О внесении изменений в решение Совета депутатов Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области от 21.12.2017 № 30



1

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

ВЕРХНЕДНЕПРОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ДОРОГОБУЖСКОГО РАЙОНА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14 мая 2020 г.                                        № 8   

п. Верхнеднепровский

О внесении изменений в решение Совета депутатов Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области от 21.12.2017 № 30

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», руководствуясь Уставом Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области, рассмотрев решение постоянной комиссии по вопросам местного самоуправления, законности и правопорядка, Совет депутатов Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области

РЕШИЛ:

1. Внести в решение Совета депутатов Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области от 21.12.2017 № 30 «Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления в аренду имущества находящегося в муниципальной собственности Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области, включенного в перечень имущества, находящегося в собственности Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)» следующие изменения:

- заголовок и текст после слов «за исключением» дополнить словами «права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также»;

- Положение о порядке и условиях предоставления в аренду имущества находящегося в муниципальной собственности Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области, включенного в перечень имущества, находящегося в собственности Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), утвержденное указанным решением, изложить в новой редакции (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.

3. Настоящее решение опубликовать в газете «Край Дорогобужский».

Глава муниципального образования Верхнеднепровское городское поселение Дорогобужского района Смоленской области

Председатель Совета депутатов Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области

О. А. Золотухин

С. В. Масло

УТВЕРЖДЕНО

решением Совета депутатов Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области

от 14.05.2020 № 8

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке и условиях предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области, включенного в перечень имущества, находящегося в собственности Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)

1. Общие положения

1.1. Настоящим Положением в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, решением Совета депутатов Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области от 27.09.2012 года  № 42 «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения имуществом муниципального образования Верхнеднепровское городское поселение Дорогобужского района Смоленской области», устанавливаются правила предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области, включенного в Перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (далее соответственно - объекты, перечень).

1.2. Объекты предоставляются в аренду исключительно юридическим и физическим лицам, относящимся в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» к субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

1.3. Заключение договоров аренды муниципального имущества (далее - договоры аренды) осуществляется по результатам торгов на право заключения договоров аренды, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Участниками торгов на право заключения договоров аренды объектов могут быть исключительно юридические и физические лица, относящиеся в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» к субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - заинтересованные лица).

1.4. Объекты предоставляются в аренду на срок не менее чем 5 лет, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. По истечении срока действия договора аренды он подлежит расторжению. Срок договора аренды может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления заинтересованного лица.

1.5. Администрация Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области (далее – Администрация поселения) от имени собственника имущества - муниципального образования Верхнеднепровское городское поселение Дорогобужского района Смоленской области - принимает решение о предоставлении в аренду объекта, которое оформляется распоряжением Администрации поселения.

1.6. Арендодателем объектов выступает Администрация поселения.

2. Оформление решения о предоставлении в аренду объекта

2.1. Для предоставления в аренду объекта заинтересованное лицо представляет в Администрацию поселения письменное обращение (далее - обращение).

В обращении должны быть указаны данные об объекте, содержащиеся в утвержденном перечне.

2.2. В случае если указанный в обращении объект свободен от имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства, Администрация поселения в течение 20 рабочих дней после получения обращения издает распоряжение Администрации Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области о проведении торгов на право заключения договора аренды объекта.

2.3. В случае предоставления в соответствии с законодательством Российской Федерации в аренду объекта без проведения торгов к заявлению заинтересованного лица должны быть приложены:

а) для юридических лиц:

- подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу) учредительных документов (положение, устав) со всеми действующими изменениями и дополнениями;

- подлинник и копия документа, подтверждающего полномочия лица, заключающего договор аренды от имени юридического лица;

- справка о составе участников и доле их участия в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) юридического лица, подписанная руководителем юридического лица;

- справка о средней численности работников за предшествующий календарный год, подписанная руководителем юридического лица;

- справка о выручке от реализации товаров (работ, услуг) или о балансовой стоимости активов (остаточной стоимости основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год, подписанная руководителем, главным бухгалтером юридического лица;

б) для индивидуальных предпринимателей:

- справка о средней численности работников за предшествующий календарный год, подписанная индивидуальным предпринимателем;

- справка о выручке от реализации товаров (работ, услуг) за предшествующий календарный год, подписанная индивидуальным предпринимателем.

Заинтересованное лицо вправе представить по собственной инициативе подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу) следующих документов:

- для юридических лиц:

- выписки из Единого государственного реестра юридических лиц;

- документов, подтверждающих факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц;

- для индивидуальных предпринимателей:

- выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

- свидетельства о постановке на учет физического лица в налоговом органе;

- документов, подтверждающих факт внесения записи об индивидуальном предпринимателе в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

Администрация поселения в течение 20 рабочих дней после получения обращения:

- издает распоряжение  Администрации Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области о предоставлении в аренду объекта;

- извещает заинтересованное лицо об отказе в предоставлении в аренду объекта.

2.4. Администрация поселения направляет заинтересованному лицу мотивированный отказ в предоставлении в аренду объекта в случаях:

- непредставления либо представления не в полном объеме документов, указанных в пункте 2.3 настоящего Положения;

- принятия решения об исключении объекта из перечня;

- неисполнения заинтересованным лицом обязательств по ранее заключенному договору аренды, установленного судебными актами.

3. Условия договора аренды

3.1. В договоре аренды указывается на то, что:

а) арендатор по истечении срока действия договора аренды не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок;

б) арендатор не вправе сдавать арендованный объект в субаренду;

в) расходы по содержанию арендованного объекта не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды, и включают в себя плату за эксплуатационные, коммунальные и необходимые арендатору административно-хозяйственные услуги.

Договоры на эксплуатационные, коммунальные и необходимые арендатору административно-хозяйственные услуги заключаются арендатором с организациями, предоставляющими указанные услуги.

3.2. Сдача объекта в аренду осуществляется после заключения договора аренды в установленном законодательством Российской Федерации порядке. При этом сторонами оформляется акт приема-передачи.

3.3. По объектам, являющимся объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры), договоры аренды заключаются в соответствии с настоящим Положением с оформлением арендатором с органом исполнительной власти Смоленской области, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, охранного обязательства.

3.4. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренным договором аренды и законодательством Российской Федерации.

3.5.Договором аренды муниципального имущества определяются следующие условия.

3.5.1. Объект аренды.

В аренду может быть передано имущество, находящееся в муниципальной собственности. В договоре указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, в отношении объекта недвижимости указывается его местонахождение (почтовый адрес, этаж, номер помещения).

3.5.2.Целевое назначение передаваемого в аренду недвижимого имущества и срок аренды.

В договоре аренды указывается назначения по виду деятельности передаваемого в аренду помещения, с указанием срока действия данного договора аренды. Срок аренды это период, в течение которого арендатор за плату пользуется предоставленным ему имуществом в порядке и на условиях, установленных договором.

3.5.3.Размер и порядок внесения арендной платы, ответственность за нарушения этих условий.

3.5.4.Условия использования муниципального имущества.

Использовать объект исключительно по назначению, указанному в договоре.

3.5.5. Ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды.

При несоблюдении условий договора аренды и в случае наступления событий, повлекших невозможность использования передаваемого в аренду объекта, арендатор возмещает недовнесенную арендную плату до истечения срока действия договора и выплачивает всю сумму причиненных убытков.

3.5.6. Порядок контроля со стороны арендодателя за соблюдением арендатором условий договора аренды.

Контроль исполнения арендатором условий договора аренды осуществляется Администрацией поселения в порядке, определенном договором аренды.

4. Обязанности сторон, заключивших договор аренды

4.1. Арендатор обязан:

4.1.1. Использовать арендуемое помещение в соответствии с целевым назначением и условиями, указанными в договоре.

4.1.2.Вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, предусмотренные договором аренды.

4.1.3.Содержать арендуемое муниципальное имущество в порядке, предусмотренном правилами санитарной, экологической и противопожарной безопасности, не совершать, способных вызвать повреждения или разрушение помещения и расположенных в нем инженерных сетей и коммуникаций.

4.1.4. Проводить за собственные средства при необходимости, но не реже одного раза в пять лет текущий и косметический ремонт арендуемого объекта, если иное не  предусмотрено договором.

4.1.5.Восстановить за собственные средства арендуемое муниципальное имущество и находящиеся в нем коммуникации, поврежденные по своей вине.

4.1.6. Не производить без предварительного письменного разрешения арендодателя перепланировок и переоборудования арендуемого муниципального имущества, прокладок скрытых и открытых проводок, сетей и коммуникаций.

4.1.7. Допускать в арендуемое муниципальное имущество представителей арендодателя, служб, контролирующих соблюдение санитарных, экологических, противопожарных норм и действующего законодательства и в установленные сроки устранять выявленные нарушения.

4.1.8. Возвратить арендуемое муниципальное имущество в установленный договором срок в исправном и пригодном для дальнейшего его использования состоянии.

4.2.Арендодатель обязан:

4.2.1.Обеспечить по согласованию с балансодержателем своевременное предоставление муниципального имущества арендатору.

4.2.2. Не менее чем за один месяц письменно уведомлять арендатора о досрочном расторжении договора аренды и необходимости освобождения объекта в связи с принятым решением органами местного самоуправления по его постановке на капитальный ремонт, реконструкции, сносе или приватизации.

4.2.3.В месячный срок рассматривать обращения арендатора по вопросам изменения целевого назначения помещения, а также его ремонта и переоборудования.

5. Ответственность сторон

5.1.За нарушение порядка заключения и условий договора аренды, если договором не предусмотрено иное, стороны несут следующую ответственность:

5.1.1.За просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

5.1.2. В случае если арендатор не принял в установленный договором срок или не возвратил арендуемый объект или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за весь срок неисполнения обязательства на счет местного бюджета.

5.1.3. В случае нецелевого использования арендуемого имущества применяются меры в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.1.4. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

6. Арендная плата

6.1. Годовая арендная плата за пользование объектом рассчитывается индивидуально для каждого объекта.

6.2. Оценка рыночной величины годовой арендной платы за пользование объектом осуществляется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценщиком, имеющим лицензию на осуществление указанного вида деятельности, и отражается в отчете об оценке имущества.

6.3. Арендная плата подлежит перечислению арендатором за каждый календарный месяц не позднее 15-го числа месяца, за который производится оплата.

6.4. Размер льготы по арендной плате, предоставляемой субъектам малого и среднего предпринимательства, заключившим договор аренды на объекты, устанавливается решением Совета депутатов Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области.

6.5. Начальная цена торгов на право заключения договора аренды равна рыночной величине годовой арендной платы за пользование объектом.