О внесении изменений в генеральный план Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района



Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: Голубь Евгений Владимирович

Должность:

Дата подписи: 30.07.2020 9:56:44

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ

ТИХОРЕЦКИЙ РАЙОН

СОВЕТ ТИХОРЕЦКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ТИХОРЕЦКОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

16 июля 2020 года                                  № 217                                                 г. Тихорецк

О внесении изменений в генеральный план Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131–ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, заключением о результатах публичных слушаний от 9 июня 2020 года, и в целях регулирования системы землепользования и застройки на территории Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Совет Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района решил:

1.Внести в генеральный план Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, утвержденный решением Совета муниципального образования город Тихорецк от 24 августа 2006 года № 365 «Об утверждении генерального плана города Тихорецка» (с изменениями от 28 декабря 2012 года № 61, от 28 сентября 2017 года № 9, от 27 декабря 2018 года № 109, от 26 декабря 2019 года № 183) изменения, включающие в себя корректировку текстовой и графической частей генерального плана Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района (прилагаются).

2.Обнародовать настоящее решение в установленном порядке и разместить на официальном сайте администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

3.Решение вступает в силу со дня его официального обнародования.

Исполняющий обязанности

главы Тихорецкого городского

поселения Тихорецкого района

Л.А.Селина

Председатель Совета

Тихорецкого городского

поселения Тихорецкого района

С.В.Носов

Приложение

к решению Совета

Тихорецкого городского

поселения Тихорецкого района

от 16.07.2020 г. № 217

Генеральный план Тихорецкого городского

поселения Тихорецкого района

1.Положение о территориальном планировании:

1) общие положения;

2) карта планируемого размещения объектов местного значения Тихорецкого городского поселения (основной чертеж) М 1:15000;

3) арта границ населенных пунктов, входящих в состав Тихорецкого городского поселения М 1:15000;

4) карта функциональных зон Тихорецкого городского поселения М 1:15000.

1.Общие положения

В текстовую часть положения о территориальном планировании Генерального плана Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края вносятся следующие изменения.

Глава 3 Положение по планировочной организации территории городского поселения.

Пункт 3.3 изложить в следующей редакции:

3.4.Проектный баланс территории городского поселения.

Изменить содержание таблицы:

Таблица 3.2 – Проектный баланс земель Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района и населенных пунктов на его территории

Населённый пункт

Наименования функциональных зон

Площадь, га

% соотношения к общей площади

1

2

3

4

г. Тихорецк

Жилые зоны, в том числе:

1497,2

16,27

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1287,2

Зона застройки малоэтажными жилыми домами

87,8

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

111,0

Зона застройки многоэтажными жилыми домами

11,2

Общественно-деловые зоны, в том числе:

492,4‬

6,39

Многофункциональная общественно-деловая зона

392,0

Зона специализированной общественной застройки

100,4

Производственные зоны, в том числе:

551,5‬

7,16

Производственная зона

540,0

Коммунально-складская зона

11,5

Зоны сельскохозяйственного использования, в том числе:

377,8

7,97

Зона сельскохозяйственного использования

336,4

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий

41,4

Зоны специального назначения, в том числе:

471,8

6,13

Зона кладбищ

54,1

Зона складирования и захоронения отходов

0,3

Зона режимных территорий

417,4

Зона инженерной инфраструктуры

35,1

0,46

Зона рекреационного назначения, в том числе:

239,9

4,61

Зона озелененных территорий общего пользования

232,0

Зона лесов

7,9

Зона транспортной инфраструктуры

312,6

4,03

Всего по населенному пункту

3978,3

-

Каменный

Жилые зоны, в том числе:

122,6

1,6

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

110,1

Зона застройки малоэтажными жилыми домами

12,5

Общественно-деловые зоны, в том числе:

6,9

0,08

Многофункциональная общественно-деловая зона

4,8

Зона специализированной общественной застройки

2,1

Производственные зоны, в том числе:

8,1

0,11

Производственная зона

7,0

Коммунально-складская зона

1,1

Зоны сельскохозяйственного использования, в том числе:

119,5

1,55

Зона сельскохозяйственного использования

94,2

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий

25,3

Зона инженерной инфраструктуры

21,6

0,28

Зона рекреационного назначения, в том числе:

16,2

0,21

Зона озелененных территорий общего пользования

16,2

Зона транспортной инфраструктуры

5,7

0,07

Всего по населенному пункту

300,6

-

Тихонький

Жилые зоны, в том числе:

38,74

0,5

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

35,89

Зона застройки малоэтажными жилыми домами

2,85

Общественно-деловые зоны, в том числе:

0,26

0,003

Многофункциональная общественно-деловая зона

0,2

Зона специализированной общественной застройки

0,06

Зоны сельскохозяйственного использования, в том числе:

16,3

0,21

Зона сельскохозяйственного использования

10,6

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий

5,7

Зона инженерной инфраструктуры

0,5

0,006

Всего по населенному пункту

55,8

-

Городское поселение

Зоны сельскохозяйственного использования, в том числе:

2701,3

35,1

Зона сельскохозяйственного использования

2272,7

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий

362,1

Иные зоны сельскохозяйственного назначения

66,5

Зоны специального назначения, в том числе:

301,7

3,92

Зона складирования и захоронения отходов

30,4

Зона режимных территорий

271,1

Зоны специального назначения

0,2

Производственные зоны, в том числе:

9,6

0,13

Производственная зона

9,6

Зона рекреационного назначения, в том числе:

114,9

0,04

Зона озелененных территорий общего пользования

2,8

Зона лесов

112,1

Зона транспортной инфраструктуры

194,9

2,53

Всего по городскому поселению

3322,4

-

Всего по городскому поселению (с учетом земель населенных пунктов)

7657,1

-

Добавить пункт 3.3 следующего содержания:

3.3.Изменение границ населенных пунктов

Генеральным планом Тихорецкого городского поселения в целях вычисления площади населенных пунктов для позиции технико-экономических показателей были определены границы населенных пунктов, в векторной форме в местной системе координат. По современному состоянию границы населенных пунктов определялись по фактически используемой территории, материалам кадастрового учета и ранее утвержденного генерального плана.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 21.12.2004 №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов. Данная статья имеет правовые последствия, в части обязательного соблюдения требований, при выполнении процедуры включения земельных участков в границы населенных пунктов либо исключения земельных участков из границ населенных пунктов.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 84 Земельного кодекса РФ установлением или изменением границ населенных пунктов является утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования.

В соответствии с письмом администрации муниципального образования Тихорецкий район от № 3693 от 26.04.2019 г. и учетом сложившейся планировки территории населенных пунктов и существующего землепользования, материалам лесоустройства, правоустанавливающих документов на землю были изменены границы г. Тихорецка. В таблице 3.1 представлена информация по землям, включаемым или исключаемым из границ населенных пунктов.

Таблица 3.1 – Перечень земель, включаемых или исключаемых из границ населенных пунктов Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района

№

Населенный пункт

Площадь, м2

Категория земель, к которой планируется отнести земельные участки

Кадастровый номер/иное

1

2

3

4

5

Исключаемые

1

г. Тихорецк

160002

Земли лесного фонда

23:50:0301167:2935

2

г. Тихорецк

209348

Земли лесного фонда

23:50:0000000:436

3

г. Тихорецк

124882

Земли лесного фонда

23:50:0101004:227

4

г. Тихорецк

391093

Земли лесного фонда

23:50:0101004:228

5

г. Тихорецк

23840

Земли лесного фонда

23:50:0101004:232

6

г. Тихорецк

104543

Земли лесного фонда

23:50:0000000:396

7

г. Тихорецк

3000

Земли лесного фонда

23:50:0102006:2252

8

г. Тихорецк

38997

Земли лесного фонда

23:50:0000000:397

9

г. Тихорецк

7500

Земли лесного фонда

23:50:0102006:2253

10

г. Тихорецк

45511

Земли лесного фонда

23:50:0102007:357

11

г. Тихорецк

35

Земли сельскохозяйственного назначения

Неразграниченные земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

12

г. Тихорецк

264

Земли сельскохозяйственного назначения

Неразграниченные земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

13

г. Тихорецк

6762

Земли сельскохозяйственного назначения

Неразграниченные земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

14

г. Тихорецк

2082

Земли сельскохозяйственного назначения

Неразграниченные земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

15

г. Тихорецк

3569

Земли сельскохозяйственного назначения

Неразграниченные земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

16

г. Тихорецк

56

Земли сельскохозяйственного назначения

Неразграниченные земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

17

г. Тихорецк

67

Земли сельскохозяйственного назначения

Неразграниченные земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

Графический материал проекта внесения изменений выполненных в виде карт с отображением проектных решений.

В утвержденный Генеральный план вносятся следующие изменения:

В границах населённого пункта п. Каменный увеличена функциональная зона специализированной общественной застройки, в счет зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

Изменена функциональная зона земельного участка площадью 32 кв. м. с кадастровым номером 23:50:0102146:32, расположенного по улице Подвойского, 1б, с зоны застройки малоэтажными жилыми домами на транспортную зону;

Изменены границы г. Тихорецка, на северо-востоке города вдоль автомобильной дороги Р-217 «Кавказ», так же на юго-западе города, из-за перевода земель населённых пунктов в земли лесного фонда. Земли лесного фонда исключены из границ города;

Изменена функциональная зона между земельными участками с кадастровыми номерами 23:50:0101004:227 и 23:50:0101004:228, расположенными по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. Гражданская, с зоны лесов на транспортную зону;

Изменена функциональная зона части земельного участка с кадастровым номером 23:50:0101005:1167, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. Ляпидевского, 23, и части участка с кадастровым номером 23:50:0101004:82, с зоны лесов на транспортную зону;

Изменена функциональная зона части земельного участка с кадастровым номером 23:50:0101004:14, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. Гражданская, с зоны лесов на зону озелененных территорий общего пользования;

Изменена функциональная зона части земельного участка с кадастровым номером 23:50:0101004:14, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. Гражданская, с зоны лесов на зону сельскохозяйственного использования;

Изменена функциональная зона по границе земельного участка с кадастровым номером 23:50:0101004:228 до земельного участка с кадастровым номером 23:50:0101004:114 с зоны лесов на зону транспортной инфраструктуры;

Изменена функциональная зона лесов по границе земельных участков с кадастровыми номерами 23:50:0000000:396, 23:50:0102006:2252, 23:50:0000000:397, 23:50:0102006:2253 и 23:50:0102007:357. Изменен размер функциональной зоны из-за исключения части функциональной зоны из границ города;

Изменена функциональная зона между земельными участками с кадастровыми номерами 23:50:0102006:2253 и 23:50:0102007:357, с зоны лесов на зону транспортной инфраструктуры;

Изменена функциональная зона между земельными участками с кадастровыми номерами 23:50:0203000:31 и 23:50:0203003:750 расположенными по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, Новорождественское шоссе, с зоны сельскохозяйственного использования на зону застройки индивидуальными жилыми домами, в счет зоны сельскохозяйственного использования;

Добавлены зоны подтопления и зоны затопления к северу от п. Каменный для балки Вонючая;

Добавлена охранная зона линий и сооружений связи для волоконно-оптического кабеля связи ПАО «Мегафон» от земельного участка с кадастровым номером 23:50:0301167:1929, согласно письму ООО «НТК-Строй» № 2763 от 10.03.2020 г.;

Исключены из границ города Тихорецка земельные участки с кадастровыми номерами 23:50:0101004:227, 23:50:0101004:228, 23:50:0000000:396, 23:50:0102006:2252, 23:50:0000000:397, 23:50:0102006:2253, 23:50:0102007:357, 23:50:0301167:2935 и 23:50:0000000:436. Изменена категория земель, с категории земель населенного пункта на категорию земель лесного фонда, согласно письму администрации муниципального образования Тихорецкий район № 3693 от 26.04.2019 г.;

Внесены изменения в объекты электросетевого комплекса, согласно письму АО «НЭСК-электросети» № 16.2 НС-08/34/951 от 07.02.2020 г.;

Изменена функциональная зона земельного участка с кадастровым номером 23:50:0302021:56, расположенного по адресу: г. Тихорецк, ул. Бульвар Роз, 24а, с зоны застройки индивидуальными жилыми домами на зону производственных объектов IV и V классов опасности в счет зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

Изменена функциональная зона между земельными участками с кадастровыми номерами 23:50:0101167:3 и 23:50:0101167:8 на зону транспортной инфраструктуры в счет зоны застройки малоэтажными жилыми домами;

Изменена функциональная зона части земельного участка с кадастровым номером 23:50:0301003:6 на зону многофункциональной общественно-деловой застройки в счет зоны транспортной инфраструктуры;

19.Внесены изменения в границы санитарно-защитной зоны объекта ОАО «Тихорецкий машиностроительный завод имени В.В. Воровского» согласно санитарно-эпидемиологическому заключению № 23.КК.03.000.Т.000320.02.20 от 14.02.2020 г.

В результате принятых проектных решений изменения вносятся в следующие карты:

Карта планируемого размещения объектов местного значения городского поселения;

Карта границ населенных пунктов, входящих в состав городского поселения;

Карта функциональных зон городского поселения;

Карта размещения объектов культурного наследия;

Карта существующих и планируемых зон с особыми условиями использования территории;

Карта транспортной инфраструктуры;

Карта инженерной инфраструктуры Ч.1: водоснабжение, водоотведение;

Карта инженерной инфраструктуры Ч.2: энергоснабжение, средства связи;

Карта инженерной инфраструктуры Ч.3: газоснабжение, теплоснабжение.

2.Карта планируемого размещения объектов местного значения Тихорецкого городского поселения (основной чертеж) М 1:15000

3.Карта границ населенных пунктов, входящих в состав Тихорецкого городского поселения М 1:15000

4.Карта функциональных зон Тихорецкого городского поселения М 1:15000

Заместитель главы

Тихорецкого городского

поселения Тихорецкого района

А.Н.Латышев