Об утверждении внесения изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан



Представительный орган сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан

Совет сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан

РЕШЕНИЕ

08 октября 2020 года № 18-3

Об утверждении внесения изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан

В целях устойчивого развития территории сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, руководствуясь ст.ст. 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131 - ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, в соответствии с протоколом публичных слушаний от 24.09.2020 г., Совет сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан

РЕШИЛ:

1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан № 25-1 от 22.08.2017 г. (с изменениями от 01.02.2018 г. № 31-6, № 31-7; от 29.05.2018 г. № 34-1, № 34-5; от 28.06.2018 г. № 35-2; от 17.09.2018 г. № 38-1; от 26.04.2019 г. № 46-5, № 46-6; от 15.10.2019 г. № 2-3) согласно приложению № 1.

2. Обнародовать настоящее решение на официальном сайте администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан в сети «Интернет».

3. Настоящее решение вступает в силу в установленном порядке.

4. Контроль над исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по развитию предпринимательства, земельным вопросам, благоустройству и экологии.

Председатель Совета

сельского поселения

Яркеевский сельсовет

муниципального района

Илишевский район

Республики Башкортостан

Р.Р. Шарипов

Приложение № 1

к решению

Совета сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района Илишевский район

Республики Башкортостан от 08.10.2020 г. № 18-3

1) Второй абзац ст. 59 «Виды территориальных зон» изложить в следующей редакции:

«В состав жилых зон включены:

- «Ж-1» - для застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами высотой 1-3 этажа с участками при доме с возможностью содержания скота и птицы, малоэтажными многоквартирными домами высотой до 4 этажей с возможностью размещения объектов обслуживания;

- «Ж-2» - для застройки многоквартирными жилыми домами высотой от 2 и выше этажей с возможностью размещения объектов обслуживания;

- «Ж-3» - для коллективных садов.».

2) П. 1, 2, 3, 4 ст. 66 «Градостроительные регламенты жилой зоны» исключить.

3) П. 5 ст. 66 «Градостроительные регламенты жилой зоны» считать п. 1 и изложить в следующей редакции:

«1. Градостроительные регламенты жилых зон в части видов разрешенного использования

«Ж-1»:

Основные виды разрешенного использования в жилых зонах:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

2.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

2.1.11

Для ведения личного подсобного хозяйства

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

2.2

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур; размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

2.3

Передвижное жилье

Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования

2.4

Объекты гаражного назначения

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

2.7.1

Водные объекты

Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты

11.0

Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

11.1

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

12.0

Ведение огородничества

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращивания сельскохозяйственной продукции

13.1

Ведение садоводства

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений

13.2

Обслуживание жилой застройки

Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7,4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны

2.7

Спорт

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей

5.1

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

6.8

«Ж-2»:

Основные виды разрешенного использования в жилых зонах:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

2.1.11

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур; размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

2.3

Передвижное жилье

Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования

2.4

Среднеэтажная жилая застройка

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

2.5

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий;

обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок;

размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

2.6

Объекты гаражного назначения

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

2.7.1

Водные объекты

Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты

11.0

Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

11.1

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

12.0

Обслуживание жилой застройки

Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7,4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны

2.7

Спорт

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей

5.1

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

6.8

«Ж-3»:

Основные виды разрешенного использования в жилых зонах:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Объекты гаражного назначения

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

2.7.1

Водные объекты

Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты

11.0

Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

11.1

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

12.0

Ведение огородничества

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращивания сельскохозяйственной продукции

13.1

Ведение садоводства

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений

13.2

».

4) П. 6 ст. 66 «Градостроительные регламенты жилой зоны» считать п. 2 и изложить в следующей редакции:

«2. Градостроительные регламенты жилых зон в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Наименование параметров

Территориальные зоны

Ж-1

Ж-2

Ж-3

1

Минимальная/максимальная площадь участка (кв.м.):

- для индивидуального жилищного строительства

600/2000

-

-

- для ведения личного подсобного хозяйства

900/3000

-

-

- блокированная жилая застройка

450/2000

450/2000

-

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка

НР*

НР

-

- среднеэтажная жилая застройка

-

НР

-

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

-

НР

-

- передвижное жилье

НР

НР

-

- объекты гаражного назначения

НР

НР

НР

- ведение огородничества

НР/3000

-

НР/3000

- ведение садоводства

НР/3000

-

НР/3000

- обслуживание жилой застройки

определяются проектом планировки, проектом межевания согласно техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу — нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации), региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

-

- водные объекты

НР

НР

НР

- общее пользование водными объектами

НР

НР

НР

- земельные участки (территории) общего пользования

НР

НР

НР

- спорт

определяется проектом

-

- связь

НР

НР

-

2

Минимальная/максимальная ширина участка по уличному фронту (м):

- для индивидуального жилищного строительства

15/40

-

-

- для ведения личного подсобного хозяйства

15/50

-

-

- блокированная жилая застройка

15/40

15/40

-

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка

НР

НР

-

- среднеэтажная жилая застройка

-

НР

-

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

-

НР

-

- передвижное жилье

НР

НР

-

- объекты гаражного назначения

НР

НР

НР

- ведение огородничества

НР

-

НР

- ведение садоводства

НР

-

НР

- обслуживание жилой застройки

определяются проектом планировки, проектом межевания согласно техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу — нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации), региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

-

- водные объекты

НР

НР

НР

- общее пользование водными объектами

НР

НР

НР

- земельные участки (территории) общего пользования

НР

НР

НР

- спорт

определяется проектом

-

- связь

НР

НР

-

3

Минимальная/максимальная длина (глубина) участка (м):

- для индивидуального жилищного строительства

25/50

-

-

- для ведения личного подсобного хозяйства

25/100

-

-

- блокированная жилая застройка

30/50

30/50

-

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка

НР

НР

-

- среднеэтажная жилая застройка

-

НР

-

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

-

НР

-

- передвижное жилье

НР

НР

-

- объекты гаражного назначения

НР

НР

НР

- ведение огородничества

НР

-

НР

- ведение садоводства

НР

-

НР

- обслуживание жилой застройки

определяются проектом планировки, проектом межевания согласно техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу — нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации), региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

-

- водные объекты

НР

НР

НР

- общее пользование водными объектами

НР

НР

НР

- земельные участки (территории) общего пользования

НР

НР

НР

- спорт

определяется проектом

-

- связь

НР

НР

-

4

Минимальные/максимальные параметры земельных участков условно разрешенного вида разрешенного использования

Определяются проектом

5

Расстояние до красной линии улиц, не менее (м):

- для индивидуального жилищного строительства

5

-

-

- для ведения личного подсобного хозяйства

5

-

-

- блокированная жилая застройка

5

5

-

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка

6 (без встроенных в первые этажи помещений общественного назначения), допускается по красной линии (со встроенными в первые этажи помещениями общественного назначения)

6 (без встроенных в первые этажи помещений общественного назначения), допускается по красной линии (со встроенными в первые этажи помещениями общественного назначения)

-

- среднеэтажная жилая застройка

-

6 (без встроенных в первые этажи помещений общественного назначения), допускается по красной линии (со встроенными в первые этажи помещениями общественного назначения)

-

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

-

6 (без встроенных в первые этажи помещений общественного назначения), допускается по красной линии (со встроенными в первые этажи помещениями общественного назначения)

-

- передвижное жилье

НР

НР

-

- объекты гаражного назначения

НР

НР

НР

- ведение огородничества

5

-

5

- ведение садоводства

5

-

5

- обслуживание жилой застройки

определяются проектом планировки, проектом межевания согласно техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу — нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации), региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

-

- водные объекты

НР

НР

НР

- общее пользование водными объектами

НР

НР

НР

- земельные участки (территории) общего пользования

НР

НР

НР

- спорт

определяется проектом

-

- связь

НР

НР

-

6

Отступы от красной линии для объектов капитального строительства существующей застройки

в соответствии со сложившейся линией застройки

7

Максимальный процент застройки, %:

- для индивидуального жилищного строительства

40

-

-

- для ведения личного подсобного хозяйства

50

-

-

- блокированная жилая застройка

60

60

-

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка

70

70

-

- среднеэтажная жилая застройка

70

70

-

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

70

70

-

- передвижное жилье

НР

НР

-

- объекты гаражного назначения

НР

НР

НР

- ведение огородничества

30

-

30

- ведение садоводства

30

-

30

- обслуживание жилой застройки

80

80

-

- водные объекты

НР

НР

НР

- общее пользование водными объектами

НР

НР

НР

- земельные участки (территории) общего пользования

НР

НР

НР

- спорт

определяется проектом

-

- связь

НР

НР

-

8

Максимальное количество этажей:

- для индивидуального жилищного строительства

3

-

-

- для ведения личного подсобного хозяйства

3

-

-

- блокированная жилая застройка

3

3

-

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка

3

3

-

- среднеэтажная жилая застройка

-

8

-

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

-

Определяется проектом

-

- передвижное жилье

НР

НР

-

- объекты гаражного назначения

НР

НР

НР

- ведение огородничества

1

-

1

- ведение садоводства

2

-

2

- обслуживание жилой застройки

Определяется проектом

Определяется проектом

-

- водные объекты

НР

НР

НР

- общее пользование водными объектами

НР

НР

НР

- земельные участки (территории) общего пользования

НР

НР

НР

- спорт

определяется проектом

-

- связь

НР

НР

-

9

Максимальная высота ограждения по уличному фронту, м:

- для индивидуального жилищного строительства

1,8

-

--

- для ведения личного подсобного хозяйства

1,8

-

-

- блокированная жилая застройка

1,8

1,8

-

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка

1,8

1,8

-

- среднеэтажная жилая застройка

1,8

1,8

-

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

1,8

1,8

-

- передвижное жилье

НР

НР

-

- объекты гаражного назначения

НР

НР

НР

- ведение огородничества

1,8

-

1,8

- ведение садоводства

1,8

-

1,8

- обслуживание жилой застройки

Определяется проектом

Определяется проектом

-

- водные объекты

НР

НР

НР

- общее пользование водными объектами

НР

НР

НР

- земельные участки (территории) общего пользования

НР

НР

НР

- спорт

определяется проектом

-

- связь

НР

НР

-

11

Минимальный отступ стен зданий с окнами из жилых помещений от границ соседних участков, м:

- для индивидуального жилищного строительства

3

-

-

- для ведения личного подсобного хозяйства

3

-

-

- блокированная жилая застройка

3

3

-

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Определяется проектом

Определяется проектом

-

- среднеэтажная жилая застройка

Определяется проектом

Определяется проектом

-

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Определяется проектом

Определяется проектом

-

- передвижное жилье

НР

НР

-

- объекты гаражного назначения

1

1

1

- ведение огородничества

3

-

3

- ведение садоводства

3

-

3

- обслуживание жилой застройки

Определяется проектом

Определяется проектом

-

- водные объекты

Определяется проектом

Определяется проектом

Определяется проектом

- общее пользование водными объектами

Определяется проектом

Определяется проектом

Определяется проектом

- земельные участки (территории) общего пользования

Определяется проектом

Определяется проектом

Определяется проектом

- спорт

определяется проектом

-

- связь

определяется проектом

-

НР – не регламентирован.

- При угловом положении здания по отношению к границам земельного участка минимально допустимое расстояние от фасада с окнами жилых помещений до границы участка может быть сокращено с учетом видимости из выходящих на соседний участок окон и результатов публичных слушаний.

- Расстояния между жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями.

- До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:

- от усадебного, одно-двухквартирного дома – 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

- от других построек (бани, автостоянки и др.) – 1 м;

На территориях с застройкой усадебными одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. При этом этажность их не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних приквартирных участков. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с соблюдением технических регламентов.».

5) П. 4 ст. 67 «Градостроительные регламенты общественно-деловых зон» изложить в следующей редакции:

«4. Градостроительные регламенты общественно-деловых зон в части видов разрешенного использования

Основные виды разрешенного использования в общественно-деловых зонах:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

3.1

Социальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

3.2

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3.3

Здравоохранение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 — 3.4.2

3.4

Образование и просвещение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 — 3.5.2

3.5

Культурное развитие

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

устройство площадок для празднеств и гуляний;

размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

3.6

Религиозное использование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)

3.7

Общественное управление

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку;

размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации

3.8

Обеспечение научной деятельности

Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира

3.9

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

3.10.1

Предпринимательство

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10

4.0

Спорт

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей

5.1

Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуг по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;

размещение детских лагерей

5.2.1

Причалы для маломерных судов

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

5.4

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

6.8

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

8.3

Водные объекты

Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты

11.0

Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

11.1

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

12.0

Условно разрешенные виды разрешенного использования в общественно-деловых зонах:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

2.1.11

Среднеэтажная жилая застройка

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

2.5

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий;

обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок;

размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

2.6

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдения за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного-космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

3.9.1

Обеспечение деятельности по исполнению наказаний

Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)

8.4

».

6) П. 5 ст. 67 «Градостроительные регламенты общественно-деловых зон» изложить в следующей редакции:

«5. Градостроительные регламенты общественно-деловых зон в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Наименование параметров

Территориальные зоны

ОД-1

1

Минимальные и максимальные параметры земельных участков основного вида разрешенного использования

определяются проектом планировки, проектом межевания согласно техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу — нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации), региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

2

Минимальные и максимальные параметры земельных участков условно разрешенного вида разрешенного использования

3

Расстояние до красной линии улиц, не менее (м):

- от многоквартирных жилых домов без встроенных в первые этажи помещений общественного назначения

6

- от многоквартирных жилых домов со встроенными в первые этажи помещениями общественного назначения

Допускается по красной линии

4

Отступы от красной линии для объектов капитального строительства существующей застройки

в соответствии со сложившейся линией застройки

5

Максимальный процент застройки, %:

80

6

Максимальное количество этажей:

5

7

Максимальная высота ограждения, м:

1,8

- Расстояния между жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями.».

7) - Территориальную зону земельного участка с кадастровым номером 02:27:330118:192 площадью 216 кв.м. расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, с. Верхнеяркеево, ул. З.Биишевой, д. 15 с зоны «ОД-1» - зона для многофункциональной общественно-деловой застройки изменить на зону «Ж-1» - для застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами высотой 1-3 этажа с участками при доме с возможностью содержания скота и птицы, малоэтажными многоквартирными домами высотой до 4 этажей с возможностью размещения объектов обслуживания;

- Территориальную зону земельного участка с кадастровым номером 02:27:330101:6 площадью 719 кв.м. расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район с. Верхнеяркеево, ул. Механизаторская, д. 12/1 с зоны «П-1» - зона смешанного размещения производственных и коммунально-складских объектов изменить на зону «Ж-1» - для застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами высотой 1-3 этажа с участками при доме с возможностью содержания скота и птицы, малоэтажными многоквартирными домами высотой до 4 этажей с возможностью размещения объектов обслуживания;

- Территориальную зону земельного участка с кадастровым номером 02:27:330114:61 площадью 1791 кв.м. расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район с. Верхнеяркеево, ул. Куйбышева, д. 106 с зоны «Ж-1» - зона для застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами высотой 1-3 этажа с участками при доме (квартире) изменить на зону «ОД-1» - зона для многофункциональной общественно-деловой застройки для размещения мастерской автотранспорта.

- Территориальную зону земельного участка с кадастровым номером 02:27:120302:816 площадью 41300 кв.м. расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район с. Верхнеяркеево с зоны «Ж-1» - зона для застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами высотой 1-3 этажа с участками при доме (квартире) изменить на зону «ОД-1» - зона для многофункциональной общественно-деловой застройки для размещения спорткомплекса со стадионом на 1000 мест.