Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование имуществом находящимся в собственности сельского поселения «Село Удинск» муниципального района имени По...



СХОД ГРАЖДАН

СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО УДИНСК» МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИМЕНИ ПОЛИНЫ ОСИПЕНКО ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

05.08.2020 № 6

с. Удинск

Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование имуществом находящимся в собственности сельского поселения «Село Удинск» муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом сельского поселения, принятого решением Схода граждан от 25.04.2005 № 1 , Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в собственности сельского поселения «Село Удинск» муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края, совершенствования порядка определения величины арендной платы, упорядочения взимания платы за аренду нежилых объектов муниципальной собственности и привлечения дополнительных ресурсов в бюджет сельского поселения «Село Удинск» муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края, Сход граждан сельского поселения

РЕШИЛ:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование имуществом находящимся в собственности сельского поселения «Село Удинск» муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края.

2. Решение Схода граждан сельского поселения «Село Удинск» муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края от 05.02.2020 № 1 «Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование имуществом находящимся в собственности сельского поселения «Село Удинск» муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края» считать утратившим силу.

3. Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой.

4. Опубликовать настоящее решение в Сборнике нормативных правовых актов органов местного самоуправления сельского поселения «Село Удинск» и на официальном сайте администрации сельского поселения «СелоУдинск».

5. Настоящее решение вступает в силу после дня его официального опубликования (обнародования).

Глава сельского поселения,

Председатель Схода граждан

Т.М.Шарафутдинова

УТВЕРЖДЕНО

Решением Схода граждан

сельского поселения

от 05.08.2020 № 6

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ИСЧИСЛЕНИЯ И УПЛАТЫ В БЮДЖЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО УДИНСК» МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИМЕНИ ПОЛИНЫ ОСИПЕНКО ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Положением о порядке и условиях предоставления в аренду муниципального имущества сельского поселения «Село Удинск», утвержденным постановлением администрации сельского поселения муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края от 01.10.2019 № 30.

1.2. Настоящее Положение устанавливает единый порядок определения размера арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности сельского поселения «Село Удинск» объектами нежилого фонда и порядок перечисления платы за аренду объектов муниципального нежилого фонда (далее также - недвижимое имущество) в бюджет сельского поселения «Село Удинск».

1.3. За арендуемое муниципальное имущество, относящееся к объектам собственности сельского поселения, арендатор уплачивает арендную плату в виде периодических ежемесячных платежей в срок не позднее 10 календарных дней с момента истечения месяца, за который вносится арендная плата.

1.4. Арендная плата является платой за пользование недвижимым имуществом и устанавливается в соответствии с настоящим Положением исходя из арендной ставки арендной платы в расчете на один квадратный метр основной площади арендуемого недвижимого имущества.

Под основной площадью в настоящем Положении понимается сумма площадей здания (строения, сооружения), определяемых на основании инвентаризационных документов и используемых для осуществления деятельности. В случае если объектом аренды является исключительно вспомогательная площадь, определяемая на основании инвентаризационных документов, вспомогательная площадь в целях расчета аренды приравнивается к основной площади арендуемого объекта.

1.5. Размер арендной платы за пользование имуществом определяется в соответствии с разделом 2, настоящего Положения при заключении договоров аренды без проведения конкурса, аукциона (далее -торги) в случаях, установленных законодательством.

В случаях заключения договоров по результатам проведения торгов размер арендной платы определяется по результатам таких торгов. При этом начальная (минимальная) величина годовой (ежемесячной) арендной платы определяется в соответствии с разделом 2, настоящего Положения без применения коэффициента вида деятельности.

1.6. Арендная плата уплачивается арендатором в соответствии с действующим законодательством. Арендные платежи подлежат зачислению в местный бюджет.

1.7. Оплата за эксплуатационные услуги, в том числе коммунальные, административные и хозяйственные услуги, не включается в сумму арендной платы и производится арендатором по отдельному договору на оказание услуг, заключаемому с поставщиком услуг.

1.8. В случае если договор аренды недвижимого имущества вступает в силу (прекращает действие) после начала календарного месяца, размер арендной платы за данный месяц определяется исходя из количества дней фактического действия договора в данном календарном месяце.

2. Порядок определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом

2.1 . Годовая арендная плата за пользование арендуемыми зданиями, помещениями исчисляется как произведение годовой ставки арендной платы за один квадратный метр на арендуемую площадь здания, помещения.

2.2. Годовая ставка арендной платы за пользование зданиями, помещениями определяется арендодателем по следующей формуле:

Аст = Аб * Кэт * Квх х Квид * Кдох * Кзон * К пер

Аст - годовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади арендуемого имущества;

Аб – базовая годовая ставка рыночной величины арендной платы за один квадратный метр арендуемого имущества;

Кэт - коэффициент этажности;

Квх - коэффициент расположения входа;

Квид - коэффициент вида деятельности арендатора;

Кдох - коэффициент эффективности использования арендуемого имущества;

Кзон - коэффициент зональности арендуемого имущества.

Кпер – коэффициент пересчета.

2.1.1. Базовая ставка (А) для расчета арендной платы за один квадратный метр основной площади недвижимого имущества рассчитывается как частное от деления рыночной стоимости объекта, по которому проведена оценка, на его основную площадь, установленную на основании инвентаризационных (правоустанавливающих) документов.

2.1.2. Коэффициент этажности (Кэт) - коэффициент, учитывающий этажность арендуемого объекта. Значение коэффициента в соответствии с приложением 1 к настоящему Положению. Фактическое значение данного коэффициента учитывается при оценке рыночной стоимости арендуемого помещения.'

2.1.3. Коэффициент расположения (Квх) - коэффициент, учитывающий расположение входа в здание. Значение коэффициента устанавливается в соответствии с приложением 2 к настоящему Положению. Фактическое значение данного коэффициента учитывается при оценке рыночной стоимости арендуемого помещения.

2.1.4. Коэффициент вида деятельности арендатора (Квид) устанавливается в зависимости от вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемом здании (помещении). Значение коэффициента определяется согласно приложения 3 к настоящему Положению. Если арендуемые помещения в целях ведения нескольких (различных) видов деятельности, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе помещений, а затем суммируется.

В случае невозможности определения размера площади арендуемых помещений, выделенных под конкретную деятельность, при использовании их в целях ведения нескольких видов деятельности одновременно применяется коэффициент, соответствующий основному виду осуществляемой арендатором деятельности.

Определение основного вида деятельности, осуществляемого арендатором, производится на основании представленных им документов. Основным считается тот вид деятельности, по результатам которого сумма выручки от продаж продукции (товаров, работ, услуг), составляет наибольшую долю в общей сумме выручки от реализации продукции за предыдущий календарный год.

2.1.5. Коэффициент эффективности использования арендуемого недвижимого имущества (Кдох) устанавливается равным - 0,20.

2.1.6 Коэффициент, учитывающий место нахождения арендуемого недвижимого имущества в границах сельского поселения «Село Удинск» (Кзон) определяется согласно приложению 4 к настоящему Положению.

2.1.7. Коэффициент пересчета рассчитывается как произведение коэффициента, учитывающего изменение цен текущего года, и коэффициентов пересчета, применяемых в соответствии с настоящим подпунктом в предшествующем периоде, начиная с года, следующего за годом, в котором последний раз проводилось определение базовой годовой ставки рыночной величины арендной платы.

2.2. Ежемесячная арендная плата определяется как частное от деления годовой арендной платы на двенадцать месяцев.

2.3.Ежедневная арендная плата за пользование арендуемыми зданиями, помещениями определяется как частное от деления ежемесячной арендной платы на количество дней в соответствующем месяце

2.4.Налог на добавленную стоимость начисляется на сумму арендной платы по ставке, устанавливаемой в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, и в порядке, установленном налоговым законодательством.

3. Порядок уплаты арендаторами арендной платы за пользование недвижимым имуществом

3.1. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок не позднее десяти дней по истечении отчетного месяца.

3.2. Платежи за аренду недвижимого имущества по согласованию с получателем платежа могут вноситься арендатором авансом.

3.3. В платежном поручении на перечисление арендной платы арендатор обязан указать код бюджетной классификации, дату и номер договора аренды, период, за который вносится арендная плата.

3.4. За просрочку внесения арендной платы начисляются пени в соответствии с договором аренды. Контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы от арендаторов осуществляется в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды.

4. Порядок сдачи недвижимого имущества в субаренду

4.1. В исключительных случаях арендуемое недвижимое имущество может быть сдано в субаренду с предварительного письменного согласия собственника и (или) лица, владеющего имуществом на ином вещном праве, в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом особенностей, определенных настоящим Положением.

4.2. В случае принятия решения о согласовании сдачи части недвижимого имущества в субаренду в дополнение к действующему договору аренды сторонами оформляется соглашение.

4.3. Арендная плата за недвижимое имущество, сдаваемое в субаренду, определяется исходя из ставки арендной платы в расчете на один квадратный метр основной площади арендуемого недвижимого имущества, исчисленной для субарендатора в соответствии с разделом 2 настоящего Положения, и перечисляется последним на счет арендатора.

4.4. В случае, если ставка субарендой платы, в расчете за один квадратный метр основной площади, исчисленная для субарендатора, превышает ставку, рассчитанную для арендатора, субарендатор обязан ежемесячно в установленные в пункте 3.1. настоящего Положения сроки перечислять в бюджет разницу в оплате, исходя из площади сданного в субаренду недвижимого имущества.

Приложение 1

к Положению о порядке исчисления

и уплаты в бюджет арендной платы

за пользование имуществом находящимся

в собственности сельского поселения

КОЭФФИЦИЕНТ

ЭТАЖНОСТИ РАЗМЕЩЕНИЯ АРЕНДУЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ (Кэт)

№ п/п

ЭТАЖ

Значение
коэффициента

1

1 этаж

1,1

2

2 этаж

1,0

3

3 этаж и выше

0,9

5

Подвальное помещение (имеющее дневное освещение)

0,8

6

Подвальное помещение (не имеющее дневного освещения)

0,6

Приложение 2

к Положению о порядке исчисления

и уплаты в бюджет арендной платы

за пользование имуществом находящимся

в собственности сельского поселения

КОЭФФИЦИЕНТ

РАСПОЛОЖЕНИЯ ВХОДА В АРЕНДУЕМОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (Квх)

№ п/п

Расположение входа

Значение
коэффициента

1

Вход с улицы

1,1

2

Вход со двора

1,0

Приложение 3

к Положению о порядке исчисления

и уплаты в бюджет арендной платы

за пользование имуществом находящимся

в собственности сельского поселения

КОЭФФИЦИЕНТ

ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОГО АРЕНДАТОРОМ В АРЕНДУЕМОМ НЕДВИЖИМОМ ИМУЩЕСТВЕ (Квид)

№ п/п

Наименование вида деятельности

Значение
коэффициента

1

2

3

1

Сельское, лесное хозяйство, охота, рыболовство и рыбоводство;
производство пищевых продуктов, за исключением производства алкогольных напитков, производства пива и вина, производства пищевого спирта; производство текстильных изделий, производство одежды; производство кожи и изделий из кожи; производство обуви;
обеспечение электрической энергией, природным газом, паром;
производство, передача и распределение пара и горячей воды;
забор, очистка и распределение воды; строительство; работы геологоразведочные, геофизические и геохимические в области изучения недр и воспроизводства минерально-сырьевой базы;
деятельность в области метрологии; деятельность в области технического регулирования и стандартизации

0,65

2

Деятельность по складированию и хранению.
Коэффициент применяется при хранении краевого резерва материальных ресурсов для ликвидации чрезвычайных ситуаций)

0,25

3

Торговля розничная лекарственными средствами в специализированных магазинах (аптеках)

Коэффициент применяется для розничной торговли в аптеках с правом изготовления лекарственных средств и реализацией лекарственных средств и изделий медицинского назначения по бесплатным и льготным рецептам декретированным категориям больных, если выручка от изготовленных по рецептам врачей лекарственных средств и изделий медицинского назначения, отпущенных населению бесплатно или по льготным ценам, составляет не менее 30 % в общей сумме выручки от продажи товаров (работ, услуг) за предыдущий год

0,43

4

Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков, за исключением деятельности ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и
самообслуживания, а также деятельности, указанной в пунктах 5 - 7

0,85

5

Деятельность столовых и буфетов при предприятиях и учреждениях.
Коэффициент применяется, если осуществляется обслуживание исключительно работников предприятия и учреждения, помещение не имеет отдельного входа с улицы, и не осуществляется реализация алкогольной продукции и пива

0,75

6

деятельность социальных столовых, буфетов или кафетериев (в офисах, больницах, школах, институтах и пр.) на основе льготных цен на
питание, за исключением деятельности, указанной в пункте 7.
Коэффициент применяется, если осуществляется обслуживание исключительно для организации обслуживания соответствующих категорий потребителей (студентов, воспитанников, обучающихся,
учащихся, детей дошкольного возраста, больных, обслуживающего персонала), помещение не имеет отдельного входа с улицы,
и не осуществляется реализация алкогольной продукции и пива

0,25

7

Деятельность социальных столовых, буфетов или кафетериев (в офисах, больницах, школах, институтах и пр.) на основе льготных цен на питание.
Коэффициент применяется, если деятельность осуществляется в специальных домах для ветеранов войны и труда, а также иных
учреждениях социальной защиты для социально незащищенных слоев населения исключительно для организации обслуживания
соответствующих категорий потребителей, помещение не имеет отдельного входа с улицы, и не осуществляется реализация алкогольной продукции и пива

0,02

8

Деятельность по обслуживанию зданий и территорий

0,50

9

Образование, за исключением деятельности, указанной в пункте 1 0;
деятельность в области здравоохранения; деятельность в области телевизионного вещания и радиовещания; деятельность информационных агентств; деятельность полиграфическая и
предоставление услуг в этой области, за исключением печатания газет;
ремонт обуви и кожаных изделий; ремонт часов; ремонт предметов личного потребления и хозяйственно-бытового назначения.

0,40

10

Научные исследования и разработки; технические испытания, исследования, анализ и сертификация; деятельность по обеспечению безопасности и проведению расследований; сбор и обработка сточных вод; сбор, обработка и утилизация отходов; печатание газет, за исключением рекламных, которые зарегистрированы в качестве
специализирующихся на сообщениях и материалах рекламного характера, на обложке и выходных данных которых содержится
информация о такой специализации; деятельность творческая, деятельность в области искусства и организации развлечений,
в том числе деятельность по организации отдыха и развлечений в творческих центрах культуры и искусства, музеях, выставочных
залах, парках, клубах, дворцах и домах культуры, домах народного творчества, за исключением деятельности организаций,
осуществляющих только зрелищно- развлекательную деятельность и оказание персональных услуг на коммерческой основе, в
том числе в театрах, кинотеатрах, киноконцертных залах, цирках, на дискотеках, в досуговых центрах и клубах (фитнес-центрах, саунах, боулингах, тирах и иных подобных местах, где осуществляются оказание персональных услуг и исключительно зрелищно развлекательная деятельность); деятельность в области спорта;
образование дошкольное, образование начальное общее, образование основное общее, образование среднее общее;

0,25

11

Деятельность органов государственного управления и местного самоуправления по вопросам общего и социально-экономического
характера; деятельность в области обязательного социального обеспечения, в том числе государственного пенсионного обеспечения

0,15

12

Деятельность экстерриториальных организаций и органов.
Коэффициент применяется для дипломатических и консульских миссий
иностранных государств

0,40

13

Деятельность общественных организаций; деятельность религиозных организаций, за исключением деятельности, указанной в пунктах 10,15.

Коэффициент применяется также к социально ориентированным некоммерческим организациям, включая общины коренных
малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации (при отсутствии оснований предоставления
краевого имущества на безвозмездной основе в соответствии с краевыми нормативными правовыми актами), за исключением
организаций, указанных в пункте 1 5, осуществляющим любой вид деятельности, предусмотренной законодательством

0,40

14

Прочие виды деятельности, не указанные в настоящем приложении

1,0

15

Деятельность некоммерческих организаций.
Коэффициент применяется к некоммерческим организациям, созданным в форме объединений работодателей по территориальному (региональному, межрегиональному), отраслевому, межотраслевому и территориально- отраслевому принципу .

0,15

16

При осуществлении субъектами малого и среднего предпринимательства, использующими труд инвалидов (если
численность работников-инвалидов составляет не менее 50 процентов среднесписочной численности всего персонала), любого вида
деятельности, предусмотренного законодательством

0,65

17

Торговля розничная писчебумажными и канцелярскими товарами в
специализированных магазинах

0,90

Приложение 4

к Положению о порядке исчисления

и уплаты в бюджет арендной платы

за пользование имуществом находящимся

в собственности сельского поселения

КОЭФФИЦИЕНТ,

УЧИТЫВАЮЩИЙ МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ АРЕНДУЕМОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В ГРАНИЦАХ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО УДИНСК» МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИМЕНИ ПОЛИНЫ ОСИПЕНКО (Кзон)

№

п/п

Населенный пункт

Зона

Коэффициент

1

с.Удинск,

вся территория сёла

1,0

2

3