ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЕ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ...



ДУМА ИВАНОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЮРЬЯНСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

15.05.2020 № 27/3

д.Ивановщина

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЕ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ «ИВАНОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ» ЮРЬЯНСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приказом Минстроя России от 27.09.2016 N 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», руководствуясь Уставом муниципального образования Ивановское сельское поселение Юрьянского района Кировской области, Дума Ивановского сельского поселения РЕШИЛА:

1. Утвердить Положение о расчете размера платы за наем жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Ивановское сельское поселение» Юрьянского района Кировской области (приложение № 1).

2. Установить с 01.06.2020 года размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании «Ивановское сельское поселение» Юрьянского района Кировской области (приложение № 2).

3. Настоящее решение обнародовать на стендах в общественных местах, утвержденных решением Думы сельского поселения от 26.11.2009 № 3/3.

4. Настоящее решение вступает в силу с 01.06.2020 года.

Председатель Думы

Ивановского сельского поселения

Н.Н. Пыхтеева

Приложение № 1

к решению Думы Ивановского сельского поселения

от 15.05.2020 № 27/3

Положение

о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании «Ивановское сельское поселение» Юрьянского района Кировской области

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года №668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», и определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящихся в собственности муниципального образования Ивановское сельское поселение Юрьянского района Кировской области.

1.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из расчета за 1 квадратный метр занимаемой общей площади жилого помещения.

1.3. Плата рассчитывается за каждый полный период, равный месяцу. При расчете платы за неполный период (месяц) расчет производится пропорционально количеству календарных дней неполного периода (месяца).

II. Порядок определения размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых

помещений муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

Пн = Нб * Кj * Кс * П, где

Пн - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

П - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв.м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании Ивановское сельское поселение, в интервале [0;1].

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

НБ = СРс * 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном

образовании, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

3.3. В случае отсутствия данных территориального органа Федеральной службы государственной статистики в разрезе муниципальных образований субъекта Российской Федерации, для расчета базового размера платы за наем жилого помещения применяются данные территориального органа Федеральной службы государственной статистики о средней цене 1 кв. м на вторичном рынке жилья по субъекту Российской Федерации.

3.4. В связи с отсутствием на территории Ивановского сельского поселения жилых помещений попадающих под критерии квартир улучшенного качества, элитных квартир, критерии которых определены п.3.3.1 приказа Федеральной службы государственной статистики от 20.01.2009 № 7 «Об утверждении методологических рекомендаций по наблюдению за уровнем и динамикой цен на рынке жилья» (далее - Приказ) средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется для жилых помещений подпадающие под критерии квартир низкого качества, квартир среднего качества, критерии которых определены Приказом.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения определяется с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2 Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3.

Формула 3:

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, устанавливается в зависимости от материала стен дома, в котором расположено жилое помещение:

панельные, кирпичные, блочные - 1,0;

деревянные – 0,9;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, устанавливается в зависимости от степени благоустройства жилого дома, в котором расположено жилое помещение:

.полностью благоустроенные (централизованное теплоснабжение, централизованное холодное водоснабжение, централизованное горячее водоснабжение, централизованное водоотведение) – 1,0;

отсутствие одного вида благоустройства – 0,98;

отсутствие двух видов благоустройства – 0,96;

отсутствие трёх видов благоустройства – 0,94;

полное отсутствие благоустройства 0,92.

К3 - коэффициент месторасположения дома, устанавливается в зависимости от месторасположения дома, в котором расположено жилое помещение. Удалённость жилого здания от центра муниципального образования:

от 0 км до 10 км – 1,0;

от 10,1 км до 20 км – 0,9;

от 20,1 км до 30 км – 0,8;

от 30,1 км до 40 км – 0,7;

от 40,1 км до 50 км – 0,6;

4.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1].

4.4. Коэффициент соответствия платы (Кс) на территории Ивановского сельского поселения Юрьянского района Кировской области принимается равным 0,33.

V. Порядок внесения платы за наем

5.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда с момента заключения договора социального найма жилого помещения и договора найма жилого помещения.

5.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно, если иной срок не установлен договором.

5.3. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения, обязаны уплачивать пени в размере, установленном действующим законодательством.

VI. Изменение размера платы за наем

6.1. Изменение размера платы за наем осуществляется не чаще одного раза в год.

Приложение № 2

к решению Думы Ивановского

сельского поселения

от 15.05.2020 № 27/3

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам специализированного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании «Ивановское сельское поселение» Юрьянского района Кировской области

Категория жилого дома

Техническая характеристика, степень благоустройства

Базовый размер платы за наем (руб./кв.м)

Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома (Кj)

Коэффициент соответствия платы (Кс)

Размер платы за наем, руб. за 1 кв.м., действующий с 01.06.20

Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К1)

Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2)

Коэффициент, месторасположение дома (К3)

1

Жилые дома панельные, кирпичные, блочные, полностью благоустроенные, износ до 70%

37,71453

1

1

1

0,33

12,45

2

Жилые дома панельные, кирпичные, блочные, не имеющие одного вида благоустройства, износ до 70%

37,71453

1

0,98

1

0,33

12,20

3

Жилые дома панельные, кирпичные, блочные, не имеющие двух видов благоустройства, износ до 70%

37,71453

1

0,96

1

0,33

11,95

4

Жилые дома деревянные, полностью благоустроенные с износом до 70%

37,71453

0,8

1

1

0,33

9,96

6

Жилые дома деревянные, не имеющие одного вида благоустройства, износ до 70%

37,71453

0,8

0,98

1

0,33

9,76

7

Жилые дома деревянные, не имеющие двух видов благоустройства, износ до 70%

37,71453

0,8

0,96

1

0,33

9,56

8

Жилые дома деревянные, не имеющие трёх видов благоустройства, износ до 70%

37,71453

0,8

0,94

1

0,33

9,36

9

Жилые дома деревянные, не имеющие благоустройства, износ до 70%

37,71453

0,8

0,92

1

0,33

9,16

10

Жилые дома деревянные, полностью благоустроенные с износом свыше 70%

37,71453

0,8 х 0,2*

1

1

0,33

1,99

11

Жилые дома деревянные, не имеющие одного вида благоустройства, износ свыше 70%

37,71453

0,8 х 0,2*

0,98

1

0,33

1,95

12

Жилые дома деревянные, не имеющие двух видов благоустройства, износ свыше 70%

37,71453

0,8 х 0,2*

0,96

1

0,33

1,91

13

Жилые дома деревянные, не имеющие трёх видов благоустройства, износ свыше 70%

37,71453

0,8 х 0,2*

0,94

1

0,33

1,87