Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Новоселовское сельское поселение Раздольненского...



Об утверждении Положения о порядке поступления, прохождения и прекращения муниципальной службы в Администрации Раздольненского района

РЕСПУБЛИКА КРЫМ

РАЗДОЛЬНЕНСКИЙ РАЙОН

НОВОСЕЛОВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ

13 сессия II созыва

РЕШЕНИЕ № 13/2-51

05 июня _2020 г.                                                                                                  пгт.Новоселовское

Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Новоселовское сельское поселение Раздольненского района Республики Крым, предоставляемых в аренду без проведения торгов

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», Распоряжением Совета министров Республики Крым от 21 ноября 2019 года № 1492-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29 ноября 2016 года № 1498-р и применении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым»,  Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования Новоселовского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, Новоселовский сельский совет

Р Е Ш И Л:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Новоселовское сельское поселение Раздольненского района Республики Крым, предоставляемых в аренду без проведения торгов (прилагается).

2. Обнародовать настоящее решение путем размещения на информационном стенде Новоселовского сельского совета, расположенном по адресу: пгт.Новоселовское, ул.40 лет Победы, д.39 и на официальном сайте администрации Новоселовского сельского поселения в сети Интернет (http://novoselovskoe.ru).

3. Решение вступает в силу с момента обнародования.

4. Контроль за выполнением данного решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам, муниципальной собственности, земельным и имущественным отношениям, социально-экономическому развитию.

Председатель Новоселовского

сельского совета                                                                                                                              М.В.Бугаёва

Приложение 1

к решению сессии II-го созыва

Новоселовского сельского совета

Раздольненского района

Республики Крым

от 05.06.2020 г. № 13/2-51

ПОРЯДОК

определения размера арендной платы за земельные участки,

находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Новоселовское сельское поселение Раздольненского района Республики Крым, предоставляемых в аренду без проведения торгов

1. Общие положения

1.1. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Новоселовское сельское поселение Раздольненского района Республики Крым (далее - Порядок) разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», Распоряжением Совета министров Республики Крым от 21 ноября 2019 года № 1492-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29 ноября 2016 года № 1498-р и применении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым».

2. Основные принципы определения арендной платы при аренде

земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Новоселовского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, предоставляемых в аренду без проведения торгов

2.1. Арендная плата при аренде земельных участков, предоставляемых в аренду без проведения торгов, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Новоселовское сельское поселение Раздольненского района, определяется исходя из основных принципов, определенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

3. Порядок определения размера и уплаты арендной платы за землю, предоставляемых в аренду без проведения торгов

3.1. Размер арендной платы за использование земельных участков устанавливается в соответствии со ставками арендной платы как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, определенной в соответствии с приложением 1 к настоящему Порядку.

3.2. Ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок.

3.3. Размер арендной платы за земельные участки не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендаторов этих земельных участков.

3.4. Оплата арендной платы осуществляется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка. Первый расчет арендной платы, составленный на период с начала срока действия договора аренды земельного участка до окончания текущего финансового года, предъявляется арендатору при подписании акта приема-передачи земельного участка. В последующем расчет арендной платы производится в случае изменений, предусмотренных пунктом 3.9 настоящего Порядка, путем заключения Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка и его регистрации в соответствии с действующим законодательством, кроме случая изменения индекса инфляции, предусмотренный федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год, который применяется по состоянию на начало очередного финансового года.

3.5. Администрация Новоселовского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым (далее – Администрация) производит расчет арендной платы за землю в соответствии с пунктом 3.11.

3.6. Арендная плата взимается за земельный участок в целом, без выделения застроенной и незастроенной части.

3.7. В случае, если арендуемый земельный участок используется для осуществления нескольких видов деятельности, при расчете арендной платы применяется максимальная ставка арендной платы.

3.8. В случае передачи земельного участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды должен быть не ниже размера арендной платы по договору аренды земельного участка, в пределах которого заключается договор субаренды.

3.9. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год по следующим основаниям:

- изменение индекса инфляции, предусмотренный федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год, который применяется по состоянию на начало очередного финансового года;

- изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки (при этом, индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится);

3.10. Размер арендной платы ежегодно, следующего за годом утверждения результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, увеличивается на размер уровня инфляции, установленным федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года в соответствии с порядком, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

3.11.              Механизм расчета арендной платы за землю:

Апл=Кс*Сап,

где Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Сап - ставка арендной платы, % определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок, утверждаемой решением Новоселовского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым (Приложение 1 к настоящему Порядку).

3.12. В том случае, если срок аренды земельного участка составляет менее одного года, размер арендной платы определяется как годовой размер арендной платы, рассчитанный для соответствующего земельного участка, разделенный на 12 и умноженный на срок аренды (количество месяцев), определенных договором аренды земельного участка.

3.14. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, определяется не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды с лицами, определенными п.5 ст. 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Приложение 1

к Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Новоселовское сельское поселение Раздольненского района Республики Крым, предоставляемых в аренду без проведения торгов

Ставки

арендной платы за земельные участки муниципальной собственности муниципального образования Новоселовское сельское поселение Раздольненского района Республики Крым, предоставляемых в аренду

без проведения торгов

№

п/п

Категория земель

Вид разрешенного использования

Код разрешенного использования земельного участка

Ставка арендной платы, применяемая при заключении договора аренды земли %

1

Земли

населённых

пунктов

Для  индивидуального жилищного строительства

2.1

0,5

Блокированная застройка

2.3

0,5

Многоэтажная жилая застройка

2.6

0,5

для  ведения личного подсобного хозяйства

2.2

0,5

Коммунальное обслуживание

3.1

0,1

Магазины

4.4

5,0

Здравоохранение

3.4

0,01

Образование и просвещение

3.5

0,01

Культурное развитие

3.6

0,01

Общественное управление

3.8

0,01

Религиозное использование

3.7

0,5

Рынки

4.3

5,0

Обслуживание автотранспорта

4.9

15,1

Автомобильный транспорт

7.2

5,0

Связь

6.8

5,0

2

Земли сельскохозяйственного назначения

Сельскохозяйственное использование

1.0

0,4