ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ ГОРОДА МИХАЙЛОВСКА



Опубликовано в газете «Михайловские вести» от 24 апреля 2020 года № 16

Обнародовано на официальном сайте администрации

www.mihailovsk-city.ru 17 апреля 2020 года

ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА МИХАЙЛОВСКА ШПАКОВСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

17 апреля 2020 г. № 200

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ ГОРОДА МИХАЙЛОВСКА

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Уставом города Михайловска, решением Думы муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от 27 сентября 2017 года № 73 «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Михайловска», Дума города Михайловска

РЕШИЛА:

1. Утвердить Положение о специализированном жилищном фонде города Михайловска согласно приложению к настоящему решению.

2. Признать утратившим силу Решение Думы муниципального образования города Михайловска от 18 декабря 2017 года № 91 «Об утверждении Положения о специализированном жилищном фонде города Михайловска».

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете «Михайловские вести», и подлежит размещению на официальном сайте администрации города Михайловска.

Председатель Думы

города Михайловска

С.В. Печкуров

Глава города Михайловска

И.В. Серов

Приложение

к решению Думы

муниципального образования

города Михайловска

Шпаковского района

Ставропольского края

от 17.04.2020 г. № 200

ПОЛОЖЕНИЕ

о специализированном жилищном фонде города Михайловска

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о специализированном жилищном фонде города Михайловска (далее – Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Уставом города Михайловска, решением Думы муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от 27 сентября 2017 года № 73 «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Михайловска».

1.2. Специализированный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда города Михайловска, предназначенные для проживания отдельных категорий граждан.

1.3. Настоящее Положение устанавливает порядок формирования, учета, использования, содержания и распоряжения жилыми помещениями специализированного жилищного фонда.

1.4. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации
к жилым помещениям специализированного жилищного фонда города Михайловска (далее соответственно – специализированные жилые помещения, специализированный жилищный фонд) относятся находящиеся
в муниципальной собственности города Михайловска:

- служебные жилые помещения;

- жилые помещения маневренного фонда.

2. Компетенция органов местного самоуправления города Михайловска

2.1. К компетенции Думы города Михайловска относится:

определение порядка формирования и учета специализированного жилищного фонда;

установление порядка управления жилыми помещениями специализированного жилищного фонда;

утверждение категорий граждан, которым предоставляются жилые помещения специализированного жилищного фонда;

установление порядка предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда.

2.2. К компетенции администрации города Михайловска относится:

создание комиссии по жилищным вопросам администрации города Михайловска;

утверждение состава комиссии по жилищным вопросам администрации города Михайловска;

формирование специализированного жилищного фонда;

включение жилых помещений в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений;

исключение жилых помещений из специализированного жилищного фонда;

предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда;

заключение договоров найма жилых помещений специализированного жилищного фонда;

капитальный ремонт жилых помещений специализированного жилищного фонда и объектов инженерной, социальной, транспортной инфраструктуры, обеспечивающих его обслуживание;

расчет и взимание платы за пользование жилым помещением специализированного жилищного фонда, в соответствии с положением о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования города Михайловска, утвержденным постановлением администрации города Михайловска.

2.3. К компетенции комиссии по жилищным вопросам администрации города Михайловска относится принятие решения:

о включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений;

об исключении жилых помещений из специализированного жилищного фонда;

о принятии либо отказе в принятии на учет граждан в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда;

о предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда.

3. Порядок формирования и учета специализированного жилищного фонда

3.1. Специализированный жилищный фонд формируется из:

отдельных квартир, жилых домов, специально построенных (реконструированных) для этих целей за счет средств бюджета города Михайловска;

жилых помещений во вновь вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах, построенных (реконструированных) за счет средств бюджета города Михайловска;

жилых помещений, освобождаемых в связи с выбытием граждан или перешедших в собственность города Михайловска в установленном законодательством порядке;

жилых помещений, приобретаемых за счет средств бюджета города Михайловска;

иных жилых помещений, пригодных для указанных целей.

3.2. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производится на основании решения комиссии по жилищным вопросам администрации города Михайловска с учетом требований, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» (далее – Постановление Правительства РФ).

3.2.1 Для отнесения жилых помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда заявитель представляет в администрацию города Михайловска следующие документы:

а) заявление об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда;

б) документ, подтверждающий право собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение;

в) технический паспорт жилого помещения;

г) заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.

Указанное заявление рассматривается комиссией по жилищным вопросам в течение 30 дней с даты подачи заявления.

3.3. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

3.4. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства.

3.5. К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры.

3.6. Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.

3.7. К жилым помещениям маневренного фонда могут относится многоквартирные дома, а также отдельные квартиры и иные жилые помещения.

3.8. Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Порядок управления жилыми помещениями специализированного жилищного фонда

4.1. Управление жилыми помещениями специализированного жилищного фонда осуществляется администрацией города Михайловска в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Постановлением Правительства РФ.

4.3. Служебные жилые помещения могут быть закреплены:

- на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями;

- на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, муниципальными казенными предприятиями, муниципальными казенными учреждениями.

4.4. Жилые помещения маневренного фонда в хозяйственное ведение и оперативное управление не передаются.

5. Категории граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда

5.1. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами местного самоуправления города Михайловска или подведомственными им муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями, муниципальными казенными предприятиями, учреждениями и не обеспеченных жилыми помещениями на территории города Михайловска.

5.2. Служебные жилые помещения предоставляются для временного проживания:

выборным должностным лицам органов местного самоуправления города Михайловска, осуществляющим свои полномочия на постоянной основе;

муниципальным служащим органов местного самоуправления города Михайловска;

работникам муниципальных унитарных предприятий;

работникам муниципальных учреждений;

работникам муниципальных казенных предприятий, учреждений;

военнослужащим и совместно проживающим с ними членам семьи в случае освобождения служебных жилых помещений, ранее занимаемых военнослужащими в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих».

5.3. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

6. Порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда

6.1. Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории города Михайловска.

6.1.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении служебного жилого помещения заявитель предоставляет в администрацию города Михайловска следующие документы:

-ходатайство руководителя органа местного самоуправления, муниципального учреждения (предприятия);

-заявление на имя главы города Михайловска о предоставлении служебного жилого помещения;

-военнослужащим и совместно проживающим с ними членам семьи служебные жилые помещения предоставляются на основании обращения командира войсковой части;

-копию документа, удостоверяющего личность гражданина;

-копию приказа о приеме на работу в орган местного самоуправления города Михайловска, муниципальное учреждение (предприятие) и копию трудового договора;

-копии документов, подтверждающих избрание на выборную должность в органы местного самоуправления города Михайловска;

-финансовый лицевой счет или выписку из домовой книги по месту жительства гражданина и членов его семьи;

-документы, подтверждающие гражданское состояние и состав семьи заявителя;

-справки из органа, осуществляющего технический учет жилищного фонда (БТИ), и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии (отсутствии) у заявителя и членов его семьи жилых помещений на территории города Михайловска за пять лет, предшествующих подаче заявления.

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям города Михайловска» (далее – МКУ «КУМИЗО г. Михайловска») на основании указанных документов и решения комиссии по жилищным вопросам администрации города Михайловска подготавливает проект постановления администрации города Михайловска о предоставлении служебного жилого помещения.

Постановление администрации города Михайловска о предоставлении служебного жилого помещения является основанием для заключения администрацией города Михайловска (наймодателем) договора найма служебного жилого помещения с гражданином (нанимателем).

Договор найма служебного жилого помещения подготавливает МКУ «КУМИЗО г. Михайловска» в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

6.1.2. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения маневренного фонда заявитель предоставляет в администрацию города Михайловска следующие документы:

-заявление на имя главы города Михайловска о предоставлении жилого помещения маневренного фонда;

-копию документа, удостоверяющего личность гражданина;

-разрешение на проведение капитального ремонта или реконструкции дома, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, занимаемое гражданином по договору социального найма;

-копию правового акта о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания;

-финансовый лицевой счет или выписку из домовой книги по месту жительства гражданина и членов его семьи;

-копии документов, подтверждающих гражданское состояние и состав семьи заявителя;

-справки из органа, осуществляющего технический учет жилищного фонда, и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии (отсутствии) у заявителя и членов его семьи жилых помещений на территории города Михайловска.

МКУ «КУМИЗО г. Михайловска» на основании указанных документов и решения комиссии по жилищным вопросам администрации города Михайловска о предоставлении жилого помещения подготавливает проект постановления администрации города Михайловска о предоставлении жилого помещения маневренного фонда.

Постановление администрации города Михайловска о предоставлении жилого помещения маневренного фонда является основанием для заключения администрацией города Михайловска (наймодателем) договора найма жилого помещения маневренного фонда с гражданином (нанимателем).

Договор найма жилого помещения маневренного фонда подготавливает МКУ «КУМИЗО г. Михайловска» в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

6.2. Служебные жилые помещения, закрепленные на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями, муниципальными казенными предприятиями, муниципальными казенными учреждениями, предоставляются на основании приказа по предприятию, учреждению.

Приказ по предприятию, учреждению о предоставлении служебного жилого помещения является основанием для заключения балансодержателем предоставляемого жилого помещения (наймодателем) договора найма служебного жилого помещения с гражданином (нанимателем).

6.3. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда, осуществляется МКУ «КУМИЗО г. Михайловска».

6.4. Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам по договору найма специализированного жилого помещения согласно приложениям №№ 1, 2 к настоящему Положению.

6.5. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений гражданина с органом местного самоуправления и (или) муниципальным учреждением, предприятием или на период работы на выборной должности в органе местного самоуправления.

С военнослужащими договор найма служебного жилого помещения заключается на период прохождения службы.

6.6. В договоре найма служебного жилого помещения указываются члены семьи гражданина, проживающие совместно с ним.

Вселение в служебное жилое помещение лиц, не являющихся членами семьи нанимателя, не допускается.

6.7. Договор найма служебных жилых помещений может быть расторгнут:

по соглашению сторон;

по требованию нанимателя;

по требованию наймодателя в судебном порядке при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

6.8. Договор найма служебных жилых помещений может быть прекращен в связи

с утратой (разрушением) жилого помещения;

со смертью нанимателя;

с истечением срока трудового договора;

с окончанием срока службы;

с истечением срока пребывания на выборной должности.

6.9. В случаях расторжения или прекращения договора найма служебных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам, со всеми совместно проживающими с ними лицами.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

7. Содержание специализированного жилищного фонда

7.1. Капитальный ремонт служебных жилых помещений, переданных в хозяйственное ведение и оперативное управление, а также объектов инженерной, социальной, транспортной инфраструктуры, обеспечивающих их обслуживание, производится балансодержателем.

7.2. Капитальный ремонт жилых помещений специализированного жилищного фонда, находящихся в казне города Михайловска, а также объектов инженерной, социальной, транспортной инфраструктуры, обеспечивающих их обслуживание, производится администрацией города Михайловска за счет средств бюджета города Михайловска.

7.3. Текущий ремонт, содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, оплату жилого помещения и потребленных коммунальных услуг специализированного жилищного фонда осуществляет наниматель.

7.4. Объем бюджетных ассигнований на капитальный ремонт жилых помещений специализированного жилищного фонда, находящихся в казне города Михайловска и объектов инженерной, социальной, транспортной инфраструктуры, обеспечивающих его обслуживание, утверждается решением Думы города Михайловска о бюджете города Михайловска на очередной финансовый год.

7.5. Наниматель жилого помещения специализированного жилищного фонда не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения его переустройство и перепланировку передавать его в поднаем, а также любым другим способом самостоятельно распоряжаться им.

Граждане, допустившие самостоятельную перепланировку и переустройство жилого помещения обязаны за счет собственных сил и средств привести его в первоначальное состояние.

Председатель Думы

города Михайловска

С.В. Печкуров

Глава города Михайловска

И.В. Серов

Приложение № 1

к Положению о специализированном жилищном фонде

ДОГОВОР

найма служебного жилого помещения

N _____________________

(утвержден постановление Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42)

______________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)

____________________________________________________________________________________

(наименование собственника служебного жилого помещения или действующего от его лица

____________________________________________________________________________________

уполномоченного органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти ____________________________________________________________________________________

субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица, ___________________________________________________________________________________,

наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)

именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка) ___________________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от "__" ________ 20_____ г. N _______ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

I. Предмет Договора

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в ____________________________________________________________________________________

(государственной, муниципальной - нужное указать)

собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от "__" ________ 20_____ г. N _______, состоящее из квартиры общей площадью ______________ кв. метров, расположенное в _________________, д. ____, корп. ____, кв. __, для временного проживания в нем.

2. Жилое помещение предоставляется в связи с ____________________________________________________________________________________

(работой, прохождением службы, назначением на

____________________________________________________________________________________

государственную должность Российской Федерации, государственную должность субъекта

____________________________________________________________________________________

Российской Федерации или на выборную должность - нужное указать)

3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:

1)_________________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

2)_________________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

3)_________________________________________________________________________________.

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

5. Настоящий Договор заключается на время ____________________________________________________________________________________

(трудовых отношений, прохождения службы, нахождения на

____________________________________________________________________________________

государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта ___________________________________________________________________________________.

Российской Федерации или на выборной должности)

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

6. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в служебное жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в служебном жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

5) на сохранение права пользования служебным жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем;

6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

7. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

10. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.

11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и бывшими членами его семьи.

III. Права и обязанности Наймодателя

13. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора;

3) принимать решение о приватизации жилого помещения.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

14. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;

9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;

10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. Расторжение и прекращение Договора

15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

16. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

17. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

18. Настоящий Договор прекращается в связи:

1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

2) со смертью Нанимателя;

3) с истечением срока трудового договора;

4) с окончанием срока службы;

5) с истечением срока пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.

19. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Внесение платы по Договору

20. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

VI. Иные условия

21. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

22. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель __________________                                                        Наниматель ____________

(подпись)                                                                                                  (подпись)

М.П.

Приложение № 2

к Положению о специализированном жилищном фонде

ДОГОВОР

найма жилого помещения маневренного фонда

N _________________________

(утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42)

____________________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)

____________________________________________________________________________________

(наименование собственника жилого помещения маневренного фонда или действующего от его лица

____________________________________________________________________________________уполномоченного органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти

____________________________________________________________________________________субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица,

____________________________________________________________________________________

наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)

___________________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка) ___________________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от "__" _______ 20____ г. N ________ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

I. Предмет Договора

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в ___________________________________________________________________________________

(государственной, муниципальной - нужное указать)

собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от "__" ___________ 20____ г. N ____, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью ______ кв. метров, расположенное в ___________________, д. __, корп. ____, кв. __, для временного проживания в нем.

2. Жилое помещение предоставлено в связи с ___________________________________________________________________________________

(капитальным ремонтом или реконструкцией дома,

____________________________________________________________________________________

утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение, признанием жилого

____________________________________________________________________________________

помещения непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств - нужное указать)

3. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании решения ____________________________________________________________________________________

(наименование органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным

___________________________________________________________________________________

жилищным фондом, дата и номер решения)

4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:

1) ___________________________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

2) ___________________________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

3) ___________________________________________________________________________________.

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

6. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

7. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию;

9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

10) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;

11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

8. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

9. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.

10. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

11. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

III. Права и обязанности Наймодателя

12. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

13. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. Расторжение и прекращение Договора

14. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

16. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

17. Настоящий Договор прекращается в связи:

1) с завершением ____________________________________________________________________

(капитального ремонта или реконструкции дома, расчетов с Нанимателем, утратившим

___________________________________________________________________________________

жилое помещение в результате обращения взыскания на это помещение, расчетов с Нанимателем за

___________________________________________________________________________________жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств - нужное указать)

2) с утратой (разрушением) жилого помещения;

3) со смертью Нанимателя.

Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением до завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение, расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

V. Внесение платы по Договору

18. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

VI. Иные условия

19. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

20. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель __________________                                                        Наниматель ____________

(подпись)                                                                                                  (подпись)

М.П.