Об утверждении Положения о Порядке предоставления освободившихся и находящихся в собственности Гамовского сельского поселения изолированных комнат в коммунальных квартирах, долей в праве собственно...



О внесении изменении

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

ГАМОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

02.10.2020 №107

Об утверждении Положения о Порядке

предоставления освободившихся и

находящихся в собственности Гамовского

сельского поселения изолированных

комнат в коммунальных квартирах, долей

в праве собственности на жилые помещения

по договорам купли-продажи

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Гамовского сельского поселения,

Совет депутатов РЕШАЕТ:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления освободившихся и находящихся в собственности Гамовского сельского поселения изолированных комнат в коммунальных квартирах, долей в праве собственности на жилые помещения по договорам.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования в информационном бюллетене правовых актов Гамовского сельского поселения и подлежит размещению на официальном сайте в сети Интернет (www.gam.permraion.ru).

3. Контроль за исполнением решения возложить главу Гамовского сельского поселения М.М.Алдарова.

Председатель Совета депутатов

Гамовского сельского поселения А.И.Болдырев

Глава Гамовского

сельского поселения М.М.Алдаров

Утверждено

решением Совета депутатов

Гамовского сельского поселения

от 02.10.2020 № 107

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОСВОБОДИВШИХСЯ И НАХОДЯЩИХСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ ГАМОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ИЗОЛИРОВАННЫХ КОМНАТ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ, ДОЛЕЙ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРАМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

I. Общие положения

1.1. Положение о порядке предоставления освободившихся и находящихся в собственности Гамовского сельского поселения изолированных комнат в коммунальных квартирах, долей в праве собственности на жилые помещения по договорам купли-продажи (далее - Положение) определяет порядок предоставления по договорам купли-продажи находящихся в собственности Гамовского сельского поселения (далее - муниципальная собственность) освободившихся изолированных комнат в коммунальных квартирах, долей в праве собственности на жилые помещения.

1.2. Положение регулирует предоставление по договорам купли-продажи находящихся в муниципальной собственности следующих объектов:

освободившиеся изолированные комнаты в коммунальных квартирах (далее - комната);

доли в праве собственности на жилые помещения, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба жилому помещению, находящемуся в общей собственности (далее - доля).

1.3. Факт невозможности выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, определяется в соответствии с законодательством.

1.4. Принятие решения о предоставлении находящейся в муниципальной собственности комнаты или доли по договорам купли-продажи возлагается на сектор земельно-имущественных отношений администрации Гамовского сельского поселения (далее - уполномоченный орган).

1.5. Предоставление находящейся в муниципальной собственности комнаты по договору купли-продажи осуществляется в соответствии с пунктом 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданам (нанимателям или собственникам), проживающим в коммунальной квартире, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Предоставление находящейся в муниципальной собственности доли по договору купли-продажи осуществляется участникам долевой собственности на жилое помещение, включая граждан и юридических лиц, на основании их заявления.

1.6. Рыночная стоимость находящейся в муниципальной собственности и подлежащей предоставлению по договору купли-продажи комнаты или доли определяется на основании отчета об оценке, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

1.7. Не могут быть предоставлены по договорам купли-продажи комнаты и доли:

1.7.1. в жилых помещениях в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу;

1.7.2. в домах, в том числе многоквартирных, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, если ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения граждан;

1.7.3. в жилых помещениях, признанных непригодными для постоянного проживания граждан;

1.7.4. относящиеся к специализированному жилищному фонду.

II. Порядок предоставления находящейся в муниципальной собственности комнаты или доли по договору купли-продажи

2.1. Порядок предоставления находящейся в муниципальной собственности комнаты и доли по договорам купли-продажи включает в себя следующие этапы:

выявление находящейся в муниципальной собственности комнаты, доли;

прием от граждан или участников долевой собственности заявлений о предоставлении комнаты или доли по договору купли-продажи (далее - заявитель);

рассмотрение заявлений;

принятие решения о предоставлении или об отказе в предоставлении заявителю комнаты или доли по договору купли-продажи;

заключение договора купли-продажи;

государственную регистрацию перехода права собственности.

2.2. Уполномоченный орган направляет гражданам, имеющим право на приобретение комнаты в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, письменное предложение о предоставлении комнаты по договору купли-продажи.

2.3. Для рассмотрения вопроса о предоставлении комнаты, находящейся в муниципальной собственности, гражданин предоставляет в уполномоченный орган следующие документы:

2.3.1. заявление о предоставлении комнаты по договору купли-продажи.

В заявлении указывается согласие заявителя на проверку достоверности представленных сведений;

2.3.2. паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя, а также паспортные данные лиц, указанных в качестве членов его семьи;

2.3.3. документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и лицами, указанными в качестве членов его семьи. Данная норма не распространяется на заявителей, являющихся нанимателями муниципального или государственного жилищного фонда, а также на собственников жилых помещений, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости;

2.3.4. сведения о составе семьи заявителя, предоставленные должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан Российской Федерации по месту пребывания и жительства, за пять лет, предшествующих дате подачи заявления (кроме лиц, проживающих в государственном или муниципальном жилищном фонде);

2.3.5. правоустанавливающие документы заявителя и членов его семьи на иные жилые помещения, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если такие документы не могут быть получены в порядке межведомственного взаимодействия.

2.4. Уполномоченный орган в интересах заявителя запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия следующую информацию:

2.4.1. сведения о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи жилых помещений, а также совершении (несовершении) в течение пяти лет, предшествующих дате подачи заявления, гражданско-правовых сделок заявителем и каждым из членов его семьи в отношении жилых помещений, находящихся в собственности заявителя и членов его семьи, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю;

2.4.2. сведения о приватизации комнат в коммунальной квартире;

2.5. Настоящий порядок предоставления комнат не распространяется на нанимателей и (или) собственников жилых помещений в коммунальной квартире, которые с намерением приобретения права на предоставление по договору купли-продажи комнаты, находящейся в муниципальной собственности, после ее освобождения совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны обеспеченными общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

2.6. Для принятия решения о предоставлении находящейся в муниципальной собственности доли участнику долевой собственности необходимо представить в уполномоченный орган следующие документы:

2.6.1. заявление о предоставлении доли в праве собственности на жилое помещение по договору купли-продажи.

В заявлении указывается согласие гражданина на проверку достоверности представленных сведений;

2.6.2. паспорт или иные документы, удостоверяющие личность заявителя, учредительные документы для заявителя - юридического лица;

2.6.3. правоустанавливающие документы в отношении доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащей заявителю (копии с предъявлением подлинников или нотариально заверенные копии), если такие документы не могут быть получены в порядке межведомственного взаимодействия.

2.7. Уполномоченный орган в интересах заявителя запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, в котором находится доля, в отношении которой подано заявление.

2.8. По результатам рассмотрения документов, представленных заявителем, уполномоченный орган принимает решение о предоставлении находящейся в муниципальной собственности комнаты или доли по договору купли-продажи или об отказе в предоставлении находящейся в муниципальной собственности комнаты или доли.

Решение принимается в течение 30 дней после дня принятия уполномоченным органом документов. О принятом решении заявитель уведомляется письменно (способом, позволяющим достоверно установить факт получения указанного решения).

Размер, сроки, условия и порядок уплаты стоимости комнаты или доли устанавливаются договором купли-продажи.

Согласно «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» договор купли-продажи долей (долевой собственности) подлежит нотариальному удостоверению.

2.9. В случае, когда на предоставление находящейся в муниципальной собственности комнаты или доли по договору купли-продажи претендуют двое и более лиц, право на предоставление такой комнаты или доли по договору купли-продажи имеет то лицо, документы которого поступили в уполномоченный орган ранее документов иных лиц.

2.10. Уполномоченный орган отказывает заявителю в предоставлении находящейся в муниципальной собственности комнаты или доли по договору купли-продажи в случаях:

2.10.1. представления заявителем неполного пакета документов, предусмотренных Положением;

2.10.2. в представленных документах содержатся недостоверные сведения.

2.11. В случае нарушения заявителем сроков оплаты по договору купли-продажи уполномоченный орган отказывается от исполнения договора купли-продажи в одностороннем порядке. После этого договор купли-продажи заключается в порядке, установленном Положением, с другим лицом, документы которого поступили в уполномоченный орган следующими после документов, представленных лицом, с которым договор купли-продажи расторгнут.

2.12. В случае письменного отказа заявителя от заключения договора купли-продажи находящейся в муниципальной собственности комнаты или доли, представленного в уполномоченный орган, договор купли-продажи не заключается.