Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования сельского поселения Кедровый



ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ - ЮГРА

ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ

ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ РАЙОН

СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ КЕДРОВЫЙ

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

от 07.09.2020 № 13

Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования сельского поселения Кедровый

В целях эффективного управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом, на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом сельского поселения Кедровый,

Совет депутатов сельского поселения Кедровый

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования сельского поселения Кедровый, согласно приложению.

2. Настоящее решение направить главе сельского поселения Кедровый для опубликования (обнародования) в установленном порядке.

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением решения возложить на главу сельского поселения Кедровый Воронова И.Г.

И.о. главы

сельского поселения Кедровый О.В. Шаламова

Приложение

к решению Совета депутатов

сельского поселения Кедровый

от 07.09.2020 г. № 13

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КЕДРОВЫЙ

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования сельского поселения Кедровый (далее Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», Уставом сельского поселения Кедровый.

1.2. Положение определяет порядок управления, учета, содержания и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования сельского поселения Кедровый (далее муниципальный жилищный фонд).

1.3. Муниципальный жилищный фонд подразделяется на:

- жилищный фонд социального использования;

- специализированный жилищный фонд;

- жилищный фонд коммерческого использования.

1.4. Управление муниципальным жилищным фондом осуществляется органами местного самоуправления в соответствии с установленной компетенцией.

Органом осуществляющим, функции собственника в отношении муниципального жилищного фонда, является Администрация сельского поселения Кедровый.

Для содержания, управления и учета муниципального жилищного фонда органы местного самоуправления могут создавать или привлекать муниципальные предприятия и учреждения в соответствии с утвержденными в установленном порядке Уставами, Положениями, а также иные организации в соответствии с действующим законодательством.

1.5. Управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом включает:

- формирование и учет муниципального жилищного фонда;

-заключение сделок с гражданами на жилые помещения муниципального жилищного фонда;

- контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда;

- предоставление жилых помещений по договорам социального найма;

- предоставление жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений;

- предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений коммерческого использования;

- передача в собственность гражданам жилых помещений в порядке приватизации;

- снос объектов муниципального жилищного фонда;

- защита прав муниципального образования в отношении муниципального жилищного фонда;

- иные вопросы, отнесенные действующим законодательством к компетенции органов местного самоуправления.

1.6. Жилые помещения муниципального жилищного фонда могут быть переданы по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Жилые помещения муниципального жилищного фонда могут быть переданы в коммерческий найм (аренду), обменены, отчуждены, в том числе в порядке приватизации в соответствии с действующим законодательством.

1.7. Бюджетное финансирование развития муниципального жилищного фонда осуществляется путем выделения бюджетных средств:

- на строительство жилых помещений, предоставляемых на условиях социального найма;

- на реконструкцию и капитальный ремонт;

- на строительство жилых помещений для граждан в связи со сносом домов, признанных в установленном порядке непригодными для проживания;

- на выкуп жилого помещения у собственника при изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд;

- на другие цели, предусмотренные действующим законодательством.

2. Полномочия органов местного самоуправления по вопросам управления и распоряжения жилыми помещениями муниципального жилищного фонда

2.1.Совет депутатов сельского поселения Кедровый:

- утверждает порядок управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом;

- утверждает нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и учетной нормы площади жилого помещения;

- осуществляет иные полномочия, отнесенные к полномочиям представительного органа местного самоуправления федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними законами Ханты-Мансийского округа - Югры и Уставом сельского поселения Кедровый.

2.2. Глава сельского поселения Кедровый:

- осуществляет общее руководство органами Администрации сельского поселения Кедровый, муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями по вопросам управления и распоряжения жилыми помещениями муниципального жилищного фонда;

- принимает решения:

- о приеме объектов жилищного фонда в муниципальную собственность;

- об отчуждении объектов муниципального жилищного фонда в государственную собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, а также в частную собственность, за исключением передачи муниципального жилищного фонда путем приватизации;

- осуществляет иные полномочия в порядке, установленном действующим законодательством и Уставом сельского поселения Кедровый;

2.3. Администрация сельского поселения Кедровый:

- владеет и распоряжается объектами муниципального жилищного фонда;

- разрабатывает проекты планов и программ, направленных на обеспечение жильем граждан;

- ведет учет муниципального жилищного фонда;

принимает решения:

- о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключении жилого помещения из указанного фонда;

- о включении жилого помещения в фонд коммерческого использования и исключении жилого помещения из указанного фонда;

- о закреплении (изъятии) муниципального жилищного фонда в хозяйственное ведение, оперативное управление;

- о предоставлении муниципального жилищного фонда по договору социального найма, найма специализированного жилого помещения, найму жилого помещения коммерческого использования;

- осуществляет защиту прав муниципального образования в отношении муниципального жилищного фонда;

- устанавливает плату за жилое помещение (наем) для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма специализированных жилых помещений и договору найма жилого помещения коммерческого использования муниципального жилого помещения;

- разрабатывает и представляет для утверждения в Совет депутатов сельского поселения Кедровый порядок управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом;

- разрабатывает и представляет для утверждения в Совет депутатов сельского поселения Кедровый нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и учетной нормы площади жилого помещения;

- осуществляет иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.

2.3.1. Администрация сельского поселения Кедровый в пределах своих полномочий:

- осуществляет реализацию программ по переселению граждан из непригодных для проживания жилых помещений муниципального жилищного фонда;

- выступает наймодателем по договорам социального найма, найма муниципального специализированного жилищного фонда, найма жилых помещений коммерческого использования;

- осуществляет подготовку решений о предоставлении гражданам жилых помещений по договорам социального найма, по договорам найма специализированного жилищного фонда в случаях, предусмотренных действующим законодательством;

- осуществляет подготовку решений о предоставлении гражданам жилых помещений по договорам найма жилых помещений коммерческого использования;

- обеспечивает соблюдение порядка заселения и освобождения жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда;

- осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда;

- осуществляет своевременное распределение освободившихся жилых помещений и заселение их гражданами;

- от имени собственника подписывает договоры на управление муниципальным жилищным фондом с управляющей организацией;

- осуществляет полномочия собственника при приватизации муниципального жилищного фонда, передаче его в хозяйственное ведение муниципальным унитарным предприятиям или в оперативное управление муниципальным учреждениям;

- оформляет документы на отчуждение жилых помещений муниципального жилищного фонда;

- обеспечивает государственную регистрацию прав муниципальной собственности на жилые помещения;

- обеспечивает техническую инвентаризацию и оценку муниципального жилищного фонда;

- передает в аренду юридическим лицам и в коммерческий найм физическим лицам жилые помещения;

- ведет реестр муниципального жилищного фонда.

- организует строительство муниципального жилищного фонда;

- принимает в установленном порядке решение о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилые помещения в жилые помещения;

- согласует переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме муниципального жилищного фонда;

- согласовывает план работ по текущему и капитальному ремонту муниципального жилищного фонда представленной управляющей организацией;

- проводит конкурсы по отбору управляющих организаций по управлению многоквартирными жилыми домами, в соответствии с жилищным законодательством;

- согласовывает условия договора управления муниципальным жилым фондом в рамках установленных полномочий;

- выполняет функции муниципального заказчика по размещению муниципального заказа на жилищные и коммунальные работы и услуги, капитальный и текущий ремонт объектов муниципального жилищного фонда;

- осуществляет контроль качества и объемов работ и услуг, выполняемых и оказываемых организациями жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с заключенными договорами, их оплату с учетом предъявляемых штрафных санкций;

- рассматривает предложения, заявления и жалобы потребителей по вопросам качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг и иным жилищно-коммунальным вопросам и принятие соответствующих мер;

- организационно-методическое руководство техническим учетом зданий и сооружений жилищно-коммунального хозяйства и объектов внешнего благоустройства;

- проводит анализ проектов, предложений и подготовку заключений по вопросам строительства, реконструкции и ремонта муниципальных объектов жилищно-коммунального хозяйства;

- составляет план работ по строительству, реконструкции и ремонту муниципальных объектов жилищно-коммунального хозяйства с учетом состояния объектов жилищно-коммунального хозяйства и возможного объема финансовых средств для их осуществления;

- выполняет функции муниципального заказчика по размещению муниципального заказа на строительство, реконструкцию и ремонт муниципальных объектов жилищно-коммунального хозяйства;

- предоставляет гражданам субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;

- возмещает расходы по управлению и содержанию временно свободного от прав третьих лиц муниципального жилищного фонда в установленном порядке;

- признает в установленном порядке жилые помещения муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирные дома, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

- осуществляет иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством, Уставом сельского поселения Кедровый и муниципальными правовыми актами.

3. Формирование и учет муниципального жилищного фонда

3.1. Муниципальный жилищный фонд формируется путем:

- передачи жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством;

- приобретения жилых помещений по гражданско-правовым сделкам (дарения, купли-продажи, мены, пожизненного содержания с иждивением, а также безвозмездной передачи в соответствии с действующим законодательством);

- строительства жилых помещений за счет бюджета сельского поселения Кедровый;

- принятия в муниципальную собственность жилых помещений по решениям судебных органов, в том числе жилых помещений, признанных бесхозяйными;

- признания жилыми помещениями после перевода нежилых помещений в жилые помещения, являющихся муниципальной собственностью.

Приобретенные жилые помещения включаются в состав казны сельского поселения Кедровый, за исключением жилых помещений, приобретенных муниципальными предприятиями, учреждениями и закрепленных на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.

Решения о приобретении жилых помещений в муниципальную собственность принимаются администрацией сельского поселения Кедровый в форме распоряжений администрации сельского поселения Кедровый.

3.2. Жилые дома и жилые помещения муниципального жилищного фонда подлежат обязательному учету в реестре муниципальной собственности.

3.3. Учет муниципального жилищного фонда включает в себя деятельность администрации сельского поселения Кедровый, направленную на:

- выявление освободившегося муниципального жилья, бесхозяйного жилого помещения и места его положения, а также ведение учета жилых помещений, приобретенных в соответствии с п. 3.1 настоящего Положения;

- исключение из состава муниципальной собственности в порядке гражданско-правовых сделок, отчуждение муниципальных жилых помещений гражданами в порядке приватизации жилищного фонда, в связи со сносом, переводом из жилого фонда в нежилой и иным основаниям.

3.4. Ведение реестра муниципальной собственности осуществляется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти..

4. Содержание муниципального жилищного фонда

4.1. Порядок содержания и эксплуатации муниципального жилищного фонда определяется в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными действующим законодательством, за счет средств местного бюджета.

4.2. Финансирование управляющих организаций (товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и др.), в управлении которых находится муниципальный жилищный фонд, производится на основании заключенных между Администрацией сельского поселения Кедровый и управляющей организацией договоров на управление и договоров о целевом бюджетном финансировании.

5. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма

5.1.Благоустроенные жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в порядке и по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством.

5.2. Фактически и юридически свободные другие жилые помещения предоставляются на условиях социального найма гражданам, которые по решению суда выселяются из жилых помещений в связи с имеющейся задолженностью по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

5.3. Ведение учета граждан в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Законами Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

5.4. Решение о признании граждан малоимущими и предоставление жилых помещений по договорам социального найма принимает Администрация сельского поселения Кедровый.

5.5. Полномочия наймодателя по договору социального найма жилого помещения осуществляет Администрация сельского поселения Кедровый.

5.6. Учет и регистрацию договоров социального найма осуществляет Администрация сельского поселения Кедровый по форме, включающей:

- порядковый номер;

- дату заключения договора;

- фамилию, имя, отчество нанимателя и членов его семьи;

- адрес предоставленного жилого помещения;

- дату внесения изменений в договор;

- дату расторжения договора.

5.7. Плата за пользование жилыми помещениями (плата за наем) поступает в бюджет сельского поселения Кедровый.

5.8. Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

6. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

6.1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с письменного согласия администрации сельского поселения Кедровый и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, на основании распоряжения администрации сельского поселения Кедровый и заключенного между нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

6.2. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляет администрация сельского поселения Кедровый в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

7. Порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда

7.1. Порядок предоставления специализированных жилых помещений из муниципального жилищного фонда сельского поселения Кедровый утверждается администрацией сельского поселения Кедровый.

7.2. Размер платы за жилое помещение в муниципальных общежитиях устанавливается в соответствии с методикой расчета, принятой администрацией сельского поселения Кедровый:

- до завершения расчетов с гражданами, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.

8. Порядок предоставления жилых помещений на условиях найма жилого помещения коммерческого использования

8.1. Жилые помещения по договорам найма жилых помещений коммерческого использования предоставляются в соответствии с Порядком предоставления жилищного фонда коммерческого использования, утверждаемым решением Совета депутатов сельского поселения Кедровый.

9. Контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда

9.1. Контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда осуществляется Администрацией сельского поселения Кедровый.

9.2. Сохранность муниципального жилого фонда включает в себя:

- своевременное проведение капитального и текущего ремонта;

- проведение обследования муниципального жилищного фонда, которое осуществляется Администрацией сельского поселения Кедровый и управляющими организациями.

10. Порядок представления интересов муниципального образования на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах

10.1. Администрация сельского поселения Кедровый в отношении муниципального жилищного фонда является представителем муниципального образования на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, общих собраниях товариществ собственников жилья (далее - общее собрание).

10.2. Лицами, уполномоченными выступать от имени администрации сельского поселения Кедровый на общих собраниях, являются физические лица - должностные лица администрации сельского поселения Кедровый или работники организаций, получившие соответствующую доверенность в порядке, предусмотренном настоящим Положением (далее - представитель).

10.3. Представители осуществляют свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, настоящим Положением, решениями и указаниями администрации сельского поселения Кедровый на основании выданной доверенности.

10.4. Задачей представителя является соблюдение интересов муниципального образования на общих собраниях в целях обеспечения эффективного управления недвижимым имуществом в жилищной сфере.

Действие настоящей статьи не распространяется на отношения, возникающие при жилищном строительстве с долевым участием муниципального образования.

11. Порядок назначения представителей на общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах

11.1. Администрация сельского поселения Кедровый обязана уведомить управляющую организацию многоквартирным домом о назначенном представителе.

11.2. Представитель должен удовлетворять следующим требованиям:

- работать в администрации сельского поселения Кедровый или организации;

11.3. Администрация сельского поселения Кедровый в случае ненадлежащего исполнения представителем своих обязанностей либо невозможности их исполнения отзывает доверенность, письменно уведомив об этом решении представителя и управляющую организацию.

11.4. Участие представителя в органах управления товарищества собственников жилья (далее - товарищество) рассматривается как исполнение им своих должностных обязанностей и не подлежит дополнительной оплате, в том числе из фондов, образуемых товариществом.

12. Права и обязанности представителя

12.1. Представитель имеет право:

- осуществлять действия, связанные с представлением интересов администрации сельского поселения Кедровый на общих собраниях;

- получать в течение 7 дней с момента обращения в письменной форме результаты согласования от администрации сельского поселения Кедровый по вопросам, указанным в подпункте 13.1 пункта 13 настоящего Положения, а также по иным вопросам, установленным администрацией сельского поселения Кедровый;

- избираться в правление товарищества.

12.2. Представитель обязан:

- лично присутствовать на общих собраниях членов товарищества собственников жилья в порядке, предусмотренном учредительными документами;

- ознакомиться с повесткой дня предстоящего общего собрания, общего собрания членов товарищества собственников жилья, заседания правления товарищества собственников жилья. Не позднее 7-и дней до даты проведения общего собрания (заседания правления) в письменном виде представлять в администрацию сельского поселения Кедровый для согласования вопросы, подлежащие обсуждению и указанные в подпункте 13.1 пункта 13 настоящего Положения, свои предложения по их решению и действовать в соответствии с указаниями;

- представлять отчет в администрацию сельского поселения Кедровый о принятых общим собранием членов товарищества собственников жилья и правлением товарищества собственников жилья решениях в соответствии с пунктом 14 настоящего Положения, а также иную информацию, затрагивающую интересы муниципального образования;

- ежегодно, если иное не предусмотрено договором, требовать отчет от управляющей организации о выполнении договора управления;

- в случае невозможности временно исполнять свои обязанности представитель обязан своевременно уведомить администрацию сельского поселения Кедровый;

- выполнять иные обязанности по поручению администрации сельского поселения Кедровый.

13. Перечень вопросов, подлежащих согласованию с администрацией сельского поселения Кедровый, и порядок их согласования

13.1. Предварительному согласованию с администрацией сельского поселения Кедровый подлежит позиция представителя по проектам решений общего собрания, общего собрания членов товарищества собственников жилья:

- о способе выбора управления многоквартирным жилым домом;

- о проведении капитального ремонта, строительства, реконструкции объектов, входящих в состав жилого дома;

- о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

- о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

- о внесении изменений и дополнений в устав товарищества;

- о приобретении и продаже товариществом недвижимого имущества;

- о получении товариществом кредитов и их обеспечении;

- об утверждении размера платежей, взносов и образовании специальных фондов;

- об утверждении сметы расходов и внесений в нее изменений;

- о вхождении в ассоциации, объединения, союзы, товарищества;

- о реорганизации и ликвидации товарищества;

- по иным вопросам, установленным администрацией сельского поселения Кедровый, уставом товарищества.

Данные позиции должны быть согласованы Администрацией сельского поселения Кедровый в соответствии с подпунктом 13.2 настоящего пункта не позднее, чем за 2 дня до их рассмотрения на общем собрании, общем собрании членов товарищества собственников жилья, заседании правления товарищества.

13.2. Представитель в письменном виде представляет в администрацию сельского поселения Кедровый вопросы, подлежащие обсуждению на предстоящем общем собрании, заседании правления товарищества, с указанием даты их проведения и свои предложения по их решению. Согласование вопросов оформляется распоряжением администрации сельского поселения Кедровый.

13.3. В случае, если представителем не получено согласование решения вопросов, перечисленных в подпункте 13.1 настоящего пункта, он обязан:

1) воздерживаться от голосования при принятии следующих вопросов и решений:

- выбор способа управления многоквартирным домом:

- утверждение сделок и иных действий, влекущих возникновение обязательств товарищества;

- вхождение в ассоциации, союзы и объединения товариществ;

- утверждение представленных правлением смет расходов товарищества и финансово-хозяйственного плана и отчета о его исполнении;

- передача в пользование членам товарищества и иным лицам общего имущества;

2) голосовать против принятия следующих решений:

- увеличение размера платежей и сборов;

- образование фондов товарищества (помимо перечисленных в уставе товарищества);

- получение товариществом кредитов, их обеспечение и условия возврата кредитов;

- приобретение имущества в общую долевую собственность членов товарищества;

- реорганизация и ликвидация товарищества;

- капитальный ремонт, строительство, реконструкция объектов, входящих в состав жилого дома либо на отведенном земельном участке;

- превышение расходов, запланированных в утвержденных общим собранием товарищества сметах;

- строительство иного имущества.

14. Порядок отчетности представителя

14.1. Представитель в 5-дневный срок обязан:

- представить в Администрацию сельского поселения Кедровый письменный отчет о принятых на общих собраниях собственников жилья, на собраниях членов товарищества собственников жилья, заседаниях правления товарищества решениях:

- по проектам решений, внесенных представителем (перечень решений, результаты голосования);

- по проектам решений, внесенных другими собственниками (перечень решений, результаты голосования и позиция представителя);

- по исполнению указаний, данных представителю Администрацией сельского поселения Кедровый (перечень указаний, действия представителя);

- уведомить Администрацию сельского поселения Кедровый о ставшей известной представителю информации, затрагивающей интересы муниципального образования.

15. Передача в муниципальную собственность приватизированных жилых помещений

15.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность.

15.2. Для заключения договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность собственники жилых помещений представляют в Администрацию сельского поселения Кедровый следующие документы:

- предложение о заключении договора передачи жилого помещения с последующим заключением договора социального найма;

- договор передачи жилого помещения в собственность;

- документ, удостоверяющий личность;

- справка с места жительства;

- технический паспорт на жилое помещение;

- выписка органа государственной регистрационной службы об отсутствии ареста на жилое помещение и иные документы, подтверждающие, что передаваемое жилое помещение свободно от обязательств;

- выписка органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии или отсутствии иного жилого помещения на праве собственности.

15.3. Администрация сельского поселения Кедровый в течение одного месяца рассматривает предложение собственника и в случае принятия положительного решения издает распоряжение о приеме жилого помещения в муниципальную собственность.

15.4. Гражданину может быть отказано в заключение договора передачи жилого помещения в случае:

- непредставления необходимых документов для рассмотрения заявления по существу;

- выявления в представленных документах сведений, не соответствующих действительности.

15.5. На основании распоряжения о передаче жилого помещения в муниципальную собственность Администрация сельского поселения Кедровый заключает договор передачи жилого помещения и осуществляет государственную регистрацию сделки в порядке, установленном законодательством.

15.6. Сторонами по договору передачи жилого помещения в муниципальную собственность являются граждане (собственники жилого помещения) с одной стороны и Администрация сельского поселения Кедровый - с другой стороны.

15.7. Расходы по заключению и регистрации договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность возлагаются на граждан.

15.8. После регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение Администрация сельского поселения Кедровый либо уполномоченное должностное лицо, действующее на основании доверенности (наймодатель), заключает с гражданами и членами их семей, проживающими в этом жилом помещении, договор социального найма в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

16. Продажа муниципальных жилых помещений

16.1. Настоящий пункт устанавливает порядок продажи муниципальных жилых помещений, находящихся в пользовании граждан по договорам найма жилых помещений коммерческого использования.

16.2. Муниципальные жилые помещения могут быть проданы в иных случаях, не указанных в подпункте 16.1 пункта 16 настоящего Положения, в соответствии с законодательством Российской Федерации и автономного округа.

16.3. В соответствии с настоящим пунктом Положения продаже подлежат жилые помещения, отвечающие санитарным и техническим требованиям.

16.4. Не подлежат продаже жилые помещения:

- признанные в установленном порядке непригодными для постоянного проживания граждан;

- в домах, подлежащих сносу;

- специализированного жилищного фонда;

- находящиеся под арестом;

-обремененные правами третьих лиц.

16.5. Средства от продажи муниципальных жилых помещений в соответствии с настоящим пунктом Положения подлежат зачислению в местный бюджет.

16.6. Жилые помещения, предназначенные для продажи в соответствии с настоящим Положением, подлежат обязательной оценке в порядке, установленном законодательством.

16.7. Граждане, желающие приобрести в собственность свободное жилое помещение коммерческого использования на условиях договора купли-продажи, должны представить в администрацию сельского поселения Кедровый:

- предложение о приобретении жилого помещения;

- справку о регистрации по месту жительства.

16.8. Представленные документы рассматриваются администрацией сельского поселения в течение двух месяцев с момента представления всех необходимых документов.

16.9. Продажа освободившегося жилого помещения коммерческого использования при наличии двух и более претендентов на него осуществляется на закрытом аукционе в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При проведении закрытого аукциона стартовой является оценочная стоимость (на основании представленного отчета об оценке жилого помещения). Победителем признается лицо, предложившее наибольшую цену за жилое помещение. Договор купли-продажи заключается с победителем в течение 10 дней с момента проведения аукциона.

В случае отказа победителя заключить договор купли-продажи жилого помещения он может быть заключен с гражданином, предложившим наибольшую после победителя цену. При отказе второго участника аукциона от заключения договора жилое помещение распределяется в установленном порядке другим гражданам.

16.10. Непредставление гражданами документов, предусмотренных подпунктом 16.7 настоящего пункта, означает отсутствие желающих приобрести освободившееся жилое помещение коммерческого использования и является основанием для распределения жилого помещения в установленном порядке.

16.11. Стоимость жилого помещения определяется на основании представленного профессиональным оценщиком отчета об оценке отчуждаемого жилого помещения по результатам закрытого аукциона.

Оплата жилого помещения производится покупателем в течение 20 банковских дней с момента подписания договора купли-продажи жилого помещения.

16.12. В договоре может быть предусмотрена рассрочка внесения платежа, но не более чем на два года. В этом случае гражданин в течение 20 банковских дней с момента подписания договора обязан перечислить в бюджет сельского поселения Кедровый не менее 30% от стоимости жилого помещения, оставшаяся сумма должна быть погашена в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора.

16.13. Право собственности на жилое помещение переходит к гражданину после перечисления в бюджет сельского поселения Кедровый полной стоимости помещения и государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

16.14. При неисполнении покупателем условий оплаты в установленный срок договор считается расторгнутым.

16.15. Расходы по заключению и регистрации договора возлагаются на покупателя.

16.16. Продажа жилых помещений, находящихся в пользовании по договору коммерческого найма, производится только гражданам, постоянно проживающим в данном жилом помещении, с их согласия.

16.17. Продажа жилых помещений, находящихся в пользовании по договору найма жилого помещения коммерческого использования, производится в случаях, если:

- право выкупа прямо предусмотрено договором найма жилого помещения коммерческого использования;

- гражданин прожил в данном жилом помещении не менее трех лет.

16.18. Сторонами по договору купли-продажи являются Администрация сельского поселения Кедровый с одной стороны и гражданин, являющийся нанимателем по договору найма жилого помещения коммерческого использования, с другой стороны.

16.19. По соглашению между нанимателем и гражданами, постоянно проживающими в продаваемом жилье, стороной по договору купли-продажи наряду с нанимателем могут быть граждане, постоянно с ним проживающие.

16.20. С целью приобретения указанного жилья в собственность граждане обращаются в администрацию сельского поселения Кедровый с заявлением о намерении приобрести занимаемое ими помещение по договору купли-продажи не менее чем за 30 дней до окончания срока действия договора. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

- справка с места жительства о составе семьи;

- договор коммерческого найма;

- письменное соглашение, заключенное нанимателем с проживающими совместно с ним гражданами, об участии указанных граждан в приобретении жилья в общую собственность. Гражданин (граждане) вправе подать заявление и необходимые документы о приобретении указанного жилья в собственность и до истечения срока действия договора найма жилого помещения коммерческого использования.

16.22. В случае нежелания граждан, постоянно проживающих с нанимателем, приобрести муниципальное жилье в общую собственность представляется письменный отказ от участия в сделке всех совершеннолетних граждан, проживающих совместно с нанимателем.

16.23. Стоимость жилого помещения определяется на основании представленного профессиональным оценщиком отчета об оценке отчуждаемого жилого помещения.

Оплата жилого помещения производится покупателем в течение 20 банковских дней с момента подписания договора купли-продажи жилого помещения.

16.24. Стоимость жилого помещения может быть снижена по сравнению с данными, представленными профессиональным оценщиком отчета об оценке отчуждаемого жилого помещения, в случаях, если гражданин произвел за свой счет улучшения жилого помещения и Наймодатель-администрация сельского поселения Кедровый, согласен принять стоимость произведенных улучшений зачесть их в счет стоимости жилого помещения.

16.25. В договоре может быть предусмотрена рассрочка внесения платежа, но не более чем на два года. В этом случае гражданин в течение 20 банковских дней с момента подписания договора обязан перечислить в бюджет сельского поселения Кедровый не менее 30% от стоимости жилого помещения, оставшаяся сумма должна быть погашена в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора.

16.26. Право собственности на жилое помещение переходит к гражданину после перечисления в бюджет сельского поселения Кедровый полной стоимости помещения и государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

16.27. При неисполнении покупателем условий оплаты в установленный срок договор считается расторгнутым.

16.28. Расходы по заключению и регистрации договора возлагаются на покупателя.