О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ГОРОДЦА



ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА ГОРОДЦА ГОРОДЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

17.03.2020 №17

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ГОРОДЦА

В соответствии со статьями 8, 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 9, 27, 42 Устава города Городца, Дума города Городца решила:

Внести в Правила землепользования и застройки города Городца Городецкого муниципального района Нижегородской области, утвержденные решением городской Думы города Городца Городецкого муниципального района Нижегородской области от 27.03.2018 №22, следующие изменения:

1.1. Статью 17 изложить в новой редакции:

«Статья 17. Действие градостроительных регламентов

Градостроительный регламент устанавливает:

- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков;

- предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

2. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540.

3. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки указанных объектов определяется совокупностью градостроительных регламентов территориальной зоны, в которой они расположены и ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Градостроительные регламенты, установленные настоящими правилами, не применяются при образовании земельных участков и изменении вида разрешенного использования земельных участков, на которых расположены не соответствующие градостроительному регламенту здания, сооружения, в целях предоставления земельных участков собственникам таких объектов в соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 39.3 и пунктом 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. Вид разрешенного использования таких земельных участков устанавливается в соответствии с видом разрешенного использования объектов капитального строительства и классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540.

5. Вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (код. 2.1) является разрешенным при образовании земельных участков в целях их предоставления в соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Вид разрешенного использования «для ведения садоводства» (код 13.2.), является разрешенным при образовании земельных участков в целях их предоставления в соответствии с частью 2.7. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

6. Градостроительные регламенты, установленные настоящими правилами, не применяются в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельных участков, на которых расположены не соответствующие градостроительному регламенту многоквартирные дома. В таких случаях в отношении образуемого земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, устанавливается вид разрешенного использования:

- «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1) для многоквартирного дома высотой до четырех надземных этажей, включая мансардный;

- «среднеэтажная жилая застройка» (код 2.5) для многоквартирного дома высотой не ниже четырех и не выше восьми надземных этажей.

7. В случае, если земельный участок под существующими зданиями, сооружениями, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, не образован до вступления в силу настоящих правил, и территория под указанными зданиями, сооружениями граничит с территориями общего пользования (красными линиями территорий общего пользования) и (или) земельными участками, образованными до вступления в силу правил, препятствующими образованию земельного участка под существующими зданиями, сооружениями в соответствии с требованиями градостроительного регламента о минимальных размерах земельных участков, образование такого земельного участка осуществляется без учета таких требований, но с учетом границ указанных территорий общего пользования (красных линий таких территорий), а также границ указанных земельных участков.

8. Встроенно-пристроенные помещения общественного назначения на первых этажах многоквартирных домов (коды 2.1.1 , 2.5) допускаются в домах по красным линиям улиц, кварталов и (или) главными фасадами выходящих на проезжие части улиц и дорог (за исключением внутриквартальных проездов).

9. В настоящих правилах при определении количества этажей учитываются все надземные этажи, включая технический и мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

10. Сооружения инженерной защиты являются всегда разрешенным вспомогательным видом разрешенного использования объектов капитального строительства.».

1.2. В статье 19 для территориальной зоны «Ж-2 – застройка секционная малоэтажная (2-3 эт.)» таблицу «Условно разрешенные виды использования» дополнить строкой следующего содержания:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Объекты культурно-досуговой деятельности

Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

3.6.1

1.3. В статье 20 для территориальной зоны «О-2 – территория подцентра (зона деловой и коммерческой активности)» таблицу «Условно разрешенные виды использования» дополнить строкой следующего содержания:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

5.1.2

1.4. В статье 20 для территориальной зоны «О-3 – территория объектов здравоохранения городского значения» таблицу «Основные виды разрешенного использования» дополнить строками следующего содержания:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

3.1.2

Оказание социальной помощи населению

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций:

некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

3.2.2

2. Поручить администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области:

2.1. Обеспечить размещение Правил землепользования и застройки города Городца в федеральной государственной информационной системе территориального планирования.

2.2. Обеспечить размещение Правил землепользования и застройки города Городца на официальном сайте администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

3. Обнародовать настоящее решение в порядке, определенном Уставом города Городца.

4. Настоящее решение вступает в силу после обнародования.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по промышленности, малому и среднему бизнесу, строительству, транспорту, коммунальному хозяйству, связи, природным ресурсам и экологии (П.А. Грачев).

Глава города

А.С. Жиряков

1