Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, цены продажи, платы за установление сервитута, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собст...



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РЕСПУБЛИКА КРЫМ

ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН

ЛУГОВСКОЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ

7-я СЕССИЯ 2 СОЗЫВА

РЕШЕНИЕ № 28/1

16.03.2020 года                                                    с. Луговое

Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, цены продажи, платы за установление сервитута, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Луговского сельского поселения Ленинского района Республики Крым

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Республики Крым от 21 августа 2014 года № 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Совета министров Республики Крым от 28.12.2019г. №821 «О порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, и признании утратившим силу постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014г. №450», распоряжением Совета министров Республики Крым от 21 ноября 2019 года № 1492-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29 ноября 2016 года № 1498-р и применении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым», Уставом муниципального образования Луговское сельское поселение Ленинского района Республики Крым, Луговской сельской совет Ленинского  района Республики Крым

РЕШИЛ:

1.Утвердить Порядок определения размера арендной платы, цены продажи, платы за установление сервитута, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Луговское сельское поселение Ленинского района Республики Крым, согласно приложению 1.

2. Признать утратившим силу с 01.01.2020г. решение № 342 28 сессии 1 созыва Луговского сельского совета Ленинского района Республики Крым «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Луговского сельского поселения Ленинского района Республики Крым» от 22.11.2016г.

3. Опубликовать (обнародовать) данное решение на информационном стенде Луговского сельского совета и разместить и на официальном сайте муниципального образования «Луговское сельское поселение Ленинского района Республики Крым» http://sp-lugovskoe.ru.

4. Контроль за настоящим решением оставляю за собой.

5. Настоящее решение вступает в силу с момента его обнародования и применяется к правоотношениям, возникшим с 01 января 2020 года.

Председатель

Луговского сельского совета                                                                      А. Ф. Кухарева

Приложение № 1

к решению 28 сессии 2 созыва Луговского сельского совета Ленинского  района Республики Крымот 16.03.2020 г. № 28/1

Порядок

определения размера арендной платы, цены продажи, платы за установление сервитута, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Луговское сельское поселение Ленинского района Республики Крым

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает:

- порядок определения годового размера арендной платы за земельный участок;

- порядок определения цены продажи земельного участка;

- порядок определения платы за установление сервитута на земельном участке;

- порядок определения платы за проведение перераспределения земельных участков;

- порядок, условия и сроки внесения платы за земельные участки.

2. Порядок определениягодового размера арендной платы за земельный участок

2.1. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования Луговское сельское поселение Ленинского района Республики Крым, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Законодательством.

2.2. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Луговское сельское поселение Ленинского района Республики Крым, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

2.3. Если право на заключение договора аренды земельного участка предоставляется без проведения торгов, годовой размер арендной платы устанавливается в соответствии с пунктами 2.4.- 2.7 раздела 2 настоящего Порядка.

2.4. Годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах, в соответствии с видом разрешенного использования (далееВРИ):

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования земельного участка

Размер ставки аренды

1

Сельскохозяйственное использование

1.0– 1.13, 1.16,1.17, 1.19, 1.20

3,0 %

2

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15

6,0%

3

Обеспечение сельскохозяйственного производства

1.18

6,0 %

4

Жилая застройка

2.0, 2.1, 2.2,

0,4 %

5

Обслуживание жилой застройки

2.7

0,5%

6

Общественное использование объектов капитального строительства

3.0 – 3.4, 3.6, 3.8-3.10

0,6 %

7

Образование и просвещение

3.5

0,01 %.

8

Религиозное использование

3.7.

0,5%

9

Предпринимательство

4.0, 4.2 – 4.10

6,0 %

10

Деловое управление

4.1

2,0%

11

Отдых (рекреация)

5.0–5.3

1,0 %

12

Производственная деятельность

6.0-6.9.1

3,1 %

13

Транспорт

7.0-7.5

3.0 %

14

Историко-культурная деятельность

9.3.

0.01%

15

Ведение огородничества

13.1.

1,0 %

16

Ведение садоводства

13.2.

1,0 %

При изменении вида разрешенного использования земельного участка перерасчет арендной платы производится с момента принятия соответствующего правового акта.

2.5 Годовой размер арендной платы рассчитывается поформуле:

АП = КСзу х % АСври х Ки, где

АП – годовой размер арендной платы за земельный участок;

КСзу–кадастровая стоимость земельного участка в рублях;

%АСври - установленный процент арендной ставки вида разрешенного использования;

Ки – коэффициент инфляции, установленный федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период.

3. Порядок определения цены продажи земельного участка

3.1. В том случае, если право собственности на земельный участок приобретается на торгах (аукционе), то цена продажи земельного участка определяется  по результатам таких торгов (аукциона).

Начальной ценой по продаже земельного участка на аукционе является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 135-ФЗ).

3.2. Если согласно законодательству, заинтересованное лицо имеет право покупки земельного участка в собственность без торгов, то ценой продажи земельного участка является кадастровая стоимость такого земельного участка.

3.3В том случае, если в торгах (аукционе) участвовал один участник, то он вправе, не позднее чем через 20 дней после проведения аукциона, заключить договор купли-продажи земельного участка, выставленного на торги, по начальной цене аукциона.

4. Порядок определения платы за установление сервитута на земельном участке

4.1. Ежегодная плата за установление сервитута, в том числе публичного, на земельный участок, в отношении которого установлен вид разрешенного использования, находящийся в муниципальной собственности, определяется на основании его кадастровой стоимости и рассчитывается в процентах:

4.1.1. 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) за установление срочного сервитута, в том числе публичного;

4.1.2. 1 % (один процент) за установление постоянного сервитута, в том числе публичного.

4.2. Ежегодная плата за установление сервитута, в том числе публичного, на земельный участок, в отношении которого вид разрешенного использования не установлен, расположенный за границами населенного пункта, находящийся в муниципальной собственности, определяется на основании усредненного показателя кадастровой стоимости 1 квадратного метра земель, расположенных за границами населенных пунктов, видом разрешенного использования которых является сельскохозяйственное использование (коды 1.0, 1.1-1.20) и запас  (код 12.3).

Ежегодная плата рассчитывается по формуле:

ПС = SxПx %, где:

ПС – размер платы по соглашению об установлении сервитута, руб. в год;

S – площадь земельного участка, занимаемого сервитутом;

П – усредненный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м.;

% - соответствующая процентная ставка

5. Порядок определения платы за проведение перераспределения земельных участков

5.1. Плата за проведение перераспределения земельных участков устанавливается на основании их кадастровой стоимости и рассчитывается в процентах:

5.1.1. 1 процент – в том случае, если земельный участок, за счет которого происходит перераспределение земель, не может быть сформирован в самостоятельный для соответствующего вида деятельности.

5.1.2. 75 процентов - в том случае, если земельный участок, за счет которого происходит перераспределение земель, может быть сформирован в самостоятельный для соответствующего вида деятельности.

6.               Порядок, условия и сроки внесения платы за земельные участки

6.1. Основанием для установления и взимания платы за земельный участок являются подписанные сторонами договор аренды, соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, соглашение о перераспределении земельных участков, договор купли – продажи земельного участка, а плательщиками являются лица (арендаторы), подписавшие такие договоры или соглашения.

6.2. Плата устанавливается в виде платежа, выраженного в денежной форме, которая вносится плательщиками путем перечисления денежных средств на счета по реквизитам, указанным в договоре или соглашении.

В платежном документе по перечислению платы в обязательном порядке указываются назначение платежа, дата и номер договора или соглашения, период, за который он вносится.

Внесение платы по нескольким договорам или соглашениям одним платежным документом не допускается.

Датой уплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет, указанный в договоре или соглашении.

6.3. Арендная плата, плата за установление сервитута или плата за перераспределение земельных участков вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Арендная плата за январь вносится до 10 декабря текущего финансового года.

Плата за установление постоянного публичного сервитута вносится единовременным платежом в течение 10 дней после принятия решения об установлении такого сервитута.

6.4. Если на стороне плательщика выступают несколько лиц, плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на имущество в соответствии с договором  или соглашением.

6.5. Если договор аренды земельного участка или соглашение об установлении сервитута действует в течение неполного календарного года, плата вносится не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу окончания действия соответствующего договора или соглашения. При этом месяц подписания сторонами договора или соглашения и месяц прекращения действия договора  или соглашения принимаются за целые месяцы.

6.6. При заключении договора аренды или соглашения собственник земельного участка предусматривает в таком договоре или соглашении ответственность за нарушение сроков внесения платы, случаи и периодичность изменения платы. При этом арендная плата и плата за установление сервитута ежегодно, но не ранее следующего финансового года после заключения соответствующего договора или соглашения, увеличивается на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, за исключением года проведения переоценки земельного участка.

6.7. За нарушение сроков внесения платежей, установленных пунктом 6.3 настоящего Положения, по договорам права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка взимается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. Внесение пени и очередного платежа по договору или соглашению одним платежным документом не допускается. В платежном документе по перечислению пени в обязательном порядке указывается назначение платежа, дата и номер договора или соглашения, по которому произведено начисление пени.