Об утверждении Порядка и условий приватизации муниципального имущества, находящегося в собственности Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области



СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЯРКОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

вх. № 24907-03/9

От 28.12.2020

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

ЯРКОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

НОВОСИБИРСКОГО РАЙОНА

НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПЯТОГО СОЗЫВА

Р Е Ш Е Н И Е

внеочередной шестьдесят восьмой сессии

18.06.2020 г. с. Ярково № 1

Об утверждении Порядка и условий приватизации муниципального имущества, находящегося в собственности Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области

В соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Ярковского сельсовета, Совет депутатов Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области

РЕШИЛ:

1. Утвердить Порядок и условия приватизации муниципального имущества, находящегося в собственности Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (Приложение № 1).

2. Признать утратившим силу решение очередной двадцать второй сессии Совета депутатов Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 24.06.2011 г № 4 «О принятии Положения о приватизации муниципального имущества Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области».

3. Решение подлежит обнародованию путем размещения полного текста документа на информационном стенде в здании администрации Ярковского сельсовета сроком не менее чем на 30 дней.

Председатель Совета депутатов

Ярковского сельсовета

Новосибирского района

Новосибирской области

Г.И. Василенко

Глава Ярковского сельсовета

Новосибирского района

Новосибирской области

С.А. Гореликов

Приложение

к Решению № 1

внеочередной 68 сессии

Совета депутатов

Ярковского сельсовета

Новосибирского района

Новосибирской области

пятого созыва от 18.06.2020 года

1. Общие положения

1. Порядок и условия приватизации муниципального имущества находящегося в собственности Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (далее по тексту – Порядок) разработаны в соответствии Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

2. Под приватизацией муниципального имущества находящегося в собственности Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (далее – муниципальное имущество) понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (далее – Ярковский сельсовет), в собственность физических и (или) юридических лиц.

3. Приватизация муниципального имущества основывается на признании равенства покупателей муниципального имущества и открытости деятельности органов местного самоуправления Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

4. Основными целями приватизации муниципального имущества являются:

1) повышение эффективности использования муниципального имущества;

2) пополнение доходной части бюджета Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

5. Настоящий Порядок регулирует отношения, возникающие при приватизации муниципального имущества, и связанные с ним отношения по управлению муниципальным имуществом, за исключением отношений, возникающих при отчуждении муниципального имущества, установленных частью 2 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

6. Приватизация муниципального имущества осуществляется на основании утвержденного прогнозного плана приватизации муниципального имущества Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

2. Порядок планирования приватизации муниципального имущества

1. Прогнозный план приватизации муниципального имущества утверждается советом депутатов Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на срок от одного года до трех лет.

2. Проект прогнозного плана приватизации муниципального имущества выносится на утверждение совета депутатов Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в срок до утверждения бюджета Ярковского сельсовета на очередной финансовый год и на плановый период.

3. Проект прогнозного плана приватизации разрабатывается администрацией Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (далее по тексту – администрация Ярковского сельсовета).

4. В прогнозном плане приватизации муниципального имущества указываются характеристики подлежащего приватизации муниципального имущества, планируемый срок приватизации муниципального имущества.

5. Прогнозный план приватизации муниципального имущества подлежит опубликованию в соответствии с Уставом Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, размещению на официальном портале администрации, а так же официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru.

3. Отчет о результатах выполнения прогнозного плана приватизации муниципального имущества

1. Администрация Ярковского сельсовета ежегодно, не позднее 1 мая года, следующего за отчетным годом (или до рассмотрения отчета об исполнении бюджета Ярковского сельсовета за соответствующий год), представляет в совет депутатов Ярковского сельсовета для сведения отчет о результатах выполнения прогнозного плана приватизации муниципального имущества за прошедший год.

2. Отчет о результатах выполнения прогнозного плана приватизации муниципального имущества за прошедший год содержит перечень приватизированных в прошедшем году имущественных комплексов муниципальных унитарных предприятий, акций открытых акционерных обществ и иного муниципального имущества с указанием способа, срока и цены сделки приватизации.

3. Отчет о результатах выполнения прогнозного плана приватизации муниципального имущества размещается на официальном сайте администрации Ярковского сельсовета в сети «Интернет».

4. Полномочия администрации в сфере приватизации муниципального имущества

1. Администрация Ярковского сельсовета является продавцом муниципального имущества и наделяется следующими полномочия в сфере приватизации муниципального имущества:

1) участвует в разработке проектов прогнозных планов приватизации муниципального имущества, в том числе муниципальных унитарных предприятий, определения состава подлежащего приватизации имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия;

2) в соответствии с действующим законодательством заключает договоры на проведение рыночной оценки муниципального имущества, подлежащего приватизации;

3) подготавливает проекты решений администрации Ярковского сельсовета об условиях приватизации муниципального имущества;

4) на основании решения администрации Ярковского сельсовета об условиях приватизации муниципального имущества готовит информационное сообщение о приватизации муниципального имущества, а также осуществляет размещение на официальном сайте администрации Ярковского сельсовета и официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru информационного сообщения и решения о приватизации муниципального имущества;

5) осуществляет процедуру продажи муниципального имущества в электронной форме в соответствии с действующим законодательством;

6) заключает с победителем по итогам торгов договор купли-продажи муниципального имущества;

7) готовит информационное сообщение о результатах сделок по приватизации муниципального имущества а также размещает его на официальном сайте администрации Ярковского сельсовета и официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru;

8) подготавливает отчет о результатах выполнения прогнозного плана приватизации муниципального имущества за соответствующий год;

9) иные полномочия, предоставленные продавцу муниципального имущества, в соответствии с действующим законодательством.

5. Определение цены подлежащего приватизации имущества

Начальная цена подлежащего приватизации муниципального имущества устанавливается в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, при условии, что со дня составления отчета об оценке объекта оценки до дня размещения на официальном сайте в сети «Интернет» информационного сообщения о продаже муниципального имущества прошло не более чем шесть месяцев.

6. Порядок принятия решений об условиях приватизации муниципального имущества

1. Решение об условиях приватизации муниципального имущества принимается администрацией Ярковского сельсовета на основании отчета об оценке имущества, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в соответствии с утвержденным прогнозным планом приватизации муниципального имущества.

2. В решении об условиях приватизации муниципального имущества должны содержаться следующие сведения:

1) наименование имущества и иные позволяющие его индивидуализировать данные (характеристика имущества);

2) способ приватизации имущества;

3) начальная цена имущества,

4) срок рассрочки платежа (в случае ее предоставления);

5) иные необходимые для приватизации имущества сведения.

3. В случае приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия решением об условиях приватизации муниципального имущества также утверждается:

1) состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия;

2) перечень объектов (в том числе исключительных прав), не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия;

3) размер уставного капитала открытого акционерного общества или общества с ограниченной ответственностью, создаваемых посредством преобразования унитарного предприятия;

4) количество, категории и номинальная стоимость акций открытого акционерного общества или номинальная стоимость доли участника общества с ограниченной ответственностью муниципального образования.

4. Решение об условиях приватизации муниципального имущества подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru.

7. Информационное обеспечение приватизации муниципального имущества

1. Информационное обеспечение приватизации муниципального имущества осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

2. Информационное сообщение о продаже муниципального имущества, об итогах его продажи размещается на официальном сайте администрации Ярковского сельсовета и официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru в соответствии с законодательством.

3. По решению администрации Ярковского сельсовета в информационном сообщении о продаже муниципального имущества кроме сведений, предусмотренных Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», могут указываться дополнительные сведения о подлежащем приватизации муниципальном имуществе.

8. Оформление сделок купли-продажи муниципального имущества

1. Продажа муниципального имущества оформляется договором купли - продажи в соответствии с действующим законодательством.

2. Договор купли - продажи муниципального имущества оформляется в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится в администрации Ярковского сельсовета, второй - у покупателя муниципального имущества, третий передается в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

3. Договор купли – продажи муниципального имущества нумеруется, прошивается, скрепляется подписью лица, ответственного за оформление и регистрацию договора, и печатью администрации Ярковского сельсовета.

4. Договор купли – продажи муниципального имущества подлежит регистрации в журнале регистрации договоров купли – продажи муниципального имущества, который ведется администрацией Ярковского сельсовета.

9. Порядок оплаты муниципального имущества

1. При продаже муниципального имущества законным средством платежа признается валюта Российской Федерации.

2. Оплата приобретаемого муниципального имущества покупателем производится единовременно или в рассрочку.

3. Решение о предоставлении рассрочки может быть принято администрацией Ярковского сельсовета в случае приватизации муниципального имущества в соответствии со статьей 24 Федерального закона от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Срок рассрочки не может быть более чем один год.

4. Решение о предоставлении рассрочки принимается администрацией Ярковского сельсовета и включается в решение об условиях приватизации муниципального имущества.

5. В решении о предоставлении рассрочки указываются сроки её предоставления и порядок внесения платежей.

Срок предоставления рассрочки и порядок внесения платежей должны содержаться в информационном сообщении о приватизации муниципального имущества.

6. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату размещения на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru объявления о продаже.

Начисленные проценты перечисляются в порядке, установленном Бюджетным кодексом Российской Федерации.

Покупатель вправе оплатить приобретаемое муниципальное имущество досрочно.

7. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате муниципального имущества в установленный договором купли-продажи срок, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня, когда по договору муниципальное имущество должно было быть оплачено, до дня оплаты муниципального имущества покупателем.

10. Способы приватизации муниципального имущества

1. Приватизация муниципального имущества осуществляется способами, предусмотренными ст. 13 Федерального закона от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

2. Используются следующие способы приватизации муниципального имущества:

1) преобразование унитарного предприятия в акционерное общество;

2) преобразование унитарного предприятия в общество с ограниченной ответственностью;

3) продажа муниципального имущества на аукционе;

4) продажа акций акционерных обществ на специализированном аукционе;

5) продажа муниципального имущества на конкурсе;

6) продажа муниципального имущества посредством публичного предложения;

7) продажа муниципального имущества без объявления цены;

8) внесение муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы акционерных обществ;

9) продажа акций акционерных обществ по результатам доверительного управления.

3. Приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий осуществляется путем их преобразования в хозяйственные общества.

Приватизация имущественного комплекса унитарного предприятия в случае если, определенный в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», размер уставного капитала хозяйственного общества, создаваемого в процессе приватизации, равен минимальному размеру уставного капитала акционерного общества, установленному законодательством Российской Федерации, или превышает его, осуществляется путем преобразования унитарного предприятия в акционерное общество.

В случае, если один из таких показателей деятельности этого унитарного предприятия, как среднесписочная численность или доход от осуществления предпринимательской деятельности, определяемый в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, за предшествующие приватизации три календарных года, не превышает предельное значение, установленное в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» для субъектов малого предпринимательства, приватизация имущественного комплекса унитарного предприятия может быть осуществлена также путем его преобразования в общество с ограниченной ответственностью.

В случае если определенный в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», размер уставного капитала хозяйственного общества, создаваемого в процессе приватизации, ниже минимального размера уставного капитала акционерного общества, установленного законодательством Российской Федерации, приватизация имущественного комплекса унитарного предприятия осуществляется путем преобразования унитарного предприятия в общество с ограниченной ответственностью.

4. Приватизация муниципального имущества осуществляется только способами, предусмотренными Федеральным законом №178-ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества».

11. Особенности отчуждения земельных участков

1. Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ.

2. Приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий осуществляется одновременно с отчуждением следующих земельных участков:

- находящихся у унитарного предприятия на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды;

- занимаемых объектами недвижимости, указанными в пункте 1 настоящей статьи, входящими в состав приватизируемого имущественного комплекса унитарного предприятия, и необходимых для использования указанных объектов.

3. Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд, - на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.

Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка.

Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

4. При приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством.

Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке.

Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

5. Земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1 - 4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспорта земельного участка, если иное не установлено федеральным законом.

Указанный кадастровый паспорт земельного участка прилагается к акту инвентаризации имущественного комплекса унитарного предприятия, а также к договору купли-продажи земельного участка.

6. Одновременно с принятием решения об отчуждении земельного участка при необходимости принимается решение об установлении публичных сервитутов.

При отчуждении земельных участков право собственности не переходит на объекты инженерной инфраструктуры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не используемые исключительно для обеспечения объектов недвижимости, расположенных на указанных земельных участках.

Исключения из данного правила возможны при установлении на земельный участок публичного сервитута, обеспечивающего возможность использования улучшений и принадлежностей в полном объеме.

12. Заключительные положения

К отношениям по отчуждению муниципального имущества, не урегулированным настоящим Порядком, применяются нормы гражданского законодательства Российской Федерации, Федерального закона от 21 декабря 2001 года 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».