Об утверждении Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственн...



С О В Е Т

ЕЛШАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ХВАЛЫНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

18 мая 2020 г.                                                                                                                                            № 175

с. Елшанка

Об утверждении Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки,

находящиеся в собственности Елшанского муниципального образования

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (в ред. Постановлений Правительства РФ от 20.06.2011 N 489, от 19.08.2011 N 697, от 26.10.2011 N 868, от 14.01.2014 N 23,от 22.02.2014 N 133, от 30.10.2014 N 1120, от 05.05.2017 N 531,

от 21.12.2018 N 1622, от 20.02.2020 N 185), Уставом Елшанского муниципального образования, с целью приведения в соответствие с законодательством, Совет Елшанского муниципального образования

РЕШИЛ:

1. Утвердить Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Елшанского муниципального образования согласно приложению 1.

2. Утвердить расчетные коэффициенты для исчисления арендной платы по видам разрешенного использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предоставленных в аренду без торгов, согласно приложению 2.

3. Признать утратившим силу решение Совета Елшанского муниципального образования от 21.07.2015 года № 195 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Елшанского муниципального образования, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Елшанского муниципального образования».

4. Решение вступает в законную силу со дня его обнародования (опубликования).

Глава муниципального образования                                                        И.Н.Богачева

Приложение N 1

к Решению

Совета Елшанского

муниципального образования

от 18.05. 2020 г. № 175

Правила

определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Елшанского муниципального образования

1. Настоящие Правила определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов и расположенные на территории Елшанского муниципального образования.

2. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

              а) 0,01 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

              земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

              земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

              земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

              земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

земельного участка, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами;

б) 0,6 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных;

              земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства;

              в) 1,5 процента в отношении:

земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка;

земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "в" пункта 2 и пункте 5 настоящих Правил, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют;

              г) 2 процентов в отношении:

земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "г" настоящего пункта и пункте 5 настоящих Правил.

3. Расчет размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка осуществляется по формуле:

Ап = Кс x Кз,

где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного земельного кадастра;

Кз - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка.

4. Арендная плата за земельный участок не может быть ниже величины земельного налога, который может быть исчислен за такой земельный участок.

5. Арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения:

              автомобильных дорог, в том числе их конструктивных элементов и дорожных сооружений, производственных объектов (сооружений, используемых при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог);

инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования;

линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;

трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

объектов, непосредственно используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов;

объектов Единой системы газоснабжения, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;

              гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики;

объектов, расположенных в пределах территории особой экономической зоны;

аэродромов, вертодромов и посадочных площадок, аэропортов, объектов единой системы организации воздушного движения;

              сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов;

              объектов спорта;

              5(1). В случае если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 5 настоящих Правил, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога.

6. Арендная плата за муниципальные земельные участки, находившиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования у юридических лиц и переоформленные ими на право аренды, определяется в размере:

1) двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

2) трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

3) полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, ограниченных в обороте.

6.1. Ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

7. Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с пунктом 6 настоящего Порядка, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующих земельных участков.

8. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, не может превышать величину земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков, в случае заключения договоров аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Арендная плата за земельные участки, расположенные на землях, ограниченных в обороте либо зарезервированных для государственных и муниципальных нужд, не может превышать величину земельного налога, за исключением земельных участков, указанных в подпункте 3 пункта 6 настоящего Порядка.

9. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

10. При заключении договоров аренды земельных участков предусмотреть случаи и периодичность изменения арендной платы, в том числе:

1) изменение арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды;

2) изменение арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

11. В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло указанное изменение. В этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится. Величина арендной платы может быть изменена, но не чаще одного раза в год.

12. В случае, если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

13. . При заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре, что арендная плата перечисляется не реже 1 раза в полгода в безналичной форме на счета территориальных органов Федерального казначейства для ее распределения указанными территориальными органами в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

14. Размер и условия внесения арендной платы являются существенными условиями договора аренды земельного участка. Текст договора должен содержать условия установления ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в том числе:

1) при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки;

2) при установлении фактов неиспользования либо нецелевого использования земельных участков установить повышающий коэффициент Кз не менее чем в двукратном размере на срок до момента устранения нарушения земельного законодательства.

15. Льготы по уплате арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, могут устанавливаться Советом Елшанского муниципального образования

Верно:

Секретарь Совета МО                                                                                                  А.Т.Майкопов

Приложение N 2

к Решению

  Совета Елшанского

Муниципального образования

от 18.05. 2020 г. № 175

Расчетные коэффициенты по видам разрешенного использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предоставленных в аренду без торгов

N п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Расчетный коэффициент

1.

Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки

0,015

2.

Земельные участки, предназначенные для комплексного освоения территории

0,003

3.

Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки (в стадии строительства)

0,006

4.

Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки (введенных в эксплуатацию)

0,0025

5.

Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)

0,0025

6.

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей

0,015

7.

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей в гаражных обществах

0,008

8.

Земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок

0,015

9.

Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества

0,0025

10.

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания

0,006

11.

Земельные участки, предназначенные для размещения автозаправочных станций и предприятий автосервиса

0,006

12.

Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц

0,006

13.

Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения

0,03

14.

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения

0,009

15.

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования, науки, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религиозных объектов

0,009

16.

Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного производства

0,06

17.

Земельные участки, предназначенные для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (земли сельскохозяйственного назначения)

0,03

18.

Земельные участки иного разрешенного использования

0,015

Верно: секретарь Совета МО                                                                      А.Т. Майкопов