О внесении изменений и дополнений в решение Собрания депутатов муниципального образования «Семисолинское сельское поселение» №108 от 12.03.2013 года «Об утверждении Правил землепользования и застро...



Решение собрания депутатов муниципального образования "Шалинское сельское поселение" №185 от 03. 07. 2018 г.

Собрание депутатов Семисолинского сельского поселения

РЕШЕНИЕ

№ 38 от 11 марта 2020 года

О внесении изменений и дополнений в решение Собрания депутатов муниципального образования «Семисолинское сельское поселение» №108 от 12.03.2013 года «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Семисолинское сельское поселение»

Руководствуясь Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Семисолинского сельского поселения Собрания депутатов Семисолинского сельского поселения решило:

1.Внести в решение Собрания депутатов муниципального образования «Семисолинское сельское поселение» № 108 от 12.03.2013 года «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Семисолинское сельское поселение» ( далее – Правила) следующие изменения:

1.1.В статье 1 Правил:

- понятие «объект индивидуального жилищного строительства» изложить в следующей редакции:

«объект индивидуального жилищного строительства -размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

- понятие «объект капитального строительства» изложить в следующей редакции:

«объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)»;

- добавить подпункт:

«некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений)»;

1.2. Пункт 6 статьи 3 дополнить предложением следующего содержания:

«Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий, определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях»;

1.3. Абзац второй пункта 3 части 2 статьи 10 Правил изложить в следующей редакции:

«Физические, юридические лица, заинтересованные в получение разрешения на условно разрешенный вид использования, обращаются в Комиссию с соответствующим заявлением. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ «Об электронной подписи»»;

              1.4. Абзац пятый части 5 статьи 10 Правил изложить в следующей редакции:

«Указанные сообщения направляются не позднее чем через семь рабочих дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.»;

1.5. Первое предложение части 3 статьи 11 Правил дополнить вторым предложением следующего содержания:

«Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 марта 2011 года № 63-ФЗ «Об электронной подписи»»

1.6. В статье 22:

а) пункт 1 изложить в следующей редакции:

«1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации (в том числе путем внесения в нее изменений в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации) применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также раздела проектной документации "Смета на капитальный ремонт объекта капитального строительства" при проведении капитального ремонта объекта капитального строительства в случаях, предусмотренных частью 12.2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В случае, если документацией по планировке территории предусмотрено размещение объекта транспортной инфраструктуры федерального значения либо линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения или местного значения, архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации (в том числе путем внесения в нее изменений в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации) применительно к такому объекту и его частям, строящимся, реконструируемым, в том числе в границах не принадлежащего застройщику земельного участка.»;

б) пункт 8 изложить в следующей редакции:

«8. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора подряда на подготовку проектной документации), результатов инженерных изысканий, информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории) в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.»;

1.7. В статье 23:

а) пункт 1 изложить в следующей редакции:

«1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.»;

б) в подпункте 2 пункта 14 слова «(киосков, навесов и других)» исключить

1.8.Абзац первый части 5 статьи 23 Правил дополнить предложением следующего содержания:

«Разрешение на строительство выдается в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, в случае, если это указано в заявлении о выдаче разрешения на строительство.»;

1.9. Абзац второй части 5 статьи 23 Правил изложить в следующей редакции:

«Администрация Семисолинского сельского поселения в течение пяти рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство, за исключением случая предусмотренного частью 11.1 статьи 51Градостроительного кодекса Российской Федерации:».

1.10. В абзаце 2 части 6 статьи 24 Правил слова «или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта подрядчиком),» заменить словами «, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда).»;

1.11. Часть 10 статьи 25 Правил исключить;

1.12.Часть 3 статьи 25 дополнить пунктом 13 следующего содержания:

«13) подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описания местоположения границ охранной зоны, перечень координат характерных точек границ такой зоны в случае, если подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры, трубопроводного транспорта или связи, и если для эксплуатации этого объекта в соответствии с федеральными законами требуется установление охранной зоны.

Местоположение границ такой зоны должно быть согласовано с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на принятие решений об установлении такой зоны (границ такой зоны), за исключением случаев, если указанные органы являются органами, выдающими разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Предоставление предусмотренных настоящим пунктом документов не требуется в случае, если подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства и в результате указанной реконструкции местоположение границ ранее установленной охранной зоны не изменилось.»;

1.13. Часть 5 статьи 25 Правил слова «настоящей статьи» заменить словами «статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации»;

1.14. В статье 27:

а) пункт 1 дополнить подпунктами 3-5 следующего содержания:

«3) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

4) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

5) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения.»

б) добавить пункты 15-17 следующего содержания:

«15. Орган местного самоуправления Семисолинское сельское поселение, уполномоченный на установление зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, утверждение границ территорий исторических поселений федерального значения, исторических поселений регионального значения, направляет главе местной администрации требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий.

16. В случае поступления требования, предусмотренного частью 15 настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных подпунктами 8 -10 части 2 настоящей статьи оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки глава администрации муниципального образования «Семисолинское сельское поселение» обязан принять решение о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки.

17. Срок внесения изменений в утвержденные правила землепользования и застройки в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий не может превышать шесть месяцев со дня поступления требования, предусмотренного частью 8 настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных подпунктами 8-10 настоящей статьи оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки.»

1.15. Статью 31 Правил изложить в следующей редакции:

«Cтатья 31. Перечень территориальных зон                           

                                                                      Территориальные зоны             

             

Код зоны

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж-3

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж-6

Зона объектов школьного и дошкольного образования

ОБЩЕСТВЕННО- ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

О-1

Зона делового, общественного и коммерческого назначения

ОЖ

Зона общественно-жилого назначения

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

П-1

Зона промышленных предприятий и коммунально-складских объектов

ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

Т-1

Зона объектов транспортной инфраструктуры

Т-2

Зона объектов инженерной инфраструктуры и коммунального обеспечения

РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ

Р-1

Зона городских парков, скверов, садов, бульваров

Р-4

Зоны спортивных комплексов и сооружений

Р-6

Особо охраняемые природные территории

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

C-1

Зона кладбищ

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

СХ-1

Зона сельскохозяйственного назначения

ЛПХ

Зона личного подсобного хозяйства

ПРОЧИЕ ЗОНЫ

ПР-1

Зона прочих территорий

ПР-2

Прочие леса

ЛФ

Зона Гослесфонда

ВО

Зона водных объектов

1.16. Статью 32 Правил изложить в следующей редакции:

«Статья 32. Градостроительные регламенты по минимальному количеству мест на стоянках для временного хранения легковых автомобилей, максимальному проценту застройки в границах земельного участка, предельному количеству этажей зданий, строений, сооружений, предельным размерам земельных участков, максимальному коэффициенту озеленения, видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции

Минимальное количество мест на стоянках для временного хранения

легковых автомобилей

Объекты капитального строительства

Минимальное количество мест

Индивидуальные жилые дома, дачи, садоводства

1 место на земельный участок

Многоквартирные дома

1 место на 80 кв.м. общей площади помещений

Объекты образования, физической культуры и спорта, объекты обслуживающей, админи-стративной, общественной, производствен-ной деятельности

1 место на 4 – 5 работников, а также 1 место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве

Гостиницы, кемпинги

От 9 до 13 мест на 100 мест

Объекты здравоохранения и социального обеспечения

1 место на 20 койко-мест, а также 1 место на 5 работников

Объекты рекреации

3 места на 1,0 га территории участка

Кладбища

От 10 до 20 мест на 1,0 га территории участка

На территориях общего пользования автостоянки допускается размещать при условии выполнения требований действующих нормативов по организации движения транспорта и размещению инженерных коммуникаций и озеленению улиц.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, предельное количество этажей зданий, строений, сооружений, предельные размеры земельных участков, максимальный коэффициент озеленения

Код зоны

Назначение зон

Макси-мальный процент застройки

Предельное ко-личество этажей зданий, строений, сооружений

Предельные размеры земельных участков, га

Минималь-ный коэф-фициент озеленения

Ж-3

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

50

2

0,03 - 1,0*

20

Ж-6

Зона объектов школьного и дошкольного образования

50

3

Не подлежат установлению

10

О-1

Зона делового, общественного и коммерческого назначения

50

5

Не подлежат установлению

10

ОЖ

Общественно-жилая зона

50

5

Не подлежат установлению

20

П-1

Зона промышленных предприятий и коммунально-складских организаций

60

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

20

Т-1

Зона объектов транспортной инфраструктуры

Не подлежат установлению

Т-2

Зона объектов инженерной инфраструктуры и коммунального обеспечения

Не подлежат установлению

Р-1

Зона парков, скверов, садов, бульваров населённых пунктов

30

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

50

Р-4

Зоны спортивных комплексов и сооружений

50

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

10

Р-6

Особо охраняемые природные территории

использование земель ООПТ определяется уполномоченными органами исполнительной власти РМЭ в соответствии с федеральным законодательством

C-1

Зона кладбищ

30

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

СХ-1

Зона сельскохозяйственного назначения

Не подлежат установлению

ЛПХ

Зона личное подсобное хозяйство

Не подлежат установлению

ЛФ

Зона Гослесфонда

Не подлежат установлению

ВО

Зона водных объектов

Не подлежат установлению

ПР-1

Зона прочих территорий

Не подлежат установлению

ПР-2

Зона прочих лесов

Не подлежат установлению

Примечания:

При осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства на застроенных территориях допускается сокращение минимального количества мест в 2 раза.

* - указанные предельные размеры земельных участков по зоне Ж-3 распространяются на вновь образуемые земельные участки с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»; для иных видов использования предельные размеры земельных участков не установлены.

1. Перечень градостроительных регламентов по видам использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Жилые здания

- Многоквартирные жилые дома в 2-5 эт.

- Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

- Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа

- Блокированные жилые дома в 1-3 этажа

- Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками

- Жилые дома для обслуживающего персонала

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Общежития, связанные с производством и образованием

- Садовые и дачные дома

- Многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями

2. Административно-хозяйственные, деловые и общественные здания, строения и сооружения:

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- здания кредитно-финансовых учреждений

- здания проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций

- здания учреждений образования

- здания учреждений здравоохранения

- спортивно-зрелищные, спортивно-развлекательные и физкультурно-оздоровительные здания и сооружения

- здания учреждений искусства, культурно-зрелищные, культурно-просветительские

- конфессиональные объекты

- здания предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания

- здания предприятий связи

- базовые станции связи

- здания учреждений жилищно-коммунального хозяйства

- здания правоохранительных органов и силовых структур

3. Здания, строения и сооружения для хранения и обслуживания транспортных средств

4. Здания, строения и сооружения производственных, коммунально-складских и инженерно-технические объектов

5. Режимные объекты

6. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуа-тации объектов недвижимости

7. Объекты ритуального назначения

8. Прочие объекты

9. Природно-рекреационные территории

10. Территории озеленения

11. Территории и объекты сельскохозяйственного назначения

2. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части отступов зданий от границ участков

Ж-3 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Код

Основные виды разрешенного использования

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства

3.4

Здравоохранение

3.5

Образование и просвещение

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

2.7

Обслуживание жилой застройки

2.7.1

Объекты гаражного назначения

3.10

Ветеринарное обслуживание

5.1

Спорт

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

12.2

Специальная деятельность

Код

Условно - разрешенные виды использования

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.3

Блокированная жилая застройка

3.2

Социальное обслуживание

4.4

Магазины

9.3

Историко-культурная деятельность

13.1

Ведение огородничества

13.2

Ведение садоводства

13.3

Ведение дачного хозяйства

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части отступов зданий от границ участков

1

Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц в условиях сложившейся застройки в случае прохождения красной линии по территории земельного участка допускается минимальное расстояние исключать.

Допускается размещение гаража по границе земельного участка, ориентированной в сторону улицы, с учетом противопожарных требований

м

5

2

Минимальное расстояние от дома до края проезда. Допускается размещение гаража по границе земельного участка, ориентированной в сторону проезда, с учетом противопожарных требований

м

3

3

Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка

м

3

4

Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований

м

4

5

Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований

м

1

6

Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках

м

6

Примечание:

Минимальное расстояние от дома до границ соседнего участка при соблюдении технических регламентов может быть уменьшено до 1 м.

Ж-6 ЗОНА ОБЪЕКТОВ ШКОЛЬНОГО И ДОШКОЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

Зона предназначена для размещения учреждений школьного и дошкольного образования, а также обслуживающих объектов, дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними. Объекты размещаются в жилой зоне. Виды разрешённого использования, условно разрешённого использования, а также предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части отступов зданий от границ участков осуществляются в соответствии с требованиями жилых зон.

Код

Основные виды разрешенного использования

3.5

Образование и просвещение

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1

Коммунальное обслуживание

3.4

Здравоохранение

3.6

Культурное развитие

4.6

Общественное питание

5.1

Спорт

12.0

Земельные участки(территории) общего пользования

12.2

Специальная деятельность

Код

Условно - разрешенные виды разрешенного использования

4.9

Обслуживание автотранспорта

6.8

Связь

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального

строительства в части отступов зданий от границ участков

1

Минимальный отступ от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений

м

5

2

Минимальный отступ от края основной проезжей части магистральных улиц в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий

м

8

3

Минимальный отступ от края основной проезжей части улиц местного значения в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий

м

5

4

Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, сооружений

м

3

ОБЩЕСТВЕННО- ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения.

Код

Основные виды разрешенного использования

3.1

Коммунальное обслуживание

3.6

Культурное развитие

3.8

Общественное управление

3.9

Обеспечение научной деятельности

4.0

Предпринимательство

5.1

Спорт

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

9.3

Историко-культурная деятельность

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

6.8

Связь

12.2

Специальная деятельность

Код

Условно - разрешенные виды использования

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.5

Средне этажная жилая застройка

2.7.1

Объекты гаражного назначения

3.3

Бытовое обслуживание

3.7

Религиозное использование

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части отступов зданий от границ участков

1

Минимальное расстояние от края основной проезжей части магист-ральных дорог до линии регулирования жилой застройки

м

50

2

Минимальное расстояние от края основной проезжей части магист-ральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих трубования СНиП 23-03-2002

м

25

3

Минимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки

м

25

4

Минимальный отступ от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений

м

5

5

Минимальное расстояние от территорий детских дошкольных учреж-дений и общеобразовательных школ до красных линий

м

25

6

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5- этажных зданий)

м

4

7

Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат

м

6

8

Максимальная высота здания

м

21

9

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомо-гательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости

м

6

10

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомо-гательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости

м

8

11

Минимальный отступ от края основной проезжей части улиц местного значения в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий

м

5

12

Минимальный отступ от границы земельного участка в целях опреде-ления места допустимого размещения зданий, строений, сооружений

м

3

ОЖ Общественно жилая зона

Зона предназначена для застройки жилыми домами с размещением объектов социального и культурно-бытового обслуживания, иных объектов согласно градостроительным регламентам. Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций.

Код

Основные виды разрешенного использования

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

2.3

Блокированная жилая застройка

2.5

Средне этажная жилая застройка

3.1

Коммунальное обслуживание

3.4

Здравоохранение

3.5

Образование и просвещение

3.6

Культурное развитие

4.0

Предпринимательство

5.1

Спорт

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

9.3

Историко-культурная деятельность

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

2.7.1

Объекты гаражного назначения

6.8

Связь

Код

Условно- разрешенные виды использования

3.7

Религиозное использование

12.2

Специальная деятельность

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части отступов зданий от границ участков

1

Минимальное расстояние от края основной проезжей части магист-ральных дорог до линии регулирования жилой застройки

м

50

2

Минимальное расстояние от края основной проезжей части магист-ральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП 23-03-2002

м

25

3

Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки

м

25

4

Минимальный отступ от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений. Допускается исключить минимальный отступ от красной линии в случае ее прохождения по территории земельного участка в условиях сложившейся застройки

м

5

5

Минимальное расстояние от территорий детских дошкольных учреж-дений и общеобразовательных школ до красных линий

м

25

6

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий высотой 2-3 этажа

м

15

7

Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа

м

20

8

Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат

м

10

9

Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 5 этажей

м

25

10

Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат

м

6

11

Максимальная высота здания средней этажности

м

18

12

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомо-гательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости

м

6

13

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомо-гательными зданиями промышленных предприятий I и II,III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости

м

8

14

Минимальный отступ от края основной проезжей части улиц магистральных улиц в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий

м

7

15

Минимальный отступ от края основной проезжей части улиц местного значения в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий

м

5

16

Минимальный отступ от границы земельного участка в целях опреде-ления места допустимого размещения зданий, строений, сооружений

м

3

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

П-1 Зона промышленных предприятий и коммунально-складских организаций

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Код

Основные виды разрешенного использования

4.9

Обслуживание автотранспорта

6.0

Производственная деятельность

6.1

Недропользование

6.3

Легкая промышленность

6.4

Пищевая промышленность

6.5

Нефтехимическая промышленность

6.6

Строительная промышленность

6.7

Энергетика

6.8

Связь

6.9

Склады

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

2.7.1

Объекты гаражного назначения

3.1

Коммунальное обслуживание

3.6

Культурное развитие

3.7

Религиозное использование

4.1

Деловое управление

6.2

Тяжелая промышленность

6.10

Обеспечение космической деятельности

6.11

Целлюлозно-бумажная промышленность

12.0

Земельные участки(территории) общего пользования

12.2

Специальная деятельность

Код

Условно- разрешенные виды использования

3.9

Обеспечение научной деятельности

3.10

Ветеринарное обслуживание

4.4

Магазины

4.6

Общественное питание

4.7

Гостиничное обслуживание

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального

строительства в части отступов зданий от границ участков

1

Минимальный отступ от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений

м

5

2

Минимальный отступ от края основной проезжей части магистральных улиц в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий

м

8

3

Минимальный отступ от края основной проезжей части улиц местного значения в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений магистральных улиц при отсутствии красных линий

м

5

4

Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений

м

3

Т-1 Зона объектов транспортной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения объектов транспортной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

Код

Основные виды разрешенного использования

2.7.1

Объекты гаражного назначения

4.9

Обслуживание автотранспорта

4.9.1

Объекты придорожного сервиса

6.8

Связь

6.9

Склады

7.0

Транспорт

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1

Коммунальное обслуживание

4.1

Деловое управление

Код

Условно - разрешенные виды использования

4.4

Магазины

4.6

Общественное питание

4.7

Гостиничное обслуживание

12.2

Специальная деятельность

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части отступов зданий от границ участков

1

Минимальный отступ от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений

м

5

2

Минимальный отступ от края основной проезжей части магист-ральных улиц в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений магистральных улиц при отсутствии красных линий

м

8

3

Минимальный отступ от края основной проезжей части улиц мест-ного значения в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий

м

5

4

Минимальный отступ от границы земельного участка в целях опреде-ления места допустимого размещения зданий, строений, сооружений

м

3

Т-2 Зона объектов инженерной инфраструктуры и коммунального обеспечения

Зона выделяется для размещения объектов инженерной инфраструктуры. Режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков

3.1

Коммунальное обслуживание

6.7

Энергетика

6.8

Связь

6.9

Склады

11.1

Общее пользование водными объектами

11.3

Гидротехнические сооружения

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

2.7.1

Объекты гаражного назначения

4.1

Деловое управление

4.9

Обслуживание автотранспорта

12.0

Земельные участки(территории) общего пользования

12.2

Специальная деятельность

Код

Условно-разрешенные виды использования

4.0

Предпринимательство

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части отступов зданий от границ участков

1

Минимальный отступ от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений

м

5

2

Минимальный отступ от края основной проезжей части магист-ральных улиц в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий

м

8

3

Минимальный отступ от края основной проезжей части улиц мест-ного значения в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий

м

5

4

Минимальный отступ от границы земельного участка в целях опреде-ления места допустимого размещения зданий, строений, сооружений

м

3

Р-1 Зона парков, скверов, садов, бульваров населенных пунктов

Зона предназначена для организации парков, скверов, бульваров, используемых в целях отдыха, проведения досуга населения, а также для размещения объектов обеспечивающих этих цели.

Код

Основные виды разрешенного использования

5.0

Отдых (рекреация)

5.2

Природно-познавательный туризм

9.1

Охрана природных территорий

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

3.6

Культурное развитие

3.1

Коммунальное обслуживание

4.8

Развлечения

4.9

Обслуживание автотранспорта

5.1

Спорт

Код

Условно - разрешенные виды разрешенного использования

3.7

Религиозное использование

4.6

Общественное питание

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части отступов зданий от границ участков

1

Минимальный отступ от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений

м

5

2

Минимальный отступ от края основной проезжей части магист-ральных улиц в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий

м

8

3

Минимальный отступ от края основной проезжей части улиц мест-ного значения в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий

м

5

4

Минимальный отступ от границы земельного участка в целях опреде-ления места допустимого размещения зданий, строений, сооружений

м

3

Р-4 Зона спортивных комплексов и сооружений

Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов, а также обслуживающих объектов, дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Код

Основные виды разрешенного использования

5.1

Спорт

5.5

Поля для гольфа или конных прогулок

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1

Коммунальное обслуживание

3.3

Бытовое обслуживание

3.4

Здравоохранение

3.5

Образование и просвещение

4.6

Общественное питание

4.9

Обслуживание автотранспорта

9.3

Историко-культурная деятельность

Код

Условно - разрешенные виды использования

4.0

Предпринимательство

6.8

Связь

12.2

Специальная деятельность

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части отступов зданий от границ участков

1

Минимальный отступ от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений

м

5

2

Минимальный отступ от края основной проезжей части магист-ральных улиц в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий

м

8

3

Минимальный отступ от края основной проезжей части улиц мест-ного значения в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий

м

5

4

Минимальный отступ от границы земельного участка в целях опреде-ления места допустимого размещения зданий, строений, сооружений

м

3

Р-6 – ОСОБО ОХРАНЯЕМЫЕ ПРИРОДНЫЕ ТЕРРИТОРИИ (далее – зоны ООПТ)

Зоны ООПТ это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны

Зоны предназначены для сохранения территорий имеющих особое природоохранное значение. Градостроительные регламенты, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешённого строительства настоящими правилами не устанавливаются. Использование территорий особо охраняемых природных территорий определяется уполномоченными органами исполнительной власти Республики Марий Эл в соответствии с Федеральным законодательством.

На водных памятниках природы (озера с охранной зоной 200 м) и в их охранных зонах запрещаются:

- Изменение естественного уровня водного горизонта, гидрологического

режима и гидрохимического состава

- Распашка и разрушение берегов водоема

- Использование водоема для мелиоративных целей, в том числе и для полива

- Применение ядохимикатов

- Уничтожение водной и прибрежной растительности, в том числе выпас скота

- Сбор и заготовка дикорастущих лекарственных растений

- Захламление берегов

- Сброс сточных вод

- Мойка автотранспорта

- Использование моторных плавательных средств всех видов

- Промысловый лов рыбы

- Рубка деревьев (кроме рубок ухода и санитарной рубки)

- Разведение костров и устройство стоянок (кроме специально оборудованных мест)

- Строительство новых объектов за исключением благоустройства мест отдыха.

Допустимые виды использования

- Любительский лов рыбы с соблюдением правил рыболовства

- Ограниченная охота только в осенне-зимний период

- Благоустройство мест отдыха

Комплексно-ландшафтные памятники природы (болота с охранной зоной 100 м).

На территории Комплексно-ландшафтных памятников природы запрещается:

- Добыча торфа

- Изменение гидрологического режима

- Строительство, в том числе прокладка новых дорого, асфальтирование

- Рубка, порча и уничтожение водной растительности

- Прогон и пастьба скота

- Разведение костров

- Применение ядохимикатов

- Сброс сточных вод

- Захламление прибрежной полосы

- Сенокошение на участке особо ценной редкой растительности

Допустимые виды использования

- Сбор ягод, грибов в установленные сроки без нарушений условий их произрастания;

- Проведение массовых мероприятий в установленных местах

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части отступов зданий от границ участков градостроительными регламентами не устанавливаются.

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

С-1 Зона кладбищ

Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Код

Основные виды разрешенного использования

3.7

Религиозное использование

12.1

Ритуальная деятельность

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1

Коммунальное обслуживание

4.9

Обслуживание автотранспорта

Код

Условно - разрешенные виды использования

4.4

Магазины

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального

строительства в части отступов зданий от границ участков

1

Минимальный отступ от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений

м

5

2

Минимальный отступ от края основной проезжей части магистральных улиц в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий

м

8

3

Минимальный отступ от края основной проезжей части улиц местного значения в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий

м

5

4

Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, сооружений

м

3

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

СХ-1 Зона сельскохозяйственного назначения

Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом населенного пункта.

Код

Основные виды разрешенного использования

1.0

Сельскохозяйственное использование

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного производства

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

4.9

Обслуживание автотранспорта

12.0

Земельные участки(территории) общего пользования

12.2

Специальная деятельность

Код

Условно - разрешенные виды использования

6.8

Связь

7.0

Транспорт

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части отступов зданий от границ участков

1

Минимальное расстояние от жилого строения или дома до красной линий улиц. Допускается размещение гаража по границе земельного участка, ориентированной в сторону улицы, с учетом противопожарных требований

м

5

2

Минимальное расстояние от жилого строения или дома до красной линий проездов. Допускается размещение гаража по границе земельного участка, ориентированной в сторону улицы, с учетом противопожарных требований

м

3

3

Минимальное расстояние от жилого строения или дома до соседнего участка

м

2

4

Минимальное расстояние от постройки для содержания мелкого скота и птицы до соседнего участка. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований

м

4

5

Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и т.д.)до соседнего участка. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований

м

1

6

Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних участках

м

6

7

Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными домами из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.)

м

6

8

Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными домами из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями, защищенными трудно горючими материалами

м

8

9

Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудно горючих и горючих материалов

м

15

10

Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными домами из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудно горючих и горючих материалов

м

10

11

Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными домами из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудно горючими материалами и негорючими материалами и домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудно горючих и горючих материалов

м

10

ЛПХ Зона личного подсобного хозяйства

Используется в целях ведения гражданином и (или) совместно осуществляющим с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретённом для ведения личного подсобного хозяйства.

В целях личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нём зданий и строений.

Код

Основные виды разрешенного использования

1.1

Растениеводство

1.2

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

1.3

Овощеводство

1.4

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

1.5

Садоводство

1.7

Животноводство

1.8

Скотоводство

1.9

Звероводство

1.10

Птицеводство

1.11

Свиноводство

1.12

Пчеловодство

1.13

Рыбоводство

1.16

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

1.17

Питомники

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного производства

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства

2.3

Блокированная жилая застройка

3.3

Бытовое обслуживание

12.0

Земельные участки(территории) общего пользования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

2.7.1

Объекты гаражного назначения

3.1

Коммунальное обслуживание

6.9

Склады

12.0

Земельные участки(территории) общего пользования

12.2

Специальная деятельность

Код

Условно - разрешенные виды разрешенного использования

6.8

Связь

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части отступов зданий от границ участков

1

Минимальный отступ от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений

м

5

2

Минимальный отступ от края основной проезжей части магистральных улиц в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий

м

8

3

Минимальный отступ от края основной проезжей части улиц местного значения в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий

м

5

4

Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, сооружений

м

3

ПР-1 Зона прочих территорий

Зона предназначена для поддержания баланса открытых и застроенных пространств в использовании городских территорий. Территория зоны или ее части может быть при необходимости переведена иные территориальные зоны при соблюдении процедур внесения изменений в Правила.

Последующее использование территории зоны или ее частей может быть определено при условии недопущения ухудшения условий проживания и состояния окружающей среды. Изменение назначения зоны или ее частей не должно вступать в противоречие с режимом использования территории прилегающих зон.

Код

Основные виды разрешенного использования

5.0

Отдых (рекреация)

5.2

Природно-познавательный туризм

9.1

Охрана природных территорий

12.0

Земельные участки(территории) общего пользования

Код

Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1

Коммунальное обслуживание

12.2

Специальная деятельность

Код

Условно - разрешенные виды использования

6.8

Связь

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального

Строительства в части отступов зданий от границ участков

1

Минимальный отступ от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений

м

5

2

Минимальный отступ от края основной проезжей части магистральных улиц в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий

м

8

3

Минимальный отступ от края основной проезжей части улиц местного значения в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений при отсутствии красных линий

м

5

4

Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, сооружений»

м

3

2.Обнародовать настоящее решение в установленном законом порядке и разместить Правила землепользования и застройки муниципального образования «Семисолинское сельское поселение» на официальном сайте Администрации муниципального образования «Семисолинское сельское поселение».

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального обнародования.

Глава Семисолинского сельского поселения

А.И.Назаров