Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений мун...



Опубликование (обнародование): документ опубликован в информационном бюллетене МО "Посёлок Амдерма" НАО №  63 от 17.09.2020.

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ПОСЕЛОК АМДЕРМА»

  НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

37-е  заседание  27-го созыва

РЕШЕНИЕ

от 17.09.2020 № 1

Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Поселок Амдерма» Ненецкого автономного округа

В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Приказом Минстроя России от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», руководствуясь Уставом муниципального образования «Поселок Амдерма» Ненецкого автономного округа, в целях определения размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда муниципального образования «Поселок Амдерма» Ненецкого автономного округа, Совет депутатов МО «Поселок Амдерма» НАО решил:

1. Утвердить Положение об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Поселок Амдерма» Ненецкого автономного округа согласно приложению 1.

2. Установить параметры оценки потребительских свойств жилья и значения коэффициентов по этим параметрам, согласно приложению 2.

3. Настоящее решение вступает в силу с 01 января 2021 года и подлежит официальному опубликованию (обнародованию).

Глава МО «Поселок Амдерма» НАО                                                                                    М.В. Златова

Приложение 1

к Решению Совета депутатов

МО «Поселок Амдерма» НАО

от 17.09.2020 № 1

ПОЛОЖЕНИЕ

о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Поселок Амдерма» Ненецкого автономного округа

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Поселок Амдерма» Ненецкого автономного округа (далее -Положение) разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».

1.2. В настоящем Положении используются следующие понятия и термины:

 плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда – плата, входящая в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

 благоустройство жилого помещения – характеристика жилого помещения, отражающая возможность получения коммунальных услуг;

 качество жилого помещения – совокупность свойств (в том числе материал стен дома, год постройки), влияющих на размер платы за наем;

 базовый размер платы за наем жилого помещения – плата, определяемая как 1/1000 от средней цены 1 м2 на вторичном рынке жилья Ненецкого автономного округа, (определяется исходя из актуальных данных Управления Федеральной службы государственной статистики по Архангельской области и Ненецкому автономному округу;

 коэффициент соответствия платы – показатель, позволяющий отрегулировать баланс интересов между потребителем с целью недопущения превышения предельных индексов изменения платы и собственником жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Поселок Амдерма» Ненецкого автономного округа, несущим бремя обязанностей собственника в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;

1.3. Размер платы за наем жилья определяется дифференцированно, исходя из качества, благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. В результате классификации и соотнесения с ней конкретного жилого дома жилищный фонд разбивается на группы, для которых устанавливаются коэффициенты к базовому размеру платы за наем (согласно таблице).

1.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.5. В соответствии с частью 5 статьи 156 Жилищного кодекса РФ при установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать, что установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения, права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

1.6. Порядок начисления, сбора, взыскания, перечисления в бюджет муниципального образования «Поселок Амдерма» Ненецкого автономного округа платы за наем жилых помещений, определяется Администрацией муниципального образования «Поселок Амдерма» Ненецкого автономного округа.

2. Порядок

расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Поселок Амдерма» Ненецкого автономного округа

2.1. Определение размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Поселок Амдерма» Ненецкого автономного округа (далее – плата за наем) за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального образования «Поселок Амдерма» Ненецкого автономного округа (далее - муниципальный жилищный фонд) производится исходя из базового размера платы за наем жилого помещения, коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, коэффициента соответствия платы и площади жилого помещения.

2.2. Размер платы за наём определяется по формуле 1:

(1)

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj,

где:

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (м2).

2.3. Размер платы за наем жилья определяется дифференцированно, исходя из качества, благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. В результате классификации и соотнесения с ней конкретного жилого дома жилищный фонд разбивается на группы, для которых устанавливаются коэффициенты к базовому размеру платы за наем (согласно таблице).

2.4. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается Советом депутатов муниципального образования «Поселок Амдерма» Ненецкого автономного округа, исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале [0; 1]. При этом Кс может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в «Поселок Амдерма» Ненецкого автономного округа, так и дифференцировано для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами Ненецкого автономного округа.

2.5. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

(2)

Нб = СРс * 0,001,

где:

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Ненецком автономном округе, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

2.6. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Ненецком автономном округе, в котором находится жилое муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Ненецкому автономному округу используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Северо-Западному федеральному округу.

2.7. Базовый размер платы за наем жилого помещения устанавливается решением Совета депутатов муниципального образования «Поселок Амдерма» Ненецкого автономного округа ежегодно.

2.8. Коэффициент, характеризующий качество, благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

(3)

где:

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 – коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

2.9. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале от 0,8 до 1,3 и устанавливаются решением Совета депутатов муниципального образования «Поселок Амдерма» Ненецкого автономного округа.

2.10. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, определяется исходя из материала стен дома, года постройки, планировки жилого помещения и рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 4:

(4)

где:

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

Км - коэффициент, зависящий от материала стен;

Киз - коэффициент, зависящий от степени износа здания.

К1, К2, Км, Киз - коэффициенты, указанные в Приложении 2

2.11. Величина коэффициента К3, характеризующего месторасположение дома, на территории муниципального образования «Поселок Амдерма» Ненецкого автономного округа принимается равным 0,8.

2.12. Величина коэффициента соответствия платы Кс устанавливается единым для всех граждан, занимающих муниципальные жилые помещения, в размере 0,3.

Приложение 2

к Решению Совета депутатов

МО «Поселок Амдерма» НАО

от 17.09.2020 № 1

Параметры оценки потребительских свойств жилья

и значения коэффициентов по параметрам

Коэффициент

Потребительские свойства

Значение

коэффициента

Коэффициенты, характеризующие качество жилого помещения (К1)

Км

Материал стен:

- кирпичный, шлакоблочный, деревянный

0,8

Киз

Износ здания:

- для домов, имеющих износ более 50%

0,8

- для домов, имеющих износ до 50%

0,81

Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2)

К2

- все виды благоустройства: наличие услуг холодного, горячего водоснабжения, централизованного водоотведения, отопления, электроснабжения;

0,8

Коэффициент, характеризующий месторасположение дома (К3)

К3

Близость к центру муниципального образования, в котором расположен населенный пункт, транспортная доступность

0,8