О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Тугаевского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики



4)

Собрание депутатов Тугаевского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики

Решение

14 мая 2020 г. № 1/112

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Тугаевского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики

В целях приведения Правил землепользования и застройки Тугаевского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики в соответствие Земельным кодексом Российской Федерации, Собрание депутатов Тугаевского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики решило:

I. Внести в Правила землепользования и застройки Тугаевского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики, принятый решением Собрания депутатов Тугаевского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики от 02 мая 2012 г. № 2/57 (с изменениями и дополнениями от 29 ноября 2016 г. №1/41, от 07 декабря 2017 г. №3/61, от 21 июня 2018 г. №2/73, от 02 августа 2019 г. №1/98 ) следующие изменения:

1). Статью 36. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) изложить в следующей редакции:

Статья 36. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№

п/п

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

Код (числовое обозначение) и вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Минимальные отступы от строений до границ земельных участков

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

3

0,05-0,15

50

3

2

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

3

0,10-1,0

30

3

3

2.3

Блокированная жилая застройка

3

0,005-0,5

50

1

4

2.4

Передвижное жилье

1

не установлены

не установлены

не установлены

5

2.7

Обслуживание жилой застройки

1

0,002-0,02

30

1

6

2.7.1

Хранение автотранспорта

1

0,002-0,02

80

3

7

3.1

Коммунальное обслуживание

не установлены

не установлены

не установлены

не установлены

8

3.3

Бытовое обслуживание

2

0,002 - 0,02

70

3

9

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

2

0,01-0,5

60

3

10

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

2

0,1-5,0

30

3

11

3.8

Общественное управление

2

0,001-0,50

60

3

12

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

1

0,005-0,20

60

3

13

4.1

Деловое управление

1

0,02-0,50

60

3

14

4.4

Магазины

1

0,002 - 0,5

60

3

15

4.9

Служебные гаражи

1

0,01-0,20

80

3

16

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

2

0,01-5,0

80

1

17

5.0

Отдых(Рекреация)

1

0,01-5,0

не установлены

не установлены

18

11.1

Общее пользование водными объектами

не установлены

не установлены

не установлены

не установлены

19

11.2

Специальное пользование водными объектами

не установлены

0,01-5,0

не установлены

не установлены

20

11.3

Гидротехнические сооружения

не установлены

0,05-5,0

не установлены

не установлены

21

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

не установлены

не установлены

не установлены

не установлены

22

13.1

Ведение огородничества

не установлены

0,02-0,15

не установлены

не установлены

23

13.2

Ведение садоводства

не установлены

0,03-0,10

не установлены

не установлены

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

24

3.2

Социальное обслуживание

1

0,005-0,50

60

3

25

4.3

Рынки

1

0,3-1,0

80

3

26

4.7

Гостиничное обслуживание

2

0,01-0,50

60

3

Примечания:

1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

2. Нормы предоставления земельных участков гражданам в собственность (за плату или бесплатно), в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, огородничества, устанавливаются Законом Чувашской Республики и решением Собрания депутатов Тугаевского сельского поселения.

3. Минимальная ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства(приусадебный земельный участок) по уличному фронту не менее – 18 метров.

4. Требования к ограждениям земельных участков индивидуальных жилых домов:

а) максимальная высота ограждений – 2 метра;

б) ограждение в виде декоративного озеленения – 1,2 м;

5. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

6. Высота гаражей – не более 5 метров.

7. Минимальные отступы от строений до границ земельных участков для хозяйственных построек:

а). Для индивидуального жилищного строительства- 1 м;

б). Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) - 1 м;

в). Блокированная жилая застройка- 1 м;

8. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос осуществлять в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации.

2). Статью 39. Градостроительный регламент производственной зоны (П1) изложить в следующей редакции:

Статья 39. Градостроительный регламент производственной зоны (П1)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№

п/п

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

Код (числовое обозначение) и вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Минимальные отступы от строений до границ земельных участков

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

1.14

Научное обеспечение сельского хозяйства

не установлены

0,50-5,0

не установлены

не установлены

2

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1

0,01-2,0

75

3

3

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного производства

1

0,01-5,0

75

3

4

2.7.1

Хранение автотранспорта

1

0,002-0,02

80

1

5

3.1

Коммунальное обслуживание

не установлены

не установлены

не установлены

не установлены

6

3.2

Социальное обслуживание

2

0,005-0,5

60

3

7

3.3

Бытовое обслуживание

2

0,002-0,02

75

3

8

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

2

0,005-0,2

60

3

9

3.8

Общественное управление

2

0,001-0,5

60

3

10

4.1

Деловое управление

2

0,02-0,5

60

3

11

4.6

Общественное питание

2

0,002-0,2

60

3

12

4.8

Развлечения

2

0,01-0,5

60

3

13

4.9

Служебные гаражи

2

0,01-0,5

80

3

14

6.0

Производственная деятельность

3

0,005-10

60

3

15

6.4

Пищевая промышленность

1

0,01-0,50

75

3

16

6.6

Строительная промышленность

1

0,01-1,0

75

3

17

6.9

Склады

1

0,005-5,0

75

1

18

11.1

Общее пользование водными объектами

не установлены

не установлены

не установлены

не установлены

19

11.2

Специальное пользование водными объектами

не установлены

0,01-5,0

не установлены

не установлены

20

11.3

Гидротехнические сооружения

не установлены

0,05-5,0

не установлены

не установлены

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

21

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

1

0,005-0,20

60

3

22

4.4

Магазины

3

0,002-0,50

60

3

23

5.1

Спорт

2

0,01-5,0

80

3

24

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

2

0,01-5,0

80

3

Примечания:

1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

3. Не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, объекты пищевых отраслей промышленности в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.

4. Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.»;

3). Статью 40. Градостроительный регламент коммунально-складской зоны (П2) изложить в следующей редакции:

Статья 40. Градостроительный регламент коммунально-складской зоны (П2)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№

п/п

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

Код (числовое обозначение) и вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Минимальные отступы от строений до границ земельных участков

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1

0,01-2,0

75

3

2

2.7.1

Хранение автотранспорта

1

0,002-0,02

80

1

3

3.1

Коммунальное обслуживание

не установлены

не установлены

не установлены

не установлены

4

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

2

0,01-0,50

60

3

5

3.3

Бытовое обслуживание

2

0,002-0,02

75

3

6

3.8

Общественное управление

2

0,001-0,50

60

3

7

4.1

Деловое управление

2

0,02-0,50

60

3

8

4.3

Рынки

2

0,3-1,0

80

3

9

4.4

Магазины

3

0,002-0,50

60

3

10

4.9

Служебные гаражи

2

0,01-0,20

80

3

11

6.4

Пищевая промышленность

1

0,01-0,50

75

3

12

6.6

Строительная промышленность

1

0,01-1,0

75

3

13

6.9

Склады

1

0,005-5,0

75

1

14

11.1

Общее пользование водными объектами

не установлены

не установлены

не установлены

не установлены

15

11.2

Специальное пользование водными объектами

не установлены

0,01-5,0

не установлены

не установлены

16

11.3

Гидротехнические сооружения

не установлены

0,05-5,0

не установлены

не установлены

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

17

1.7

Животноводство

1

0,02-5,0

60

3

18

1.11

Свиноводство

1

0,02-5,0

60

3

19

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

1

0,005-0,20

60

3

20

4.6

Общественное питание

2

0,002-0,20

60

3

21

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

2

0,01-5,0

80

1

22

4.10

Выставочно-ярмарочная деятельность

1

0,01-1,0

80

1

Примечания:

1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

3. Не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, объекты пищевых отраслей промышленности в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.

4. Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.

4). Статью 42. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения (Р) изложить в следующей редакции:

Статья 42. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения (Р)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№

п/п

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

Код (числовое обозначение) и вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Минимальные отступы от строений до границ земельных участков

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

3.1

Коммунальное обслуживание

не установлены

не установлены

не установлены

не установлены

2

4.4

Магазины

2

0,002-0,50

60

3

3

4.6

Общественное питание

2

0,001-0,2

60

3

4

5.0

Отдых (рекреация)

не установлены

0,01-5,0

не установлены

не установлены

5

11.1

Общее пользование водными объектами

не установлены

не установлены

не установлены

не установлены

6

11.2

Специальное пользование водными объектами

не установлены

0,01-5,0

не установлены

не установлены

7

11.3

Гидротехнические сооружения

не установлены

0,05-5,0

не установлены

не установлены

8

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

не установлены

не установлены

не установлены

не установлены

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

9

4.8

Развлечения

2

0,01-0,50

60

3

10

5.2

Природно-познавательный туризм

не установлены

0,50-5,0

не установлены

не установлены

11

4.9

Служебные гаражи

1

0,01-0,20

80

1

Примечания:

1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

2. Размер полевых участков личных подсобных хозяйств, предоставляемых гражданину в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель устанавливается Законом Чувашской Республики и решениями представительного органа местного самоуправления муниципального образования.

5). Статью 45. Градостроительный регламент зоны, занятой объектами сельскохозяйственного назначения (Сх2) изложить в следующей редакции:

Статья 45. Градостроительный регламент зоны, занятой объектами сельскохозяйственного назначения (Сх2)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№

п/п

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

Код (числовое обозначение) и вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Минимальные отступы от строений до границ земельных участков

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

1.0

Сельскохозяйственное использование

не установлены

не установлены

не установлены

не установлены

2

1.2

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

0

0,10-1000

0

0

3

1.3

Овощеводство

0

0,10-1,00

0

0

4

1.7

Животноводство

1

0,02-5,0

60

3

5

1.8

Скотоводство

1

0,30-5,0

60

3

6

1.10

Птицеводство

1

0,30-5,0

80

3

7

1.11

Свиноводство

1

0,02-5,0

80

3

8

1.12

Пчеловодство

1

0,01-1,0

80

3

9

1.13

Рыбоводство

1

0,70-2,0

80

3

10

1.14

Научное обеспечение сельского хозяйства

не установлены

0,50-5,0

не установлены

не установлены

11

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1

0,01-2,0

80

не установлены

12

1.17

Питомники

1

0,1-5,0

80

1

13

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного производства

1

0,01-5,0

75

3

14

2.4

Передвижное жилье

1

не установлены

не установлены

не установлены

15

4.1

Деловое управление

2

0,02-0,5

60

3

16

4.4

Магазины

1

0,002-0,50

80

3

17

4.6

Общественное питание

2

0,002-0,2

60

3

18

4.8

Развлечения

4

0,01-0,50

60

3

19

4.9

Служебные гаражи

1

0,001-0,2

80

1

20

11.1

Общее пользование водными объектами

не установлены

не установлены

не установлены

не установлены

21

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

не установлены

не установлены

не установлены

не установлены

22

13.1

Ведение огородничества

не установлены

0,02-0,15

не установлены

не установлены

23

13.2

Ведение садоводства

не установлены

0,03-0,10

не установлены

не установлены

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

24

3.1

Коммунальное обслуживание

не установлены

не установлены

не установлены

не установлены

Примечания:

1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

2. Для зоны, занятой объектами сельскохозяйственного назначения (Сх2) условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются.

6). Статью 46 Градостроительный регламент зоны специального назначения, связанной с захоронениями (Сп1) изложить в следующей редакции:

Статья 46. Градостроительный регламент зоны специального назначения, связанной с захоронениями (Сп1)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№

п/п

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

Код (числовое обозначение) и вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Минимальные отступы от границ земельных участков

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

3.1

Коммунальное обслуживание

не установлены

не установлены

не установлены

не установлены

2

3.7

Религиозное использование

2

0,002-3,0

80

3

3

4.1

Деловое управление

2

0,02-0,50

60

3

4

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

не установлены

не установлены

не установлены

не установлены

5

12.1

Ритуальная деятельность

0

0,005-10,0

0

0

6

12.2

Специальная деятельность

0

0,01-1,0

0

0

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

7

4.4

Магазины

1

0,005-0,50

60

3

8

4.9

Служебные гаражи

1

0,01-0,20

80

1

9

6.9

Склады

1

0,005-5,0

75

1

Примечания:

1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

2. Размер земельного участка для кладбища не может превышать 40 га. Использование земельных участков осуществлять в соответствии с требованиями Федерального закона от 12.01.1996 №8 «О погребении и похоронном деле» и гигиеническими требованиями к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения.

3. Скотомогильники (биотермические ямы) следует размещать на сухом возвышенном участке земли площадью не менее 600 м2. Уровень стояния грунтовых вод должен быть не менее 2 м от поверхности земли.

4. Использование земельных участков для захоронения и сортировке бытового мусора и отходов осуществлять в соответствии с гигиеническими требованиями к устройству и содержанию полигонов твердых бытовых отходов.

5. Использование земельных участков осуществлять в соответствии с требованиями «СП 2.1.7.1038-01. 2.1.7. Почва, очистка населенных мест, отходы производства и потребления, санитарная охрана почвы. Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов. Санитарные правила».

6. Запрещается захоронение отходов в границах населенных пунктов.

Размер санитарно-защитной зоны от скотомогильника (биотермической ямы) до:

жилых, общественных зданий, животноводческих ферм (комплексов) — 1000 м;

скотопрогонов и пастбищ — 200 м;

автомобильных, железных дорог в зависимости от их категории — 50-300 м.

Запрещается захоронение отходов в границах населенных пунктов.

Размещение скотомогильников (биотермических ям) в водоохраной, лесопарковой и заповедной зонах категорически запрещается.

II. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования в информационном бюллетене «Вестник Тугаевского сельского поселения Комсомольского района» и подлежит размещению на официальном сайте администрации Тугаевского сельского поселения.

Глава Тугаевского сельского поселения - О.П. Андреева