«О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Комсомольский муниципального района Кинельский Самарской области»



Собрание представителей

сельского поселения Комсомольский

муниципального района Кинельский

Самарской области

                                                   РЕШЕНИЕ

№ 254                                                                                            от 13 мая 2020 г.

«О внесении изменений в Правила землепользования и застройки

сельского поселения Комсомольский муниципального района Кинельский Самарской области»

В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 20 части 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», с учетом заключения о результатах публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Комсомольский муниципального района Кинельский Самарской области от 22 апреля 2020 года, Собрание представителей сельского поселения Комсомольский муниципального района Кинельский Самарской области

решило:

1. Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки сельского поселения Комсомольский муниципального района Кинельский Самарской области, утверждённые решением Собрания представителей сельского поселения Комсомольский муниципального района Кинельский Самарской области от 19 декабря 2013 № 269 (далее – Правила):

1.1. В подпункте 2 пункта 5 статьи 8 Правил слова «кадастровый паспорт земельного участка» заменить словами «выписка из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке»;

1.2. Пункт 1 статьи 15 Правил изложить в следующей редакции:

«1. Срок проведения общественных осуждений или публичных слушаний составляет:

1) по проекту правил, внесению изменений в правила – 65 дней со дня опубликования такого проекта;

2) по внесению изменений в Правила в части изменений                                          в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, – 20 дней со дня опубликования такого проекта;

3) по проекту генерального плана поселения, внесению изменений                      в генеральный план поселения – 35 дней с момента оповещения жителей об их проведении;

4) по проекту планировки территории поселения и (или) проекту межевания территории поселения, а также проектам, предусматривающим внесение изменений в указанные документы – 35 дней со дня оповещения жителей об их проведении;

5) по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – 25 дней со дня оповещения жителей об их проведении;

6) по проектам правил благоустройства территорий – 35 дней со дня опубликования оповещения о начале общественных обсуждений или публичных слушаний.»

1.3. Дополнить статью 22 Главы VIII Правил «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в жилых зонах», включив в основные виды разрешенного использования земельных участков  и объектов капитального строительства:

        Ж2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Вид разрешенного использования

Деятельность, соответствующая

виду разрешенного использования

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

( Код 2.2)

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

1.4. Дополнить статью 24 Главы VIII Правил «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в производственных зонах», включив в основные виды разрешенного использования земельных участков  и объектов капитального строительства:

1.4.1.       П1 -Производственная зона:

Вид разрешенного использования

Деятельность, соответствующая

виду разрешенного использования

Специальная деятельность

(код 12.2)

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающий озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для вторичной переработки

1.4.2.  П2 - Коммунально-складская зона:

Вид разрешенного использования

Деятельность, соответствующая

виду разрешенного использования

Специальная деятельность

(код 12.2)

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающий озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для вторичной переработки

1.5. Дополнить статью 27 Главы VIII Правил «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования»  видами разрешенного использования земельных участков  и объектов капитального строительства:

1.5.1. СХ1 – зона сельскохозяйственных угодий

Основные виды разрешенного использования земельных участков

и объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования

Вид разрешенного использования

Специальная деятельность                  (код 12.2)

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающий озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для вторичной переработки

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования

Деятельность, соответствующая

виду разрешенного использования

Сельскохозяйственное использование                    (код 1.0)

Ведение сельского хозяйства

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур                         ( код 1.2)

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур

Садоводство                     (код 1.5)

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур

Животноводство

(код 1.7)

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Скотоводство                     (код 1.8)

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);

сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

Птицеводство

( код 1.10)

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках          (код 1.16)

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

Обеспечение сельскохозяйственного производства                 ( код 1.18)

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

Сенокошение                ( код 1.19)

Кошение трав, сбор и заготовка сена

Выпас сельскохозяйственных животных                      ( код 1.20)

Выпас сельскохозяйственных животных

Ведение огородничества              ( код 13.1)

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

1.5.2.      СХ3 – зона огородничества:

Основные виды разрешенного использования земельных участков

и объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования

Вид разрешенного использования

Специальная деятельность                  (код 12.2)

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающий озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для вторичной переработки

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования

Деятельность, соответствующая

виду разрешенного использования

Сельскохозяйственное использование           (код 1.0)

Ведение сельского хозяйства

Животноводство               (код 1.7)

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования.

Скотоводство           (код 1.8)

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);

сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

Птицеводство                  (код 1.10)

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

Свиноводство                (код 1.11)              

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

Рыбоводство                  (код 1.13)

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции ( код 1.15)

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках        ( код 1.16)

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

Обеспечение сельскохозяйственного производства                 (код 1.18)

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

Выпас сельскохозяйственных животных ( код 1.20)

Выпас сельскохозяйственных животных

              1.5.3. СХ4 – зона садоводства:

Основные виды разрешенного использования земельных участков

и объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования

Вид разрешенного использования

Специальная деятельность

(код 12.2)

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающий озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для вторичной переработки

1.6.  Дополнить статью 28 Главы VIII Правил «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах специального назначения»  видами разрешенного использования земельных участков  и объектов капитального строительства:

1.6.1. СП1-Зона специального назначения, связанная с захоронениями:

Основные виды разрешенного использования земельных участков

и объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования

Вид разрешенного использования

Специальная деятельность

(код 12.2)

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающий озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для вторичной переработки

1.6.2 СПСЗ - Зона санитарно-защитного назначения от объектов специального назначения:

Основные виды разрешенного использования земельных участков

и объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования

Вид разрешенного использования

Специальная деятельность                (код 12.2)

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающий озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для вторичной переработки

1.7.  Пункт 6 статьи 29 Главы IX Правил «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах» изложить в следующей              редакции:

№ п/п

Наименование параметра

Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах

Ж1

Ж1-1

Ж2

Ж5

Ж8

О1

6

Максимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, кв.м.

1000

1000

1000

-

-

-

1.7. Статью 31 Главы IX Правил «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования» изложить в следующей редакции:                                                                                                                     «Статья 31. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования»

№ п/п

Наименование параметра

Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах

Сх1

Сх2

Сх2-4

Сх2-5

Сх2-6

Сх3

Сх4

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Минимальная площадь земельного участка, кв.м

1000

1000

1000

1000

1000

600

300

Максимальная площадь земельного участка, кв.м

50000

50000

50000

50000

50000

5000

3000

Минимальная площадь земельного участка для специальной деятельности, м

-

-

-

-

-

-

-

Максимальная площадь земельного участка для специальной деятельности, м

5000

5000

5000

5000

5000

5000

5000

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Предельная высота зданий, строений, сооружений, м

0

20

20

20

20

10

10

Предельная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на земельных участках для сельскохозяйственного использования  (коды 1.10, 1.12, 1.13, 1.15, 1.18)

20

-

-

-

-

20

-

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений м

-

5

5

1

1

1

3

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

Максимальный процент застройки в границах земельного участка при застройке земельных участков для садоводства, %

0

-

-

-

-

40

40

Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении производственных объектов, %

0

80

80

80

80

-

-

Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении коммунально-складских объектов, %

0

60

60

60

60

-

-

Максимальный процент застройки в границах земельного участка   (коды 1.10, 1.12, 1.13, 1.15, 1.18) при размещении объектов сельскохозяйственного использования, %

40

-

-

-

-

40

-

Иные показатели

Максимальный размер санитарно-защитной зоны, м

-

-

100

50

0

50

0

Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м

-

2

2

2

2

1,5

1,5

Примечание: В целях применения  настоящей статьи прочерк в колонке значения параметра означает, что данный параметр не подлежит установлению и определяется на основании требований технических регламентов, положений национальных стандартов и сводов правил, требований градостроительного и земельного законодательства.

Минимальная площадь земельного участка для зоны Сх1 «Зона сельскохозяйственных угодий» устанавливается для соответствующих территориальных зон, расположенных в границах населенного пункта.»

          2. Опубликовать настоящее  решение в газете «Вестник сельского поселения Комсомольский» и разместить на официальном сайте в сети «Интернет» в течение десяти дней со дня издания.

3. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

Председатель Собрания представителей

сельского поселения Комсомольский

муниципального района Кинельский

Самарской области                                                                          Н.В. Копылова

Глава сельского поселения Комсомольский

муниципального района Кинельский

Самарской области                                                                         Т.П. Сотникова