Об утверждении порядка предоставления жилых помещений из государственного жилищного фонда коммерческого использования Тюменской области в Тюменской областной Думе



Тюменская областная Дума

Распоряжение

Председателя областной Думы

От 18.07.2008 № 80-рп

Об утверждении порядка предоставления жилых помещений из государственного жилищного фонда коммерческого использования Тюменской области в Тюменской областной Думе

Признано утратившим силу распоряжением Председателя Тюменской областной Думы от 22.08.2016 № 91-рп (НГР: ru 7200201600835)

В редакции распоряжения Председателя Тюменской областной Думы

От 17.02.2009 № 24-рп (НГР:ru 72000200900774)

От 22.03.2010 № 40-рп (НГР:ru 72000201000909)             

От 23.11.2011 № 182-рп (НГР:ru 72000201101159)

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Законом Тюменской области от 07.10.1999 № 137 ”О порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных им по договорам социального найма, и предоставления жилых помещений в Тюменской области”:

1. Утвердить Порядок предоставления жилых помещений из государственного жилищного фонда коммерческого использования Тюменской области в Тюменской областной Думе (прилагается).

2. Положение "О порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Тюменской области государственным гражданским служащим Тюменской областной Думы и работникам, замещающим должности, не являющиеся должностями государственной гражданской службы” № 23-рк от 29.01.2008 признать утратившим силу.

3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

Председатель областной Думы

С.Е. Корепанов

Приложение

к распоряжению председателя

Тюменской областной Думы

от 18.07.2008 № 80-рп

ПОРЯДОК

предоставления жилых помещений из государственного жилищного фонда коммерческого использования Тюменской области

1. Настоящий порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Законом Тюменской области от 07.10.1999 № 137 ”0 порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых им по договорам социального найма, и предоставления жилых помещений в Тюменской области" и определяет механизм предоставления жилых помещений из государственного жилищного фонда коммерческого использования Тюменской области в Тюменской областной Думе (далее - жилые помещения).

2. Право на предоставление жилых помещений по договорам коммерческого найма имеют граждане:

2.1. замещающие государственные должности Тюменской области в Тюменской областной Думе;

2.2. занимающие должности государственной гражданской службы Тюменской области в Тюменской областной Думе в соответствии с утвержденным реестром должностей государственной гражданской службы Тюменской области;

2.3. лица, замещающие должности в Тюменской областной Думе, не являющимися должностями государственной гражданской службы Тюменской области.

2.4. При предоставлении жилого помещения по договорам коммерческого найма жилое помещение предоставляется лицам, указанным в пункте 2.3 настоящего Порядка осуществляющим трудовую деятельность полный рабочий день и получающим полный должностной оклад

(в редакции От 17.02.2009 № 24-рп (НГР:ru 72000200900774)

3. На основании заявления лица, указанного в пунктах 2.2, 2.3 настоящего Порядка о предоставлении жилого помещения руководитель аппарата областной Думы направляет на имя председателя областной Думы ходатайство и мотивированное заключение правового управления областной Думы, а также:

- заявление о предоставлении жилого помещения;

- копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи, которые будут проживать вместе с заявителем, а также документы, подтверждающих степень родства указанных членов семьи (свидетельства о рождении, о заключении брака и др.);

- копия трудовой книжки заявителя, заверенная по месту работы (службы);

справки из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию, органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи жилья в данном населенном пункте.

4. Лица, определенные пунктом 2.1. настоящего Порядка, обращаются с заявлением о предоставлении жилых помещений к председателю Тюменской областной Думы с приложением документов, указанных в дефисах 1-4 пункта 3 настоящего порядка.

5. Представленные ходатайство, заявление, заключение правового управления областной Думы и другие прилагаемые документы направляются в Комиссию областной Думы по рассмотрению документов о предоставлении жилых помещений из государственного жилищного фонда Тюменской области (далее - Комиссия).

Состав и порядок работы Комиссии утверждаются распоряжением председателя областной Думы.

Управление делами областной Думы (далее - управление делами) до рассмотрения заявлений по существу представляет в Комиссию список имеющихся жилых помещений государственного жилищного фонда коммерческого использования Тюменской области.

6. Вопрос о предоставлении жилого помещения заявителю рассматривается Комиссией, как правило, в течение 30 рабочих дней со дня поступления заявления и необходимых документов.

Комиссия по результатам рассмотрения ходатайства, заявления и прилагаемых документов принимает решение, о котором в течение 10 дней уведомляет заявителя или иное уполномоченное им лицо.

В случае принятия решения о предоставлении жилого помещения заявителю Комиссия направляет данное решение в управление делами для исполнения.

В решении Комиссии должно быть указано;

- на каком условии предоставляется жилое помещение: с правом выкупа или без права выкупа;

- определены условия выкупа, в том числе момент начала, срок и порядок выплаты стоимости жилого помещения;

- срок предоставления жилого помещения;

- выкупная стоимость жилого помещения (если решение Комиссии предусматривает право выкупа);

- размер платы за пользование жилым помещением (в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома);

- иные условия, необходимые для заключения договора.

В случае отсутствия жилого помещения Комиссия поручает управлению делами приобрести соответствующее жилое помещение (с указанием сроков приобретения и характеристик жилого помещения).

7. На основании данного решения управление делами заключает договор найма жилого помещения (прилагается) с гражданином, осуществляя при этом функции (права и обязанности) Наймодателя.

8. Договор найма жилого помещения должен быть заключен не позднее 30 дней после принятия соответствующего решения о его предоставлении.

В случае, если по истечении 30 дней после принятия Комиссией указанного решения договор найма жилого помещения по вине заявителя или иного уполномоченного им лица не заключен, жилое помещение не предоставляется и повторно вопрос о его предоставлении не рассматривается.

9. Основанием для вселения гражданина в жилое помещение является заключенный договор найма жилого помещения.

10. По договору найма жилое помещение предоставляется гражданину в пользование за плату на срок до 10 лет.

(в редакции От 17.02.2009 № 24-рп (НГР:ru 72000200900774)

Плата за пользование жилым помещением устанавливается в договоре найма жилого помещения на основании решения Комиссии о предоставлении жилого помещения и выплачивается в областной бюджет.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги с момента заключения договора найма жилого помещения вносится Нанимателем в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

11. Жилые помещения предоставляются по имеющейся фактической площади жилого помещения, а при наличии и возможности, с учетом действующей нормы предоставления площади жилого помещения в Тюменской области.

12. Предоставляемое жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Иные требования могут предъявляться при условии заключения договора с правом выкупа жилого помещения.

13. После истечения срока действия договора найма жилого помещения (без права выкупа), по решению Комиссии договор может быть продлен на срок до 5 лет.

(в редакции От 22.03.2010 № 40-рп (НГР:ru 72000201000909)             

14. Управление делами не позднее чем за три месяца до истечения договора найма жилого помещения направляет уведомление о предстоящем прекращении договора найма.

Наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение по договору найма в последний день срока действия договора найма с подписанием управлением делами акта приема-передачи жилого помещения.

15. Гражданин, которому предоставляется жилое помещение (Наниматель), использует его по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдает правила пользования жилым помещением, обеспечивает его сохранность, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии.

При расторжении, прекращении договора найма жилого помещения Наниматель обязан вернуть жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

16. Жилое помещение может быть приобретено в собственность нанимателя путем его выкупа, если условие о выкупе предусмотрено в договоре найма.

Выкуп жилого помещения из государственного жилищного фонда коммерческого использования Тюменской области в Тюменской  областной Думе производится единым платежом, либо с рассрочкой платежа согласно графика, установленного договором коммерческого найма в соответствии с решением Комиссии.

(в редакции От 22.03.2010 № 40-рп (НГР:ru 72000201000909)             

17. Выкуп жилого помещения осуществляется по балансовой стоимости жилого помещения. Балансовая стоимость жилого помещения определяется на основании данных бухгалтерского учета Управления делами на дату реализации права выкупа.

Управление делами в соответствии с действующим законодательством проводит оценку рыночной стоимости жилого помещения. Сведения о балансовой и рыночной стоимости жилого помещения включаются в договор найма.

(в редакции От 23.11.2011 № 182-рп (НГР:ru 72000201101159)

ДОГОВОР

коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа (без права выкупа)

г. Тюмень              «              »              2008 г

Управление делами Тюменской областной Думы, от имени Тюменской области действующее на основании постановления Правительства Тюменской области от

              200              №              «О реализации полномочий в области жилищных отношений»

(в случае если жилое помещение находится в оперативном управлении Тюменской областной Думы - на основании распоряжения председателя Тюменской областной Думы), именуемое в дальнейшем Наймодатель, в лице управляющего делами Петровца Михаила Владимировича, действующего на основании Положения, утвержденного постановлением Тюменской областной Думы № 1017 от 25.09.2003 года, с одной стороны и

              (Ф.И.О., дата рождения, паспорт серия, номер, кем выдан, когда)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании

(номер, дата решения Комиссии по рассмотрению документов о предоставлении жилых помещений из

государственного жилищного фонда Тюменской области) Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся собственностью Тюменской области.

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:

- общая площадь квартиры              кв. м.

- жилая площадь              кв.м.

- квартира передаваемая по договору найма без права выкупа находится в условиях пригодных для проживания;

- квартира передаваемая по договору найма с правом выкупа находится в черновой отделке (перечень выполненных работ). Стоимость предоставляемой квартиры по Государственному контракту долевого участия в строительстве жилья составляет

              руб. и расположена по адресу: город Тюмень, улица              , дом

№              , корпус              , квартира №              , состоящая из               комнат, паспорт

БТИ №              от              200              .

1 4. Наниматель использует имущество, переданное ему в пользование, в течение всего срока договора в соответствии с его целевым назначением (для проживания).

1 5. Совместно с нанимателем в квартире будут проживать:

Члены семьи нанимателя              ( паспорт)             

              (паспорт)             

              (паспорт)             

16. Срок найма жилого помещения устанавливается на               лет, с

«              »              200              г. по «              »              20              г.

2. Обязательства сторон

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В               срок после подписания договора предоставить указанное в п 1.1

жилое помещение Нанимателю с подписанием соответствующего акта передачи жилого помещения;

2.1.2. обеспечить в               срок после подписания договора свободный доступ

Нанимателю в жилое помещение;

2.1.3. в случае невыплаты Нанимателем полной стоимости жилого помещения, договор найма жилого помещения продлевается на тот же срок;

2.1.4. производить капитальный ремонт жилого помещения и уведомлять Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте и, при необходимости, предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам;

2.1.5. в случае аварии принимать все необходимые меры по устранению её последствий;

2.1.6. не позднее чем за три месяца до истечения срока настоящего договора направить уведомление Нанимателю о предстоящем прекращении договора найма.

2.1.7. иные обязанности, установленные действующим законодательством

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п 11. настоящего договора, и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением.

2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Не производить переустройство и перепланировку без письменного разрешения Наймодателя.

2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечить Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.5. В случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока договора найма или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить иные имеющиеся по договору задолженности.

2.2.6 В установленные настоящим договором сроки вносить плату за наем жилого помещения.

2.2.7. Своевременно вносить платежи за содержание и ремонт жилья, производить оплату коммунальных услуг.

2.2.8. При досрочном расторжении настоящего договора Нанимателем досрочно письменно предупредить об этом Наймодателя не менее чем за три месяца до расторжении договора

2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении, вернуть жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа

2.2.10. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении, передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с изменениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкции жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2 2.3.

Произведенные Нанимателем с письменного согласия Наймодателя улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещению Наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение

2.2.11. Иные обязанности, установленные действующим законодательством

2 3. Наниматель имеет право:

2.3.1. вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока действия настоящего договора, письменно предупредив Наймодателя об этом за              ;

2.3.2. преимущественно перед другими лицами заключить договор найма на новый

срок;

2.3.3. по истечении срока договора (либо в иной согласованный с Наймодателем срок) имеет право (в случае, если в договоре предоставлено право выкупа) выкупить у Наймодателя нанимаемую квартиру в порядке, установленном в разделе 4 настоящего договора.

3. Размер оплаты жилья и расчеты по договору

3.1 Плата за наем жилого помещения, указанного в п. 1.1. договора составляет

              за 1 кв.м., что составит в месяц              руб., и вносится Нанимателем

ежемесячно не позднее десятого числа очередного месяца, в областной бюджет по следующим реквизитам             

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги с момента заключения настоящего договора вносится Нанимателем в соответствии с договорами, заключенными с обслуживающими службами и организациями

4. Выкуп жилого помещения (в случае предоставления Комиссией права выкупа)

4.1. Наниматель, с учетом расходов, затраченных им на отделочные работы оплачивает стоимость жилого помещения в размере стоимости доли, в соответствии с Государственным контрактом №              от              200              г.

В счет оплаты стоимости выкупаемого жилого помещения может быть передано в собственность Тюменской области, в течение 3-х месяцев имеющееся в собственности Нанимателя жилое помещение. Стоимость передаваемой в Тюменскую область квартиры подтверждается независимым оценщиком. Разница стоимости перечисляется в областной бюджет

4.2. Право собственности возникает у Нанимателя с момента подписания акта передачи жилого помещения и регистрации права собственности Нанимателя в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.

5. Ответственность сторон

5.1. За не предоставление в              срок по вине Наймодателя жилого помещения

он уплачивает Нанимателю              % суммы годовой платы за жилое помещение за каждый

день просрочки, начисляемой с первого, следующего после исчисления месяца.

5.2. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих

платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере               %

просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.3. Начисление пеней, установленных настоящим договором , не освобождают стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.

5.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением в соответствие с федеральным законодательством и законодательством Тюменской области Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном порядке

6. Порядок расторжения договора

6.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

6.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:

6.2.1. При использовании жпого помещения в нарушение п. 1.1. настоящего договора.

6.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.

6.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.5, 2.2.6., в течение шести месяцев.

6.2.4. Если Наниматель нарушает обязательства по договору.

6.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон в судебном порядке:

6.3.1. Если жилое помещение окажется в силу непредвиденных обстоятельств в непригодном для проживания состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое помещение, по желанию Нанимателя, расторгнуть настоящий договор.

6.3.2 В других случаях предусмотренных действующим законодательством.

7. Особые условия

7.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в наем, лежит на Наймодателе в соответствии с федеральным законодательством

8. Прочие условия

8.1. Все изменения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

8.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в установленном законом порядке.

8.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются федеральным законодательством.

8.4. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами,

8.5. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя, один экземпляр хранится в жилищно-эксплуатационной организации.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

9. Адреса и реквизиты сторон

Наймодатель              Наниматель

Управление делами Тюменской

Паспорт серии

№

областной Думы

Выдан

625000, г. Тюмень, ул. Республики, 52

Дата выдачи

Адрес

УФК по Тюменской области,

(Департамент финансов Тюменской области. Управление делами Тюменской областной Думы)

ИНН 7202079165, КПП 720201001 р/с: 40201810200000100009,

БИК 047102001, ГРКЦ ГУ Банка России по Тюменской области г, Тюмень

Управляющий делами             

М.В. Петровец