Об утверждении Положения о порядке зачета в счет арендной платы затрат арендатора на проведение капитального ремонта, создание неотделимых улучшений арендуемых нежилых объектов, находящихся в собст...



Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: Дашин Андрей Сергеевич

Должность: "Глава городского округа ""Поселок Агинское"" ""Ленина ул.

Дата подписи: 09.07.2020 22:14:14

ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ПОСЕЛОК АГИНСКОЕ»

РЕШЕНИЕ

02 июля 2020 года                                                                                                                                                          № 50

п. Агинское

Об утверждении Положения о порядке зачета в счет арендной платы затрат арендатора на проведение капитального ремонта, создание неотделимых улучшений арендуемых нежилых объектов, находящихся в собственности городского округа «Поселок Агинское»

В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом городского округа «Поселок Агинское», статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации Дума городского округа «Поселок Агинское» РЕШИЛА:

1. Утвердить Положение о порядке зачета в счет арендной платы затрат арендатора на проведение капитального ремонта, создание неотделимых улучшений арендуемых нежилых объектов, находящихся в собственности городского округа «Поселок Агинское» согласно приложению.

2. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.

3. С момента вступления в силу настоящего решения признать утратившим силу решение Думы городского округа «Поселок Агинское» от 21 июня 2016 года № 49 «Об утверждении Положения о зачете средств, затраченных арендаторами на капитальный ремонт, реконструкцию объектов недвижимости, находящихся в собственности городского округа «Поселок Агинское», в счет арендной платы».

Глава городского округа «Поселок Агинское»                                                                      А.С. Дашин

Приложение к

решению Думы городского

округа «Поселок Агинское»

от 02 июля 2020 года № 50

Положение

о порядке зачета в счет арендной платы затрат арендатора на проведение капитального ремонта, создание неотделимых улучшений арендуемых нежилых объектов, находящихся в собственности городского округа «Поселок Агинское»

Статья 1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом городского округа «Поселок Агинское» с целью установления порядка зачета в счет арендной платы стоимости капитального ремонта, создания неотделимых улучшений, проведенных Арендатором объекта муниципального недвижимого имущества (нежилого здания, нежилого помещения, строения) (далее по тексту - нежилой объект) в арендуемом нежилом объекте.

1.2. Положение определяет условия и порядок зачета в счет арендной платы стоимости капитального ремонта, создания неотделимых улучшений, произведенных Арендаторами на нежилых объектах.

1.3. Для целей настоящего Положения под капитальным ремонтом нежилого объекта подразумевается комплекс ремонтно-строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа помещения (здания), его элементов и систем инженерно-технического оборудования, направленных на улучшение эксплуатационных показателей и не связанных с изменением его функционального назначения. Отношения по капитальному ремонту объектов капитального строительства, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируются градостроительным и жилищным законодательством Российской Федерации.

Статья 2. Комиссия по согласованию проведения капитального ремонта Арендаторами нежилых объектов

2.1. Зачет затрат Арендатора по капитальному ремонту, созданию неотделимых улучшений нежилого объекта в счет арендной платы на сумму произведенных затрат или части затрат осуществляется по решению постоянно действующей Комиссии по вопросам капитального ремонта нежилых объектов (далее - Комиссия).

2.2. Председателем Комиссии является заместитель Главы городского округа по финансово-экономическим вопросам. В состав Комиссии входят представители Арендодателя: отдел правового обеспечения, управление экономики и имущества, Комитет ЖКХ и строительства. Персональный состав Комиссии утверждается распоряжением администрации городского округа «Поселок Агинское».

2.3. Комиссия полномочна принимать решения, если на заседании присутствуют не менее половины ее членов. Решение Комиссии принимается большинством голосов от числа присутствующих членов Комиссии, при равенстве голосов - голос председателя Комиссии является решающим. Принятое Комиссией решение согласовывается с Главой городского округа «Поселок Агинское».

Статья 3. Особые условия

3.1. Не подлежит зачету в счет арендной платы стоимость отделочных, а также иных работ, связанных с косметическим ремонтом, с потребностями Арендатора в перепланировке помещений нежилого объекта, устройстве дополнительных входов, выполнении мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием, благоустройство и озеленение прилегающей к нежилому объекту территории, устройство охранной сигнализации и т.п.

3.2. При включении затрат Арендатора на капитальный ремонт нежилого объекта в счет арендной платы, все произведенные им неотделимые и отделимые улучшения нежилого объекта становятся муниципальной собственностью городского округа «Поселок Агинское».

3.3. На момент проведения зачета затрат на капитальный ремонт нежилого объекта у Арендатора должна отсутствовать задолженность по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) за данный нежилой объект.

3.4. В случае выкупа нежилого объекта, стоимость расходов на капитальный ремонт, зачтенных в счет арендной платы, при переходе права собственности на нежилой объект к новому собственнику, Арендатору не возмещается.

3.5. В случае расторжения или окончания действия договора аренды, оставшиеся не зачтенными суммы выполненного капитального ремонта Арендатору не компенсируются.

3.6. Периодичность проведения зачета расходов по капитальному ремонту одного и того же вида работ на одном и том же нежилом объекте составляет не менее 10 (десяти) лет.

3.7. В случае проведения Арендатором капитального ремонта без принятия соответствующего решения Арендодателем возмещение затрат Арендатора на капитальный ремонт в зачёт арендной платы не производится.

Статья 4. Порядок согласования проведения капитального ремонта

4.1. Основанием для рассмотрения вопроса о согласовании и проведении капитального ремонта, создания неотделимых улучшений нежилого объекта, зачете стоимости таких работ в счет арендной платы является письменное заявление Арендатора нежилого объекта в администрацию городского округа «Поселок Агинское» (далее - Арендодатель).

4.2. К возмещению в зачет арендной платы стоимости работ по капитальному ремонту, созданию неотделимых улучшений нежилого объекта принимаются затраты Арендатора на следующие виды работ:

1) ремонт фасада и кровли;

2) усиление или замена несущих конструкций;

3) полная замена основных элементов конструкций (полы, оконные и дверные блоки, перекрытия, стены, перегородки);

4) полная замена инженерного оборудования, систем водо-, тепло- и энергоснабжения, вентиляции, канализации и общестроительные работы, сопровождающие этот ремонт;

5) иные ремонтно-строительные работы, отнесенные действующим законодательством Российской Федерации к капитальному ремонту.

4.3. После поступления Арендодателю письменного заявления Арендатора, указанного в пункте 4.1 настоящего положения, Арендодатель направляет это заявление в Комиссию. Комиссия направляет специалистов для проведения технического обследования нежилого объекта, в том числе сантехнического, вентиляционного и электротехнического оборудования, а также строительных конструкций.

4.4. По результатам обследования Комиссия составляет заключение о необходимости проведения капитального ремонта с указанием видов работ, сроков их проведения или заключение о нецелесообразности проведения капитального ремонта. При этом:

- срок проведения капитального ремонта не может превышать срок действия договора аренды;

- в счёт арендной платы может быть зачтена только стоимость работ, указанных в заключении Комиссии.

4.5. На основании заключения Комиссии Арендодатель принимает одно из следующих решений:

1) дать Арендатору согласие на проведение капитального ремонта нежилого объекта с последующим зачётом понесённых затрат в счёт арендной платы;

2) дать Арендатору согласие на проведение капитального ремонта нежилого объекта без последующего зачёта понесённых затрат в счёт арендной платы;

3) сообщить Арендатору о нецелесообразности проведения капитального ремонта нежилого объекта.

4.6. В случае признания Комиссией необходимости проведения капитального ремонта Арендатор предоставляет следующие документы:

1) дефектную ведомость на выполнение капитального ремонта;

2) проектно-сметную документацию на выполнение капитального ремонта, выполненную организацией, осуществляющей свою деятельность в соответствии с действующим законодательством.

4.7.Проверку проектно-сметной документации на выполнение капитального ремонта осуществляет Комитет ЖКХ и строительства администрации городского округа «Поселок Агинское» в течение пяти календарных дней.

4.8. Управление экономики и имущества в течение семи календарных дней готовит проект распоряжения Главы городского округа о согласовании проведения капитального ремонта, создания неотделимых улучшений арендуемых нежилых объектов.

4.9. Копия распоряжения направляется Арендатору не позднее 30 календарных дней со дня поступления заявления Арендатора о согласовании проведения капитального ремонта, создание неотделимых улучшений арендуемых нежилых объектов.

Статья 5. Возмещение затрат Арендатора на проведение капитального ремонта, создание неотделимых улучшений арендуемых нежилых объектов

5.1. Для предоставления права зачета средств, затраченных Арендатором на капитальный ремонт в счет арендной платы, Арендатор представляет в отдел имущества следующие документы:

1) заявление Арендатора о зачете средств, затраченных Арендатором на капитальный ремонт в счет арендной платы;

2) договор подряда на проведение работ, заключенный в соответствии с действующим законодательством;

3) акт приемки объекта с полным перечнем выполненных работ, подписанный Арендатором и подрядчиком, проверенную и подписанную специалистом Комитета ЖКХ и строительства администрации городского округа, по форме КС-2;

4) справку о стоимости выполненных работ подписанную Арендатором и подрядчиком, проверенную и подписанную специалистом Комитета ЖКХ и строительства администрации городского округа курирующего вопросы капитального ремонта, по форме КС-3;

5) в случае проведения капитальных перепланировок помещений предоставить кадастровый паспорт.

5.2. Комиссия на основании поданных документов выносит решение о проведении зачета средств, затраченных Арендатором на капитальный ремонт, на неотделимые улучшения арендуемых нежилых объектов в счет арендной платы.

5.3. Управление экономики и имущества на основании решения Комиссии готовит проект распоряжения Главы городского округа о проведении зачета средств, затраченных Арендатором на капитальный ремонт в счет арендной платы.

5.4. Копия распоряжения направляется титульному владельцу (если таковой имеется) и Арендатору не позднее 30 календарных дней со дня поступления заявления Арендатора о зачете средств, затраченных Арендатором на капитальный ремонт в счет арендной платы.