Основная информация
| Дата опубликования: | 05 марта 2020г. |
| Номер документа: | RU29011612202000005 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Архангельская область |
| Принявший орган: | Совет депутатов муниципального образования “Дорогорское” |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты муниципальных образований |
| Тип документа: | Решения |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
О рассмотрении протеста
Сведений об опубликовании не предоставлено
АРХАНГЕЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ
СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ «ДОРОГОРСКОЕ» МЕЗЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОН
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«ДОРОГОРСКОЕ»
РЕШЕНИЕ
05 марта 2020 года № 160
Об утверждении Положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Дорогорское»
В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», Уставом муниципального образования «Дорогорское», в целях установления единого порядка по предоставлению жилых помещений по договорам коммерческого найма, Совет депутатов муниципального образования «Дорогорское» р е ш и л:
1. Утвердить Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Дорогорское» (приложение 1).
2. Утвердить Примерный договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда МО «Дорогорское» (приложение 2).
3.Утвердить Методику расчета платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда МО «Дорогорское» (прил. 3).
4.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава муниципального образования С.В. Сахарова
Приложение 1
Утверждено решением
Совета депутатов МО «Дорогорское»
от 05.03.2020 года № 160
ПОЛОЖЕНИЕ
о коммерческом найме жилых помещений, находящихся
в собственности муниципального образования «Дорогорское»
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Дорогорское» (далее по тексту – Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», Уставом МО «Дорогорское», определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Дорогорское».
1.2. Настоящим положением не регулируется предоставление жилья гражданам по договорам найма, социального найма.
1.3. Коммерческий наём жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.
1.4. Основным документом, регулирующим отношения Наймодателя с Нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения (приложение № 2), заключённый в письменной форме.
Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее – Наймодатель) передаёт другой стороне (далее – Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключённым с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны постоянно проживающие вместе с Нанимателем граждане. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.
1.5. Сдача жилого помещения в коммерческий наём не влечёт передачу права собственности на него.
В соответствии со статьёй 675 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на сданное в коммерческий наём жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключённого договора коммерческого найма жилого помещения.
1.6. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, в виде отдельной квартиры (части квартиры), жилого дома (части жилого дома), комнаты.
1.7. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма может быть любой гражданин Российской Федерации, в установленном порядке зарегистрированный на территории Российской Федерации.
2. Условия коммерческого найма
2.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является администрация МО «Дорогорское».
2.2. Наниматель не вправе приватизировать жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма.
2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определённый договором, но не более чем на 5 лет.
2.4. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или, по его поручению, уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.
2.5. Наниматель несёт ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
В случае заключения Нанимателем с совместно проживающим с ним гражданами договора о солидарной ответственности, при условии уведомления об этом Наймодателя, указанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность перед Наймодателем. В этом случае, такие граждане являются сонанимателями.
2.6. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за всё время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причинённых Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объёме.
2.7. В случае освобождения Нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или расторжении договора коммерческого найма, он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведённого им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счёт, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещён заранее.
2.8. Наниматель обязан, в установленные договором коммерческого найма жилого помещения сроки, вносить плату за коммерческий наём жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иные услуги, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию общего имущества дома и придомовой территории.
2.9. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения.
2.10. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма.
3. Порядок предоставления жилых помещений по договорам
коммерческого найма
3.1. Решение о предоставлении жилого помещения и срок предоставления по договору коммерческого найма принимается главой МО «Дорогорское» по ходатайству организации, где работает Наниматель, или на основании заявления гражданина.
3.2. Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения, заключённый в установленном законом порядке Наймодателем и Нанимателем.
3.3. Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее – Заявитель) предоставляет в Администрацию МО «Дорогорское» личное заявление, справку с места работы либо копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом, паспорт или документ, удостоверяющий личность Заявителя, паспорта или документы, удостоверяющие личности граждан, которые будут проживать вместе с Заявителем, справку с места регистрации, справку органов государственной регистрации о наличии или отсутствии на праве собственности недвижимого имущества в границах МО «Дорогорское», ходатайство руководителя о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.
3.4. Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческого найма направляется на имя главы МО «Дорогорское» и рассматривается жилищной комиссией Администрации МО «Дорогорское».
Решение жилищной комиссии Администрации МО «Дорогорское» носит рекомендательный характер.
3.5. В случае положительного решения, Администрация в 10-дневный срок заключает договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения с Заявителем.
4. Порядок оплаты за наём жилого помещения по договору
коммерческого найма
4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:
-плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческий наём).
Размер платы за коммерческий найм определяется в соответствии с методикой расчёта платы за коммерческий наём жилых помещений муниципального жилищного фонда (плата за коммерческий наём).
Плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги Наниматель уплачивает вне рамок договора коммерческого найма.
4.2. Плата за коммерческий наём жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчёта платы за коммерческий наём жилых помещений муниципального жилищного фонда (плата за коммерческий наём) (приложение №3).
Изменение платы за коммерческий наём жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке Наймодателем в случае изменений Методики расчёта платы за коммерческий наём жилых помещений муниципального жилищного фонда в соответствии с решением Совета депутатов, но не чаще одного раза в календарный год.
4.3. Сроки внесения платы за коммерческий наём жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наём определяются договором коммерческого найма жилого помещения.
Приложение 2
к решению Совета депутатов
МО «Дорогорское»
от 05.03.2020 N 160
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МО «ДОРОГОРСКОЕ»
№ _____
с.Дорогорское "___" __________ 20__
_____________________________________________________________________
( Наименование уполномоченного органа, на каком основании)
действующий от лица муниципального образования «Дорогорское», именуемое в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и
гражданин(ка)______________________________________________________________ __________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество дата рождения)
именуемый(ая) в дальнейшем “Наниматель”, заключили настоящий договор, о нижеследующем:
Предмет договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из __________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
(указывается вид жилого помещения, количество комнат, общая площадь жилого помещения, полный адрес)
для проживания.
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристика изложены в техническом паспорте на жилое помещение
1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются граждане:
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________ (указываются родственные отношения, фамилия, имя, отчество, дата рождения)
1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается на период:
с «____» ______ 20___ года по «_____» __________ 20___ года.
2. Права и обязанности Нанимателя
2.1. Наниматель имеет право:
2.1.1. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с гражданами, проживающими с ним постоянно в качестве членов семьи.
2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.
2.1.3. На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены федеральным законодательством.
2.1.4. Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.
2.1.5. На преимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срока долгосрочного договора коммерческого найма, если отсутствует решение собственника жилого помещения об отказе в пролонгации.
2.1.6. На расторжение в любое время настоящего договора.
2.1.7. На сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также хозяйственного ведения или оперативного управления.
2.1.8. На получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.1.9. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.
2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.
2.2.4. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство, реконструкция или перепланировка жилого помещения не допускаются.
2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.
2.2.6. Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи).
Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.2.7. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.
2.2.8. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
2.2.9. При освобождении жилого помещения сдать его в течение трех дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
2.2.10. При расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.
2.2.11. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.2.12. Временное отсутствие Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему договору.
2.2.13. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
2.2.14. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между ними.
3. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги.
3.1.2. Изменять плату за коммерческий наем жилого помещения по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета платы за коммерческий наем жилого помещения, но не чаще 1 раза в год.
3.1.3. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.
3.1.4. Требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора.
3.1.5. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
3.2. Наймодатель, эксплуатирующая организация обязаны:
3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
3.2.2. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.
3.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
3.2.4. Предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с Нанимателем, на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда без расторжения настоящего договора. Переселение Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя.
3.2.5. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за три месяца до начала работ.
3.2.6. Принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
3.2.7. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг.
3.2.8. Принять в установленные настоящим договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 2.2.10 настоящего договора.
3.2.9. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
4. Расторжение и прекращение договора
4.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий договор.
4.2. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
4.3. Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи и гражданами, постоянно с ними проживающими;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
- использования жилого помещения не по назначению.
4.4. Настоящий договор прекращается в связи:
- с утратой (разрушением) жилого помещения;
- с окончанием срока договора,
- предоставлением жилой площади по договору социального найма,
- со смертью нанимателя, члены семьи умершего нанимателя имеют право на заключение договора с одним из указанных в договоре членов семьи нанимателя по соглашению между ними до окончания действия прежнего договора.
4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
5. Внесение платы по договору
5.1. Наниматель ежемесячно вносит плату за коммерческий наем жилого Помещения, за содержание и ремонт жилого помещения, а также за предоставленные коммунальные услуги в порядке и размере, которые установлены в МО «Дорогорское».
6. Иные условия
6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.
7. ПОДПИСИ СТОРОН:
Наймодатель ________________ Наниматель ____________________
____________________
Приложение №3
к решению Совета депутатов
МО «Дорогорское»
от 05.03.2020 №160
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
(ПЛАТЫ ЗА КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ)
Фактические платежи населения за наем жилых помещений определяются исходя из размера платы за наем жилых помещений, определяемого в соответствии с решением Совета депутатов МО «Дорогорское» с применением корректирующих коэффициентов:
Нф = Н x S x К x Ккн, где
Нф - фактические платежи в месяц (руб.);
Н - размер платы за наем жилых помещений, утвержденный решением Совета депутатов МО «Дорогорское», в расчете 1 кв. м в месяц (руб.);
Ккн – коэффициент, отражающий категорию нанимателя;
К - корректирующий коммерческий коэффициент;
S - расчетная площадь квартиры (комнаты), жилого дома (кв. м).
Расчет площади в отдельных квартирах для оплаты за наем производится исходя из общей площади занимаемой квартиры.
Расчет площади в жилых домах для оплаты за наем производится исходя из общей площади занимаемого дома.
.
Виды жилого фонда
Корректирующий
коммерческий
коэффициент (К)
Деревянные жилые дома
2,0
Многоквартирные деревянные жилые дома, не имеющие двух видов благоустройства
1,8
Неблагоустроенные многоквартирные деревянные жилые дома
1,7
Категория нанимателя
Коэффициент, отражающий категорию нанимателя (Ккн)
Граждане – работники, состоящие в трудовых отношениях с муниципальными учреждениями, организациями
0,5
Участники, ветераны ВОВ
0,4
Многодетные семьи
0,8
Пенсионеры
0,9
Граждане, попавшие в трудную жизненную ситуацию
1,0
О рассмотрении протеста
Сведений об опубликовании не предоставлено
АРХАНГЕЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ
СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ «ДОРОГОРСКОЕ» МЕЗЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОН
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«ДОРОГОРСКОЕ»
РЕШЕНИЕ
05 марта 2020 года № 160
Об утверждении Положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Дорогорское»
В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», Уставом муниципального образования «Дорогорское», в целях установления единого порядка по предоставлению жилых помещений по договорам коммерческого найма, Совет депутатов муниципального образования «Дорогорское» р е ш и л:
1. Утвердить Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Дорогорское» (приложение 1).
2. Утвердить Примерный договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда МО «Дорогорское» (приложение 2).
3.Утвердить Методику расчета платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда МО «Дорогорское» (прил. 3).
4.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава муниципального образования С.В. Сахарова
Приложение 1
Утверждено решением
Совета депутатов МО «Дорогорское»
от 05.03.2020 года № 160
ПОЛОЖЕНИЕ
о коммерческом найме жилых помещений, находящихся
в собственности муниципального образования «Дорогорское»
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Дорогорское» (далее по тексту – Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», Уставом МО «Дорогорское», определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Дорогорское».
1.2. Настоящим положением не регулируется предоставление жилья гражданам по договорам найма, социального найма.
1.3. Коммерческий наём жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.
1.4. Основным документом, регулирующим отношения Наймодателя с Нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения (приложение № 2), заключённый в письменной форме.
Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее – Наймодатель) передаёт другой стороне (далее – Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключённым с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны постоянно проживающие вместе с Нанимателем граждане. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.
1.5. Сдача жилого помещения в коммерческий наём не влечёт передачу права собственности на него.
В соответствии со статьёй 675 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на сданное в коммерческий наём жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключённого договора коммерческого найма жилого помещения.
1.6. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, в виде отдельной квартиры (части квартиры), жилого дома (части жилого дома), комнаты.
1.7. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма может быть любой гражданин Российской Федерации, в установленном порядке зарегистрированный на территории Российской Федерации.
2. Условия коммерческого найма
2.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является администрация МО «Дорогорское».
2.2. Наниматель не вправе приватизировать жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма.
2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определённый договором, но не более чем на 5 лет.
2.4. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или, по его поручению, уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.
2.5. Наниматель несёт ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
В случае заключения Нанимателем с совместно проживающим с ним гражданами договора о солидарной ответственности, при условии уведомления об этом Наймодателя, указанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность перед Наймодателем. В этом случае, такие граждане являются сонанимателями.
2.6. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за всё время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причинённых Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объёме.
2.7. В случае освобождения Нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или расторжении договора коммерческого найма, он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведённого им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счёт, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещён заранее.
2.8. Наниматель обязан, в установленные договором коммерческого найма жилого помещения сроки, вносить плату за коммерческий наём жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иные услуги, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию общего имущества дома и придомовой территории.
2.9. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения.
2.10. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма.
3. Порядок предоставления жилых помещений по договорам
коммерческого найма
3.1. Решение о предоставлении жилого помещения и срок предоставления по договору коммерческого найма принимается главой МО «Дорогорское» по ходатайству организации, где работает Наниматель, или на основании заявления гражданина.
3.2. Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения, заключённый в установленном законом порядке Наймодателем и Нанимателем.
3.3. Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее – Заявитель) предоставляет в Администрацию МО «Дорогорское» личное заявление, справку с места работы либо копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом, паспорт или документ, удостоверяющий личность Заявителя, паспорта или документы, удостоверяющие личности граждан, которые будут проживать вместе с Заявителем, справку с места регистрации, справку органов государственной регистрации о наличии или отсутствии на праве собственности недвижимого имущества в границах МО «Дорогорское», ходатайство руководителя о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.
3.4. Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческого найма направляется на имя главы МО «Дорогорское» и рассматривается жилищной комиссией Администрации МО «Дорогорское».
Решение жилищной комиссии Администрации МО «Дорогорское» носит рекомендательный характер.
3.5. В случае положительного решения, Администрация в 10-дневный срок заключает договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения с Заявителем.
4. Порядок оплаты за наём жилого помещения по договору
коммерческого найма
4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:
-плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческий наём).
Размер платы за коммерческий найм определяется в соответствии с методикой расчёта платы за коммерческий наём жилых помещений муниципального жилищного фонда (плата за коммерческий наём).
Плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги Наниматель уплачивает вне рамок договора коммерческого найма.
4.2. Плата за коммерческий наём жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчёта платы за коммерческий наём жилых помещений муниципального жилищного фонда (плата за коммерческий наём) (приложение №3).
Изменение платы за коммерческий наём жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке Наймодателем в случае изменений Методики расчёта платы за коммерческий наём жилых помещений муниципального жилищного фонда в соответствии с решением Совета депутатов, но не чаще одного раза в календарный год.
4.3. Сроки внесения платы за коммерческий наём жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наём определяются договором коммерческого найма жилого помещения.
Приложение 2
к решению Совета депутатов
МО «Дорогорское»
от 05.03.2020 N 160
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МО «ДОРОГОРСКОЕ»
№ _____
с.Дорогорское "___" __________ 20__
_____________________________________________________________________
( Наименование уполномоченного органа, на каком основании)
действующий от лица муниципального образования «Дорогорское», именуемое в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и
гражданин(ка)______________________________________________________________ __________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество дата рождения)
именуемый(ая) в дальнейшем “Наниматель”, заключили настоящий договор, о нижеследующем:
Предмет договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из __________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
(указывается вид жилого помещения, количество комнат, общая площадь жилого помещения, полный адрес)
для проживания.
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристика изложены в техническом паспорте на жилое помещение
1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются граждане:
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________ (указываются родственные отношения, фамилия, имя, отчество, дата рождения)
1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается на период:
с «____» ______ 20___ года по «_____» __________ 20___ года.
2. Права и обязанности Нанимателя
2.1. Наниматель имеет право:
2.1.1. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с гражданами, проживающими с ним постоянно в качестве членов семьи.
2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.
2.1.3. На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены федеральным законодательством.
2.1.4. Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.
2.1.5. На преимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срока долгосрочного договора коммерческого найма, если отсутствует решение собственника жилого помещения об отказе в пролонгации.
2.1.6. На расторжение в любое время настоящего договора.
2.1.7. На сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также хозяйственного ведения или оперативного управления.
2.1.8. На получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.1.9. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.
2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.
2.2.4. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство, реконструкция или перепланировка жилого помещения не допускаются.
2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.
2.2.6. Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи).
Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.2.7. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.
2.2.8. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
2.2.9. При освобождении жилого помещения сдать его в течение трех дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
2.2.10. При расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.
2.2.11. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.2.12. Временное отсутствие Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему договору.
2.2.13. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
2.2.14. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между ними.
3. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги.
3.1.2. Изменять плату за коммерческий наем жилого помещения по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета платы за коммерческий наем жилого помещения, но не чаще 1 раза в год.
3.1.3. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.
3.1.4. Требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора.
3.1.5. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
3.2. Наймодатель, эксплуатирующая организация обязаны:
3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
3.2.2. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.
3.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
3.2.4. Предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с Нанимателем, на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда без расторжения настоящего договора. Переселение Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя.
3.2.5. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за три месяца до начала работ.
3.2.6. Принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
3.2.7. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг.
3.2.8. Принять в установленные настоящим договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 2.2.10 настоящего договора.
3.2.9. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
4. Расторжение и прекращение договора
4.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий договор.
4.2. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
4.3. Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи и гражданами, постоянно с ними проживающими;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
- использования жилого помещения не по назначению.
4.4. Настоящий договор прекращается в связи:
- с утратой (разрушением) жилого помещения;
- с окончанием срока договора,
- предоставлением жилой площади по договору социального найма,
- со смертью нанимателя, члены семьи умершего нанимателя имеют право на заключение договора с одним из указанных в договоре членов семьи нанимателя по соглашению между ними до окончания действия прежнего договора.
4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
5. Внесение платы по договору
5.1. Наниматель ежемесячно вносит плату за коммерческий наем жилого Помещения, за содержание и ремонт жилого помещения, а также за предоставленные коммунальные услуги в порядке и размере, которые установлены в МО «Дорогорское».
6. Иные условия
6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.
7. ПОДПИСИ СТОРОН:
Наймодатель ________________ Наниматель ____________________
____________________
Приложение №3
к решению Совета депутатов
МО «Дорогорское»
от 05.03.2020 №160
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
(ПЛАТЫ ЗА КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ)
Фактические платежи населения за наем жилых помещений определяются исходя из размера платы за наем жилых помещений, определяемого в соответствии с решением Совета депутатов МО «Дорогорское» с применением корректирующих коэффициентов:
Нф = Н x S x К x Ккн, где
Нф - фактические платежи в месяц (руб.);
Н - размер платы за наем жилых помещений, утвержденный решением Совета депутатов МО «Дорогорское», в расчете 1 кв. м в месяц (руб.);
Ккн – коэффициент, отражающий категорию нанимателя;
К - корректирующий коммерческий коэффициент;
S - расчетная площадь квартиры (комнаты), жилого дома (кв. м).
Расчет площади в отдельных квартирах для оплаты за наем производится исходя из общей площади занимаемой квартиры.
Расчет площади в жилых домах для оплаты за наем производится исходя из общей площади занимаемого дома.
.
Виды жилого фонда
Корректирующий
коммерческий
коэффициент (К)
Деревянные жилые дома
2,0
Многоквартирные деревянные жилые дома, не имеющие двух видов благоустройства
1,8
Неблагоустроенные многоквартирные деревянные жилые дома
1,7
Категория нанимателя
Коэффициент, отражающий категорию нанимателя (Ккн)
Граждане – работники, состоящие в трудовых отношениях с муниципальными учреждениями, организациями
0,5
Участники, ветераны ВОВ
0,4
Многодетные семьи
0,8
Пенсионеры
0,9
Граждане, попавшие в трудную жизненную ситуацию
1,0
Дополнительные сведения
| Рубрики правового классификатора: | 050.000.000 Жилище, 050.020.000 Жилищный фонд |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
