Об утверждении Положения «О переустройстве и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории муниципального образования Медведский сельсовет»



Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: Холеев Сергей Владимирович

Емейл: selsouet@yandex.ru

Дата подписи: 18.05.2020 10:10:12

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

МЕДВЕДСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ

ТОЦКОГО РАЙОНА

ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

10.03.2020                                                                                                                              № 211

Об утверждении Положения «О переустройстве и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории муниципального образования Медведский сельсовет»

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 6 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования Медведский сельсовет, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации и в целях упорядочения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, на территории муниципального образования Медведский сельсовет, Совет депутатов муниципального образования Медведский сельсовет решил:

Утвердить Положение «О переустройстве и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории муниципального образования Медведский сельсовет» согласно приложению.

Решение Совета депутатов 08 июня 2007 года № 105 признать утратившим силу.

Возложить контроль за реализацией данного решения на комиссию по вопросам сельского хозяйства, правопорядка, труда, образования, здравоохранения, социальной политики, делам молодежи, культуры, спорта и благоустройства.

Установить, что настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.

Глава муниципального образования

Медведский сельсовет                                                                                                                С.В.Холеев

Приложение

к решению Совета депутатов

муниципального образования

Медведский сельсовет

от 10.03.2020 №211

Положение

«О переустройстве и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории муниципального образования Медведский сельсовет

1.Общие положения

1.1.Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» в целях упорядочения оформления разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений и предотвращения возникновения аварийных ситуаций в жилых домах.

1.2.Переустройство и перепланировка жилых, нежилых помещений в жилых домах в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации производятся только в целях повышения их благоустройства и допускается с разрешения органов местного самоуправления, согласия всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение.

2.Основные понятия

В положении используются следующие понятия:

2.1.Помещение - изолированная часть жилого здания, предназначенная для самостоятельного использования для жилых и нежилых целей, находящегося в собственности граждан или юридических лиц.

2.2.Переустройство жилых и нежилых помещений в жилых домах – мероприятия по установке, замене или переносу инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.

2.3.Перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах – изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

3. Государственный контроль за техническим содержанием и сохранностью жилищного фонда

3.1.Государственный контроль за техническим содержанием и сохранностью жилищного фонда, независимо от его принадлежности, в целях обеспечения прав и законных интересов собственников, нанимателей и арендаторов, а также предотвращения возникновения аварийных ситуаций в жилых домах после проведения в них переоборудования или перепланировки осуществляет государственная жилищная инспекция по Оренбургской области,

4.Полномочия органов местного самоуправления, балансодержателя и (или) собственника жилого фонда по обеспечению сохранности жилищного фонда

4.1. Совет депутатов муниципального образования Медведский сельсовет формирует нормативно-правовую базу по обеспечению сохранности жилищного фонда, контролирует ход ее исполнения.

4.2. Глава администрации:

4.2.1.Утверждает состав межведомственной комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории муниципального образования Медведский сельсовет и утверждает положение о ее деятельности.

4.2.2.Издает постановления об утверждении технических характеристик переустроенных или прошедших перепланировку жилых и нежилых помещений с целью включения их в реестр жилищного фонда, либо исключения в связи с переоборудованием жилого помещения в нежилое на основании данных технического учёта, проводимого в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301 «О государственном учёте жилищного фонда РФ».

4.3. На основании представленных документов и принятого межведомственной комиссией согласования выдает разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах.

4.4. Балансодержатель и (или) собственник:

4.4.1. Выявляет, предупреждает и пресекает нарушения по содержанию жилых домов (помещений);

4.4.2. Осуществляет контроль за выполнением условий проектных решений по переустройству и (или) перепланировке;

4.4.3. Организует проведение инвентаризации объектов недвижимости жилищного фонда;

4.4.4. Создает безопасные условия проживания жителей в жилых домах.

5.Порядок рассмотрения и выдачи разрешительных документов на переустройство или перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах

5.1.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого и (или) нежилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в межведомственную комиссию представляя заявление о переустройстве и (или) перепланировке по прилагаемой форме;

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое или нежилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

2) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения с необходимыми согласованиями;

3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;

4) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных положением документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения по договору социального найма);

5) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

5.2 Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием и перечня и даты получения.

5.3 Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и полного пакета документов не позднее, чем через тридцать дней со дня представления указанных документов.

5.4 Выдачу разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах осуществляет администрация МО Медведский сельсовет не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании. Разрешение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.

5.5 Выданные разрешения действительны в течение одного года с момента их согласования. Не проведённые в течение этого срока работы по перепланировке и(или) переустройству могут быть выполнены только после повторного рассмотрения и согласования комиссией.

5.6 Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен межведомственной комиссией в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

6.Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений

6.1 Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения производится в случае:

              1) непредставления определенных перечнем документов;

              2) представления документов в ненадлежащий орган;

              3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещений требованиям законодательства.

6.2 Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п.6.1.

6.3 Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

7.Контроль за проведением работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах

7.1 Контроль за проведением работ согласно проектам на переустройство и (или) перепланировку помещений в жилых домах, а также за качеством используемых материалов осуществляется собственником и (или) жилищными эксплуатационными службами.

7.2 Лица, осуществляющие переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах, обеспечивают представителям контролирующих организаций беспрепятственный доступ в соответствующие жилые и нежилые помещения.

7.3 Собственники жилых и нежилых помещений или организации, обслуживающие жилищный фонд, при обнаружении случаев самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений обязаны инициировать рассмотрение такого факта на заседании межведомственной комиссии.

7.4.Самовольное переустройство и (или) перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах влечёт административную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Оренбургской области.

7.5. Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установит комиссия.

7.6. На основании решения суда жилое или нежилое помещение в жилом доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

7.7. В случае отказа граждан и (или) юридических лиц, допустивших самовольное переустройство жилых или нежилых помещений от выполнения работ по восстановлению конструкций и инженерного оборудования за свой счёт, суд по иску собственника и (или) жилищной эксплуатационной службы принимает решение в соответствии с законодательством Российской Федерации.