О внесении изменений в решение Собрания депутатов Арабосинского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики от 21.12.2017 № 62 «Об утверждении Правила землепользования и застройки Ар...



Собрание депутатов Арабосинского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики

Решение

11.09.2020 № 152

О внесении изменений в решение Собрания депутатов Арабосинского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики от 21.12.2017 № 62 «Об утверждении Правила землепользования и застройки Арабосинского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики, разработанных ООО «НПП «Инженер»

В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства по проекту правил землепользования и застройки, в соответствии со статьями 5.1, 31, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п.21 ст.8 Закона Чувашской Республики от 18.10.2004 № 19 «Об организации местного самоуправления в Чувашской Республике», руководствуясь Уставом Арабосинского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики, Собрание депутатов Арабосинского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики решило:

1. Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки Арабосинского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики, утвержденного решением Собрания депутатов Арабосинского сельского поселения от 21.12.2017 г. № 62 (с изменениями от 27.06.2018 № 80, 02.10.2019 № 118) следующие изменения:

1. Изложить статьи 40-41, 43-44 Правил землепользования и застройки Арабосинского сельского поселения в следующей редакции:

Статья 40. Градостроительный регламент жилой зоны.

Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

Таблица № 3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№

п/п

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Минимальные отступы до границ смежного земельного участка

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1

мин.

0,002

80

0

2

2.1

Для индивидуального жилищного

3

0,05 -

50

3

3

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

3

0,05- 0,25

30

3

4

2.3

Блокированная жилая застройка

3

мин.0,03

40

3

5

2.7.1

Хранение автотранспорта

1

мин. 0,003

80

1

6

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежит установлению

7

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

2

мин.0,02

75

1

8

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

2

мин.0,02

60

3

9

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

2

мин. 0,4

30

3

10

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

2

не подлежит установлению

70

3

11

3.6.2

Парки культуры и отдыха

не подлежит установлению

12

11.1

Общее пользование водными объектами

не подлежит установлению

13

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежит установлению

14

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежит установлению

15

13.1

Ведение огородничества

0

0,01-0,15

0

1

16

13.2

Ведение садоводства

2

0,01-0,15

30

3

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

17

3.2.1

Дома социального обслуживания

2

мин. 0,03

60

3

18

3.3

Бытовое обслуживание

2

мин. 0,003

75

3

19

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

не подлежит установлению

20

3.8.1

Государственное управление

2

мин. 0,06

60

3

21

4.4

Магазины

2

мин. 0,009

60

1

22

4.5

Банковская и страховая деятельность

2

мин.

0,05

60

3

23

4.6

Общественное питание

2

мин. 0,003

60

3

24

4.9.1.2

Обеспечение дорожного отдыха

2

мин. 0,005

80

3

25

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

2

мин. 0,005

80

3

26

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

2

мин. 0,03

80

3

27

5.1.3

Площадки для занятий спортом

не подлежит установлению

28

5.1.4

Оборудованные площадки для занятий спортом

не подлежит установлению

29

6.8

Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено кодами 3.1.1, 3.2.3)

h:10-70 м

мин. 0,02

80

1

Примечания:

1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

2. Нормы предоставления земельных участков гражданам в собственность (за плату или бесплатно), в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, огородничества, устанавливаются Законом Чувашской Республики и решением Собрания депутатов Арабосинского сельского поселения.

3. Минимальная ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства по уличному фронту не менее – 20 метров.

4. Отступ от красной линии до линии застройки при новом строительстве составляет не менее 5 метров.

5. Требования к ограждениям земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улицы:

а) максимальная высота ограждений – 1.8 метра;             

б) ограждение в виде декоративного озеленения – 1,2 м;

вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум на протяжении одного квартала, светопрозрачность допускается не менее 40 %; на границе с соседними участками ограждения должны быть решетчатыми или сетчатыми с целью минимального затемнения.

6. Высота вспомогательных зданий и сооружений:

а) до верха плоской кровли - не более 3м;

б) до конька скатной кровли - не более 5м.

7. В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от дома, хозяйственных построек, и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера и запада и промежуточных положений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружений) с соблюдением следующих минимальных планировочных и нормативных требований к размещению:

- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - до 6 м;

- до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным по требованиям должны быть не менее:

- от усадебного одно-, двухэтажного дома – 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

- от хозяйственных и прочих построек – 1 м;

- открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м.

- от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

- среднерослых – 2 м;

- от кустарника - 1 м;

- от открытой стоянки – 1 м;

- расстояние от полотна дороги до ограждения не менее 2 метров;

- благоустройство придомовой территории со стороны улицы перед ограждением допускает озеленение не выше 2 м.;

- при наличии расстояния между проезжей частью и ограждением более 2 метров допускается озеленение выше 2 метров, воздушный проём от линии электропередач до верха озеленения не менее 1 метра.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

8. Действие настоящего регламента не распространяется на земельные участки:

а) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране культурного наследия;

б) в границах территорий общего пользования;

в) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

г) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Статья 41. Градостроительный регламент общественно деловой зоны

Зона общественно-делового назначения (О-1)

Таблица № 4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№

п/п

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Минимальные отступы до границ смежного земельного участка

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1

мин.

0,002

80

0

2

2.3

Блокированная жилая застройка

3

мин.0,04

40

3

3

2.7.1

Хранение автотранспорта

1

мин.

0,002

80

1

4

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежит установлению

5

3.2.1

Дома социального обслуживания

2

мин. 0,03

60

3

6

3.3

Бытовое обслуживание

2

мин. 0,003

75

3

7

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

2

мин. 0,02

60

3

8

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

2

мин. 1,0

60

3

9

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

2

мин. 0,4

30

3

10

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

4

мин. 2,4

70

3

11

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

2

не подлежит установлению

70

3

12

3.6.2

Парки культуры и отдыха

не подлежит установлению

13

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

не подлежит установлению

14

3.7.2

Религиозное управление и образование

не подлежит установлению

15

3.8.1

Государственное управление

2

мин. 0,06

60

3

16

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

2

мин. 0,003

60

3

17

4.1

Деловое управление

2

мин. 0,01

60

3

18

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

2

мин. 0,08

60

3

19

4.4

Магазины

2

мин. 0,009

60

1

20

4.5

Банковская и страховая деятельность

2

мин. 0,05

60

3

21

4.6

Общественное питание

2

мин. 0,003

60

3

22

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

2

мин. 0,03

80

3

23

5.1.3

Площадки для занятий спортом

не подлежит установлению

24

6.8

Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено кодами 3.1.1, 3.2.3)

h:10-70 м

мин. 0.02

80

1

25

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

2

мин. 0,02

60

3

26

9.3

Историко-культурная деятельность

не подлежит установлению

27

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежит установлению

28

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежит установлению

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

29

2.3

Блокированная жилая застройка

3

мин.0,03

40

3

30

2.7.1

Хранение автотранспорта

1

мин. 0,003

80

1

30

4.9.1.2

Обеспечение дорожного отдыха

2

мин. 0,06

80

1

32

4.9.1.3

Автомобильные мойки

2

мин. 0,005

80

3

33

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

2

мин. 0,005

80

3

Примечания:

1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

2. Действие настоящего регламента не распространяется на земельные участки:

а) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране культурного наследия;

б) в границах территорий общего пользования;

в) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

г) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Статья 43. Зона сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственных предприятий (СХ-2)

Таблица № 7. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№

п/п

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Минимальные отступы до границ смежного земельного участка

1

2

3

4

5

5

6

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

1.2

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

0

мин. 0,15

0

0

2

1.3

Овощеводство

0

мин. 0,15

0

0

3

1.5

Садоводство

0

мин. 0,15

0

0

4

1.7

Животноводство

1

мин. 0,5

60

3

5

1.8

Скотоводство

1

мин. 0,5

60

3

6

1.9

Звероводство

1

мин. 0,3

80

1

7

1.10

Птицеводство

1

мин. 0,5

80

3

8

1.11

Свиноводство

1

мин. 0,5

80

3

9

1.12

Пчеловодство

1

мин. 0,1

10

1

10

1.13

Рыбоводство

1

мин. 0,5

10

1

11

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1

мин. 0,1

80

1

12

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного производства

1

мин. 0,2

60

1

13

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежит установлению

14

11.1

Общее пользование водными объектами

не подлежит установлению

15

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежит установлению

16

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежит установлению

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

17

1.2

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

не подлежит установлению

18

1.3

Овощеводство

не подлежит установлению

19

1.4

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

не подлежит установлению

20

1.14

Научное обеспечение сельского хозяйства

не подлежит установлению

21

1.5

Садоводство

не подлежит установлению

22

1.17

Питомники

не подлежит установлению

23

1.16

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

не подлежит установлению

24

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

1

мин. 0,003

60

1

25

4.4

Магазины

1

мин.0,01

80

1

Примечания:

1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

2. Размер полевых участков личных подсобных хозяйств, предоставляемых гражданину в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель устанавливается Законом Чувашской Республики и решениями представительного органа местного самоуправления муниципального образования.

Статья 44. Градостроительный регламент зоны специального назначения

Зона специального назначения, связанная с захоронениями (Сп-1)

Таблица № 9. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№

п/п

Код (числовое обозначение) (в соответствии с Классификатором

Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Минимальные отступы до границ смежного земельного участка

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежит установлению

2

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

не подлежит установлению

3

4.1

Деловое управление

2

мин. 0,01

60

3

4

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежит установлению

5

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежит установлению

6

12.1

Ритуальная деятельность

не подлежит установлению

0,5-10,0

не подлежит установлению

не подлежит установлению

7

12.2

Специальная деятельность

не подлежит установлению

0,2-1,0

не подлежит установлению

не подлежит установлению

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

8

6.9

Склады

1

мин. 0,2

75

1

Примечания:

1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

2. Размер земельного участка для сельского кладбища не может превышать 10 га. Использование земельных участков осуществлять в соответствии с требованиями Федерального закона от 12.01.1996 №8 «О погребении и похоронном деле» и гигиеническими требованиями к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения.

3. Скотомогильники (биотермические ямы) следует размещать на сухом возвышенном участке земли площадью не менее 600 м2. Уровень стояния грунтовых вод должен быть не менее 2 м от поверхности земли.

4. Использование земельных участков для захоронения и сортировке бытового мусора и отходов осуществлять в соответствии с гигиеническими требованиями к устройству и содержанию полигонов твердых бытовых отходов.

5. Использование земельных участков осуществлять в соответствии с требованиями «СП 2.1.7.1038-01. 2.1.7. Почва, очистка населенных мест, отходы производства и потребления, санитарная охрана почвы. Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов. Санитарные правила».

6. Запрещается захоронение отходов в границах населенных пунктов.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Собрания депутатов

Арабосинского сельского поселения

Урмарского района Чувашской Республики - А.И. Кузьмин

Глава Арабосинского сельского поселения

Урмарского района Чувашской Республики - А.Г. Агеев