ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕНН...



СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЩЕРБИНИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

КАЛИНИНСКОГО РАЙОНА ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

ЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА

ж/д ст. Чуприяновка Калининского района Тверской области

РЕШЕНИЕ

от «05» марта 2020                                                                                                                                             № 63

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЩЕРБИНИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КАЛИНИНСКОГО РАЙОНА ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ, А ТАКЖЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ ИЗ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЩЕРБИНИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КАЛИНИНСКОГО РАЙОНА ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ, В СЛУЧАЕ ИХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

(В редакции:

решения Совета депутатов Щербининского сельского поселения Калининского района от 28.05.2020 № 76)

В целях установления единого подхода к определению размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Щербининского сельского поселения Калининского района Тверской области в соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Тверской области от 09.04.2008 № 49-ЗО «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области», руководствуясь Уставом муниципального образования Щербининское сельское поселение Калининского района Тверской области, Совет депутатов Щербининского сельского поселения решил:

1. Утвердить Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Щербининского сельского поселения Калининского района Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящимися в муниципальной собственности Щербининского сельского поселения Калининского района Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов (Приложение).

2. Настоящее Решение вступает в силу после официального обнародования и подлежит размещению на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Председатель Совета депутатов                                                                       Р.Р. Дулатов

Глава Щербининского сельского поселения                                                        А.А. Семаков

Приложение

к Решению Совета депутатов Щербининского сельского поселения

Калининского района Тверской области от 05.03.2020 № 63

Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Щербининского сельского поселения Калининского района Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящимися в муниципальной собственности Щербининского сельского поселения Калининского района Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Щербининского сельского поселения Калининского района Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящимися в муниципальной собственности Щербининского сельского поселения Калининского района Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов (далее - Положение), разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Положение устанавливает единый подход к определению размера арендной платы за указанные земельные участки на основе государственной кадастровой оценки земель Тверской области.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размеров арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Щербининского сельского поселения Калининского района Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся находящимися в муниципальной собственности Щербининского сельского поселения Калининского района Тверской области без проведения торгов (далее - земельные участки).

Настоящее Положение не распространяется на случаи, при которых размер арендной платы определяется в соответствии с федеральным законодательством.

2. Арендная плата определяется и рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды.

2.1. Расчет арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется по следующей формуле:

А = С рынок x S x С ап x m / 12,

где

С рынок - удельный показатель рыночной стоимости по соответствующим видам функционального использования земельного участка, являющегося предметом договора аренды (в рублях за 1 кв. м).

Для целей настоящего Положения при отсутствии отчета о рыночной стоимости земельного участка, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», удельный показатель рыночной стоимости определяется равным удельному показателю кадастровой стоимости, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты определения такового;

S - площадь земельного участка или его части, являющегося предметом договора аренды (в кв. м);

С ап - ставка арендной платы, установленная настоящей Методикой (в %);

m - количество месяцев аренды в текущем году.

2.2. Ставка арендной платы устанавливается:

2.2.1. в размере 4 % в отношении земельных участков:

- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства (за исключением земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности).

2.2.1. в размере 6 % в отношении земельных участков:

- не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных (предоставленных) для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества (дачного хозяйства);

- предназначенных для строительства и размещения гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта.

2.2.2. в размере 10 % в отношении земельных участков:

- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

- в отношении земельных участков, предназначенных для размещения административных и офисных зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок

2.2.3. в размере 15 % - для прочих земель.

2.3. Арендная плата для юридических лиц, переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, устанавливается в годовом исчислении в размере двукратной налоговой ставки земельного налога.

2.4. Арендная плата для лиц, переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, не указанных в пункте 2.3 настоящего Положения, а также для лиц, переоформивших право пожизненного наследуемого владения земельными участками на право аренды земельных участков, устанавливается в годовом исчислении в размере налоговой ставки земельного налога.

2.5. Для юридических лиц и граждан при передаче ими земельных участков или их частей в субаренду арендная плата с площади, переданной в субаренду, рассчитывается в соответствии с видом функционального использования земель согласно договору субаренды земельного участка.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

за пользование земельными участками

3.1. Арендаторы уплачивают арендную плату на основании направленных уполномоченными на распоряжение земельными участками органами местного самоуправления расчетов арендной платы на текущий год в соответствии с заключенными договорами аренды следующими частями в сроки:

3.1.1. юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями:

- не позднее 15.04 - 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.07 - 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы;

3.1.2. физическими лицами:

- не позднее 15.09 - 1/2 годовой суммы;

- не позднее 15.11 - 1/2 годовой суммы.

3.2. В случае заключения договора аренды земельного участка (далее - Договор) после 15 сентября (в первый год аренды) арендная плата за период до конца года вносится в течение месяца после заключения Договора. В случае продления Договора арендатор обязан в течение двух недель с момента продления Договора получить у арендодателя расчет арендной платы за период, оставшийся до конца года, в котором продлен Договор.

3.3. Арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания Договора, если иное не установлено соглашением сторон. При продлении или изменении условий Договора арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем, с которого продлен Договор или с которого в него внесены изменения.

3.4. В случае заключения Договора на срок свыше года обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора со дня государственной регистрации Договора, при этом исчисление арендной платы начинается с момента подписания сторонами Договора, если иное не установлено соглашением сторон.

3.5. При расторжении Договора исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем, в течение которого осуществлено прекращение обязательств по Договору. При прекращении обязательств по Договору по основаниям, указанным в ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях:

а) если государственная регистрация права собственности на Участок произошла после 15-го числа соответствующего месяца, исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем государственной регистрации права собственности на Участок;

б) если государственная регистрация права собственности на Участок произошла до 15-го числа соответствующего месяца включительно, исчисление арендной платы прекращается с месяца, предшествующего государственной регистрации права собственности на Участок.

При разграничении права собственности на земельный участок и (или) переходе регистрации права право на получение доходов в виде арендной платы возникает у собственника с момента государственной регистрации права собственности. В случае утраты права на получение доходов в виде арендной платы за указанные земельные участки исчисление арендной платы прекращается с момента начала начисления арендной платы новым арендодателем в соответствии с порядком определения размера арендной платы, установленным для земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

При передаче арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. Исчисление арендной платы для прежнего арендатора прекращается, а для нового арендатора начинается с месяца, следующего за месяцем, в течение которого осуществлена государственная регистрация перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, если законом или соглашением о передаче прав и обязанностей не предусмотрено иное.

3.6. В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,1% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки для юридических лиц и в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки для физических лиц.

3.7. Начисления арендной платы в соответствии с заключенным Договором производится на текущий год в целых рублях, за исключением случаев установления арендной платы в соответствии с пунктами 2.5 - 2.8, 2.12 - 2.11 настоящего Положения.

3.8. Установить, что течение нормативного срока строительства, определяемого на основании строительных правил и нормативов, проектно-сметной документации и сроков на строительство, установленных соответствующими договорами подряда, в целях определения размера арендной платы за земельные участки (соответствующего коэффициента социально-экономических особенностей) не прерывается, в том числе в случаях изменения организационно-правовой формы юридического лица, являющегося арендатором земельного участка, или переоформления договора аренды на земельный участок в связи с изменением субъектного состава договора. Течение нормативного срока строительства в указанных целях может быть прервано при внесении новым собственником объекта незавершенного строительства изменений в проектную документацию такого объекта либо при предоставлении новой проектной документации в связи с перепрофилированием строящегося объекта. При исчислении нормативного срока строительства периоды консервации объекта незавершенного строительства не учитываются.

3.9. Вид деятельности, осуществляемой арендатором на соответствующем земельном участке, определяется в соответствии с целевым использованием земельного участка по договору аренды земельного участка.

Ассортиментный перечень товаров, реализующихся через объекты розничной торговли и предприятия общественного питания (без торговли спиртными напитками или с торговлей спиртными напитками), определяется на основании сведений соответствующего уполномоченного органа, предоставляемых арендатором в адрес арендодателя.

Расчет арендной платы за земельный участок под социальные ряды производится на основании сведений соответствующего уполномоченного органа, предоставляемых арендатором в адрес арендодателя.

3.10. Арендная плата, задолженность по арендной плате и неустойка (штраф, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за пользование земельными участками подлежат внесению в полном объеме, за исключением случая принятия уполномоченными органами власти и (или) органами местного самоуправления в пределах их компетенции решений об освобождении арендатора от арендной платы, задолженности по арендной плате и выплаты неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы, поступающей в соответствующий уровень бюджета по нормативу, предусмотренному бюджетным законодательством Российской Федерации.

3.11. Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием невнесения арендной платы.

1