ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН



Утратило силу распоряжением Комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области от 30.03.2020 № 7/20-р

КОМИТЕТ ПО ОХРАНЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ОБЪЕКТОВ ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 17.12.2015 № 8/15-р

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН

В соответствии с пунктом 3 статьи 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», статьей 15 Закона Тюменской области от 16.02.2004 № 204 «О государственной охране, сохранении и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в Тюменской области», на основании «Проекта зон охраны объекта культурного наследия «Женская гимназия. Здание школы, в которой с 1931 по 1941 гг. учился Герой Советского Союза В.Л. Худяков», расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Володарского, 6 (ул. Семакова, 10), получившего положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы от 30.09.2015:

1. Утвердить:

1.1. Границы охранной зоны (03), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия регионального значения «Женская гимназия. Здание школы, в которой с 1931 по 1941 гг. учился Герой Советского Союза В.Л. Худяков», расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Володарского, 6, согласно приложению № 1.

1.2. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Женская гимназия. Здание школы, в которой с 1931 по 1941 гг. учился Герой Советского Союза В.Л. Худяков», расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Володарского, 6, согласно приложению № 2.

2. Комитету по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области направить сведения о наличии зон охраны объекта культурного наследия в Управление Росреестра по Тюменской области и в Администрацию города Тюмени.

3. Рекомендовать Главе Администрации города Тюмени:

3.1. Обеспечить размещение информации об утвержденных границах зон охраны объекта культурного наследия, режимах использования земель и градостроительных регламентах в границах данных зон в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Тюмени.

3.2. Обеспечить учет и отображение границ зон охраны объекта культурного наследия, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон в документах территориального планирования, правилах землепользования и застройки, документации по планировке территории и внести в указанные документы изменения в установленном порядке.

4. Контроль за исполнением распоряжения оставляю за собой.

Председатель Комитета

В.Н. Гультяев

Приложение № 1

к распоряжению Комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области

от 17 декабря 2015 г. № 8/15-р

Границы охранной зоны (03), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия регионального значения «Женская гимназия. Здание школы, в которой с 1931 по 1941 гг. учился Герой Советского Союза B.J1. Худяков», расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Володарского, 6

1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ зон охраны.

2. Текстовое описание границ охранной зоны (03) объекта культурного наследия:

Граница охранной зоны проходит от точки 1, имеющей координаты Х=337970.95 и У=1466600.47 и находящейся на линии застройки нечетной стороны улицы Володарского на юго-восток до точки 2 протяженностью 133,87м,

далее на северо-восток до точки 3, протяженностью 51,07 м; далее на юго-запад до точки 4, протяженностью 44,50 м; далее на юго-восток до точки 5, протяженностью 46,60 м; далее на северо-запад до точки 6, протяженностью 52,59 м; далее на юго-запад до точки 7, протяженностью 93,20 м; далее на северо-восток до точки 8, протяженностью 49,53 м; далее на северо-восток до точки 9, протяженностью 20,06 м; далее на северо-запад до точки 10, протяженностью 20,99 м; далее на северо-восток до точки 11, протяженностью 1,84 м; далее на северо-запад до точки 12, протяженностью 15,25 м; далее на северо-восток до точки 13, протяженностью 2,50 м; далее на северо-запад до точки 14, протяженностью 43,64 м; далее на юго-запад до точки 15, протяженностью 19,93 м; далее на северо-восток до точки 16, протяженностью 44,97 м; далее на северо-запад до начальной точки границы - 1, протяженностью 49,77м.

3. Координаты характерных (поворотных) точек границ охранной зоны (03) объекта культурного наследия (в местной системе координат МСК № 1).

Обозначение (номера) характерных точек границ

Коор^

^наты

X

Y

1

337970.95

1466600.47

2

337878.13

1466696.94

3

337891.08

1466741.12

4

337862.18

1466713.25

5

337828.41

1466748.90

6

337841.60

1466698.01

7

337776.05

1466632.38

8

337823.04

1466643.80

9

337837.50

1466657.59

10

337851.99

1466642.39

11

337853.33

1466643.66

12

337863.85

1466632.62

13

337865.66

1466634.35

14

337895.82

1466602.81

15

337890.21

1466583.69

16

337923.14

1466614.32

4. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия:

Граница зоны регулирования застройки проходит от точки 8, имеющей координаты Х=337823.04 и У=1466643.80, на северо-восток до точки 9, протяженностью 20,06м;

далее на северо-запад до точки 10, протяженностью 20,99 м; далее на северо-восток до точки 11, протяженностью 1,84 м; далее на северо-запад до точки 12, протяженностью 15,25 м; далее на северо-восток до точки 13, протяженностью 2,50 м; далее на северо-запад до точки 17, протяженностью 40,48 м; далее на юго-запад до точки 18, протяженностью 98,39 м; далее на юго-восток до точки 19, протяженностью 76,77 м; далее на северо-восток до начальной точки границы - 8, протяженностью 74,21 м.

5. Координаты характерных (поворотных) точек границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия (в местной системе координат МСК № 1).

Обозначение (номера) характерных точек границ

Коор£

!инаты

X

У

8

337823.04

1466643.80

9

337837.50

1466657.59

10

337851.99

1466642.39

11

337853.33

1466643.66

12

337863.85

1466632.62

13

337865.66

1466634.35

17

337893.63

1466605.09

18

337822.44

1466537.17

19

337769.32

1466592.60

Приложение № 2

к распоряжению Комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области от 17 декабря 2015 г. № 8/15-р

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Женская гимназия.

Здание школы, в которой с 1931 по 1941 гг. учился Герой Советского Союза В.Л. Худяков», расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Володарского, 6

1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (03) объекта культурного наследия:

1.1. В границах охранной зоны запрещается:

а)              строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко­градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

б)              перекрытие визуального восприятия объекта культурного наследия и создание неблагоприятного фона для его восприятия с основных видовых точек;

в)              изменение характеристик природного ландшафта;

г)              прокладка надземных инженерных коммуникаций, в том числе и на фасадах здания;

д)              размещение некапитальных сооружений (гаражей, навесов, трансформаторных подстанций, теплопунктов, ГРП и ГРПШ);

е)              размещение временных построек, киосков, навесов;

ж)              установка наружной рекламы (рекламных стендов, видеоэкранов, баннеров, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера) площадью рекламного поля более 1,5 кв.м.

1.2. В границах охранной зоны разрешается:

а)              капитальный ремонт и реконструкция нейтральной застройки для приведения ее к типологическому ряду историко-архитектурной среды квартала;

б)              регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

в)              благоустройство территории, направленное на сохранение, использование, и популяризацию объекта культурного наследия, а также на восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды, в том числе исторически ценных градоформирующих объектов;

г)              создание условий для беспрепятственного доступа к объекту с целью осмотра;

д)              ликвидация зеленых насаждений в зоне обзора объекта, сохранение и восстановление зеленых насаждений при условии соблюдения традиционных условий обзора объекта, решения фоновых и экранирующих задач.

2. Режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия:

2.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:

а)              строительство объектов капитального строительства с превышением предельных параметров и входящих в противоречие с задачами по сохранению объекта культурного наследия, ограничивающих его зону обзора, нарушающих условия восприятия объекта культурного наследия;

б)              установка наружной крупногабаритной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров) площадью рекламного поля более 1,5 кв.м, посадка деревьев, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия;

в)              надземная прокладка инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий;

г)              превышение предельных параметров застройки;

д)              снос ценной исторической застройки.

2.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

а)              строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов градостроительной среды или их замена в допустимых параметрах (размеры, пропорции, высотные отметки, масштабность объектов и их частей, использование отдельных строительных материалов, применение цветовых решений);

б)              благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.

3. Градостроительные регламенты в границах зон охраны

Г радостроительные регламенты

Охранная зона (03)

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ)

1. Основные виды

разрешенного

использования

земельных

участков,

входящих в зону

Все виды деятельности, направленные на сохранение и восстановление (регенерацию) историко­градостроительной и природной среды объекта культурного наследия

Административные и офисные здания; Проектные организации, мастерские, студии;

Предприятия гостинично­туристического назначения;

Клубы многоцелевого и выставочного назначения, библиотеки, компьютерные центры, интернет-кафе; Досугово-развлекательные учреждения;

Танцзалы, дискотеки;

Предприятия торговли;

Предприятия общественного питания (кафе, бары, рестораны);

Предприятия бытового обслуживания (салоны красоты, приемные пункты, отделения связи, почта, ателье, фотосалоны, мастерские и др.);

Аптеки;

Высшие и средние учебные заведения; Подземные автостоянки легкового транспорта при условии обеспечения физической сохранности памятников.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка

По линии исторической застройки - 0 м, в остальных случаях - 3 м

Согласно градостроительному плану земельного участка

3. Максимальный процент застройки

-

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Тюмени, градостроительными планами земельных участков

4. Максимальная высота застройки объектов капитального строительства

-

30,0 м по верху выступающих конструкций

5. Минимальная высота застройки объектов капитального строительства

-

14,0 м

6. Максимальная

протяженность

фасадов

-

76,0 м

7. Высота этажа

(минимальная-

максимальная)

-

2,7-5,0м

8. Материал строительства и отделки фасадов

Лицевой керамический одинарный кирпич, штукатурка, окраска фасадными красками, тесовый материал, столярные изделия.

Гранит, керамогранит, лицевой керамический одинарный кирпич (возможно использование фасонного кирпича), тесовый материал, столярные изделия, штукатурка, окраска фасадными красками.

9. Конструкция, материал кровли

Скатная чердачная кровля, кровельная сталь, металлочерепица.

1