О плате за наём жилых помещений, расположенных на территории МО «Город Харабали», по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда



МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ «ХАРАБАЛИНСКИЙ РАЙОН»

Астраханская область

Харабалинский район

Совет муниципального образования «Город Харабали»

РЕШЕНИЕ

17 марта 2020 года № 7

О плате за наём жилых помещений, расположенных на территории МО «Город Харабали», по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

(Изменения и дополнения:

Решение Совета муниципального образования «Город Харабали» от 26.02.2021 № 49)

На основании статей 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденный приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 №668/пр

Совет муниципального образования «Город Харабали»

РЕШИЛ:

1. Решения Совета муниципального образования «Город Харабали» от 28.03.2019 № 7 «О плате за наём жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда МО «Город Харабали», от 22.01.2020 № 2 «О внесении изменений в решение Совета муниципального образования «Город Харабали» от 28.03.2019 № 7» признать утратившими силу.

2. Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наём жилых помещений), расположенными на территории МО «Город Харабали», по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

3. Установить коэффициент соответствия платы (Kc) равным 0,1.

(пункт в редакции решения Совета муниципального образования «Город Харабали» от 26.02.2021 № 49)

4. Опубликовать настоящее решение в газете «Сборник правовых актов Совета МО «Город Харабали» и на официальном сайте МО «Город Харабали» http://mo.astrobl.ru/harabali/ в сети Интернет.

5. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.

Глава МО «Город Харабали»,

Председатель Совета МО «Город Харабали»

В.Ю. Бабушкин

Приложение

к решению Совета МО «Город Харабали»

от 17 марта 2020 года № 7

Положение о расчете размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наём жилых помещений), расположенными на территории МО «Город Харабали», по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наём жилых помещений), расположенных на территории МО «Город Харабали», по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее – Положение) разработано в соответствии со статьями 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утв. приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 №668/пр.

1.2. Положение определяет порядок расчета размера платы за пользование жилыми помещениями для нанимателей жилых помещений, расположенных на территории МО «Город Харабали», по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

1.3. Основным принципом формирования платы за наем жилого помещения является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества, благоустройства и месторасположения дома.

II. Расчет размера платы за наём жилого помещения

2.1. Размер платы за наём j-го жилого помещения, расположенного на территории МО «Город Харабали» и предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

Пнj = Нб × Кj × Кс × Пj , где

Пнj – размер платы за наём j-го жилого помещения, расположенного на территории МО «Город Харабали» и предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб – базовый размер платы за наём жилого помещения;

Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс – коэффициент соответствия платы за наём жилого помещения;

Пj – общая площадь j-го жилого помещения, расположенного на территории МО «Город Харабали» и предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв.м).

2.2. Коэффициент соответствия платы за наём жилого помещения устанавливаются решением Совета муниципального образования «Город Харабали» и изменяются не чаще, чем 1 раз в год.

III. Базовый размер платы за наём жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наём жилого помещения определяется по формуле:

Нб = СРс × 0,001, где

Нб – базовый размер платы за наём жилого помещения;

СРс – средняя цена 1 кв.м общей площади квартир на вторичном рынке жилья Астраханской области.

3.2. Средняя цена 1 кв.м на вторичном рынке жилья Астраханской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение жилого дома, и коэффициент соответствия платы

4.1. Размер платы за наём жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по следующей формуле:

Кj = (К1 + К2 + К3)/3, где

Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 – коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 – коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 – коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К1 – К3 оцениваются в интервале [0,8;1,3].

Коэффициент

Значение

Обоснование

К1

0,8

для квартир низкого качества (применительно для деревянных, шлакоблочных домов)

1,0

для квартир среднего качества (применительно для кирпичных, панельных, крупноблочных домов без центрального отопления)

1,3

для квартир улучшенного качества (применительно для кирпичных, панельных, крупноблочных домов с центральным отоплением)

К2

0,8

дома (квартиры), не оборудованные центральным отоплением, водоснабжением, без санузла

1,0

дома (квартиры) с центральным отоплением, водоснабжением, без санузла

1,3

дома (квартиры) с центральным отоплением, водоснабжением и санузлом

К3

0,8

дома в отдаленных от центра районах (ул. Пирогова, ул. Базовская и т.п.)

1,0

дома в некоторой отдаленности от центральных районов города

1,3

Дома, расположенные в районе центра города, 7-й квартал, 8-й квартал

4.4. Величина коэффициента соответствия платы Кс устанавливается решением Совета муниципального образования «Город Харабали» исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании на текущий период времени в интервале [0;1].

V. Порядок внесения платы за наём

5.1. Обязанность по внесению платы за наём жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, расположенного на территории МО «Город Харабали», возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (далее – договор) с момента заключения такого договора.

5.2. Наниматель (наниматели) жилого помещения по договору вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наём) наймодателю жилого помещения. Плата вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за месяцем оплаты, если иное не указано в договоре.

5.3. Основания, сроки и другие условия внесения платы за наём указываются в договоре.

V. Пример расчета платы за наём жилого помещения

Исходные данные для расчета платы за наем жилого помещения:

квартира по адресу: г. Харабали, 8 квартал, в кирпичном пятиэтажном доме с центральным отоплением и удобствами, площадью 35,5 кв.м.

1) Определим базовый размер платы за наём жилого помещения:

Нб = СРс × 0,001 = 35977,53× 0,001 ≈ 36,0.

СРс = 35977,53 – это средняя цена 1 кв.м на вторичном рынке жилья Астраханской области по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики на IV квартал 2018 года.

2) Определим Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома:

Кj = (К1 + К2 + К3)/3 = (1,3 + 1,3 + 1,3)/3 = 3,6/3 = 1,3, где

К1 = 1,3 (квартира в кирпичном доме с центральным отоплением);

К2 = 1,3 (квартира с центральным отоплением, водоснабжением, имеется санузел);

К3 = 1,3 (квартира расположена в 8-м квартале, одном из центральных и благоустроенных районов города).

3) Кс = 0,1 согласно данным на 2019 год.

4) Пj = 35,5 кв.м (общая площадь жилого помещения).

5) Рассчитаем размер платы за наём жилого помещения Пнj:

Пнj = Нб × Кj × Кс × Пj = 36,0×1,3×0,1×35,5 = 166,14 руб/мес.