Основная информация
| Дата опубликования: | 12 августа 2020г. |
| Номер документа: | RU45049918202000001 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Курганская область |
| Принявший орган: | Иковская сельская Дума |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты муниципальных образований |
| Тип документа: | Решения |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
КУРГАНСКАЯ ОБЛАСТЬ
КЕТОВСКИЙ РАЙОН
ИКОВСКАЯ СЕЛЬСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ № 15
от 12 августа 2020 года
с. Иковка
Об утверждении Положения о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Иковского сельсовета Кетовского района, Курганской области.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года №668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Иковского сельсовета, Иковская сельская Дума решила:
Утвердить Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Иковского сельсовета, Кетовского района, Курганской области.
Рекомендовать Администрации Иковского сельсовета применить утвержденное Положение к правоотношениям с 1 июля 2020 года.
Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на Главу Иковского сельсовета.
Признать утратившим силу решение Иковской сельской Думы №131 от 19.12.2016 года.
Настоящее решение обнародовать на информационных стендах Администрации Иковского сельсовета.
Председатель Иковской сельской Думы: А.С.Чигодаев.
Глава Иковского сельсовета С.Ф.Гаева.
Приложение
Утверждено Решением № 15
Иковской сельской Думы от
12.08.2020 года.
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке расчета размера платы
за пользование жилым помещением (платы за наем)
для нанимателей жилых помещений по договорам найма
жилых помещений государственного, или
муниципального жилищного фонда
Иковского сельсовета Кетовского района
Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Иковского сельсовета Кетовского района разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр. «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».
1. Общие положения
Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
1.1. Плата за наем – плата за пользование жилым помещением,
находящимся в государственном или муниципальном жилищном фонде Иковского сельсовета Кетовского района.
1.2. Муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых
помещений, принадлежащих на праве собственности Иковскому сельсовету Кетовского района.
2. Порядок определения размера платы за наем.
2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в
структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
2.2. Плата за наем начисляется нанимателям жилых помещений по
договорам социального найма и договорам найма жилых помещений
государственного или муниципального жилищного фонда.
2.3. В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ граждане,
признанные в установленном Жилищным кодексом РФ порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
2.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в
общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
2.5. В соответствии с пунктом 4 статья 156 Жилищного кодекса
Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда
устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого
помещения, места расположения дома.
2.6. Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный
метр общей площади жилого помещения Иковского сельсовета Кетовского
района.
2.7. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по
договору социального найма или договору найма жилого помещения
государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по
формуле 1:
Формула 1
Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где
Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по
договору социального найма или договору найма жилого помещения
государственного или муниципального жилищного фонда;
Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;
Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого
помещения, месторасположение дома;
Кс - коэффициент соответствия платы;
Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по
договору социального найма или договору найма жилого помещения
государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).
2.8. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается
органом местного самоуправления исходя из социально – экономических
условий в данном муниципальном образовании, в интервале [0;1]. При этом Кс может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцированно, для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.
3. Базовый размер платы за наем жилого помещения
3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по
формуле 2:
Формула 2
НБ = СРс * 0,001, где
НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке
жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое
помещение государственного или муниципального жилищного фонда,
предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых
помещений.
3.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке
жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое
помещение государственного или муниципального жилищного фонда,
предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых
помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы
государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в
Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).
В случае отсутствия указанной информации по субъекту Российской
Федерации используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на
вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит этот субъект
Российской Федерации.
4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство
жилого помещения, месторасположение дома
4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с
использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство
жилого помещения, месторасположение дома.
4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как
средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:
Формула 3
, где
Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого
помещения, месторасположение дома;
К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
К3 - коэффициент, месторасположение дома.
4.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].
Число параметров оценки потребительских свойств жилья, значение
коэффициентов по каждому из этих параметров определяются положениями о расчете платы за наем жилого помещения, утверждаемыми органами местного самоуправления.
5. Дифференциация ставок платы за пользование жилым помещением
5.1. Базовый размер платы за жилое помещение.
Средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир на вторичном
рынке жилья по Курганской области за III квартал 2020 года составляет 34 174 (Тридцать четыре тысячи сто семьдесят четыре ) рубля 00 копеек, по данным Единой межведомственной информационно – статистической системы (ЕМИСС).
Таким образом, базовый размер платы за наем жилого помещения в
Иковском сельсовете равен:
34 174 * 0,001 = 34,17 рубля.
5.2. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство
жилого помещения, месторасположение дома.
Коэффици
енты
Потребительские свойства
Значение коэффициен
тов
Показатели качества жилого помещения
К1
Материалы стен:
-кирпичные
1,0
-крупнопанельные, крупноблочные
0,9
-шлакоблок, деревянные, смешанные
0,8
Показатели благоустройства жилого помещения
К2
Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (с централизованными системами холодного водоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения и водоотведения), кроме горячего водоснабжения
1
Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства (с централизованными системами холодного водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения)
0,9
Жилые дома, не имеющие виды благоустройства
0,8
Показатели месторасположения
К3
Все жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда
0,8
6. Коэффициент соответствия платы
6.1. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается
органом местного самоуправления исходя из социально – экономических
условий в данном муниципальном образовании, в интервале [0;1]. При этом Кс может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.
6.2. Величина коэффициента соответствия платы установлена в размере:
Вид найма
Категория граждан
Значение коэффициента
Социальный найм
Все категории граждан – нанимателей жилых помещений.
0,33
КУРГАНСКАЯ ОБЛАСТЬ
КЕТОВСКИЙ РАЙОН
ИКОВСКАЯ СЕЛЬСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ № 15
от 12 августа 2020 года
с. Иковка
Об утверждении Положения о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Иковского сельсовета Кетовского района, Курганской области.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года №668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Иковского сельсовета, Иковская сельская Дума решила:
Утвердить Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Иковского сельсовета, Кетовского района, Курганской области.
Рекомендовать Администрации Иковского сельсовета применить утвержденное Положение к правоотношениям с 1 июля 2020 года.
Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на Главу Иковского сельсовета.
Признать утратившим силу решение Иковской сельской Думы №131 от 19.12.2016 года.
Настоящее решение обнародовать на информационных стендах Администрации Иковского сельсовета.
Председатель Иковской сельской Думы: А.С.Чигодаев.
Глава Иковского сельсовета С.Ф.Гаева.
Приложение
Утверждено Решением № 15
Иковской сельской Думы от
12.08.2020 года.
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке расчета размера платы
за пользование жилым помещением (платы за наем)
для нанимателей жилых помещений по договорам найма
жилых помещений государственного, или
муниципального жилищного фонда
Иковского сельсовета Кетовского района
Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Иковского сельсовета Кетовского района разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр. «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».
1. Общие положения
Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
1.1. Плата за наем – плата за пользование жилым помещением,
находящимся в государственном или муниципальном жилищном фонде Иковского сельсовета Кетовского района.
1.2. Муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых
помещений, принадлежащих на праве собственности Иковскому сельсовету Кетовского района.
2. Порядок определения размера платы за наем.
2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в
структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
2.2. Плата за наем начисляется нанимателям жилых помещений по
договорам социального найма и договорам найма жилых помещений
государственного или муниципального жилищного фонда.
2.3. В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ граждане,
признанные в установленном Жилищным кодексом РФ порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
2.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в
общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
2.5. В соответствии с пунктом 4 статья 156 Жилищного кодекса
Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда
устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого
помещения, места расположения дома.
2.6. Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный
метр общей площади жилого помещения Иковского сельсовета Кетовского
района.
2.7. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по
договору социального найма или договору найма жилого помещения
государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по
формуле 1:
Формула 1
Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где
Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по
договору социального найма или договору найма жилого помещения
государственного или муниципального жилищного фонда;
Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;
Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого
помещения, месторасположение дома;
Кс - коэффициент соответствия платы;
Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по
договору социального найма или договору найма жилого помещения
государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).
2.8. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается
органом местного самоуправления исходя из социально – экономических
условий в данном муниципальном образовании, в интервале [0;1]. При этом Кс может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцированно, для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.
3. Базовый размер платы за наем жилого помещения
3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по
формуле 2:
Формула 2
НБ = СРс * 0,001, где
НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке
жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое
помещение государственного или муниципального жилищного фонда,
предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых
помещений.
3.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке
жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое
помещение государственного или муниципального жилищного фонда,
предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых
помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы
государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в
Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).
В случае отсутствия указанной информации по субъекту Российской
Федерации используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на
вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит этот субъект
Российской Федерации.
4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство
жилого помещения, месторасположение дома
4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с
использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство
жилого помещения, месторасположение дома.
4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как
средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:
Формула 3
, где
Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого
помещения, месторасположение дома;
К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
К3 - коэффициент, месторасположение дома.
4.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].
Число параметров оценки потребительских свойств жилья, значение
коэффициентов по каждому из этих параметров определяются положениями о расчете платы за наем жилого помещения, утверждаемыми органами местного самоуправления.
5. Дифференциация ставок платы за пользование жилым помещением
5.1. Базовый размер платы за жилое помещение.
Средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир на вторичном
рынке жилья по Курганской области за III квартал 2020 года составляет 34 174 (Тридцать четыре тысячи сто семьдесят четыре ) рубля 00 копеек, по данным Единой межведомственной информационно – статистической системы (ЕМИСС).
Таким образом, базовый размер платы за наем жилого помещения в
Иковском сельсовете равен:
34 174 * 0,001 = 34,17 рубля.
5.2. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство
жилого помещения, месторасположение дома.
Коэффици
енты
Потребительские свойства
Значение коэффициен
тов
Показатели качества жилого помещения
К1
Материалы стен:
-кирпичные
1,0
-крупнопанельные, крупноблочные
0,9
-шлакоблок, деревянные, смешанные
0,8
Показатели благоустройства жилого помещения
К2
Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (с централизованными системами холодного водоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения и водоотведения), кроме горячего водоснабжения
1
Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства (с централизованными системами холодного водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения)
0,9
Жилые дома, не имеющие виды благоустройства
0,8
Показатели месторасположения
К3
Все жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда
0,8
6. Коэффициент соответствия платы
6.1. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается
органом местного самоуправления исходя из социально – экономических
условий в данном муниципальном образовании, в интервале [0;1]. При этом Кс может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.
6.2. Величина коэффициента соответствия платы установлена в размере:
Вид найма
Категория граждан
Значение коэффициента
Социальный найм
Все категории граждан – нанимателей жилых помещений.
0,33
Дополнительные сведения
| Рубрики правового классификатора: | 160.000.000 ЖИЛИЩНЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ, 160.020.000 Плата за жилье и коммунальные услуги, 160.020.020 Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и коммунальные услуги (теплоснабжение, энергоснабжение и др.) (см. также 050.000.000) |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
