Об утверждении Положения о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонд...



ПРОЕКТ

Сведений об опубликовании не предоставлено

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«КОЙДОКУРСКОЕ»

ХОЛМОГОРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

АРХАНГЕЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ

                                    РЕШЕНИЕ

12 марта 2020 года № 98

Об утверждении Положения о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда муниципального образования «Койдокурское»

  В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Совет депутатов муниципального образования «Койдокурское» РЕШАЕТ:

1. Утвердить прилагаемое Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании «Койдокурское».

2. Признать утратившим силу Решение Совета депутатов от 29 мая 2017 года № 19 «Об утверждении Положения о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда муниципального образования «Койдокурское».

3. Настоящее решение подлежит обнародованию и размещению на официальном сайте муниципального образования «Койдокурское» в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет».

3. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования.

Глава муниципального

образования «Койдокурское»

И.В. Хрущёва

Приложение
к Решению Совета депутатов

МО «Койдокурское»
от 12 марта 2020 г. № 98

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «КОЙДОКУРСКОЕ»

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда муниципального образования «Койдокурское» (далее - Положение) разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

1.2. В настоящем Положении используются следующие понятия и термины:

- плата за пользование жилым помещением (плата за наем) государственного или муниципального жилищного фонда - плата, входящая в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

- благоустройство жилого помещения - характеристика жилого помещения, отражающая возможность получения коммунальных услуг;

- качество жилого помещения - совокупность свойств (в т.ч. материал стен дома и его износ, и др.), влияющих на размер платы за наем;

- месторасположение дома - характеристика, отражающая близость к центру муниципального образования, наличие объектов социально-культурной инфраструктуры и др.;

- базовый размер платы за наем жилого помещения - плата, определяемая как 1/1000 от средней цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья исходя из данных территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Архангельской области;

- коэффициент соответствия платы - показатель, позволяющий отрегулировать баланс интересов между потребителем с целью недопущения превышения предельных индексов изменения платы и собственником жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Койдокурское», несущим бремя обязанностей собственника в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;

- ставка платы за пользование жилым помещением (плата за наем) - размер платы, взимаемый за единицу общей площади жилого помещения.

1.3. Размер платы за наем жилья определяется дифференцированно, исходя из качества, благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. В результате классификации и соотнесения с ней конкретного жилого дома жилищный фонд разбивается на группы, для которых устанавливаются коэффициенты к базовому размеру платы за наем (согласно таблице).

1.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади  жилого помещения.

II. Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

Определение размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) производится исходя из ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и площади жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по формуле 1:

Пн = Сн x S, (1)

где:

Пн - размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

Сн - ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

S - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма муниципального жилищного фонда (кв. м).

Ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по формуле 2:

Сн = Нбаз x Кср x Ксп, (2)

где:

Сн - ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

Нбаз - базовый размер платы за наем кв. м жилого помещения в муниципальном образовании «Койдокурское», определяется как 1/1000 от средней цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья исходя из данных территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Архангельской области по состоянию на 1 января года, предшествующего году установления платы, пересматривается уполномоченным органом ежегодно;

Кср - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Ксп - коэффициент соответствия платы, пересматривается уполномоченным органом ежегодно.

Коэффициент, характеризующий качество, благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

где:

Кср - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

К1, К2, К3, - коэффициенты, указанные в таблице.

Таблица

Коэффициент

Потребительские свойства

Значение коэффициента

Коэффициенты, характеризующие качество жилого помещения (К1)

-

Качество жилого помещения

- неаварийное жилье

1,3

Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2)

-

Благоустройство жилого помещения:

- все виды благоустройства: наличие общедомового электроснабжения;

1,0

- отсутствие общедомового электроснабжения

0,8

Коэффициент, характеризующий месторасположение дома (К3)

Месторасположение:

- д. Филимоновская; д. Калитинская;

д. Хомяковская; д. Оладовская; д. Бурмачевская

1,08

- д. Калитинская д.320;

1,3

_______________________