Об утверждении генерального плана Аксаринского сельского поселения Заинского муниципального района Республики Татарстан



Решение Совета Заинского МР от 09.09.2020 № 558

Об утверждении генерального плана Аксаринского сельского поселения Заинского муниципального района Республики Татарстан

В целях обеспечения устойчивого развития территории, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, в соответствии со статьями 9, 24, 25 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 14, 15 Федерального закона от 6 октября 2003г. № 131 ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 10 Закона Республики Татарстан от 25 декабря 2010г. № 98-ЗРТ «О градостроительной деятельности в Республике Татарстан», учитывая заключение о результатах проведения публичных слушаний, руководствуясь Уставом Заинского муниципального района Республики Татарстан, Совет Заинского муниципального района Республики Татарстан

РЕШИЛ:

Утвердить генеральный план Аксаринского сельского поселения Заинского муниципального района Республики Татарстан (Приложение).

Организационному отделу Совета Заинского муниципального района Республики Татарстан опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации, разместить на «Официальном портале правовой информации Республики Татарстан» (PRAVO.TATARSTAN.RU) и на официальном сайте Заинского муниципального района Республики Татарстан.

Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета Заинского муниципального района по экологии, земельным вопросам, строительству, ЖКХ и транспорту.

Председатель Совета                                                                         Р.Г. Каримов                      

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

АКСАРИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ЗАИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ

Том 1

Положения о территориальном планировании

2020 год

СОДЕРЖАНИЕ

СОСТАВ ПРОЕКТА

1. ВВЕДЕНИЕ

1.1. Цели и задачи генерального плана

2. ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

2.1. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, местного значения муниципального района, регионального значения, федерального значения, их основные характеристики и местоположение

2.2. Функциональные зоны

2.3. Характеристика зон с особыми условиями использования территории в случае, когда установление таких зон требуется в связи с размещением планируемых объектов

3. ГРАНИЦЫ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

СОСТАВ ПРОЕКТА

Генеральный план Аксаринского сельского поселения Заинского муниципального района Республики Татарстан разработан в составе:

Утверждаемая часть

Текстовые материалы:

№ п/п

Наименование

Том

1

Положения о территориальном планировании

1

Графические материалы:

№ листа

Наименование

Том

Масштаб

1

Карта планируемого размещения объектов местного значения поселения

2

1:10 000

2

Карта функциональных зон поселения

2

1:10 000

3

Карта границ населенных пунктов

2

1:10 000

Приложение

№ п/п

Наименование

Том

1

Сведения о границах населенных пунктов

‒

Материалы по обоснованию генерального плана

Текстовые материалы:

№ п/п

Наименование

Том

1

Пояснительная записка

3

Графические материалы:

№ листа

Наименование

Том

Масштаб

1

Карта современного использования территории поселения

4

1:10 000

2

Карта границ зон с особыми условиями использования территории (существующее положение)

4

1:10 000

3

Карта границ зон с особыми условиями использования территории (проектное предложение)

4

1:10 000

4

Карта территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

4

1:10 000

1. ВВЕДЕНИЕ

Заказчик проекта – Исполнительный комитет Аксаринского сельского поселения Заинского муниципального района Республики Татарстан.

Разработчик проекта – общество с ограниченной ответственностью «Максима».

Проект подготовлен на расчетный срок до 2040 г., этапы реализации не установлены.

1.1. Цели и задачи генерального плана

Основными целями разработки генерального плана являются:

‒ определение направления и обеспечение градостроительного развития поселения;

‒ обеспечение сельского поселения градостроительной документацией местного уровня.

К задачам проекта относятся:

‒ комплексная оценка территории сельского поселения;

‒ установление границ населенных пунктов;

‒ функциональное зонирование территории поселения, установление параметров функциональных зон;

‒ определение территорий для возможного  жилищного строительства;

‒ определение территорий для развития производственной функции;

‒ развитие транспортной инфраструктуры;

‒ развитие туризма и рекреации;

‒ развитие сферы обслуживания населения.

Проектные решения генерального плана являются основой для формирования или корректировки планов социально-экономического развития Аксаринского сельского поселения и Заинского муниципального района, подготовки правил землепользования и застройки, планировки территории.

2. ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

2.1. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, местного значения муниципального района, регионального значения, федерального значения, их основные характеристики и местоположение

Таблица 1

№ на картах

Вид

Назначение и наименование

Основные характеристики

Местоположение

Функциональная зона

Объекты местного значения поселения

1

объект спорта

Спортивный зал

проектная мощность - 144 кв. м площади пола

с. Аксарино

общественно-деловая зона

2

кладбище

Кладбище (расширение)

площадь расширения - 3,68 га

к западу от с. Аксарино

зона кладбищ

3

кладбище

Кладбище г. Заинск

площадь территории - 10 га

к северо-западу от г. Заинск

зона кладбищ

4

кладбище

Кладбище (расширение)

площадь расширения – 0,164 га

к югу от с. Аксарино

зона кладбищ

5

объекты отдыха и туризма

База отдыха

площадь территории - 0,25 га

к востоку от д. Третья Бугульда

зона рекреационного назначения

Объекты местного значения муниципального района

6

организация дополнительного образования

Учреждения дополнительного образования

проектная мощность - 165 мест

с. Аксарино

общественно-деловая зона

7

автомобильные дороги с переходным покрытием

Подъездная автомобильная дорога к карьеру песчано-гравийных пород

покрытие - щебень; протяженность - 1330 м

территория поселения

зона транспортной инфраструктуры

8

автомобильные дороги с переходным покрытием

Подъездная автомобильная дорога к карьеру песчано-гравийных пород

покрытие - щебень; протяженность - 867 м

территория поселения

зона транспортной инфраструктуры

9

автомобильные дороги с твердым покрытием

Автомобильная дорога "Нижние Лузы - Буре-Сарай"

покрытие - асфальтобетон; категория - IV; протяженность - 2231 м

территория поселения

зона транспортной инфраструктуры

10

автомобильные дороги с твердым покрытием

Автомобильная дорога "Подъезд к базе отдыха"

покрытие - асфальтобетон; категория - V; протяженность - 330 м

территория поселения

зона транспортной инфраструктуры

11

автомобильные дороги с твердым покрытием

Автомобильная дорога "Подъезд к кладбищу"

покрытие - асфальтобетон; категория - V; протяженность - 846 м

территория поселения

зона транспортной инфраструктуры

12

автомобильные дороги с твердым покрытием

Автомобильная дорога "Подъезд к промышленной площадке г. Заинск"

покрытие - асфальтобетон; категория - IV; протяженность - 668 м

территория поселения

зона транспортной инфраструктуры

Объекты регионального (республиканского) значения

13

транзитные автомобильные дороги с твердым покрытием

Автомобильная дорога "Обход г. Заинск"

покрытие - асфальтобетон; категория - III; протяженность - 12887 м

территория поселения

зона транспортной инфраструктуры

14

автомобильные дороги с твердым покрытием

Автомобильная дорога "Заинск - Сухарево" - Старый Токмак - Новый Токмак"

покрытие - асфальтобетон; категория - IV; протяженность - 10950 м

территория поселения

зона транспортной инфраструктуры

15

транспортная развязка в разных уровнях

Транспортная развязка в разных уровнях на автомобильной дороге "Набережные Челны - Заинск - Альметьевск" и автомобильной дороге "Обход г. Заинск"

-

территория поселения

зона транспортной инфраструктуры

16

мостовое сооружение

Автомобильный мостовой переезд через р. Зай на автомобильной дороге "Обход г. Заинск"

-

территория поселения

зона транспортной инфраструктуры

17

мостовое сооружение

Автомобильный мостовой переезд через р. Бугульда на автомобильной дороге "Обход г. Заинск"

-

территория поселения

зона транспортной инфраструктуры

18

мостовое сооружение

Автомобильный мостовой переезд через ручей на автомобильной дороге "Заинск - Сухарево" - Старый Токмак - Новый Токмак"

-

территория поселения

зона транспортной инфраструктуры

Объекты федерального значения

Размещение объектов не планируется

Прочие объекты

19

предприятие по добыче нерудных материалов

Карьер по добыче керамзитовых глин

-

к северу от д. Перцовка

производственная зона предприятий промышленности

20

предприятие по добыче нерудных материалов

Карьеры по добыче песчано-гравийных пород (площадка № 1)

-

к юго-востоку от с. Старый Токмак

производственная зона предприятий промышленности

21

предприятие по добыче нерудных материалов

Карьеры по добыче песчано-гравийных пород (площадка № 2)

-

к юго-востоку от с. Старый Токмак

производственная зона предприятий промышленности

22

объект по обработке, утилизации, обезвреживанию отходов

Предприятие по переработке резинотехнических и полиэтиленовых изделий

(площадка № 1)

проектная мощность - до 40 тысяч тонн в год

к северу от д. Перцовка

зона инженерной инфраструктуры и коммунального обслуживания

23

объект по обработке, утилизации, обезвреживанию отходов

Предприятие по переработке резинотехнических и полиэтиленовых изделий

(площадка № 2)

проектная мощность - до 40 тысяч тонн в год

к северу от д. Перцовка

зона инженерной инфраструктуры и коммунального обслуживания

24

предприятие сельского хозяйства

Фермерское хозяйство с содержанием уток

поголовье – до 50000 птиц

к северо-востоку от д. Третья Бугульда

производственная зона сельскохо-зяйственных предприятий и объектов обеспечения сельского хозяйства

25

объект обеспечения сельского хозяйства

Склады хранения сельскохозяйственной продукции и иные вспомогательные хозяйственные постройки при фермерском хозяйстве с содержанием уток

-

к северо-востоку от д. Третья Бугульда

производственная зона сельскохо-зяйственных предприятий и объектов обеспечения сельского хозяйства

2.2. Функциональные зоны

Таблица 2

Наименование зоны

Функциональное назначение зоны

Параметры зоны

Коды возможных видов разрешенного использования земельных участков в зоне *

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

- индивидуальная жилая застройка;

- объекты социального, общественного и делового назначения, инженерной инфраструктуры, занимающие незначительные территории и располагаемые на территории жилой застройки

предельное количество этажей основного строения: 3 (включая мансардный); коэффициент застройки: до 0,3

2.1; 2.2; 2.3; 2.7; 2.7.1; 12.0

Общественно-деловая зона

объекты культуры, образования, спорта, здравоохранения, социального обеспечения, торговли, общественного питания, бытового и гостиничного обслуживания; административные, научно-исследовательские учреждения; культовые здания

предельное количество этажей основного строения: 5 (включая мансардный); предельная высота основного строения: 20 м; коэффициент застройки: до 1

2.7; 2.7.1; 3.0; 4.0; 5.1; 12.0 - 12.1

Зона садоводческих и огороднических некоммерческих объединений граждан

- сады;

- огороды

предельное количество этажей основного строения: 3 (включая мансардный); предельная высота основного строения: 10 м

2.7.1; 13.0; 13.1 - 13.2

Зона рекреационного назначения

- базы и дома отдыха;

- детские лагеря;

- яхт-клубы, лодочные станции

- базы проката спортивного инвентаря

- спортивные базы;

- физкультурно-оздоровительные объекты;

- объекты туризма

не устанавливаются

5.0; 9.0 - 9.3

Производственная зона предприятий промышленности

- объекты промышленного производства IV и V классов опасности;

- объекты промышленного производства иных классов опасности при условии использования передовых технологических решений при производстве и разработки проекта санитарно-защитной зоны

коэффициент застройки: до 0,8

6.1 - 6.6; 6.9; 6.11; 10.1

- объекты добычи полезных ископаемых

не устанавливаются

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий и объектов обеспечения сельского хозяйства

- объекты сельскохозяйственного производства IV и V классов опасности;

- объекты сельскохозяйственного производства иных классов опасности при условии использования передовых технологических решений при производстве и разработки проекта санитарно-защитной зоны

коэффициент застройки: до 0,8

1.7 - 1.18

- объекты обеспечения сельского хозяйства

коэффициент застройки: до 0,6

Зона инженерной инфраструктуры и коммунального обслуживания

- объекты электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, водоотведения населенных пунктов;

- антенно-мачтовые сооружения, объекты связи;

- гидротехнические сооружения;

- объекты на магистральных трубопроводах;

- объекты обеспечения пожарной безопасности;

- мусороперерабатывающие предприятия;

- объекты хранения и переработки снега

не устанавливаются

3.1; 3.9.1; 6.7 - 6.8; 7.5; 11.3; 12.2

Зона транспортной инфраструктуры

- автомобильные дороги с твердым покрытием;

- вокзалы, станции автомобильного транспорта;

- автомобильные заправочные станции

- объекты обслуживания автотранспорта, придорожного сервиса

- объекты хранения транспорта;

- железнодорожные вокзалы и станции;

- причалы, пристани, речные вокзалы;

- аэропорты, аэродромы, взлетно-посадочные полосы и площадки

не устанавливаются

2.7.1; 4.9; 4.9.1; 5.4; 7.1 - 7.4; 12.0

Зона специального назначения

- биотермические ямы;

- сибиреязвенные скотомогильники;

- полигоны и свалки твердых коммунальных отходов

не устанавливаются

12.2

Зона кладбищ

- кладбища

не устанавливаются

12.1

Иные зоны

- самосевные зеленые насаждения в населенных пунктах;

- прочие территории населенных пунктов

не устанавливаются

9.1; 12.0

Зона сельскохозяйственных угодий

- сельскохозяйственные угодья;

- летние лагеря, загоны  для скота;

- автомобильные дороги с переходным покрытием, без покрытия на территории сельскохозяйственных угодий;

- полевые дороги

не устанавливаются

1.1; 1.19 – 1.20

Зона лесов, иной растительности

- леса;

- вырубки;

- кустарниковая растительность вне населенных пунктов;

- автомобильные дороги с переходным покрытием, без покрытия на территории лесов;

- лесные дороги

не устанавливаются

1.17; 10.0

Зона акваторий

- поверхностные водные объекты;

- болота

не устанавливаются

11.0

* установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (в редакции Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2019 г. № 44)

2.3. Характеристика зон с особыми условиями использования территории в случае, когда установление таких зон требуется в связи с размещением планируемых объектов

Сведения о зонах с особыми условиями использования территории, установление которых требуется в связи с размещением планируемых объектов, их характеристики приведены в таблице 3.

Таблица 3

Наименование зоны

Наименование источника

Размер зоны, м

Санитарно-защитные зоны

Кладбище (расширение)

50

Кладбище (расширение)

50

Кладбище г. Заинск

100

Карьер по добыче керамзитовых глин

100

Карьеры по добыче песчано-гравийных пород

100

Предприятие по переработке резинотехнических и полиэтиленовых изделий

500

Фермерское хозяйство с содержанием уток

300

Склады хранения сельскохозяйственной продукции и иные вспомогательные хозяйственные постройки при фермерском хозяйстве с содержанием уток

50

Придорожные полосы автомобильных дорог

Автомобильная дорога "Обход г. Заинск"

50

Автомобильная дорога "Заинск - Сухарево" - Старый Токмак - Новый Токмак"

50

Автомобильная дорога "Нижние Лузы - Буре-Сарай"

50

Автомобильная дорога "Подъезд к промышленной площадке г. Заинск"

50

Автомобильная дорога "Подъезд к базе отдыха"

25

Автомобильная дорога "Подъезд к кладбищу"

25

Размер и конфигурация зон с особыми условиями использования территории могут быть уточнены в связи с разработкой проектов данных зон.

3. ГРАНИЦЫ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

Сведения о границах населенных пунктов с. Аксарино, с. Буре-Сарай, с. Вторая Бугульда, с. Старый Токмак, д. Новый Токмак, д. Перцовка и д. Третья Бугульда содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Существующие и устанавливаемые границы населенных пунктов отображены на Карте границ населенных пунктов в составе графических материалов настоящего проекта.

Для реализации положений настоящего проекта требуется изменение границ населенных пунктов с. Аксарино, с. Буре-Сарай, с. Вторая Бугульда, с. Старый Токмак, д. Новый Токмак, д. Перцовка и д. Третья Бугульда.

Участки территорий, в отношении которых предусматриваются изменения границ населенных пунктов, представлены в таблице 4 и на Карте границ населенных пунктов.

Таблица 4

Населенный пункт

№ участка на карте

Площадь, га

с. Аксарино

1

-18,787

2

-14,356

3

-7,42

4

-0,312

с. Буре-Сарай

5

-1,453

6

-0,472

с. Вторая Бугульда

7

-7,038

д. Новый Токмак

8

-4,961

д. Перцовка

9

-20,786

10

-0,869

11

-0,622

12

-0,409

13

-0,069

14

-0,069

15

-0,014

с. Старый Токмак

16

-3,588

17

-1,317

18

+0,076

д. Третья Бугульда

19

-3,336

20

-0,563

21

+0,137