О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В АРЕНДУ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО АДМИНИСТРАТИВНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ: УЛ. ТАЛДОМСКАЯ, ВЛ. 2 (СЕВЕРНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОР...



Утратило силу – (в ред. распоряжения правительства Москвы от 31.08.2010 № 1811-РП(ru77000201000379))

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 8 августа 2008 г. N 1815-РП

О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В АРЕНДУ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО АДМИНИСТРАТИВНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ: УЛ. ТАЛДОМСКАЯ, ВЛ. 2 (СЕВЕРНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)

В соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Законом города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", постановлением Правительства Москвы от 20 мая 2008 г. N 417-ПП "О дальнейшем развитии системы подготовки и проведения торгов при реализации инвестиционных проектов в сфере капитального строительства на территории города Москвы":

1. Предоставить земельный участок по адресу: ул. Талдомская, вл. 2 (Северный административный округ города Москвы) с кадастровым номером 77:09:0002019:1000 площадью 0,53 га (далее - земельный участок) в аренду для целей капитального строительства административно-производственного комплекса со следующими параметрами: максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен) 12460 кв. м - общая площадь, в том числе 9970 кв. м - наземная, 2490 кв. м - подземная, показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта: 75 машиномест - подземный гараж-стоянка и 8 машиномест - гостевая автостоянка.

2. Принять к сведению, что земельный участок свободен от каких-либо объектов недвижимости (является незастроенным).

3. В целях определения арендатора провести торги в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для капитального строительства объекта нежилого фонда.

4. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 24 апреля 2008 г. N А-5657/02 (приложение 1).

5. Департаменту города Москвы по конкурентной политике на основании подготовленных Департаментом экономической политики и развития города Москвы стартовых условий проведения торгов (приложение 2), учитывающих выводы независимого оценщика, и рекомендаций Городской комиссии по рассмотрению вопросов подготовки документации к торгам:

5.1. Установить начальную стартовую цену выкупа права заключения договора аренды земельного участка на основании оценки о рыночной стоимости, величину повышения начальной стартовой цены права заключения договора аренды ("шаг аукциона") и размер задатка согласно приложению 2 к настоящему распоряжению.

5.2. Определить средства массовой информации, в которых подлежит опубликованию извещение о проведении торгов.

5.3. В течение 10 рабочих дней после утверждения градостроительной документации обеспечить подготовку пакета документации для проведения аукциона по объекту (п. 1) и проведение торгов в установленном порядке.

5.4. Для проведения торгов сформировать аукционную комиссию из числа штатных сотрудников с привлечением по согласованию представителей Москомархитектуры, Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, Департамента земельных ресурсов города Москвы, Департамента имущества города Москвы, Департамента экономической политики и развития города Москвы, Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, иных функциональных, отраслевых, территориальных органов власти города Москвы.

5.5. После подписания протокола о результатах торгов обеспечить в установленном порядке подписание победителем аукциона и Департаментом земельных ресурсов города Москвы договора (п. 3), оформление и учетную регистрацию данного документа.

6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Северного административного округа города Москвы Хардикова Ю.А., первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И., министра Правительства Москвы Дамурчиева В.Н.

Мэр Москвы

Ю.М. Лужков

Приложение 1

к распоряжению Правительства Москвы

от 8 августа 2008 г. N 1815-РП

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ (МОСКОМАРХИТЕКТУРА)

АКТ

от 24 апреля 2008 г. N А-5657/02

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА) ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

                                                   -----------------------¬

                                Регистрация        ¦Регистрационный       ¦

                                Государственного   ¦N 77-ГК/3.1.22.006353 ¦

                                градостроительного ¦от 28.04.2008         ¦

                                кадастра:          ¦Подпись ______________¦

                                                   L-----------------------

                                                   -----------------------¬

                               Кадастровый номер   ¦                      ¦

                               земельного участка: ¦                      ¦

                                                   L-----------------------

Административный округ: Северный.

Район: Западное Дегунино.

Адрес: Талдомская улица, вл. 2.

Наименование объекта: комплекс административно-производственный.

Функциональное назначение объекта: объект административного назначения в промышленности.

Вид объекта: капитальный.

Категория объекта: III.

Другие виды использования: объекты производственного назначения.

Вид работ по объекту: новое строительство.

Застройщик (заказчик): на конкурсной основе.

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: не имеется.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): акт резервирования земельного участка от 02.08.2002 N 1182.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северного административного округа до 2020 г., согласованный государственной экологической экспертизой (заключение от 27.04.2001, утвержденное приказом Москомприроды 14.05.2001 N 116), утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 N 829-ПП "О градостроительном плане развития территории Северного административного округа до 2020 года". Постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территорий города Москвы".

1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства, реконструкции от 17.10.2005 N 02-09-0023-05/302-05. Эколого-градостроительное обоснование размещения административно-производственного комплекса ООО "Микрохирургия" по адресу: ул. Талдомская, вл. 2, САО. Выписка из решения заседания Регламентной комиссии Архитектурного совета при главном архитекторе города Москвы, протокол от 15.04.2008 N 12-А. Протокол от 05.12.2007 совещания по вопросу выпуска акта разрешенного использования земельного участка для последующего проектирования и строительства на конкурсной основе завода по производству изделий и препаратов офтальмологического назначения по адресу: ул. Талдомская, вл. 2 (САО), утвержденный первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресиным В.И.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га): 0,53

2.2. Максимальная общая площадь 12460 - общая площадь, в том

объекта (суммарная поэтажная площадь числе 9970 - наземная, 2490 -

объекта в габаритах наружных стен) подземная

(кв. м):

2.3. Минимальная общая площадь объекта Действующей градостроительной

(суммарная поэтажная площадь объекта документацией не определена

в габаритах наружных стен) (кв. м):

2.4. Этажность (количество уровней): 3-7 + 1 подземный

2.5. Верхняя отметка объекта (м): 30,3

2.6. Площадь благоустройства (вне В границах отведенного участка

границ отводимого земельного участка)

(га):

2.7. Показатели нормативного 75 м/м - подземный

обеспечения местами хранения гараж-стоянка и 8 м/м -

автотранспорта: гостевая стоянка

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: в соответствии с заданием на проектирование по согласованию с Москомархитектурой.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проекта разработать схему транспортного обслуживания объекта.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 24.11.2005 N 05-425.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 11.04.2008 N 22/2/699:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 06.10.2005 N 4/10/1077-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 15.04.2005 N 10-16/3181:

предусмотреть в проектной документации обеспечение комплекса централизованными системами отопления, водоснабжения, канализации, ливнестока, установку в нем охранно-защитной дератизационной системы;

выполнить в составе проектной документации проект и благоустройство санитарно-защитной зоны комплекса, предусмотреть выполнение необходимых шумозащитных мероприятий по обеспечению нормативных уровней шума на прилегающей территории, проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

представить проектные материалы на экспертизу в ТУ Роспотребнадзора по городу Москве в установленном порядке до начала строительства.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): заключение не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 15.07.2005 N 06-14-5139/5:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

представить в составе проекта РЧА линий градостроительного регулирования территории природного комплекса ПК N 70 - САО "Спортивно-рекреационная зона (проектная) по Талдомской ул.", закрепляющие корректировку границ с учетом размещаемого объекта;

предусмотреть 100% обеспеченность объекта местами хранения автотранспорта. Данные подтвердить расчетами;

предусмотреть минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;

представить в составе проектных материалов проект благоустройства и озеленения участка строительства и санитарно-защитной зоны, а также участка, включаемого в состав территории природного комплекса.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 30.09.2005 N 06-14-10050/5.

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.1.9.3. При разработке проекта:

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северного административного округа, префектурой Северного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

В соответствии с заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 14.07.2005 по участку, намеченному для строительства административно-производственного комплекса, проходят электрокабели, водопровод D = 300, канализация D = 250, подлежащие сохранности или перекладке. До начала проектирования необходимо получить положительное заключение Московской городской электросетевой компании, АУ "Мосводопровод", ПЭУКС МГП "Мосводоканал".

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Департамента имущества города Москвы от 13.09.2005 N 741 и заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 08.09.2005 N 09-2892.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение. 1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.

Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 27.12.2007 N А-5022/02 считать утратившим силу.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков

Приложение 2

к распоряжению Правительства Москвы

от 8 августа 2008 г. N 1815-РП

СТАРТОВЫЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

Адрес: ул. Талдомская, вл. 2.

Округ: Северный административный округ города Москвы.

Район: Западное Дегунино.

Наименование объекта: административно-производственный комплекс.

Рассматриваемый земельный участок площадью 0,53 га расположен у пересечения пр.пр. N 4370 и пр.пр. N 1123 (Путейская улица), не осуществленных строительством (часть перспективной транспортной развязки путепровода Талдомская улица - Фестивальная улица над железнодорожными путями Октябрьской ж.д.). В 600 м к западу от участка расположена железнодорожная платформа Ховрино Октябрьской ж.д. В 200 м к северу - улица Талдомская, по которой осуществляется транспортная связь с Коровинским шоссе.

Промышленная и коммунальная зона (объект): в 70 м к югу от участка - полоса отвода железной дороги Октябрьской ж.д. с объектами гаражного и производственного назначения, в 20 м к западу - участок строительства многоэтажного гаража ООО "Г-Стройсервис".

Зона (объект) природного комплекса: участок расположен в границах объекта природного комплекса N 70 по САО "Спортивно-рекреационная зона (проектная) по Талдомской улице", РРГД N 5.

Жилая застройка: в 150 м к западу от участка - жилая застройка микрорайона N 11А района Западное Дегунино.

Зоны других ограничений: западная граница участка совпадает с красными линиями пр.пр. N 4370, не осуществленного строительством. Южная граница участка проходит в 10 м вдоль красных линий пр.пр. N 1123 (Путейская улица), не осуществленного строительством.

Описание границ участка:

- с севера - граница участка совпадает с границей территории медицинского учреждения (хоспис);

- с запада, востока и юга - неблагоустроенная территория, пустырь;

- с северо-востока - в 45 м от участка расположена территория Московской областной психоневрологической больницы для детей с нарушением психики.

Описание границ компенсационного благоустройства и озеленения: в связи с размещением объекта на участке, свободном от зеленых насаждений, компенсационное озеленение не требуется. В составе проекта выполнить раздел комплексного благоустройства и озеленения, предусмотреть мероприятия по организации санитарно-защитной зоны вдоль северной и восточной границ участка.

Технико-экономические показатели объекта:

- площадь земельного участка (га) - 0,53;

- максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м) - 12460 - общая площадь, в том числе 9970 - наземная, 2490 - подземная;

- этажность (количество уровней): 3-7 + 1 подземный;

- верхняя отметка объекта (м) - 30,3;

- площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га) - в границах отведенного участка;

- показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта: 75 машиномест - подземный гараж-стоянка и 8 машиномест - гостевая стоянка.

Срок реализации проекта - 10 кварталов.

Стартовая цена проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на основании оценки о рыночной стоимости, выполненного Департаментом земельных ресурсов города Москвы, составляет 99400000 рублей.

Условия перечисления в бюджет города Москвы следующие:

- 100% суммы перечисляется победителем торгов в течение 7 рабочих дней с момента утверждения протокола заседания Городской комиссии по рассмотрению вопросов подготовки документации к торгам.

Задаток для участия в торгах определяется в размере 19880000 рублей.

"Шаг аукциона" - 1000000 рублей.

Ориентировочный объем инвестиционных затрат на реализацию проекта строительства объекта составляет 662000000 рублей (без учета выкупа права аренды земельного участка, процентов по кредиту, арендной платы и налогов, относящихся к себестоимости строительства).

Проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, осуществляется инвестором за счет собственных и/или привлеченных средств без последующей компенсации.

Инвестор обязан осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".

Инвестор компенсирует документально подтвержденные затраты ООО "Микрохирургия", связанные с разработкой предпроектной документации, а также затраты города на разработку конкурсной документации.

Стартовые условия действительны в течение 6 месяцев с даты проведения оценки с 7 июня 2008 г. по 7 декабря 2008 г.