ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ



от 16.09.2020   № 504-02-3145/20

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

ЗАМЕСТИТЕЛЬ МЭРА - ПРЕДСЕДАТЕЛЬ КОМИТЕТА

РАСПОРЯЖЕНИЕ

Об утверждении примерных форм договоров аренды земельных участков

Руководствуясь статьей 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Земельным кодексом Российской Федерации, статьями 44, 45 Устава города Иркутска, Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска, утвержденным решением Думы города Иркутска от 25 декабря 2015 года № 006-20-160257/5, Положением о земельном департаменте комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска, утвержденным распоряжением администрации города Иркутска от 1 сентября 2008 года  № 031-10-1039/8:

1. Утвердить:

1) примерную форму договора аренды земельного участка, предоставленного без проведения торгов (Приложение № 1);

2) примерную форму договора аренды земельного участка, предоставленного по торгам (Приложение № 2).

2. Распоряжение заместителя мэра – председателя комитета по
управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска
от 11 февраля 2019 года № 504-02-280/19 «Об утверждении примерных форм договоров аренды земельных участков» отменить.

3.Управлению по информационной политике, связям со средствами массовой информации и общественностью администрации города Иркутска опубликовать настоящее Распоряжение в средствах массовой информации.

4. Контроль за исполнением настоящего Распоряжения оставляю за собой.

Заместитель мэра – председатель комитета                                           С.В. Кладов

Приложение № 1

к распоряжению заместителя

мэра – председателя

комитета по управлению

муниципальным имуществом

администрации города Иркутска

№ 504-02-3145/20                                                                                  от 16.09.2020

ДОГОВОР АРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № ______

г. Иркутск                                                                                                                              от ________ 20___г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от имени администрации города Иркутска, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя мэра  –  председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска ____________, действующего на основании решения Думы города Иркутска от 25 декабря 2015 года № 006-20-160257/5 «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска», постановления администрации города Иркутска от 9 июня 2011 года № 031-06-1056/11                   «Об утверждении Порядка заключения договоров аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Иркутска, или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена», распоряжения администрации города Иркутска от _____№ _____ «О кадрах», с одной стороны, и _________________ (далее - ____________________), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, вместе именуемые «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору (далее - Договор) Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена (включается в случае, если земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена), расположенный по адресу: г. Иркутск, ___________ округ (район), ______________, кадастровый номер ______________, площадью ______ кв.м., из земель населённых пунктов, именуемый в дальнейшем «земельный участок».

Земельный участок принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию город Иркутск, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права от ______ № ______________ (данный абзац включается в случае предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Иркутска).

1.2. Место исполнения Договора: г. Иркутск, _________ округ (район), __________ .

1.3. Основанием для заключения настоящего Договора является статья____ Земельного кодекса Российской Федерации, правовой акт администрации города Иркутска от ________ № ____  «___________________________» (при наличии), распоряжение _____ № _____________ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка с местоположением: _______________» (при наличии), Федеральный закон
от 24 ноября 1995 года № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», Справка _____  № _______ от ______ года (в случае предоставления земельного участка особой категории граждан), заявление от _______ №_____.
            1.4. Границы земельного участка установлены на местности и отражены в выписке из Единого государственного реестра о земельном участке.

1.5. На земельном участке имеются:

а) здания, сооружения и их характеристики (указанный пункт включается в случае наличия на земельном участке зданий, сооружений):

Здания и сооружения –         кв.м. (в случае, если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, наличие самовольной постройки отражается в указанном пункте)

              б) на земельном участке отсутствуют здания, сооружения (указанный пункт включается в случае отсутствия на земельном участке зданий, сооружений).

Приведенная в пунктах 1.1., 1.4., 1.5. Договора характеристика земельного участка является окончательной. Любая деятельность Арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно по письменному согласованию с Арендодателем (пункт 1.5. указывается в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса, на праве оперативного управления, а также абзац указывается в случае предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительством).

1.6. Цель использования земельного участка: __________________________

Вид разрешенного использования земельного участка: ___________________

Приведенное описание цели использования и вида разрешенного использования земельного участка являются окончательными. Изменение цели и вида разрешенного использования допускается исключительно с согласия Арендодателя, в установленном порядке.

1.7. Договор действует с ________года по ________год (…лет).

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. передать земельный участок Арендатору по передаточному акту, подписанному обеими сторонами в течение 3 дней с момента подписания Договора;

2.1.2. принять земельный участок с его принадлежностями от Арендатора в случае окончания срока действия Договора (при его расторжении, прекращении);

2.1.3. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству Российской Федерации;

2.1.4. не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование природных ресурсов, находящихся на земельном участке, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации и соглашением сторон;

2.1.5. осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий Договора, фиксировать результаты проверок соответствующим актом в одностороннем порядке.

2.2.1. принять земельный участок в порядке, установленном подпунктом 2.1.1. Договора;

2.2.2. приступить к строительству (реконструкции) после государственной регистрации Договора, а также получения необходимых разрешений в установленном законодательством порядке (данный подпункт включается в Договор в случае предоставления земельного участка с целью и видом разрешенного использования под строительство либо реконструкцию);

2.2.3. использовать земельный участок без права возведения на нём объектов капитального строительства (данный подпункт включается в Договор в случае предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительством);

2.2.4. использовать земельный участок в соответствии с его целью и видом разрешенного использования, определенными в пункте 1.6. Договора, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

2.2.5. своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 Договора;

2.2.6. по запросу Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы;

2.2.7. ежегодно, не позднее 1 февраля (по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена), 1 марта (по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска, заключаемым с юридическими лицами, физическими лицами, зарегистрированными в установленном порядке и осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальными предпринимателями)/ 1 апреля (по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска или  государственная собственность на которые не разграничена, заключаемым с физическими лицами), обращаться в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска для получения расчета арендной платы на текущий год;

2.2.8. не передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, в том числе не передавать право аренды земельного участка в залог и не вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также не предоставлять земельный участок в безвозмездное пользование и не передавать в субаренду без письменного согласия Арендодателя (данный подпункт включается в Договор в случае заключения его на срок менее 5 лет);

2.2.9. не сдавать земельный участок или его часть в субаренду и не передавать свои права и обязанности по Договору и его части другим лицам (перенаем), в том числе не отдавать право аренды земельного участка в залог и не вносить его в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив (данный подпункт включается в Договор в случае предоставления земельного участка государственному учреждению Академии наук (абз. 1 п. 2.5. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ
«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»), муниципальным унитарным предприятиям, государственным унитарным предприятиям, казенным предприятиям (пп. 1 п. 5 ст. 18, пп. 1 п. 3 ст. 19 Федерального закона от 14 ноября 2002 года № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», субъектам малого и среднего предпринимательства, арендующим земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», в иных случаях, предусмотренных законодательством);

2.2.10. не сдавать земельный участок или его часть в субаренду и не передавать свои права и обязанности по Договору и его части другим лицам (перенаем), в рамках концессионного соглашения, без письменного согласия Арендодателя (данный подпункт включается в Договор в случае предоставления земельного участка государственному учреждению Академии наук (абз. 1 п. 2.5. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»), муниципальным унитарным предприятиям, государственным унитарным предприятиям, казенным предприятиям (пп. 1 п. 5 ст. 18, пп. 1 п. 3 ст. 19 Федерального закона от 14 ноября 2002 года № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», субъектам малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», в иных случаях, предусмотренных законодательством);

2.2.11. в случае передачи своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам, в том числе передаче права аренды земельного участка в залог или внесении его в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование или в субаренду уведомить Арендодателя в течение 10 рабочих дней с момента подписания документов о передаче прав, с предоставлением надлежащим образом заверенной копии соответствующего соглашения (данный подпункт включается в Договор в случае заключения его на срок более 5 лет);

2.2.12. в случае предоставления земельного участка или его части в субаренду или передачи своих прав и обязанностей по Договору или его части другим лицам (перенаем), в рамках концессионного соглашения, уведомить об этом Арендодателя в течение 10 рабочих дней с момента подписания документов о передаче прав, а также предоставить надлежащим образом заверенную копию договора цессии (субаренды) со штампом регистрационной надписи о проведенной государственной регистрации прав (данный подпункт включается в Договор, заключенный  на основании концессионного соглашения, в случае предоставления земельного участка Муниципальному унитарному предприятию города Иркутска);

2.2.13. не заключать соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка без письменного согласия Арендодателя;

2.2.14. в течение 10 дней со дня заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка уведомить об этом Арендодателя;

2.2.15. в течение 30 дней с момента подписания документов о передаче прав, предусмотренных подпунктом 2.2.11 (2.2.12) Договора обратиться за их регистрацией в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией (данный подпункт включается в Договор в случае заключения Договора на срок более чем один год);

2.2.16. сохранять границы земельного участка, установленные на местности и отраженные в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке;

2.2.17. по требованию Арендодателя представить документы, подтверждающие использование земельного участка в соответствии с границами, отраженными в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке (заключение кадастрового инженера или иные документы);

2.2.18. соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

2.2.19. не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земельном участке;

2.2.20. регулярно и в полном объеме в границах земельного участка производить сбор и транспортировку отходов производства и потребления на объекты их размещения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

2.2.21. обеспечить свободный доступ на территорию земельного участка представителю Арендодателя и контролирующих органов, в рамках их компетенции;

2.2.22 обеспечить свободный доступ гражданам к водному объекту общего пользования и его береговой полосе (данный подпункт включается в Договор в случае предоставления земельного участка, расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования);

2.2.23. обеспечить допуск представителям собственника линейного объекта или представителям организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности (данный подпункт включается в Договор в случае предоставления земельного участка, расположенного полностью или частично в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта);

2.2.24. выполнять условия эксплуатации городских подземных, наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., не препятствовать их ремонту и обслуживанию, а также рекультивации нарушенных земель;

2.2.25. по окончании срока действия Договора или при его расторжении передать земельный участок Арендодателю в последний день действия Договора по акту в состоянии не хуже первоначального, оговоренного в передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (данный пункт включается в Договор в случае отсутствия на земельном участке объектов недвижимости, находящихся в собственности);

2.2.26. не позднее чем за 10 календарных дней до начала строительства (реконструкции) представить Арендодателю копии следующих документов:

- разрешение на строительство (реконструкцию);

- схемы планировочной организации земельного участка, выполненной в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка;

- отображение, цветовое решение фасадов (данный абзац включается в Договор в случае предоставления земельного участка под строительство (реконструкцию),
за исключением индивидуального жилищного строительства);

2.2.27. не позднее чем за 10 календарных дней до начала строительства (реконструкции) представить Арендодателю копии следующих документов:

- уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

- уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. (данный подпункт включается в Договор в случае предоставления земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (реконструкцию) или садовый дом;

2.2.28. в срок не позднее 30 календарных дней со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подать в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома (данный пункт включается в Договор в случае предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства (реконструкцию) или садового дома);

2.2.29. осуществить в установленном законодательством Российской Федерации порядке регистрацию права на объект недвижимости после завершения его строительства (реконструкции) (включается в Договор в случае предоставления земельного участка под строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, в том числе индивидуальное жилищное строительства);

2.2.30. использовать земельный участок в пределах границ, отраженных в выписке Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок (не допускать самовольный захват смежных земельных участков);

2.2.31 в течение 7 календарных дней с момента изменения адреса или иных реквизитов уведомить Арендодателя об указанном изменении;

2.2.32. соблюдать иные требования, предусмотренные ст.ст. 39.8, 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратиться за регистрацией Договора (дополнительного соглашения) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией (данный подпункт включается в Договор в случае заключения Договора на срок более чем один год);

2.3.2. проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно - гигиеническими и иными специальными требованиями;

2.3.3. производить с письменного согласия Арендодателя улучшения земельного участка (при этом отделимые улучшения являются собственностью Арендатора, стоимость неотделимых улучшений компенсации не подлежит);

2.3.4. на заключение нового Договора на земельный участок, в указанных в п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации случаях, при наличии в совокупности условий, установленных п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (данный подпункт включается в Договор в случае предоставления земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации);

2.3.5. осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3. Арендная плата

3.1. Размер арендной платы является существенным условием Договора.

3.2. За пользование земельным участком Арендатор оплачивает арендную плату.

3.3. Арендная плата исчисляется с __________ года.

3.4. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на реквизиты:

Отделение Иркутск г. Иркутск,  р/с 40101810250048010001

ИНН 3849057115 КПП 384901001 БИК 042520001

ОКТМО 25701000

           КБК 90911105012041000120 – для основного платежа.

(включается в случае, если земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена);

Отделение Иркутск г. Иркутск,      

р/с 40101810250048010001 ИНН 3849057115             

КПП 384901001                                                                                       

БИК 042520001 ОКТМО 25701000

КБК 90911105024041000120 – для основного платежа

(включается в случае, если земельный участок находится в муниципальной собственности города Иркутска).

3.5. Сумма арендной платы уплачивается равными долями 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска, заключаемым с юридическими лицами, физическими лицами, зарегистрированными в установленном порядке и осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальными предпринимателями), 10 мая (по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска, и государственная собственность на которые не разграничена, заключаемым с физическими лицами) /10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября  (по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, заключаемым с юридическими лицами, физическими лицами, зарегистрированными в установленном порядке и осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальными предпринимателями) текущего года.

3.6. Размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, произведенным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.7. Данный расчет прилагается к настоящему Договору и является неотъемлемой его частью (Приложение № 1 к Договору).

3.8. Размер арендной платы пересматривается ежегодно.

Арендная плата за пользование земельным участком изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в каждом случае изменения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, ставок земельного налога на основании нормативных правовых актов Российской Федерации, Иркутской области, органов местного самоуправления города Иркутска.

Об изменении расчета арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора путем направления расчета арендной платы (заказным письмом с уведомлением) или вручает расчет арендной платы под роспись уполномоченному лицу (Арендатору или его представителю), за исключением случая, предусмотренного п. 2.2.7. Договора.

Если Арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной Договором, он должен направить Арендодателю письменное извещение о расторжении Договора и возвращении земельного участка в течение: 15 дней с момента получения расчета арендной платы под роспись уполномоченным лицом (Арендатором или его представителем), или 30 дней с момента направления Арендодателем расчета арендной платы заказным письмом с уведомлением.

В случае если от Арендатора не поступило извещение о расторжении Договора и возврате земельного участка, изменения размера арендной платы считаются внесенными в Договор с даты начала действия нормативного акта, меняющего размер такой платы или методику ее расчета.

В иных случаях размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон.

3.9. Оплата неустойки (штраф, пеня) по Договору вносится Арендатором на реквизиты:

Отделение Иркутск г. Иркутск,  р/с 40101810250048010001

ИНН 3849057115 КПП 384901001 БИК 042520001

ОКТМО 25701000 КБК 90911105012042000120  - для пени,

КБК   90911105012043000120  - для штрафа.

(включается в случае, если земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена);

Отделение Иркутск г. Иркутск,      

р/с 40101810250048010001 ИНН 3849057115                  

КПП 384901001                                                                                       

БИК 042520001 ОКТМО 25701000

КБК   90911105024042000120  - для пени,

КБК   90911105024043000120  - для штрафа.

(включается в случае, если земельный участок находится в муниципальной собственности города Иркутска).

3.10. При перечислении денежных средств в оплату арендной платы, пени, штрафа Арендатор обязан указывать в платежном документе все банковские реквизиты, определенные в пунктах 3.4., 3.9. Договора, а также точное назначение платежа, уникальный идентификатор начисления, который указан в расчете, номер и дату Договора, и период, за который осуществляется плата.

3.11. Датой оплаты считается дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.12. Платежный документ для оплаты арендной платы оформляется в соответствии с Приказом Министерства Финансов Российской Федерации от 12 ноября 2013 года № 107н по реквизитам, указанным в Приложении № 1 к Договору.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и Договором.

4.2. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных законом или Договором виновная сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.

4.3. За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных подпунктами 2.2.3., 2.2.4., 2.2.30. Договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в двукратном размере годовой арендной платы.

4.4. За неисполнение, ненадлежащее исполнение условий Договора, предусмотренных подпунктом 2.2.5., пунктом 3.5. Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендой платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства.

4.5. В случае неисполнения обязательств, предусмотренных подпунктом 2.2.15. Договора, Арендодатель вправе обратиться с иском в суд о понуждении к государственной регистрации документов о передаче прав и взыскании убытков, вызванных задержкой государственной регистрации. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 2.2.15. Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года.

4.6. За неисполнение, ненадлежащее исполнение иных условий и обязательств по Договору, в том числе условий, предусмотренных пунктом 6.2. Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года (условие об ответственности за нарушение пункта 6.2 Договора включается в Договор при  наличии ограничения в использовании земельного участка).

4.7. За неисполнение подпунктов 2.2.2., 2.2.26., 2.2.27., 2.2.28. Договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от исполнения обязательств, установленных подпунктами 2.2.2., 2.2.26., 2.2.27., 2.2.28.     

4.8. За неисполнение, ненадлежащее исполнение условий Договора, предусмотренных пунктом 3.12. Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю штраф в размере 50% от неправильно перечисленной суммы арендной платы.

4.9. Уплата неустойки (штраф, пени) не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств по Договору в натуре. Арендодатель вправе неоднократно (не более одного раза в год) начислять неустойку (штраф) до момента надлежащего исполнения условий и обязательств, предусмотренных Договором.

4.10. Подписанием настоящего Договора стороны подтверждают, что ими достигнуто соглашение о том, что указанные в настоящем разделе Договора нарушения (обстоятельства нарушений) условий настоящего Договора могут устанавливаться и доказываться односторонними актами и другими документами, составленными представителями Арендодателя.

5. Изменение, прекращение, расторжение Договора

              5.1. Изменение, прекращение, расторжение Договора осуществляется по соглашению сторон в письменной форме с соблюдением условий, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если иное не установлено законодательством Российской Федерации и условиями Договора.

5.2. Договор прекращает свое действие в случаях:

5.2.1. расторжения его по письменному соглашению сторон;

5.2.2. при расторжении его по инициативе Арендодателя в случаях, предусмотренных пунктами 5.3., 5.4. Договора;

5.2.3. в иных случаях, в соответствии с законодательством.

5.3. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

5.3.1. пользуется земельным участком с существенным нарушением условий Договора или назначения земельного участка либо с неоднократными нарушениями;

5.3.2. существенно ухудшает земельный участок;

5.3.3. более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

5.4. Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в случае: (пункт в указанной редакции включается в случае заключения договора аренды на срок до 5 лет)

По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях: (пункт в указанной редакции включается в случае заключения договора аренды на срок 5 лет и более).

5.4.1. использования земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если земельный участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к значительному ухудшению экологической обстановки;

5.4.2. порче земель;

5.4.3. невыполнения обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв, установленных законодательством Российской Федерации;

5.4.4. невыполнения обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

5.4.5. неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение 3 лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения земельного участка, а также время, в течение которого земельный участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование (данный подпункт включается в Договор в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства);

5.4.6. изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными законодательством Российской Федерации в порядке, установленном пунктом 16 статьи 39.8. Земельного кодекса Российской Федерации;

5.4.7. расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором (данный подпункт включается в Договор в случае предоставления земельного участка для комплексного освоения территории);

5.4.8. в иных случаях, установленных законодательством.

5.4.9. Арендодатель имеет право досрочно отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке. В этом случае Арендодатель отправляет Арендатору извещение (заказным письмом с уведомлением о вручении) о принятом решении и требовании освободить земельный участок. По истечении 30 дней с момента направления Арендодателем Арендатору извещения Договор считается расторгнутым (данный пункт включается в Договор в случае отсутствия на земельном участке объектов капитального строительства и при заключении его на срок менее 5 лет).

6. Особые условия

6.1. Арендатор считается надлежащим образом уведомленным по всем условиям Договора (изменение размера арендной платы, иных условий Договора) по истечении 10 дней с даты направления ему корреспонденции (расчета арендной платы, уведомления о расторжении Договора, предупреждений и других документов) заказным письмом с уведомлением о вручении по месту нахождения (для юридического лица) и по месту регистрации (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей) либо по адресу, о котором Арендатор письменно уведомил Арендодателя, либо с момента вручения корреспонденции Арендатору или его представителю под роспись.

В случае неполучения Арендатором корреспонденции и возврата ее почтовым отделением связи с пометкой «возврат по истечении срока хранения», «организация/ адресат не значится», «организация выбыла» и т.п. Арендатор считается надлежащим образом уведомленным по всем условиям Договора, обо всех обстоятельствах, сведения о которых доводятся до него Арендодателем.

6.2. Ограничения в использовании земельного участка (в случае наличия в правовом акте).

7. Заключительные положения

7.1. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Стороны обязаны письменно уведомлять друг друга об изменении наименования, местонахождения, юридического, почтового адреса, банковских или иных реквизитов, а также о проведении реорганизации, не позднее 7 календарных дней дней с даты осуществления таких изменений.

7.3. Неисполнение Стороной обязательства, предусмотренного пунктом 7.2. Договора, лишает ее права ссылаться на неисполнение или ненадлежащее исполнение другой Стороной обязательств, связанных с осуществлением расчетов по Договору, направление другой Стороне, предусмотренных Договором документов и уведомлений.

7.4. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором разрешаются следующим образом (досудебный порядок урегулирования споров):

- при возникновении разногласий, Сторона, заинтересованная в их решении, направляет по месту нахождения (для юридического лица) и по месту регистрации (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей) в письменной форме второй Стороне претензию (уведомление, предупреждение) с изложением существующей проблемы и путей ее решения.  В претензии (уведомлении) в обязательном порядке указывается срок ответа (не более 30 календарных дней с момента направления претензии (уведомления), в предупреждении указывается срок устранения нарушения (не менее 14 и не более 30 календарных дней с момента направления предупреждения).

Неполучение Стороной корреспонденции и возврата ее почтовым отделением связи с пометкой «возврат по истечении срока хранения», «организация/ адресат не значится», «организация выбыла» и т.п. считается надлежащим уведомлением обо всех обстоятельствах, сведениях о которых доводятся до Стороны.

- в случае, если по истечении срока, указанного в претензии (уведомлении) ответ не получен, либо полученный ответ не удовлетворяет Сторону, если по истечении срока, указанного в предупреждении нарушение Стороной не устранено, соглашение сторон об урегулировании разногласий считается недостигнутым и спор разрешается в судебном порядке в соответствующем суде по месту нахождения Арендодателя.

Правило, предусмотренное пунктом 7.4. Договора, не применяется в случае, если на момент возникновения спора нормами действующего законодательства Российской Федерации предусмотрен иной порядок и сроки в отношении конкретного предмета спора (расторжение договора и т.д.).

7.5. Государственная регистрация Договора осуществляется в установленном законодательством Российской Федерации порядке по заявлению одной из Сторон. (данный подпункт включается в Договор в случае заключения Договора на срок более чем один год).

7.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, два экземпляра для Арендодателя, один для Арендатора.

7.7. К Договору прилагаются и являются неотъемлемой его частью расчет арендной платы на текущий год (Приложение № 1), передаточный акт (Приложение № 2).

7.8. В случае не урегулирования разногласий по настоящему Договору в досудебном порядке споры рассматриваются в суде по месту исполнения Договора.

7.9. Юридические адреса и реквизиты сторон:

          Арендодатель:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от имени администрации

города Иркутска

г. Иркутск, ул. Поленова, 1

Отделение Иркутск, г. Иркутск,

р/с 40101810900000010001,

БИК 042520001, ИНН 3849057115,

КПП 384901001, ОКТМО 25701000

Арендатор:

___________________________

(наименование организации)

ОГРН___________________________

ИНН: ___________________________

КПП: ___________________________

телефон: _______________________

  (для юридических лиц)

_________________________________

(фамилия, имя, отчество)

_________________________________

(дата, месяц, год рождения)

_________________________________

(паспортные данные)

_________________________________

(регистрация)

телефон: ________________________

                   (для физических лиц)

7.10. Подписи сторон:

Арендодатель:

М.П. __________________

Арендатор:

М.П._________________

                      (ФИО руководителя организации)

                             (для юридических лиц)

Арендатор:

_____________________

                                                     (ФИО)

                                (для физических лиц)

И.о. начальника отдела аренды земельных участков

земельного департамента комитета

по управлению муниципальным имуществом

администрации города Иркутска                                                        Н.В. Тхаржевская

Исполнитель:

Главный специалист отдела аренды

земельных участков земельного департамента

комитета по управлению муниципальным имуществом

администрации города Иркутска                                                         А.В. Пушкарева

Приложение № 2

к распоряжению заместителя

мэра – председателя

комитета по управлению

муниципальным имуществом

администрации города Иркутска

№ 504-02-3145/20                                                                                  от 16.09.2020

ДОГОВОР АРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № ______

г. Иркутск                                                                                                                   от _______ 20___ г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от имени администрации города Иркутска, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя мэра  –  председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска ____________, действующего на основании решения Думы города Иркутска от 25 декабря 2015 года           № 006-20-160257/5 «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска», постановления администрации города Иркутска          
от 9 июня 2011 года № 031-06-1056/11 «Об утверждении Порядка заключения договоров аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Иркутска, или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена», распоряжения администрации города Иркутска от _____№ _____ «О кадрах», с одной стороны, и ___________
(далее - _____________), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, вместе именуемые «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору (далее - Договор) Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена (включается в случае, если земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, расположенный по адресу: г. Иркутск, ___________ округ (район), ______________, кадастровый номер ______________, площадью ______ кв.м., из земель населённых пунктов, именуемый в дальнейшем «земельный участок».

Земельный участок принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию город Иркутск, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права от ______ № ________________ (данный абзац включается в случае предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Иркутска).

1.2. Место исполнения Договора: г. Иркутск, _________ (округ) район, __________ .

1.3. Основанием для заключения настоящего Договора является постановление администрации города Иркутска от ___________ № _________ «__________________________», протокол ___________________ .

1.4. Границы земельного участка установлены на местности и отражены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке.

              1.5. Цель использования земельного участка: ____________________

Вид разрешенного использования земельного участка: _____________

Приведенная в пунктах 1.1., 1.4., 1.5. Договора характеристика земельного участка является окончательной. Любая деятельность Арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно по письменному согласованию с Арендодателем.

1.6. Внесение изменений в Договор в части изменения цели использования и вида разрешенного использования земельного участка не допускается.

1.7.  Договор действует с ________года  по ________год. (…лет)

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. передать земельный участок Арендатору по передаточному акту, подписанному обеими сторонами в течение 3 дней с момента подписания Договора;

2.1.2. принять земельный участок с его принадлежностями от Арендатора в случае окончания срока действия Договора (при его расторжении, прекращении);

2.1.3. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству Российской Федерации;

2.1.4. не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование природных ресурсов, находящихся на земельном участке, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации и соглашением сторон;

2.1.5. осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий Договора, фиксировать результаты проверок соответствующим актом в одностороннем порядке.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. принять земельный участок в порядке, установленном подпунктом 2.1.1. Договора;

2.2.2. приступить к строительству после государственной регистрации Договора, а также получения необходимых разрешений в установленном законодательством порядке (данный подпункт включается в Договор в случае предоставления земельного участка под строительство);

2.2.3. использовать земельный участок без права возведения на нём объектов капитального строительства (данный подпункт включается в Договор в случае предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительством);

2.2.4. использовать земельный участок в соответствии с его целью и видом разрешенного использования, определенными в пункте 1.5. Договора, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

2.2.5. своевременно в полном объеме вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 Договора;

2.2.6. ежегодно, не позднее 30 дней до наступления срока внесения арендной платы, обращаться в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска для получения расчета арендной платы на текущий год;

2.2.7. не передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам;

2.2.8. не передавать право аренды земельного участка в залог и не вносить его в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или
общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также
не предоставлять земельный участок в безвозмездное пользование или в субаренду
без письменного согласия Арендодателя;

2.2.9. не заключать соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка без письменного согласия Арендодателя;

2.2.10. в течение 10 дней со дня заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка уведомить об этом Арендодателя;

2.2.11. сохранять границы земельного участка, отраженные на местности и поворотными точками в выписке из Единого государственного реестра недвижимости
о земельном участке;

2.2.12. по требованию Арендодателя представить документы, подтверждающие использование земельного участка в соответствии с границами, отраженными в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке (заключение кадастрового инженера или иные документы);

2.2.13. соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

2.2.14. не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земельном участке;

2.2.15. регулярно и в полном объеме в границах земельного участка производить сбор и транспортировку отходов производства и потребления на объекты их размещения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

2.2.16. обеспечить свободный доступ на земельный участок представителю Арендодателя и контролирующих органов, в рамках их компетенции;

2.2.17. обеспечить свободный доступ гражданам к водному объекту общего пользования и его береговой полосе (данный подпункт включается в Договор в случае предоставления земельного участка, расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования);

2.2.18. обеспечить допуск представителям собственника линейного объекта или представителям организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности (данный подпункт включается в Договор в случае предоставления земельного участка, расположенного полностью или частично в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта);

2.2.19. выполнять условия эксплуатации городских подземных, наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., не препятствовать их ремонту и обслуживанию, а также рекультивации нарушенных земель;

2.2.20. по окончании срока действия Договора или при его расторжении передать земельный участок Арендодателю в последний день действия Договора по акту в состоянии не хуже первоначального, оговоренного в передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (данный пункт включается в Договор в случае отсутствия на земельном участке объектов недвижимости, находящихся в собственности);

2.2.21. не позднее 10 дней со дня наступления срока внесения арендной платы предоставлять Арендодателю платежные документы, свидетельствующие о внесении арендной платы;

2.2.22. не позднее чем за 10 календарных дней до начала строительства представить Арендодателю копии следующих документов:

- разрешение на строительство;

- схемы планировочной организации земельного участка, выполненной в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка;

- отображение, цветовое решение фасадов (данный подпункт включается в Договор в случае предоставления земельного участка под строительство, за исключением индивидуального жилищного строительства);

2.2.23. не позднее чем за 10 календарных дней до начала строительства представить Арендодателю копии следующих документов:

- уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

- уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. (данный подпункт включается в Договор в случае предоставления земельного участка под индивидуальное жилищное строительство или садовый дом;

2.2.24. в срок не позднее 30 календарных дней со дня окончания строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подать в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление об окончании строительства объекта индивидуального строительства или садового дома (данный пункт включается в Договор в случае предоставления земельного участка под индивидуальное жилищного строительства или садового дома);

2.2.25. осуществить в установленном законодательством Российской Федерации порядке регистрацию права на объект недвижимости после завершения его строительства включается в Договор в случае предоставления земельного участка под строительство  объекта капитального строительства, индивидуальное жилищное строительства);

2.2.26. использовать земельный участок в пределах границ, отраженных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельного участка (не допускать самовольный захват смежных земельных участков);

2.2.27. в течение 7 календарных дней с момента изменения адреса или иных реквизитов уведомить Арендодателя об указанном изменении;

2.2.28. соблюдать иные требования, предусмотренные ст.ст. 39.8, 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратиться за регистрацией Договора (дополнительного соглашения) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией (данный подпункт включается в Договор в случае заключения Договора на срок более чем один год);

2.3.2. проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно - гигиеническими и иными специальными требованиями;

2.3.3. производить с письменного согласия Арендодателя улучшения земельного участка (при этом отделимые улучшения являются собственностью Арендатора, стоимость неотделимых улучшений компенсации не подлежит);

2.3.4. на заключение нового Договора на земельный участок, в указанном в пп. 2 п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации случае, при наличии в совокупности условий, установленным п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (данный подпункт включается в Договор в случае предоставления гражданину земельного участка на аукционе для ведения садоводства);

2.3.5. осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3. Арендная плата

              3.1. Размер арендной платы является существенным условием Договора.

3.2. За пользование земельным участком Арендатор оплачивает арендную плату.

3.3. Арендная плата исчисляется с __________ года.

3.4. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на реквизиты:

Отделение Иркутск г. Иркутск,  р/с 40101810250048010001

ИНН 3849057115 КПП 384901001 БИК 042520001

ОКТМО 25701000

КБК 90911105012041000120 – для основного платежа.

(включается в случае, если земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена);

Отделение Иркутск г. Иркутск,      

р/с 40101810250048010001 ИНН 3849057115             

КПП 384901001                                                                                       

БИК 042520001 ОКТМО 25701000

КБК 90911105024041000120 – для основного платежа.

(включается в случае, если земельный участок находится в муниципальной собственности города Иркутска).

3.5. Внесение арендной платы за первый год производится в полном объеме в течение 10 дней с момента подписания Договора (за вычетом задатка, оплаченного для участия в аукционе на право заключения Договора), оплата арендной платы за последующие ____ производится в течение _____ ежегодно, но не позднее 10 дней с даты подписания Договора (размер годовой арендной платы утверждается протоколом от _____№____ аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного: _______).

3.6. Размер ежегодной арендной платы в период действия Договора определен на основании протокола ___________________________ и составляет _____________.

3.7. Расчет ежегодной арендной платы прилагается к настоящему Договору и является неотъемлемой его частью (Приложение № 1).

3.8. Оплата неустойки (штраф, пеня) по Договору вносится Арендатором на реквизиты

Отделение Иркутск г. Иркутск,  р/с 40101810250048010001

ИНН 3849057115 КПП 384901001 БИК 042520001

ОКТМО 25701000 КБК 90911105012042000120  - для пени,

КБК   90911105012043000120  - для штрафа.

(включается в случае, если земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена);

Отделение Иркутск г. Иркутск,      

р/с 40101810250048010001 ИНН 3849057115                  

КПП 384901001                                                                                       

БИК 042520001 ОКТМО 25701000

КБК   90911105024042000120  - для пени,

КБК   90911105024043000120  - для штрафа.

(включается в случае, если земельный участок находится в муниципальной собственности города Иркутска).

3.9. При перечислении денежных средств в оплату арендной платы, пени, штрафа Арендатор обязан указывать в платежном документе все банковские реквизиты, определенные в пунктах 3.4., 3.8. Договора, а также точное назначение платежа, уникальный идентификатор начисления, который указан в расчете, номер и дату Договора и период, за который  осуществляется плата.

3.10. Датой оплаты считается дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.11. Платежный документ для оплаты арендной платы оформляется в соответствии с Приказом Министерства Финансов Российской Федерации от 12 ноября 2013 года № 107н по реквизитам, указанным в Приложении № 1 к Договору.

3.12. В случае досрочного прекращения, расторжения Договора сумма платежа за первый год, определенная в п. 3.6 Договора, перерасчету и возврату не подлежит.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и Договором.

4.2. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных законом или Договором виновная сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.

4.3. За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных подпунктами 2.2.3., 2.2.4.,2.2.26. Договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в двукратном размере годовой арендной платы.

4.4. За неисполнение, ненадлежащее исполнение условий Договора, предусмотренных подпунктом 2.2.5., пунктом 3.5. Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендой платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства.

4.5. За неисполнение, ненадлежащее исполнение иных условий и обязательств по Договору, в том числе условий, предусмотренных пунктом 6.2. Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года (условие об ответственности за нарушение пункта 6.2 Договора включается в Договор при его наличии).

4.6. За неисполнение подпунктов 2.2.2., 2.2.22., 2.2.23., 2.2.24. Договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от исполнения обязательств, установленных подпунктом 2.2.2., 2.2.22., 2.2.23., 2.2.24. Договора.

4.7. За неисполнение, ненадлежащее исполнение условий Договора, предусмотренных пунктом 3.12. Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю штраф в размере 50% от неправильно перечисленной суммы арендной платы.

4.8. Уплата неустойки (штраф, пени) не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств по Договору в натуре. Арендодатель вправе неоднократно (не более одного раза в год) начислять неустойку (штраф) до момента надлежащего исполнения условий и обязательств, предусмотренных Договором.

4.9. Подписанием настоящего Договора стороны подтверждают, что ими достигнуто соглашение о том, что указанные в настоящем разделе Договора нарушения (обстоятельства нарушений) условий настоящего Договора могут устанавливаться и доказываться односторонними актами и другими документами, составленными представителями Арендодателя.

5. Изменение, прекращение, расторжение Договора

5.1. Изменение, прекращение, расторжение Договора осуществляется по соглашению сторон в письменной форме с соблюдением условий, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если иное не установлено законодательством Российской Федерации и условиями Договора.

5.2. Договор прекращает свое действие в случаях:

5.2.1. расторжения его по письменному соглашению сторон;

5.2.2. при расторжении его по инициативе Арендодателя в случаях, предусмотренных пунктами 5.3., 5.4. Договора;

5.2.3. в иных случаях, в соответствии с законодательством.

5.3. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

5.3.1. пользуется земельным участком с существенным нарушением условий Договора или назначения земельного участка либо с неоднократными нарушениями;

5.3.2. существенно ухудшает земельный участок;

5.3.3. более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

5.4. Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в случае: (пункт в указанной редакции включается в случае заключения договора аренды на срок до 5 лет)

По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях: (пункт в указанной редакции включается в случае заключения договора аренды на срок 5 лет и более).

5.4.1. использования земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если земельный участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к значительному ухудшению экологической обстановки;

5.4.2. порче земель;

5.4.3. невыполнения обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв, установленных законодательством Российской Федерации;

5.4.4. невыполнения обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

5.4.5. неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение 3 лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения земельного участка, а также время, в течение которого земельный участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование (данный подпункт включается в Договор в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства);

5.4.6. изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными законодательством Российской Федерации в порядке, установленном пунктом 16 статьи 39.8. Земельного кодекса Российской Федерации;

5.4.7. расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором (данный подпункт включается в Договор в случае предоставления земельного участка для комплексного освоения территории);

5.4.8. в иных случаях, установленных законодательством.

5.4.9. Арендодатель имеет право досрочно отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке. В этом случае Арендодатель отправляет Арендатору извещение (заказным письмом с уведомлением о вручении) о принятом решении и требовании освободить земельный участок. По истечении 30 дней с момента направления Арендодателем Арендатору извещения Договор считается расторгнутым (данный пункт включается в Договор в случае отсутствия на земельном участке объектов капитального строительства и при заключении его на срок менее 5 лет).

6. Особые условия

6.1. Арендатор считается надлежащим образом уведомленным по всем условиям Договора (изменение размера арендной платы, иных условий Договора) по истечении 10 дней с даты направления ему корреспонденции (расчета арендной платы, уведомления о расторжении Договора, предупреждений и других документов) заказным письмом с уведомлением о вручении по месту нахождения (для юридического лица) и по месту регистрации (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей) либо по адресу, о котором Арендатор письменно уведомил Арендодателя, либо с момента вручения корреспонденции Арендатору или его представителю под роспись.

В случае неполучения Арендатором корреспонденции и возврата ее почтовым отделением связи с пометкой «возврат по истечении срока хранения», «организация/ адресат не значится», «организация выбыла» и т.п. Арендатор считается надлежащим образом уведомленным по всем условиям Договора, обо всех обстоятельствах, сведения о которых доводятся до него Арендодателем.

6.2. Ограничения в использовании земельного участка (в случае наличия в правовом акте).

7. Заключительные положения

7.1. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Стороны обязаны письменно уведомлять друг друга об изменении наименования, местонахождения, юридического, почтового адреса, банковских или иных реквизитов, а также о проведении реорганизации, не позднее 7 календарных дней с даты осуществления таких изменений.

7.3. Неисполнение Стороной обязательства, предусмотренного пунктом 7.2. Договора, лишает ее права ссылаться на неисполнение или ненадлежащее исполнение другой Стороной обязательств, связанных с осуществлением расчетов по Договору, направление другой Стороне, предусмотренных Договором документов и уведомлений.

7.4. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором разрешаются следующим образом (досудебный порядок урегулирования споров):

- при возникновении разногласий, Сторона, заинтересованная в их решении, направляет по месту нахождения (для юридического лица) и по месту регистрации (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей) в письменной форме второй Стороне претензию (уведомление, предупреждение) с изложением существующей проблемы и путей ее решения.  В претензии (уведомлении) в обязательном порядке указывается срок ответа (не более 30 календарных дней с момента направления претензии (уведомления), в предупреждении указывается срок устранения нарушения (не менее 14 и не более 30 календарных дней с момента направления предупреждения).

Неполучение Стороной корреспонденции и возврата ее почтовым отделением связи с пометкой «возврат по истечении срока хранения», «организация/ адресат не значится», «организация выбыла» и т.п. считается надлежащим уведомлением обо всех обстоятельствах, сведениях о которых доводятся до Стороны.

- в случае, если по истечении срока, указанного в претензии (уведомлении) ответ не получен, либо полученный ответ не удовлетворяет Сторону, если по истечении срока, указанного в предупреждении нарушение Стороной не устранено, соглашение сторон об урегулировании разногласий считается недостигнутым и спор разрешается в судебном порядке в соответствующем суде по месту нахождения Арендодателя.

Правило, предусмотренное пунктом 7.4. Договора, не применяется в случае, если на момент возникновения спора нормами действующего законодательства Российской Федерации предусмотрен иной порядок и сроки в отношении конкретного предмета спора (расторжение договора и т.д.).

7.5. Государственная регистрация Договора осуществляется в установленном законодательством Российской Федерации порядке по заявлению одной из Сторон. (данный подпункт включается в Договор в случае заключения Договора на срок более чем один год).

7.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, два экземпляра для Арендодателя один для Арендатора.

7.7. К Договору прилагаются и являются неотъемлемой его частью расчет арендной платы на текущий год (Приложение № 1), передаточный акт (Приложение № 2), копия протокола ____________________________ (Приложение № 3).

7.8. В случае не урегулирования разногласий по настоящему Договору в досудебном порядке споры рассматриваются в суде по месту исполнения Договора.

7.9. Юридические адреса и реквизиты сторон:

           Арендодатель:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от имени администрации

города Иркутска

г. Иркутск, ул. Поленова, 1

Отделение Иркутск, г. Иркутск,

р/с 40101810900000010001,

БИК 042520001, ИНН 3849057115,

КПП 384901001, ОКТМО 25701000

Арендатор:

_________________________________

(наименование организации)

     ОГРН______________________________

ИНН: ____________________________

КПП: ____________________________

телефон: _________________________

  (для юридических лиц)

_________________________________

(фамилия, имя, отчество)

_________________________________

(дата, месяц, год рождения)

_________________________________

(паспортные данные)

      _________________________________

(регистрация)

телефон: _________________________

(для физических лиц)

7.9. Подписи сторон:

Арендодатель:

М.П. __________________

Арендатор:

М.П._________________

                      (ФИО руководителя организации)

                               (для юридических лиц)

Арендатор:

_____________________

                                            (ФИО)

                                (для физических лиц)

И.о. начальника отдела аренды земельных участков

земельного департамента комитета

по управлению муниципальным имуществом

администрации города Иркутска                                                        Н.В. Тхаржевская

Исполнитель:

Главный специалист отдела аренды

земельных участков земельного департамента

комитета по управлению муниципальным имуществом

администрации города Иркутска                                                         А.В. Пушкарева

1