Об утверждении Порядка рассмотрения извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения



РЕСПУБЛИКА КРЫМ

САКСКИЙ РАЙОН

ЗЕРНОВСКОЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ

12сессия  II созыва

РЕШЕНИЕ 47

09 сентября 2020 года

с. Зерновое             

Об утверждении Порядка рассмотрения извещения о продаже земельных участковиз земель сельскохозяйственного назначения

В соответствии со статьей 8Федерального закона от 24 июля 2002 года

№ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьей 22.4 Закона Республики Крым от 15 января 2015 г. № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» в целях реализации преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Зерновского сельского поселения

Зерновской сельский совет РЕШИЛ

1. Утвердить прилагаемый Порядокрассмотрения извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (далее -Порядок).

2. Уполномочить администрацию Зерновского сельского поселения Сакского района Республики Крым принимать и рассматривать извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, принимать по результатам их рассмотрения соответствующие решения, а также давать разъяснения по вопросам применения Порядка, утвержденного настоящим решением.

3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования на Портале Правительства Республики Крым на странице Сакского муниципального района (sakimo.rk.gov.ru) в разделе – Муниципальные образования района, подраздел Зерновское сельское поселение, а также на информационном стенде Зерновского сельского совета, расположенного по адресу Республика Крым, Сакский район, с.Зерновое, ул.Школьная д.26.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Зерновского сельского совета по экономическим, бюджетно-финансовым, имущественным и земельным вопросам.

Председатель Зерновского сельского

совета - глава администрации                                                                          Ибрагимов Р. И.

Зерновскогосельскогопоселения             

Приложение

к решению Зерновского

сельского совета

от 09.09.2020  №  47

Порядок

рассмотрения извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Общиеположения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и устанавливает порядок рассмотрения извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с целью реализации муниципальным образованием Зерновское сельское поселение Сакского района Республики Крым преимущественного права на приобретение в собственность земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

1.2. Действие настоящего Порядка не распространяетсяна:

случаи              продажи              земельных              участков              из              земель              сельскохозяйственного назначения с публичных торгов;

случаи изъятия земельных участков для муниципальных нужд;

земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, указанные в

абзаце2пункта1статьи1Федеральногозаконаот24июля2002года№101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

1.3. Финансирование расходов на реализацию муниципальным образованием Зерновское сельское поселение Сакского района Республики Крым преимущественного права покупки земельного участка осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования Зерновское сельское поселение Сакского района Республики Крым в пределах лимитов средств, выделенных на указанные цели в бюджете муниципального образования Зерновское сельское поселение Сакского района Республики Крым на соответствующий финансовыйгод.

2. Порядок рассмотрения извещений о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственногоназначения

2.1. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме администрацию Зерновского сельского поселения о намерении продать такой земельный участок.

2.2. Продавец земельного участка, направляет в администрацию Зерновского сельского поселения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает под расписку письменное извещение о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (далее - извещение), по форме согласно приложению №1.Срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет, не может превышать 90 (девяносто) дней со дня поступления извещения.

К извещению продавец вправе приложить следующие документы:

1) копии правоустанавливающих документов на земельныйучасток;

2) копия кадастрового паспорта земельного участка или выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельныйучасток;

3) доверенность представителя, действующего от лица (имени) собственника земельного участка (принеобходимости).

Непредставление              документов,              указанных              в              абзаце              третьем              настоящего пункта, не является основанием для отказа в рассмотренииизвещения.

2.3. Администрация Зерновского сельского поселения в течение 5 (пяти) дней со дня поступления извещения направляет в электронном виде его копию (либо информацию о земельном участке) с картографическим материалом, отображающим границы предлагаемого к продаже земельного участка, для получения предложения о целесообразности (нецелесообразности) приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность муниципального образования Зерновское сельское поселение Сакского района Республики Крым в Зерновской сельский совет.

2.4. При отсутствии средств в бюджете муниципального образования Зерновское сельское поселение Сакского района Республики Крым на приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность муниципального образования Зерновское сельское поселение Сакского района Республики Крым копия извещения (либо информация о земельном участке) в Зерновской сельский совет ненаправляется.

2.5. Зерновской сельский совет в течение 5 (пяти) дней со дня поступления копии извещения (либо информации о земельном участке) представляют в администрацию Зерновского сельского поселения мотивированное предложение о целесообразности приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность муниципального образования Зерновское сельское поселение Сакского района Республики Крым в электронном виде, а также на бумажном носителе.

2.6. В случае непоступления в администрацию Зерновского сельского поселения предложения от Зерновского сельского совета о нецелесообразности приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность муниципального образования Зерновское сельское поселение Сакского района Республики Крым в срок, указанный в пункте 2.5 настоящего Порядка приобретение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность муниципального образования Зерновское сельское поселение Сакского района Республики Крым, при условии подтверждения получения Зерновским сельским советом копии извещения, считаетсяцелесообразным.

2.7. При поступлении от Зерновского сельского совета предложения о целесообразности реализации муниципальным образованием Зерновское сельское поселение Сакского района Республики Крым преимущественного права покупки земельного участка администрация Зерновского сельского поселения принимает решение о реализации муниципальным образованием Зерновское сельское поселение Сакского района Республики Крым преимущественного права  покупки земельногоучастка.

При поступлении от Зерновского сельского совета предложения о нецелесообразности реализации муниципальным образованием Зерновское сельское поселение Сакского района Республики Крым преимущественного права покупки земельного участка администрацияЗерновского сельского поселения принимает решение об отказе от реализации муниципальным образованием Зерновское сельское поселение Сакского района Республики Крым преимущественного права покупки земельного участка.

2.8. Администрация Зерновского сельского поселения в течение 30 (тридцати) дней со дня поступления извещения направляет в адрес продавца уведомление об отказе от преимущественного права покупки такого земельного участка в собственность муниципального образования Зерновское сельское поселение Сакского района Республики Крым по форме согласно приложению № 2 к настоящему Порядку вслучае:

1) отсутствия бюджетных средств на приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность муниципального образования Зерновское сельское поселение Сакского района Республики Крым;

2) наличия предложения от Зерновского сельского совета о нецелесообразности приобретения земельного участка администрации Зерновского сельскогопоселения.

3. Порядок принятия решения о приобретении земельного участка изземель сельскохозяйственного назначения в собственностьмуниципального образования Зерновское сельское поселение Сакского района Республики Крым в порядке реализации преимущественного права покупки земельных участков,предусмотренного законодательством об обороте земель сельскохозяйственного назначения, и заключения договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственногоназначения

3.1. Решение о приобретении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность муниципального образования Зерновское сельское поселение Сакского района Республики Крым в порядке реализации преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (далее - решение) принимается администрацией Зерновского сельского поселения в течение 30 (тридцати) дней со дня получения от продавца извещения. О принятом решении администрация Зерновского сельского поселения уведомляет продавца земельного участка по форме согласно приложению № 3 к настоящему Порядку письмом с уведомлением о вручении или вручает емулично.

3.2. Решение   принимается путем издания              постановления              администрации Зерновского сельского поселения. В постановленииуказываются:

- площадь              земельного              участка;              кадастровый              номер              земельного              участка, местоположение земельногоучастка;

- цена приобретения земельного участка; собственник (продавец) земельного участка;

- иные необходимые сведения о земельномучастке.

3.3. Администрация Зерновского сельского поселения в течение 14 (четырнадцати) дней со дня издания постановления направляет проект договора купли-продажи земельного участка по форме согласно приложению № 4 к настоящему Порядку из земель сельскохозяйственного назначения продавцу земельного участка для согласования иподписания.

3.4. Цена земельного участка, указанная в решении и договоре купли-продажи земельногоучасткаизземельсельскохозяйственногоназначения,должнасоответствовать цене, указанной в извещении.

Председатель Зерновского сельского

совета-глава администрации Зерновского сельского поселения

                 Ибрагимов Р. И.

Приложение № 1

к Порядкурассмотренияизвещения о продаже земельныхучастков

из земель сельскохозяйственногоназначения

Извещение

о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

В              

(почтовыйадрес)

отгражданина

(Ф.И.О.)

(почтовый адрес,телефон)

, (паспорт - серия, номер, кем и когдавыдан)

от юридическоголица

(полное наименование юридическоголица,

ИНН, номер государственнойрегистрации)

(юридическийадрес)

(почтовый адрес,телефон)

, (Ф.И.О.,должностьпредставителя) действующего наосновании

(названиедокумента)

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещаю о своем намерении продать земельный участок  из  земель  сельскохозяйственного  назначения  общей площадью              кв. м (га) с кадастровым   номером              , вид разрешенного     использования  -

              ,              расположенный по адресу (имеющиеся      адресные   ориентиры):

              (наименование поселения и другие ориентиры), принадлежащий на праве  собственности   на  основании

                            (названия и реквизиты правоустанавливающих и    правоудостоверяющих документов), по  цене              () рублей соплатойдо              (указатьсрок).

Земельный участок имеет обременения (ограничения) в виде

              (указать обременение (ограничение)).

О результатах рассмотрения настоящего извещения прошу известить по адресу:

              .

В случае отказа от приобретения   земельного   участкав собственность  сельского поселения в течение года он может быть продан третьему лицу по цене, не ниже указанной визвещении.

Приложения:

1) копии правоустанавливающих документов на земельныйучасток;

2) копия              кадастрового              паспорта              земельного              участка              или              выписки              из              Единого государственного реестра недвижимости на земельныйучасток;

3) доверенность представителя, действующего от лица (имени) собственника земельного участка (принеобходимости).

«__»                            г.                           

(число,месяц,год)              (подписьзаявителя)

Приложение № 2

к Порядкурассмотренияизвещения о продаже земельныхучастков

из земель сельскохозяйственногоназначения

Ф.И.О./ наименование, комунаправляется

уведомление

(почтовыйадрес)

Уведомление

об отказе от покупки земельного участка из земель сельскохозяйственногоназначения

              отказывается              от              приобретения              земельного              участка              из              земель сельскохозяйственного назначения площадью                            кв. м  (га)  с  кадастровым номером

              , вид разрешенногоиспользования-              , расположенного по адресу:

              ,              по              цене                           

(              )рублей.

Наименованиедолжности              Подпись              Ф.И.О.

уполномоченного лица

Приложение№3 к Порядкурассмотренияизвещения о продаже земельныхучастков

из земель сельскохозяйственногоназначения

Ф.И.О./ наименование, комунаправляется

уведомление

(почтовыйадрес)

Уведомление

Уведомляем  Васонамерении              сельского  поселения  приобрестиземельный

участок   из   земель   сельскохозяйственного назначения площадью              кв. м   (га) с

кадастровым номером              ,  вид  разрешенного использования -                            , расположенногопоадресу:                            ,по

цене               

сельского поселения.
(              )   рублей   в собственность               

Согласно Порядку рассмотрения извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, утвержденномурешением Зерновского сельского совета Сакского района Республики Крым от               г. №,

издано постановление администрации              сельского   поселения   о приобретении

указанного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность

              сельского поселения. Копия постановленияприлагается.

Приложение:на              л.

Наименованиедолжности              Подпись              Ф.И.О.

уполномоченного лица

Приложение № 4

к Порядкурассмотренияизвещения о продаже земельныхучастков

из земель сельскохозяйственногоназначения

Договор№             

купли-продажи земельного участка

«»                            г.

              , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и администрация                            сельскогопоселения              района Республики Крым влице

              , действующего на основании устава, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предметдоговора

1.1. Продавец обязуется передать Покупателю в собственность земельный участок, а Покупатель обязуется принять земельный участок и выплатить Продавцу обусловленную настоящим договоромцену.

1.2. Указанный в пункте 1.1 настоящего договора земельный участок имеет следующие характеристики:

площадь-              кв. м (га), кадастровыйномер-                            , категорияземель -                            ,

вид разрешенногоиспользования-                            , адрес-              .

1.3. Продавец подтверждает отсутствие каких-либо не названных в настоящем договоре обременений в отношении передаваемого Покупателю в собственность земельногоучастка.

1.4. Переход права собственности на отчуждаемый по настоящему договору земельный участок к Покупателю подлежит государственнойрегистрации.

1.5. Передача              земельного              участка              оформляется              актом              приема-передачи,              который подписывается сторонами в течение 10 дней с даты заключения настоящегодоговора.

Покупатель знаком с состоянием земельного участка, претензий к Продавцу не имеет.

Обязательствасторон

2.1. Покупательобязуется:

2.1.1. Оплатить стоимость земельного участка в размере и порядке, установленном настоящимдоговором.

2.1.2. Принять              в              собственность              земельный              участок              в              порядке              и              на              условиях, предусмотренных настоящимдоговором.

2.2. Продавецобязуется:

2.2.1. Передать Покупателю в собственность земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, в порядке, установленном настоящимдоговором.

2.2.2. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на земельныйучасток.

Цена договора и порядокрасчетов

3.1. Стоимость указанного в пункте 1.1 настоящего договора земельного участка составляет              (              )рублей.

Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

3.2. Покупатель единовременно выплачивает Продавцу сумму, указанную в пункте3.1

настоящего договора, в течение 10 рабочих дней с момента подписания акта-приема передачи.

Ответственностьсторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательствомРФ.

4.2. При просрочке оплаты Покупатель обязан уплатить  Продавцу неустойку в  размере 0,1 % от стоимости имущества за каждый день просрочкиплатежа.

Заключительныеположения

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписанияСторонами.

5.2. Во              всем              остальном,              что              не              предусмотрено              настоящим              договором,              Стороны руководствуются действующим законодательствомРФ.

5.3. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путемпереговоров.

Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.

5.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или еепредставителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем (почтовой, факсимильной, электронной связи).

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

5.5. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах органа регистрации, а остальные два выдаются Продавцу иПокупателю.

Реквизиты и подписисторон

Продавец

М. П.

Покупатель

Приложение к договору купли-продажи земельного участка

Акт приема-передачи земельного участка

«»                            г.

              , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и администрация                            сельскогопоселения              района Республики Крым влице

              , действующего на основании устава, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», подписали настоящий акт о нижеследующем:

Продавецпередал,аПокупательпринялземельныйучасток,расположенныйпоадресу:

              , площадью              кв. м   (га), кадастровый номер              ,

категорииземель-              , видразрешенногоиспользования                            в соответствии с условиями договора купли-продажи от«»                            г.№              .

Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания настоящегоакта.

Состояние земельного участка соответствует условиям договора купли-продажи. Покупатель подтверждает отсутствие претензий в отношении принимаемого земельногоучастка.

При подписании настоящего акта Продавцом переданы Покупателю следующие документы наземельныйучасток:              .

Акт составлен в 3-х экземплярах, один из которых хранится в делах органа регистрации, а остальные два выдаются Продавцу иПокупателю.

Продавец

Покупатель