обязательств  по  настоящему  Договору

Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора оформить с Арендатором договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги.

2.1.2. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора передать Арендатору помещения, указанные в п. 1.1 Договора, по акту приема-передачи.

2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.

2.1.4. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).

2.1.5. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, а также телефонной сети.

2.1.6. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.

2.1.7. Направлять своих представителей для участия в работе комиссий по приему-передаче арендуемых помещений.

2.1.8. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения арендуемых помещений, их ремонта и переоборудования.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

2.2.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора заключить с Арендодателем (организацией по эксплуатации объекта) договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (Договор на оказание услуг).

2.2.3. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора принять у Арендодателя помещения, указанные в п. 1.1 Договора, по акту приема-передачи.

2.2.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их сохранность.

2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта.

2.2.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

2.2.7. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

2.2.8. Своевременно производить за свой счет капитальный и текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением Арендодателя, а также принимать долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания (если в аренде находится часть здания, Арендатор принимает долевое участие в ремонте фасада здания), инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, согласно отдельным соглашениям, заключаемым с Арендодателем. Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к Договору.

2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия Арендодателя.

2.2.10. Предоставлять представителям Арендодателя возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения проверок использования их в соответствии с условиями настоящего Договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями Арендодателя в ходе проверки.

2.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать Арендодателю помещения по акту приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

2.2.12. По окончании срока действия Договора или при его расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего Договора.

2.2.13. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами.

2.2.14. В течение месяца с момента вступления настоящего Договора в законную силу застраховать арендуемые помещения за свой счет на весь срок аренды от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования этих помещений по их прямому назначению или ухудшению их состояния. Копия договора о страховании представляется Арендодателю.

2.2.15. В месячный срок со дня подписания настоящего Договора зарегистрировать право аренды в Управлении Росреестра по Мурманской области и в 3-дневный срок со дня государственной регистрации настоящего Договора представить копию свидетельства о государственной регистрации права аренды Арендодателю.

3. Порядок возврата арендуемых помещений

3.1. Возврат арендуемых помещений Арендодателю осуществляется комиссией, состоящей из представителей Сторон.

3.2. Стороны должны назначить своих представителей в комиссию и приступить к приему-передаче арендуемых помещений на следующий день после окончания срока действия настоящего Договора.

3.3. Арендатор обязан представить комиссии арендуемые помещения готовыми к передаче Арендодателю, начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия Договора.

3.4. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором и приняты Арендодателем в течение 3 дней с момента начала работы комиссии.

3.5. При передаче арендуемых помещений составляется акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии.

3.6. Арендуемые помещения считаются фактически переданными Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

3.7. Арендованные помещения должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту и все произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества.

3.8. Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых помещений являются собственностью Арендатора.

4. Платежи и расчеты по Договору

    4.1.  Согласно  расчету  (приложение  № 2)  при  подписании  настоящего

Договора  за указанные в п. 1.1 Договора помещения устанавливается арендная

плата в сумме ________________________________________________ руб. без НДС

(_____________________________________________________________ руб.) в год.

    Сумма ежемесячной арендной платы составляет ______________________ руб.

    (_______________________________________________________________ руб.).

    Ежемесячные  платежи  за пользование  областным  недвижимым  имуществом

облагаются  налогом на добавленную стоимость (НДС) в размере, установленном

действующим   законодательством,   который   перечисляется   Арендатором  в

соответствующий бюджет.

    4.2.   Арендная   плата   по   настоящему   Договору,   рассчитанная  в

установленном порядке,  в полном объеме подлежит перечислению Арендатором в

областной бюджет и зачисляется на счет Управления Федерального казначейства

по  Мурманской  области  по  учету доходов  и учитывается по коду бюджетной

классификации ____________________________________________________________.

    Первый  платеж  по договору аренды  за время фактического использования

производится  до  10-го  числа  месяца,  следующего  за месяцем  заключения

Договора.  За все последующие  месяцы платеж  производится  за каждый месяц

вперед   до  10-го   числа   оплачиваемого  месяца.   Моментом   исполнения

обязательств  по  оплате  арендных  платежей  является  момент  поступления

денежных средств в областной бюджет.

    В случае  если  законодательством  Мурманской области  будет установлен

иной  порядок  перечисления  арендной платы,  чем предусмотренный настоящим

пунктом,  Арендатор  обязан  принять  новый  порядок  к  исполнению без его

дополнительного оформления Сторонами.

    4.3.   Оплата   за   эксплуатационные,   коммунальные   и   необходимые

административно-хозяйственные  услуги  не включается в установленную п. 4.1

настоящего  Договора  сумму  арендной  платы  и  производится по отдельному

договору в сроки, определенные упомянутым Договором.

    4.4. В  случае  принятия  решения  Правительством  Мурманской области о

централизованном  изменении  Порядка  расчета арендной платы за пользование

государственным  недвижимым  имуществом  Мурманской  области размер годовой

арендной  платы  (приложение  №  2)  считается  измененным  в одностороннем

порядке.

    В   этом   случае   Арендодатель   в   одностороннем  порядке  заказным

уведомлением извещает  Арендатора о перерасчете арендной платы (с указанием

нормативного   акта   и  нового  установленного  размера  арендной  платы).

Уведомление  вместе  с  расчетом  является  обязательным  для  исполнения и

составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

    Новый   размер  арендной  платы  устанавливается  с  момента  получения

Арендатором  уведомления  о  внесении  соответствующих  изменений.   Момент

получения  Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5

дней со дня его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

    4.5. При неуплате  Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок со

дня  наступления  сроков платежа Арендодатель  вправе взыскать с Арендатора

задолженность в установленном порядке.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

5.2. В случае нарушения Арендатором сроков платежей, установленных п. 4.2 настоящего Договора, начисляются пени в размере 0,05 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет, указанный в п. 11 Договора.

5.3. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, в том числе в случае полного уничтожения арендуемых помещений, Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату в порядке, указанном п. 4.2, и на счет, указанный п. 11 настоящего Договора, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности объекта и до истечения установленного срока действия Договора.

5.4. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб и перечисляет в областной бюджет на счет, указанный п. 11 настоящего Договора.

Ущерб определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации комиссией с участием представителей Арендодателя и привлечением уполномоченных служб.

5.5. В случае если Арендатор не принял в установленный настоящим Договором срок или не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки в порядке, указанном в п. 4.2, и на счет, указанный в п. 11 настоящего Договора. Арендодатель также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.

В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан оплатить пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды.

При этом настоящий Договор не считается продленным.

5.6. При несоблюдении условий, установленных подпунктом 2.2.14, и в случае наступления событий, повлекших невозможность использования передаваемых по настоящему Договору помещений, Арендатор оплачивает всю сумму причиненных убытков.

5.7. В случае нецелевого использования арендуемых помещений или передачи их Арендатором в субаренду Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 11 настоящего Договора, штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы. Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не лишает Арендодателя права предпринимать меры для расторжения Договора в установленном законом порядке.

5.8. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

6. Порядок изменения, расторжения, прекращения

и продления Договора

6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий п. 4.4).

6.2. По требованию Арендодателя или Арендатора настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон, аварийного состояния арендуемого объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса.

6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор - выселению по требованиям Арендодателя в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

а) более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;

б) при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.1 Договора;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо невыполнении обязанностей, предусмотренных п. 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8., 2.2.9, 2.2.10, 2.2.13, 2.2.14, 4.3 Договора.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

6.4. В случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий Договора на оказание услуг Арендодатель имеет право потребовать расторжения настоящего Договора в установленном порядке.

6.5. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по Договору аренды обязательства, по окончании срока действия Договора не имеет преимущественного права перед другими лицами на продление настоящего Договора.

6.6. Арендатор, желающий продлить Договор аренды, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора.

7. Особые условия

    7.1. В  случае  принятия  Правительством Мурманской области решения,  в

результате  которого  исполнение данного Договора для его Сторон становится

невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие.

    О  выселении  по  вышеуказанному основанию Арендатор предупреждается за

один месяц.

    При этом  Арендатор  вправе  потребовать  в соответствии  с действующим

законодательством  Российской  Федерации  возмещения  убытков,  причиненных

таким прекращением Договора.

    7.2. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду объект __________________.

    7.3. Арендатор  производит  за  свой счет капитальный ремонт арендуемых

помещений в сроки, согласованные Арендодателями  и предусмотренные  планом-

графиком,  который является неотъемлемой частью Договора.  После выполнения

каждого этапа работ,  предусмотренных планом-графиком,  Арендатор в течение

десяти дней  представляет Арендодателю отчет  (в случае  если право  аренды

предоставлено с условием проведения капитального ремонта Арендатором).

8. Субаренда

8.1. Арендатор не вправе передавать арендуемые помещения в субаренду.

9. Иные условия

9.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника или владельца иных вещных прав на арендуемые помещения не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

Новый собственник (владелец) становится правопреемником владельца по настоящему Договору, при этом настоящий Договор подлежит переоформлению на основании дополнительного соглашения, но лишь в части изменения наименования и реквизитов нового собственника (владельца).

9.2. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласия Арендодателя.

9.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

9.4. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Мурманской области.

9.5. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах (по одному для каждой из Сторон, 1 экземпляр - для Управления Росреестра по Мурманской области), имеющих одинаковую юридическую силу.

9.6. Договор аренды, имеющий подчистки, исправления, сделанные в ненадлежащей форме, считается недействительным.

10. Дополнительные условия

При изменении наименования, банковских реквизитов, местонахождения или реорганизации одной из Сторон соответствующая Сторона обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой Стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации.

Арендатор самостоятельно уточняет реквизиты для зачисления арендной платы и НДС в бюджет в случае их изменения (в органах Федерального казначейства или ИФНС РФ по месту регистрации арендатора).

    К договору прилагаются:

    - выписка из технического паспорта объекта (приложение № 1);

    - расчет годовой арендной платы (приложение № 2);

    - копия свидетельства о государственной регистрации права собственности

Мурманской области;

    - согласованный  Арендодателем  и  Арендатором поэтажный план здания, с

обозначением передаваемых в аренду помещений с указанием размера арендуемой

площади, и приложением экспликации на конкретное помещение;

    - акт приема-передачи имущества от "___" _________________________ г. с

описанием технического состояния объекта (приложение № 3);

    - основание для оформления договора аренды (заявление арендатора);

    - копии учредительных документов арендатора, нотариально заверенные;

    - заверенная  копия  свидетельства  о  постановке  на  учет в налоговом

органе по месту нахождения на территории РФ налогоплательщика-арендатора;

    - копия  информационного  письма  органов государственной  статистики с

указанием классификационных кодов арендатора, нотариально заверенная;

    - справка налогового органа об отсутствии  задолженности арендатора  по

платежам в бюджет;

    - иные документы.

                        Юридические адреса Сторон:

    Арендодатель: Министерство имущественных отношений Мурманской области.

    Юридический   адрес:   183066,   г.  Мурманск,   ул.  Тарана,   д.  25,

ИНН 5190800097.

    Почтовый адрес: 183006, г. Мурманск, пр. Ленина, д. 75.

    Телефоны: 210-160 (приемная), 210-169 (специалисты по аренде).

    Арендатор _____________________________________________________________

    Юридический адрес ______________________________ ИНН __________________

    Расчетный счет № ______________________________________________________

    Телефоны ______________________________________________________________

11. Реквизиты для зачисления арендной платы

в областной бюджет

    Получатель ____________________________________________________________

    ИНН ________________ КПП ________________

    Банк получателя _______________________________________________________

    БИК ________________

    Расчетный счет № ______________________________________________________

    Код бюджетной классификации (КБК) _____________________________________

                              Подписи сторон:

    От Арендодателя                                           От Арендатора

    _______________                                           _____________

      (должность)                                              (должность)

    _______________                                           _____________

       (Ф.И.О.)                                                 (Ф.И.О.)

       М.П.                                                     М.П.

Приложение № 1

к договору

ВЫПИСКА

ИЗ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА № _____ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

ОТ "___" ____________________ Г.

    Здание _______________________ (инвентарный номер объекта № _________),

расположенное по адресу: _________________________________________________.

    Функциональное назначение: ___________________________________________.

                           ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ

    Год постройки ______________________.

    Общая площадь ________________ кв. м.

    Этажность __________________________.

    Общая площадь арендуемого помещения ____________________________ кв. м.

    Помещение  оборудовано:   водоснабжением   (хол., гор.),  канализацией,

отоплением, электроосвещением (каким), радиотрансляционной сетью __________

__________________________________________________________________________.

    Руководитель

    Арендодателя _________________

                 (Ф.И.О., подпись)

    М.П.

    Главный бухгалтер _________________

                      (Ф.И.О., подпись)

Приложение № 2

к договору

РАСЧЕТ

ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

(ЗДАНИЕ, СООРУЖЕНИЕ)

    Арендатор ____________________________________________________________.

    ИНН ___________________.

    Адрес местонахождения арендатора _____________________________________.

    Площадь арендуемого здания (помещений) (S) _____________________ кв. м,

расположенного по адресу: ________________________________________________.

    Размер  годовой  арендной платы за арендуемые помещения определяется по

следующей формуле:

    Апл = ОЦ x S x К x Ккор, где:

    ОЦ - оценка  рыночной  стоимости размера годовой арендной платы 1 кв. м

общей  площади  объекта  оценки (арендуемых помещений, здания), указанная в

отчете об оценке от "___" ____________________ г.;

    К - коэффициент цели использования арендуемых помещений арендатором;

    Ккор -  корректирующий  коэффициент,  отражающий  категорию арендатора,

социальную   направленность   его   деятельности,   а  также  осуществление

арендатором инвестиционных вложений.

    Годовая арендная плата за 1 кв. м (Апл) = Оц x К x Ккор x S = ___ руб.,

где S = 1 кв. м.

    Величина  годовой  арендной  платы  за  1  кв.  м  для  коммерческих  и

некоммерческих  организаций  не  может  быть  установлена  ниже минимальной

ставки  годовой арендной  платы  за  1 кв. м (Ст мин) на текущий финансовый

год.  Если рассчитанная по формуле величина годовой арендной платы за 1 кв.

м  (Апл (1 кв. м))  меньше  минимальной ставки годовой  арендной платы  (Ст

мин),  то  годовая  величина  арендной  платы за 1 кв. м устанавливается на

уровне минимальной ставки за 1 кв. м.

    Годовая арендная плата за арендуемые помещения  _______ (       ) руб.;

НДС (18 %) _______ руб.

    Принимается  к уплате  сумма ежемесячных платежей (1/12 размера годовой

арендной платы + НДС) _______________________________________________ руб.,

в т.ч. арендная плата _______________________________________________ руб.;

НДС __________________ руб.

    Арендодатель _________________

                    (должность)

                 _________________

                 (Ф.И.О., подпись)

    М.П. "___" __________ 20___ г.

    Арендатор ____________________

                  (должность)

              ____________________

                (Ф.И.О., подпись)

    М.П. "__" ___________ 20___ г.

Приложение № 3

к договору

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

                                             "___" _______________ 20___ г.

    Мы,   нижеподписавшиеся,   представитель   Арендодателя   (Министерства

имущественных отношений Мурманской области) в лице _______________________,

и представитель Арендатора в лице _________________________________________

на  основании  договора  аренды  № _____  от  "___" ______________ 20___ г.

составили настоящий акт в том,  что Арендодатель сдал, а Арендатор принял в

аренду  недвижимое имущество (здание, помещение, сооружение) общей площадью

___________________ кв. метров, расположенное по адресу: __________________

__________________________________________________________________________.

    В результате осмотра арендуемых помещений установлено:

    Здание    (помещение)    оборудовано    водоснабжением   (гор.,  хол.),

канализацией, отоплением _______________________, электроосвещением (каким)

____________________, радиотрансляционной сетью (отсутствующее вычеркнуть).

    Имущество, передаваемое с помещениями ________________________________.

    Другие условия _______________________________________________________.

    Техническое состояние здания (помещений) ______________________________

__________________________________________________________________________.

    На "___" _______________ 20___ г.

    Подписи:

    От Арендодателя                                      От Арендатора

    __________________                                   __________________

    М.П.                                                 М.П.

    Юридический адрес:                                   Юридический адрес:

    __________________                                   __________________

Приложение № 3

к Административному регламенту

Примерная форма

ДОГОВОР АРЕНДЫ № _____

"___" _______________ 20___ Г.

О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЗАКРЕПЛЕННОГО

НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ ЗА ГОСУДАРСТВЕННЫМ

УНИТАРНЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ

    _______________________________________________________________________

       (полное наименование организации, владеющей передаваемым в аренду

__________________________________________________________________________,

                помещением на праве хозяйственного ведения)

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице _____________________________

__________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _________________________________________________

                                (устав, доверенность, иной документ)

от  "___"  ____________________  г.  №  ______________,  с  одной  стороны,

и  ________________________________________________________________________

   (полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество физического

_____, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________

лица)                                               (должность, фамилия,

______________, действующего на основании _________________________________

имя и отчество)                           (указать наименование и реквизиты

_________________________,  с другой стороны, при участии и по согласованию

положения, устава и т.д.)

с  Министерством  имущественных  отношений  Мурманской области,  являющимся

представителем  собственника  передаваемого в аренду имущества, именуемым в

дальнейшем "Министерство", в лице ________________________________________,

действующего на основании ________________________________________________,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Общие условия

    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение

и пользование нежилые помещения общей площадью   ____________________ кв. м

(в том числе:  нежилое  помещение,  встроенное,  пристроенное  к жилому или

нежилому   зданию,   отдельно   стоящее   здание,   сооружение,  строение),

расположенные на земельном участке с кадастровым номером __________________

и находящиеся по адресу (указать точный адрес здания, строения, сооружения,

уточняющие  характеристики  расположения  объекта: этаж, номер помещения по

плану  и  экспликации  технического  паспорта  объекта  недвижимости)   для

использования под (для) __________________________________________________.

                                    (указать конкретные цели)

    Одновременно  с  передачей  прав  по  владению  и  пользованию зданием,

строением,  сооружением  (помещениями  в  них)  Арендатору передается право

пользования   той  частью   земельного  участка,  которая  занята  зданием,

строением,   сооружением   (помещениями  в  них)   и  необходима   для   их

использования в соответствии с их назначением.

    1.2.  Состав  передаваемых в аренду помещений определяется в приложении

№ 1 и  в согласованном  Арендодателем и Арендатором поэтажном плане здания;

расчет арендной платы - в приложении № 2, которые являются его неотъемлемой

частью.

    Передача  помещений  оформляется  актом  приема-передачи  (с  указанием

фактического  состояния  передаваемых  помещений),  который  составляется и

подписывается  Сторонами в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон

и Министерства).

    Акт  приема-передачи  приобщается  к настоящему Договору и является его

неотъемлемой частью  (приложение № 3).  При отсутствии акта приема-передачи

настоящий Договор считается незаключенным.

    1.3. Настоящий Договор действует до _________________________________ и

вступает  в   силу  с  момента  его  государственной  регистрации.  В  силу

статьи 425  Гражданского кодекса  РФ условия заключенного договора аренды в

части  начисления  арендной  платы  применяются  с  даты,  указанной в акте

приема-передачи недвижимого имущества (приложение № 3).

    1.4. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности

на них.  Приватизация арендуемых помещений может быть осуществлена только в

случаях  и порядке,  установленных действующим законодательством Российской

Федерации.

    1.5.  За  пределами  исполнения  обязательств  по  настоящему  Договору

Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора оформить с Арендатором договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее - Договор на оказание услуг).

2.1.2. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора передать Арендатору помещения, указанные в п. 1.1 Договора, по акту приема-передачи.

2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.

2.1.4. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).

2.1.5. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, а также телефонной сети.

2.1.6. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.

2.1.7. Своевременно направлять своих представителей для участия в работе комиссий по приему-передаче арендуемых помещений.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

2.2.2. В течение пяти дней с даты подписания настоящего Договора заключить с Арендодателем договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (Договор на оказание услуг).

2.2.3. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора принять у Арендодателя помещения, указанные в п. 1.1 Договора, по акту приема-передачи.

2.2.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечивать их сохранность.

2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого им объекта.

2.2.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

2.2.7. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и Министерства.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

2.2.8. Своевременно производить за свой счет капитальный и текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением Арендодателя, а также принимать долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания (если в аренде находится часть здания, Арендатор принимает долевое участие в ремонте фасада здания), инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых Арендодателем согласно отдельным соглашениям, заключаемым с Арендодателем. Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к Договору.

2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия Министерства и Арендодателя.

2.2.10. Обеспечивать представителям Министерства и Арендодателя возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения проверок использования их в соответствии с условиями настоящего Договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями Министерства и Арендодателя в ходе проверки.

2.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать Арендодателю помещения по акту приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

2.2.12. По окончании срока действия Договора или при его расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего Договора.

2.2.13. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами.

2.2.14. В течение месяца с момента вступления настоящего Договора в законную силу застраховать арендуемые помещения за свой счет на весь срок аренды от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования этих помещений по их прямому назначению или ухудшению их состояния. Копия договора о страховании представляется в Министерство и Арендодателю.

2.2.15. В месячный срок со дня подписания Министерством настоящего Договора зарегистрировать право аренды в Управлении Росреестра по Мурманской области и в 3-дневный срок со дня государственной регистрации настоящего Договора представить копию свидетельства о государственной регистрации права аренды Арендодателю и Министерству.

3. Порядок возврата арендуемых помещений Арендодателю

3.1. Возврат арендуемых помещений Арендодателю осуществляется двухсторонней комиссией, состоящей из представителей Арендодателя и Арендатора.

3.2. Стороны должны назначить своих представителей в трехстороннюю комиссию и приступить к приему-передаче помещений на следующий день после окончания срока действия настоящего Договора.

3.3. Арендатор обязан представить комиссии арендуемые помещения готовыми к передаче Арендодателю, начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия Договора.

3.4. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором и приняты Арендодателем в течение 3 дней с момента начала работы комиссии.

3.5. При передаче арендуемых помещений составляется акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии.

3.6. Арендуемые помещения считаются фактически переданными Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

3.7. Арендованные помещения должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту и все произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества.

3.8. Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых помещений являются собственностью Арендатора.

4. Платежи и расчеты по Договору

    4.1.  Согласно  расчету  (приложение  № 2)  при  подписании  настоящего

Договора   за  указанные  в  п.  1.1  Договора  помещения   устанавливается

арендная плата в сумме ________________________ руб. в год, в том числе НДС

________________________ руб.

    Сумма ежемесячной арендной платы составляет _____________________ руб.,

в том числе НДС _____________________ руб.

    4.2.  Арендная   плата   по   настоящему   Договору,   рассчитанная   в

установленном порядке, в полном объеме подлежит перечислению Арендатором на

расчетный счет Арендодателя.

    Первый  платеж  по  договору аренды за время фактического использования

производится  до  10-го  числа  месяца,  следующего  за  месяцем заключения

Договора.  За  все  последующие  месяцы платеж производится за каждый месяц

вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца.

    4.3.   Оплата   за   эксплуатационные,   коммунальные   и   необходимые

административно-хозяйственные  услуги не включается в установленную  п. 4.1

настоящего  Договора  сумму  арендной  платы  и  производится по отдельному

договору с Арендодателем в сроки, определенные Договором на оказание услуг.

    4.4. В  случае  принятия  решения  Правительством Мурманской области об

изменении  Порядка  расчета  арендной  платы за пользование государственным

недвижимым  имуществом  Мурманской  области  размер годовой  арендной платы

(приложение № 2) считается измененным в одностороннем порядке.

    В   этом   случае   Арендодатель   в   одностороннем  порядке  заказным

уведомлением извещает  Арендатора о перерасчете арендной платы (с указанием

нормативного   акта  и  нового   установленного  размера  арендной  платы).

Уведомление  вместе  с  расчетом  является  обязательным  для  Арендатора и

составляет неотъемлемую часть Договора.

    Новый  размер   арендной  платы  устанавливается  с  момента  получения

Арендатором   уведомления   о  внесении  соответствующих  изменений.   Дата

получения Арендатором  уведомления определяется в любом случае не позднее 5

дней со дня его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

    4.5. При неуплате Арендатором арендной платы  в двадцатидневный срок со

дня  наступления сроков  платежа  Арендодатель вправе взыскать с Арендатора

задолженность в установленном порядке.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

5.2. В случае нарушения Арендатором сроков платежей, установленных п. 4.2 настоящего Договора, начисляются пени в размере 0,05 % с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на расчетный счет Арендодателя.

5.3. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, в том числе в случае полного уничтожения арендуемых помещений, Арендатор возмещает недовнесенную им арендную плату в порядке, указанном п. 4.2, и на расчетный счет Арендодателя, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности объекта и до истечения установленного срока действия Договора.

5.4. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб и перечисляет на расчетный счет Арендодателя.

Ущерб определяется в соответствии с действующим законодательством РФ комиссией, назначаемой Арендодателем с привлечением уполномоченных служб.

5.5. В случае если Арендатор не принял в установленный настоящим Договором срок и (или) не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки в порядке, указанном п. 4.2, на расчетный счет Арендодателя.

Арендодатель также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.

В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан оплатить пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды. При этом настоящий Договор не считается продленным.

5.6. При несоблюдении условий п. 2.2.14 и в случае наступления событий, повлекших невозможность использования передаваемых по настоящему Договору помещений, Арендатор оплачивает всю сумму причиненных убытков.

5.7. В случае нецелевого использования арендуемых помещений или передачи их Арендатором в субаренду Арендатор обязан перечислить на расчетный счет Арендодателя штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы. Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не лишает Министерство или Арендодателя права предпринимать меры для расторжения Договора в установленном законом порядке.

5.8. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

5.9. Арендодатель имеет право требовать от Арендатора оплату установленных настоящим разделом штрафов и пени.

6. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления

Договора

6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий по п. 4.4).

6.2. По требованию Министерства, Арендодателя или Арендатора настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон, аварийного состояния арендуемого объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса.

6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор - выселению по требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

а) более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;

б) при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.1 Договора;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо невыполнении обязанностей, предусмотренных п. 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.13, 2.2.14, 4.3 Договора.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

6.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора на оказание услуг, предусмотренного п. 2.1.1 настоящего Договора, Арендодатель имеет право потребовать расторжения настоящего Договора в установленном порядке.

6.5. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока Договора не имеет при прочих равных условиях преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

6.6. Арендатор, желающий продлить Договор аренды, обязан уведомить об этом Министерство и Арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора.

7. Особые условия

    7.1. В  случае  принятия  Правительством Мурманской области решения,  в

результате  которого  исполнение данного Договора для его Сторон становится

невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие.

    О  выселении по  вышеуказанному основанию  Арендатор предупреждается за

один месяц.

    При этом Арендатор вправе  потребовать  в  соответствии  с  действующим

законодательством  Российской  Федерации  возмещения  убытков,  причиненных

таким прекращением Договора.

    7.2. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду объект __________________.

    7.3. Арендатор производит  за свой счет капитальный  ремонт  арендуемых

помещений в сроки,  согласованные  Арендодателем  и предусмотренные планом-

графиком,  который  является неотъемлемой частью Договора. После выполнения

каждого  этапа  работ, предусмотренных планом-графиком, Арендатор в течение

десяти  дней  представляет  Арендодателю  отчет (в случае если право аренды

предоставлено с условием проведения капитального ремонта Арендатором).

    7.4. В случае выявления  нарушений  по  выполнению  условий  настоящего

Договора    Министерство    как   представитель   собственника  в  вопросах

управления  и  распоряжения  объектами  областной  собственности   вправе в

соответствии  со   статьей  430  Гражданского  кодекса  РФ  потребовать  от

Арендатора исполнения обязательств в свою пользу.

8. Субаренда

8.1. Арендатор не вправе передавать арендуемые помещения в субаренду.

9. Иные условия

9.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника или владельца иных вещных прав на арендуемые помещения не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

Новый собственник (владелец) становится правопреемником Арендодателя по настоящему Договору, при этом настоящий Договор подлежит переоформлению на основании дополнительного соглашения, но лишь в части изменения наименования и реквизитов нового собственника (владельца).

9.2. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласия Арендодателя.

9.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

9.4. Споры, возникающие при исполнении и изменении Договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Мурманской области.

9.5. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах (по одному для каждой из Сторон, 1 экземпляр - для Министерства, 1 экземпляр - для Управления Росреестра по Мурманской области), имеющих одинаковую юридическую силу.

9.6. Договор аренды, имеющий подчистки, исправления, сделанные в ненадлежащей форме, считается недействительным.

10. Дополнительные условия

При изменении наименования, банковских реквизитов, местонахождения или реорганизации одной из Сторон соответствующая Сторона обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой Стороне и Министерству о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации.

    К договору прилагаются:

    - выписка из технического паспорта объекта (приложение № 1);

    - расчет годовой арендной платы (приложение № 2);

    - согласованный  Арендодателем  и  Арендатором поэтажный план здания, с

обозначением передаваемых в аренду помещений с указанием размера арендуемой

площади, и приложением экспликации на конкретное помещение;

    -   копия    свидетельства    о   государственной   регистрации   права

хозяйственного ведения на передаваемый в аренду объект;

    - акт  приема-передачи  имущества  от  "___"  ____________________ г. с

описанием технического состояния объекта (приложение № 3);

    - копии учредительных документов арендатора, нотариально заверенные;

    - нотариально  заверенная  копия  свидетельства  о постановке на учет в

налоговом  органе  по  месту  нахождения на территории РФ налогоплательщика

арендатора;

    - копия  информационного  письма  органов  государственной статистики с

указанием классификационных кодов арендатора, нотариально заверенная;

    - справка  налогового  органа об отсутствии задолженности арендатора по

платежам в бюджет;

    - иные документы.

                        Юридические адреса Сторон:

    Арендодатель __________________________________________________________

    Юридический адрес _____________________________________________________

    ИНН ___________________________________________________________________

    Расчетный счет № ______________________________________________________

    Телефоны ______________________________________________________________

    Арендатор _____________________________________________________________

    Юридический адрес _____________________________________________________

    ИНН ___________________________________________________________________

    Расчетный счет № ______________________________________________________

    Телефоны ______________________________________________________________

    Министерство имущественных отношений Мурманской области.

    Юридический адрес: 183016, г. Мурманск, ул. Тарана, д. 25.

    Почтовый адрес: 183006, г. Мурманск, пр. Ленина, д. 75.

    Телефоны: 210-160 (приемная), 210-169 (специалисты по аренде).

                              Подписи сторон:

    ОТ МИНИСТЕРСТВА              ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ              ОТ АРЕНДАТОРА

    _______________              _______________              _____________

      (должность)                  (должность)                 (должность)

    _______________              _______________              _____________

       (Ф.И.О.)                     (Ф.И.О.)                    (Ф.И.О.)

               М.П.                         М.П.                       М.П.

Приложение № 1

к договору

ВЫПИСКА

ИЗ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА № _____ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

от "___" ____________________ г.

    Здание ___________________________ (инвентарный номер объекта № _____),

расположенное по адресу: _________________________________________________.

    Функциональное назначение: ___________________________________________.

                           ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ

    Год постройки ______________________.

    Общая площадь ________________ кв. м.

    Этажность __________________________.

    Общая площадь арендуемого помещения ____________________________ кв. м.

    Помещение   оборудовано:   водоснабжением  (хол., гор.),  канализацией,

отоплением, электроосвещением (каким), радиотрансляционной сетью __________

__________________________________________________________________________.

    Руководитель

    предприятия-арендодателя _________________

                             (Ф.И.О., подпись)

    М.П.

    Главный бухгалтер ________________________

                         (Ф.И.О., подпись)

Приложение № 2

к договору

РАСЧЕТ

ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

(ЗДАНИЕ, СООРУЖЕНИЕ)

    Арендатор ____________________________________________________________.

    ИНН __________________________________________________________________.

    Адрес местонахождения арендатора _____________________________________.

    Площадь арендуемого здания (помещений) (S) _____________________ кв. м,

расположенного по адресу: ________________________________________________.

    Размер  годовой арендной платы  за арендуемые помещения определяется по

следующей формуле:

    Апл = ОЦ x S x К x Ккор, где:

    ОЦ -  оценка рыночной стоимости размера  годовой арендной платы 1 кв. м

общей  площади объекта оценки  (арендуемых помещений, здания),  указанная в

отчете об оценке от "___" ____________________ г.;

    К - коэффициент цели использования арендуемых помещений арендатором;

    Ккор - корректирующий  коэффициент,  отражающий  категорию  арендатора,

социальную   направленность   его   деятельности,   а  также  осуществление

арендатором инвестиционных вложений.

    Годовая арендная плата за 1 кв. м (Апл) = Оц x К x Ккор x S =     руб.,

где S = 1 кв. м.

    Величина  годовой  арендной  платы  за  1  кв.  м  для  коммерческих  и

некоммерческих  организаций  не  может  быть  установлена  ниже минимальной

ставки  годовой  арендной  платы  за 1 кв. м (Ст мин) на текущий финансовый

год. Если  рассчитанная по формуле величина годовой арендной платы за 1 кв.

м (Апл (1 кв. м))  меньше  минимальной  ставки  годовой  арендной платы (Ст

мин),  то  годовая  величина  арендной  платы за 1 кв. м устанавливается на

уровне минимальной ставки за 1 кв. м.

    Годовая арендная плата за арендуемые помещения _______  (       ) руб.;

НДС (18 %) _______ руб.

    Принимается  к уплате сумма ежемесячных платежей  (1/12 размера годовой

арендной платы + НДС) _______________________________________________ руб.,

в т.ч. арендная плата в месяц _______________ руб.; НДС ______________ руб.

    Арендодатель ________________________

                       (должность)

                 ________________________   "___" ____________ 20___ г.

    М.П.            (Ф.И.О., подпись)

    Арендатор ___________________________

                     (должность)

              ___________________________   "___" ____________ 20___ г.

    М.П.          (Ф.И.О., подпись)

    Расчет проверил представитель

    Министерства имущественных

    отношений Мурманской области _______________________________

                                 (должность)   (Ф.И.О., подпись)

                                 "___" ____________ 20___ г.

Приложение № 3

к договору

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

"___" ____________ 20___ г.

    Мы,    нижеподписавшиеся,    представитель    Арендодателя    в    лице

_________________________________________ и представитель Арендатора в лице

______________________________________________ на основании договора аренды

№ _____  от "___" ____________ 20___ г.  составили настоящий акт в том, что

Арендодатель  сдал,  а  Арендатор  принял  в  аренду  недвижимое  имущество

(здание, помещение, сооружение) общей площадью ________________ кв. метров,

расположенное по адресу: _________________________________________________.

    В результате осмотра арендуемых помещений установлено:

    Здание   (помещение)    оборудовано    водоснабжением   (гор.,   хол.),

канализацией, отоплением _______________________, электроосвещением (каким)

____________________, радиотрансляционной сетью (отсутствующее вычеркнуть).

    Другие условия _______________________________________________________.

    Техническое состояние здания (помещений) _____________________________.

    На "___" ____________ 20___ г.

    Подписи:

    От Арендодателя                     От Арендатора

    __________________                  __________________

    М.П.                                М.П.

    Юридический адрес:                  Юридический адрес:

    __________________                  __________________

    __________________                  __________________

Приложение № 4

к Административному регламенту

Примерная форма

ДОГОВОР АРЕНДЫ № _____

"___" ____________ 20___ Г.

О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЗАКРЕПЛЕННОГО

ЗА ГОСУДАРСТВЕННЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ НА ПРАВЕ

ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ

    Министерство  имущественных  отношений  Мурманской области, именуемое в

дальнейшем "Министерство", в лице ________________________________________,

                                    (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________ от

                             (положение, доверенность, иной документ)

"___" _____________ ______ г. № ____, и ___________________________________

                                         (полное наименование организации,

___________________________________________________________________________

     владеющей передаваемым в аренду помещением на праве оперативного

________________________, именуемый в дальнейшем "Балансодержатель", в лице

      управления)

__________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _________________________________________________

                                (устав, доверенность, иной документ)

от  "___" _____________ ______ г.  № _____ (далее - Арендодатели),  с одной

стороны, и ________________________________________________________________

             (полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество

_________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________

физического лица)                                              (должность,

________________________, действующего на основании _______________________

фамилия, имя и отчество)                            (указать наименование и

___________________________________,  с  другой  стороны (далее - Стороны),

реквизиты положения, устава и т.д.)

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Общие условия

    1.1. Арендодатели передают, а Арендатор принимает во временное владение

и пользование нежилые помещения общей площадью   _____________ кв. м (в том

числе:  нежилое  помещение, встроенное, пристроенное  к жилому или нежилому

зданию,  отдельно  стоящее  здание, сооружение, строение), расположенные на

земельном участке с кадастровым номером __________________ и находящиеся по

адресу  (указать  точный  адрес здания,  строения,  сооружения,  уточняющие

характеристики  расположения  объекта:  этаж,  номер  помещения  по плану и

экспликации) для использования под (для) _________________________________.

                                             (указать конкретные цели)

    1.2. Состав  передаваемых  в аренду помещений определяется в приложении

№ 1  и в  согласованном  Балансодержателем  и Арендатором  поэтажном  плане

здания,  а расчет арендной платы -  в приложении № 2 к настоящему Договору,

которые являются его неотъемлемой частью.

    Передача  помещений  оформляется  актом  приема-передачи  (с  указанием

фактического  состояния  передаваемых  помещений),  который  составляется и

подписывается  Арендодателями  и  Арендатором в трех экземплярах (по одному

для каждой из Сторон).

    Акт  приема-передачи  приобщается  к настоящему Договору и является его

неотъемлемой частью.  При отсутствии акта приема-передачи настоящий Договор

считается незаключенным.

    1.4. Настоящий Договор действует до ________________________ и вступает

в  силу   с  момента   государственной  регистрации.   В  силу  статьи  425

Гражданского  кодекса  РФ  условия  заключенного  договора  аренды  в части

начисления  арендной  платы  применяются  с  даты, указанной в акте приема-

передачи недвижимого имущества (приложение № 3).

    1.4. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности

на них.  Приватизация арендуемых помещений может быть осуществлена только в

случаях и порядке,  установленных  действующим законодательством Российской

Федерации.

    2.5.  За  пределами  исполнения  обязательств  по  настоящему  Договору

Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

2. Обязанности Сторон

2.1. Балансодержатель обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора оформить с Арендатором договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее - Договор на оказание услуг).

2.1.2. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора передать Арендатору помещения, указанные в п. 1.1 Договора, по акту приема-передачи.

2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.

2.1.4. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).

2.1.5. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, а также телефонной сети.

2.1.6. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемых площадей Балансодержатель обязан уведомить об этом Министерство в 10-дневный срок со дня получения от Арендатора соответствующего уведомления путем направления заказного письма с уведомлением о вручении.

2.1.7. Направлять своих представителей для участия в работе комиссий по приему-передаче арендуемых помещений.

2.2. Министерство обязуется:

2.2.1. Контролировать выполнение Балансодержателем обязательств по настоящему Договору.

2.2.2. Контролировать поступление арендных платежей в областной бюджет.

2.2.3. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения арендуемых помещений, их ремонта и переоборудования.

2.2.4. Направлять своих представителей для участия в работе комиссий по приему-передаче арендуемых помещений.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

2.3.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора заключить с Балансодержателем договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (Договор на оказание услуг).

2.3.3. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора принять у Арендодателей помещения, указанные в п. 1.1 Договора, по акту приема-передачи.

2.3.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их сохранность.

2.3.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта.

2.3.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателей о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

2.3.7. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателей.

В случае обнаружения Арендодателями самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателей.

2.3.8. Своевременно производить за свой счет капитальный и текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением Арендодателей, а также принимать долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания (если в аренде находится часть здания, Арендатор принимает долевое участие в ремонте фасада здания), инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых Балансодержателем согласно отдельным соглашениям, заключаемым с Балансодержателем. Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к Договору.

2.3.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия Арендодателей.

2.3.10. Предоставлять представителям Арендодателей возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения проверок использования их в соответствии с условиями настоящего Договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями Арендодателей в ходе проверки.

2.3.11. Письменно сообщить Арендодателям не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать Балансодержателю помещения по акту приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

2.3.12. По окончании срока действия Договора или при его расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего Договора.

2.3.13. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами.

2.3.14. В течение месяца с момента вступления настоящего Договора в законную силу застраховать арендуемые помещения за свой счет на весь срок аренды от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования этих помещений по их прямому назначению или ухудшению их состояния. Копия договора о страховании представляется в Министерство.

2.3.15. В месячный срок со дня подписания Министерством настоящего Договора зарегистрировать право аренды в Управлении Росреестра по Мурманской области и в 3-дневный срок со дня государственной регистрации настоящего Договора представить копию свидетельства о государственной регистрации права аренды в Министерство.

3. Порядок возврата арендуемых помещений

3.1. Возврат арендуемых помещений Арендодателям осуществляется трехсторонней комиссией, состоящей из представителей Сторон.

3.2. Стороны должны назначить своих представителей в трехстороннюю комиссию и приступить к приему-передаче арендуемых помещений на следующий день после окончания срока действия настоящего Договора.

3.3. Арендатор обязан представить комиссии арендуемые помещения готовыми к передаче Арендодателям, начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия Договора.

3.4. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором и приняты Арендодателями в течение 3 дней с момента начала работы комиссии.

3.5. При передаче арендуемых помещений составляется акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии.

3.6. Арендуемые помещения считаются фактически переданными Арендодателям с момента подписания акта приема-передачи.

3.7. Арендованные помещения должны быть переданы Арендодателям в том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом нормального износа. Также Арендодателям должны быть переданы по акту и все произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества.

3.8. Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателей. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых помещений являются собственностью Арендатора.

4. Платежи и расчеты по Договору

    4.1.  Согласно  расчету  (приложение  № 2)  при  подписании  настоящего

Договора  за указанные в п. 1.1 Договора помещения устанавливается арендная

плата в сумме ________________________________________________ руб. без НДС

(________________________________________________________ руб.) в год.

    Сумма ежемесячной арендной платы составляет ______________________ руб.

(________________________________________________________ руб.).

    Ежемесячные  платежи  за  пользование  областным  недвижимым имуществом

облагаются  налогом на добавленную стоимость (НДС) в размере, установленном

действующим   законодательством,   который   перечисляется   Арендатором  в

соответствующий бюджет.

    4.2.   Арендная   плата   по   настоящему   Договору,   рассчитанная  в

установленном порядке,  в полном объеме подлежит перечислению Арендатором в

областной бюджет и зачисляется на счет Управления Федерального казначейства

по  Мурманской  области  по  учету  доходов и учитывается по коду бюджетной

классификации  02811105032020000120 -  доходы  от сдачи в аренду имущества,

находящегося  в   оперативном  управлении  органов  государственной  власти

субъектов Российской Федерации и созданных ими учреждений.

    Первый  платеж  по договору  аренды за время фактического использования

производится  до  10-го  числа  месяца,  следующего  за месяцем  заключения

Договора.  За  все  последующие  месяцы платеж производится за каждый месяц

вперед   до   10-го   числа  оплачиваемого  месяца.   Моментом   исполнения

обязательств  по  оплате  арендных  платежей  является  момент  поступления

денежных средств в областной бюджет.

    В  случае  если  законодательством  Мурманской области будет установлен

иной  порядок  перечисления  арендной  платы, чем предусмотренный настоящим

пунктом,  Арендатор  обязан  принять  новый  порядок  к  исполнению без его

дополнительного оформления Сторонами.

    4.3.   Оплата   за   эксплуатационные,   коммунальные   и   необходимые

административно-хозяйственные  услуги  не включается в установленную п. 4.1

настоящего  Договора  сумму  арендной  платы  и  производится по отдельному

договору с Балансодержателем в сроки, определенные упомянутым Договором.

    4.4. В  случае  принятия  решения  Правительством  Мурманской области о

централизованном  изменении  Порядка  расчета арендной платы за пользование

государственным  недвижимым  имуществом  Мурманской  области размер годовой

арендной  платы   (приложение № 2)  считается  измененным  в  одностороннем

порядке.

    В   этом   случае   Министерство   в   одностороннем  порядке  заказным

уведомлением извещает  Арендатора о перерасчете арендной платы (с указанием

нормативного  акта  и  нового   установленного  размера  арендной   платы).

Уведомление  вместе  с расчетом направляется Министерством обеим Сторонам к

настоящему   Договору,   является   обязательным   для   них  и  составляет

неотъемлемую часть настоящего Договора.

    Новый   размер  арендной  платы  устанавливается  с  момента  получения

Арендатором  уведомления  о  внесении  соответствующих  изменений.   Момент

получения  Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5

дней со дня его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

    4.5. При неуплате  Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок со

дня  наступления  сроков платежа  Министерство вправе взыскать с Арендатора

задолженность в установленном порядке.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

5.2. В случае нарушения Арендатором сроков платежей, установленных п. 4.2 настоящего Договора, начисляются пени в размере 0,05 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет, указанный в п. 11 Договора.

5.3. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, в том числе в случае полного уничтожения арендуемых помещений, Арендатор возмещает Арендодателям недовнесенную им арендную плату в порядке, указанном п. 4.2, и на счет, указанный п. 11 настоящего Договора, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности объекта и до истечения установленного срока действия Договора.

5.4. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает Балансодержателю причиненный ущерб и перечисляет в областной бюджет на счет, указанный п. 11 настоящего Договора.

Ущерб определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации комиссией с участием представителей Балансодержателя и привлечением уполномоченных служб.

5.5. В случае если Арендатор не принял в установленный настоящим Договором срок или не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки в порядке, указанном п. 4.2, и на счет, указанный п. 11 настоящего Договора. Арендодатели также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.

В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан оплатить пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды.

При этом настоящий Договор не считается продленным.

5.6. При несоблюдении условий п. 2.3.14 и в случае наступления событий, повлекших невозможность использования передаваемых по настоящему Договору помещений, Арендатор оплачивает всю сумму причиненных убытков.

5.7. В случае нецелевого использования арендуемых помещений или передачи их Арендатором в субаренду Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 11 настоящего Договора, штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы. Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не лишает Арендодателей права предпринимать меры для расторжения Договора в установленном законом порядке.

5.8. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

5.9. Требования об оплате установленных настоящим разделом штрафов и пени вправе заявить как Балансодержатель, так и Министерство.

6. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления

Договора

6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий по п. 4.4).

6.2. По требованию Арендодателей или Арендатора настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон, аварийного состояния арендуемого объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса.

6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор - выселению по требованиям Арендодателей в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

а) более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;

б) при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.1 Договора;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо невыполнении обязанностей, предусмотренных п. 2.3.4, 2.3.5, 2.3.6, 2.3.7, 2.3.8., 2.3.9, 2.3.10, 2.3.13, 2.3.14, 4.3 Договора.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

6.4. В случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий Договора на оказание услуг Балансодержатель имеет право потребовать расторжения настоящего Договора в установленном порядке.

6.5. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по Договору аренды обязательства, по окончании срока действия Договора не имеет преимущественного права перед другими лицами на продление настоящего Договора.

6.6. Арендатор, желающий продлить Договор аренды, обязан уведомить об этом Арендодателей не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора.

7. Особые условия

    7.1. В случае принятия  Правительством  Мурманской  области  решения, в

результате которого  исполнение  данного Договора для его Сторон становится

невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие.

    О  выселении  по  вышеуказанному основанию Арендатор предупреждается за

один месяц.

    При  этом  Арендатор  вправе  потребовать  в соответствии с действующим

законодательством  Российской  Федерации  возмещения  убытков,  причиненных

таким прекращением Договора.

    7.2. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду объект __________________.

    7.3. Арендатор  производит  за  свой счет капитальный ремонт арендуемых

помещений  в сроки,  согласованные Арендодателями и предусмотренные планом-

графиком,  который  является неотъемлемой частью Договора. После выполнения

каждого  этапа  работ, предусмотренных планом-графиком, Арендатор в течение

десяти  дней  представляет  Арендодателям отчет (в случае если право аренды

предоставлено с условием проведения капитального ремонта Арендатором).

8. Субаренда

8.1. Арендатор не вправе передавать арендуемые помещения в субаренду.

9. Иные условия

9.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника или владельца иных вещных прав на арендуемые помещения не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

Новый собственник (владелец) становится правопреемником владельца по настоящему Договору, при этом настоящий Договор подлежит переоформлению на основании дополнительного соглашения, но лишь в части изменения наименования и реквизитов нового собственника (владельца).

9.2. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласия Балансодержателя.

9.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

9.4. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Мурманской области.

9.5. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах (по одному для каждой из Сторон, 1 экземпляр - для Управления Росреестра по Мурманской области), имеющих одинаковую юридическую силу.

9.6. Договор аренды, имеющий подчистки, исправления, сделанные в ненадлежащей форме, считается недействительным.

10. Дополнительные условия

При изменении наименования, банковских реквизитов, местонахождения или реорганизации одной из Сторон соответствующая Сторона обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой Стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации.

Арендатор самостоятельно уточняет реквизиты для зачисления арендной платы и НДС в бюджет в случае их изменения (в органах федерального казначейства или ИФНС РФ по месту регистрации арендатора).

    К договору прилагаются:

    - выписка из технического паспорта объекта (приложение № 1);

    - расчет годовой арендной платы (приложение № 2);

    - копия  свидетельства о государственной регистрации права оперативного

управления;

    - согласованный  Балансодержателем и Арендатором поэтажный план здания,

с   обозначением  передаваемых  в  аренду  помещений  с  указанием  размера

арендуемой площади, и приложением экспликации на конкретное помещение;

    - акт приема-передачи имущества от "___" _______________ г. с описанием

технического состояния объекта (приложение № 3);

    - основание для оформления договора аренды  (заявление балансодержателя

объекта или арендатора);

    - копии учредительных документов арендатора, нотариально заверенные;

    - нотариально  заверенная  копия  свидетельства  о постановке на учет в

налоговом  органе  по  месту  нахождения на территории РФ налогоплательщика

арендатора;

    -  копия  информационного  письма  органов государственной статистики с

указанием классификационных кодов арендатора, нотариально заверенная;

    - справка  налогового  органа об отсутствии задолженности арендатора по

платежам в бюджет;

    - иные документы.

                        Юридические адреса Сторон:

    Арендодатель: Министерство имущественных отношений Мурманской области.

    Юридический   адрес:   183066,   г.  Мурманск,   ул.  Тарана,  д.  25,

ИНН 5190800097.

    Почтовый адрес: 183006, г. Мурманск, пр. Ленина, д. 75.

    Телефоны: 210-160 (приемная), 210-169 (специалисты по аренде).

    Балансодержатель ______________________________________________________

    Юридический адрес _____________________________________________________

    ИНН ___________________________________________________________________

    Расчетный счет № ______________________________________________________

    Телефоны ______________________________________________________________

    Арендатор _____________________________________________________________

    Юридический адрес ________________________________ ИНН ________________

    Расчетный счет № ______________________________________________________

    Телефоны__________________________________________________________

11. Реквизиты для зачисления арендной платы

в областной бюджет

    Получатель ____________________________________________________________

    ИНН ________________ КПП ________________

    Банк получателя _______________________________________________________

    БИК ___________________

    Расчетный счет № ______________________________________________________

    Код бюджетной классификации (КБК) _____________________________________

                             Подписи сторон:

    От арендодателя            От балансодержателя      От арендатора

    ___________________        ___________________      ___________________

        (должность)                (должность)              (должность)

    ___________________        ___________________      ___________________

         (Ф.И.О.)                   (Ф.И.О.)                 (Ф.И.О.)

                   М.П.                       М.П.                     М.П.

Приложение № 1

к договору

ВЫПИСКА

ИЗ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА № _____ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

от "___" _____________________ г.

    Здание _____________________________________ (инвентарный номер объекта

№ _____), расположенное по адресу: _______________________________________.

    Функциональное назначение: ___________________________________________.

                           ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ

    Год постройки ______________________.

    Общая площадь ________________ кв. м.

    Этажность __________________________.

    Общая площадь арендуемого помещения __________________ кв. м.

    Помещение  оборудовано:  водоснабжением   (хол., гор.),   канализацией,

отоплением, электроосвещением (каким), радиотрансляционной сетью __________

__________________________________________________________________________.

    Руководитель

    организации-балансодержателя _________________

                                 (Ф.И.О., подпись)

    М.П.

    Главный бухгалтер ____________________________

                           (Ф.И.О., подпись)

Приложение № 2

к договору

РАСЧЕТ

ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

(ЗДАНИЕ, СООРУЖЕНИЕ)

    Арендатор ____________________________________________________________.

    ИНН __________________________________________________________________.

    Адрес местонахождения арендатора _____________________________________.

    Площадь арендуемого здания (помещений) (S) _____________________ кв. м,

расположенного по адресу: ________________________________________________.

    Размер  годовой  арендной платы за арендуемые помещения определяется по

следующей формуле:

    Апл = ОЦ x S x К x Ккор, где:

    ОЦ -  оценка рыночной  стоимости размера годовой арендной платы 1 кв. м

общей  площади объекта оценки  (арендуемых помещений, здания),  указанная в

отчете об оценке от "___" ____________ _____ г.;

    К - коэффициент цели использования арендуемых помещений арендатором;

    Ккор - корректирующий коэффициент,  отражающий   категорию  арендатора,

социальную   направленность   его   деятельности,   а  также  осуществление

арендатором инвестиционных вложений.

    Годовая арендная плата за 1 кв. м (Апл) = Оц x К x Ккор x S =     руб.,

где S = 1 кв. м.

    Величина  годовой  арендной  платы  за  1  кв.  м  для  коммерческих  и

некоммерческих  организаций  не  может быть  установлена  ниже  минимальной

ставки  годовой  арендной  платы  за 1 кв. м (Ст мин) на текущий финансовый

год.  Если рассчитанная по формуле величина годовой арендной платы за 1 кв.

м   (Апл (1 кв. м))  меньше  минимальной  ставки годовой арендной платы (Ст

мин),  то  годовая  величина  арендной платы  за 1 кв. м устанавливается на

уровне минимальной ставки за 1 кв. м.

    Годовая арендная плата за арендуемые помещения _______ (        ) руб.;

НДС (18 %) _______ руб.

    Принимается  к  уплате сумма ежемесячных платежей (1/12 размера годовой

арендной платы + НДС) _______________________________________________ руб.,

в т.ч. арендная плата _____________________ руб.; НДС ________________ руб.

    Балансодержатель ____________________________

                             (должность)

                     ____________________________

                          (Ф.И.О., подпись)

    М.П.             "___" ____________ 200___ г.

    Арендатор        ____________________________

                             (должность)

                     ____________________________

                          (Ф.И.О., подпись)

    М.П.             "___" ____________ 200___ г.

    Расчет проверил представитель

    Министерства имущественных

    отношений Мурманской области  _________________

                                     (должность)

                                  _________________

                                  (Ф.И.О., подпись)

    "___" ____________ 20___ г.

Приложение № 3

к договору

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

"___" ____________ 20___ г.

    Мы,   нижеподписавшиеся,   представитель   Арендодателя   (Министерства

имущественных отношений Мурманской области) в лице ________________________

___________________________________________, представитель Балансодержателя

в лице ____________________________________________________________________

и представитель Арендатора в лице _________________________________________

на основании договора аренды № ____ от "___" ___________ 20___ г. составили

настоящий акт в том, что Балансодержатель сдал, а Арендатор принял в аренду

недвижимое   имущество   (здание,  помещение,  сооружение)  общей  площадью

____________ кв. метров, расположенное по адресу: ________________________.

    В результате осмотра арендуемых помещений установлено:

    Здание    (помещение)    оборудовано   водоснабжением   (гор.,   хол.),

канализацией, отоплением _______________________, электроосвещением (каким)

____________________, радиотрансляционной сетью (отсутствующее вычеркнуть).

    Имущество, передаваемое с помещениями ________________________________.

    Другие условия _______________________________________________________.

    Техническое состояние здания (помещений) _____________________________.

    На "___" ____________ 20___ г.

    Подписи:

    От Арендодателя           От Балансодержателя       От Арендатора

    ___________________       ___________________       ___________________

    М.П.                      М.П.                      М.П.

    Юридический адрес:        Юридический адрес:        Юридический адрес:

    ___________________       ___________________       ___________________

    ___________________       ___________________       ___________________

Приложение № 5

к Административному регламенту

БЛОК-СХЕМА

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТИ ДЕЙСТВИЙ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ ОБЪЕКТА

КАЗНЫ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

         │Поступление в Министерство документов потенциального арендатора│

     └────────────────────────────────┬──────────────────────────────┘

                                      │

                                      \/

                     ┌──────────────────────────────┐

                     │Прием и регистрация документов│

                     └────────────────┬─────────────┘

                                      │

                                      \/

                         ┌───────────────────────┐

         ┌───────────────┤Рассмотрение документов├─┐

         │               └───────────────────────┘ │

         \/                                        │

┌────────────┐       ┌──────────────┬──────────────┼──────────────┐

│  Принятие  │       │              │              │              │

│  решения   │       \/             \/             \/             \/

│об отказе в │  ┌─────────┐ ┌───────────────┐ ┌──────────┐ ┌──────────────┐

│рассмотрении│  │Принятие │ │   Принятие    │ │ Принятие │ │   Принятие   │

│ документов │  │решения о│ │   решения о   │ │решения о │ │   решения    │

└──────┬─────┘  │передаче │ │предоставлении │ │проведении│ │  об отказе   │

       │        │объекта в│ │государственной│ │  торгов  │ │потенциальному│

       │        │ аренду  │ │  преференции  │ └────┬─────┘ │  арендатору  │

       │        └─┬───────┘ └───────┬───────┘      │       └──────┬───────┘

       \/         │                 │              │              │

┌──────────────┐  │                 \/             \/             \/

│ Направление  │  │          ┌────────────┐  ┌───────────┐ ┌──────────────┐

│   решения    │  │          │Согласование│  │Подготовка │ │ Направление  │

│потенциальному│  │    ┌─────┤ решения с  │  │     и     │ │   решения    │

│  арендатору  │  │    │     │ УФАС по МО │  │направление│ │потенциальному│

└──────────────┘  │    │     └──────┬─────┘  │документов,│ │  арендатору  │

                  │    │            │        │необходимых│ └──────────────┘

                  │    │            \/       │    для    │

                  │    │    ┌──────────────┐ │проведения │

                  │    │    │ Направление  │ │  торгов   │

                  │    │    │   решения    │ └─────┬─────┘

                  │    │    │   (отказа)   │       │

                  │    │    │потенциальному│       │

                  │    │    │  арендатору  │       │

                  │    │    └──────────────┘       │

                  \/   \/                          \/

┌──────────────────────────┐               ┌────────────────┐

│  Оформление документов,  │               │ Поступление в  │

│заключение договора аренды│<──────────────┤  Министерство  │

│      объекта казны       │               │протокола торгов│

└──────────────────────────┘               └────────────────┘

Приложение № 6

к Административному регламенту

БЛОК-СХЕМА

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТИ ДЕЙСТВИЙ ПРИ СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕДАЧИ В

АРЕНДУ ОБЪЕКТА ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ОПЕРАТИВНОМ

УПРАВЛЕНИИ ИЛИ ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ ОБЪЕКТА

           ┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐

           │Поступление в Министерство документов правообладателя объекта│

           └───────────────────────────────┬─────────────────────────────┘

                                           │

                                           \/

                          ┌──────────────────────────────┐

                          │Прием и регистрация документов│

                          └────────────────┬─────────────┘

                                           │

                                           \/

                              ┌───────────────────────┐

       ┌──────────────────────┤Рассмотрение документов├─┐

       │                      └───────────────────────┘ │

       \/                                               │

┌────────────┐           ┌────────────────┬─────────────┴──┬─────────────────┐

│  Принятие  │           │                │                │                 │

│  решения   │           \/               \/               \/                \/

│об отказе в │  ┌────────────────┐ ┌───────────────┐ ┌────────────┐  ┌───────────────┐

│рассмотрении│  │Принятие решения│ │   Принятие    │ │  Принятие  │  │   Принятие    │

│ документов │  │ о согласовании │ │   решения о   │ │ решения о  │  │    решения    │

└──────┬─────┘  │передачи объекта│ │предоставлении │ │согласовании│  │   об отказе   │

       │        │    в аренду    │ │государственной│ │ проведения │  │правообладателю│

       │        └────────┬───────┘ │  преференции  │ │   торгов   │  │    объекта    │

       │                 │         └──────┬────────┘ └─────┬──────┘  └───────┬───────┘

       │                 │                │                │                 │

       \/                \/               \/               \/                \/

┌───────────────┐ ┌───────────────┐ ┌────────────┐ ┌───────────────┐ ┌───────────────┐

│  Направление  │ │  Направление  │ │Согласование│ │  Направление  │ │  Направление  │

│    решения    │ │    решения    │ │ решения с  │ │    решения    │ │    решения    │

│правообладателю│ │правообладателю│ │ УФАС по МО │ │правообладателю│ │правообладателю│

│    объекта    │ │    объекта    │ └─────┬──────┘ │    объекта    │ │    объекта    │

└───────────────┘ └─┬─────────────┘       │        └───────┬───────┘ └───────────────┘

                    │                     \/               │

                    │              ┌───────────────┐       │

                    │              │  Направление  │       │

                    │   ┌──────────┤    решения    │       │

                    │   │          │   (отказа)    │       │

                    \/  \/         │правообладателю│       │

┌──────────────────────────┐       │    объекта    │       │

│Поступление в Министерство│       └───────────────┘       │

│проекта договора аренды с │                               │

│ прилагаемыми документами │<──────────────────────────────┘

└─────────────┬────────────┘

              │

              \/

┌────────────────────────────┐

│Согласование договора аренды│

└────────────────────────────┘

Приложение № 7

к Административному регламенту

Форма Реестра

СВОБОДНЫЕ ПЛОЩАДИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ, ПРИГОДНЫЕ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ

№
п/п

Наименование 
правообладателя
    объекта   

  Юридический адрес,  
  контактный телефон  
правообладателя объекта

Перечень
свободных
площадей

Адрес
объекта

1

       2      

           3          

    4   

   5  

Приложение № 8

к Административному регламенту

Форма жалобы

                                     В Министерство имущественных отношений

                                     Мурманской области

                                     ______________________________________

                                     (данные  о  заявителе:  фамилия,  имя,

                                     отчество   (наименование  юридического

                                     лица),    которым   подается   жалоба,

                                     почтовый  адрес,  по  которому  должен

                                     быть    направлен     ответ     (адрес

                                     юридического лица), и номер телефона)

    _______________________________________________________________________

    (указывается наименование органа и (или) должность и (или) фамилия, имя

___________________________________________________________________________

   и отчество должностного лица, решение, действие (бездействие) которого

__________________________________________________________________________.

      обжалуется, суть обжалуемого решения, действия (бездействия))

    Считаю, что данное решение, действие (бездействие) нарушает ___________

__________________________________________________________________________.

(указывается нормативный правовой акт либо права и интересы, которые, по

мнению заявителя, нарушены решением, действием (бездействием) должностного

                                  лица)

    На основании изложенного прошу _______________________________________.

                                         (указывается суть жалобы)

    "___" ____________________ г.   _______________________________________

                                    (подпись лица, обратившегося с жалобой)