Об утверждении порядка предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории муниципального образования Приуральский район



Ямало-Ненецкий автономный округ

РЕШЕНИЕ

Районной думы муниципального образования Приуральский район

Об утверждении порядка предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории муниципального образования Приуральский район

от 10 апреля 2020 года                                                                                                                              № 23

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», разделом II исчерпывающего перечня процедур в сфере жилищного строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2014 года № 403, разделом II исчерпывающего перечня процедур в сфере строительства объектов капитального строительства нежилого назначения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2017 года № 346, Уставом муниципального образования Приуральский район Районная Дума

РЕШИЛА:

1. Утвердить прилагаемый порядок предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории муниципального образования Приуральский район.

2. Опубликовать настоящее решение в районной газете «Приуралье» и разместить на официальном Интернет – сайте Администрации муниципального образования Приуральский район.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.

Председатель Районной Думы                                                                      А.Н. Кочергин

Глава района                                                                                                                  И.И. Сакал

Приложение

Утвержден

решением  Районной Думы

муниципального образования

Приуральский район

от 10 апреля 2020 года № 23

Порядок

предоставления решения о согласовании

архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории муниципального образования Приуральский район

I. Общие положения

1. Настоящий порядок предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории муниципального образования Приуральский район (далее – Порядок, муниципальный район) разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2014 года № 403 «Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства» и от 28 марта 2017 года № 346 «Об исчерпывающем перечне процедур в сфере строительства объектов капитального строительства нежилого назначения и о Правилах ведения реестра описаний процедур, указанных в исчерпывающем перечне процедур в сфере строительства объектов капитального строительства нежилого назначения» и регулирует сроки и процедуру предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства (далее – объект).

2. Основными целями согласования архитектурно-градостроительного облика объекта являются:

2.1. обеспечение визуальной привлекательности и комфорта застройки на территории муниципального района;                                                                                                                                           
                       2.2. формирование силуэта, стиля, композиции и колористики застройки на территории муниципального района с учетом сложившейся архитектурной среды;

2.3. формирование архитектурных решений, исходя из современных стандартов качества организации жилых, общественных и рекреационных территорий;
              2.4. обеспечение при создании объекта комфортного движения пешеходов и транспорта с учетом маломобильных групп населения;

2.5. обеспечение композиционной гармонизации, структурной организации застройки муниципального района;

2.6. формирование силуэта, архитектурно-художественного облика застройки с учетом требований к качеству организации жилых, общественных, производственных территорий;

2.7. обеспечение пространственной связности отдельных элементов планировочной структуры, эффективности использования территорий муниципального района.

3. Предоставление решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта в равной мере распространяется на проектируемые объекты нового строительства, реконструируемые, ремонтируемые объекты, а также на существующие объекты в случае изменения внешнего вида фасадов.

4. Под изменением внешнего вида фасадов понимается:

4.1. создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, пандусов, ниш, эркеров, декоративных элементов и конструкций (в пределах границ площади застройки здания), дверных, витринных, арочных и оконных проемов;

4.2. замена облицовочного материала;

4.3. изменение цветового решения фасада, его частей;

4.4. изменение конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока (водосточные трубы, отливы, сливы и т.д.);

4.5. установка художественной подсветки;

4.6. установка (крепление) или демонтаж дополнительных элементов и устройств (растяжек, вывесок, флагштоков, кронштейнов, информационных табличек, указателей, элементов подсветки).

5. Настоящий порядок не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры), линейные объекты, на установку рекламных конструкций на фасадах зданий и сооружений, садовые дома.

5.1. Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта не требуется в случае:

5.1.1. соответствия внешнего вида фасадов проектной документации здания, строения, сооружения, не требующего дополнительных изменений;

5.1.2. соответствия ранее полученному согласованию, предусматривающему изменение внешнего вида фасадов, до вступления в силу настоящего порядка.

6. Заявителями на получение решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта являются следующие физические (в том числе индивидуальные предприниматели) и юридические лица (далее – заявитель):

6.1. правообладатели земельных участков, на которых планируется строительство объектов, элементов улично-дорожной сети, выходящих на проезжую часть;

6.2. собственники зданий, строений, сооружений, помещений в них при проведении работ, связанных с изменением фасадов жилых и нежилых зданий, строений и сооружений, в том числе при:

6.2.1. реконструкции, капитальном ремонте зданий, строений, сооружений;

6.2.2. демонтаже, изменении существующих, а также устройстве новых деталей и элементов фасада зданий, строений, сооружений;

6.2.3. отделке фасадов зданий, строений, сооружений;

6.2.4. установке дополнительного оборудования на фасадах зданий, строений, сооружений;

6.3. лица, которые осваивают земельный участок до его образования из земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, и которые не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения на основании утвержденных проекта межевания территории и (или) схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

7. Прием и организацию рассмотрения заявлений о предоставлении решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта на территории муниципального района, а также прилагаемых к заявлению документов осуществляет уполномоченное структурное подразделение Администрации муниципального района (далее – Уполномоченный орган).

8. Для получения решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта заявитель направляет в Уполномоченный орган заявление о предоставлении решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта на территории муниципального района (далее – заявление).

Уполномоченный орган обеспечивает рассмотрение заявления на Градостроительном Совете при Администрации муниципального района (далее – Градостроительный Совет) в соответствии с положением о Градостроительном Совете, утвержденным муниципальным правовым актом Администрации муниципального района.

Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта осуществляется в течение пятнадцати рабочих дней со дня поступления заявления, указанного в абзаце первом настоящего пункта.

9. Перечень документов, прилагаемых к заявлению, необходимых для принятия решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта:

9.1. документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя заявителя предъявляется документ, удостоверяющий личность представителя, и доверенность, составленная в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации, либо иной документ, содержащий полномочия представлять интересы заявителя;

9.2. правоустанавливающие документы на земельный участок, здание, строение, сооружение, помещения в них, принадлежащие заявителю, (оригинал/копия или сведения, содержащиеся в нем) в 1 экземпляре;

9.3. эскизный проект (на бумажном и электронном носителе в формате PDF, JPEG) объекта, здания, строения, сооружения (далее – эскизный проект) (оригинал) в 1 экземпляре. Эскизный проект должен содержать информацию об архитектурно-градостроительном облике вновь строящегося или подлежащего реконструкции, капитальному ремонту объекта:

чертежи фасадов (с высотными отметками) с композиционным размещением дополнительных элементов на фасаде здания (в том числе мест размещения рекламных и информационных конструкций, вывесок, навесного оборудования) в масштабе 1:200 (при необходимости прилагаются чертежи деталей фасадов в масштабе 1:100 или 1:50);

перечень используемых отделочных материалов (марка, наименование) и применяемых цветовых решений (с указанием номера цвета в палитре);

схему разверток фасадов с колористическим решением по основным улицам (фотофиксацию существующего положения) и вписанными фасадами проектируемого (реконструируемого) объекта;

схему ситуационного плана (масштаб 1:1000 или 1:500).

Также эскизный проект может содержать информацию в виде перспективного изображения проектируемого объекта, встроенные в материалы фотофиксации, с наиболее ответственных направлений его восприятия (3D-визуализация);

9.4. при проведении работ, связанных с изменением фасадов жилых, нежилых зданий, строений, сооружений:

согласие всех собственников здания, строения, сооружения, помещений в них на проведение работ, связанных с изменением фасадов, в случае если здания, строения, сооружения, помещения в них принадлежат на праве собственности двум и более лицам (за исключением многоквартирных домов) в 1 экземпляре;

решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам проведения работ, связанных с изменением фасадов, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями, установленными жилищным законодательством (для многоквартирных домов), или согласие управляющей компании, уполномоченной на данные действия в 1 экземпляре;

9.5. копия решения об утверждении проекта межевания территории и (или) схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (в случае обращения заявителя установленного подпунктом 6.3 пункта 6 настоящего порядка);

9.6. сведения из единого государственного реестра юридических лиц или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей о заявителе юридическом лице или индивидуальном предпринимателе (оригинал) в 1 экземпляре;

9.7. при одновременном рассмотрении архитектурно-градостроительного облика объекта и схемы планировочной организации земельного участка информация должна содержать:

краткую пояснительную записку, содержащую характеристики и технико-экономические показатели объекта;

схему благоустройства территории (графическая схема планировочной организации земельного участка с отображением решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории, транспортной организации территории, выполненная на топографической основе в масштабе 1:500 или 1:1000).

Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в подпунктах 9.2, 9.5, 9.6 настоящего пункта, запрашиваются Уполномоченным органом в государственных органах, органах местного самоуправления, в распоряжении которых находятся указанные документы, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно.

Документы, указанные в подпунктах 9.1, 9.3, 9.4, 9.7 настоящего пункта, представляются заявителем самостоятельно. Документы, указанные в подпункте 9.2 настоящего пункта, представляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копия или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

10. Требования, предъявляемые к эскизному проекту, указанному в подпункте 9.3 пункта 9 настоящего порядка:

10.1. эскизный проект предоставляется:

10.1.1. в бумажном виде с цветными иллюстрациями (графическими материалами) в виде буклета (альбома).

Требования к оформлению буклетов (альбомов):

выполняются в формате А4 или А3;

схемы фасадов выполняются с колористическим решением объекта;

титульные листы должны быть подписаны заказчиком и авторами архитектурно-градостроительного облика объекта;

10.1.2. в электронном виде в формате PDF, JPEG.

Эскизный проект, предоставляемый в электронном виде, должен полностью повторять состав, содержание и наименование эскизного проекта, предоставляемого в бумажном виде.

В случае одновременного рассмотрения архитектурно-градостроительного облика объекта и схемы планировочной организации земельного участка, схемы ситуационного плана, благоустройства территории и планы этажей выполняются с экспликацией.

11. По результатам рассмотрения Градостроительным Советом заявления и документов, указанных в пункте 9 настоящего порядка, принимается:

11.1. решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта (паспорта фасадов);

11.2. решение об отказе в согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта (паспорта фасадов) с указанием причин отказа.

Решение Градостроительного Совета оформляется протоколом Градостроительного Совета.

12. Решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта принимается на основании оценки материалов архитектурно-градостроительного облика объекта на соответствие либо несоответствие архитектурному облику населенных пунктов муниципального района с учетом:

12.1. местоположения объекта относительно окружающих его архитектурных объектов;

12.2. возможности градостроительной интеграции объекта в архитектурный облик населенных пунктов муниципального района;

12.3. возможности сохранения сложившихся особенностей пространственной организации и функционального назначения поселковой среды.

Предметом оценки, являются использованные композиционные приемы и фасадные решения объекта.

13. Основаниями для отказа в согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта являются:

13.1. не предоставлены документы, предусмотренные пунктом 9 настоящего порядка;

13.2. наличие в заявлении или прилагаемых к нему документах недостоверных сведений;

13.3. несоответствие оформления эскизного проекта требованиям, предусмотренным пунктом 10 настоящего порядка;

13.4. несоответствие параметров объекта требованиям, содержащимся в документах территориального планирования, градостроительного зонирования, документации по планировке территории, градостроительном плане земельного участка, а также нормативам градостроительного проектирования, техническим регламентам, правилам благоустройства территории муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального района;

13.5. несоответствие архитектурно-градостроительного облика объекта сложившимся особенностям и характеристикам территории, в том числе историко-культурным, визуально-ландшафтным, функциональным, планировочным, архитектурно-градостроительным особенностям, включая композиционные, типологические, масштабные, стилистические, колористические характеристики окружающей застройки.

14. Секретарь Градостроительного Совета подготавливает проект протокола Градостроительного Совета, организовывает его подписание и передает в Уполномоченный орган.

15. Выдача (направление) заявителю протокола Градостроительного Совета о согласовании или об отказе в согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта осуществляется Уполномоченным органом.