О внесении изменений в решение Совета Хадыженского городского поселения Апшеронского района от 30 января 2014 года № 223 «Об утверждении Правил землепользования и застройкиХадыженского городского п...



Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: Захарова Юлия Николаевна

Должность:

Дата подписи: 30.11.2020 16:17:06

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ

АПШЕРОНСКИЙ РАЙОН

СОВЕТ ХАДЫЖЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

АПШЕРОНСКОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

о11 ноября 2020 года                                   № 57                                               г. Хадыженск

О внесении изменений в решение Совета Хадыженского городского поселения Апшеронского района от 30 января 2014 года № 223 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Хадыженского городского поселения Апшеронского района»

В соответствии со статьями 30-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации и подпункта 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и в целях создания условий для устойчивого развития Хадыженского городского поселения Апшеронского района, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, созданий условий для планировки территории муниципального образования, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства и создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков, и объектов капитального строительства Совет Хадыженского городского поселения Апшеронского района решил:

1. Внести в решение Совета Хадыженского городского поселения Апшеронского района от 30 января 2014 года № 223 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Хадыженского городского поселения Апшеронского района» следующие изменения:

1.1. «Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства» в разделе «П -5 - Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 м» статьи 34 Правил землепользования и застройки Хадыженского городского поселения Апшеронского района изложить в следующей редакции:

«Производственная деятельность - Параметры разрешенного строительства - минимальная/максимальная площадь земельного участка 1000/50000 кв. м.».

2. Отделу организационно – кадровой работы администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района (Кожухова) настоящее решение разместить на официальном сайте администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района в сети Интернет.

3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на заместителя главы Хадыженского городского поселения Апшеронского района Д.В. Александрова.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава

Хадыженского городского поселения

Апшеронского района

Ю.Н.Захарова

Председатель Совета

Хадыженского городского поселения

Апшеронского района

А.И.Татулян

Часть I. порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Глава 1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

Раздел 1. Общие положения

Статья 1. «Основные понятия, используемые в Правилах»

Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:

Муниципальное образование - городское или сельское поселение, муниципальный район либо городской округ, городской округ с внутригородским делением, внутригородской район.

Городской округ - городское поселение, которое не входит в состав муниципального района и органы местного самоуправления которого осуществляют полномочия по решению установленных Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" вопросов местного значения поселения и вопросов местного значения муниципального района, а также могут осуществлять отдельные государственные полномочия, передаваемые органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Муниципальный район - несколько поселений, объединенных общей территорией, в границах которой местное самоуправление осуществляется в целях решения вопросов местного значения меж поселенческого характера населением непосредственно и (или) через выборные органы и иные органы местного самоуправления, которые могут осуществлять отдельные государственные полномочия, передаваемые органам местного самоуправления федеральными законами и законами Краснодарского края;

Поселение - городское или сельское поселение;

Городское поселение - город или поселок, в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления;

Сельское поселение - один или несколько объединенных общей территорией сельских населенных пунктов (поселков, сел, станиц, деревень, хуторов, кишлаков, аулов и других сельских населенных пунктов), в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления;

Городской округ - городское поселение, которое не входит в состав муниципального района и органы местного самоуправления которого осуществляют полномочия по решению установленных настоящим Федеральным законом вопросов местного значения поселения и вопросов местного значения муниципального района, а также могут осуществлять отдельные государственные полномочия, передаваемые органам местного самоуправления федеральными законами и законами Краснодарского края.

Городской округ с внутригородским делением - городской округ, в котором в соответствии с законом субъекта Российской Федерации образованы внутригородские районы как внутригородские муниципальные образования.

Внутригородской район - внутригородское муниципальное образование на части территории городского округа с внутригородским делением, в границах которой местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления. Критерии для деления городских округов с внутригородским делением на внутригородские районы устанавливаются законами Краснодарского края и уставом городского округа с внутригородским делением.

Внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения - часть территории города федерального значения, в границах которой местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления.

Населенный пункт - часть территории Краснодарского края, имеющая установленные в соответствии с законодательством границу, статус, наименование, используемая и предназначенная для застройки и развития, являющаяся местом постоянного проживания населения. Населенные пункты подразделяются на городские и сельские.

Вопросы местного значения - вопросы непосредственного обеспечения жизнедеятельности населения муниципального образования, решение которых в соответствии с Конституцией Российской Федерации и настоящим Федеральным законом осуществляется населением и (или) органами местного самоуправления самостоятельно.

Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений.

Территориальное планирование - территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Генеральный план – вид документа территориального планирования муниципального образования, определяющий цели, задачи и направления территориального планирования и этапы их реализации, разрабатываемый для обеспечения устойчивого развития территории, определяющий в интересах населения условия проживания, направления и границы территориального развития, функциональное зонирование, застройку и благоустройство территории, сохранение историко-культурного и природного наследия.

Функциональное зонирование территории - деление территории на зоны при территориальном планировании развития территорий с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.

Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Линии градостроительного регулирования – красные линии, границы земельных участков, линии застройки, отступ застройки, синие линии, границы полосы отвода железных дорог, границы полосы отвода автомобильных дорог, границы технических (охранных) зон инженерных сооружений и коммуникаций, границы территорий памятников и ансамблей; границы зон охраны объекта культурного наследия, границы историко-культурного заповедника, границы охранных зон особо охраняемых природных территорий,  границы территорий природного комплекса Краснодарского края, не являющихся особо охраняемыми, границы озелененных территорий, не входящих в природный комплекс городских округов и поселений Краснодарского края, границы водоохранных зон, границы прибрежных зон (полос), границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, границы санитарно-защитных зон и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.

Линии застройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка (минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений).

Отступ застройки - расстояние между красной линией или границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения.

Синие линии - границы акваторий рек, а также существующих и проектируемых открытых водоемов, устанавливаемые по нормальному подпорному горизонту.

Границы полосы отвода железных дорог - границы территории, предназначенной для размещения существующих и проектируемых железнодорожных путей, станций и других железнодорожных сооружений, ширина которых нормируется в зависимости от категории железных дорог, конструкции земляного полотна и других и на которой не допускается строительство зданий и сооружений, не имеющих отношения к эксплуатации железнодорожного транспорта.

Границы полосы отвода автомобильных дорог - границы территорий, занятых автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями. Ширина полосы отвода нормируется в зависимости от категории дороги, конструкции земляного полотна и других технических характеристик.

Границы технических (охранных) зон инженерных сооружений и коммуникаций - границы территорий, предназначенных для обеспечения обслуживания и безопасной эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций.

Границы территорий памятников и ансамблей - границы земельных участков памятников градостроительства и архитектуры, памятников истории, археологии и монументального искусства, состоящих на государственной охране.

Границы зон охраны объекта культурного наследия - границы территорий, установленные на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия, разработанного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

Охранная зона объекта культурного наследия - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия. Зоны охраны памятников устанавливаются как для отдельных памятников истории и культуры, так и для их ансамблей и комплексов, а также при особых обоснованиях - для целостных памятников градостроительства (исторических зон сельских поселений и других объектов).

Границы охранных зон особо охраняемых природных территорий - границы зон с ограниченным режимом природопользования, устанавливаемые на особо охраняемых природных территориях, участках земли и водного пространства.

Границы территорий природного комплекса Краснодарского края, не являющихся особо охраняемыми - границы территорий городских лесов и лесопарков, долин малых рек, парков, скверов, озелененных и лесных территорий, объектов спортивного, медицинского, специализированного и иного назначения, а также резервных территорий, предназначенных для воссоздания утраченных или формирования новых территорий природного комплекса.

Границы озелененных территорий, не входящих в природный комплекс городских округов и поселений Краснодарского края - границы участков внутриквартального озеленения общего пользования и трасс внутриквартальных транспортных коммуникаций.

Границы водоохранных зон - границы территорий, прилегающих к акваториям рек, озер и других поверхностных водных объектов, на которых устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Границы прибрежных зон (полос) - границы территорий внутри водоохранных зон, на которых в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации вводятся дополнительные ограничения природопользования. В границах прибрежных зон допускается размещение объектов, перечень и порядок размещения которых устанавливается Правительством Российской Федерации.

Водоохранная зона – территория, примыкающая к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения - границы зон I и II поясов, а также жесткой зоны II пояса:

1) Границы зоны I пояса санитарной охраны - границы огражденной территории водозаборных сооружений и площадок, головных водопроводных сооружений, на которых установлен строгий охранный режим и не допускается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, не связанных с эксплуатацией водоисточника. В границах I пояса санитарной охраны запрещается постоянное и временное проживание людей, не связанных непосредственно с работой на водопроводных сооружениях.

2) Границы зоны II пояса санитарной охраны - границы территории, непосредственно окружающей не только источники, но и их притоки, на которой установлен режим ограничения строительства и хозяйственного пользования земель и водных объектов.

3) Границы жесткой зоны II пояса санитарной охраны - границы территории, непосредственно прилегающей к акватории водоисточников и выделяемой в пределах территории II пояса по границам прибрежной полосы с режимом ограничения хозяйственной деятельности.

Границы санитарно-защитных зон - границы территорий, отделяющих промышленные площадки от жилой застройки, рекреационных зон, зон отдыха и курортов. Ширина санитарно-защитных зон, режим их содержания и использования устанавливаются в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Благоустройство территории поселения (городского округа) - комплекс предусмотренных правилами благоустройства территории поселения (городского округа) мероприятий по содержанию территории, а также по проектированию и размещению объектов благоустройства, направленных на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, поддержание и улучшение санитарного и эстетического состояния территории.

Историческое поселение - включенные в перечень исторических поселений федерального значения или в перечень исторических поселений регионального значения населенный пункт или его часть, в границах которых расположены объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия и объекты, составляющие предмет охраны исторического поселения.

Земельный участок - недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Градостроительный план земельного участка - документ, который выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка и подготовка которого осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектам капитального строительства (за исключением линейных объектов), земельным участкам.

Градостроительная емкость территории (интенсивность использования, застройки) - объем застройки, который соответствует роли и месту территории в планировочной структуре населенного пункта. Определяется нормативной плотностью застройки и величиной застраиваемой территории в соответствии с видом объекта градостроительного нормирования, проектируемого на данной территории.

Коэффициент застройки (Кз) - отношение территории земельного участка, которая может быть занята зданиями, ко всей площади участка (в процентах).

Коэффициент плотности застройки (Кпз) - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка.

Плотность застройки - суммарная поэтажная площадь застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка (квартала) (тыс. кв.м/га).

Суммарная поэтажная площадь - суммарная площадь всех надземных этажей здания, включающая площади всех помещений этажа (в том числе лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и другого).

Высота здания, строения, сооружения – расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Высота здания (архитектурная) - одна из основных характеристик здания, определяемая количеством этажей или вертикальным линейным размером от проектной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания: парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня, которые устанавливаются для определения высоты при архитектурно - композиционном решении объекта в окружающей среде.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Некапитальный объект (движимая вещь) - временная постройка (ограниченный срок службы не более 10 лет), не обладающая прочной связью с землей, перемещение которой возможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Некапитальный объект имеет, как правило, автономное инженерное обеспечение или временное подключение. Некапитальный объект не подлежит классификации по долговечности, ответственности и пожарной опасности зданий и сооружений, экспертизе, а также выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Объекты федерального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению Российской Федерации, органов государственной власти Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, решениями Президента Российской Федерации, решениями Правительства Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие Российской Федерации. Виды объектов федерального значения, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации в указанных в части 1 статьи 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации областях, определяются Правительством Российской Федерации, за исключением объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности государства. Виды объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности государства, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации, определяются Президентом Российской Федерации.

Объекты регионального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению субъекта Российской Федерации, органов государственной власти субъекта Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, конституцией (уставом) субъекта Российской Федерации, законами субъекта Российской Федерации, решениями высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие субъекта Российской Федерации. Виды объектов регионального значения в указанных в части 3 статьи 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации областях, подлежащих отображению на схеме территориального планирования субъекта Российской Федерации, определяются законом Краснодарского края.

Объекты местного значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов, поселений, городских округов. Виды объектов местного значения муниципального района, поселения, городского округа в указанных в пункте 1 части 3 статьи 19 и пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации областях, подлежащих отображению на схеме территориального планирования муниципального района, генеральном плане поселения, генеральном плане городского округа, определяются законом Краснодарского края.

Технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.

Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа - документы, устанавливающие перечни мероприятий по проектированию, строительству, реконструкции систем электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, объектов, используемых для обработки, утилизации, обезвреживания и захоронения твердых бытовых отходов, которые предусмотрены соответственно схемами и программами развития единой национальной (общероссийской) электрической сети на долгосрочный период, генеральной схемой размещения объектов электроэнергетики, федеральной программой газификации, соответствующими межрегиональными, региональными программами газификации, схемами теплоснабжения, схемами водоснабжения и водоотведения, территориальными схемами в области обращения с отходами, в том числе с твердыми коммунальными отходами. Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления поселения, городского округа на основании утвержденных в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, генеральных планов таких поселения, городского округа и должны обеспечивать сбалансированное, перспективное развитие систем коммунальной инфраструктуры в соответствии с потребностями в строительстве объектов капитального строительства и соответствующие установленным требованиям надежность, энергетическую эффективность указанных систем, снижение негативного воздействия на окружающую среду и здоровье человека и повышение качества поставляемых для потребителей товаров, оказываемых услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, а также услуг по обработке, утилизации, обезвреживанию и захоронению твердых коммунальных отходов.

Система коммунальной инфраструктуры - комплекс технологически связанных между собой объектов и инженерных сооружений, предназначенных для осуществления поставок товаров и оказания услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения до точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения объектов капитального строительства, а также объекты, используемые для обработки, утилизации, обезвреживания, захоронения твердых коммунальных отходов.

Транспортно-пересадочный узел - комплекс объектов недвижимого имущества, включающий в себя земельный участок либо несколько земельных участков с расположенными на них, над или под ними объектами транспортной инфраструктуры, а также другими объектами, предназначенными для обеспечения безопасного и комфортного обслуживания пассажиров в местах их пересадок с одного вида транспорта на другой.

Нормативы градостроительного проектирования - совокупность установленных в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами, предусмотренными частями 1, 3 и 4 статьи 29.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, населения субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Программы комплексного развития транспортной инфраструктуры поселения, городского округа - документы, устанавливающие перечни мероприятий по проектированию, строительству, реконструкции объектов транспортной инфраструктуры местного значения поселения, городского округа, которые предусмотрены также государственными и муниципальными программами, стратегией социально-экономического развития муниципального образования и планом мероприятий по реализации стратегии социально-экономического развития муниципального образования (при наличии данных стратегии и плана), планом и программой комплексного социально-экономического развития муниципального образования, инвестиционными программами субъектов естественных монополий в области транспорта. Программы комплексного развития транспортной инфраструктуры поселения, городского округа разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления поселения, городского округа на основании утвержденных в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, генеральных планов поселения, городского округа и должны обеспечивать сбалансированное, перспективное развитие транспортной инфраструктуры поселения, городского округа в соответствии с потребностями в строительстве, реконструкции объектов транспортной инфраструктуры местного значения.

Программы комплексного развития социальной инфраструктуры поселения, городского округа - документы, устанавливающие перечни мероприятий по проектированию, строительству, реконструкции объектов социальной инфраструктуры местного значения поселения, городского округа, которые предусмотрены также государственными и муниципальными программами, стратегией социально-экономического развития муниципального образования и планом мероприятий по реализации стратегии социально-экономического развития муниципального образования (при наличии данных стратегии и плана), планом и программой комплексного социально-экономического развития муниципального образования. Программы комплексного развития социальной инфраструктуры поселения, городского округа разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления поселения, городского округа на основании утвержденных в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, генеральных планов поселения, городского округа и должны обеспечивать сбалансированное, перспективное развитие социальной инфраструктуры поселения, городского округа в соответствии с потребностями в строительстве объектов социальной инфраструктуры местного значения.

Машиноместо - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов;

Элемент планировочной структуры - часть территории поселения, городского округа (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки.

Жилой район - структурный элемент селитебной территории.

Улица - обустроенная и используемая для движения транспортных средств и пешеходов полоса земли либо поверхность искусственного сооружения, находящаяся в пределах населенных пунктов, в том числе магистральная дорога скоростного и регулируемого движения, пешеходная и парковая дорога, дорога в научно-производственных, промышленных и коммунально-складских зонах (районах).

Дорога - обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств полоса земли либо поверхность искусственного сооружения. Дорога включает в себя одну или несколько проезжих частей, а также трамвайные пути, тротуары, обочины и разделительные полосы при их наличии.

Пешеходная зона - территория, предназначенная для передвижения пешеходов.

Здание жилое многоквартирное - жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

Здание жилое многоквартирное секционного типа - здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга стенами без проемов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор.

Секция жилого здания - часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор и отделенная от других частей здания глухой стеной;

Здание жилое многоквартирное галерейного типа - здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы.

Здание жилое многоквартирное коридорного типа - здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор не менее чем на две лестницы.

Блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования.

Одноквартирный жилой дом – жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий приквартирный участок.

Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Индивидуальный жилой дом – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи.

Этаж надземный - этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Этаж подземный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений.

Этаж первый - нижний надземный этаж здания.

Этаж цокольный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Этаж подвальный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений или первый подземный этаж.

Этаж мансардный - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши.

Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является.

Планировочная отметка земли - уровень земли на границе земли и отмостки здания.

Гостевой дом для сезонного проживания отдыхающих и туристов (далее - гостевой дом) - это строение этажностью не более 5 этажей, предназначенное для проживания одной семьи и размещения отдыхающих не более 30 человек и с количеством номеров не более 15. Гостевой дом должен соответствовать требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к зданиям (сооружениям, строениям, пожарным отсекам и частям зданий, сооружений, строений - помещениям или группам помещений, функционально связанных между собой) класса функциональной пожарной опасности Ф 1.2.

Доходный дом - многоквартирный жилой дом, возведенный на участке, предоставленном под жилищное строительство в установленном порядке, в котором все жилые и нежилые помещения без ограничения размера площади предоставляются для проживания во временное владение или пользование юридическим и физическим лицам по договорам аренды или коммерческого найма.

Подрядчик – физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей.

Прибрежная защитная полоса – часть водоохраной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Процент застройки участка – выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Публичный сервитут – право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости – использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами.

Частный сервитут – право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута.

Озелененная территория - участки земли, на которых располагаются растительность естественного происхождения, искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты, бульвары, скверы, газоны, цветники, малозастроенная территория жилого, общественного, делового, коммунального, производственного назначения, в пределах которой не менее 70 процентов поверхности занято растительным покровом.

Коэффициент озеленения - отношение территории земельного участка, которая должна быть занята зелеными насаждениями, ко всей площади участка (в процентах).

Квартал сохраняемой застройки - квартал, на территории которого при проектировании, планировке и застройке замена и (или) новое строительство составляют не более 25 процентов фонда существующей застройки.

Малые архитектурные формы - фонтаны, декоративные бассейны, водопады, беседки, теневые навесы, перголы, подпорные стенки, лестницы, кровли, парапеты, оборудование для игр детей и отдыха взрослого населения, ограждения, садово-парковая мебель и тому подобное;

Защитные дорожные сооружения - сооружения, к которым относятся элементы озеленения, имеющие защитное значение; заборы; устройства, предназначенные для защиты автомобильных дорог от снежных лавин; шумозащитные и ветрозащитные устройства; подобные сооружения.

Стоянка для автомобилей (автостоянка) - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей.

Надземная автостоянка закрытого типа - автостоянка с наружными стеновыми ограждениями (гаражи, гаражи-стоянки, гаражные комплексы).

Автостоянка открытого типа - автостоянка без наружных стеновых ограждений. Автостоянкой открытого типа считается также такое сооружение, которое открыто, по крайней мере, с двух противоположных сторон наибольшей протяженности. Сторона считается открытой, если общая площадь отверстий, распределенных по стороне, составляет не менее 50 процентов наружной поверхности этой стороны в каждом ярусе (этаже).

Парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.

Гостевые стоянки - открытые площадки, предназначенные для кратковременного хранения (стоянки) легковых автомобилей.

Магазин - специально оборудованное стационарное здание или его часть, предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения и подготовки товаров к продаже.

Киоск - нестационарный торговый объект, представляющий собой некапитальное, одноэтажное сооружение без торгового зала с замкнутым пространством, внутри которого оборудовано одно рабочее место для продавца и хранения товарного запаса, без доступа покупателей внутрь сооружения площадью до 20 кв.м.

Торговый павильон - нестационарный торговый объект, представляющий собой некапитальное, одноэтажное сооружение, имеющее торговый зал рассчитанный на одно или несколько рабочих мест продавцов и помещение для хранения товарного запаса.

Пандус - сооружение, имеющее сплошную наклонную по направлению движения поверхность, предназначенное для перемещения с одного уровня горизонтальной поверхности пути на другой, в том числе на кресле-коляске.

Маломобильные граждане - инвалиды всех категорий, к которым относятся лица, имеющие нарушение здоровья со стойким расстройством функций организма, обусловленное заболеваниями, последствиями травм или дефектами, приведшими к ограничению жизнедеятельности, и вызывающее необходимость их социальной защиты; лица пожилого возраста; граждане с малолетними детьми, в том числе использующие детские коляски; другие лица с ограниченными способностями или возможностями самостоятельно передвигаться, ориентироваться, общаться, вынужденные в силу устойчивого или временного физического недостатка использовать для своего передвижения необходимые средства, приспособления и собак - проводников.

Контейнер – стандартная емкость для сбора ТБО объемом 0,6 - 1,5 кубических метров;

Бункер-накопитель - стандартная емкость для сбора КГМ объемом более 2,0 кубических метров.

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации предусматривают в Хадыженском городском поселении Апшеронского района систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании – делении всей территории в границах Хадыженского городского поселения Апшеронского района на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон, для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости; контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования.

2. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

4. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

5. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

6. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального значения. Границы указанных зон и территорий могут отображаться на отдельных картах.

6.1. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.

С 1 июля 2017 г. заключение договоров о развитии застроенных территорий, договоров о комплексном освоении территорий не допускается без установления на карте градостроительного зонирования территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территорий.

7. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

8. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия; нормативными правовыми актами Хадыженского городского поселения Апшеронского района по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

9. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми расположенными на территории Хадыженского городского поселения Апшеронского района юридическими и физическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Хадыженского городского поселения Апшеронского района.

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

Администрация Хадыженского городского поселения Апшеронского района обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:

1) опубликования (обнародования) Правил;

2) помещения Правил на официальном сайте в сети Интернет;

3) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в муниципальном образовании, иных органах и организациях, причастных к регулированию землепользования и застройки и (или) путем обнародования (опубликования) в местах, определенных нормативно-правовым актом главы Хадыженского городского поселения Апшеронского района.

Администрация Хадыженского городского поселения Апшеронского района обеспечивает возможность предоставления информации и сведений физическим и юридическим лицам: выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам) из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

Раздел 2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил

Статья 4. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты в отношении территории Хадыженского городского поселения Апшеронского района по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид, виды использования, которые не предусмотрены как разрешенные для соответствующих территориальных зон (часть III настоящих Правил);

2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов. 

3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки – высота (этажность) построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений.

Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.

Статья 5. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам

1. Объекты недвижимости, предусмотренные статьей «Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам» настоящих Правил, а также ставшие несоответствующими после внесения изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключение составляют те несоответствующие настоящим Правилам, и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. В соответствии с федеральным законом может быть наложен запрет на продолжение использования данных объектов.

2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в целях приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов недвижимости, указанных в подпунктах 1, 2 части 3 статьи «Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам» настоящих Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, требованиями безопасности, устанавливаемые техническими регламентами (а до их принятия – соответствующими нормативами и стандартами безопасности).

Указанные в подпункте 3 части 3 статьи «Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам» настоящих Правил объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д., могут  поддерживаться и использоваться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

3. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Раздел 3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки

Статья 6. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях

1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Хадыженского городского поселения Апшеронского района регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

1) участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых администрацией Хадыженского городского поселения Апшеронского района по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции;

2) обращаются в администрацию Хадыженского городского поселения Апшеронского района с заявкой о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для нового строительства, реконструкции и осуществляют действия по градостроительной подготовке из состава государственных, муниципальных земель земельных участков;

3) владея земельными участками, объектами недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию  и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости;

4) владея на правах собственности помещениями в многоквартирных домах, обеспечивают действия по определению в проектах планировки, проектах межевания и выделению на местности границ земельных участков многоквартирных домов;

5) осуществляют иные действия в области землепользования и застройки.

2. К указанным в части 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены, в частности:

1) возведение строений на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на землях общего пользования, не подлежащих приватизации, и передаваемых в аренду физическим, юридическим лицам (посредством торгов - аукционов, конкурсов);

2) переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными предприятиями, переоформление права пожизненного наследуемого владения или права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности или аренды;

3) иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных планов по землепользованию и застройке.

3.Разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительным и земельным законодательством.

В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельным участков (за исключением разделения земельного участка, предоставленного из состава государственных, муниципальных земель для его межевая, освоения и комплексного строительства), объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. В этом случае подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством при соблюдении следующих требований градостроительного законодательства:

1) размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом;

2) обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку;

3) объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаем, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.

В указанных случаях контроль за соблюдением указанных требований осуществляет орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района посредством землеустроительной документации.

Статья 7. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке (далее – Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил.

Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами, Положением о Комиссии и иными муниципальными правовыми актами.

2. К полномочиям Комиссии относится:

1) рассмотрение предложений о внесении изменений в настоящие Правила;

2) подготовка заключения о внесении изменения в настоящие Правила;

3) организация и проведение публичных слушаний по обсуждению проекта генерального плана поселения, Правил землепользования и застройки, проектов планировки;

4) организация и проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие Правила, подготовка заключений, в которых содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения;

5) организация и проведение публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства, подготовка рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

6) организация и проведение публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным кодексом, подготовка рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение  от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

7) иные полномочия, отнесенные к компетенции комиссии муниципальными правовыми актами.

3. Состав и порядок деятельности комиссии утверждаются постановлением администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района.

4. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

5. На каждом заседании Комиссии ведется протокол, который подписывается председательствующим на заседании и секретарем Комиссии. К протоколу прилагаются копии материалов, рассматриваемые на заседании.

Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц, которые могут получать копии протоколов.

Раздел 4. Предоставление прав на земельные участки

Статья 8. Общие положения предоставления прав на земельные участки

1 До разграничения государственной собственности на землю предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Хадыженского городского поселения Апшеронского района осуществляется администрацией Хадыженского городского поселения Апшеронского района в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Краснодарского края, Уставом Хадыженского городского поселения Апшеронского района и нормативными правовыми актами Хадыженского городского поселения Апшеронского района.

Статья 9. Организация и проведение аукционов по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Хадыженского городского поселения Апшеронского района.

1. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Статья 10. Приобретение прав на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости

1. Порядок приобретения прав на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Раздел 5. Прекращение и ограничение прав на земельные участки. Сервитуты.

Статья 11. Прекращение прав на земельные участки.

1. Права на земельный участок прекращаются по основаниям, установленным федеральным законодательством.

Условия, принципы и порядок прекращения прав на земельные участки, их части определяются гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

Статья 12. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

4. Сервитут может быть срочным или постоянным.

4.1. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

6. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ)

10. Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным законом от 8 ноября 2007 года № 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Статья 13. Ограничение прав на землю

1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами Российской Федерации.

Глава 2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

Статья 14. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

10. В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 15. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 16. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

1.1. В случае если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2 - 4 части 1 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

1.2. Наряду с указанными в пунктах 2 - 4 части 1 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Статья 17. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом Хадыженского городского поселения Апшеронского района и (или) нормативными правовыми актами представительного органа Хадыженского городского поселения Апшеронского района с учетом положений настоящей статьи.

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства применительно, к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Хадыженского городского поселения Апшеронского района (при наличии официального сайта) в сети "Интернет".

7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей Хадыженского городского поселения Апшеронского района о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом Хадыженского городского поселения Апшеронского района и (или) нормативными правовыми актами представительного органа Хадыженского городского поселения Апшеронского района и не может быть более одного месяца.

8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации.

9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Хадыженского городского поселения Апшеронского района (при наличии официального сайта) в сети "Интернет".

10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 18. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом Хадыженского городского поселения Апшеронского района и (или) нормативными правовыми актами представительного органа Хадыженского городского поселения Апшеронского района с учетом положений, предусмотренных статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации.

6. Глава администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 3. Подготовка документации по планировке территории

Статья 19. Общие положения о планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов и осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 20. Инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий в случаях, предусмотренных в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 21. Проекты планировки территории

1. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории и проводится в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 22. Проекты межевания территорий

1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны и проводится в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации.

Статья 23. Градостроительные планы земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

5. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 24. Согласование архитектурно-градостроительного облика

1. Порядок рассмотрения архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и выдача решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Краснодарского края утвержден приказом департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 26 июня 2016 года №167 в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2014 года №403 «Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства».

2. Основными целями рассмотрения архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства являются:

- обеспечение пространственной интеграции, композиционной гармонизации, средового разнообразия в структуре застройки муниципальных образований Краснодарского края;

- формирование силуэта, архитектурно-художественного облика и средовых характеристик муниципальных образований Краснодарского края с учетом требований по сохранению историко-культурного и природного наследия, а также современных стандартов качества организации жилых, общественных, производственных и рекреационных территорий;

- обеспечение пространственной связности отдельных элементов планировочной структуры в условиях необходимости повышения эффективности использования территорий Краснодарского края.

3. Достижение целей, указанных в пункте 1 настоящей статьи, осуществляется путем проведения оценки архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства с учетом:

- соответствия параметров объекта капитального строительства нормативной документации, регламентирующей градостроительную деятельность на территории размещения объекта капитального строительства, и градостроительному плану земельного участка;

- градостроительной интеграции объемно-планировочных архитектурно-художественных (в том числе силуэтных, композиционных декоративно-пластических, стилистических, колористических) характеристик объекта капитального строительства в существующую среду и сложившуюся застройку;

- сложившихся особенностей пространственной организации и функционального назначения территории, в том числе исторической, природно-ландшафтной, курортно-рекреационной, планировочной, композиционной, археологической и средовой основы муниципальных образований Краснодарского края;

- недопущения ухудшения средовых характеристик и обеспечения устойчивого формирования среды, благоприятной для жизнедеятельности населения.

4. Рассмотрение архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства осуществляется в отношении следующих вновь возводимых и реконструируемых объектов капитального строительства:

1) объекты краевого значения;

2) уникальные объекты;

3) общественно-значимые объекты, к которым относятся архитектурные объекты, имеющие высокое социально-культурное, градостроительное значение для города или иного населенного пункта, расположенные на основных магистральных улицах, главных улицах и площадях, набережных или исторических территориях населенного пункта, которые формируют облик населенного пункта и (или) может негативно повлиять на сохранение, и (или) восприятие объектов культурного наследия (местного, муниципального значения).

5. Настоящий Порядок не распространяется на существующие и выявленные объекты культурного наследия, объекты индивидуального жилищного строительства, а также линейные объекты.

6. Порядок рассмотрения архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и процедура выдачи решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства местного значения на территории Хадыженского городского поселения Апшеронского района устанавливается соответствующим нормативно-правовым актом, в соответствии с утвержденным органом местного самоуправления регламентом по предоставлению решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства.

7. Требования о необходимости получения решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства указываются в градостроительном плане земельного участка.

Статья 25. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления.

1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления поселения, органом местного самоуправления городского округа по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 26. Особенности подготовки документации по планировке территории применительно к территории муниципального образования

1. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории поселения, территории городского округа принимается органом местного самоуправления Хадыженского городского поселения Апшеронского района в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

ГЛАВА 4. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 27. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Краснодарского края, Уставом муниципального образования, настоящими Правилами.

2. Публичные слушания проводятся с целью:

1) предотвращение ущерба, который может быть нанесен жильцам домов, правообладателям объектов недвижимости, оказавшимся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, а также владельцам объектов недвижимости тем видом деятельности, по поводу которого испрашивается специальное согласование;

2) информирование общественности и обеспечение права участия граждан в принятии решений, а также их права контролировать принятие органами местного самоуправления решений по землепользованию и застройке поселения.

3. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки организуются в случаях, когда рассматриваются следующие вопросы:

1) проекты правил землепользования и застройки и проекты внесения изменений в правила землепользования и застройки;

2) проекты планировки территорий, проекты межевания;

3) вопросы предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

4) вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки регулируется нормативным правовым муниципального образования и настоящими правилами.

Глава 5. Внесение изменений в правила землепользования и застройки

Статья 28. Порядок и основания для внесения изменений в правила землепользования и застройки

1. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения текста Правил, карты градостроительного зонирования либо градостроительных регламентов.

2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие Правил генеральному плану Хадыженского городского поселения Апшеронского района, схеме территориального планирования муниципального района возникшие в результате внесения в генеральный план и схему территориального планирования Хадыженского городского поселения Апшеронского района изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. С предложениями о внесении изменений в настоящие Правила могут выступать:

1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органы исполнительной власти Краснодарского края в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органы местного самоуправления муниципальных образований в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

5) физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Предложение о внесении изменений в настоящие Правила направляются в письменной форме в комиссию.

5. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в настоящие Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе муниципального образования.

6. Глава Хадыженского городского поселения Апшеронского района с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

7. По поручению главы Хадыженского городского поселения Апшеронского района комиссия не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте администрации в сети Интернет. Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по местному радио и телевидению.

8. Проект решения о внесении изменения в настоящие Правила рассматривается на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определяемом уставом Хадыженского городского поселения Апшеронского района, нормативными правовыми актами Хадыженского городского поселения Апшеронского района, в соответствии со статьей 28 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

9. Продолжительность публичных слушаний по проекту внесения изменений в настоящие Правила составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

10. В случае если внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой муниципального образования решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в настоящие Правила.

11. После завершения публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект решения о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект главе Хадыженского городского поселения Апшеронского района. Обязательными приложениями к проекту решения о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

12. Глава Хадыженского городского поселения Апшеронского района в течение десяти дней после представления ему проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила с обязательными приложениями принимает решение о направлении указанного проекта в установленном порядке в Совет Хадыженского городского поселения Апшеронского района или об отклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

13. При внесении изменений в настоящие Правила на рассмотрение Совета Хадыженского городского поселения Апшеронского района представляются:

1) проект решения главы поселения о внесении изменений с обосновывающими материалами;

2) заключение комиссии;

3) протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

14. После утверждения Советом Хадыженского городского поселения Апшеронского района изменений настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района в сети Интернет.

15. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке.

16. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Краснодарского края вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схеме территориального планирования Краснодарского края, утвержденным до внесения изменений в настоящие Правила.

ГЛАВА 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 29. Выдача разрешений на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Выдача разрешения на строительство, реконструкцию осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 30. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 31. Ответственность за нарушения Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность, предусмотренную Кодексом Российской Федерации от 30 декабря 2001 года №195-ФЗ «Об административных правонарушениях», Законом Краснодарского края 23 июля 2003 года №608-КЗ «Об административных правонарушениях».

Часть II. карта(ы) градостроительного зонирования, карта(ы) зон с особыми условиями использования территории (совмещено на одной карте)

Статья 32. Карта(ы) градостроительного зонирования территории Хадыженского городского поселения Апшеронского района, карта(ы) зон с особыми условиями использования территории совмещено на одной карте)

Часть III. градостроительные регламенты

«Правила землепользования и застройки

Хадыженского городского поселения Апшеронского района»

Статья 33. Виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Хадыженского городского поселения

Настоящими Правилами устанавливаются следующие виды территориальных зон на территории Хадыженского городского поселения:

Кодовые обозначения территориа-льных зон

Наименование территориальных зон

Жилые зоны:

Ж – 1А

Зона застройки индивидуальными жилыми домами;

Ж – 1Б

Ж – МЗ

Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы;

Зона застройки малоэтажными жилыми домами;

Ж – СЗ

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами;

Ж-КСТ

Зона садоводства и дачного хозяйства;

Общественно - деловые зоны:

ОД-1

Центральная зона делового, общественного и коммерческого

назначения;

ОД-2

Зона делового, общественного и коммерческого назначения

местного значения;

ОД-3

Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах;

Специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками

ТОД-1

Зона объектов здравоохранения;

ТОД-2

Зона объектов образования и научных комплексов;

ТОД-3

Зона объектов религиозного назначения и мемориальных комплексов

Производственные зоны:

П-4

Зона предприятий, производств и объектов IV класса опасности СЗЗ-100 м;

П-5

Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 м;

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

ИТ-1

Зона инженерной инфраструктуры;

ИТ-2

Зона транспортной инфраструктуры.

Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ-1

Зона сельскохозяйственных угодий;

СХ-2

Зона объектов сельскохозяйственного назначения.

Зоны рекреационного назначения:

Р-К

Зона объектов санаторно-курортного и туристического назначения;

Р-О

Зона озелененных пространств рекреационного назначения.

Р-ТОС

Зона объектов туризма, отдыха и спорта.

Зоны специального назначения:

СН-1

Зона кладбищ;

Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий:

В

Зона военных объектов и иные зоны режимных территорий.

Иные виды территориальных зон:

ИВ-1

Зона озеленения специального назначения.

Статья 34. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах

Примечание: В квадратных скобках [] указан код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка.

Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными. (Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014г № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014г. № 33995)

Жилые зоны:

Ж – 1А. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1А выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[2.1] – Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

минимальная площадь/максимальная площадь вновь образованных земельных участков - 300/1000 кв. м;

максимальная площадь существующих земельных участков в зоне сложившейся застройки 2000кв.м;

максимальное количество этажей зданий – 3 надземных этажа (включая мансардный либо подземный этаж);

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 м.

[2.1.1] – Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300/2000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м

[2.2] – Для ведения личного подсобного хозяйства

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений.

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 500/2000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный либо подземный этаж);

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %;

[2.3] - Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (общее количество совмещенных домов не более десяти, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену (стены) без проемов с соседним домом или соседними домами), расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

минимальная/максимальная площадь земельных участков –200/1000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальное количество

надземных этажей зданий – 3

этажа (включая мансардный либо подземный этаж);

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м.

[2.7.1] – Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

минимальная/максимальная площадь земельных участков –

18/1000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений сооружений от уровня земли - 5 м.

[3.1] – Коммунальное обслуживание

объекты инженерного обеспечения и объекты вспомогательного инженерного назначения:

котельные;

водозаборы;

насосные станции; трансформаторные подстанции; предоставления услуг связи;

стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения для приёма физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, сооружения связи;

отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду);

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

площадки для сбора бытовых отходов;

очистные сооружения ливневой канализации

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей (включая мансардный этаж)

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов – 150 кв. м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.2] – Социальное обслуживание

службы психологической и бесплатной юридической помощи; социальные, пенсионные и иные службы (в которых осуществляется приём граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

отделения и пункты почтовой связи

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 50/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.3] - Бытовое обслуживание

приемные пункты прачечных и химчисток;

пошивочные ателье;

мастерские по пошиву и ремонту обуви; дома быта;

ремонтные мастерские бытовой техники

и салоны бытовых услуг; мастерские косметические салоны;

парикмахерские;

производственные помещения (категории В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе:

пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ); массажные кабинеты; банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны, ритуальные бюро

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.4.1] – Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

поликлиники;

кабинеты общей врачебной практики;

ветпункт;

фельдшерские пункты;

пункты здравоохранения;

центры матери и ребенка;

диагностические центы;

молочные кухни;

станции донорства крови;

клинические лаборатории

минимальная/максимальная площадь земельных участков –400/2000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.5.1] - Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/2000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа.

[3.7] - Религиозное использование

объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома).

минимальная площадь земельных участков – 100 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

минимальные отступы от границ участка - 3 м, с учетом соблюдения требований технологических регламентов;

максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа;

максимальная высота зданий, строений сооружений от уровня земли - 30 м от планировочной отметки земли;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[3.8] - Общественное управление

объекты общественно-делового назначения (офисы, конторы, общественные организации)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (в том числе мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений; минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.1] - Деловое управление

[4.6] - Общественное питание

рестораны, кафе,

столовые, закусочные, бары (с ограничением по времени работы)

[4.0] - Предпринимательство

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий 10 – 10000 кв. м;

а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89), СП 30-102-99

"Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта.

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м.

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3

максимальная высота зданий – 12 м;

максимальный процент застройки участка – 50 %

[4.4] - Магазины

магазины общей площадью до 300 кв.м.;

магазины продовольственных, непродовольственных товаров;

аптеки;

ветаптеки

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 30/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.9] – Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта,

а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

минимальная/максимальная площадь земельных участков –

18/1000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений сооружений от уровня земли - 5 м

[5.1] - Спорт

здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнес-центров;

площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища);

детские площадки;

площадки для отдыха;

спорткомплексы, спортивные залы

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[5.2.1] - Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/2000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 эт. (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 % (участок от 400 кв. м до 1000 кв.м);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20% (участок от 1000 кв. м до 2000 кв.м);

максимальное количество номеров - 15.

[6.8] - Связь

размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая надземные и подземные кабельные линии связи

минимальная площадь земельных участков – 10 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

[8.3] – Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

[9.3] – Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

минимальная площадь земельного участка -10 кв.м.;

максимальная высота зданий – 30 м от планировочной отметки земли;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

[12.0] - Земельные участки (территории) общего пользования

размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

минимальная/максимальная площадь земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений и минимальные отступы от границ земельных участков – без ограничений.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[2.1.1] – Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания), (без содержания скота и птицы),

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/15000 кв. м;

максимальное количество

надземных этажей зданий – 4 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 15 м.

[4.7] - Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/1500кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[3.10.1] – Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/1500кв. м;

максимальное количество надземных

этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 9 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.5] – Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 50/2000 кв. м;

максимальное количество

надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения

допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с

изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[2.5] – Среднеэтажная жилая застройка

Размещение многоквартирных домов этажностью от 5 до 8 этажей;

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

минимальная площадь земельных участков (блокированные жилые дома) – 800 кв. м;

максимальное количество надземных этажей – 8 эт.;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%.

предельная высота жилых зданий до конька крыши – 24 м;

[4.9.1] – Объекты придорожного сервиса

станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ);

шиномонтажные мастерские;

мойки автомобилей до двух постов

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 50/1000 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 5 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

расстояние до жилых и общественных зданий, общеобразовательных школ и дошкольных образовательных учреждений, лечебных учреждений со стационаром - 50 м.

[6.4] –Пищевая промышленность

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 1000/5000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

встроенный магазин общей площадью до 100 кв.м.;

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/1000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в встроенных или пристроенных помещениях с изолированными от жилых помещений или их частей входами;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

встроенные или отдельно стоящие коллективные хранилища сельскохозяйственных продуктов (для многоквартирных домов).

минимальная/максимальная площадь земельных участков и максимальный процент застройки в границах земельного участка должен соответствовать параметрам основного или условно разрешенного вида использования земельных участков;

максимальное количество надземных этажей – не более 1 этажа;

общая площадь коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов определяется из расчета 4 – 5 кв. м на одну семью.

постройки хозяйственного назначения (летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы) индивидуального использования.

хозяйственные постройки для хранения инвентаря и других хозяйственных нужд, а также – хозяйственные подъезды для территорий с местами приложения труда и с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества.

минимальная/максимальная площадь земельных участков – и максимальный процент застройки в границах земельного участка должен соответствовать параметрам основного или условно разрешенного вида использования земельных участков;

максимальное количество надземных этажей – не более 2 эт. (при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних приквартирных участков);

максимальная высота – 8 м;

общая площадь помещений – до 100 кв. м;

общая площадь теплиц до 2000 кв. м;

расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее – 5 м;

расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее – 6 м;

допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований;

группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая;

площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. м;

размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений;

устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка – 1 м;

хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений;

допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м;

вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

объекты хранения индивидуального легкового автотранспорта одно-, двухквартирных усадебных жилых домов

минимальная/максимальная площадь земельных участков – и максимальный процент застройки в границах земельного участка должен соответствовать параметрам основного или условно разрешенного вида использования земельных участков;

максимальное количество этажей – не более 2;

допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот;

допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.

гаражи-автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, строено-пристроенные, подземные) до 150 машино-мест.

минимальная/максимальная площадь земельных участков – и максимальный процент застройки в границах земельного участка должен соответствовать параметрам основного или условно разрешенного вида использования земельных участков;

максимальное количество этажей – не более 2;

подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок для отдыха и игр детей, спортивных площадок;

размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается;

при устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-, двухквартирных усадебных и блокированных домов допускается их проектирование без соблюдения нормативов расчета стоянок автомобилей;

на территории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками (одно-, двухквартирными и многоквартирными блокированными) гаражи-стоянки следует размещать в пределах отведенного участка;

на территории малоэтажной застройки на приусадебных участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн.

надворные туалеты, гидронепроницаемые выгребы, септики

минимальная/максимальная площадь земельных участков – и максимальный процент застройки в границах земельного участка должен соответствовать параметрам основного или условно разрешенного вида использования земельных участков;

максимальное количество этажей – не более 1;

расстояние от соседнего жилого дома не менее -12 м;

для надворных туалетов расстояние от красной линии не менее – 10 м;

расстояние от границы смежного земельного участка не менее – 4 м.

площадки для сбора твердых бытовых отходов

минимальная/максимальная площадь земельных участков – и максимальный процент застройки в границах земельного участка должен соответствовать параметрам основного или условно разрешенного вида использования земельных участков;

максимальная высота – не более 2 м;

расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м;

общее количество контейнеров не более 5 шт.

площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей и выгула собак;

гостевые автостоянки для парковки легковых автомобилей посетителей.

минимальная/максимальная площадь земельных участков – и максимальный процент застройки в границах земельного участка должен соответствовать параметрам основного или условно разрешенного вида использования земельных участков;

максимальная высота – не более 5 м;

минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего возраста – не менее 12 м;

для отдыха взрослого населения – не менее 10 м;

для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшее значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие – для площадок для настольного тенниса), -10 – 40 м;

для хозяйственных целей – не менее 20 м;

для выгула собак – не менее 40 м;

расстояния от площадок для сушки белья не нормируются;

расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание – не более 100 м.

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- для жилых и общественных зданий 3 м (кроме земельных участков в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее);

- для остальных зданий и сооружений - 1 м.

Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований.

Расстояние до красной линии:

1) от Дошкольных образовательных учреждений и общеобразовательных школ (стены здания) -10 м;

2) от Пожарных депо - 10 м (15 м - для депо I типа);

3) улиц, от жилых и общественных зданий – 5 м;

4) проездов, от жилых и общественных зданий – 3 м;

5) от остальных зданий и сооружений - 5 м.

На территории сложившейся застройки жилые и общественные здания могут размещаться по красной линии улиц по согласованию с органами местного самоуправления.

На территории сложившейся застройки реконструкция существующих жилых домов может осуществляться по сложившейся линии застройки

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:

1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;

от других построек (баня, гараж и другие) - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

от кустарника - 1 м.

Расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а между одно-, двухквартирными жилыми домами и хозяйственными постройками - в соответствии с противопожарными требованиями.

Режим использования территории приусадебного участка для хозяйственных целей определяется градостроительным регламентом территории с учетом социально-демографических потребностей семей, образа жизни и профессиональной деятельности, санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований.

На территориях с застройкой усадебными одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. При этом этажность их не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних приквартирных участков.

Допускается блокировка зданий и сооружений, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с соблюдением технических регламентов.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее - 4 м.

Септики:

- минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – не менее 2 м (при условии, что расстояние от фундаментов построек на соседнем земельном участке не менее 5 м.);

- водонепроницаемые – на расстоянии не менее 5 м от фундамента построек,

- фильтрующие – на расстоянии не менее 8 м от фундамента построек;

- при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего жилого дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

В сложившейся застройки при условии технической исправности, септик переносу не подлежит.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м. (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м.

Размещение зданий, строений и сооружений возможно при соблюдении требований статей 37, 38, 39, 40 настоящих Правил.

Ж – 1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы.

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 Б выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с возможностью ведения развитого личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[2.1] – Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

минимальная площадь/максимальная площадь вновь образованных земельных участков - 300/1000 кв. м;

максимальная площадь существующих земельных участков в зоне сложившейся застройки 2000кв.м;

максимальное количество этажей зданий – 3 надземных этажа (включая мансардный либо подземный этаж);

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 м.

[2.1.1] – Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300/2000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м

[2.2] – Для ведения личного подсобного хозяйства

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 500/2000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный либо подземный этаж);

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %;

[2.3] - Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (общее количество совмещенных домов не более десяти, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену (стены) без проемов с соседним домом или соседними домами), расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

минимальная/максимальная площадь земельных участков –200/1000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальное количество

надземных этажей зданий – 3

этажа (включая мансардный либо подземный этаж);

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м.

[2.7.1] – Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

минимальная/максимальная площадь земельных участков –

18/1000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений сооружений от уровня земли - 5 м.

[3.1] – Коммунальное обслуживание

объекты инженерного обеспечения и объекты вспомогательного инженерного назначения:

котельные;

водозаборы;

насосные станции; трансформаторные подстанции; предоставления услуг связи;

стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения для приёма физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, сооружения связи;

отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду);

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

площадки для сбора бытовых отходов;

очистные сооружения ливневой канализации

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей (включая мансардный этаж)

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов – 150 кв. м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.2] – Социальное обслуживание

службы психологической и бесплатной юридической помощи; социальные, пенсионные и иные службы (в которых осуществляется приём граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

отделения и пункты почтовой связи

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 50/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.3] - Бытовое обслуживание

приемные пункты прачечных и химчисток;

пошивочные ателье;

мастерские по пошиву и ремонту обуви; дома быта;

ремонтные мастерские бытовой техники

и салоны бытовых услуг; мастерские косметические салоны;

парикмахерские;

производственные помещения (категории В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе:

пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ); массажные кабинеты; банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны, ритуальные бюро

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.4.1] – Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

поликлиники;

кабинеты общей врачебной практики;

ветпункт;

фельдшерские пункты;

пункты здравоохранения;

центры матери и ребенка;

диагностические центы;

молочные кухни;

станции донорства крови;

клинические лаборатории

минимальная/максимальная площадь земельных участков –400/2000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.5.1] - Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/2000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа.

[3.7] - Религиозное использование

объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома).

минимальная площадь земельных участков – 100 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

минимальные отступы от границ участка - 3 м, с учетом соблюдения требований технологических регламентов;

максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа;

максимальная высота зданий, строений сооружений от уровня земли - 30 м от планировочной отметки земли;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[3.8] - Общественное управление

объекты общественно-делового назначения (офисы, конторы, общественные организации)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (в том числе мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений; минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.1] - Деловое управление

[4.6] - Общественное питание

рестораны, кафе,

столовые, закусочные, бары (с ограничением по времени работы)

[4.0] - Предпринимательство

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий 10 – 10000 кв. м;

а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89), СП 30-102-99

"Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта.

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м.

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3

максимальная высота зданий – 12 м;

максимальный процент застройки участка – 50 %

[4.4] - Магазины

магазины общей площадью до 300 кв.м.;

магазины продовольственных, непродовольственных товаров;

аптеки;

ветаптеки

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 30/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.9] – Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта,

а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

минимальная/максимальная площадь земельных участков –

18/1000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений сооружений от уровня земли - 5 м

[5.1] - Спорт

здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнес-центров;

площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища);

детские площадки;

площадки для отдыха;

спорткомплексы, спортивные залы

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[5.2.1] - Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/2000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 эт. (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 % (участок от 400 кв. м до 1000 кв.м);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20% (участок от 1000 кв. м до 2000 кв.м);

максимальное количество номеров - 15.

[6.8] - Связь

размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая надземные и подземные кабельные линии связи

минимальная площадь земельных участков – 10 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

[8.3] – Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

[9.3] – Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

минимальная площадь земельного участка -10 кв.м.;

максимальная высота зданий – 30 м от планировочной отметки земли;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

[12.0] - Земельные участки (территории) общего пользования

размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

минимальная/максимальная площадь земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений и минимальные отступы от границ земельных участков – без ограничений.

Условно разрешенные виды и параметры использования

земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования Земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[2.1.1] – Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания), (без содержания скота и птицы),

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/15000 кв. м;

максимальное количество

надземных этажей зданий – 4 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 15 м.

[2.5] – Среднеэтажная жилая застройка

Размещение многоквартирных домов этажностью от 5 до 8 этажей;

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

минимальная площадь земельных участков (блокированные жилые дома) – 800 кв. м;

максимальное количество надземных этажей – 8 эт.;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%.

предельная высота жилых зданий до конька крыши – 24 м;

[3.10.1] – Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/1500кв. м;

максимальное количество надземных

этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 9 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.5] – Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 50/2000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[4.7] - Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/1500кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.9.1] – Объекты придорожного сервиса

станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ);

шиномонтажные мастерские;

мойки автомобилей до двух постов

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 50/1000 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 5 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

расстояние до жилых и общественных зданий, общеобразовательных школ и дошкольных образовательных учреждений, лечебных учреждений со стационаром - 50 м.

[6.4] –Пищевая промышленность

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 1000/5000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

встроенный магазин общей площадью до 100 кв.м.;

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/1000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в встроенных или пристроенных помещениях с изолированными от жилых помещений или их частей входами;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

встроенные или отдельно стоящие коллективные хранилища сельскохозяйственных продуктов (для многоквартирных домов).

минимальная/максимальная площадь земельных участков и

максимальный процент застройки в границах земельного участка должен соответствовать параметрам основного или условно разрешенного вида использования земельных участков;

максимальное количество надземных этажей – не более 1 этажа;

общая площадь коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов определяется из расчета 4 – 5 кв. м на одну семью.

постройки хозяйственного назначения (летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы) индивидуального использования;

хозяйственные постройки для хранения инвентаря и других хозяйственных нужд, а также – хозяйственные подъезды для территорий с местами приложения труда и с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества.

минимальная/максимальная площадь земельных участков – и максимальный процент застройки в границах земельного участка должен соответствовать параметрам основного или условно разрешенного вида использования земельных участков;

максимальное количество надземных этажей – не более 2 эт. (при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних приквартирных участков);

максимальная высота – 8 м;

общая площадь помещений – до 100 кв. м;

общая площадь теплиц до 2000 кв. м;

расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее – 5 м;

расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее – 6 м;

допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований;

группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая;

площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. м;

размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений;

устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка – 1 м;

хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений;

допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м;

вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

объекты хранения индивидуального легкового автотранспорта одно-, двухквартирных усадебных жилых домов

минимальная/максимальная площадь земельных участков – и максимальный процент застройки в границах земельного участка должен соответствовать параметрам основного или условно разрешенного вида использования земельных участков;

максимальное количество этажей – не более 2;

допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот;

допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.

гаражи-автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, строено-пристроенные, подземные) до 150 машино-мест.

минимальная/максимальная площадь земельных участков – и максимальный процент застройки в границах земельного участка должен соответствовать параметрам основного или условно разрешенного вида использования земельных участков;

максимальное количество этажей – не более 2;

подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок для отдыха и игр детей, спортивных площадок;

размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается;

при устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-, двухквартирных усадебных и блокированных домов допускается их проектирование без соблюдения нормативов расчета стоянок  автомобилей;

на территории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками (одно-, двухквартирными и многоквартирными блокированными) гаражи-стоянки следует размещать в пределах отведенного участка;

на территории малоэтажной застройки на приусадебных участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн.

надворные туалеты, гидронепроницаемые выгребы, септики

минимальная/максимальная площадь земельных участков – и максимальный процент застройки в границах земельного участка должен соответствовать параметрам основного или условно разрешенного вида использования земельных участков;

максимальное количество этажей – не более 1;

расстояние от соседнего жилого дома не менее -12 м;

для надворных туалетов расстояние от красной линии не менее – 10 м;

расстояние от границы смежного земельного участка не менее – 4 м.

площадки для сбора твердых бытовых отходов

минимальная/максимальная площадь земельных участков – и максимальный процент застройки в границах земельного участка должен соответствовать параметрам основного или условно разрешенного вида использования земельных участков;

максимальная высота – не более 2 м;

расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м;

общее количество контейнеров не более 5 шт.

площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей и выгула собак;

гостевые автостоянки для парковки легковых автомобилей посетителей.

минимальная/максимальная площадь земельных участков – и максимальный процент застройки в границах земельного участка должен соответствовать параметрам основного или условно разрешенного вида использования земельных участков;

максимальная высота – не более 5 м;

минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего возраста – не менее 12 м;

для отдыха взрослого населения – не менее 10 м;

для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшее значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие – для площадок для настольного тенниса), -10 – 40 м;

для хозяйственных целей – не менее 20 м;

для выгула собак – не менее 40 м;

расстояния от площадок для сушки белья не нормируются;

расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание – не более 100 м.

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- для жилых и общественных зданий 3 м (кроме земельных участков в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее);

- для остальных зданий и сооружений - 1 м.

Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований.

Расстояние до красной линии:

1) от Дошкольных образовательных учреждений и общеобразовательных школ (стены здания) -10 м;

2) от Пожарных депо - 10 м (15 м - для депо I типа);

3) улиц, от жилых и общественных зданий – 5 м;

4) проездов, от жилых и общественных зданий – 3 м;

5) от остальных зданий и сооружений - 5 м.

На территории сложившейся застройки жилые и общественные здания могут размещаться по красной линии улиц по согласованию с органами местного самоуправления.

На территории сложившейся застройки реконструкция существующих жилых домов может осуществляться по сложившейся линии застройки

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м; в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства иного дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:

1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;

от других построек (баня, гараж и другие) - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

от кустарника - 1 м.

Расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а между одно-, двухквартирными жилыми домами и хозяйственными постройками - в соответствии с противопожарными требованиями.

Режим использования территории приусадебного участка для хозяйственных целей определяется градостроительным регламентом территории с учетом социально-демографических потребностей семей, образа жизни и профессиональной деятельности, санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований.

На территориях с застройкой усадебными одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. При этом этажность их не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних приквартирных участков.

Допускается блокировка зданий и сооружений, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с соблюдением технических регламентов.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее - 4 м.

Септики:

- минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – не менее 2 м (при условии, что расстояние от фундаментов построек на соседнем земельном участке не менее 5 м.);

- водонепроницаемые – на расстоянии не менее 5 м от фундамента построек,

- фильтрующие – на расстоянии не менее 8 м от фундамента построек;

- при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего жилого дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

В сложившейся застройки при условии технической исправности, септик переносу не подлежит. Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м. (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м.

Размещение зданий, строений и сооружений возможно при соблюдении требований статей 37, 38, 39, 40 настоящих Правил.

Ж – МЗ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами.

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж – МЗ выделена для формирования жилых районов с размещением отдельно стоящих индивидуальных жилых домов не выше 3 этажей, блокированных домов с приквартирными участками не выше 3 этажей, многоквартирных малоэтажных жилых домов не выше 3 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[2.1] – Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

минимальная площадь/максимальная площадь вновь образованных земельных участков - 300/1000 кв. м;

максимальная площадь существующих земельных участков в зоне сложившейся застройки 2000кв.м;

максимальное количество этажей зданий – 3 надземных этажа (включая мансардный либо подземный этаж);

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 м.

[2.1.1] – Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300/2000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м

[2.2] – Для ведения личного подсобного хозяйства

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений.

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 500/2000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный либо подземный этаж);

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %;

[2.3] - Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (общее количество совмещенных домов не более десяти, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену (стены) без проемов с соседним домом или соседними домами), расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

минимальная/максимальная площадь земельных участков –200/1000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальное количество

  надземных этажей зданий – 3

  этажа (включая мансардный либо подземный этаж);

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м.

[2.7.1] – Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

минимальная/максимальная площадь земельных участков –

18/1000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений сооружений от уровня земли - 5 м.

[3.1] – Коммунальное обслуживание

объекты инженерного обеспечения и объекты вспомогательного инженерного назначения:

котельные;

водозаборы;

насосные станции; трансформаторные подстанции; предоставления услуг связи;

стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения для приёма физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, сооружения связи;

отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду);

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

площадки для сбора бытовых отходов;

очистные сооружения ливневой канализации

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей (включая мансардный этаж)

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов – 150 кв. м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.2] – Социальное обслуживание

службы психологической и бесплатной юридической помощи; социальные, пенсионные и иные службы (в которых осуществляется приём граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

отделения и пункты почтовой связи

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 50/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.3] - Бытовое обслуживание

приемные пункты прачечных и химчисток;

пошивочные ателье;

мастерские по пошиву и ремонту обуви; дома быта;

ремонтные мастерские бытовой техники

и салоны бытовых услуг; мастерские косметические салоны;

парикмахерские;

производственные помещения (категории В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе:

пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ); массажные кабинеты; банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны, ритуальные бюро

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.4.1] – Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

поликлиники;

кабинеты общей врачебной практики;

ветпункт;

фельдшерские пункты;

пункты здравоохранения;

центры матери и ребенка;

диагностические центы;

молочные кухни;

станции донорства крови;

клинические лаборатории

минимальная/максимальная площадь земельных участков –400/2000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.5.1] - Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/2000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа.

[3.7] - Религиозное использование

объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома).

минимальная площадь земельных участков – 100 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

минимальные отступы от границ участка - 3 м, с учетом соблюдения требований технологических регламентов;

максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа;

максимальная высота зданий, строений сооружений от уровня земли - 30 м от планировочной отметки земли;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[3.8] - Общественное управление

объекты общественно-делового назначения (офисы, конторы, общественные организации)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (в том числе мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений; минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.1] - Деловое управление

[4.6] - Общественное питание

рестораны, кафе,

столовые, закусочные, бары (с ограничением по времени работы)

[4.0] - Предпринимательство

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий 10 – 10000 кв. м;

а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99

"Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта.

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м.

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3

максимальная высота зданий – 12 м;

максимальный процент застройки участка – 50 %

[4.4] - Магазины

магазины общей площадью до 300 кв.м.;

магазины продовольственных, непродовольственных товаров;

аптеки;

ветаптеки

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 30/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[5.1] - Спорт

здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнес-центров;

площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища);

детские площадки;

площадки для отдыха;

спорткомплексы, спортивные залы

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[5.2.1] - Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/2000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 эт. (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 % (участок от 400 кв. м до 1000 кв.м);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20% (участок от 1000 кв. м до 2000 кв.м);

максимальное количество номеров - 15.

[8.3] – Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

[9.3] – Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

минимальная площадь земельного участка -10 кв.м.;

максимальная высота зданий – 30 м от планировочной отметки земли;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

[12.0] - Земельные участки (территории) общего пользования

размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

минимальная/максимальная площадь земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений и минимальные отступы от границ земельных участков – без ограничений.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[2.1.1] – Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания), (без содержания скота и птицы),

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/15000 кв. м;

максимальное количество

надземных этажей зданий – 4 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 15 м.

[3.10.1] – Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/1500кв. м;

максимальное количество надземных

этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 9 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.7] - Гостиничное обслуживание

малые гостиницы (до 30 номеров)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/1500кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.5] – Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 50/2000 кв. м;

максимальное количество

надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения

допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с

изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[4.9.1] – Объекты придорожного сервиса

станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ);

шиномонтажные мастерские;

мойки автомобилей до двух постов

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 50/1000 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 5 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

расстояние до жилых и общественных зданий, общеобразовательных школ и дошкольных образовательных учреждений, лечебных учреждений со стационаром - 50 м.

[6.4] –Пищевая промышленность

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 1000/5000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

предельные параметры

разрешенного строительства

встроенный магазин общей площадью до 100 кв.м.;

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/1000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в встроенных или пристроенных помещениях с изолированными от жилых помещений или их частей входами;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

встроенные или отдельно стоящие коллективные хранилища сельскохозяйственных продуктов (для многоквартирных домов).

минимальная/максимальная площадь земельных участков и максимальный процент застройки в границах земельного участка должен соответствовать параметрам основного или условно разрешенного вида использования земельных участков;

максимальное количество надземных этажей – не более 1 этажа;

общая площадь коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов определяется из расчета 4 – 5 кв. м на одну семью.

постройки хозяйственного назначения (летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы) индивидуального использования.

Хозяйственные постройки для хранения инвентаря и других хозяйственных нужд, а также – хозяйственные подъезды для территорий с местами приложения труда и с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества.

минимальная/максимальная площадь земельных участков – и максимальный процент застройки в границах земельного участка должен соответствовать параметрам основного или условно разрешенного вида использования земельных участков;

максимальное количество надземных этажей – не более 2 эт. (при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних приквартирных участков);

максимальная высота – 8 м;

общая площадь помещений – до 100 кв. м;

общая площадь теплиц до 2000 кв. м;

расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее – 5 м;

расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее – 6 м;

допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований;

группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая;

площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. м;

размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений;

устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка – 1 м;

хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений;

допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м;

вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

объекты хранения индивидуального легкового автотранспорта одно-, двухквартирных усадебных жилых домов

минимальная/максимальная площадь земельных участков – и максимальный процент застройки в границах земельного участка должен соответствовать параметрам основного или условно разрешенного вида использования земельных участков;

максимальное количество этажей – не более 2;

допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот;

допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.

гаражи-автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, строено-пристроенные, подземные) до 150 машино-мест.

минимальная/максимальная площадь земельных участков – и максимальный процент застройки в границах земельного участка должен соответствовать параметрам основного или условно разрешенного вида использования земельных участков;

максимальное количество этажей – не более 2;

подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок для отдыха и игр детей, спортивных площадок;

размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается;

при устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-, двухквартирных усадебных и блокированных домов допускается их проектирование без соблюдения нормативов расчета стоянок  автомобилей;

на территории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками (одно-, двухквартирными и многоквартирными блокированными) гаражи-стоянки следует размещать в пределах отведенного участка;

на территории малоэтажной застройки на приусадебных участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн.

надворные туалеты, гидронепроницаемые выгребы, септики

минимальная/максимальная площадь земельных участков – и максимальный процент застройки в границах земельного участка должен соответствовать параметрам основного или условно разрешенного вида использования земельных участков;

максимальное количество этажей – не более 1;

расстояние от соседнего жилого дома не менее -12 м;

для надворных туалетов расстояние от красной линии не менее – 10 м;

расстояние от границы смежного земельного участка не менее – 4 м.

площадки для сбора твердых бытовых отходов

минимальная/максимальная площадь земельных участков – и максимальный процент застройки в границах земельного участка должен соответствовать параметрам основного или условно разрешенного вида использования земельных участков;

максимальная высота – не более 2 м;

расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м;

общее количество контейнеров не более 5 шт.

площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей и выгула собак;

гостевые автостоянки для парковки легковых автомобилей посетителей.

минимальная/максимальная площадь земельных участков – и максимальный процент застройки в границах земельного участка должен соответствовать параметрам основного или условно разрешенного вида использования земельных участков;

максимальная высота – не более 5 м;

минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего возраста – не менее 12 м;

для отдыха взрослого населения – не менее 10 м;

для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшее значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие – для площадок для настольного тенниса), -10 – 40 м;

для хозяйственных целей – не менее 20 м;

для выгула собак – не менее 40 м;

расстояния от площадок для сушки белья не нормируются;

расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание – не более 100 м.

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- для жилых и общественных зданий 3 м (кроме земельных участков в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее);

- для остальных зданий и сооружений - 1 м. Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований.

Расстояние до красной линии:

1) от Дошкольных образовательных учреждений и общеобразовательных школ (стены здания) -10 м;

2) от Пожарных депо - 10 м (15 м - для депо I типа);

3) улиц, от жилых и общественных зданий – 5 м;

4) проездов, от жилых и общественных зданий – 3 м;

5) от остальных зданий и сооружений - 5 м.

На территории сложившейся застройки жилые и общественные здания могут размещаться по красной линии улиц по согласованию с органами местного самоуправления.

На территории сложившейся застройки реконструкция существующих жилых домов может осуществляться по сложившейся линии застройки

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:

1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;

от других построек (баня, гараж и другие) - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

от кустарника - 1 м.

Расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а между одно-, двухквартирными жилыми домами и хозяйственными постройками - в соответствии с противопожарными требованиями.

Режим использования территории приусадебного участка для хозяйственных целей определяется градостроительным регламентом территории с учетом социально-демографических потребностей семей, образа жизни и профессиональной деятельности, санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований.

На территориях с застройкой усадебными одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. При этом этажность их не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних приквартирных участков.

Допускается блокировка зданий и сооружений, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с соблюдением технических регламентов.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее - 4 м.

Септики:

- минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – не менее 2 м (при условии, что расстояние от фундаментов построек на соседнем земельном участке не менее 5 м.);

- водонепроницаемые – на расстоянии не менее 5 м от фундамента построек,

- фильтрующие – на расстоянии не менее 8 м от фундамента построек;

- при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего жилого дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

В сложившейся застройки при условии технической исправности, септик переносу не подлежит.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м. (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м.

Размещение зданий, строений и сооружений возможно при соблюдении требований статей 37, 38, 39, 40 настоящих Правил.

Ж – СЗ. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами.

Зона Ж – СЗ выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными среднеэтажными жилыми домами от 3 до 8 этажей, с расширенным набором услуг местного значения.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков предельные параметры разрешенного строительства

[2.1] – Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

минимальная площадь/максимальная площадь вновь образованных земельных участков - 300/1000 кв. м;

максимальная площадь существующих земельных участков в зоне сложившейся застройки 2000кв.м;

максимальное количество этажей зданий – 3 надземных этажа (включая мансардный либо подземный этаж);

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 м.

[2.1.1] – Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300/2000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м

[2.2] – Для ведения личного подсобного хозяйства

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений.

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 500/2000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный либо подземный этаж);

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %;

[2.3] - Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (общее количество совмещенных домов не более десяти, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену (стены) без проемов с соседним домом или соседними домами), расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

минимальная/максимальная площадь земельных участков –200/1000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальное количество  

  надземных этажей зданий – 3  

  этажа (включая мансардный либо подземный этаж);

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м.

[2.5] – Средне этажные многоквартирные жилые дома

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

минимальная/максимальная площадь земельных участков (блокированные жилые дома) – 1000/15000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей – 8 эт.;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

[3.1] – Коммунальное обслуживание

объекты инженерного обеспечения и объекты вспомогательного инженерного назначения:

котельные;

водозаборы;

насосные станции; трансформаторные подстанции; предоставления услуг связи;

стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения для приёма физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, сооружения связи;

отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду);

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

площадки для сбора бытовых отходов;

очистные сооружения ливневой канализации

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей (включая мансардный этаж)

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов – 150 кв. м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.2] – Социальное обслуживание

службы психологической и бесплатной юридической помощи; социальные, пенсионные и иные службы (в которых осуществляется приём граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

отделения и пункты почтовой связи

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 50/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.3] - Бытовое обслуживание

приемные пункты прачечных и химчисток;

пошивочные ателье;

мастерские по пошиву и ремонту обуви; дома быта;

ремонтные мастерские бытовой техники

и салоны бытовых услуг; мастерские косметические салоны;

парикмахерские;

производственные помещения (категории В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе:

пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ); массажные кабинеты; банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны, ритуальные бюро

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.4.1] – Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

поликлиники;

кабинеты общей врачебной практики;

ветпункт;

фельдшерские пункты;

пункты здравоохранения;

центры матери и ребенка;

диагностические центы;

молочные кухни;

станции донорства крови;

клинические лаборатории

минимальная/максимальная площадь земельных участков –400/2000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.5.1] - Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/2000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа.

[3.7] - Религиозное использование

объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома).

минимальная площадь земельных участков – 100 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

минимальные отступы от границ участка - 3 м, с учетом соблюдения требований технологических регламентов;

максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа;

максимальная высота зданий, строений сооружений от уровня земли - 30 м от планировочной отметки земли;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[3.8] - Общественное управление

объекты общественно-делового назначения (офисы, конторы, общественные организации)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (в том числе мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений; минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.1] - Деловое управление

[4.6] - Общественное питание

рестораны, кафе,

столовые, закусочные, бары (с ограничением по времени работы)

[4.0] - Предпринимательство

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий 10 – 10000 кв. м;

а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99

"Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта.

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м.

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3

максимальная высота зданий – 12 м;

максимальный процент застройки участка – 50 %

[4.4] - Магазины

магазины общей площадью до 300 кв.м.;

магазины продовольственных, непродовольственных товаров;

аптеки;

ветаптеки

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 30/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.9] – Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта,

а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

минимальная/максимальная площадь земельных участков –

18/1000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений сооружений от уровня земли - 5 м

[5.1] - Спорт

здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнес-центров;

площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища);

детские площадки;

площадки для отдыха;

спорткомплексы, спортивные залы

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[5.2.1] - Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/2000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 эт. (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 % (участок от 400 кв. м до 1000 кв.м);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20% (участок от 1000 кв. м до 2000 кв.м);

максимальное количество номеров - 15.

[6.8] - Связь

размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая надземные и подземные кабельные линии связи

минимальная площадь земельных участков – 10 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[2.1.1] – Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания), (без содержания скота и птицы),

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/15000 кв. м;

максимальное количество

надземных этажей зданий – 4 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 15 м.

[3.10.1] – Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/1500кв. м;

максимальное количество надземных

этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 9 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.5] – Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 50/2000 кв. м;

максимальное количество

надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения

допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с

изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[4.7] - Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/1500кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.9.1] – Объекты придорожного сервиса

станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ);

шиномонтажные мастерские;

мойки автомобилей до двух постов

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 50/1000 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 5 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

расстояние до жилых и общественных зданий, общеобразовательных школ и дошкольных образовательных учреждений, лечебных учреждений со стационаром - 50 м.

[6.4] –Пищевая промышленность

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 1000/5000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

[6.8] - Связь

размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая надземные и подземные кабельные линии связи

минимальная площадь земельных участков – 10 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

встроенный магазин общей площадью до 100 кв.м.;

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/1000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в встроенных или пристроенных помещениях с изолированными от жилых помещений или их частей входами;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

встроенные или отдельно стоящие коллективные хранилища сельскохозяйственных продуктов (для многоквартирных домов).

минимальная/максимальная площадь земельных участков и максимальный процент застройки в границах земельного участка должен соответствовать параметрам основного или условно разрешенного вида использования земельных участков;

максимальное количество надземных этажей – не более 1 этажа;

общая площадь коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов определяется из расчета 4 – 5 кв. м на одну семью.

постройки хозяйственного назначения (летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы) индивидуального использования.

Хозяйственные постройки для хранения инвентаря и других хозяйственных нужд, а также – хозяйственные подъезды для территорий с местами приложения труда и с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества.

минимальная/максимальная площадь земельных участков – и максимальный процент застройки в границах земельного участка должен соответствовать параметрам основного или условно разрешенного вида использования земельных участков;

максимальное количество надземных этажей – не более 2 эт. (при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних приквартирных участков);

максимальная высота – 8 м;

общая площадь помещений – до 100 кв. м;

общая площадь теплиц до 2000 кв. м;

расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее – 5 м;

расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее – 6 м;

допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований;

группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая;

площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. м;

размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений;

устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка – 1 м;

хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений;

допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м;

вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

объекты хранения индивидуального легкового автотранспорта одно-, двухквартирных усадебных жилых домов

минимальная/максимальная площадь земельных участков – и максимальный процент застройки в границах земельного участка должен соответствовать параметрам основного или условно разрешенного вида использования земельных участков;

максимальное количество этажей – не более 2;

допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот;

допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.

гаражи-автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, строено-пристроенные, подземные) до 150 машино-мест.

минимальная/максимальная площадь земельных участков – и максимальный процент застройки в границах земельного участка должен соответствовать параметрам основного или условно разрешенного вида использования земельных участков;

максимальное количество этажей – не более 2;

подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок для отдыха и игр детей, спортивных площадок;

размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается;

при устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-, двухквартирных усадебных и блокированных домов допускается их проектирование без соблюдения нормативов расчета стоянок  автомобилей;

на территории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками (одно-, двухквартирными и многоквартирными блокированными) гаражи-стоянки следует размещать в пределах отведенного участка;

на территории малоэтажной застройки на приусадебных участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн.

надворные туалеты, гидронепроницаемые выгребы, септики

минимальная/максимальная площадь земельных участков – и максимальный процент застройки в границах земельного участка должен соответствовать параметрам основного или условно разрешенного вида использования земельных участков;

максимальное количество этажей – не более 1;

расстояние от соседнего жилого дома не менее -12 м;

для надворных туалетов расстояние от красной линии не менее – 10 м;

расстояние от границы смежного земельного участка не менее – 4 м.

площадки для сбора твердых бытовых отходов

минимальная/максимальная площадь земельных участков – и максимальный процент застройки в границах земельного участка должен соответствовать параметрам основного или условно разрешенного вида использования земельных участков;

максимальная высота – не более 2 м;

расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м;

общее количество контейнеров не более 5 шт.

площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей и выгула собак;

гостевые автостоянки для парковки легковых автомобилей посетителей.

минимальная/максимальная площадь земельных участков – и максимальный процент застройки в границах земельного участка должен соответствовать параметрам основного или условно разрешенного вида использования земельных участков;

максимальная высота – не более 5 м;

минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего возраста – не менее 12 м;

для отдыха взрослого населения – не менее 10 м;

для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшее значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие – для площадок для настольного тенниса), -10 – 40 м;

для хозяйственных целей – не менее 20 м;

для выгула собак – не менее 40 м;

расстояния от площадок для сушки белья не нормируются;

расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание – не более 100 м.

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- для жилых и общественных зданий 3 м (кроме земельных участков в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее);

- для остальных зданий и сооружений - 1 м.

Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований.

Расстояние до красной линии:

1) от Дошкольных образовательных учреждений и общеобразовательных школ (стены здания) -10 м;

2) от Пожарных депо - 10 м (15 м - для депо I типа);

3) улиц, от жилых и общественных зданий – 5 м;

4) проездов, от жилых и общественных зданий – 3 м;

5) от остальных зданий и сооружений - 5 м.

На территории сложившейся застройки жилые и общественные здания могут размещаться по красной линии улиц по согласованию с органами местного самоуправления.

На территории сложившейся застройки реконструкция существующих жилых домов может осуществляться по сложившейся линии застройки

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:

1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;

от других построек (баня, гараж и другие) - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

от кустарника - 1 м.

Расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а между одно-, двухквартирными жилыми домами и хозяйственными постройками - в соответствии с противопожарными требованиями.

Режим использования территории приусадебного участка для хозяйственных целей определяется градостроительным регламентом территории с учетом социально-демографических потребностей семей, образа жизни и профессиональной деятельности, санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований.

На территориях с застройкой усадебными одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. При этом этажность их не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних приквартирных участков.

Допускается блокировка зданий и сооружений, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с соблюдением технических регламентов.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее - 4 м.

Септики:

- минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – не менее 2 м (при условии, что расстояние от фундаментов построек на соседнем земельном участке не менее 5 м.);

- водонепроницаемые – на расстоянии не менее 5 м от фундамента построек,

- фильтрующие – на расстоянии не менее 8 м от фундамента построек;

- при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего жилого дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

В сложившейся застройки при условии технической исправности, септик переносу не подлежит.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м. (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м.

Размещение зданий, строений и сооружений возможно при соблюдении требований статей 37, 38, 39, 40 настоящих Правил.

Ж-КСТ. Зона садоводства и дачного хозяйства.

Зона садоводства и дачного хозяйства Ж-КСТ предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды и параметры разрешенного использования

земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[3.1] – Коммунальное обслуживание

объекты инженерного обеспечения и объекты вспомогательного инженерного назначения:

котельные;

водозаборы;

насосные станции; трансформаторные подстанции; предоставления услуг связи;

стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения для приёма физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, сооружения связи;

отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду);

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

площадки для сбора бытовых отходов;

очистные сооружения ливневой канализации

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей (включая мансардный этаж)

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов – 150 кв. м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.2] – Социальное обслуживание

службы психологической и бесплатной юридической помощи; социальные, пенсионные и иные службы (в которых осуществляется приём граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

отделения и пункты почтовой связи

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 50/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.4] - Здравоохранение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/1200 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[4.4] - Магазины

магазины общей площадью до 300 кв.м.;

магазины продовольственных, непродовольственных товаров;

аптеки;

ветаптеки

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 30/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[5.1] - Спорт

здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнес-центров;

площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища);

детские площадки;

площадки для отдыха;

спорткомплексы, спортивные залы

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[6.8] - Связь

размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая надземные и подземные кабельные линии связи

минимальная площадь земельных участков – 10 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

[13.1] – Ведение огородничества

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

минимальная/максимальная площадь земельного участка – 300/1000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проездов) – 8 метров;

минимальные отступы для жилых строений от границ участка – 3 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

минимальные отступы для хозяйственных построек от границ участка – 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

максимальная высота жилых зданий – 12 м от планировочной отметки земли;

максимальная высота хозяйственных построек - 7 м от планировочной отметки земли;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40 %;

максимальное соотношение предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины земельных участков – ¼.

[13.2] – Ведение садоводства

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

[9.3] – Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

минимальная площадь земельного участка -10 кв.м.;

максимальная высота зданий – 30 м от планировочной отметки земли;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

[12.0] - Земельные участки (территории) общего пользования

размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

минимальная/максимальная площадь земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений и минимальные отступы от границ земельных участков – без ограничений.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[6.9] – Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

минимальная /максимальная площадь земельных участков -100-600 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 1 этаж;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная высота зданий 15 метров;

высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка - 5 метров.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- хозяйственные постройки;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- площадки для сбора мусора;

- встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры;

- спортплощадки, детские игровые площадки;

минимальная/максимальная площадь земельных участков – от 100 кв.м;

максимальный процент застройки - 60%

Максимальное количество надземных этажей – не более 2 эт. (при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних приквартирных участков).

Максимальная высота – 8 м.

Общая площадь помещений - до 100 кв. м.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее - 5 м.

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2.

Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений.

Устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка – 1м.

Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) - 3 м;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;

от других построек - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и другое) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и другое).

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, скат крыши следует ориентировать на свой участок.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м;

до душа, бани (сауны) - 8 м;

от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.

Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Границы территорий, подверженных затоплению и подтоплению, и режим осуществления хозяйственной и иной деятельности на этих территориях в зависимости от частоты их затопления и подтопления устанавливаются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

На территориях, подверженных затоплению, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

На территориях, подверженных подтоплению, в том числе потенциальному, строительство объектов капитального строительства разрешается при условии одновременного выполнения локальных дренажно - защитных работ в соответствии с СП 116.13330.2012 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов».

Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений, а также улицы. Водоотведение должно быть организовано на собственный земельный участок. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее - 4 м.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков. Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

Индивидуальные садовые (дачные) участки должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Высота ограждения смежных участков считается от уровня земельного участка имеющего наибольшую высотную отметку.

Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения.

Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны).

Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок общего пользования приведен в таблице:

Объект

Удельный размер земельных участков (м2 на 1 садовый участок) на территории садоводческих (дачных) объединений с числом участков

15 - 100

101 - 300

301 и более

Сторожка с правлением объединения

1 - 0,7

0,7 - 0,5

0,4 - 0,4

Магазин смешанной торговли

2 - 0,5

0,5 - 0,2

0,2 и менее

Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения

0,5

0,4

0,35

Площадки для мусоросборников

0,1

0,1

0,1

Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения

0,9

0,9 - 0,4

0,4 и менее

Размещение зданий, строений и сооружений возможно при соблюдении требований статей 37, 38, 39, 40 настоящих Правил.

Общественно-деловые зоны:

Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.

ОД-1. Центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения.

Центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения ОД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости на территориях размещения центральных функций, с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов федерального, районного, обще поселенческого и местного значения.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[2.1] – Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

минимальная площадь/максимальная площадь вновь образованных земельных участков - 300/1000 кв. м;

максимальная площадь существующих земельных участков в зоне сложившейся застройки 2000кв.м;

максимальное количество этажей зданий – 3 надземных этажа (включая мансардный либо подземный этаж);

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 м.

[2.1.1] – Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300/2000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м

[2.5] – Средне этажные многоквартирные жилые дома

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

минимальная/максимальная площадь земельных участков (блокированные жилые дома) – 1000/15000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей – 8 эт.;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

[2.7.1] – Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

минимальная/максимальная площадь земельных участков –

18/1000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений сооружений от уровня земли - 5 м.

[3.1] – Коммунальное обслуживание

объекты инженерного обеспечения и объекты вспомогательного инженерного назначения:

котельные;

водозаборы;

насосные станции; трансформаторные подстанции; предоставления услуг связи;

стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения для приёма физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, сооружения связи;

отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду);

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

площадки для сбора бытовых отходов;

очистные сооружения ливневой канализации

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей (включая мансардный этаж)

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов – 150 кв. м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.2] – Социальное обслуживание

службы психологической и бесплатной юридической помощи; социальные, пенсионные и иные службы (в которых осуществляется приём граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

отделения и пункты почтовой связи

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 50/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.3] - Бытовое обслуживание

приемные пункты прачечных и химчисток;

пошивочные ателье;

мастерские по пошиву и ремонту обуви; дома быта;

ремонтные мастерские бытовой техники

и салоны бытовых услуг; мастерские косметические салоны;

парикмахерские;

производственные помещения (категории В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе:

пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ); массажные кабинеты; банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны, ритуальные бюро

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.4.1] – Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

поликлиники;

кабинеты общей врачебной практики;

ветпункт;

фельдшерские пункты;

пункты здравоохранения;

центры матери и ребенка;

диагностические центы;

молочные кухни;

станции донорства крови;

клинические лаборатории

минимальная/максимальная площадь земельных участков –400/2000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.5.1] - Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/2000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа.

[3.7] - Религиозное использование

объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома).

минимальная площадь земельных участков – 100 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

минимальные отступы от границ участка - 3 м, с учетом соблюдения требований технологических регламентов;

максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа;

максимальная высота зданий, строений сооружений от уровня земли - 30 м от планировочной отметки земли;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[3.8] - Общественное управление

объекты общественно-делового назначения (офисы, конторы, общественные организации)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (в том числе мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений; минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.10] –Выстовочно-ярмарочная деятельность

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 30/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.3] - Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

[4.2] – Торговые центры (торгово-развлекательные центры

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров.

[3.6] –Культурное развитие

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры

[4.1] – Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

[6.11] – Целлюлозно-бумажная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

[4.0] - Предпринимательство

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий 10 – 10000 кв. м;

а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89), СП 30-102-99

"Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта.

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м.

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3

максимальная высота зданий – 12 м;

максимальный процент застройки участка – 50 %

[4.4] - Магазины

магазины общей площадью до 300 кв.м.;

магазины продовольственных, непродовольственных товаров;

аптеки;

ветаптеки

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 30/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.5] – Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 50/2000 кв. м;

максимальное количество

надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения

допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с

изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[4.6] - Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/2000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (в том числе мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.7] - Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/1500кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[5.1] - Спорт

здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнес-центров;

площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища);

детские площадки;

площадки для отдыха;

спорткомплексы, спортивные залы

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[6.9] - Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

минимальная/максимальная площадь земельных участков –100/25000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 50 м;

минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов – 5 м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений; по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки.

[5.2.1] - Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/2000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 эт. (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 % (участок от 400 кв. м до 1000 кв.м);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20% (участок от 1000 кв. м до 2000 кв.м);

максимальное количество номеров - 15.

[8.3] – Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

[9.3] – Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

минимальная площадь земельного участка -10 кв.м.;

максимальная высота зданий – 30 м от планировочной отметки земли;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

[11.0] – Водные объекты

Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты

минимальная площадь земельных участков – 400 кв. м;

максимальная высота зданий (не предусмотрено);

максимальный процент застройки (не предусмотрено);

[12.0] - Земельные участки (территории) общего пользования

размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

минимальная/максимальная площадь земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений и минимальные отступы от границ земельных участков – без ограничений.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[4.9.1] – Объекты придорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса.

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 50/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 5 м;

расстояние до жилых и общественных зданий, общеобразовательных школ и дошкольных образовательных учреждений со стационаром – 50 м.

[6.8] - Связь

размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая надземные и подземные кабельные линии связи

минимальная площадь земельных участков – 10 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

встроенный магазин общей площадью до 100 кв.м.;

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/1000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в встроенных или пристроенных помещениях с изолированными от жилых помещений или их частей входами;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

общественные здания административного назначения, офисы, конторы и бизнес-центры

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 50/5000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест  (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- для жилых и общественных зданий 3 м (кроме земельных участков в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее);

- для остальных зданий и сооружений - 1 м.

Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований.

Расстояние до красной линии:

1) от Дошкольных образовательных учреждений и общеобразовательных школ (стены здания) -10 м;

2) от Пожарных депо - 10 м (15 м - для депо I типа);

3) улиц, от жилых и общественных зданий – 5 м;

4) проездов, от жилых и общественных зданий – 3 м;

5) от остальных зданий и сооружений - 5 м.

На территории сложившейся застройки жилые и общественные здания могут размещаться по красной линии улиц по согласованию с органами местного самоуправления.

На территории сложившейся застройки реконструкция существующих жилых домов может осуществляться по сложившейся линии застройки

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:

1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;

от других построек (баня, гараж и другие) - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

от кустарника - 1 м.

Расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а между одно-, двухквартирными жилыми домами и хозяйственными постройками - в соответствии с противопожарными требованиями.

Режим использования территории приусадебного участка для хозяйственных целей определяется градостроительным регламентом территории с учетом социально-демографических потребностей семей, образа жизни и профессиональной деятельности, санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований.

На территориях с застройкой усадебными одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. При этом этажность их не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних приквартирных участков.

Допускается блокировка зданий и сооружений, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с соблюдением технических регламентов.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее - 4 м.

Септики:

- минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – не менее 2 м (при условии, что расстояние от фундаментов построек на соседнем земельном участке не менее 5 м.);

- водонепроницаемые – на расстоянии не менее 5 м от фундамента построек,

- фильтрующие – на расстоянии не менее 8 м от фундамента построек;

- при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего жилого дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

    В сложившейся застройки при условии технической исправности, септик переносу не подлежит.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м. (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м.

Размещение зданий, строений и сооружений возможно при соблюдении требований статей 37, 38, 39, 40 настоящих Правил.

ОД-2. Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[2.1] – Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

минимальная площадь/максимальная площадь вновь образованных земельных участков - 300/1000 кв. м;

максимальная площадь существующих земельных участков в зоне сложившейся застройки 2000кв.м;

максимальное количество этажей зданий – 3 надземных этажа (включая мансардный либо подземный этаж);

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 м.

[2.1.1] – Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300/2000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м

[2.5] – Средне этажные многоквартирные жилые дома

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

минимальная/максимальная площадь земельных участков (блокированные жилые дома) – 1000/15000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей – 8 эт.; 

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

[2.7.1] – Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

минимальная/максимальная площадь земельных участков –

18/1000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений сооружений от уровня земли - 5 м.

[3.1] – Коммунальное обслуживание

объекты инженерного обеспечения и объекты вспомогательного инженерного назначения:

котельные;

водозаборы;

насосные станции; трансформаторные подстанции; предоставления услуг связи;

стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения для приёма физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, сооружения связи;

отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду);

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

площадки для сбора бытовых отходов;

очистные сооружения ливневой канализации

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей (включая мансардный этаж)

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов – 150 кв. м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.2] – Социальное обслуживание

службы психологической и бесплатной юридической помощи; социальные, пенсионные и иные службы (в которых осуществляется приём граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

отделения и пункты почтовой связи

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 50/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.3] - Бытовое обслуживание

приемные пункты прачечных и химчисток;

пошивочные ателье;

мастерские по пошиву и ремонту обуви; дома быта;

ремонтные мастерские бытовой техники

и салоны бытовых услуг; мастерские косметические салоны;

парикмахерские;

производственные помещения (категории В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе:

пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ); массажные кабинеты; банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны, ритуальные бюро

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.4.1] – Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

поликлиники;

кабинеты общей врачебной практики;

ветпункт;

фельдшерские пункты;

пункты здравоохранения;

центры матери и ребенка;

диагностические центы;

молочные кухни;

станции донорства крови;

клинические лаборатории

минимальная/максимальная площадь земельных участков –400/2000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.5.1] - Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/2000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа.

[3.8] - Общественное управление

объекты общественно-делового назначения (офисы, конторы, общественные организации)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (в том числе мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений; минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.1] - Деловое управление

[4.6] - Общественное питание

рестораны, кафе,

столовые, закусочные, бары (с ограничением по времени работы)

[3.7] - Религиозное использование

объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома).

минимальная площадь земельных участков – 100 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

минимальные отступы от границ участка - 3 м, с учетом соблюдения требований технологических регламентов;

максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа;

максимальная высота зданий, строений сооружений от уровня земли - 30 м от планировочной отметки земли;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[3.8] - Общественное управление

объекты общественно-делового назначения (офисы, конторы, общественные организации)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (в том числе мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений; минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.0] - Предпринимательство

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий 10 – 10000 кв. м;

а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89), СП 30-102-99

"Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта.

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м.

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3

максимальная высота зданий – 12 м;

максимальный процент застройки участка – 50 %

[4.4] - Магазины

магазины общей площадью до 300 кв.м.;

магазины продовольственных, непродовольственных товаров;

аптеки;

ветаптеки

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 30/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[3.8] - Общественное управление

объекты общественно-делового назначения (офисы, конторы, общественные организации)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (в том числе мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений; минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.1] - Деловое управление

[4.6] - Общественное питание

рестораны, кафе,

столовые, закусочные, бары (с ограничением по времени работы)

[5.1] - Спорт

здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнес-центров;

площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища);

детские площадки;

площадки для отдыха;

спорткомплексы, спортивные залы

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[4.10] – Выстовочно-ярмарочная деятельность

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

[4.3] - Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/2000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

максимальное количество надземных этажей – 5; необходимое расчетное количество парковочных мест только на территории своих земельных участков;

для автокассы: минимальная/максимальная площадь земельных участков 50/1000 кв.м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

максимальное количество надземных этажей зданий – 5;

максимальная высота зданий – 18;

[4.2] – Торговые центры (торгово-развлекательные центры

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров.

[3.6] –Культурное развитие

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры

[4.1] – Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

[6.11] – Целлюлозно-бумажная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

[4.7] - Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/1500кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[5.2.1] - Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/2000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 эт. (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 % (участок от 400 кв. м до 1000 кв.м);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20% (участок от 1000 кв. м до 2000 кв.м);

максимальное количество номеров - 15.

[6.9] - Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

минимальная/максимальная площадь земельных участков –100/25000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 50 м;

минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов – 5 м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений; по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки.

[8.3] – Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

[9.3] – Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

минимальная площадь земельного участка -10 кв.м.;

максимальная высота зданий – 30 м от планировочной отметки земли;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

[11.0] – Водные объекты

Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты

минимальная площадь земельных участков– 400 кв. м;

максимальная высота зданий (не предусмотрено);

максимальный процент застройки (не предусмотрено);

[12.0] - Земельные участки (территории) общего пользования

размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

минимальная/максимальная площадь земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений и минимальные отступы от границ земельных участков – без ограничений.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[6.8] - Связь

размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая надземные и подземные кабельные линии связи

минимальная площадь земельных участков – 10 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

[4.9.1] – Объекты придорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 50/1000 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 5 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

расстояние до жилых и общественных зданий, общеобразовательных школ и дошкольных образовательных учреждений, лечебных учреждений со стационаром - 50 м.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

встроенный магазин общей площадью до 100 кв.м.;

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/1000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в встроенных или пристроенных помещениях с изолированными от жилых помещений или их частей входами;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

общественные здания административного назначения, офисы, конторы и бизнес-центры

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 50/5000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест  (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- для жилых и общественных зданий 3 м (кроме земельных участков в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее);

- для остальных зданий и сооружений - 1 м.

Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований.

Расстояние до красной линии:

1) от Дошкольных образовательных учреждений и общеобразовательных школ (стены здания) -10 м;

2) от Пожарных депо - 10 м (15 м - для депо I типа);

3) улиц, от жилых и общественных зданий – 5 м;

4) проездов, от жилых и общественных зданий – 3 м;

5) от остальных зданий и сооружений - 5 м.

На территории сложившейся застройки жилые и общественные здания могут размещаться по красной линии улиц по согласованию с органами местного самоуправления.

На территории сложившейся застройки реконструкция существующих жилых домов может осуществляться по сложившейся линии застройки

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:

1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;

от других построек (баня, гараж и другие) - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

от кустарника - 1 м.

Расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а между одно-, двухквартирными жилыми домами и хозяйственными постройками - в соответствии с противопожарными требованиями.

Режим использования территории приусадебного участка для хозяйственных целей определяется градостроительным регламентом территории с учетом социально-демографических потребностей семей, образа жизни и профессиональной деятельности, санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований.

На территориях с застройкой усадебными одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. При этом этажность их не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних приквартирных участков.

Допускается блокировка зданий и сооружений, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с соблюдением технических регламентов.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее - 4 м.

Септики:

- минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – не менее 2 м (при условии, что расстояние от фундаментов построек на соседнем земельном участке не менее 5 м.);

- водонепроницаемые – на расстоянии не менее 5 м от фундамента построек,

- фильтрующие – на расстоянии не менее 8 м от фундамента построек;

- при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего жилого дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

В сложившейся застройки при условии технической исправности, септик переносу не подлежит.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м. (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м.

Размещение зданий, строений и сооружений возможно при соблюдении требований статей 37, 38, 39, 40 настоящих Правил.

ОД-3. Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах.

Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах ОД - 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта (авто., железнодорожного, речного вокзалов) и категорированных автодорог федерального, краевого и районного значения, с широким спектром деловых и обслуживающих функций, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки грузов и пассажиров.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[2.1] – Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

минимальная площадь/максимальная площадь вновь образованных земельных участков - 300/1000 кв. м;

максимальная площадь существующих земельных участков в зоне сложившейся застройки 2000кв.м;

максимальное количество этажей зданий – 3 надземных этажа (включая мансардный либо подземный этаж);

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 м.

[2.1.1] – Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300/2000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м

[2.5] – Средне этажные многоквартирные жилые дома

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

минимальная/максимальная площадь земельных участков (блокированные жилые дома) – 1000/15000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей – 8 эт.;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

[2.7.1] – Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

минимальная/максимальная площадь земельных участков –

18/1000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений сооружений от уровня земли - 5 м.

[3.1] – Коммунальное обслуживание

объекты инженерного обеспечения и объекты вспомогательного инженерного назначения:

котельные;

водозаборы;

насосные станции; трансформаторные подстанции; предоставления услуг связи;

стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения для приёма физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, сооружения связи;

отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду);

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

площадки для сбора бытовых отходов;

очистные сооружения ливневой канализации

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей (включая мансардный этаж)

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов – 150 кв. м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.2] – Социальное обслуживание

службы психологической и бесплатной юридической помощи; социальные, пенсионные и иные службы (в которых осуществляется приём граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

отделения и пункты почтовой связи

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 50/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.3] - Бытовое обслуживание

приемные пункты прачечных и химчисток;

пошивочные ателье;

мастерские по пошиву и ремонту обуви; дома быта;

ремонтные мастерские бытовой техники

и салоны бытовых услуг; мастерские косметические салоны;

парикмахерские;

производственные помещения (категории В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе:

пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ); массажные кабинеты; банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны, ритуальные бюро

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.4.1] – Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

поликлиники;

кабинеты общей врачебной практики;

ветпункт;

фельдшерские пункты;

пункты здравоохранения;

центры матери и ребенка;

диагностические центы;

молочные кухни;

станции донорства крови;

клинические лаборатории

минимальная/максимальная площадь земельных участков –400/2000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.5.1] - Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/2000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа.

[3.7] - Религиозное использование

объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома).

минимальная площадь земельных участков – 100 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

минимальные отступы от границ участка - 3 м, с учетом соблюдения требований технологических регламентов;

максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа;

максимальная высота зданий, строений сооружений от уровня земли - 30 м от планировочной отметки земли;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[3.8] - Общественное управление

объекты общественно-делового назначения (офисы, конторы, общественные организации)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (в том числе мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений; минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.6] - Общественное питание

рестораны, кафе,

столовые, закусочные, бары (с ограничением по времени работы)

[4.0] - Предпринимательство

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий 10 – 10000 кв. м;

а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89), СП 30-102-99

"Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта.

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м.

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3

максимальная высота зданий – 12 м;

максимальный процент застройки участка – 50 %

[4.4] - Магазины

магазины общей площадью до 300 кв.м.;

магазины продовольственных, непродовольственных товаров;

аптеки;

ветаптеки

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 30/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.10] –Выстовочно-ярмарочная деятельность

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 30/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.3] - Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

[4.2] – Торговые центры (торгово-развлекательные центры

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров.

[3.6] –Культурное развитие

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры

[4.1] – Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

[6.11] – Целлюлозно-бумажная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

[4.5] – Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 50/2000 кв. м;

максимальное количество

надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения

допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с

изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[4.7] – Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/15000 кв.м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков

[5.2.1] - Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/2000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 эт. (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 % (участок от 400 кв. м до 1000 кв.м);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20% (участок от 1000 кв. м до 2000 кв.м);

максимальное количество номеров - 15

[4.9] – Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта,

а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

минимальная/максимальная площадь земельных участков –

18/1000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений сооружений от уровня земли - 5 м

[4.9.1] – Объекты придорожного сервиса

станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ);

шиномонтажные мастерские;

мойки автомобилей до двух постов

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 50/1000 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 5 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

расстояние до жилых и общественных зданий, общеобразовательных школ и дошкольных образовательных учреждений, лечебных учреждений со стационаром - 50 м.

[5.1] - Спорт

здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнес-центров;

площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища);

детские площадки;

площадки для отдыха;

спорткомплексы, спортивные залы

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[6.9] – Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

минимальная/максимальная площадь земельных участков –100/25000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 50 м;

минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов – 5 м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений; по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки

[7.2] Автомобильный транспорт

Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта.

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 20/2000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

максимальное количество надземных этажей – 5; необходимое расчетное количество парковочных мест только на территории своих земельных участков;

для автокассы: минимальная/максимальная площадь земельных участков 50/1000 кв.м.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

максимальное количество надземных этажей зданий – 5;

максимальная высота зданий – 18;

[8.3] - Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

[9.3] – Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

минимальная площадь земельного участка -10 кв.м.;

максимальная высота зданий – 30 м от планировочной отметки земли;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

[11.0] – Водные объекты

Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты

минимальная площадь земельных участков – 400 кв. м;

максимальная высота зданий (не предусмотрено);

максимальный процент застройки (не предусмотрено);

[12.0] - Земельные участки (территории) общего пользования

размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

минимальная/максимальная площадь земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений и минимальные отступы от границ земельных участков – без ограничений.

Условно разрешенные виды и параметры использования

земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметр разрешенного строительства

[6.8] - Связь

размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая надземные и подземные кабельные линии связи

минимальная площадь земельных участков – 10 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

встроенный магазин общей площадью до 100 кв.м.;

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/1000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в встроенных или пристроенных помещениях с изолированными от жилых помещений или их частей входами;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

общественные здания административного назначения, офисы, конторы и бизнес-центры

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 50/5000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест  (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

постройки хозяйственного назначения (летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы) индивидуального использования;

хозяйственные постройки для содержания инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, а также - хозяйственные подъезды (для территорий с местами приложения труда и с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – от 100 кв.м;

максимальный процент застройки - 60%;

Максимальное количество надземных этажей – не более 2 эт. (при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних приквартирных участков).

максимальная высота – 8 м.

общая площадь помещений - до 100 кв. м.

расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее - 5 м.

расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м.

допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2

размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений.

устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка – 1м.

хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м.

вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- для жилых и общественных зданий 3 м (кроме земельных участков в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее);

- для остальных зданий и сооружений - 1 м.

Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований.

Расстояние до красной линии:

1) от Дошкольных образовательных учреждений и общеобразовательных школ (стены здания) -10 м;

2) от Пожарных депо - 10 м (15 м - для депо I типа);

3) улиц, от жилых и общественных зданий – 5 м;

4) проездов, от жилых и общественных зданий – 3 м;

5) от остальных зданий и сооружений - 5 м.

На территории сложившейся застройки жилые и общественные здания могут размещаться по красной линии улиц по согласованию с органами местного самоуправления.

На территории сложившейся застройки реконструкция существующих жилых домов может осуществляться по сложившейся линии застройки

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:

1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;

от других построек (баня, гараж и другие) - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

от кустарника - 1 м.

Расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а между одно-, двухквартирными жилыми домами и хозяйственными постройками - в соответствии с противопожарными требованиями.

Режим использования территории приусадебного участка для хозяйственных целей определяется градостроительным регламентом территории с учетом социально-демографических потребностей семей, образа жизни и профессиональной деятельности, санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований.

На территориях с застройкой усадебными одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. При этом этажность их не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних приквартирных участков.

Допускается блокировка зданий и сооружений, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с соблюдением технических регламентов.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее - 4 м.

Септики:

- минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – не менее 2 м (при условии, что расстояние от фундаментов построек на соседнем земельном участке не менее 5 м.);

- водонепроницаемые – на расстоянии не менее 5 м от фундамента построек,

- фильтрующие – на расстоянии не менее 8 м от фундамента построек;

- при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего жилого дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

В сложившейся застройки при условии технической исправности, септик переносу не подлежит.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м. (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м.

Размещение зданий, строений и сооружений возможно при соблюдении требований статей 37, 38, 39, 40 настоящих Правил.

Специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками

ТОД-1. Зона объектов здравоохранения

Зона ТОД-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов здравоохранения, требующих значительные территориальные ресурсы для своего нормального функционирования.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных

участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[2.7.1] – Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

минимальная/максимальная площадь земельных участков –

18/1000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений сооружений от уровня земли - 5 м.

[3.1] – Коммунальное обслуживание

объекты инженерного обеспечения и объекты вспомогательного инженерного назначения:

котельные;

водозаборы;

насосные станции; трансформаторные подстанции; предоставления услуг связи;

стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения для приёма физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, сооружения связи;

отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду);

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

площадки для сбора бытовых отходов;

очистные сооружения ливневой канализации

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей (включая мансардный этаж)

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов – 150 кв. м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.2] – Социальное обслуживание

службы психологической и бесплатной юридической помощи; социальные, пенсионные и иные службы (в которых осуществляется приём граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

отделения и пункты почтовой связи

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 50/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.4.1] – Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

поликлиники;

кабинеты общей врачебной практики;

ветпункт;

фельдшерские пункты;

пункты здравоохранения;

центры матери и ребенка;

диагностические центы;

молочные кухни;

станции донорства крови;

клинические лаборатории

минимальная/максимальная площадь земельных участков –400/2000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.4.2] – Стационарное медицинское обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);

размещение станций скорой помощи;

размещение площадок санитарной авиации

минимальная/максимальная площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 10/10000 кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011.

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 5;

максимальная высота зданий – 18 м;

максимальный процент застройки участка – 50 % или определяется по заданию на проектирование

[3.5.2] - Среднее и высшее профессиональное образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом),

научно-исследовательские организации медицинского профиля

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 50/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.9] – Обеспечение научной деятельности

[3.8] - Общественное управление

объекты общественно-делового назначения (офисы, конторы, общественные организации)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (в том числе мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений; минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.1] - Деловое управление

[3.7] - Религиозное использование

объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома).

минимальная площадь земельных участков – 100 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

минимальные отступы от границ участка - 3 м, с учетом соблюдения требований технологических регламентов;

максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа;

максимальная высота зданий, строений сооружений от уровня земли - 30 м от планировочной отметки земли;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.4] - Магазины

магазины общей площадью до 300 кв.м.;

магазины продовольственных, непродовольственных товаров;

аптеки;

ветаптеки

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 30/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.9] – Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта,

а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

минимальная/максимальная площадь земельных участков –

18/1000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений сооружений от уровня земли - 5 м

[5.1] - Спорт

здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнес-центров;

площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища);

детские площадки;

площадки для отдыха;

спорткомплексы, спортивные залы

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[8.3] - Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

[12.0] - Земельные участки (территории) общего пользования

размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

минимальная/максимальная площадь земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений и минимальные отступы от границ земельных участков – без ограничений.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Не установлено

Не установлено

Не установлено

вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Не установлено

Не установлено

Расстояние до красной линии:

1) от Дошкольных образовательных учреждений и общеобразовательных школ (стены здания) -10 м;

2) от Пожарных депо - 10 м (15 м - для депо I типа);

3) улиц, от жилых и общественных зданий – 5 м;

4) проездов, от жилых и общественных зданий – 3 м;

5) от остальных зданий и сооружений - 5 м.

На территории сложившейся застройки жилые и общественные здания могут размещаться по красной линии улиц по согласованию с органами местного самоуправления.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

Септики:

- минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – не менее 2 м (при условии, что расстояние от фундаментов построек на соседнем земельном участке не менее 5 м.);

- водонепроницаемые – на расстоянии не менее 5 м от фундамента построек,

- фильтрующие – на расстоянии не менее 8 м от фундамента построек;

- при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего жилого дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размещение зданий, строений и сооружений возможно при соблюдении требований статей 37, 38, 39, 40 настоящих Правил.

ТОД-2. Зона объектов образования и научных комплексов.

Зона ТОД-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов образования и научных комплексов, требующих значительные территориальные ресурсы для своего нормального функционирования.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[2.1] – Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

минимальная площадь/максимальная площадь вновь образованных земельных участков - 300/1000 кв. м;

максимальная площадь существующих земельных участков в зоне сложившейся застройки 2000кв.м;

максимальное количество этажей зданий – 3 надземных этажа (включая мансардный либо подземный этаж);

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 м.

[2.2] – Для ведения личного подсобного хозяйства

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений.

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 500/2000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный либо подземный этаж);

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %;

[2.7.1] – Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

минимальная/максимальная площадь земельных участков –

18/1000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений сооружений от уровня земли - 5 м.

[3.1] – Коммунальное обслуживание

объекты инженерного обеспечения и объекты вспомогательного инженерного назначения:

котельные;

водозаборы;

насосные станции; трансформаторные подстанции; предоставления услуг связи;

стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения для приёма физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, сооружения связи;

отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду);

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

площадки для сбора бытовых отходов;

очистные сооружения ливневой канализации

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей (включая мансардный этаж)

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов – 150 кв. м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.2] – Социальное обслуживание

службы психологической и бесплатной юридической помощи; социальные, пенсионные и иные службы (в которых осуществляется приём граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

отделения и пункты почтовой связи

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 50/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.3] - Бытовое обслуживание

приемные пункты прачечных и химчисток;

пошивочные ателье;

мастерские по пошиву и ремонту обуви; дома быта;

ремонтные мастерские бытовой техники

и салоны бытовых услуг; мастерские косметические салоны;

парикмахерские;

производственные помещения (категории В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе:

пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ); массажные кабинеты; банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны, ритуальные бюро

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.4.1] – Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

поликлиники;

кабинеты общей врачебной практики;

ветпункт;

фельдшерские пункты;

пункты здравоохранения;

центры матери и ребенка;

диагностические центы;

молочные кухни;

станции донорства крови;

клинические лаборатории

минимальная/максимальная площадь земельных участков –400/2000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.5.1] - Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/2000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа.

[3.5.2] - Среднее и высшее профессиональное образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом),

научно-исследовательские организации медицинского профиля

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 50/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.9] – Обеспечение научной деятельности

[3.6] –Культурное развитие

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 30/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков

[3.8] - Общественное управление

объекты общественно-делового назначения (офисы, конторы, общественные организации)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (в том числе мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений; минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.1] - Деловое управление

[4.6] - Общественное питание

рестораны, кафе,

столовые, закусочные, бары (с ограничением по времени работы)

[4.4] - Магазины

магазины общей площадью до 300 кв.м.;

магазины продовольственных, непродовольственных товаров;

аптеки;

ветаптеки

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 30/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.9] – Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта,

а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

минимальная/максимальная площадь земельных участков –

18/1000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений сооружений от уровня земли - 5 м

[8.3] - Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

[9.3] – Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

минимальная площадь земельного участка -10 кв.м.;

максимальная высота зданий – 30 м от планировочной отметки земли;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

[12.0] - Земельные участки (территории) общего пользования

размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

минимальная/максимальная площадь земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений и минимальные отступы от границ земельных участков – без ограничений.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[3.5.2] – Среднее и высшее профессиональное образование

автодромы, мотодромы, трактородромы

минимальная площадь земельных участков – 10 кв. м

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

максимальная высота сооружений от уровня земли - 15 м

минимальный отступ от границ участка – 1 м, с учетом соблюдения требований технических регламентов

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

общежития;

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха, летние веранды, навесы, беседки;

спортзалы, спорткомплексы, бассейны, спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты)

поликлиники, профилактории, медицинские кабинеты, пункты оказания первой медицинской помощи;

отделения, участковые пункты органов внутренних дел

объекты пожарной охраны

гаражи, стоянки, парковки, склады, открытые автостоянки

площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора;

зеленые насаждения;

элементы благоустройства;

коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

сооружения связи (кроме объектов и сооружений сотовой связи)

минимальная площадь земельного участка – от 10 кв.м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89),

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м.;

максимальная высота зданий – 18 м;

максимальный процент застройки – 50 % или определяется по заданию на проектирование;

максимальное количество надземных этажей зданий – 5;

площадь медицинского пункта следует принимать:

12 кв.м - при списочной численности от 50 до 150 работающих;

18 кв.м - при списочной численности от 151 до 300 работающих.

площадь и параметры использования принимаются в соответствии с заданием на проектирование для размещения на них зданий и сооружений в случае расширения и модернизации производства

расстояние от площадок для мусоросборников до производственных и вспомогательных помещений не менее - 30 м.

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- для жилых и общественных зданий 3 м;

- для остальных зданий и сооружений - 1 м.

Расстояние до красной линии:

1) от Дошкольных образовательных учреждений и общеобразовательных школ (стены здания) -10 м;

2) от Пожарных депо - 10 м (15 м - для депо I типа);

3) улиц, от жилых и общественных зданий – 5 м;

4) проездов, от жилых и общественных зданий – 3 м;

5) от остальных зданий и сооружений - 5 м.

На территории сложившейся застройки жилые и общественные здания могут размещаться по красной линии улиц по согласованию с органами местного самоуправления.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

Септики:

- минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – не менее 2 м (при условии, что расстояние от фундаментов построек на соседнем земельном участке не менее 5 м.);

- водонепроницаемые – на расстоянии не менее 5 м от фундамента построек,

- фильтрующие – на расстоянии не менее 8 м от фундамента построек;

- при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего жилого дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

В сложившейся застройки при условии технической исправности, септик переносу не подлежит.

Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размещение зданий, строений и сооружений возможно при соблюдении требований статей 37, 38, 39, 40 настоящих Правил.

ТОД-3. Зона объектов религиозного назначения и мемориальных комплексов.

Зона ТОД-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов религиозного назначения и мемориальных комплексов, требующих значительные территориальные ресурсы для своего нормального функционирования.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[2.7.1] – Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

минимальная/максимальная площадь земельных участков –

18/1000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений сооружений от уровня земли - 5 м.

[3.1] – Коммунальное обслуживание

объекты инженерного обеспечения и объекты вспомогательного инженерного назначения:

котельные;

водозаборы;

насосные станции; трансформаторные подстанции; предоставления услуг связи;

стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения для приёма физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, сооружения связи;

отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду);

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

площадки для сбора бытовых отходов;

очистные сооружения ливневой канализации

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей (включая мансардный этаж)

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов – 150 кв. м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.2] – Социальное обслуживание

службы психологической и бесплатной юридической помощи; социальные, пенсионные и иные службы (в которых осуществляется приём граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

отделения и пункты почтовой связи

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 50/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.3] - Бытовое обслуживание

приемные пункты прачечных и химчисток;

пошивочные ателье;

мастерские по пошиву и ремонту обуви; дома быта;

ремонтные мастерские бытовой техники

и салоны бытовых услуг; мастерские косметические салоны;

парикмахерские;

производственные помещения (категории В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе:

пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ); массажные кабинеты; банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны, ритуальные бюро

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест  (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.7] - Религиозное использование

объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома).

минимальная площадь земельных участков – 100 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

минимальные отступы от границ участка - 3 м, с учетом соблюдения требований технологических регламентов;

максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа;

максимальная высота зданий, строений сооружений от уровня земли - 30 м от планировочной отметки земли;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.1] - Деловое управление

объекты общественно-делового назначения (офисы, конторы, общественные организации)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (в том числе мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений; минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.4] - Магазины

магазины общей площадью до 300 кв.м.;

магазины продовольственных, непродовольственных товаров;

аптеки;

ветаптеки

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 30/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест  (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.5] – Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 50/2000 кв. м;

максимальное количество

надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения

допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с

изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[4.9] – Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта,

а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

минимальная/максимальная площадь земельных участков –

18/1000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений сооружений от уровня земли - 5 м

[8.3] - Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

[9.3] – Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

минимальная площадь земельного участка -10 кв.м.;

максимальная высота зданий – 30 м от планировочной отметки земли;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

[12.0] - Земельные участки (территории) общего пользования

размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

минимальная/максимальная площадь земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений и минимальные отступы от границ земельных участков – без ограничений.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[4.7] – Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/15000 кв.м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды

Параметры

стоянки транспортных средств;

гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

площадки для сбора мусора;

общественные туалеты;

площадки для отдыха с элементами озеленения;

объекты благоустройства

минимальная площадь земельного участка – от 10 кв. м

максимальная высота здания от уровня земли 5 м

максимальный процент застройки - 60 %

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

Расстояние от соседнего жилого дома не менее - 12 м

Расстояние от красной линии не менее - 10 м

Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м

площадки для мусоросборников

расстояние от площадок для мусоросборников до производственных и вспомогательных помещений не менее – 30 м

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- для жилых и общественных зданий 3 м;

- для остальных зданий и сооружений - 1 м.

Расстояние до красной линии:

1) от Дошкольных образовательных учреждений и общеобразовательных школ (стены здания) -10 м;

2) от Пожарных депо - 10 м (15 м - для депо I типа);

3) улиц, от жилых и общественных зданий– 5 м;

4) проездов, от жилых и общественных зданий – 3 м;

5) от остальных зданий и сооружений - 5 м.

На территории сложившейся застройки жилые и общественные здания могут размещаться по красной линии улиц по согласованию с органами местного самоуправления.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

Септики:

- минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – не менее 2 м (при условии, что расстояние от фундаментов построек на соседнем земельном участке не менее 5 м.);

- водонепроницаемые – на расстоянии не менее 5 м от фундамента построек,

- фильтрующие – на расстоянии не менее 8 м от фундамента построек;

- при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего жилого дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

В сложившейся застройки при условии технической исправности, септик переносу не подлежит.

Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размещение зданий, строений и сооружений возможно при соблюдении требований статей 37, 38, 39, 40 настоящих Правил.

Производственные зоны:

Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.

П – 4. Зона предприятий, производств и объектов

IV класса опасности СЗЗ-100 м.

Зона П-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[3.1] – Коммунальное обслуживание

объекты инженерного обеспечения и объекты вспомогательного инженерного назначения:

котельные;

водозаборы;

насосные станции; трансформаторные подстанции; предоставления услуг связи;

стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения для приёма физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, сооружения связи;

отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду);

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

площадки для сбора бытовых отходов;

очистные сооружения ливневой канализации

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей (включая мансардный этаж)

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов – 150 кв. м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.2] – Социальное обслуживание

службы психологической и бесплатной юридической помощи; социальные, пенсионные и иные службы (в которых осуществляется приём граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

отделения и пункты почтовой связи

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 50/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.3] - Бытовое обслуживание

приемные пункты прачечных и химчисток;

пошивочные ателье;

мастерские по пошиву и ремонту обуви; дома быта;

ремонтные мастерские бытовой техники

и салоны бытовых услуг; мастерские косметические салоны;

парикмахерские;

производственные помещения (категории В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе:

пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ); массажные кабинеты; банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны, ритуальные бюро

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.4.1] – Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

поликлиники;

кабинеты общей врачебной практики;

ветпункт;

фельдшерские пункты;

пункты здравоохранения;

центры матери и ребенка;

диагностические центы;

молочные кухни;

станции донорства крови;

клинические лаборатории

минимальная/максимальная площадь земельных участков –400/2000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.8] - Общественное управление

объекты общественно-делового назначения (офисы, конторы, общественные организации)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (в том числе мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений; минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.1] - Деловое управление

[3.9] – Обеспечение научной деятельности

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом),

научно-исследовательские организации медицинского профиля

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 50/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[4.4] - Магазины

магазины общей площадью до 300 кв.м.;

магазины продовольственных, непродовольственных товаров;

аптеки;

ветаптеки

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 30/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.5] – Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 50/2000 кв. м;

максимальное количество

надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения

допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с

изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[4.6] – Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

минимальная/максимальная площадь земельных участков 100/5000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.9] – Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта,

а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

минимальная/максимальная площадь земельных участков –

18/1000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений сооружений от уровня земли - 5 м

[4.9.1] – Объекты придорожного сервиса

станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ);

шиномонтажные мастерские;

мойки автомобилей до двух постов

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 50/1000 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 5 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

расстояние до жилых и общественных зданий, общеобразовательных школ и дошкольных образовательных учреждений, лечебных учреждений со стационаром - 50 м.

[4.9.1.1] – Объекты придорожного сервиса

Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 500/3500 кв. м

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 5 м

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %

[5.1] - Спорт

здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнес-центров;

площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища);

детские площадки;

площадки для отдыха;

спорткомплексы, спортивные залы

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[6.0] – Производственная деятельность

Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом промышленные (V класса вредности) и коммунально-складские предприятия

минимальная /максимальная площадь земельных участков 1000/50000 кв. м

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75 %

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 50 м

[7.5] Трубопроводный транспорт

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальное количество надземных этажей – 5; необходимое расчетное количество парковочных мест только на территории своих земельных участков;

максимальная высота зданий – 18;

[8.3] - Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

[12.0] - Земельные участки (территории) общего пользования

размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

минимальная/максимальная площадь земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений и минимальные отступы от границ земельных участков – без ограничений.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[3.10.2] – Приюты для животных

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 1000/5000 кв.м ;

минимальные отступы от границ участка – 6 м, с учетом соблюдения требований технических регламентов;

предельное количество этажей – 2

максимальный процент застройки в границах земельного участка 60 %

[1.17] - Питомники

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

минимальная площадь земельных участков – 100 кв. м

минимальный отступ от границ участка 1 м

минимальный отступ от красной линии 5 м

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 50 м

максимальный процент застройки в границах земельного участка 80 %

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды

Параметры

объекты обслуживания закрытой сети:

медицинский пункт (при списочной численности от 50 до 300 работающих);

фельдшерский или врачебный здравпункт (при списочной численности более 300 работающих);

организации общественного питания:

комната приема пищи (при численности работающих в смену менее 30 человек);

столовая работающая на полуфабрикатах (при численности работающих в смену более 200 человек);

контрольно-пропускные пункты, пункты охраны, проходные.

площадь медицинского пункта следует принимать:

минимальная площадь земельного участка – от 10 кв.м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89),

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м.;

максимальная высота зданий – 18 м;

максимальный процент застройки – 50 % или определяется по заданию на проектирование;

максимальное количество надземных этажей зданий – 5;

12 м2 - при списочной численности от 50 до 150 работающих;

18 м2 - при списочной численности от 151 до 300 работающих.

минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 10 – (10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89),

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

резервные участки на территории предприятия

минимальная площадь земельного участка – от 10 кв.м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*),

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м.;

максимальная высота зданий – 18 м;

максимальный процент застройки – 50 % или определяется по заданию на проектирование;

максимальное количество надземных этажей зданий – 5;

площадь и параметры использования принимаются в соответствии с заданием на проектирование для размещения на них зданий и сооружений в случае расширения и модернизации производства;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

необходимое расчетное количество парковочных мест только на территории своих земельных участков;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров:

площадки для мусоросборников

максимальная высота зданий не более 2-х метров;

максимальный процент застройки - 90%;

минимальная площадь земельного участка – от 1 кв.м;

расстояние от площадок для мусоросборников до производственных и вспомогательных помещений не менее - 30 м.

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- для жилых и общественных зданий 3 м;

- для зданий, строений и сооружений производственного назначения - 5 м.

- для остальных зданий и сооружений - 1 м.

Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований.

Расстояние до красной линии:

1) от Пожарных депо - 10 м (15 м - для депо I типа);

3) улиц, от жилых и общественных зданий – 5 м;

4) проездов, от жилых и общественных зданий – 3 м;

5) от контрольно-пропускных пунктов, пунктов охраны, проходных – 1 м.

6) от остальных зданий и сооружений - 5 м.

Допускается блокировка зданий и сооружений, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с соблюдением технических регламентов.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размещение производственной территориальной зоны не допускается:

а) в составе рекреационных зон;

б) на землях особо охраняемых территорий, в том числе:

в первом поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

в первой зоне округа санитарной охраны курортов, если проектируемые объекты не связаны непосредственно с эксплуатацией природных лечебных средств курорта;

в водоохранных и прибрежных зонах рек, морей;

в зонах охраны памятников истории и культуры без согласования с соответствующими органами охраны памятников;

в зонах активного карста, оползней, оседания или обрушения поверхности, которые могут угрожать застройке и эксплуатации предприятий;

на участках, загрязненных органическими и радиоактивными отбросами, до истечения сроков, установленных органами санитарно-эпидемиологического надзора;

в зонах возможного катастрофического затопления в результате разрушения плотин или дамб.

При размещении производственной зоны на прибрежных участках рек и других водоемов планировочные отметки площадок предприятий должны приниматься не менее чем на 0,5 м выше расчетного наивысшего горизонта вод с учетом подпора и уклона водотока, а также нагона от расчетной высоты волны, определяемой в соответствии с требованиями по нагрузкам и воздействиям на гидротехнические сооружения. За расчетный горизонт следует принимать наивысший уровень воды с вероятностью его превышения для предприятий, имеющих народнохозяйственное и оборонное значение, один раз в 100 лет, для остальных предприятий - один раз в 50 лет, а для предприятий со сроком эксплуатации до 10 лет - один раз в 10 лет.

На территориях предприятий I - II классов и в пределах их санитарно-защитных зон не допускается размещать предприятия пищевой, легкой, медицинской, фармацевтической и других отраслей промышленности с санитарно-защитной зоной 50 - 100 м.

Не допускается расширение производственных предприятий, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон.

Размер санитарно-защитной зоны предприятий мясной промышленности до границы животноводческих, птицеводческих и звероводческих ферм должен быть 1000 м.

При проектировании предприятий мясной промышленности на берегах рек и других водоемов общественного пользования их следует размещать ниже по течению от населенных пунктов.

Запрещается проектирование указанных предприятий на территории бывших кладбищ, скотомогильников, свалок.

Размещение зданий, строений и сооружений возможно при соблюдении требований статей 37, 38, 39, 40 настоящих Правил.

П – 5. Зона предприятий, производств и объектов

V класса опасности СЗЗ-50 м.

Зона П-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[3.1] – Коммунальное обслуживание

объекты инженерного обеспечения и объекты вспомогательного инженерного назначения:

котельные;

водозаборы;

насосные станции; трансформаторные подстанции; предоставления услуг связи;

стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения для приёма физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, сооружения связи;

отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду);

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

площадки для сбора бытовых отходов;

очистные сооружения ливневой канализации

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей (включая мансардный этаж)

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов – 150 кв. м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.2] – Социальное обслуживание

службы психологической и бесплатной юридической помощи; социальные, пенсионные и иные службы (в которых осуществляется приём граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

отделения и пункты почтовой связи

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 50/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.3] - Бытовое обслуживание

приемные пункты прачечных и химчисток;

пошивочные ателье;

мастерские по пошиву и ремонту обуви; дома быта;

ремонтные мастерские бытовой техники

и салоны бытовых услуг; мастерские косметические салоны;

парикмахерские;

производственные помещения (категории В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе:

пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ); массажные кабинеты; банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны, ритуальные бюро

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.4.1] – Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

поликлиники;

кабинеты общей врачебной практики;

ветпункт;

фельдшерские пункты;

пункты здравоохранения;

центры матери и ребенка;

диагностические центы;

молочные кухни;

станции донорства крови;

клинические лаборатории

минимальная/максимальная площадь земельных участков –400/2000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.9] – Обеспечение научной деятельности

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом),

научно-исследовательские организации медицинского профиля

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 50/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[4.1] - Деловое управление

объекты общественно-делового назначения (офисы, конторы, общественные организации)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (в том числе мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений; минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.6] - Общественное питание

рестораны, кафе,

столовые, закусочные, бары (с ограничением по времени работы)

[4.4] - Магазины

магазины общей площадью до 300 кв.м.;

магазины продовольственных, непродовольственных товаров;

аптеки;

ветаптеки

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 30/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.5] – Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 50/2000 кв. м;

максимальное количество

надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения

допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с

изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[4.9] – Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта,

а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

минимальная/максимальная площадь земельных участков –

18/1000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений сооружений от уровня земли - 5 м

[4.9.1] – Объекты придорожного сервиса

станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ);

шиномонтажные мастерские;

мойки автомобилей до двух постов

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 50/1000 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 5 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

расстояние до жилых и общественных зданий, общеобразовательных школ и дошкольных образовательных учреждений, лечебных учреждений со стационаром - 50 м.

[4.9.1.1] – Объекты придорожного сервиса

Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 500/3500 кв. м

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 5 м

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %

[5.1] - Спорт

здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнес-центров;

площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища);

детские площадки;

площадки для отдыха;

спорткомплексы, спортивные залы

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[6.0] – Производственная деятельность

Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом промышленные (V класса вредности) и коммунально-складские предприятия

минимальная /максимальная площадь земельных участков 1000/50000 кв. м

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75 %

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 50 м

[8.3] - Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

[12.0] - Земельные участки (территории) общего пользования

размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

минимальная/максимальная площадь земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений и минимальные отступы от границ земельных участков – без ограничений.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[1.17] - Питомники

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

минимальная площадь земельных участков – 100 кв. м

минимальный отступ от границ участка 1 м

минимальный отступ от красной линии 5 м

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 50 м

максимальный процент застройки в границах земельного участка 80 %

[3.10.2] – Приюты для животных

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 1000/5000 кв.м ;

минимальные отступы от границ участка – 6 м, с учетом соблюдения требований технических регламентов;

предельное количество этажей – 2

максимальный процент застройки в границах земельного участка 60 %

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды

Параметры

объекты обслуживания закрытой сети:

медицинский пункт (при списочной численности от 50 до 300 работающих);

фельдшерский или врачебный здравпункт (при списочной численности более 300 работающих);

организации общественного питания:

комната приема пищи (при численности работающих в смену менее 30 человек);

столовая работающая на полуфабрикатах (при численности работающих в смену более 200 человек);

контрольно-пропускные пункты, пункты охраны, проходные

площадь медицинского пункта следует принимать:

12 кв. м - при списочной численности от 50 до 150 работающих;

18 кв. м - при списочной численности от 151 до 300 работающих.

минимальная (максимальная) площадь земельного участка от 1000 – (2000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*),

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40 %;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров

резервные участки на территории предприятия

минимальная площадь земельного участка – от 10 кв.м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*),

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м;

максимальная высота зданий – 18 м;

максимальный процент застройки – 50 % или определяется по заданию на проектирование;

максимальное количество надземных этажей зданий – 5;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

необходимое расчетное количество парковочных мест только на территории своих земельных участков;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров.

площадки для мусоросборников

максимальная высота зданий не более 2-х метров;

максимальный процент застройки – 90 %;

минимальная площадь земельного участка – от 1 кв.м;

расстояние от площадок для мусоросборников до производственных и вспомогательных помещений не менее - 30 м.

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- для жилых и общественных зданий 3 м;

- для зданий, строений и сооружений производственного назначения - 5 м.

- для остальных зданий и сооружений - 1 м.

Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований.

Расстояние до красной линии:

1) от Пожарных депо - 10 м (15 м - для депо I типа);

3) улиц, от жилых и общественных зданий – 5 м;

4) проездов, от жилых и общественных зданий – 3 м;

5) от контрольно-пропускных пунктов, пунктов охраны, проходных – 1 м.

6) от остальных зданий и сооружений - 5 м.

Допускается блокировка зданий и сооружений, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с соблюдением технических регламентов.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размещение производственной территориальной зоны не допускается:

а) в составе рекреационных зон;

б) на землях особо охраняемых территорий, в том числе:

в первом поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

в первой зоне округа санитарной охраны курортов, если проектируемые объекты не связаны непосредственно с эксплуатацией природных лечебных средств курорта;

в водоохранных и прибрежных зонах рек, морей;

в зонах охраны памятников истории и культуры без согласования с соответствующими органами охраны памятников;

в зонах активного карста, оползней, оседания или обрушения поверхности, которые могут угрожать застройке и эксплуатации предприятий;

на участках, загрязненных органическими и радиоактивными отбросами, до истечения сроков, установленных органами санитарно-эпидемиологического надзора;

в зонах возможного катастрофического затопления в результате разрушения плотин или дамб.

При размещении производственной зоны на прибрежных участках рек и других водоемов планировочные отметки площадок предприятий должны приниматься не менее чем на 0,5 м выше расчетного наивысшего горизонта вод с учетом подпора и уклона водотока, а также нагона от расчетной высоты волны, определяемой в соответствии с требованиями по нагрузкам и воздействиям на гидротехнические сооружения. За расчетный горизонт следует принимать наивысший уровень воды с вероятностью его превышения для предприятий, имеющих народнохозяйственное и оборонное значение, один раз в 100 лет, для остальных предприятий - один раз в 50 лет, а для предприятий со сроком эксплуатации до 10 лет - один раз в 10 лет.

На территориях предприятий I - II классов и в пределах их санитарно-защитных зон не допускается размещать предприятия пищевой, легкой, медицинской, фармацевтической и других отраслей промышленности с санитарно-защитной зоной 50 - 100 м.

Не допускается расширение производственных предприятий, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон.

Размер санитарно-защитной зоны предприятий мясной промышленности до границы животноводческих, птицеводческих и звероводческих ферм должен быть 1000 м.

При проектировании предприятий мясной промышленности на берегах рек и других водоемов общественного пользования их следует размещать ниже по течению от населенных пунктов.

Запрещается проектирование указанных предприятий на территории бывших кладбищ, скотомогильников, свалок.

Размещение зданий, строений и сооружений возможно при соблюдении требований статей 37, 38, 39, 40 настоящих Правил.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.

ИТ-1. Зона инженерной инфраструктуры.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[3.1] – Коммунальное обслуживание

объекты инженерного обеспечения и объекты вспомогательного инженерного назначения:

котельные;

водозаборы;

насосные станции; трансформаторные подстанции; предоставления услуг связи;

стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения для приёма физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, сооружения связи;

отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду);

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

площадки для сбора бытовых отходов;

очистные сооружения ливневой канализации

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей (включая мансардный этаж)

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов – 150 кв. м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.1.1] – Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10 /10000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 100 м

[3.8] - Общественное управление

объекты общественно-делового назначения (офисы, конторы, общественные организации)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (в том числе мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений; минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.1] - Деловое управление

[6.7] - Энергетика

головные объекты (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, связи, телекоммуникации)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10 /10000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 100 м

[7.5] – Трубопроводный транспорт

[11.3] – Гидротехнические сооружения

гидротехнические сооружения

[6.8] - Связь

размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая надземные и подземные кабельные линии связи

минимальная площадь земельных участков – 10 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

[12.0] - Земельные участки (территории) общего пользования

размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

минимальная/максимальная площадь земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений и минимальные отступы от границ земельных участков – без ограничений.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

не предусмотрены

не предусмотрены

не предусмотрены

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды

Параметры

объекты подсобного назначения, и иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения, связи, телекоммуникации).

контрольно-пропускные пункты, пункты охраны, проходные.

минимальная площадь земельных участков – 10кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 1 м.

Допускается блокировка зданий и сооружений, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с соблюдением технических регламентов.

Минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м;

Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений; по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки;

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размещение зданий, строений и сооружений возможно при соблюдении требований статей 37, 38, 39, 40 настоящих Правил.

ИТ-2. Зона транспортной инфраструктуры.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[3.1] – Коммунальное обслуживание

объекты инженерного обеспечения и объекты вспомогательного инженерного назначения:

котельные;

водозаборы;

насосные станции; трансформаторные подстанции; предоставления услуг связи;

стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения для приёма физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, сооружения связи;

отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду);

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

площадки для сбора бытовых отходов;

очистные сооружения ливневой канализации

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей (включая мансардный этаж)

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов – 150 кв. м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.2] – Социальное обслуживание

службы психологической и бесплатной юридической помощи; социальные, пенсионные и иные службы (в которых осуществляется приём граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

отделения и пункты почтовой связи

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 50/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.3] - Бытовое обслуживание

приемные пункты прачечных и химчисток;

пошивочные ателье;

мастерские по пошиву и ремонту обуви; дома быта;

ремонтные мастерские бытовой техники

и салоны бытовых услуг; мастерские косметические салоны;

парикмахерские;

производственные помещения (категории В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе:

пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ); массажные кабинеты; банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны, ритуальные бюро

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[4.4] - Магазины

магазины общей площадью до 300 кв.м.;

магазины продовольственных, непродовольственных товаров;

аптеки;

ветаптеки

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 30/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[3.8] - Общественное управление

объекты общественно-делового назначения (офисы, конторы, общественные организации)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (в том числе мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений; минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.1] - Деловое управление

[4.9] – Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта,

а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

минимальная/максимальная площадь земельных участков –

18/1000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;

максимальная высота зданий, строений сооружений от уровня земли - 5 м

[6.9] – Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

минимальная/максимальная площадь земельных участков –100/25000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 50 м;

минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов – 5 м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений; по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки

[7.2] Автомобильный транспорт

Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта.

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 20/2000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

максимальное количество надземных этажей – 5; необходимое расчетное количество парковочных мест только на территории своих земельных участков;

для автокассы: минимальная/максимальная площадь земельных участков 50/1000 кв.м.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

максимальное количество надземных этажей зданий – 5;

максимальная высота зданий – 18;

[7.3] – Водный транспорт

порты, причалы, пристани, гидротехнические сооружения, объекты, необходимые для обеспечения судоходства и водных перевозок

[7.4] – Воздушный транспорт

аэродромы вертолетные площадки, места для приводнения и причаливания гидросамолетов, объекты, необходимые для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, аэропорты (аэровокзалы), объекты необходимые для посадки и высадки и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их

безопасности

[8.3] - Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

[12.0] - Земельные участки (территории) общего пользования

размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

минимальная/максимальная площадь земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений и минимальные отступы от границ земельных участков – без ограничений.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры раззрешенного строительства

не предусмотрено

не предусмотрено

не предусмотрено

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды

Параметры

объекты инженерной инфраструктуры и объекты вспомогательного инженерного назначения;

подъездные пути (площадки), площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

контрольно-пропускные пункты, пункты охраны, проходные.

минимальная (максимальная) площадь земельного участка от 10/1000 кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта.

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м.

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 1000/15000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров,

площадки для мусоросборников

максимальная высота зданий не более 2-х метров;

максимальный процент застройки - 90 %;

минимальная площадь земельного участка – от 1 кв. м;

максимальная площадь земельных участков – в 3 раза превышающая площадь мусоросборников;

расстояние от площадок для мусоросборников до производственных и вспомогательных помещений не менее - 30 м.

площадки для сбора твердых бытовых отходов.

максимальная высота зданий не более 2-х метров;

максимальный процент застройки - 90 %;

минимальная площадь земельного участка – от 1 кв.м;

расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м.

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 1 м.

Допускается блокировка зданий и сооружений, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с соблюдением технических регламентов.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством. Размещение зданий, строений и сооружений возможно при соблюдении статей 37, 38, 39, 40 настоящих Правил.

Зоны сельскохозяйственного использования:

Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.

СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий.

Зона СХ - 1 предназначена для выращивания сельхозпродукции и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[1.2] – Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур

минимальный/максимальный размер земельного участка – 600/25000 кв.м ;

максимальный процент застройки – 80 %

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 20 м

минимальный отступ от границ участка – 1 м

[1.3] – Овощеводство

осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

[1.4] – Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур

[1.5] - Садоводство

осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур

[1.8] - Скотоводство

осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);

сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

минимальный/максимальный размер земельного участка – 600/25000 кв.м

максимальный процент застройки – 80 %

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 20 м

минимальный отступ от границ участка – 1 м

[1.17] - Питомники

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

минимальная площадь земельных участков – 100 кв. м

минимальный отступ от границ участка 1 м

минимальный отступ от красной линии 5 м

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 50 м

максимальный процент застройки в границах земельного участка 80 %

[1.18] - Обеспечение

сельскохозяйственного

производства

размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

минимальный/максимальный размер земельного участка – 600/25000 кв.м ;

максимальный процент застройки – 80 %

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 20 м

минимальный отступ от границ участка – 1 м

[2.2] – Для ведения личного подсобного хозяйства

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений.

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 500/2000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный либо подземный этаж);

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %;

[3.1] – Коммунальное обслуживание

объекты инженерного обеспечения и объекты вспомогательного инженерного назначения:

котельные;

водозаборы;

насосные станции; трансформаторные подстанции; предоставления услуг связи;

стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения для приёма физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, сооружения связи;

отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду);

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

площадки для сбора бытовых отходов;

очистные сооружения ливневой канализации

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей (включая мансардный этаж)

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов – 150 кв. м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[6.8] - Связь

размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая надземные и подземные кабельные линии связи

минимальная площадь земельных участков – 10 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

[8.3] - Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

[12.0] - Земельные участки (территории) общего пользования

размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

минимальная/максимальная площадь земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений и минимальные отступы от границ земельных участков – без ограничений.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[1.0] – Сельскохозяйственное использование

Ведение сельского хозяйства

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 5000/50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 24 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20 %;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 14 м;

минимальный отступ от границ участка - 3 м;

минимальный отступ от красной линии - 5 м;

[2.1] – Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

[2.2] – Для ведения личного подсобного хозяйства

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды

Параметры

для сельских усадеб (в малых сельских населенных пунктах (поселок, село, станица, хутор, аул) с численностью населения до 1000 человек): постройки хозяйственного назначения (летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы) индивидуального использования;

хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны.

максимальное количество надземных этажей – не более 2 этажей (при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних приквартирных участков).

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее - 5 м.

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м 2.

Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений.

Устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка – 1м.

Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

площадки для сбора твердых бытовых отходов.

максимальная высота зданий не более 2-х метров;

максимальный процент застройки – 90 %

минимальная площадь земельного участка – от 1 кв.м ;

расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м

общее количество контейнеров не более 5 шт.

надворные туалеты, гидронепроницаемые выгребы, септики.

минимальная/максимальная площадь земельных участков -10 кв.м ;

максимальный процент застройки – 80 %

расстояние от соседнего жилого дома не менее - 12 м.

расстояние от красной линии не менее - 10 м

расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м

объекты хранения индивидуального легкового автотранспорта

допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными впервые этажи жилого дома.

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами

минимальный/максимальный размер земельного участка 150/1000 кв. м

максимальное количество надземных этажей зданий – до 2-х этажей

максимальная высота зданий – 18 м

максимальный процент застройки участка – 80%

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- для жилых и общественных зданий – 3 м;

- для остальных зданий и сооружений - 1 м.

Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований.

Формирование земельных участков для организации сельских усадеб (в малых сельских населенных пунктах руководствоваться Законом Краснодарского края о сельских усадьбах в малых сельских населенных пунктах Краснодарского края от 03.067.2012г № 2536-КЗ.

Режим использования территории приусадебного участка для хозяйственных целей определяется градостроительным регламентом территории с учетом социально-демографических потребностей семей, образа жизни и профессиональной деятельности, санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований.

На территориях с застройкой усадебными домами расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. При этом этажность их не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних приквартирных участков.

Допускается блокировка зданий и сооружений, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с соблюдением технических регламентов.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Все здания и сооружения (за исключением объектов для которых устройство кровли конструктивно не требуется) должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином силе как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м. (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м.

Размещение зданий, строений и сооружений возможно при соблюдении статей 37, 38, 39, 40 настоящих Правил.

СХ-2. Зона объектов сельскохозяйственного назначения.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[1.2] – Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур

минимальный/максимальный размер земельного участка – 600/25000 кв.м;

максимальный процент застройки – 80 %;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 20 м;

минимальный отступ от границ участка – 1 м.

[1.3] – Овощеводство

осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

[1.4] – Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур

[1.5] - Садоводство

осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур

[1.8] - Скотоводство

осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);

сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

минимальный/максимальный размер земельного участка – 600/25000 кв.м;

максимальный процент застройки – 80 %;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 20 м;

минимальный отступ от границ участка – 1 м.

[1.9] - Звероводство

осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

минимальный/максимальный размер земельного участка – 600/25000 кв.м ;

максимальный процент застройки – 80 %

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 20 м

минимальный отступ от границ участка – 1 м

[1.10] - Птицеводство

объекты птицеводства (здания, сооружения, используемые для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства)

минимальная площадь земельных участков – 100 кв. м

минимальный отступ от границ участка 1 м

минимальный отступ от красной линии – 5 м

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 50 м

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

[1.11] - Свиноводство

осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

минимальный/максимальный размер земельного участка – 600/25000 кв.м ;

максимальный процент застройки – 80 %

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 20 м

минимальный отступ от границ участка – 1 м

[1.12] - Пчеловодство

осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

минимальный/максимальный размер земельного участка – 600/25000 кв.м ;

максимальный процент застройки – 80 %

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 20 м

минимальный отступ от границ участка – 1 м

[1.13] - Рыбоводство

осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)

минимальная площадь земельных участков – 100 кв. м

минимальный отступ от границ участка 1 м

минимальный отступ от красной линии – 5 м

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 50 м

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

[1.15] – Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

здания и сооружения для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

минимальная площадь земельных участков – 100 кв. м

минимальный отступ от границ участка 1 м

минимальный отступ от красной линии – 5 м

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 50 м

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

[1.18] - Обеспечение

сельскохозяйственного

производства

размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

минимальный/максимальный размер земельного участка – 600/25000 кв.м ;

максимальный процент застройки – 80 %

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 20

минимальный отступ от границ участка – 1 м

[2.2] – Для ведения личного подсобного хозяйства

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений.

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 500/2000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный либо подземный этаж);

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %;

[3.1] – Коммунальное обслуживание

объекты инженерного обеспечения и объекты вспомогательного инженерного назначения:

котельные;

водозаборы;

насосные станции; трансформаторные подстанции; предоставления услуг связи;

стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения для приёма физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, сооружения связи;

отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду);

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

площадки для сбора бытовых отходов;

очистные сооружения ливневой канализации

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей (включая мансардный этаж)

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

максимальная общая площадь встроенных объектов – 150 кв. м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.10.1] – Амбулаторное ветеринарное обслуживание

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/15000 кв. м

минимальный отступ от границ участка – 1 м

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 15 м

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

[6.8] - Связь

размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая надземные и подземные кабельные линии связи

минимальная площадь земельных участков – 10 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

[6.9] – Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

минимальная/максимальная площадь земельных участков –100/25000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 50 м;

минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов – 5 м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений; по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки

[8.3] - Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

[12.0] - Земельные участки (территории) общего пользования

размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

минимальная/максимальная площадь земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений и минимальные отступы от границ земельных участков – без ограничений.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[1.0] – Сельскохозяйственное использование

сельские усадьбы (в малых сельских населенных пунктах (поселок, село, станица, хутор, аул) с численностью населения до 1000 человек)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 5000/50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 24 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20 %;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 14 м;

минимальный отступ от границ

участка - 3 м;

минимальный отступ от красной линии - 5 м

[2.1] – Для индивидуального жилищного строительства

[2.2] – Для ведения личного подсобного хозяйства

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды

Параметры

для сельских усадеб (в малых сельских населенных пунктах (поселок, село, станица, хутор, аул) с численностью населения до 1000 человек): постройки хозяйственного назначения (летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы) индивидуального использования;

хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны.

максимальное количество надземных этажей – не более 2 этажей (при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних приквартирных участков).

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее - 5 м.

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м 2.

Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений.

Устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка – 1м.

Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от

входа в дом.

машиноиспытательные станции, промысловые цеха, материальные склады, транспортные, энергетические и другие объекты, связанные с сельскохозяйственным производством (вспомогательные производства и хозяйства);

объекты инженерной инфраструктуры и объекты вспомогательного инженерного назначения;

минимальная (максимальная) площадь земельного участка для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров:

максимальный процент застройки участка – 50% или определяется по заданию на проектирование.

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 14 м;

зеленые насаждения;

защитные зеленые насаждения;

пункты охраны;

максимальная высота зданий - регламенты не устанавливаются;

максимальный процент застройки - регламенты не устанавливаются;

максимальная площадь земельных участков -регламенты не устанавливаются;

площадки для сбора твердых бытовых отходов

расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м

общее количество контейнеров не более 5 шт

надворные туалеты, гидронепроницаемые выгребы, септики

расстояние от соседнего жилого дома не менее 12 м

расстояние от красной линии не менее – 10 м

расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м

объекты хранения индивидуального легкового автотранспорта

допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот

допускается деталь встроенными в первые этажи жилого дома

объекты обслуживания закрытой сети:

медицинский пункт (при списочной численности от 50 до 300 работающих);

фельдшерский или врачебный здравпункт (при списочной численности более 300 работающих);

организаций общественного питания:

комната приема пищи (при численности работающих в смену менее 30 человек);

столовая работающая на полуфабрикатах (при численности работающих в смену более 200 человек);

общежития для сезонных рабочих, бригадные дома;

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

контрольно-пропускные пункты, пункты охраны, проходные.

площадь медицинского пункта следует принимать:

12 м2 – при списочной численности от 50 до 150 работающих;

18 м2 – при списочной численности от 151 до 300 работающих;

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- для сельской усадьбы - 3 м;

- для остальных зданий, строений, сооружений - 1 м.

Допускается блокировка зданий и сооружений, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с соблюдением технических регламентов.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Не допускается размещение сельскохозяйственных предприятий, зданий, сооружений:

на площадках залегания полезных ископаемых без согласования с органами Госгортехнадзора;

в зонах оползней, которые могут угрожать застройке и эксплуатации предприятий, зданий и сооружений;

в первом поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения населенных пунктов;

в первой и второй зонах округов санитарной охраны курортов;

на землях пригородных зеленых зон городских округов и городских поселений;

на земельных участках, загрязненных органическими и радиоактивными отбросами, до истечения сроков, установленных органами санитарно-эпидемиологического и ветеринарного надзора;

на землях особо охраняемых природных территорий.

Допускается размещение сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений:

во втором поясе санитарной охраны источников водоснабжения населенных пунктов, кроме животноводческих и птицеводческих предприятий;

в третьей зоне округов санитарной охраны курортов, если это не оказывает отрицательного влияния на природные лечебные ресурсы и санитарное состояние курорта;

в охранных зонах особо охраняемых территорий, если это не оказывает негативное (вредное) воздействие на природные комплексы особо охраняемых природных территорий.

При размещении сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений на прибрежных участках рек или водоемов планировочные отметки площадок предприятий должны приниматься не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта воды с учетом подпора и уклона водотока, а также расчетной высоты волны и ее нагона.

Для предприятий, зданий и сооружений со сроком эксплуатации более 10 лет за расчетный горизонт надлежит принимать наивысший уровень воды с вероятностью его повторения один раз в 50 лет, а для предприятий со сроком эксплуатации до 10 лет - один раз в 10 лет.

Формирование земельных участков для организации сельских усадеб (в малых сельских населенных пунктах руководствоваться Законом Краснодарского края о сельских усадьбах в малых сельских населенных пунктах Краснодарского края от 03.067.2012г № 2536-КЗ.

Сельскохозяйственные предприятия, осуществляющие выброс в атмосферу значительного количества дыма, пыли или неприятных запахов, не допускается располагать в замкнутых долинах, котлованах, у подножия гор и на других территориях, не обеспеченных естественным проветриванием.

Размещение зданий, строений и сооружений возможно при соблюдении статей 37, 38, 39, 40 настоящих Правил.

Зоны рекреационного назначения:

Р-К. Зона объектов санаторно-курортного назначения.

Зона предназначена для сохранения, экологически чистой окружающей среды, природных комплексов и условий (минеральные воды, лечебные грязи, рапа лиманов и озер, лечебный климат, другие природные объекты и условия) и формирования объектов, используемых при лечении и профилактики заболеваний и организации отдыха и досуга населения. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

[3.4.1] – Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

поликлиники;

кабинеты общей врачебной практики;

ветпункт;

фельдшерские пункты;

пункты здравоохранения;

центры матери и ребенка;

диагностические центы;

молочные кухни;

станции донорства крови;

клинические лаборатории

минимальная/максимальная площадь земельных участков –400/2000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.6] – Культурное развитие

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 30/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков

[4.8] - Развлечения

дискотеки и танцевальные площадки, аквапарки, боулинг, аттракционы, игровые автоматы (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровые площадки

минимальный размер земельного участка - 10 кв.м;

а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%;

максимальная высота зданий и сооружений – 18 м от планировочной отметки земли;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров

[11.1] – Общее пользование водными объектами

пляжи, причалы, пристани, здания и сооружения для размещения служб наблюдения и спасателей

[5.1] - Спорт

здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнес-центров;

площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища);

детские площадки;

площадки для отдыха;

спорткомплексы, спортивные залы

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[5.2] – Природно-познавательный туризм

размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп  и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м

- минимальные отступы от границ участка - 3 м с учетом соблюдения требований технических регламентов

- максимальная высота капитальных зданий - 25 м от планировочной отметки земли

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %

[5.2.1] - Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/2000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 эт. (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 % (участок от 400 кв. м до 1000 кв.м);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20% (участок от 1000 кв. м до 2000 кв.м);

максимальное количество номеров - 15.

[5.3] - Охота и рыбалка

обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы

минимальная /максимальная площадь земельных участков:

300/2500 кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

- для иных объектов – 10/ (10000) кв. м.

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка - 5м;

максимальное количество этажей зданий - 3;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м;

максимальный процент застройки участка:

50 %;

[8.3] - Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

[12.0] - Земельные участки (территории) общего пользования

размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

минимальная/максимальная площадь земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений и минимальные отступы от границ земельных участков – без ограничений.

[9.2.1] - Санаторная деятельность

размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения;

обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи);

размещение лечебно-оздоровительных лагерей

минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

- максимальная высота капитальных зданий - 30 м от планировочной отметки земли;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[3.1] – Коммунальное обслуживание

объекты инженерного обеспечения и объекты вспомогательного инженерного назначения:

котельные;

водозаборы;

насосные станции; трансформаторные подстанции; предоставления услуг связи;

стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения для приёма физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, сооружения связи;

отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду);

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

площадки для сбора бытовых отходов;

очистные сооружения ливневой канализации

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей (включая мансардный этаж)

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов – 150 кв. м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[6.8] - Связь

размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая надземные и подземные кабельные линии связи

минимальная площадь земельных участков – 10 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды

Параметры

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

административно-служебные здания;

места для пикников;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

прокат игрового и спортивного инвентаря;

элементы благоустройства;

площадки для мусоросборников;

общественные туалеты

минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м;

минимальная площадь для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

здания, строения, сооружения должны стоять от границы земельного участка, отделяющего его от территории общего пользования (улицы), не менее чем на 5 м, проездов – не менее чем на 3 м ;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%

максимальная высота зданий – определяется по заданию на проектирование

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размещение зданий, строений и сооружений возможно при соблюдении требований статей 37, 38, 39, 40 настоящих Правил.

Р-О. Зона озелененных пространств рекреационного назначения.

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-О только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-О, которые относятся к территориям общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных

участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[3.4.1] – Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

поликлиники;

кабинеты общей врачебной практики;

ветпункт;

фельдшерские пункты;

пункты здравоохранения;

центры матери и ребенка;

диагностические центы;

молочные кухни;

станции донорства крови;

клинические лаборатории

минимальная/максимальная площадь земельных участков –400/2000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.6] –Культурное развитие

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 30/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.8] - Развлечения

дискотеки и танцевальные площадки, аквапарки, боулинг, аттракционы, игровые автоматы (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровые площадки

минимальный размер земельного участка - 10 кв.м;

а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%;

максимальная высота зданий и сооружений – 18 м от планировочной отметки земли;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров

[5.1] - Спорт

здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнес-центров;

площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища);

детские площадки;

площадки для отдыха;

спорткомплексы, спортивные залы

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[11.1] – Общее пользование водными объектами

пляжи, причалы, пристани, здания и сооружения для размещения служб наблюдения и спасателей

минимальный размер земельного участка - 10 кв.м;

а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%;

максимальная высота зданий и сооружений – 18 м от планировочной отметки земли;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров

[9.3] – Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

минимальная площадь земельного участка -10 кв.м.;

максимальная высота зданий – 30 м от планировочной отметки земли;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

[12.0] - Земельные участки (территории) общего пользования

размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

минимальная/максимальная площадь земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений и минимальные отступы от границ земельных участков – без ограничений.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[3.1] – Коммунальное обслуживание

объекты инженерного обеспечения и объекты вспомогательного инженерного назначения:

котельные;

водозаборы;

насосные станции; трансформаторные подстанции; предоставления услуг связи;

стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения для приёма физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, сооружения связи;

отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду);

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

площадки для сбора бытовых отходов;

очистные сооружения ливневой канализации

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей (включая мансардный этаж)

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов – 150 кв. м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.10.1] – Амбулаторное ветеринарное обслуживание

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/15000 кв. м

минимальный отступ от границ участка – 1 м

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 15 м

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

[6.8] - Связь

размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая надземные и подземные кабельные линии связи

минимальная площадь земельных участков – 10 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды

Параметры

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- места для пикников;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- элементы благоустройства;

- площадки для мусоросборников;

- общественные туалеты;

- минимальная/максимальная площадь земельного участка – 300/1500 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

- максимальная высота зданий и сооружений - 5 м от планировочной отметки земли;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20%.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размещение зданий, строений и сооружений возможно при соблюдении требований статей 37, 38, 39, 40 настоящих Правил.

Р-ТОС. Зона объектов туризма, отдыха и спорта.

Зона предназначена для размещения объектов туризма, отдыха и спорта, сохранения экологически чистой окружающей среды и использования существующего природного ландшафта в рекреационных целях. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[3.1] – Коммунальное обслуживание

объекты инженерного обеспечения и объекты вспомогательного инженерного назначения:

котельные;

водозаборы;

насосные станции; трансформаторные подстанции; предоставления услуг связи;

стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения для приёма физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, сооружения связи;

отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду);

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

площадки для сбора бытовых отходов;

очистные сооружения ливневой канализации

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей (включая мансардный этаж)

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов – 150 кв. м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.4.1] – Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

поликлиники;

кабинеты общей врачебной практики;

ветпункт;

фельдшерские пункты;

пункты здравоохранения;

центры матери и ребенка;

диагностические центы;

молочные кухни;

станции донорства крови;

клинические лаборатории

минимальная/максимальная площадь земельных участков –400/2000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.6] – Культурное развитие

дома культуры, площадки для празднеств и гуляний

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 30/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.4] - Магазины

магазины общей площадью до 300 кв.м.;

магазины продовольственных, непродовольственных товаров;

аптеки;

ветаптеки

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 30/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.6] – Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

минимальная/максимальная площадь земельных участков 100/5000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[4.7] – Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 100/15000 кв.м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков

[4.8] - Развлечения

дискотеки и танцевальные площадки, аквапарки, боулинг, аттракционы, игровые автоматы (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровые площадки

минимальный размер земельного участка - 10 кв.м;

а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%;

максимальная высота зданий и сооружений – 18 м от планировочной отметки земли;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров

[5.1] - Спорт

здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнес-центров;

площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища);

детские площадки;

площадки для отдыха;

спорткомплексы, спортивные залы

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[8.3] - Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

[9.3] – Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

минимальная площадь земельного участка -10 кв.м.;

максимальная высота зданий – 30 м от планировочной отметки земли;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

[11.1] – Общее пользование водными объектами

пляжи, причалы, пристани, здания и сооружения для размещения служб наблюдения и спасателей

минимальный размер земельного участка - 10 кв.м;

а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%;

максимальная высота зданий и сооружений – 18 м от планировочной отметки земли;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров

[12.0] - Земельные участки (территории) общего пользования

размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

минимальная/максимальная площадь земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений и минимальные отступы от границ земельных участков – без ограничений.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[4.8] – Развлечения

ипподромы, конноспортивные комплексы с конюшней до 50 голов

минимальная/максимальная площадь земельного участка 100/25000 кв м

минимальные отступы от границ участка – 3 м с учетом соблюдения требований технических регламентов

максимальная высота капитальных зданий – 25 м от планировочной отметки земли

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40 %

[5.5] – Поля для гольфа или конных прогулок

места для игры в гольф или осуществления конных прогулок, вспомогательными сооружениями

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды

Параметры

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- административно-служебные здания;

- столовые, буфеты;

- спортивные и игровые площадки;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры;

- трансформаторные подстанции, распределительные пункты, тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, локальные очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции, сооружения связи (кроме антенн сотовой связи);

- элементы благоустройства;

- площадки для мусоросборников;

- общественные туалеты

любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам  (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размещение зданий, строений и сооружений при соблюдении требований статей 37, 38, 39, 40 настоящих Правил.

Зоны специального назначения:

В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

СН.1. Зона кладбищ.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[3.1] – Коммунальное обслуживание

объекты инженерного обеспечения и объекты вспомогательного инженерного назначения:

котельные;

водозаборы;

насосные станции; трансформаторные подстанции; предоставления услуг связи;

стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения для приёма физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, сооружения связи;

отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду);

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

площадки для сбора бытовых отходов;

очистные сооружения ливневой канализации

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей (включая мансардный этаж)

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов – 150 кв. м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.3] - Бытовое обслуживание

приемные пункты прачечных и химчисток;

пошивочные ателье;

мастерские по пошиву и ремонту обуви; дома быта;

ремонтные мастерские бытовой техники

и салоны бытовых услуг; мастерские косметические салоны;

парикмахерские;

производственные помещения (категории В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе:

пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ); массажные кабинеты; банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны, ритуальные бюро

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.4.1] – Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

поликлиники;

кабинеты общей врачебной практики;

ветпункт;

фельдшерские пункты;

пункты здравоохранения;

центры матери и ребенка;

диагностические центы;

молочные кухни;

станции донорства крови;

клинические лаборатории

минимальная/максимальная площадь земельных участков –400/2000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[4.4] - Магазины

магазины общей площадью до 300 кв.м.;

магазины продовольственных, непродовольственных товаров;

аптеки;

ветаптеки

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 30/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[8.3] - Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

[12.0] - Земельные участки (территории) общего пользования

размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

минимальная/максимальная площадь земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений и минимальные отступы от границ земельных участков – без ограничений.

[12.1] – Ритуальная деятельность

действующие кладбища, кладбища закрытые на период консервации, захоронения, крематории, мемориальные парки и комплексы, культовые здания и сооружения.

минимальный/ максимальный размер земельного участка -100/400000 кв. м максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %

минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 1 м

максимальная высота – 12 м

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

отсутствуют

отсутствуют

отсутствуют

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды

Параметры

автостоянки;

гаражи, парковки, склады, производственные, хозяйственные и административно-бытовые объекты, (связанные с облуживанием кладбищ и захоронений), в том числе мастерские по производству похоронных принадлежностей;

озеленение;

общественные туалеты

Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- для жилых и общественных зданий – 3 м;

- для остальных зданий и сооружений - 1 м.

Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований.

Допускается блокировка зданий и сооружений, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с соблюдением технических регламентов.

Минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5м;

Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размещение зданий, строений и сооружений возможно при соблюдении требований статей 37, 38, 39, 40 настоящих Правил.

Зоны военных объектов и иных режимных территорий:

В. Зона военных объектов и иных режимных территорий

Зона В. предназначена для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим, порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, специальными нормативами.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[3.1] – Коммунальное обслуживание

объекты инженерного обеспечения и объекты вспомогательного инженерного назначения:

котельные;

водозаборы;

насосные станции; трансформаторные подстанции; предоставления услуг связи;

стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения для приёма физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, сооружения связи;

отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду);

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

площадки для сбора бытовых отходов;

очистные сооружения ливневой канализации

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей (включая мансардный этаж)

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов – 150 кв. м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[4.4] - Магазины

магазины общей площадью до 300 кв.м.;

магазины продовольственных, непродовольственных товаров;

аптеки;

ветаптеки

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 30/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%;

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков.

[5.1] - Спорт

здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнес-центров;

площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища);

детские площадки;

площадки для отдыха;

спорткомплексы, спортивные залы

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/2500 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[6.9] – Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

минимальная/максимальная площадь земельных участков –100/25000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 50 м;

минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов – 5 м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений; по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки

[7.2] – Автомобильный транспорт

Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта.

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 20/2000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

максимальное количество надземных этажей – 5; необходимое расчетное количество парковочных мест только на территории своих земельных участков;

для автокассы: минимальная/максимальная площадь земельных участков 50/1000 кв.м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%

максимальное количество надземных этажей зданий – 5;

максимальная высота зданий – 18;

[8.0] – Обеспечение обороны и безопасности

здания и сооружения предприятий, учреждений и организаций федеральных органов исполнительной власти, выполняющих задачи по обороне, безопасности и космической деятельности, в том числе воинские части и закрытые военные городки, полигоны, военкоматы, штабы, узлы связи;

объекты образовательных учреждений, реализующих военные профессиональные образовательные программы;

сооружения, связанные с обслуживанием технологических процессов режимных объектов

минимальный размер земельного участка - 1000 кв.м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

максимальная высота – 50 м.

минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений -3 м;

[8.1] – Обеспечение вооруженных сил

объекты капитального строительства, предназначенные для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов;

Объекты, для которых были созданы закрытые административно-территориальные образования

[8.3] - Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

[8.4] – Обеспечение деятельности по исполнению наказаний

исправительно-трудовые учреждения, тюрьмы, учреждения и органы исполняющие наказание (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)

минимальный размер земельного участка - 1000 кв.м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

максимальная высота – 50 м.

[9.3] – Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

минимальная площадь земельного участка -10 кв.м.;

максимальная высота зданий – 30 м от планировочной отметки земли;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

[12.0] - Земельные участки (территории) общего пользования

размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

минимальная/максимальная площадь земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений и минимальные отступы от границ земельных участков – без ограничений.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[3.2] – Социальное обслуживание

службы психологической и бесплатной юридической помощи; социальные, пенсионные и иные службы (в которых осуществляется приём граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

отделения и пункты почтовой связи

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 50/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.3] - Бытовое обслуживание

приемные пункты прачечных и химчисток;

пошивочные ателье;

мастерские по пошиву и ремонту обуви; дома быта;

ремонтные мастерские бытовой техники

и салоны бытовых услуг; мастерские косметические салоны;

парикмахерские;

производственные помещения (категории В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе:

пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ); массажные кабинеты; банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны, ритуальные бюро

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/1000 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов -150 кв. м;

минимальный отступ строений от передней границы участка – без ограничений;

минимальный отступ от границ соседнего участка до строений - 3 м;

данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[3.5.1] - Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400/2000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды

Параметры

Казармы, жилые дома для служащих; лазареты, госпитали, поликлиники, амбулатории, аптеки;

Кафе, столовые, закусочные; связанные с обеспечением деятельности объектов

Промышленные объекты, связанные с обеспечением деятельности объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

Стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типа, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей; производственные объекты, теплицы, оранжереи, парники, сады, огороды;

Музеи, мемориалы; культовые объекты; Контрольно-пропускные пункты, пункты охраны;

специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объектов).

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. Размещение зданий, строений и сооружений возможно при соблюдении требований статей 37, 38, 39, 40 настоящих Правил.

иные виды территориальных зон:

ИВ-1 Зона озеленения специального назначения.

Зона ИВ-1 предназначена для организации охраны окружающей среды и создания защитных и охранных зон, в том числе санитарно-защитных зон, озелененных территорий, зеленых зон, лесопарковых зон и иных защитных и охранных зон изъятых из интенсивного хозяйственного использования с ограниченным режимом природопользования.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

[1.12] - Пчеловодство

осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

минимальный/максимальный размер земельного участка – 600/25000 кв.м ;

максимальный процент застройки – 80 %

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 20 м

минимальный отступ от границ участка – 1 м

[3.1] – Коммунальное обслуживание

объекты инженерного обеспечения и объекты вспомогательного инженерного назначения:

котельные;

водозаборы;

насосные станции; трансформаторные подстанции; предоставления услуг связи;

стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения для приёма физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, сооружения связи;

отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду);

здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

площадки для сбора бытовых отходов;

очистные сооружения ливневой канализации

минимальная площадь земельных участков – 5 кв. м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей (включая мансардный этаж)

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;

максимальная общая площадь встроенных объектов – 150 кв. м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

[9.1] – Охрана природных территорий

защитные зеленые насаждения

максимальный процент застройки в границах земельного участка– 10%;

минимальные отступы от границ участка - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

минимальная площадь земельных участков   – 1000 кв. м;

минимальный отступ от границ участка - 1 м;

максимальная высота зданий, строений сооружений от уровня земли - 20 м.

[9.3] – Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

минимальная площадь земельного участка -10 кв.м.;

максимальная высота зданий – 30 м от планировочной отметки земли;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

[11.3] – Гидротехнические сооружения

гидротехнические сооружения

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10 /10000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 100 м

[12.0] - Земельные участки (территории) общего пользования

размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

минимальная/максимальная площадь земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений и минимальные отступы от границ земельных участков – без ограничений.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Виды объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Не предусмотрено

Не предусмотрено

Не предусмотрено

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования земельных участков

Параметры

Объекты, связанные с выполнением основной функции данной зоны и размещение которых не противоречит существующему законодательству Российской Федерации

определяются федеральными законами в соответствии с целевым назначением земель.

Примечание (общее):

Должны соблюдаться требования, установленные природоохранным законодательством, законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размещение зданий, строений и сооружений возможно при соблюдении требований статей 37, 38, 39, 40 настоящих Правил.

Статья 35. Параметры разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в различных территориальных зонах

Показатели плотности застройки участков территориальных зон

Территориальные зоны

Коэффициент застройки

Коэффициент плотности застройки

Жилая

Застройка многоквартирными жилыми домами

0,4

1,2

То же - реконструкция

0,6

1,6

Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности

0,4

0,8

Застройка блокированными

0,3

0,6

жилыми домами с приквартирными земельными участками

Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками

0,2

0,4

Общественно-деловая

Многофункциональная застройка

1,0

3,0

Специализированная общественная застройка

0,8

2,4

Производственная

Промышленная

0,8

2,4

Научно-производственная*

0,6

1,0

Коммунально-складская

0,6

1,8

Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.

Примечания

1 Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.

2 При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.

3 Границами кварталов являются красные линии.

4 При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30 % при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения. При планировке и застройке поселений необходимо обеспечивать доступность объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения. При проектировании и реконструкции общественных, жилых и промышленных зданий следует предусматривать для инвалидов и других маломобильных групп населения условия жизнедеятельности, равные для остальных категорий населения, в соответствии со СНиП 35-01-2001, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, СП 35-104-2001, СП 35-105-2002, СП 35-106-2003, СП 35-107-2003, СП 36-109-2005, СП 35-112-2005, СП 35-114-2006, СП 35-117-2006Ю ВСН-62-91, РДС 35-201-99.

Перечень объектов, доступных для инвалидов и других маломобильных групп населения, расчетное число и категория инвалидов, а также группа мобильности групп населения устанавливаются заданием на проектирование. Задания на проектирование объектов социальной инфраструктуры согласовываются в установленном порядке с органами социальной защиты населения Краснодарского края.

К объектам, подлежащим оснащению специальными приспособлениями и оборудованием для свободного передвижения и доступа инвалидов и маломобильных граждан, относятся жилые и административные здания и сооружения; объекты культуры и культурно-зрелищные сооружения (театры, библиотеки, музеи, места отправления религиозных обрядов и другие); объекты и учреждения образования и науки, здравоохранения и социальной защиты населения; объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения (парикмахерские, прачечные, общественные бани, и другие), финансово-банковские учреждения; гостиницы, отели, иные места временного проживания; физкультурно-оздоровительные, спортивные здания и сооружения, места отдыха, парки, сады, лесопарки, пляжи, объекты и сооружения оздоровительного и рекреационного назначения, аллеи и пешеходные дорожки; объекты и сооружения транспортного обслуживания населения, связи и информации: железнодорожные вокзалы, автовокзалы, другие объекты автомобильного, железнодорожного, водного и воздушного транспорта, обслуживающие население; станции и остановки всех видов пригородного транспорта; почтово-телеграфные; производственные объекты, объекты малого бизнеса и другие места приложения труда; тротуары, переходы улиц, дорог и магистралей; прилегающие к вышеперечисленным зданиям и сооружениям территории и площади.

Проектные решения объектов, доступных для маломобильных групп населения, должны обеспечивать:

досягаемость мест целевого посещения и беспрепятственность перемещения внутри зданий и сооружений;

безопасность путей движения (в том числе эвакуационных), а также мест проживания, обслуживания и приложения труда;

своевременное получение полноценной и качественной информации, позволяющей ориентироваться в пространстве, использовать оборудование (в том числе для самообслуживания), получать услуги, участвовать в трудовом и учебном процессе и прочие;

удобство и комфорт среды жизнедеятельности.

В проектах должны быть предусмотрены условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения по участку к зданию или по территории предприятия, комплекса сооружений с учетом требований настоящих Нормативов. Система средств информационной поддержки должна быть обеспечена на всех путях движения, доступных для маломобильных групп населения, на все время эксплуатации.

Требования к зданиям, сооружениям и объектам социальной инфраструктуры

Объекты социальной инфраструктуры должны оснащаться следующими специальными приспособлениями и оборудованием:

визуальной и звуковой информацией, включая специальные знаки у строящихся, ремонтируемых объектов и звуковую сигнализацию у светофоров;

телефонами-автоматами или иными средствами связи, доступными для инвалидов;

санитарно-гигиеническими помещениями, доступными для инвалидов и других маломобильных групп населения;

пандусами и поручнями у лестниц при входах в здания;

пологими спусками у тротуаров в местах наземных переходов улиц, дорог, магистралей и остановок транспорта общего пользования;

специальными указателями маршрутов движения инвалидов по территории вокзалов, парков и других рекреационных зон;

пандусами и поручнями у лестниц привокзальных площадей, платформ, остановок маршрутных транспортных средств и мест посадки и высадки пассажиров;

пандусами при входах в здания, пандусами или подъемными устройствами у лестниц на лифтовых площадках, а также при входах в надземные и подземные переходы улиц, дорог и магистралей.

Размещение специализированных учреждений, предназначенных для медицинского обслуживания и реабилитации инвалидов, и вместимость этих учреждений следует определять по реальной и прогнозируемой потребности в поселении, районах, микрорайонах.

Территориальные центры социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов согласно ГОСТ Р 52495-2005 должны быть следующих типов:

стационарное учреждение социального обслуживания - учреждение социального обслуживания, обеспечивающее предоставление социальных услуг клиентам в условиях круглосуточного пребывания;

полустационарное учреждение социального обслуживания - учреждение социального обслуживания, обеспечивающее предоставление социальных услуг клиентам в условиях пребывания в учреждении в течение определенного времени суток;

нестационарное учреждение социального обслуживания - учреждение социального обслуживания, обеспечивающее предоставление социальных услуг клиентам в нестационарных условиях, без их проживания в указанном учреждении или отделении учреждения;

учреждение социального обслуживания на дому - учреждение социального обслуживания, обеспечивающее предоставление социальных услуг клиентам по месту проживания.

Здания должны иметь как минимум один вход, приспособленный для маломобильных групп населения, с поверхности земли и из каждого доступного для маломобильных групп населения подземного или надземного перехода, соединенного с этим зданием.

Места обслуживания и постоянного нахождения маломобильных групп населения должны располагаться на минимально возможных расстояниях от эвакуационных выходов из помещений, с этажей и из зданий наружу. Эвакуационные выходы и пути должны проектироваться из не пожароопасных материалов и соответствовать требованиям СНиП 35-01-2001, СНиП 21-01-97*.

Требования к параметрам проездов и проходов, обеспечивающих доступ инвалидов и маломобильных лиц

При проектировании участка здания или комплекса следует соблюдать непрерывность пешеходных и транспортных путей, обеспечивающих доступ инвалидов и маломобильных лиц в здания. Эти пути должны стыковаться с внешними по отношению к участку коммуникациями и остановками транспорта.

Ограждения участков должны обеспечивать возможность опорного движения маломобильных групп населения через проходы и вдоль них.

Транспортные проезды и пешеходные дороги на пути к объектам, посещаемым инвалидами, допускается совмещать при соблюдении требований к параметрам путей движения.

Ширина пути движения на участке при встречном движении инвалидов на креслах-колясках должна быть не менее 1,8 м с учетом габаритных размеров кресел-колясок.

В условиях сложившейся застройки при невозможности достижения нормативных параметров ширины пути движения следует предусматривать устройство горизонтальных площадок размером не менее 1,6 x 1,6 м через каждые 60 - 100 м пути для обеспечения возможности разъезда инвалидов на креслах-колясках.

При совмещении на участке путей движения посетителей с проездами для транспорта следует предусматривать ограничительную (латеральную) разметку пешеходных путей на дорогах в соответствии с требованиями правил дорожного движения. Ширина полос движения должна обеспечивать безопасное расхождение людей, в том числе использующих технические средства реабилитации, с автотранспортом. Полосу движения инвалидов на креслах-колясках и механических колясках рекомендуется выделять с левой стороны на полосе пешеходного движения, на участке, пешеходных дорогах, аллеях.

Уклоны пути движения для проезда инвалидов на креслах-колясках не должны превышать:

продольный - 5 процентов;

поперечный - 1 - 2 процента.

При устройстве съездов с тротуара около здания и в затесненных местах допускается увеличивать продольный уклон до 10 процентов на протяжении не более 10 м.

Высота бордюров по краям пешеходных путей должна быть не менее 0,05 м.

Высота бортового камня в местах пересечения тротуаров с проезжей частью, а также перепад высот бордюров, бортовых камней вдоль эксплуатируемых газонов и озелененных площадок, примыкающих к путям пешеходного движения, не должны превышать 0,04 м.

При невозможности организации отдельного наземного прохода для инвалидов и других маломобильных групп населения подземные и надземные переходы следует оборудовать пандусами и подъемными устройствами.

Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, следует размещать не менее чем за 0,8 м до объекта информации, начала опасного участка, изменения направления движения, входа.

Примечание. На путях движения маломобильных групп населения не допускается применять непрозрачные калитки на навесных петлях двустороннего действия, калитки с вращающимися полотнами, а также турникеты.

Для открытых лестниц на перепадах рельефа рекомендуется принимать ширину проступей не менее 0,4 м, высоту подъемов ступеней - не более 0,12 м. Все ступени наружных лестниц в пределах одного марша должны быть одинаковыми по форме в плане, по размерам ширины проступи и высоты подъема ступеней. Поперечный уклон наружных ступеней должен быть в пределах 1 - 2 процентов.

Лестницы должны дублироваться пандусами, а при необходимости - другими средствами подъема.

Объекты, нижняя кромка которых расположена на высоте от 0,7 до 2,1 м от уровня пешеходного пути, не должны выступать за плоскость вертикальной конструкции более чем на 0,1 м, а при их размещении на отдельно стоящей опоре - не более 0,3 м. При увеличении выступающих размеров пространство под этими объектами необходимо выделять бордюрным камнем, бортиком высотой не менее 0,05 м или ограждениями высотой не менее 0,7 м.

Устройства и оборудование (почтовые ящики, укрытия таксофонов, информационные щиты и прочее), размещаемые на стенах зданий, сооружений или на отдельных конструкциях, а также выступающие элементы и части зданий и сооружений не должны сокращать нормируемое пространство для прохода, а также проезда и маневрирования кресла-коляски.

Таксофоны и другое специализированное оборудование для людей с недостатками зрения должны устанавливаться на горизонтальной плоскости с применением рифленого покрытия или на отдельных плитах высотой до 0,04 м, край которых должен находиться от установленного оборудования на расстоянии 0,7 - 0,8 м. Формы и края подвесного оборудования должны быть скруглены.

На открытых автостоянках около объектов социальной инфраструктуры на расстоянии не далее 50 м от входа, а при жилых зданиях - не далее 100 м, следует выделять до 10 процентов мест (но не менее одного места) для специального автотранспорта инвалидов с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м, а около учреждений, специализирующихся на лечении спинальных больных, и восстановлении опорно-двигательных функций, - не менее 20 процентов мест.

При наличии на стоянке мест для парковки автомашин, салоны которых приспособлены для перевозки инвалидов на креслах-колясках, ширина боковых подходов к местам стоянки таких машин должна быть не менее 2,5 м.

Места парковки оснащаются знаками, применяемыми в международной практике.

Расстояние от остановок специализированных средств общественного транспорта, перевозящих только инвалидов, до входов в общественные здания не должно превышать 100 м.

Площадки и места отдыха следует размещать смежно вне габаритов путей движения мест отдыха и ожидания.

Площадки и места отдыха должны быть оборудованы устройствами для защиты от перегрева, осадков и постороннего шума (для мест тихого отдыха); информационными указателями.

Для озеленения участков объектов, посещаемых инвалидами и маломобильными группами населения, следует применять нетравмирующие древесно-кустарниковые породы.

Следует предусматривать линейную посадку деревьев и кустарников для формирования кромок путей пешеходного движения.

Граница озелененных эксплуатируемых площадок, примыкающая к путям пешеходного движения, не должна иметь перепада высот, бордюров, бортовых камней высотой более 0,04 м.

В целях безопасности элементы озеленения не должны закрывать обзор для оценки ситуации на перекрестках, опасных участках, затенять проходы и проезды, сигналы, информационные устройства, ограждения опасных мест, а также иметь выступающие части (кроны, стволы, корни).

Статья 36. Использование земельных участков в зонах с особыми условиями использования (охранных зонах инженерных сетей)

1. В охранных зонах газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

ж) размещать источники огня;

з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра.

Земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года №878 «Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей» и налагаемых на земельные участки в установленном порядке.

Хозяйственная деятельность в охранных зонах газораспределительных сетей, не предусмотренная постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года №878 «Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей», при которой производится нарушение поверхности земельного участка и обработка почвы на глубину более 0,3 метра, осуществляется на основании письменного разрешения эксплуатационной организации газораспределительных сетей.

В охранных зонах систем газоснабжения без письменного уведомления организаций, в собственности или оперативном управлении которых находятся эти системы, запрещается:

а) производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;

б) складировать материалы, высаживать деревья всех видов;

в) производить земляные и дорожные работы.

Организации и частные лица, получившие письменное разрешение на ведение указанных работ в охранных зонах систем газоснабжения, обязаны выполнять их с соблюдением мероприятий по их сохранности.

В охранных зонах систем газоснабжения запрещается:

а) перемещать и производить засыпку, нарушать сохранность опознавательных и предупредительных знаков;

б) размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня.

Организации и частные лица на предоставленных им в пользование земельных участках, зданиях, по которым проходят наружные газопроводы, обязаны обеспечить сохранность этих газопроводов и свободный допуск к ним работников организаций, эксплуатирующих их.

В проектно - сметной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт зданий и сооружений, вблизи которых расположены наружные газопроводы, должны предусматриваться мероприятия по обеспечению их сохранности. Мероприятия подлежат согласованию с организациями, в собственности или оперативном управлении которых находятся наружные газопроводы.

Организации, выполняющие земляные работы вблизи действующих наружных газопроводов, при обнаружении трубопровода, не указанного в технической документации на производство этих работ, обязаны немедленно прекратить работы, принять меры к обеспечению сохранности трубопровода и сообщить об этом организациям, эксплуатирующим подземные инженерные сооружения.

2. В охранных зонах электрических сетей запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

а) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

б) размещать свалки;

в) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

г) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо вышеуказанных действий по согласованию, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные и дачные земельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов.

3. В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению, в частности:

а) перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно - измерительные пункты;

б) устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;

в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварийного разлива транспортируемой продукции;

г) размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня.

В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается:

а) возводить любые постройки и сооружения;

б) высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;

в) сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;

г) производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;

д) производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта.

Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований настоящих Правил.

1. В границах водоохранных зон запрещается:

1) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

2) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

3) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса РФ), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

4) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

5) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса РФ;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в пункте 1 части 16 Водного кодекса РФ, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.

Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

2. Водные объекты или их части, имеющие особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, могут быть признаны особо охраняемыми водными объектами.

Статус, режим особой охраны и границы территорий, в пределах которых расположены водные объекты, устанавливаются в соответствии с законодательством об особо охраняемых природных территориях и законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.

Особый режим использования водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия, предусматривает возможность проведения работ, определенных Водным кодексом РФ, при условии обеспечения сохранности объекта археологического наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного ситуаций зонами экологического бедствия, зонами чрезвычайных ситуаций могут объявляться водные объекты и речные бассейны, в которых в результате техногенных и природных явлений происходят изменения, представляющие угрозу здоровью или жизни человека, объектам животного и растительного мира, другим объектам окружающей среды.

4. В целях предотвращения негативного воздействия вод (затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, заболачивания) и ликвидации его последствий проводятся специальные защитные мероприятия в соответствии с Водным кодексом РФ и другими федеральными законами.

Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Статья 37. Сохранность объектов культурного наследия. Зоны охраны объектов культурного наследия

1.В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

В охранной зоне в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Границы зон охраны объектов культурного наследия, отнесенных к особо ценным объектам культурного наследия народов Российской Федерации, объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия, особые режимы использования земель в границах территорий данных зон и требования к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон утверждаются федеральным органом охраны объектов культурного наследия на основании проектов зон охраны таких объектов культурного наследия с учетом представляемого соответствующим региональным органом охраны объектов культурного наследия в федеральный орган охраны объектов культурного наследия заключения.

Границы зон охраны объектов культурного наследия, в том числе границы объединенной зоны охраны объектов культурного наследия (за исключением границ зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия), особые режимы использования земель в границах территорий данных зон и требования к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон утверждаются на основании проектов зон охраны объектов культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения либо проекта объединенной зоны охраны объектов культурного наследия - органом государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия, а в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации.

2.Распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия, их территориях.

Не допускается распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия, включенных в реестр, а также на их территориях, за исключением территорий достопримечательных мест.

Запрет или ограничение распространения наружной рекламы на объектах культурного наследия, находящихся в границах территории достопримечательного места и включенных в реестр, а также требования к ее распространению устанавливаются соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным пунктом 7 статьи 47.6 Федерального закона от 25 июня 2002 года №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской федерации».

Требования настоящего пункта не применяются в отношении распространения на объектах культурного наследия, их территориях наружной рекламы, содержащей исключительно информацию о проведении на объектах культурного наследия, их территориях театрально-зрелищных, культурно-просветительных и зрелищно-развлекательных мероприятий или исключительно информацию об указанных мероприятиях с одновременным упоминанием об определенном лице как о спонсоре конкретного мероприятия при условии, если такому упоминанию отведено не более чем десять процентов рекламной площади (пространства). Требования к распространению на объектах культурного наследия, их территориях наружной рекламы указываются в охранном обязательстве собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия в случае распространения наружной рекламы, предусмотренной настоящим пунктом.

3. Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Федерального закона от 25 июня 2002 года №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской федерации» работ по использованию лесов и иных работ осуществляются при отсутствии на данной территории объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия или объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, либо при условии соблюдения техническим заказчиком (застройщиком) объекта капитального строительства, заказчиками других видов работ, лицом, проводящим указанные работы, требований настоящей статьи.

Изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные работы, указанные в статье 30 Федерального закона от 25 июня 2002 года №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской федерации» работы по использованию лесов и иные работы в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, проводятся при условии соблюдения установленных статьей 5.1 Федерального закона от 25 июня 2002 года №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской федерации» требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, особого режима использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, и при условии реализации согласованных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным пунктом 2 статьи 45 Федерального закона от 25 июня 2002 года №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской федерации», обязательных разделов об обеспечении сохранности указанных объектов культурного наследия в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности указанных объектов культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанные объекты культурного наследия.

Строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проекта обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия.

В случае обнаружения в ходе проведения изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Федерального закона от 25 июня 2002 года №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской федерации» работ по использованию лесов и иных работ объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в том числе объекта археологического наследия, заказчик указанных работ, технический заказчик (застройщик) объекта капитального строительства, лицо, проводящее указанные работы, обязаны незамедлительно приостановить указанные работы и в течение трех дней со дня обнаружения такого объекта направить в управление государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края письменное заявление об обнаруженном объекте культурного наследия.

Указанные лица обязаны соблюдать предусмотренный пунктом 5 статьи 5.1 Федерального закона от 25 июня 2002 года №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской федерации» особый режим использования земельного участка, в границах которого располагается выявленный объект археологического наследия.

Изыскательские, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные работы, указанные в статье 30 Федерального закона от 25 июня 2002 года №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо выявленного объекта археологического наследия, а также обеспечения доступа граждан к указанным объектам и проведения археологических полевых работ в порядке, установленном Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

3. В соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды и законодательством в области защиты населения и территорий от чрезвычайных

федерации» работы по использованию лесов и иные работы, проведение которых может ухудшить состояние объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия (в том числе объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия, расположенных за пределами земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) проводятся указанные работы), нарушить их целостность и сохранность, должны быть немедленно приостановлены заказчиком указанных работ, техническим заказчиком (застройщиком) объекта капитального строительства, лицом, проводящим указанные работы, после получения предписания соответствующего органа охраны объектов культурного наследия о приостановлении указанных работ.

В случае ликвидации опасности разрушения объектов, указанных в настоящей статье, либо устранения угрозы нарушения их целостности и сохранности приостановленные работы могут быть возобновлены по письменному разрешению управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края, на основании предписания которого работы были приостановлены.

В случае установления, изменения границ территорий, зон охраны объекта культурного наследия, включенного в реестр, а также в случае принятия решения о включении объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в перечень выявленных объектов культурного наследия в настоящие Правила вносятся изменения.

4. В случае невозможности обеспечить физическую сохранность объекта археологического наследия под сохранением этого объекта археологического наследия понимаются спасательные археологические полевые работы, проводимые в порядке, определенном статьей 45.1 Федерального закона от 25 июня 2002 года №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской федерации», с полным или частичным изъятием археологических предметов из раскопов.

Изменение площади и (или) количества помещений объекта культурного наследия или его частей возможно исключительно путем проведения предусмотренных Федеральным законом от 25 июня 2002 года №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской федерации» работ по сохранению объекта культурного наследия.

Работы по сохранению объекта культурного наследия, которые затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта культурного наследия, проводятся в соответствии с требованиями Федерального закона от 25 июня 2002 года №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской федерации»  и Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.

К проведению работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся в соответствии с правилами проведения работ по сохранению объектов культурного наследия, в том числе правилами проведения работ, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, утверждаемыми в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Работы по консервации и реставрации объектов культурного наследия, включенных в реестр, или выявленных объектов культурного наследия проводятся физическими лицами, аттестованными федеральным органом охраны объектов культурного наследия в установленном им порядке, состоящими в трудовых отношениях с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также физическими лицами, аттестованными федеральным органом охраны объектов культурного наследия в установленном им порядке, являющимися индивидуальными предпринимателями, имеющими лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. В соответствии с п.1 ст.34.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

Согласно п.4 ст.34.1 Федерального закона, в случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия расположенного в границах населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 200 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию. В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного вне границ населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 300 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию. Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня утверждения в порядке настоящего Федерального закона, проекта зон охраны такого объекта культурного наследия.

Статья 38. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте статьи 34 настоящих Правил, определяется:

1) градостроительными регламентами, определенными статьей 36 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным, обозначенным на карте статьи 34 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

2) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 34 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяется статьей 4 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены следующими нормативными правовыми актами:

Федеральный закон от 10 января 2002 года №7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

Федеральный закон от 30 марта 1999 года №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года №74-ФЗ;

Федеральный закон от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»;

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН)

2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:

1) виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

2) условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с использованием процедур публичных слушаний.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

объекты для постоянного проживания людей;

коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

предприятия пищевых отраслей промышленности;

оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

размещение спортивных сооружений;

парки;

образовательные и детские учреждения;

лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля:

зеленые насаждения;

малые формы и элементы благоустройства;

сельхозугодия для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;

пожарные депо;

бани;

прачечные;

объекты торговли и общественного питания;

мотели;

гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

автозаправочные станции;

связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

электроподстанции;

артезианские скважины для технического водоснабжения;

водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

канализационные насосные станции;

сооружения оборотного водоснабжения;

питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы устанавливаются и используются в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.

Статья 39. Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В защитных лесах и на особо защитных участках лесов запрещается осуществление деятельности, несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями.

В лесах, расположенных на территориях национальных парков, природных парков и государственных природных заказников, запрещается проведение сплошных рубок лесных насаждений, если иное не предусмотрено правовым режимом функциональных зон, установленных в границах этих особо охраняемых природных территорий.

В пределах внутренних водных путей, расположенных за пределами территорий поселений, организации внутреннего водного транспорта вправе использовать безвозмездно для работ, связанных с судоходством, береговую полосу - полосу земли шириной 20 метров от края воды вглубь берега при среднемноголетнем уровне воды на свободных реках и нормальном уровне воды на искусственно созданных внутренних водных путях. На берегу, имеющем уклон более 45 градусов, береговая полоса определяется от края берега вглубь берега. Особые условия пользования береговой полосой устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Собственники, владельцы и пользователи земельных участков, на которых размещены геодезические пункты, обязаны уведомлять федеральный орган исполнительной власти в области геодезии и картографии и его территориальные органы обо всех случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов, а также предоставлять возможность подъезда (подхода) к геодезическим пунктам при проведении геодезических и картографических работ.

На земельные участки, через которые осуществляется проход или проезд к стационарным пунктам наблюдений, входящим в государственную наблюдательную сеть гидрометеорологической службы, могут быть установлены сервитуты в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Земельные участки (их части) полосы отвода железных дорог, не занятые объектами железнодорожного транспорта и объектами, предназначенными для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, могут использоваться в соответствии с законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственного производства, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

В границах полосы отвода в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта заинтересованная организация обязана обеспечить следующий режим использования земельных участков:

а) не допускать размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта;

б) не допускать в местах расположения инженерных коммуникаций строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений, если это угрожает безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, а в местах расположения водопроводных, канализационных сетей и водозаборных сооружений - проведение сельскохозяйственных работ;

в) не допускать в местах прилегания к сельскохозяйственным угодьям разрастание сорной травянистой и древесно-кустарниковой растительности;

г) не допускать в местах прилегания к лесным массивам скопление сухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючих материалов;

д) отделять границу полосы отвода от опушки естественного леса противопожарной опашкой шириной от 3 до 5 метров или минерализованной полосой шириной не менее 3 метров.

Размещение объектов капитального строительства, инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в границах полосы отвода допускается только по согласованию с заинтересованной организацией.

Для каждого аэродрома устанавливается при аэродромная территория.

Проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных и иных объектов в пределах приаэродромной территории должны проводиться с соблюдением требований безопасности полетов воздушных судов, с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье граждан и деятельность юридических лиц и по согласованию с собственником аэродрома.

Запрещается размещать в полосах воздушных подходов на удалении до 30 км, а вне полос воздушных подходов - до 15 км от контрольной точки аэродрома объекты выбросов (размещения) отходов, животноводческие фермы, скотобойни и другие объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц.

В пределах границ района аэродрома (вертодрома, посадочной площадки) запрещается строительство без согласования старшего авиационного начальника аэродрома (вертодрома, посадочной площадки):

а) объектов высотой 50 м и более относительно уровня аэродрома (вертодрома);

б) линий связи и электропередачи, а также других источников радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для работы радиотехнических средств;

в) взрывоопасных объектов;

г) факельных устройств для аварийного сжигания сбрасываемых газов высотой 50 м и более (с учетом возможной высоты выброса пламени);

д) промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районе аэродрома (вертодрома).

Строительство и размещение объектов вне района аэродрома (вертодрома), если их истинная высота превышает 50 м, согласовываются с территориальным органом Федерального агентства воздушного транспорта.

Раздел IV. заключительные положения

Статья 40. Действие настоящих Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям

1. Настоящие Правила вступает в силу со дня их официального опубликования.

2. Ранее принятые нормативные правовые акты органов местного самоуправления поселения по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

3. Требования к образуемым и измененным земельным участкам:

- предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

- предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

4. Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

5. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

- виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

- их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.

Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

6. Использование земельных участков в зоне перспективной застройки.

В случаях если земельный участок находится в зоне, в которой неустановленны градостроительные регламенты (отсутствие буквенного значения на карте градостроительного зонирования) его использование возможно только после подготовки документации по планировке территории и установки градостроительных регламентов.

Статья 41. Действие настоящих Правил по отношению к градостроительной документации

Подготовка проекта правил землепользования и застройки осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

Несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений является основанием для рассмотрения главой органа местного самоуправления вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

На основании документации по планировке территории, утвержденной главой органа местного самоуправления поселения, представительный орган местного самоуправления вправе вносить изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

В градостроительном плане земельного участка должна указываются:

- информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

- информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент).

Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.