О генеральном плане муниципального образования «Большеключинское сельское поселение» Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан



СОВЕТ

ЗЕЛЕНОДОЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ТАТАРСТАН РЕСПУБЛИКАСЫ

ЗЕЛЕНОДОЛЬСК
МУНИЦИПАЛЬ РАЙОНЫ
СОВЕТЫ

РЕШЕНИЕ

11.08.2020

г.Зеленодольск

КАРАР

№509

О генеральном плане муниципального образования «Большеключинское сельское поселение» Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан

Заслушав и обсудив информацию руководителя МБУ «Управление архитектуры и градостроительной политики Зеленодольского муниципального района» о генеральном плане муниципального образования «Большеключинское сельское поселение» Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 24 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, с учетом результатов общественных обсуждений, руководствуясь Уставом муниципального образования «Зеленодольский муниципальный район» Республики Татарстан, Совет Зеленодольского муниципального района решил:

1. Утвердить Генеральный план муниципального образования «Большеключинское сельское поселение» Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (карты и текстовая часть прилагаются).

2.   Опубликовать данное решение в газете «Зеленодольская правда» и разместить настоящее решение на официальном портале правовой информации Республики Татарстан (http://pravo.tatarstan.ru) и информационном сайте Зеленодольского муниципального района в составе портала муниципальных образований Республики Татарстан (http://zelenodolsk.tatarstan.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Заместитель Главы Зеленодольского

муниципального района                                                                                    Э.Р. Кадникова

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН БОЛЬШЕКЛЮЧИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ЗЕЛЕНОДОЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ

Том 1

Положения о территориальном планировании

2020 год

СОДЕРЖАНИЕ

СОСТАВ ПРОЕКТА..................................................................................................................................3

1. ВВЕДЕНИЕ.............................................................................................................................................4

1.1. Цели и задачи генерального плана.............................................................................................4

2. ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ...................................................5

2.1. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, местного значения муниципального района, регионального значения, федерального значения, их основные характеристики и местоположение.....................................................................................................................................5

2.2. Функциональные зоны .................................................................................................................7

2.3. Характеристика зон с особыми условиями использования территории в случае, когда установление таких зон требуется в связи с размещением планируемых объектов................9

3. ГРАНИЦЫ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ.........................................................................................10

2

СОСТАВ ПРОЕКТА

Проект генерального плана Большеключинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан разработан в составе:

Утверждаемая часть

Текстовые материалы:

№ п/п

Наименование

Том

1

Положения о территориальном планировании

1

Графические материалы:

№ листа

Наименование

Том

Масштаб

1

Карта планируемого размещения объектов местного значения поселения

2

1:10 000

2

Карта функциональных зон поселения

2

1:10 000

3

Карта границ населенных пунктов

2

1:10 000

Приложение

№ п/п

Наименование

Том

1

Сведения о границах населенных пунктов

‒

Материалы по обоснованию генерального плана

Текстовые материалы:

№ п/п

Наименование

Том

1

Пояснительная записка

3

Графические материалы:

№ листа

Наименование

Том

Масштаб

1

Карта современного использования территории поселения

4

1:10 000

2

Карта границ зон с особыми условиями использования территории (существующее положение)

4

1:10 000

3

Карта границ зон с особыми условиями использования территории (проектное предложение)

4

1:10 000

3

1. ВВЕДЕНИЕ

Заказчик проекта – Исполнительный комитет Большеключинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан.

Разработчик проекта – общество с ограниченной ответственностью «Максима». Проект подготовлен на расчетный срок до 2040 г., этапы реализации не установлены.

1.1. Цели и задачи генерального плана

Основными целями разработки генерального плана являются:

‒ определение направления и обеспечение градостроительного развития поселения;

‒ обеспечение сельского поселения градостроительной документацией местного уровня.

К задачам проекта относятся:

‒ комплексная оценка территории сельского поселения; ‒ установление границ населенных пунктов;

‒              функциональное              зонирование              территории              поселения,              установление              параметров функциональных зон;

‒ определение территорий для возможного жилищного строительства; ‒ определение территорий для развития производственной функции;

‒ развитие транспортной инфраструктуры; ‒ развитие инженерной инфраструктуры; ‒ развитие туризма и рекреации;

‒ развитие сферы обслуживания населения.

4

2. ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

2.1. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, местного значения муниципального района, регионального              значения,              федерального              значения,              их              основные              характеристики              и местоположение

Таблица 1

№ на картах

Вид

Назначение и наименование

Основные характеристики

Местополо-жение

Функциональная зона

Объекты местного значения поселения

1

объект спорта

Спортивный зал

проектная мощность – 288 кв. м площади пола

с. Большие Ключи

общественно-деловая зона

2

объект спорта

Спортивный зал

проектная мощность – 288 кв. м площади пола

д. Ивановское

общественно-деловая зона

3

спортивное сооружение

Плоскостное сооружение

проектная мощность – 1200 кв. м

с. Большие Ключи

общественно-деловая зона

4

спортивное сооружение

Плоскостное сооружение

проектная мощность – 2000 кв. м

с. Большие Ключи

общественно-деловая зона

5

спортивное сооружение

Плоскостное сооружение

проектная мощность – 1200 кв. м

д. Ивановское

общественно-деловая зона

6

объект агротуризма

Объект агротуризма

-

к западу от п. Светлое Озеро

производственная зона сельскохозяй-ственных предприя-тий и объектов обеспечения сельского хозяйства

7

предприятие по разведению молочного крупного рогатого скота

Ферма крупного рогатого скота

проектная мощность – 100 – 1200 голов

к западу от п. Светлое Озеро

производственная зона сельскохозяй-ственных предприя-тий и объектов обеспечения сельского хозяйства

8

предприятие по разведению сельскохозяйст-венной птицы

Птицеферма

проектная мощность – до 100 тыс. кур-несушек

к югу от с. Большие Ключи

производственная зона сельскохозяй-ственных предприя-тий и объектов обеспечения сельского хозяйства

9

предприятие по рыболовству и рыбоводству

Питомник по разведению рыбы

-

к западу от п. Светлое Озеро

производственная зона сельскохозяй-ственных предприя-тий и объектов обеспечения сельского хозяйства

10

кладбище

Кладбище (расширение)

площадь территории расширения – 0,2681 га

к востоку от д. Ивановское

зона кладбищ

5

11

кладбище

Кладбище (расширение)

площадь территории расширения – 0,7634 га

к северу от с. Большие Ключи

зона кладбищ

Объекты местного значения муниципального района

12

организация дополнительного образования

Учреждения дополнительного образования

проектная мощность – 160 мест

с. Большие Ключи

общественно-деловая зона

13

автомобильные дороги с твердым покрытием

Автомобильная дорога «Подъезд к д. Ивановское»

покрытие – асфальтобетон; категория – IV; протяженность – 760 м

территория поселения

зона транспортной инфраструктуры

14

автомобильные дороги с твердым покрытием

Автомобильная дорога «Подъезд к д. Соловьевка»

покрытие – асфальтобетон; категория – IV; протяженность – 4976 м

территория поселения

зона транспортной инфраструктуры

Объекты регионального (республиканского) значения

Размещение объектов не планируется

Объекты федерального значения

Размещение объектов не планируется

Прочие объекты

15

объекты газоснабжения

Газорегуляторный пункт

-

к западу от п. Светлое Озеро

зона инженерной инфраструктуры и коммунального обслуживания

16

объекты газоснабжения

Газорегуляторный пункт

-

к западу от п. Светлое Озеро

зона инженерной инфраструктуры и коммунального обслуживания

17

объекты водоснабжения и водоотведения

Канализационная насосная станция

-

к западу от п. Светлое Озеро

зона инженерной инфраструктуры и коммунального обслуживания

18

объекты электроснабже-ния

Трансформаторная электрическая подстанция 6-10/0,4 кВ

-

к западу от п. Светлое Озеро

зона инженерной инфраструктуры и коммунального обслуживания

19

газопровод распределитель-ный

Распределительный газопровод

протяженность – 1472 м

к западу от п. Светлое Озеро

-

20

линии электропередачи

Воздушная линия электропередачи 6-10 кВ

протяженность – 208 м

к западу от п. Светлое Озеро

-

21

линии электропередачи

Воздушная линия электропередачи 6-10 кВ (перенос)

протяженность демонтируемого участка: 532 м; протяженность планируемого участка: 1208 м

к западу от п. Светлое Озеро

-

6

2.2. Функциональные зоны

Таблица 2

Наименование зоны

Функциональное назначение зоны

Параметры зоны

Коды возможных видов разрешенного использования земельных участков в зоне *

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

- индивидуальная жилая застройка;

- объекты социального, общественного и делового назначения, инженерной инфраструктуры, занимающие незначительные территории и располагаемые на территории жилой застройки

предельное количество этажей основного строения: 3 (включая мансардный); коэффициент застройки: до 0,3

2.1; 2.2; 2.3; 2.7; 2.7.1; 12.0

Зона застройки многоквартирными жилыми домами

- многоквартирная жилая застройка;

- объекты социального, общественного и делового назначения, инженерной инфраструктуры, занимающие незначительные территории и располагаемые на территории жилой застройки

предельное количество этажей основного строения: 5 (включая мансардный); коэффициент застройки: до 0,4

2.1.1; 2.5; 2.7; 2.7.1; 12.0

Общественно-деловая зона

объекты культуры, образования, спорта, здравоохранения, социального обеспечения, торговли, общественного питания, бытового и гостиничного обслуживания; административные, научно-исследовательские учреждения; культовые здания

предельное количество этажей основного строения: 5 (включая мансардный); предельная высота основного строения: 20 м; коэффициент застройки: до 1

2.7; 2.7.1; 3.0; 4.0; 5.1; 12.0 -12.1

Зона садоводческих и огороднических некоммерческих объединений граждан

- сады;

- огороды

предельное количество этажей основного строения: 3 (включая мансардный); предельная высота основного строения: 10 м

2.7.1; 13.0; 13.1 - 13.2

Производственная зона предприятий промышленности

- объекты промышленного производства IV и V классов опасности;

- объекты промышленного производства иных классов опасности при условии использования передовых технологических решений при производстве и разработки проекта санитарно-защитной зоны

коэффициент застройки: до 0,8

6.1 - 6.6; 6.9; 6.11; 10.1

- объекты добычи полезных ископаемых

не устанавливаются

7

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий и объектов обеспечения сельского хозяйства

- объекты сельскохозяйственного производства IV и V классов опасности; - объекты сельскохозяйственного

производства иных классов опасности при условии использования передовых технологических решений при производстве и разработки проекта санитарно-защитной зоны

коэффициент застройки: до 0,8

1.7 - 1.18

- объекты обеспечения сельского хозяйства

коэффициент застройки: до 0,6

Складская зона

- складские объекты;

- объекты хранения транспорта; - оптовые рынки

коэффициент застройки: до 0,6

1.15; 2.7.1; 4.3; 4.9; 4.9.1; 6.9

Зона инженерной инфраструктуры и коммунального обслуживания

- объекты электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, водоотведения населенных пунктов;

- антенно-мачтовые сооружения, объекты связи;

- гидротехнические сооружения; - объекты на магистральных трубопроводах;

- объекты обеспечения пожарной безопасности;

- мусороперерабатывающие предприятия; - объекты хранения и переработки снега

не устанавливаются

3.1; 3.9.1; 6.7 -6.8; 7.5; 11.3; 12.2

Зона транспортной инфраструктуры

- автомобильные дороги с твердым покрытием;

- вокзалы, станции автомобильного транспорта;

- автомобильные заправочные станции

- объекты обслуживания автотранспорта, придорожного сервиса

- объекты хранения транспорта;

- железнодорожные вокзалы и станции; - причалы, пристани, речные вокзалы;

- аэропорты, аэродромы, взлетно-посадочные полосы и площадки

не устанавливаются

2.7.1; 4.9; 4.9.1; 5.4; 7.1 - 7.4; 12.0

Зона специального назначения

- биотермические ямы;

- сибиреязвенные скотомогильники; - полигоны и свалки твердых коммунальных отходов

не устанавливаются

12.2

Зона кладбищ

- кладбища

не устанавливаются

12.1

Зона озеленения населенных пунктов

- самосевные зеленые насаждения в населенных пунктах;

- озелененные территории общего пользования

минимальный уровень озелененности: 65 %

12.0

Иные зоны

- самосевные зеленые насаждения в населенных пунктах;

- прочие территории населенных пунктов

не устанавливаются

9.1; 12.0

8

* установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков,

утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. № 540 «

Об утверждении классификатора видов

разрешенного использования земельных участков» (в редакции Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2019 г. № 44)

2.3. Характеристика зон с особыми условиями использования территории в случае, когда установление таких зон требуется в связи с размещением планируемых объектов

Сведения о зонах с особыми условиями использования территории, установление которых требуется в связи с размещением планируемых объектов, их характеристики приведены в таблице 3.

Таблица 3

Наименование зоны

Наименование источника

Размер зоны, м

Санитарно-защитная зона

Птицеферма

300

Ферма крупного рогатого скота

300

Питомник по разведению рыбы

100

Объект агротуризма

50

Кладбища (расширение)

50

Охранная зона объектов электросетевого хозяйства

Воздушные линии электропередачи 6-10 кВ

10

Трансформаторная электрическая подстанция 6-10/0,4 кВ

10

Охранная зона газопроводов распределительных

Газорегуляторные пункты

10

Распределительные газопроводы

2-3

Придорожные полосы автомобильных дорог

Автомобильная дорога «Подъезд к д. Ивановское»

50

Автомобильная дорога «Подъезд к д. Соловьевка»

50

Размер и конфигурация зон с особыми условиями использования территории могут быть уточнены в связи с разработкой проектов данных зон.

9

3. ГРАНИЦЫ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

Сведения о границах с. Большие Ключи, д. Ивановское, д. Маевка, с. Малые Ключи, п. Светлое Озеро, д. Соловьевка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для реализации положений настоящего проекта требуется изменение границ населенных пунктов д. Ивановское, с. Малые Ключи и п. Светлое Озеро. Изменение границ с. Большие Ключи, д. Маевка и д. Соловьевка не предусматривается.

Существующие и планируемые границы населенных пунктов отображены на Карте границ населенных пунктов в составе графических материалов настоящего проекта.

Участки территорий, в отношении которых предусматриваются изменения границ населенных пунктов, представлены в таблице 4 и на Карте границ населенных пунктов.

Таблица 4

Населенный пункт

№ участка на карте

Площадь, га

д. Ивановское

1

+29,413

2

+24,434

3

+4,189

п. Светлое Озеро

4

+49,984

5

+29,157

6

+2,074

с. Малые Ключи

7

+255,501

8

+4,368

10