О внесении изменений в решение Совета депутатов г.п. Кандалакша Кандалакшского района от 12.08.2019 № 589 (в редакции от 15.10.2019 № 609)



СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: Малахова Светлана Анатольевна

Емейл: sa@kandalaksha-admin.ru

Дата подписи: 22.06.2020 12:51:02

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КАНДАЛАКША

КАНДАЛАКШСКОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

от 16.06.2020 № 687

О внесении изменений в решение Совета депутатов г.п. Кандалакша Кандалакшского района от 12.08.2019 № 589 (в редакции от 15.10.2019 № 609)

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района, Положением «О порядке владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования городское поселение Кандалакша», утвержденное решением Совета депутатов городского поселения Кандалакша Кандалакшского района № 66 от 22.08.2006 ,

Совет депутатов

городского поселения Кандалакша

Кандалакшского района

решил:

1. Внести изменения в решение Совета депутатов г.п. Кандалакша Кандалакшского района от 12.08.2019 № 589 (в редакции от 15.10.2019 № 609) «Об утверждении Положения о порядке согласования проведения капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района, закрепленных на праве оперативного управления и хозяйственного ведения за бюджетными учреждениями, казенными учреждениями, унитарными предприятиями, учредителем которых является муниципальное образование городское поселение Кандалакша Кандалакшского района, и возмещения затрат арендатора на его проведение», изложив в новой редакции приложения № № 1, 2 к указанному решению (прилагаются).

2. Опубликовать настоящее решение в периодическом издании «Информационный бюллетень администрации муниципального образования Кандалакшский район» и на сайте муниципального образования городское поселение Кандалакша.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2020.

И.п. главы муниципального образования

С.А. Малахова

Приложение № 1

к решению Совета депутатов

городское поселение Кандалакша

Кандалакшского района

от 12.08.2020 г. № 589

Положение о порядке согласования проведения капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района, закрепленных на праве оперативного управления и хозяйственного ведения за бюджетными учреждениями, казенными учреждениями, автономными учреждениями, унитарными предприятиями, учредителем которых является муниципальное образование городское поселение Кандалакша Кандалакшского района, и возмещения затрат арендатора на его проведение

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке согласования проведения капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района, закрепленных на праве оперативного управления и хозяйственного ведения за бюджетными учреждениями, казенными учреждениями, автономными учреждениями, унитарными предприятиями, учредителем которых является муниципальное образование городское поселение Кандалакша Кандалакшского района (далее - объекты), и возмещения затрат арендатора на его проведение устанавливает порядок согласования проведения капитального ремонта объектов, а также порядок возмещения затрат арендатора на его проведение (далее - Положение);

1.2. Настоящее Положение распространяется только на объекты, закрепленные на праве оперативного управления и хозяйственного ведения за бюджетными учреждениями, казенными учреждениями, автономными учреждениями, унитарными предприятиями, учредителем которых является муниципальное образование городское поселение Кандалакша Кандалакшского района (далее - Учреждение).

1.3. Решения о согласовании проведения капитального ремонта объектов и о возмещении затрат на его проведение принимаются руководителем Учреждения, являющегося арендодателем объекта, на основании решения Комиссии.

1.4. Для решения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта объекта создается Комиссия по вопросам согласования проведения капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района, закрепленных на праве оперативного управления и хозяйственного ведения за бюджетными учреждениями, казенными учреждениями, автономными учреждениями, унитарными предприятиями, учредителем которых является муниципальное образование городское поселение Кандалакша Кандалакшского района, и возмещения затрат арендатора на его проведение (далее - Комиссия).

1.5. Перечень видов работ по капитальному ремонту объектов, затраты арендатора на проведение которых подлежат возмещению, установлен в приложении № 1 к настоящему Положению.

1.6. Затраты арендатора на проведение работ, не предусмотренных в пункте 1.5 настоящего Положения, производятся арендатором за счет собственных средств без права возмещения.

1.7. Все неотделимые улучшения, произведенные арендатором в ходе капитального ремонта объекта, должны быть переданы арендатором арендодателю в надлежащем состоянии в составе объекта в случае прекращения договора аренды.

1.8. Затраты на капитальный ремонт объектов возмещаются арендатору путем возмещения стоимости капитального ремонта, либо зачета его в счет арендной платы, либо путем уменьшения арендной платы.

2. Получение арендатором согласия па проведение капитального ремонта объекта

2.1. Для согласования проведения капитального ремонта объекта (далее - капитальный ремонт) арендатор представляет следующие документы:

1) заявление установленного образца (приложение № 2 к настоящему Положению);

2) дефектный акт, подписанный арендатором и арендодателем;

3) акт осмотра технического состояния объекта;

4) заключение о целесообразности проведения капитального ремонта;

5) проектную документацию и (или) сметный расчет на выполнение работ по капитальному ремонту;

6) положительное заключение государственной экспертизы о достоверности определения сметной стоимости в случае, если стоимость подлежит государственной экспертизе в соответствии с действующим законодательством;

7) план-график проведения работ.

2.2. В случае наличия документации, указанной в пп 5, 6, 7 п. 2.1. настоящего Положения у арендодателя, предоставление (разработка) указанных документов не требуется. В этом случае производство работ производится в соответствии с указанными документами, имеющимися у арендодателя.

2.3. Расходы по составлению и согласованию проектной и (или) сметной документации на капитальный ремонт и проведению государственной экспертизы при определении суммы затрат на капитальный ремонт, подлежащей возмещению путем возмещения стоимости капитального ремонта, либо зачета его в счет арендной платы, несет арендатор, за исключением случая, предусмотренного п. 2.2.

2.4.Арендатор совместно с арендодателем проводит техническое обследование объекта на необходимость проведения капитального ремонта, результатом которого является:

1)дефектный акт, подписанный арендатором и арендодателем;

2) акт осмотра технического состояния объекта, подписанный арендатором и арендодателем;

3) заключение о целесообразности проведения капитального ремонта, подписанный арендатором и арендодателем.

2.5. Комиссия после представления арендатором документов, указанных в пункте 2.1. настоящего Положения, в течение 10 рабочих дней принимает решение о согласовании или об отказе согласования проведения капитального ремонта и сообщает о своем решении арендатору.

2.6. Основанием для отказа Комиссии в согласовании проведения капитального ремонта является:

1) представление арендатором неполного перечня документов, указанных в пункте 2.1 настоящего Положения;

2) отсутствие обоснования необходимости проведения капитального ремонта.

3. Возмещение затрат арендатора на капитальный ремонт

3.1. Для возмещения затрат на капитальный ремонт арендатор не позднее 10 рабочих дней с даты окончания капитального ремонта (этапа или части) представляет в Учреждение следующие документы:

1) заявление о возмещении затрат, в котором арендатор указывает способ возмещения затрат на капитальный ремонт (приложение № 3 к настоящему Положению);

2) договор на выполнение работ по капитальному ремонту (в случае, если производство работ осуществляется не арендатором);

3) справку организации, осуществляющей учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости (в случае необходимости технический паспорт), с учетом выполненных перепланировок помещений после проведения капитального ремонта с отражением изменений стоимости объекта (при перепланировке помещений);

4) акт приемки объекта с перечнем выполненных работ (унифицированная форма № КС-2);

5) справку о стоимости выполненных работ (унифицированная форма № КС-3);

6) копии документов, подтверждающих затраты арендатора на капитальный ремонт, заверенные арендатором;

7) акт приемки выполненных работ между арендодателем и арендатором (в акте рекомендуется указывать виды и объёмы работ, предусмотренные сметой, фактические выполненные виды и объёмы работ, обоснование затрат, иную информацию).

Возмещение затрат на капитальный ремонт может осуществляться по окончанию капитального ремонта, этапа, части, вида работ.

3.2. Учреждение со дня представления арендатором документов, указанных в пункте 3.1. настоящего Положения, в течение 10 рабочих дней:

3.2.1 в случае если Комиссия принимает решение о возмещении затрат на капитальный ремонт готовит:

3.2.1.1. в случае выбора арендатором способа возмещения затрат на капитальный ремонт путем возмещения стоимости капитального ремонта:

- проект приказа о возмещении затрат на капитальный ремонт путем возмещения стоимости капитального ремонта;

- проект соглашения о возмещении затрат на капитальный ремонт путем возмещения стоимости капитального ремонта.

3.2.1.2. в случае выбора арендатором способа возмещения затрат на капитальный ремонт путем зачета его в счет арендной платы:

- проект приказа о возмещении затрат на капитальный ремонт путем зачета его в счет арендной платы;

- проект дополнительного соглашения к договору аренды о возмещении затрат и сообщает об этом арендатору;

3.2.2 в случае если Комиссия принимает решение об отказе возмещения затрат на капитальный ремонт, сообщает об этом арендатору в письменной форме, мотивируя отказ.

3.3. Основанием для отказа Комиссии в возмещении затрат на капитальный ремонт является представление арендатором неполного перечня документов, указанных в пункте 3.1. настоящего Положения;

3.4. Затраты арендатора на капитальный ремонт возмещаются в соответствии со сметной документацией без учета налога на добавленную стоимость.

4. Расчет длительности периода возмещения затрат арендатора на капитальный ремонт, подлежащих возмещению путем зачета его в счет арендной платы

4.1.Уменьшение установленной за объект арендной платы на сумму произведенных затрат (или части затрат) арендатора на выполнение капитального ремонта осуществляется путем прекращения обязанности арендатора по уплате арендной платы за объект на период возмещения указанных затрат, который определяется по формуле:

Т = З / Ап, где:

Т - период возмещения затрат (в месяцах);

З - сумма затрат арендатора на проведение капитального ремонта (без учета налога на добавленную стоимость) по видам работ, подлежащим возмещению, в соответствии с проектно-сметной документацией, уточненной после подписания акта сдачи-приемки выполненных работ;

Ап - месячная сумма арендной платы в рублях, согласно договору аренды объекта, рассчитанная в установленном порядке на дату начала проведения ремонтных работ (без учета льгот по арендной плате и налога на добавленную стоимость).

4.2.Облагаемые налогом на добавленную стоимость затраты арендатора на проведение ремонтных работ возмещаются арендатору без учета налога на добавленную стоимость.

4.3.При расчете периода возмещения количество месяцев округляется в меньшую сторону с точностью до 0,5 месяца.

Приложение № 1

к Положению

Перечень видов работ по капитальному ремонту объектов, затраты арендатора на проведение которых подлежат возмещению

Фундаменты

1. Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы.

2. Частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

3. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов.

4. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки).

5. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.

6. Смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.

Стены и колонны

7. Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.

8. Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены.

9. Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен.

10.Перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен до 20% общего объема кладки, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

11. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами.

12.Ремонт и частичная замена (до 2.0% общего объема) колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

13. Смена заполнителей в стенках с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%).

14. Смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20% общей поверхности стен).

15. Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен.

16. Частичная смена обшивок, засыпок и плитных отеплителей каркасных стен (до 50% общей площади степ).

17. Смена или ремонт обшивки и отепления деревянных поколей.

18. Ремонт каменных цоколей деревянных степ с перекладкой их до 50% общего объема.

19. Постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен.

Перегородки.

20. Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок.

21. При производстве капитального ремонта перегородок допускается частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок не более 20%.

Крыши и покрытия

22. Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные.

23. Сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы.

24. Усиление ферм при замене типов покрытия (замена дерево-плиты на сборный железобетон, холодного покрытия - на теплое и др.), при подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм.

25. Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки.

26. Ремонт несущих конструкций световых фонарей.

27. Ремонт устройств по открыванию переплетов световых фонарей.

28. Частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.

29. Частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли.

30. Переустройство крыш в связи с заменой материала кровли.

31. Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.

Междуэтажные перекрытия и полы

32. Ремонт или смена междуэтажных перекрытий.

33. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.

34. Усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий.

35. Частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований.

36. Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные материалы. При этом тип полов должен соответствовать требованиям норм и технических условий для нового строительства.

Окна, двери и ворота

37. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов.

Фасады

38. Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности.

39. Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки.

40. Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков

41. Сплошная окраска устойчивыми составами.

42. Очистка фасада пескоструйными аппаратами.

43. Смена балконных плит и ограждений.

44. Смена покрытий выступающих частей здания.

Спортивные сооружения

45. устройство (ремонт) подстилающих слоёв;

46. устройство (ремонт) современных искусственных покрытий;

47. установка (ремонт) спортивного оборудования;

48. устройство (ремонт) ограждения;

49. устройство (ремонт) освещения;

50. устройство (ремонт) дренажа и линейного водоотвода;

51. устройство (ремонт) трубопроводов ливневой канализации;

52. устройство (ремонт) систем водоотведения;

53. ремонт трибун;

54. устройство (ремонт) спортивных дорожек.

Приложение № 2

к Положению

Директору ______________________

________________________________

________________________________

(наименование учреждения)

от ______________________________

________________________________

________________________________

Заявление

Прошу разрешить проведение капитального ремонта объекта недвижимости, находящегося в оперативном управлении (хозяйственном ведении) _______________, расположенного по адресу:_________________________________________________, арендуемого на основании договора аренды от «___»______ 20__ г. №_________ , в связи с __________________________________________________________________

(указать причину необходимости проведения капитального ремонта)

Заявитель (подпись) (Ф.И.О.)

Дата __________

Приложение № 3

к Положению

Директору ______________________

________________________________

________________________________

(наименование учреждения)

от ______________________________

________________________________

________________________________

Заявление

В связи с проведением согласованного капитального ремонта объекта недвижимости, переданного по договору аренды от__________ № , расположенного по адресу: ___________________прошу произвести возмещение затрат на капитальный ремонт путем ____________________________________________________________.

(указать способ возмещения затрат)

Прилагаю следующие документы:

1) договор на выполнение работ по капитальному ремонту (в случае, если производство работ осуществляется не арендатором);

2) справку организации, осуществляющей учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости (в случае необходимости технический паспорт), с учетом выполненных перепланировок помещений после проведения капитального ремонта с отражением изменений стоимости объекта (при перепланировке помещений);

3) акт приемки объекта с полным перечнем выполненных работ (унифицированная форма № КС-2);

4) справку о стоимости выполненных работ (унифицированная форма № КС-3);

5) заверенные копии документов, подтверждающих затраты на капитальный ремонт (при наличии);

9) акт приемки выполненных работ между арендодателем и арендатором.

Заявитель (подпись) ____ (Ф.И.О.)______

Дата __________

Приложение № 2

к решению Совета депутатов

городское поселение Кандалакша

Кандалакшского района

от 12.08.2019 г. № 589

Положение о Комиссии по вопросам согласования проведения капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района, закрепленных на праве оперативного управления и хозяйственного ведения за бюджетными учреждениями, казенными учреждениями, автономными учреждениями, унитарными предприятиями, учредителем которых является муниципальное образование городское поселение Кандалакша Кандалакшского района, и возмещения затрат арендатора на его проведение

1.Общие положения

1.1. Настоящее Положение "О комиссии по вопросам согласования проведения капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района, закрепленных на праве оперативного управления и хозяйственного ведения за бюджетными учреждениями, казенными учреждениями, автономными учреждениями, унитарными предприятиями, учредителем которых является муниципальное образование городское поселение Кандалакша Кандалакшского района, и возмещения затрат арендатора на его проведение" (далее - Положение) разработано в целях установления порядка по определению необходимости проведения капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района, закрепленных на праве оперативного управления и хозяйственного ведения за бюджетными учреждениями, казенными учреждениями, автономными учреждениями, унитарными предприятиями, учредителем которых является муниципальное образование городское поселение Кандалакша Кандалакшского района (далее - объекты), приемки выполненных работ, возмещения расходов, связанных с проведением капитального ремонта объектов.

1.2. Комиссия по вопросам согласования проведения капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района, закрепленных на праве оперативного управления и хозяйственного ведения за бюджетными учреждениями, казенными учреждениями, автономными учреждениями, унитарными предприятиями, учредителем которых является муниципальное образование городское поселение Кандалакша Кандалакшского района, и возмещения затрат арендатора на его проведение (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом при бюджетных учреждениях, казенных учреждениях, унитарных предприятий, учредителем которых является муниципальное образование городское поселение Кандалакша Кандалакшского района (далее - Учреждения).

2.Основные задачи

2.1. Комиссия выполняет задачи:

- рассматривает документы по согласованию проведения капитального ремонта объектов;

- рассматривает документы, подтверждающие выполнение работ арендатором по осуществлению капитального ремонта объектов;

-принимает решение о возмещении затрат арендатора на проведение капитального ремонта, которое утверждается руководителем Учреждения.

3. Состав Комиссии

3.1. Персональный и количественный состав Комиссии утверждается приказом Учреждения, секретарь и председатель Комиссии назначаются из числа должностных лиц Учреждения.

В состав Комиссии входят:

- руководитель Учреждения (лицо, замещающее его обязанности);

- специалисты Учреждения (по усмотрению руководителя Учреждения);

- заместитель главы администрации муниципального образования, осуществляющего функции и полномочия учредителя Учреждения, курирующий имущественные отношения (лицо, его замещающее);

- руководитель, представители отдела (сектора) градостроительства (территориального планирования) администрации муниципального образования, осуществляющего функции и полномочия учредителя Учреждения;

- руководитель отдела (сектора, комитета), осуществляющий функции по управлению муниципальным имуществом (лицо, его замещающее);

- руководитель отдела (сектора), курирующий Учреждение, администрации муниципального образования, осуществляющего функции и полномочия учредителя Учреждения (лицо, его замещающее);

- депутаты Совета депутатов городского поселения Кандалакша Кандалакшского района по согласованию.

Число членов Комиссии должно быть не менее пяти человек.

4. Организация работы

4.1. В своей деятельности Комиссия руководствуется законодательством РФ, законодательством Мурманской области, решениями Совета депутатов городского поселения Кандалакша, постановлениями и распоряжениями администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша и настоящим положением.

4.2. Работа Комиссии строится на основе гласности и открытости.

4.3. Председатель Комиссии руководит ее деятельностью, председательствует на заседаниях, обеспечивает проведение и организацию ее работы, определяет перечень, сроки и порядок рассмотрения вопросов на заседаниях, включая состав материалов, необходимых для внесения вопроса на рассмотрение Комиссии, подписывает протоколы заседаний и другие документы Комиссии, осуществляет общий контроль за реализацией принятых решений и несет ответственность за выполнение возложенных на нее задач. В отсутствие председателя Комиссии его обязанности исполняет заместитель председателя.

4.4. Секретарь Комиссии осуществляет подготовку заседаний, включая оформление и рассылку необходимых документов, информирование членов Комиссии по всем вопросам, относящимся к их функциям, в том числе извещает лиц, принимающих участие в работе Комиссии о времени и месте проведения заседаний не менее чем за два рабочих дня до их начала, предоставляет членам Комиссии необходимые материалы, оформляет протоколы заседаний и обеспечивает их хранение.

4.5. Заседания Комиссии проводятся по мере поступления заявок. Заседание
считается правомочным, если на нем присутствуют более половины членов Комиссии.

4.6 Решения Комиссии оформляются протоколом, который подписывается членами Комиссии в день заседания. Решение Комиссии принимаются простым большинством голосов.

4.7. Член Комиссии вправе сформулировать в письменной форме особое мнение по любому из решений Комиссии, принятых на заседании, на котором он присутствовал.