Об утверждении правил землепользования и застройки Новолеушковского сельского поселения Павловского района Краснодарского края



Российская Федерация – Россия

Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: Зуев Борис Иванович

Должность:

Дата подписи: 03.04.2020 10:02:55

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ

ПАВЛОВСКИЙ РАЙОН

СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ПАВЛОВСКИЙ РАЙОН

РЕШЕНИЕ

19 марта 2020 года                                   № 82/532                                   ст. Павловская

Об утверждении правил землепользования и застройки Новолеушковского сельского поселения Павловского

района Краснодарского края

(Утратил силу:

решение Совета муниципального образования Павловский район

от 27.05.2021 № 11/78 RU:23030218202100042)

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», с частью 1 статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Совет муниципального образования Павловский район решил:

1.Утвердить правила землепользования и застройки Новолеушковского сельского поселения Павловского района Краснодарского края (далее - ПЗЗ) в новой редакции (приложение).

2.Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Павловский район:

2.1.Разместить ПЗЗ на сайте администрации муниципального образования Павловский район (www.pavl23.ru).

2.2.Разместить ПЗЗ в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (fgis.economy.gov.ru) в течение 10 дней после утверждения.

3.Опубликовать настоящее решение в периодическом печатном издании газеты "Единство".

4.Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комиссию по строительству, архитектуре, развитию жилищно-коммунального хозяйства, транспорту, связи и энергетики (Райко).

5.Решение Совета муниципального образования Павловский район от 15 августа 2019 года № 74/472 «Об утверждении правил землепользования и застройки Новолеушковского сельского поселения Павловского района Краснодарского края» считать утратившим силу.

6. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава

муниципального образования

Павловский район

Б.И. Зуев

Председатель Совета

муниципального образования

Павловский район

В.И. Лесовой

ПРИЛОЖЕНИЕ

к решению Совета

муниципального образования

Павловский район

от 19.03.2020 г. № 82/532

Правила землепользования и застройки

Новолеушковского сельского поселения

Павловского района Краснодарского края

Правила землепользования и застройки Новолеушковского сельского поселения Павловского района Краснодарского края, (далее – Правила) являются нормативным правовым актом муниципального образования Новолеушковского сельское поселение (далее - Новолеушковское сельское поселение), принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Краснодарского края, Уставом муниципального образования Павловский район, Уставом Новолеушковского сельского поселения, генеральным планом Новолеушковского сельского поселения, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования Новолеушковское сельское поселение, охраны ее культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

2020 год

ОГЛАВЛЕНИЕ:

Основные понятия, используемые в Правилах

РАЗДЕЛ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ И ВНЕСЕНИЯ

В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Глава 1. Положения о регулировании землепользования и застройки

органами местного самоуправления

Статья 1.

Назначение, состав и применение Правил

Статья 2.

Карта градостроительного зонирования

Статья 3.

Градостроительный регламент

Статья 4.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 5.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 6.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации

Статья 7.

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения

Статья 8.

Местные нормативы градостроительного проектирования                  Новолеушковского сельского поселения Павловского района

Статья 9.

Документы территориального планирования Новолеушковского сельского поселения Павловского района

Статья 10.

Комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки  сельских поселений муниципального образования          Павловский район

Статья 11.

Функции органа администрации муниципального образования        Павловский район, уполномоченного в области архитектуры и        градостроительства, в части применения Правил

Глава 2. Положения об изменении видов разрешенного использования

земельных участков и объектов капитального строительства

физическими и юридическими лицами

Статья 12.

Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 13.

Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Глава 3. Положения о подготовке документации по планировке территории

органами местного самоуправления

Статья 14.

Документация по планировке территории

Статья 15.

Подготовка и утверждение документации по планировке территории

Статья 16.

Особенности подготовки документации по планировке территории применительно к территории поселения

Глава 4. Положения о проведении общественных обсуждений и публичных слушаний по вопросам землепользования

и застройки

Статья 17.

Общие положения об общественных обсуждениях и публичных слушаниях

Статья 18.

Особенности организации и проведения общественных обсуждений и публичных слушаний по внесению изменений в Правила

Статья 19.

Особенности организации и проведения общественных обсуждений и публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории

Статья 20.

Особенности организации и проведения общественных обсуждений и публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Статья 21.

Особенности организации и проведения общественных обсуждений и публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 22.

Особенности организации и проведения общественных обсуждений и  публичных слушаний по  внесению изменений в генеральный план

Глава 5. Положения о внесении изменений

в правила землепользования и застройки

Статья 23.

Порядок внесения изменений в Правила

Статья 24.

Порядок подготовки проекта Правил

Статья 25.

Порядок утверждения внесения изменений в Правила

Глава 6. Положения о регулировании иных вопросов землепользования и застройки

Статья 26.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 27.

Статья 28.

Архитектурно-строительное проектирование. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства

Создание, изменение архитектурных объектов на основании архитектурно-планировочного задания

Статья 29.

Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

Статья 30.

Контроль за соблюдением Правил

Статья 31.

Ответственность за нарушение Правил

РАЗДЕЛ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Глава 7. Карта градостроительного зонирования

Новолеушковского сельского поселения Павловского района

Статья 32.

Карта градостроительного зонирования Новолеушковского сельского поселения Павловского района

РАЗДЕЛ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 8. Градостроительные регламенты

Статья 33.

Виды и состав территориальных зон, установленных Правилами

Статья 34.

Градостроительные регламенты территориальных зон, установленных Правилами

Основные понятия, используемые в Правилах

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции, сноса объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий.

Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Информационная модель объекта капитального строительства (далее - информационная модель) - совокупность взаимосвязанных сведений, документов и материалов об объекте капитального строительства, формируемых в электронном виде на этапах выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, эксплуатации и (или) сноса объекта капитального строительства;

Красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Снос объекта капитального строительства - ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей.

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика или которому в соответствии со статьей 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" передали на основании соглашений свои функции застройщика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.

Объекты федерального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению Российской Федерации, органов государственной власти Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, решениями Президента Российской Федерации, решениями Правительства Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие Российской Федерации. Виды объектов федерального значения, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации в указанных в части 1 статьи 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации областях, определяются Правительством Российской Федерации, за исключением объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности государства. Виды объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности государства, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации, определяются Президентом Российской Федерации.

Объекты регионального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению субъекта Российской Федерации, органов государственной власти субъекта Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, конституцией (уставом) субъекта Российской Федерации, законами субъекта Российской Федерации, решениями высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие субъекта Российской Федерации. Виды объектов регионального значения в указанных в части 3 статьи 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации областях, подлежащих отображению на схеме территориального планирования субъекта Российской Федерации, определяются законом субъекта Российской Федерации.

Объекты местного значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов, поселений. Виды объектов местного значения муниципального района, поселения в указанных в пункте 1 части 3 статьи 19 и пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации областях, подлежащих отображению на схеме территориального планирования муниципального района, генеральном плане поселения, определяются законом субъекта Российской Федерации.

Парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.

Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения - документы, устанавливающие перечни мероприятий по проектированию, строительству, реконструкции систем электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, объектов, используемых для обработки, утилизации, обезвреживания и захоронения твердых бытовых отходов, которые предусмотрены соответственно схемами и программами развития единой национальной (общероссийской) электрической сети на долгосрочный период, генеральной схемой размещения объектов электроэнергетики, федеральной программой газификации, соответствующими межрегиональными, региональными программами газификации, схемами теплоснабжения, схемами водоснабжения и водоотведения, территориальными схемами в области обращения с отходами, в том числе с твердыми коммунальными отходами. Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения  разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления поселения на основании утвержденных в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, генеральных планов таких поселения и должны обеспечивать сбалансированное, перспективное развитие систем коммунальной инфраструктуры в соответствии с потребностями в строительстве объектов капитального строительства и соответствующие установленным требованиям надежность, энергетическую эффективность указанных систем, снижение негативного воздействия на окружающую среду и здоровье человека и повышение качества поставляемых для потребителей товаров, оказываемых услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, а также услуг по обработке, утилизации, обезвреживанию и захоронению твердых коммунальных отходов.

Нормативы градостроительного проектирования - совокупность установленных в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами, предусмотренными частями 1, 3 и 4 статьи 29.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, населения субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Программы комплексного развития транспортной инфраструктуры поселения - документы, устанавливающие перечни мероприятий по проектированию, строительству, реконструкции объектов транспортной инфраструктуры местного значения поселения, которые предусмотрены также государственными и муниципальными программами, стратегией социально-экономического развития муниципального образования и планом мероприятий по реализации стратегии социально-экономического развития муниципального образования (при наличии данных стратегии и плана), планом и программой комплексного социально-экономического развития муниципального образования, инвестиционными программами субъектов естественных монополий в области транспорта. Программы комплексного развития транспортной инфраструктуры поселения разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления поселения на основании утвержденных в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, генеральных планов поселения и должны обеспечивать сбалансированное, перспективное развитие транспортной инфраструктуры поселения в соответствии с потребностями в строительстве, реконструкции объектов транспортной инфраструктуры местного значения.

Программы комплексного развития социальной инфраструктуры поселения - документы, устанавливающие перечни мероприятий по проектированию, строительству, реконструкции объектов социальной инфраструктуры местного значения поселения которые предусмотрены также государственными и муниципальными программами, стратегией социально-экономического развития муниципального образования и планом мероприятий по реализации стратегии социально-экономического развития муниципального образования (при наличии данных стратегии и плана), планом и программой комплексного социально-экономического развития муниципального образования. Программы комплексного развития социальной инфраструктуры поселения разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления поселения на основании утвержденных в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, генеральных планов поселения и должны обеспечивать сбалансированное, перспективное развитие социальной инфраструктуры поселения в соответствии с потребностями в строительстве объектов социальной инфраструктуры местного значения.

Машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Сметная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (далее - сметная стоимость строительства) - расчетная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия, подлежащая определению на этапе архитектурно-строительного проектирования, подготовки сметы на снос объекта капитального строительства и применению в соответствии со статьей 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов.

Элемент планировочной структуры - часть территории поселения или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Минимально допустимые расстояния - минимальные расстояния от зданий и сооружений до объектов инженерной инфраструктуры.

РАЗДЕЛ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ И ВНЕСЕНИЯ

В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Глава 1. Положения о регулировании землепользования и застройки

органами местного самоуправления

Статья 1. Назначение, состав и применение Правил

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации предусматривают в Новолеушковском сельском поселении систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании – делении всей территории в границах Новолеушковского сельского поселения на территориальные зоны, с установлением для каждой из таких зон единого градостроительного регламента для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства; контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования.

2. Правила разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий Новолеушковского сельского поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий Новолеушковского сельского поселения;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Правила включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

4. Правила регламентирую на территории Новолеушковского сельского поселения порядок:

1) регулирования землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) подготовки документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) внесения изменений в правила землепользования и застройки;

6) регулирования иных вопросов землепользования и застройки.

5. Правила применяются наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными законодательством Российской Федерации в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия, иными муниципальными правовыми актами по вопросам регулирования землепользования и застройки.

6. Правила обязательны для исполнения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории муниципального образования Новолеушковского сельского поселения.

7. Действие Правил распространяется на территорию Новолеушковского сельского поселения.

Статья 2. Карта градостроительного зонирования

1. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.

2. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального значения. Указанные границы могут отображаться на отдельных картах, которые являются приложением к правилам землепользования и застройки.

3. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте. В отношении таких территорий заключается один или несколько договоров, предусматривающих осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

4. При подготовке Правил и в части установления границ территориальных зон и градостроительных регламентов должна быть обеспечена возможность размещения на территориях поселения, предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов).

5. Порядок установления территориальных зон определяется статьей статьей 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Виды и состав территориальных зон определяется статьей статьей 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 3. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

- видов территориальных зон;

- требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

6.1. До установления градостроительных регламентов в отношении земельных участков, включенных в границы населенных пунктов из земель лесного фонда (за исключением лесных участков, которые до 1 января 2016 года предоставлены гражданам или юридическим лицам либо на которых расположены объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до 1 января 2016 года, и разрешенное использование либо назначение которых до их включения в границы населенного пункта не было связано с использованием лесов), такие земельные участки используются с учетом ограничений, установленных при использовании городских лесов в соответствии с лесным законодательством.

7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами. Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий, определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях.

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

10. В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

- основные виды разрешенного использования;

- условно разрешенные виды использования;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

4. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

5. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Правилами.

Статья 5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

2. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2 - 4 части 1 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

3. Наряду с указанными в пунктах части 1 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

5. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов не капитального строительства градостроительным регламентом не подлежат установлению.

Статья 6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации

В отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, в градостроительном регламенте указываются ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 7. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения

1. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения устанавливаются в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

2. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения устанавливаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования и генеральным планом.

Статья 8. Местные нормативы градостроительного проектирования                 Новолеушковского сельского поселения Павловского района

Местные нормативы градостроительного проектирования Новолеушковского сельского поселения Павловского района (далее - местные нормативы градостроительного проектирования) устанавливают совокупность расчётных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами местного значения, относящимися к областям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объектами благоустройства территории, иными объектами местного значения и расчётных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения Новолеушковского сельского поселения Павловского района.

2. В случае если в региональных нормативах градостроительного проектирования установлены предельные значения расчётных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами местного значения, предусмотренными частями 3 и 4 статьи 29.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности такими объектами населения, устанавливаемые местными нормативами градостроительного проектирования, не могут быть ниже этих предельных значений.

3. В случае если в региональных нормативах градостроительного проектирования установлены предельные значения расчётных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов местного значения, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 29.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для населения муниципальных образований, расчётные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения не могут превышать эти предельные значения.

4. Подготовка местных нормативов градостроительного проектирования осуществляется с учётом:

1) социально-демографического состава и плотности населения на территории Новолеушковского сельского поселения Павловского района;

2) планов и программ комплексного социально-экономического развития Новолеушковского сельского поселения Павловского района;

3) предложений органов местного самоуправления и заинтересованных лиц.

5. Порядок подготовки, утверждения местных нормативов градостроительного проектирования и внесения в них изменений устанавливаются муниципальными правовыми актами.

6. Проект местных нормативов градостроительного проектирования подлежит размещению на официальном сайте администрации муниципального образования Павловский район и опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, не менее чем за два месяца до их утверждения.

7. Местные нормативы градостроительного проектирования и внесение в них изменений утверждаются решениями Совета муниципального образования Павловский район.

8. Утверждённые местные нормативы градостроительного проектирования подлежат размещению в федеральной государственной информационной системе территориального планирования в срок, не превышающий пяти дней со дня утверждения указанных нормативов.

Статья 9. Документы территориального планирования Новолеушковского сельского поселения Павловского района

1. Документом территориального планирования Новолеушковского сельского поселения является генеральный план Новолеушковского сельского поселения Павловского района (далее -  генеральный план).

2. Генеральный план и внесение в него изменений утверждаются решениями Совета муниципального образования Павловский район.

3. Решение о подготовке проекта генерального плана, а также решения о подготовке предложений о внесении изменений в генеральный план принимаются главой Новолеушковского сельского поселения Павловского района.

4. Подготовка проекта генерального плана (проекта внесения в него изменений) и его согласование осуществляется в соответствии с требованиями статей 9, 23 - 25 Градостроительного кодекса Российской Федерации, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, а также с учётом результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

Проект генерального плана до его утверждения подлежит в соответствии со статьёй 25 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязательному согласованию в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, проводимыми в соответствии со статьёй 28 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Правилами.

5. Генеральный план подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещению на официальном сайте администрации муниципального образования Павловский район в объёме, установленном законодательством Российской Федерации.

6. Реализация генерального плана осуществляется путём выполнения мероприятий, которые предусмотрены программами, утверждёнными администрацией Новолеушковского сельского поселения Павловского района и реализуемыми за счёт средств местного бюджета, или нормативными правовыми актами администрации Новолеушковского сельского поселения Павловского района, или в установленном администрацией Новолеушковского сельского поселения Павловского района порядке решениями главных распорядителей средств местного бюджета (бюджета муниципального образования), программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры Новолеушковского сельского поселения Павловского района и (при наличии) инвестиционными программами организаций коммунального комплекса.

Статья 10. Комиссия по подготовке проектов правил землепользования и застройки сельских поселений муниципального образования Павловский район

1. Общие положения.

1.1. Комиссия формируется для создания, последовательного совершенствования и обеспечения эффективного функционирования системы регулирования землепользования и застройки на территории сельских поселений муниципального образования Павловский район.

1.2. Состав Комиссии формируется из представителей отраслевых, функциональных органов администрации муниципального образования Павловский район, депутатов Совета муниципального образования Павловский район, глав сельских поселений, относительно территории которых рассматривается вопрос, лиц, представляющих общественные и частные интересы граждан, владельцев недвижимости, общественных, коммерческих и иных организаций.

Состав Комиссии и Порядок деятельности Комиссии утверждаются постановлением администрации муниципального образования Павловского района.

1.3. Комиссия является постоянно действующей и осуществляет свою деятельность в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, иными нормативными актами Российской Федерации, Уставом муниципального образования Павловский район, на основании настоящего порядка.

2. Компетенция Комиссии.

2.1. В компетенцию Комиссии входит решение следующих задач:

1) подготовка и организация работы по подготовке правил землепользования и застройки сельских поселений муниципального образования Павловский район;

2) организация публичных слушаний по вопросам:

- предоставление разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства,

- предоставление разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства,

- рассмотрения проектов планировки территории и проектов межевания территории, подготовленных в составе документации планировки территории на основании решения органа местного самоуправления,

- рассмотрения генеральных планов сельских поселений муниципального образования Павловский район;

- координация деятельности органов администрации муниципального образования по вопросам землепользования и застройки;

- рассмотрение предложений и замечаний физических и юридических лиц, поступивших в процессе публичных слушаний.

2.2. Комиссия для осуществления поставленных задач имеет право:

- запрашивать в установленном порядке и получать от руководителей государственных органов, структурных подразделений администрации, организаций, граждан необходимые документы

- привлекать в установленном порядке для работы в Комиссии специалистов структурных подразделений администрации, представителей общественности, представителей профильных служб и иные лица, присутствие которых необходимо для объективного заключения.

- создавать рабочие группы из числа членов Комиссии с целью реализации отдельных ее полномочий.

3. Порядок деятельности Комиссии.

3.1. Руководство деятельностью Комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки осуществляется ее председателем.

3.2. Комиссия по подготовке проектов правил землепользования и застройки осуществляет свою деятельность в форме заседаний.

Периодичность заседаний определяется председателем Комиссии, исходя из требований соблюдения сроков отдельных этапов поставленных задач.

Заседание Комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки считается правомочным, если на нем присутствуют не менее двух третей от установленного количества ее членов.

3.3. Любой член Комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он имеет личную заинтересованность в исходе решения данного вопроса или находится в родственных отношениях с автором предложения, по поводу которого принимается решение.

3.4. Решение Комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки принимается простым большинством голосов членов данной комиссии, присутствующих на заседании, путем открытого голосования. При равенстве голосов голос председателя Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки является решающим.

3.5. Заседание Комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки оформляется протоколом, в котором фиксируются вопросы, внесенные на ее рассмотрение, а также принятые по ним решения. Протокол подписывается председателем и секретарем данной Комиссии.

3.6. По результатам заседания Комиссии и проведения публичных слушаний, Комиссия обеспечивает подготовку заключения и рекомендаций и направляет их главе муниципального образования. Заключение подписывается председателем и секретарем Комиссии.

Статья 11. Функции органа администрации муниципального образования Павловский район, уполномоченного в области архитектуры и градостроительства, в части применения Правил

1. Органом администрации муниципального образования Павловский район, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства является управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Павловский район (далее — Управление архитектуры и градостроительства).

По вопросам применения Правил Управление архитектуры и градостроительства :

1) по запросу Комиссии представляет заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;

2) осуществляет подготовку для главы муниципального образования Павловский район, Совета муниципального образования Павловский район, Комиссии предложения по совершенствованию Правил путем внесения в них изменений и дополнений;

3) рассматривает подготовленную документацию по планировке территории на предмет ее соответствия документам территориального планирования, Правилам и требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;

4) разрабатывает, согласовывает технические задания на подготовку документации по планировке территории;

5) осуществляет иные функции, установленные законодательством Российской Федерации, Правилами и иными муниципальными правовыми актами.

Глава 2. Положения об изменении видов разрешенного использования

земельных участков и объектов капитального строительства

физическими и юридическими лицами

Статья 12. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, Правилами и иными муниципальными правовыми актами.

2. Правом на изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования обладают правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

4. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

5. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Правилами.

6. Заинтересованное лицо вправе запросить сведения о территориальной зоне земельного участка, а администрация муниципального образования Павловский район, которая обязана выдать такие сведения в тридцатидневный срок с даты обращения.

7. Заинтересованное лицо вправе запросить сведения о земельном участке (территориальной зоне и соответствующих ей видах разрешённого использования), содержащиеся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Павловский района, которые выдаются (направляются) ему в срок, не превышающий 14 дней с даты представления документа, подтверждающего внесение платы за представление указанных сведений.

Статья 13. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи" (далее - электронный документ, подписанный электронной подписью).

2. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, с учетом положений настоящей статьи.

3. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе муниципального образования Павловский район.

5. На основании указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций глава муниципального образования Павловский район в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования Павловский район в сети "Интернет".

6. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

7. Со дня поступления в администрацию муниципального образования Павловский район уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такой постройки до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного Кодекса Российской Федерации и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 3. Положения о подготовке документации по планировке территории

органами местного самоуправления

Статья 14. Документация по планировке территории

1. Назначение и виды документации по планировке территории устанавливаются статьей 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Общие требования к документации по планировке территории устанавливаются статьей 41.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Положения об инженерных изысканиях для подготовки документации по планировке территории устанавливаются статьей 41.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Назначение и состав проекта планировки территории устанавливаются статьей 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Назначение и состав проекта межевания территории устанавливаются статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 15. Подготовка и утверждение документации по планировке территории

1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются администрацией муниципального образования Павловский район, за исключением случаев, указанных в частях 1.1 и 12.11 настоящей статьи.

1.1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:

1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

2) лицами, указанными в части 3 статьи 46.9 Градостроительного Кодекса;

3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции (за исключением случая, указанного в части 12.11 настоящей статьи);

4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением случая, указанного в части 12.11 настоящей статьи);

5) садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения садоводства или огородничества.

1.2. В случаях, предусмотренных частью 1.1 настоящей статьи, подготовка документации по планировке территории осуществляется указанными лицами за счет их средств самостоятельно или привлекаемыми организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке территории не подлежат возмещению за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

2. Администрация муниципального образования Павловский район принимает решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 настоящей статьи, и утверждают документацию по планировке территории, предусматривающую размещение объектов федерального значения и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, в том числе на территории закрытого административно-территориального образования, границы которого не совпадают с границами субъектов Российской Федерации, за исключением случая, указанного в части 3.1 настоящей статьи.

3. Администрация муниципального образования Павловский район принимает решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 настоящей статьи, утверждают документацию по планировке территории, предусматривающую размещение объектов регионального значения и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов) в границах субъекта Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в частях 2, 3.2 и 4.1 настоящей статьи.

3.1. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории, обеспечение подготовки документации по планировке территории и утверждение документации по планировке территории, предусматривающей размещение объекта местного значения муниципального района, финансирование строительства, реконструкции которого осуществляется полностью за счет средств местного бюджета муниципального района и размещение которого планируется на территориях двух и более муниципальных районов, имеющих общую границу, в границах субъекта Российской Федерации, осуществляются органом местного самоуправления муниципального района, за счет средств местных бюджетов которых планируется финансирование строительства, реконструкции такого объекта, по согласованию с иными муниципальными районами, на территориях которых планируются строительство, реконструкция такого объекта. Предоставление согласования или отказа в согласовании документации по планировке территории органу местного самоуправления муниципального района, за счет средств местных бюджетов которых планируется финансирование строительства, реконструкции такого объекта, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, на территориях которых планируются строительство, реконструкция такого объекта, в течение двадцати рабочих дней со дня поступления им указанной документации.

3.2. В случае отказа в согласовании документации по планировке территории одного или нескольких органов местного самоуправления муниципальных районов, на территориях которых планируются строительство, реконструкция объекта местного значения муниципального района, утверждение документации по планировке территории осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации с учетом результатов рассмотрения разногласий согласительной комиссией, состав и порядок работы которой устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4. Администрация муниципального образования Павловский район принимает решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивает подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 настоящей статьи, и утверждает документацию по планировке территории, предусматривающую размещение объектов местного значения муниципального района и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более поселений и (или) межселенной территории в границах муниципального района, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 3.2, 4.1, 4.2 настоящей статьи.

4.1. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории, обеспечение подготовки документации по планировке территории и утверждение документации по планировке территории, предусматривающей размещение объекта местного значения поселения, финансирование строительства, реконструкции которого осуществляется полностью за счет средств местного бюджета поселения и размещение которого планируется на территориях двух и более поселений, имеющих общую границу, в границах муниципального района, осуществляются органом местного самоуправления поселения, за счет средств местного бюджета которого планируется финансирование строительства, реконструкции такого объекта, по согласованию с иными поселениями, на территориях которых планируются строительство, реконструкция такого объекта. Предоставление согласования или отказа в согласовании документации по планировке территории органу местного самоуправления поселения, за счет средств местного бюджета которого планируется финансирование строительства, реконструкции такого объекта, осуществляется органами местного самоуправления поселений, на территориях которых планируются строительство, реконструкция такого объекта, в течение двадцати рабочих дней со дня поступления им указанной документации.

4.2. В случае отказа в согласовании документации по планировке территории одним или несколькими органами местного самоуправления поселений, на территориях которых планируются строительство, реконструкция объекта местного значения поселения, утверждение документации по планировке территории осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления муниципального района с учетом результатов рассмотрения разногласий согласительной комиссией, требования к составу и порядку работы которой устанавливаются Правительством Российской Федерации.

5. Администрация муниципального образования Павловский район принимает решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивает подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 настоящей статьи, и утверждают документацию по планировке территории в границах поселения, городского округа, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2, 5.2 настоящей статьи, с учетом особенностей, указанных в части 5.1 настоящей статьи.

5.1. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории, обеспечение подготовки документации по планировке территории и утверждение документации по планировке территории, предусматривающей размещение объекта местного значения поселения, финансирование строительства, реконструкции которого осуществляется полностью за счет средств местного бюджета поселения и размещение которого планируется на территориях двух и более поселений, имеющих общую границу, в границах муниципального образования Павловский район, осуществляются органом местного самоуправления поселения, за счет средств местного бюджета которого планируется финансирование строительства, реконструкции такого объекта, по согласованию с иными поселениями, на территориях которых планируются строительство, реконструкция такого объекта. Предоставление согласования или отказа в согласовании документации по планировке территории органу местного самоуправления поселения, за счет средств местного бюджета которого планируется финансирование строительства, реконструкции такого объекта, осуществляется органами местного самоуправления поселений, на территориях которых планируются строительство, реконструкция такого объекта, в течение двадцати рабочих дней со дня поступления им указанной документации.

5.2. В случае отказа в согласовании документации по планировке территории одним или несколькими органами местного самоуправления поселений, на территориях которых планируются строительство, реконструкция объекта местного значения поселения, утверждение документации по планировке территории осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления муниципального района с учетом результатов рассмотрения разногласий согласительной комиссией, требования к составу и порядку работы которой устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории (за исключением случая, предусмотренного частью 6 статьи 18 Градостроительного Кодекса Российской Федерации), предусматривающей размещение объектов федерального значения в областях, указанных в части 1 статьи 10 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, документами территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации (при их наличии), объектов регионального значения в областях, указанных в части 3 статьи 14 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, объектов местного значения муниципального района в областях, указанных в пункте 1 части 3 статьи 19 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, объектов местного значения поселения, городского округа в областях, указанных в пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, если размещение таких объектов не предусмотрено соответственно документами территориального планирования Российской Федерации в областях, указанных в части 1 статьи 10 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, документами территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации (при их наличии), документами территориального планирования субъекта Российской Федерации в областях, указанных в части 3 статьи 14 Градостроительного Кодекса, документами территориального планирования муниципального района в областях, указанных в пункте 1 части 3 статьи 19 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, документами территориального планирования поселений, городских округов в областях, указанных в пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

7. В случае принятия решения о подготовке документации по планировке территории администрация муниципального образования Павловский район, заинтересованное лицо, указанное в части 1.1 настоящей статьи, в течение десяти дней со дня принятия такого решения направляют уведомление о принятом решении главе Новолеушковского сельского поселения.

8. Подготовка документации по планировке территории осуществляется администрацией муниципального образования Павловский район либо привлекаемыми на основании государственного или муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1.1 настоящей статьи. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.

8.1. Особенности подготовки документации по планировке территории лицами, указанными в части 3 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и лицами, с которыми заключен договор о комплексном развитии территории по инициативе администрации муниципального образования Павловский район, устанавливаются соответственно статьей 46.9 и статьей 46.10 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

9. Утверждение документации по планировке территории, предназначенной для создания особой экономической зоны, осуществляется органами управления особыми экономическими зонами.

10. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов), лесохозяйственного регламента, положения об особо охраняемой природной территории в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, комплексными схемами организации дорожного движения, требованиями по обеспечению эффективности организации дорожного движения, указанными в части 1 статьи 11 Федерального закона "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

10.1. Лица, указанные в пунктах 3 и 4 части 1.1 настоящей статьи, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, указанными в части 10 настоящей статьи, и направляют такую документацию для утверждения в администрацию муниципального образования Павловский район.

11. В случае, если решение о подготовке документации по планировке территории принимается администрацией муниципального образования Павловский район, подготовка указанной документации должна осуществляться в соответствии с документами территориального планирования муниципального образования Павловский район.

12. Уполномоченные органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случаях, предусмотренных частями 3, 3.1 и 4.2 настоящей статьи, осуществляют проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в части 10 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня поступления такой документации и по результатам проверки принимают решение об утверждении такой документации или о направлении ее на доработку. Администрация муниципального образования Павловский район в случаях, предусмотренных частями 4 и 4.1 настоящей статьи, осуществляют проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в части 10 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня поступления такой документации и по результатам проверки принимают решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по такой документации, а в случае, предусмотренном частью 5.1 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, об утверждении такой документации или о направлении ее на доработку.

12.1. Администрация муниципального образования Павловский район осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в части 10 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня поступления такой документации и по результатам проверки принимают решение об утверждении такой документации или о направлении ее на доработку. Администрация муниципального образования Павловский район в случаях, предусмотренных частями 4 и 4.1 настоящей статьи, осуществляют проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в части 10 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня поступления такой документации и по результатам проверки принимают решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по такой документации, а в случае, предусмотренном частью 5.1 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, об утверждении такой документации или о направлении ее на доработку.

12.2. Документация по планировке территории, подготовленная применительно к землям лесного фонда, до ее утверждения подлежит согласованию с органами государственной власти, осуществляющими предоставление лесных участков в границах земель лесного фонда, а в случае необходимости перевода земельных участков, на которых планируется размещение линейных объектов, из состава земель лесного фонда в земли иных категорий, в том числе после ввода таких объектов в эксплуатацию, с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в области лесных отношений, а также по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в области лесных отношений. Документация по планировке территории, подготовленная применительно к особо охраняемой природной территории, до ее утверждения подлежит согласованию с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, в ведении которых находится соответствующая особо охраняемая природная территория. Предметом согласования является допустимость размещения объектов капитального строительства в соответствии с требованиями лесного законодательства, законодательства об особо охраняемых природных территориях в границах земель лесного фонда, особо охраняемых природных территорий, а также соответствие планируемого размещения объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, лесохозяйственному регламенту, положению об особо охраняемой природной территории, утвержденным применительно к территории, в границах которой планируется размещение таких объектов, либо возможность размещения объектов капитального строительства при условии перевода земельных участков из состава земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов в земли иных категорий, если такой перевод допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации. Срок согласования документации по планировке территории не может превышать тридцать дней со дня ее поступления в орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные настоящей частью.

12.3. Проект планировки территории, предусматривающий размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для размещения которых допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, до его утверждения подлежит согласованию с администрацией муниципального образования Павловский район, за исключением случая, предусмотренного частью 21 настоящей статьи. Предметом согласования проекта планировки территории с указанными органом государственной власти или органом местного самоуправления являются предусмотренные данным проектом планировки территории границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения.

12.4. В случае, если по истечении тридцати дней с момента поступления в администрацию муниципального образования Павловский район проекта планировки территории, указанного в части 10 настоящей статьи, такими органами не представлены возражения относительно данного проекта планировки, он считается согласованным.

12.5. Проект планировки территории, предусматривающий размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для размещения которых допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, на земельных участках, принадлежащих либо предоставленных физическим или юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, не действует в части определения границ зон планируемого размещения таких объектов в случае, если в течение шести лет со дня утверждения данного проекта планировки территории не принято решение об изъятии таких земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

12.6. Документация по планировке территории, которая подготовлена в целях размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения, объекта местного значения муниципального образования Павловский район или в целях размещения иного объекта в границах Новолеушковского сельского поселения и утверждение которой осуществляется администрацией муниципального образования Павловский район, до ее утверждения подлежит согласованию с главой Новолеушковского сельского поселения, за исключением случая, предусмотренного частью 21 настоящей статьи. Предметом согласования является соответствие планируемого размещения указанных объектов правилам землепользования и застройки в части соблюдения градостроительных регламентов (за исключением линейных объектов), установленных для территориальных зон, в границах которых планируется размещение указанных объектов, а также обеспечение сохранения фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности указанных объектов для населения.

12.7. В течение тридцати дней со дня получения указанной в части 12.6 настоящей статьи документации по планировке территории глава Новолеушковского сельского поселения направляет в администрацию муниципального образования Павловский район. При этом отказ в согласовании такой документации допускается по следующим основаниям:

1) несоответствие планируемого размещения объектов, указанных в части 12.6 настоящей статьи, градостроительным регламентам, установленным для территориальных зон, в границах которых планируется размещение таких объектов (за исключением линейных объектов);

2) снижение фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и (или) фактических показателей территориальной доступности указанных объектов для населения при размещении планируемых объектов.

12.8. В случае, если по истечении тридцати дней с момента поступления главе Новолеушковского сельского поселения предусмотренной частью 12.6 настоящей статьи документации по планировке территории таким главой не направлен предусмотренный частью 12.7 настоящей статьи отказ в согласовании документации по планировке территории в администрацию муниципального образования Павловский район, документация по планировке территории считается согласованной.

12.9. Документация по планировке территории, предусматривающая размещение объекта капитального строительства в границах придорожной полосы автомобильной дороги, до ее утверждения подлежит согласованию с владельцем автомобильной дороги. Предметом согласования документации по планировке территории являются обеспечение неухудшения видимости на автомобильной дороге и других условий безопасности дорожного движения, сохранение возможности проведения работ по содержанию, ремонту автомобильной дороги и входящих в ее состав дорожных сооружений, а также по реконструкции автомобильной дороги в случае, если такая реконструкция предусмотрена утвержденными документами территориального планирования, документацией по планировке территории.

12.10. Порядок разрешения разногласий между органами государственной власти, органами местного самоуправления и (или) владельцами автомобильных дорог по вопросам согласования документации по планировке территории устанавливается Правительством Российской Федерации.

12.11. В случае, если в связи с планируемыми строительством, реконструкцией линейного объекта федерального значения, линейного объекта регионального значения, линейного объекта местного значения в соответствии с утвержденным проектом планировки территории необходима реконструкция существующих линейного объекта или линейных объектов, такая реконструкция существующих линейного объекта или линейных объектов может осуществляться на основании указанного проекта планировки территории (за исключением случаев, если для такой реконструкции существующих линейного объекта или линейных объектов не требуется разработка проекта планировки территории). При этом указанный проект планировки территории подлежит согласованию с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на утверждение проекта планировки территории существующих линейного объекта или линейных объектов, подлежащих реконструкции в связи с предусмотренными настоящей частью планируемыми строительством, реконструкцией линейного объекта федерального значения, линейного объекта регионального значения, линейного объекта местного значения, за исключением случая, предусмотренного частью 21 настоящей статьи. Предметом такого согласования являются предусмотренные данным проектом планировки территории границы зон планируемого размещения существующих линейного объекта или линейных объектов, подлежащих реконструкции в связи с планируемыми строительством, реконструкцией линейного объекта федерального значения, линейного объекта регионального значения, линейного объекта местного значения. Срок такого согласования проекта планировки территории не может превышать тридцать дней со дня его поступления в указанные орган государственной власти или орган местного самоуправления. В случае, если по истечении этих тридцати дней указанными органами не представлены в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на утверждение проекта планировки территории в целях планируемых строительства, реконструкции линейного объекта федерального значения, линейного объекта регионального значения, линейного объекта местного значения, возражения относительно данного проекта планировки территории, данный проект планировки территории считается согласованным.

13. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с настоящей статьей органами местного самоуправления муниципального района, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, за исключением случаев, предусмотренных частью 5.1 статьи 46 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Общественные обсуждения или публичные слушания по указанным проектам проводятся в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, и по правилам, предусмотренным частями 11 и 12 статьи 46 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Администрация муниципального образования Павловский район с учетом протокола общественных обсуждений или публичных слушаний и заключения о результатах таких общественных обсуждений или публичных слушаний в течение десяти дней принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

14. Документация по планировке территории, утверждаемая администрацией муниципального образования Павловский район, направляется главе Новолеушковского сельского поселения в течение семи дней со дня ее утверждения.

15. Администрация муниципального образования Павловский район обеспечивает опубликование указанной в части 14 настоящей статьи документации по планировке территории (проектов планировки территории и проектов межевания территории) в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещает информацию о такой документации на официальном сайте администрации муниципального образования Павловский район  в сети "Интернет".

16. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

17. Порядок подготовки документации по планировке территории, подготовка которой осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, порядок принятия решения об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов, указанных в части 2 настоящей статьи, подготовленной в том числе лицами, указанными в пунктах 3 и 4 части 1.1 настоящей статьи, порядок внесения изменений в такую документацию, порядок отмены такой документации или ее отдельных частей, порядок признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению устанавливаются Градостроительным Кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.

18. Порядок подготовки документации по планировке территории, подготовка которой осуществляется на основании решений администрации муниципального образования Павловский район, порядок принятия решения об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов, указанных в частях 3 и 3.1 настоящей статьи, подготовленной в том числе лицами, указанными в пунктах 3 и 4 части 1.1 настоящей статьи, порядок внесения изменений в такую документацию, порядок отмены такой документации или ее отдельных частей, порядок признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению устанавливаются Градостроительным Кодексом Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

19. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений администрации муниципального образования Павловский район, порядок принятия решения об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов, указанных в частях 4, 4.1 и 5 - 5.2 настоящей статьи, подготовленной в том числе лицами, указанными в пунктах 3 и 4 части 1.1 настоящей статьи, порядок внесения изменений в такую документацию, порядок отмены такой документации или ее отдельных частей, порядок признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению устанавливаются Градостроительным Кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами администрации муниципального образования Павловский район.

20. Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.

21. В случае внесения изменений в проект планировки территории, предусматривающий строительство, реконструкцию линейного объекта, в части изменения, связанного с увеличением или уменьшением не более чем на десять процентов площади зоны планируемого размещения линейного объекта и (или) иного объекта капитального строительства, входящего в состав линейного объекта, в связи с необходимостью уточнения границ зон планируемого размещения указанных объектов, не требуется направление изменений на согласование в соответствии с частями 12.6 и 12.11 настоящей статьи при условии, что внесение изменений не повлияет на предусмотренные проектом планировки территории планировочные решения, а также на согласование в соответствии с частью 12.3 настоящей статьи при условии, что внесение изменений не повлияет на предусмотренные проектом планировки территории планировочные решения и не приведет к необходимости изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Статья 16. Особенности подготовки документации по планировке территории применительно к территории поселения

1. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории Новолеушковского сельского поселения, за исключением случаев, указанных в частях в частях 2 - 4.2 и 5.2 статьи 15 Правил, принимается администрацией муниципального образования Павловский район по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 15 Правил, принятие администрацией муниципального образования Павловский район решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.

2. Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте администрации муниципального образования Павловский район в сети "Интернет".

3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию муниципального образования Павловский район свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

3.1. Заинтересованные лица, указанные в части 1.1 статьи 15 Правил, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, указанными в части 8 статьи 15 Правил, и направляют ее для утверждения в администрацию муниципального образования Павловский район.

4. Администрация муниципального образования Павловский район в течение двадцати рабочих дней со дня поступления документации по планировке территории, решение об утверждении которой принимается в соответствии с настоящим Кодексом органом местного самоуправления поселения или органом местного самоуправления городского округа, осуществляет проверку такой документации на соответствие требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. По результатам проверки указанные органы обеспечивают рассмотрение документации по планировке территории на общественных обсуждениях или публичных слушаниях либо отклоняют такую документацию и направляют ее на доработку.

5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с Правилами администрацией муниципального образования Павловский район, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

5.1. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 43 и частью 22 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в случае, если проект планировки территории и проект межевания территории подготовлены в отношении:

1) территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу для ведения садоводства или огородничества;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

5.2. В случае внесения изменений в указанные в части 5 настоящей статьи проект планировки территории и (или) проект межевания территории путем утверждения их отдельных частей общественные обсуждения или публичные слушания проводятся применительно к таким утверждаемым частям.

6. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного Кодекса, с учетом положений настоящей статьи.

7. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется Уставом муниципального образования Павловский район и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования (Совета муниципального образования Павловский район) и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

8. Глава муниципального образования Павловский район с учетом протокола общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории, проекту межевания территории и заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или отклоняет такую документацию и направляет ее на доработку не позднее чем через двадцать рабочих дней со дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний, а в случае, если в соответствии с настоящей статьей общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся, в срок, указанный в части 4 настоящей статьи.

8.1. Основанием для отклонения документации по планировке территории, подготовленной лицами, указанными в части 1.1 статьи 15 Правил, и направления ее на доработку является несоответствие такой документации требованиям, указанным в части 10 статьи 15 Правил. В иных случаях отклонение представленной такими лицами документации по планировке территории не допускается.

9. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте администрации муниципального образования Павловский район в сети "Интернет".

10. Подготовка документации по планировке межселенных территорий осуществляется на основании решения администрации муниципального образования Павловский район в соответствии с требованиями настоящей статьи.

Глава 4. Положения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний

по вопросам землепользования и застройки

Статья 17. Общие положения об общественных обсуждениях или публичных слушаниях

1. Общественные обсуждения или публичные слушания проводятся в порядке и по вопросам, предусмотренным законодательством Российской Федерации, Правилами и иными муниципальными правовыми актами.

2. Общественные обсуждения или публичные слушания проводятся по вопросам:

1) внесения изменений в Правила;

2) обсуждения документации по планировке территории;

3) предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования;

4) предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;

5) внесения изменений в генеральный план;

6) по иным вопросам, предусмотренным законодательством Российской Федерации, Правилами и иными муниципальными правовыми актами.

3. Общественные обсуждения или публичные слушания организуются Комиссией по инициативе главы муниципального образования Павловский район, Совета муниципального образования Павловский район или по заявлениям, поступившим от физических или юридических лиц.

4. Время проведения общественных обсуждений или публичных слушаний устанавливается нормативно-правовым актом муниципального образования Павловский район о назначении публичных слушаний.

Общественные обсуждения или публичные слушания могут проводиться в будние дни. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний в дни официальных праздников не допускается.

5. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, Правилами и иными муниципальными правовыми актами, расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний, несет физическое или юридическое лицо.

Статья 18. Особенности организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по внесению изменений в Правила

1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в Правила, с участием жителей поселений проводятся в обязательном порядке.

2. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся в порядке, определяемом уставом муниципального образования Павловский район и (или) нормативным правовым актом Совета муниципального образования Павловский район, в соответствии со статьями 5.1 и 28 Градостроительного кодекса Российской Федерации и с частями 8 и 9 настоящей статьи.

3. При проведении общественных обсуждений или публичных слушаний в целях обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для участия в публичных слушаниях территория населенного пункта может быть разделена на части. Предельная численность лиц, проживающих или зарегистрированных на такой части территории, устанавливается законами субъектов Российской Федерации исходя из требования обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для выражения своего мнения.

4. В целях доведения до населения информации о содержании проекта внесения изменений в Правила Комиссия в обязательном порядке организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта внесения изменений в Правила, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проекта внесения изменений в Правила на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.

5. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся проекта внесения изменений в Правила, для включения их в протокол публичных слушаний.

6. После завершения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки комиссия с учетом результатов таких общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки и представляет указанный проект главе администрации муниципального образования Павловский район. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протокол общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний, за исключением случаев, если их проведение в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не требуется.

7. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации муниципального образования Павловский район в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет").

8. Продолжительность общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил составляет не менее одного и не более трех месяцев со дня опубликования такого проекта.

9. В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

10. Глава местной администрации в течение десяти дней после представления ему проекта Правил и указанных в части 9 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления или об отклонении проекта Правил и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

Статья 19. Особенности организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории

1. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся в порядке, установленном решением Совета муниципального образования Павловский район о порядке организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний в муниципальном образовании Павловский район и Уставом муниципального образования Павловский район, с учетом положений настоящей статьи.

2. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

3. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.

4. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном интернет-портале администрации муниципального образования Павловский район и Совета муниципального образования Павловский район.

5. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования Павловский район о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

6. Комиссия направляет главе муниципального образования Павловский район подготовленную документацию по планировке территории, протокол общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

7. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с настоящей статьей администрацией муниципального образования Павловский район, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждений или публичных слушаниях, за исключением случаев, предусмотренных частью 5.1 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Общественные обсуждения или публичные слушания по указанным проектам проводятся в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и по правилам, предусмотренным частями 11 и 12 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Глава муниципального образования Павловский район с учетом протокола общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний в течение десяти дней принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в Комиссию на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

Статья 20. Особенности организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства общественные обсуждения или публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

2. Комиссия направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через семь рабочих дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

3. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более одного месяца.

4. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе муниципального образования Павловский район.

5. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

6. Со дня поступления в администрацию муниципального образования Павловский район уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такой постройки до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления администрацией муниципального образования Павловский район в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

Статья 21. Особенности организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства общественные обсуждения или публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные я или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

2. Комиссия направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через семь рабочих дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

3. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более одного месяца.

4. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе муниципального образования Павловский район.

5.  Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Статья 22. Особенности организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по внесению изменений в генеральный план

1. Общественные обсуждения или публичные слушания по проектам генеральных планов поселений, генеральных планов городских округов и по проектам, предусматривающим внесение изменений в генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов (далее в настоящей статье - общественные обсуждения или публичные слушания), проводятся в каждом населенном пункте Новолеушковского сельского поселения.

2. При проведении общественных обсуждений или публичных слушаний в целях обеспечения участников общественных обсуждений или публичных слушаний равными возможностями для участия в общественных обсуждениях или публичных слушаниях территория населенного пункта может быть разделена на части.

3. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

4. Глава муниципального образования Павловский район с учетом заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний принимает решение:

1) о согласии с проектом генерального плана и направлении его в представительный орган муниципального образования;

2) об отклонении проекта генерального плана и о направлении его на доработку.

Глава 5. Положения о внесении изменений в правила землепользования и застройки

Статья 23. Порядок внесения изменений в Правила

1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 24 и 25 настоящих Правил, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Основаниями для рассмотрения главой муниципального образования Павловский район о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;

1.1) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

4) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

5) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения.

3. Предложения о внесении изменений в Правила в Комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории поселения;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

3.1. В случае, если правилами землепользования и застройки не обеспечена в соответствии с частью 2.1 статьи 24 Правил возможность размещения на территориях поселения, предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов), уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района направляют главе муниципального образования Павловский район требование о внесении изменений в Правила в целях обеспечения размещения указанных объектов.

3.2. В случае, предусмотренном частью 3.1 настоящей статьи, глава муниципального образования Павловский район обеспечивают внесение изменений в Правила в течение тридцати дней со дня получения указанного в части 3.1 настоящей статьи требования.

3.3. В целях внесения изменений в Правила в случаях, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 и частью 3.1 настоящей статьи, а также в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и подготовка предусмотренного частью 4 настоящей статьи заключения комиссии не требуются.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе местной администрации.

5. Глава муниципального образования Павловский район с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

6. Глава муниципального образования Павловский район  после поступления от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти предписания, указанного в пункте 1.1 части 2 настоящей статьи, обязан принять решение о внесении изменений в Правила. Предписание, указанное в пункте 1.1 части 2 настоящей статьи, может быть обжаловано главой муниципального образования Павловский район в суде.

7. Со дня поступления в администрацию муниципального образования Павловский район уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускается внесение в Правила, предусматривающих установление применительно к территориальной зоне, в границах которой расположена такая постройка, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такой постройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или в орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

8. В случаях, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 настоящей статьи, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на установление зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, утверждение границ территорий исторических поселений федерального значения, исторических поселений регионального значения, направляет главе местной администрации требование об отображении в правилах землепользования и застройки границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий.

9. В случае поступления требования, предусмотренного частью 8 настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 настоящей статьи оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки глава муниципального образования Павловский район обязан обеспечить внесение изменений в правила землепользования и застройки путем их уточнения в соответствии с таким требованием. При этом утверждение изменений в правила землепользования и застройки в целях их уточнения в соответствии с требованием, предусмотренным частью 8 настоящей статьи, не требуется.

10. Срок уточнения Правил в соответствии с частью 9 настоящей статьи в целях отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий не может превышать шесть месяцев со дня поступления требования, предусмотренного частью 8 настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 настоящей статьи оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки.

Статья 24. Порядок подготовки проекта Правил

1. Подготовка проекта Правил может осуществляться применительно ко всем территориям поселений, городских округов, а также к частям территорий поселений, городских округов с последующим внесением в правила землепользования и застройки изменений, относящихся к другим частям территорий поселений, городских округов.

2. Применительно к межселенным территориям подготовка проекта Правил может осуществляться в случае планирования застройки таких территорий.

3. Подготовка проекта правил землепользования и застройки осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом требований технических регламентов, сведений Единого государственного реестра недвижимости, сведений, документов, материалов, содержащихся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц. В случае приведения правил землепользования и застройки в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся.

3.1. При подготовке правил землепользования и застройки в части установления границ территориальных зон и градостроительных регламентов должна быть обеспечена возможность размещения на территориях поселения, городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов).

4. Применительно к части территории поселения или городского округа подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться при отсутствии генерального плана поселения или генерального плана городского округа.

5. Решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки принимается главой муниципального образования Павловский район с установлением этапов градостроительного зонирования применительно ко всем территориям поселения, городского округа или межселенной территории либо к различным частям территорий поселения или городского округа (в случае подготовки проекта правил землепользования и застройки применительно к частям территорий поселения), порядка и сроков проведения работ по подготовке правил землепользования и застройки, иных положений, касающихся организации указанных работ.

6. Одновременно с принятием решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки главой местной администрации утверждаются состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее - комиссия), которая может выступать организатором общественных обсуждений или публичных слушаний при их проведении.

7. Глава муниципального образования Павловский район не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте муниципального образования Павловский район в сети "Интернет". Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.

8. В указанном в части 7 настоящей статьи сообщении о принятии решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки указываются:

1) состав и порядок деятельности комиссии;

2) последовательность градостроительного зонирования применительно к территориям поселения или межселенным территориям либо применительно к различным частям территорий поселения (в случае подготовки проекта правил землепользования и застройки применительно к частям территорий поселения);

3) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта правил землепользования и застройки;

4) порядок направления в комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта правил землепользования и застройки;

5) иные вопросы организации работ.

8.1. Проект правил землепользования и застройки, подготовленный применительно к территории исторического поселения федерального значения или к территории исторического поселения регионального значения, подлежит согласованию соответственно с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

8.2. Проект правил землепользования и застройки, подготовленный применительно к территории муниципального образования, в границах которого полностью или частично расположена приаэродромная территория, не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по такому проекту в соответствии с частью 11 настоящей статьи подлежит направлению в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти.

8.3. Уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти в случае, если проект правил землепользования и застройки противоречит ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории, не позднее чем по истечении десяти дней с даты поступления проекта правил землепользования и застройки направляет в орган местного самоуправления соответствующего муниципального образования предписание о приведении проекта правил землепользования и застройки в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, которое подлежит обязательному исполнению при утверждении правил землепользования и застройки. Указанное предписание может быть обжаловано органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования в суд.

9. Администрация муниципального образования Павловский район осуществляет проверку проекта правил землепользования и застройки, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схемам территориального планирования муниципальных районов, схемам территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации, схемам территориального планирования субъекта Российской Федерации, схемам территориального планирования Российской Федерации, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, документам и материалам, содержащимся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.

10. По результатам указанной в части 9 настоящей статьи проверки орган местного самоуправления направляет проект правил землепользования и застройки главе муниципального образования Павловский район или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 9 настоящей статьи, в комиссию на доработку.

11. Глава муниципального образования Павловский район при получении от администрации муниципального образования Павловский район проекта правил землепользования и застройки принимает решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

12. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся в порядке, определяемом уставом муниципального образования Павловский район и (или) нормативным правовым актом Совета муниципального образования Павловский район, в соответствии со статьями 5.1 и 28 Градостроительного кодекса и с частями 13 и 14 настоящей статьи.

13. Продолжительность общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет не менее одного и не более трех месяцев со дня опубликования такого проекта.

14. В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

15. После завершения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки комиссия с учетом результатов таких общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки и представляет указанный проект главе муниципального образования Павловский район. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протокол общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний, за исключением случаев, если их проведение в соответствии с настоящим Кодексом не требуется.

16. Глава муниципального образования Павловский район в течение десяти дней после представления ему проекта правил землепользования и застройки и указанных в части 15 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет муниципального образования Павловский район или об отклонении проекта правил землепользования и застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

17. Требования к составу и порядку деятельности комиссии устанавливаются в соответствии с Градостроительным кодексом законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами Администрации муниципального образования Павловский район.

Статья 25. Порядок утверждения внесения изменений в Правила

1. Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления, за исключением случаев, предусмотренных статьей 63 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протокол общественных обсуждений или публичных слушаний, заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний, за исключением случаев, если их проведение в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не требуется. Обязательным приложением к проекту правил землепользования и застройки, подготовленному применительно к территории исторического поселения федерального значения или к территории исторического поселения регионального значения, кроме указанных обязательных приложений, является документ, подтверждающий согласование проекта правил землепользования и застройки соответственно с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

2. Совет муниципального образования Павловский район по результатам рассмотрения проекта внесения изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить внесения изменений в Правила или направить проект внесения изменений в Правила главе муниципального образования Павловский район на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

3. Внесение изменений в Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте администрации муниципального образования Павловский район в сети "Интернет".

4. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении внесения изменений в Правила в судебном порядке.

5. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе оспорить решение об утверждении внесения изменений в Правила в судебном порядке в случае несоответствия внесенных изменений в Правила законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации, утвержденным до утверждения внесения изменений в Правила.

Глава 6. Положения о регулировании иных вопросов

землепользования и застройки

Статья 26. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.1. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.

4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе муниципального образования Павловский район.

6. Глава муниципального образования Павловский район в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

6.1. Со дня поступления в администрацию муниципального образования Павловский район уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления администрацией муниципального образования Павловский район в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 27. Архитектурно-строительное проектирование. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства

Подготовка проектной документации, выполнение инженерных изысканий для подготовки такой документации, экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также оформление разрешения на строительство объекта капитального строительства, строительство, реконструкция объектов капитального строительства,  оформление разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, эксплуатация зданий и сооружений осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 28. Создание, изменение архитектурных объектов на основании архитектурно-планировочного задания

1. Архитектурно-планировочное задание - комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством Краснодарского края.

Архитектурный объект — объект капитального строительства, комплекс зданий и сооружений, их интерьер, объекты благоустройства, ландшафтного или садово-паркового искусства, созданные на основе архитектурного проекта.

Архитектурный проект - архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-эпидемиологические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора.

2. В соответствии с Федеральным законом «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995 года № 169-ФЗ и в целях обеспечения пространственной интеграции, композиционной гармонизации, средового разнообразия в структуре застройки населенных пунктов Новолеушковского сельского поселения, формирования силуэта, архитектурно-художественного облика и средовых характеристик с учетом требований по сохранению историко-культурного и природного наследия, а также современных стандартов качества организации жилых, общественных, производственных и рекреационных территорий, обеспечения пространственной связности отдельных элементов планировочной структуры в условиях необходимости повышения эффективности использования территорий, создание, изменение архитектурных объектов, определенных настоящими Правилами, должно осуществляться на основании архитектурно-планировочного задания.

3. Границы зон, в которых создание, изменение архитектурных объектов должно осуществляться на основании архитектурно-планировочного задания, устанавливаются на карте градостроительного зонирования настоящих Правил.

4. Требования к архитектурным решениям архитектурных объектов, создание, изменение которых должно осуществляться на основании архитектурно-планировочного задания, устанавливаются в предельных параметрах регламентов соответствующих территориальных зон и могут включать в себя требования к цветовому решению внешнего облика архитектурного объекта, к строительным материалам, определяющим внешний облик объекта, требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим и иным характеристикам объекта, влияющим на его внешний облик и (или) на композицию и силуэт застройки.

5. Необходимость создания, изменения архитектурных объектов на основании архитектурно-планировочного задания указывается в градостроительном плане земельного участка.

6. Архитектурно-планировочное задание выдается управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования Павловский район.

Порядок выдачи архитектурно-планировочного задания устанавливается нормативно-правовым актом муниципального образования.

7. Задание на проектирование объектов капитального строительства не должно противоречить требованиям архитектурно-планировочного задания.

8. Срок действия архитектурно-планировочного задания — три года.

Статья 29. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие Правил муниципальные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей Правилам.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу Правил, являются действительными.

3. Земельные участки и (или) объекты капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и (или) объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

4. Реконструкция объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту, может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции.

Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видами разрешённого использования, установленными градостроительным регламентом.

5. В случае если использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту, продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 30. Контроль за соблюдением Правил

1. Контроль за соблюдением Правил осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, Правилами и иными муниципальными правовыми актами.

2. Порядок осуществления муниципального контроля в части соблюдения Правил утверждается Советом муниципального образования Павловский район.

Статья 31. Ответственность за нарушение Правил

За нарушение Правил виновные физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

РАЗДЕЛ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Глава 7. Карта градостроительного зонирования Новолеушковского сельского поселения Павловского района

Статья 32. Карта градостроительного зонирования Новолеушковского сельского поселения Павловского района

РАЗДЕЛ III. ГРАДОСТРОИТЕЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 8. Градостроительные регламенты

Статья 33. Виды и состав территориальных зон, установленных Правилами

1. Жилые зоны:

- зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1);

- зона развития застройки индивидуальными жилыми домами, с возможностью сельскохозяйственного использования земельных участков без права строительства объектов капитального строительства и с ограничением срока аренды таких земельных участков до 3-х лет, до принятия решения о застройке территорий (Ж-1Р);

- зона малоэтажной жилой застройки (Ж-МЗ).

2. Смешанные зоны:

- зона общественно-жилого назначения (О-Ж);

- зона развития объектов общественно-делового назначения в реконструируемой жилой застройке (О-ЖР);

- зона перспективного развития общественно-жилой застройки, с возможностью сельскохозяйственного использования земельных участков без права строительства объектов капитального строительства и с ограничением срока аренды таких земельных участков до 3-х лет, до принятия решения о застройке территорий (О-ЖРП).

3. Общественно-деловые зоны:

- зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1);

- зона развития объектов делового, общественного и коммерческого назначения, с возможностью сельскохозяйственного использования земельных участков без права строительства объектов капитального строительства и с ограничением срока аренды таких земельных участков до 3-х лет, до принятия решения о застройке территорий (ОД-1Р).

4. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

- зона предприятий, производств и объектов III-V класса опасности (П-3);

- зона предприятий, производств и объектов IV-V класса опасности (П-4);

- зона производственных и общественных объектов V класса опасности (П-О);

- зона развития промышленных и агропромышленных объектов и производств, с возможностью сельскохозяйственного использования земельных участков для выращивания зерновых и сельскохозяйственных культур, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных, с ограничением срока аренды таких земельных участков до 3-х лет (П-Р);

- зона инженерной инфраструктуры (ИТ-1);

- зона транспортной инфраструктуры (ИТ-2);

- зона объектов придорожного сервиса (ИТ-3).

5. Зоны сельскохозяйственного использования:

- зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1);

- зона объектов сельскохозяйственного назначения (СХ-2);

- зона развития объектов сельскохозяйственного назначения (СХ-2Р).

6. Зоны рекреационного назначения:

- зона рекреационного назначения (Р-1);

- зона развития территорий рекреационного назначения, с возможностью сельскохозяйственного использования земельных участков для выращивания зерновых и сельскохозяйственных культур, сенокошения, с ограничением срока аренды таких земельных участков до 3-х лет (Р-1Р);

- зона рекреационно-досугового назначения (Р-2).

7. Зоны специального назначения:

- зона кладбищ (СН-1);

- зона развития кладбищ, с возможностью сельскохозяйственного использования земельных участков без права строительства объектов капитального строительства и с ограничением срока аренды таких земельных участков до 3-х лет, до принятия решения о размещении кладбища (СН-1Р);

- зона развития объектов размещения отходов потребления (СН-2Р).

8. Иные виды территориальных зон:

- зона озеленения специального назначения с возможностью сельскохозяйственного использования земельных участков без права строительства объектов капитального строительства и с ограничением срока аренды таких земельных участков до 3-х лет (ИВ-1).

Статья 34. Градостроительные регламенты территориальных зон, установленных Правилами

Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей статье, допускает без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатацию линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Допускается совмещение видов разрешенного использования, предусмотренных регламентом соответствующей территориальной зоны, при соблюдении требований действующего на территории Российской Федерации законодательства.

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

1.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) для индивидуального жилищного строительства;

2) для ведения личного подсобного хозяйства;

3) блокированная жилая застройка;

4) коммунальное обслуживание;

5) дошкольное начальное и среднее образование;

6) историко-культурная деятельность;

7) земельные участки (территории) общего пользования;

8) ведение садоводства;

9) амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

10) ведение огородничества.

1.1.2. Условно разрешенные виды использования:

1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

2) передвижное жилье;

3) объекты гаражного назначения;

4) социальное обслуживание;

5) бытовое обслуживание;

6) культурное развитие;

7) религиозное использование;

8) амбулаторное ветеринарное обслуживание;

9) деловое управление;

10) рынки;

11) магазины;

12) общественное питание;

13) гостиничное обслуживание;

14) обслуживание автотранспорта;

15) объекты придорожного сервиса;

16) спорт;

17) пищевая промышленность;

18) обеспечение внутреннего правопорядка.

1.1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) индивидуальный гараж на 1-3 автомобиля;

2) стоянка для транспорта сотрудников;

3) гостевая парковка;

4) надворный туалет;

5) летний душ;

6) хозяйственная постройка;

7) хозяйственная площадка;

8) площадка для мусорных контейнеров;

9) навес;

10) герметичный септик;

11) индивидуальная баня, сауна;

12) пруд;

13) бассейн;

14) объекты благоустройства;

15) сад;

16) огород;

17) теплица, парник;

18) оранжерея;

19) индивидуальная скважина;

20) индивидуальный колодец;

21) резервуар для хранения воды для индивидуального пользования;

22) постройка и сооружение для содержания домашних животных (навес, вольер).

1.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка:

Вид разрешенного использования земельного участка

Минимальные размеры земельного участка

Максимальная площадь земельного участка,

кв. м

Ширина,

м

Площадь,

кв. м

Для индивидуального жилищного строительства

12

300

7000

Для ведения личного подсобного хозяйства

12

500

7000

Блокированная жилая застройка

12

300

2500

Коммунальное обслуживание

1

10

2500

Дошкольное начальное и среднее образование

12

100

50000

Историко-культурная деятельность

1

1

20000

Земельные участки (территории) общего пользования

1

1

100000

Ведение огородничества

12

300

7000

Ведение садоводства

12

300

1500

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

12

100

2500

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

12

300

15000

Передвижное жилье

12

100

10000

Объекты гаражного назначения

3

18

2500

Социальное обслуживание

12

100

2500

Бытовое обслуживание

8

40

2500

Культурное развитие

2

10

2500

Религиозное использование

12

100

2500

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

8

100

2500

Деловое управление

10

100

2500

Рынки

12

100

2500

Магазины

8

40

2500

Общественное питание

8

40

2500

Гостиничное обслуживание

12

100

2500

Обслуживание автотранспорта

2,5

10

2500

Объекты придорожного сервиса

8

100

2500

Спорт

2

10

10000

Пищевая промышленность

12

100

10000

Обеспечение внутреннего правопорядка

12

100

10000

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, со вспомогательным видом разрешенного использования устанавливаются согласно основным видам разрешенного использования или условно разрешенным видам использования.

1.2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

1) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны улиц до объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 5 м. В условиях сложившейся застройки, объекты капитального строительства основного назначения допускается размещать по линии застройки с учетом сложившейся застройки, в пределах границ земельного участка;

2) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны проездов до объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 3 м. В условиях сложившейся застройки, объекты капитального строительства основного назначения допускается размещать по линии застройки с учетом сложившейся застройки, в пределах границ земельного участка;

3) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до объектов капитального строительства основного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 3 м. В сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, минимальный отступ от границы соседнего земельного участка должен быть не менее:

1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

2,0 м - для трехэтажного жилого дома;

4) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до объектов капитального строительства вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений), за исключением объектов для содержания домашнего скота и птицы: 1 м.;

5) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до объектов капитального строительства вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений) для содержания домашнего скота и птицы: 4 м.;

6) минимальный отступ от границ земельного участка до объектов инженерно-технического обеспечения: 0,4 м.

Допускается размещение объектов капитального строительства основного назначения на расстоянии до 1,0 м от границ соседнего земельного участка, блокировка объектов капитального строительства на смежных земельных участках, по взаимному (удостоверенному) согласию правообладателей, с учетом ограничений и требований, установленных градостроительными и техническими регламентам, строительным, санитарным, экологическим нормами и правилами, а также местными нормативами градостроительного проектирования.

1.2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

1) предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства основного назначения: 3 эт.;

2) предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства вспомогательного назначения: 1 эт.;

3) предельная высота объектов капитального строительства основного назначения: 20 м.;

4) предельная высота объектов капитального строительства вспомогательного назначения: 4 м.

1.2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 60 %.

1.2.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Коэффициент застройки земельного участка: 0,6.

Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до септика: 2 м, при условии, что расстояние от фундаментов на соседнем земельном участке до водонепроницаемого септика - не менее 5 м, до фильтрующего септика — не менее 8 м. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего жилого дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

Требования к архитектурным решениям архитектурных объектов

Архитектурные решения архитектурного объекта должны соответствовать его функциональному назначению.

В зависимости от назначения архитектурного объекта, настоящими Правилами устанавливаются требования к объему, цвету и применяемым материалам для такого объекта.

Требования к архитектурным решениям архитектурных объектов являются обязательными при создании, изменении архитектурных объектов и должны учитываться при разработке проектной документации на такие архитектурные объекты.

Отклонение от установленных требований к архитектурным решениям архитектурных объектов допускается при надлежащем архитектурном обосновании.

Создаваемый архитектурный объект должен сочетаться с окружающими в пределах квартала зданиями, имеющими ярко выраженный архитектурный облик, акцент. Подсветка фасадов, благоустройство прилегающей территории, элементы благоустройства должны подчеркивать архитектурный облик объекта.

Индивидуальные жилые и садовые дома: требования к внешнему виду не предъявляются.

Многоквартирные жилые дома:

1) объем – сочетание простых геометрических форм;

2) цвет:

- основные объемы – светлые, насыщенные оттенки бежевого цвета;

- декоративные и конструктивные элементы (цоколь, кровля, ограждения) – пастельные тона, оттенки коричневого и красного цвета;

3) материалы – экологически чистые и, преимущественно, современные строительные и отделочные материалы.

Общественные здания и сооружения

Для объектов, расположенных на одной стороне улицы и в пределах квартала с памятником архитектуры или зданием, имеющим отличительные элементы кубанской архитектуры:

1) объем - пластичные формы, статичность и симметрия, эстетическая утонченность, изящество и легкость, наличие декоративных элементов. Здания должны сочетать тенденции кубанской архитектуры и максимальное остекление.

2) цвет:

- основные объемы – светлые, насыщенные оттенки бежевого цвета, при надлежащем архитектурном обосновании – пастельные тона других цветов;

- декоративные и конструктивные элементы – пастельные тона, оттенки коричневого и красного цвета;

3) отделочные материалы – кирпич, декоративная плитка или штукатурка, сотовый поликарбонат, стекло, пластик;

Для объектов, расположенных на противоположной стороне улицы или за пределами квартала, на котором расположен памятник архитектуры или здание, имеющее отличительные элементы кубанской архитектуры:

1) объем – динамичность, сочетание простых и сложных геометрических форм, эстетическая утонченность, изящество и легкость, наличие декоративных элементов из стекла и стали. Односкатные кровли должны закрываться парапетами с главного и боковых фасадов. Здания должны быть максимально остеклены.

2) цвет:

- основные объемы – светлые, насыщенные оттенки бежевого цвета, при надлежащем архитектурном обосновании – пастельные тона других цветов;

- декоративные и конструктивные элементы – контрастные цвета, усиливающие динамику здания и гармонирующие с цветами основного объема.

3) отделочные материалы – декоративная плитка или штукатурка, фасадные панели, сотовый поликарбонат, металл, стекло, пластик.

Спортивные учреждения

1) объем – динамичность, ассиметричность, сочетание простых и сложных геометрических форм, легкость, наличие декоративных элементов из стекла и стали. Односкатные кровли должны закрываться парапетами с главного и боковых фасадов. Здания должны быть максимально остеклены.

2) цвет:

- основные объемы – пастельные и нейтральные тона;

- декоративные и конструктивные элементы – яркие, чистые, контрастные тона, усиливающие динамику здания.

3) отделочные материалы – декоративная плитка, фасадные панели, сотовый поликарбонат, металл, стекло, пластик.

Рекомендуемые архитектурные стили – техно, хай-тек.

Объекты транспортной инфраструктуры и придорожного сервиса

1) объем - пластичные формы, статичность и симметрия.

2) цвет:

Варианты соотношения коллеров*, RAL

1

2

3

4

5

7

8

9

10

Кровля

3004

3005

3016

3016

8011

8025

7022

7022

7022

Стены

3012

1014

1013

3012

1000

9002

6019

6019

Pinic 120

Цоколь

7035

7036

7030

7030

7042

9007

7002

7003

Verona 50

Колонны

9011

9011

9011

9011

9011

9007

7002

7003

Verona 50

Рамы окон

и дверей, ограждения

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

              * для каждого архитектурного объекта допускается применять только один вариант соотношения коллеров

3) отделочные материалы – современные строительные и отделочные материалы.

Объекты здравоохранения и образования

1) объем – мягкие, пластичные формы;

2) цвет – пастельные тона;

3) материалы – экологически чистые и, преимущественно, современные строительные и отделочные материалы.

1.3.  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.3.1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) установленному виду разрешенного использования;

2) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

              3) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

- режиму защитных зон и зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

- режиму зон затопления, подтопления и мероприятиям, определенным генеральным планом Новолеушковского сельского поселения Павловского района, а также строительным нормам и правилам в области инженерной защиты территорий от затопления и подтопления;

- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

4) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

5) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также нормативам градостроительного проектирования.

1.3.2. Расстояния от помещений и выгулов (вольеров, навесов, загонов) для содержания и разведения домашнего скота и птицы до жилых домов и кухонь должны быть не менее указанных в таблице.

Нормативный разрыв

Поголовье (шт.), не более

Свиньи

Коровы, бычки

Овцы, козы

Кролики-матки

Птица

Лошади

Нутрии, песцы

10 м

3

3

10

10

30

3

5

15 м

5

5

13

15

40

5

8

20 м

8

8

15

20

45

8

8

30 м

10

10

20

30

60

10

10

1.3.3. В границах территориальной зоны запрещена стоянка сельскохозяйственной техники и автомобилей грузоподъемностью более 3 тонн, за исключением стоянки на земельных участках, с видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения», «обслуживание автотранспорта».

1.4.  В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.

2. Зона развития застройки индивидуальными жилыми домами, с возможностью сельскохозяйственного использования земельных участков без права строительства объектов капитального строительства и с ограничением срока аренды таких земельных участков до 3-х лет, до принятия решения о застройке территорий (Ж-1Р).

2.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) для индивидуального жилищного строительства;

2) для ведения личного подсобного хозяйства;

3) блокированная жилая застройка;

4) коммунальное обслуживание;

5) дошкольное начальное и среднее образование;

6) историко-культурная деятельность.

7) земельные участки (территории) общего пользования;

8) ведение огородничества;

9) ведение садоводства;

10) амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

11) спорт;

12) растениеводство;

13) сенокошение;

14) выпас сельскохозяйственных животных.

2.1.2. Условно разрешенные виды использования:

1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

2) объекты гаражного назначения;

3) развлечения;

4) религиозное использование;

5) общественное питание;

6) гостиничное обслуживание;

7) обслуживание автотранспорта;

8) пищевая промышленность;

9) обеспечение внутреннего правопорядка;

10) социальное обслуживание;

11) бытовое обслуживание;

12) культурное развитие;

13) магазины.

2.1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) индивидуальный гараж на 1-3 автомобиля;

2) стоянка для транспорта сотрудников;

3) гостевая парковка;

4) надворный туалет;

5) летний душ;

6) хозяйственная постройка;

7) хозяйственная площадка;

8) площадка для мусорных контейнеров;

9) навес;

10) герметичный септик;

11) индивидуальная баня, сауна;

12) пруд;

13) бассейн;

14) объекты благоустройства;

15) сад;

16) огород;

17) теплица, парник;

18) оранжерея;

19) индивидуальная скважина;

20) индивидуальный колодец;

21) резервуар для хранения воды для индивидуального пользования;

22) постройка и сооружение для содержания домашних животных (навес, вольер).

2.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка:

Вид разрешенного использования земельного участка

Минимальные размеры земельного участка

Максимальная площадь земельного участка,

кв. м

Ширина,

м

Площадь,

кв. м

Для индивидуального жилищного строительства

12

300

2500

Для ведения личного подсобного хозяйства

12

500

5000

Блокированная жилая застройка

12

300

2500

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

12

300

15000

Коммунальное обслуживание

1

10

2500

Дошкольное начальное и среднее образование

12

100

50000

Историко-культурная деятельность

1

1

20000

Земельные участки (территории) общего пользования

1

1

100000

Ведение огородничества

12

300

10000

Ведение садоводства

12

300

1500

Социальное обслуживание

12

100

2500

Бытовое обслуживание

8

40

2500

Культурное развитие

2

10

2500

Магазины

8

40

2500

Объекты гаражного назначения

4

24

2500

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

12

100

2500

Развлечения

2

4

10000

Религиозное использование

12

100

2500

Общественное питание

8

40

2500

Гостиничное обслуживание

12

100

2500

Обслуживание автотранспорта

2,5

10

2500

Спорт

2

10

10000

Растениеводство

10

300

1000000

Сенокошение

10

300

100000

Выпас сельскохозяйственных животных

10

300

1000000

Пищевая промышленность

12

100

10000

Обеспечение внутреннего правопорядка

12

100

10000

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, со вспомогательным видом разрешенного использования устанавливаются согласно основным видам разрешенного использования или условно разрешенным видам использования.

2.2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

1) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны улиц до объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 5 м.;

2) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны проездов до объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 3 м.;

3) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до объектов капитального строительства основного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 3 м.

4) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до объектов капитального строительства вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений), за исключением объектов для содержания домашнего скота и птицы: 1 м.;

5) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до объектов капитального строительства вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений) для содержания домашнего скота и птицы: 4 м.;

6) минимальный отступ от границ земельного участка до объектов инженерно-технического обеспечения: 0,4 м.

Допускается блокировка объектов капитального строительства на смежных земельных участках, по взаимному (удостоверенному) согласию правообладателей, с учетом ограничений и требований, установленных градостроительными и техническими регламентам, строительным, санитарным, экологическим нормами и правилами, а также местными нормативами градостроительного проектирования.

2.2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

1) предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства основного назначения: 3 эт.;

2) предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства вспомогательного назначения: 1 эт.;

3) предельная высота объектов капитального строительства основного назначения: 20 м.;

4) предельная высота объектов капитального строительства вспомогательного назначения: 4 м.

2.2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 60 %.

2.2.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Коэффициент застройки земельного участка: 0,6.

Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до септика: 2 м, при условии, что расстояние от фундаментов на соседнем земельном участке до водонепроницаемого септика - не менее 5 м, до фильтрующего септика — не менее 8 м. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего жилого дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

Требования к архитектурным решениям архитектурных объектов

Архитектурные решения архитектурного объекта должны соответствовать его функциональному назначению.

В зависимости от назначения архитектурного объекта, настоящими Правилами устанавливаются требования к объему, цвету и применяемым материалам для такого объекта.

Требования к архитектурным решениям архитектурных объектов являются обязательными при создании, изменении архитектурных объектов и должны учитываться при разработке проектной документации на такие архитектурные объекты.

Отклонение от установленных требований к архитектурным решениям архитектурных объектов допускается при надлежащем архитектурном обосновании.

Создаваемый архитектурный объект должен сочетаться с окружающими в пределах квартала зданиями, имеющими ярко выраженный архитектурный облик, акцент. Подсветка фасадов, благоустройство прилегающей территории, элементы благоустройства должны подчеркивать архитектурный облик объекта.

Индивидуальные жилые и садовые дома: требования к внешнему виду не предъявляются.

Многоквартирные жилые дома:

1) объем – сочетание простых геометрических форм;

2) цвет:

- основные объемы – светлые, насыщенные оттенки бежевого цвета;

- декоративные и конструктивные элементы (цоколь, кровля, ограждения) – пастельные тона, оттенки коричневого и красного цвета;

3) материалы – экологически чистые и, преимущественно, современные строительные и отделочные материалы.

Общественные здания и сооружения

Для объектов, расположенных на одной стороне улицы и в пределах квартала с памятником архитектуры или зданием, имеющим отличительные элементы кубанской архитектуры:

1) объем - пластичные формы, статичность и симметрия, эстетическая утонченность, изящество и легкость, наличие декоративных элементов. Здания должны сочетать тенденции кубанской архитектуры и максимальное остекление.

2) цвет:

- основные объемы – светлые, насыщенные оттенки бежевого цвета, при надлежащем архитектурном обосновании – пастельные тона других цветов;

- декоративные и конструктивные элементы – пастельные тона, оттенки коричневого и красного цвета;

3) отделочные материалы – кирпич, декоративная плитка или штукатурка, сотовый поликарбонат, стекло, пластик;

Для объектов, расположенных на противоположной стороне улицы или за пределами квартала, на котором расположен памятник архитектуры или здание, имеющее отличительные элементы кубанской архитектуры:

1) объем – динамичность, сочетание простых и сложных геометрических форм, эстетическая утонченность, изящество и легкость, наличие декоративных элементов из стекла и стали. Односкатные кровли должны закрываться парапетами с главного и боковых фасадов. Здания должны быть максимально остеклены.

2) цвет:

- основные объемы – светлые, насыщенные оттенки бежевого цвета, при надлежащем архитектурном обосновании – пастельные тона других цветов;

- декоративные и конструктивные элементы – контрастные цвета, усиливающие динамику здания и гармонирующие с цветами основного объема.

3) отделочные материалы – декоративная плитка или штукатурка, фасадные панели, сотовый поликарбонат, металл, стекло, пластик.

Спортивные учреждения

1) объем – динамичность, ассиметричность, сочетание простых и сложных геометрических форм, легкость, наличие декоративных элементов из стекла и стали. Односкатные кровли должны закрываться парапетами с главного и боковых фасадов. Здания должны быть максимально остеклены.

2) цвет:

- основные объемы – пастельные и нейтральные тона;

- декоративные и конструктивные элементы – яркие, чистые, контрастные тона, усиливающие динамику здания.

3) отделочные материалы – декоративная плитка, фасадные панели, сотовый поликарбонат, металл, стекло, пластик.

Рекомендуемые архитектурные стили – техно, хай тек.

Объекты транспортной инфраструктуры и придорожного сервиса

1) объем - пластичные формы, статичность и симметрия.

2) цвет:

Варианты соотношения коллеров*, RAL

1

2

3

4

5

7

8

9

10

Кровля

3004

3005

3016

3016

8011

8025

7022

7022

7022

Стены

3012

1014

1013

3012

1000

9002

6019

6019

Pinic 120

Цоколь

7035

7036

7030

7030

7042

9007

7002

7003

Verona 50

Колонны

9011

9011

9011

9011

9011

9007

7002

7003

Verona 50

Рамы окон

и дверей, ограждения

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

* для каждого архитектурного объекта допускается применять только один вариант соотношения коллеров

3) отделочные материалы – современные строительные и отделочные материалы.

Объекты здравоохранения и образования

1) объем – мягкие, пластичные формы;

2) цвет – пастельные тона;

3) материалы – экологически чистые и, преимущественно, современные строительные и отделочные материалы.

2.3.  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.3.1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) установленному виду разрешенного использования;

2) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

- режиму защитных зон и зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

- режиму зон затопления, подтопления и мероприятиям, определенным генеральным планом Новолеушковского сельского поселения Павловского района, а также строительным нормам и правилам в области инженерной защиты территорий от затопления и подтопления;

- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

4) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

5) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также нормативам градостроительного проектирования.

2.3.2. Расстояния от помещений и выгулов (вольеров, навесов, загонов) для содержания и разведения домашнего скота и птицы до жилых домов и кухонь должны быть не менее указанных в таблице.

Нормативный разрыв

Поголовье (шт.), не более

Свиньи

Коровы, бычки

Овцы, козы

Кролики-матки

Птица

Лошади

Нутрии, песцы

10 м

3

3

10

10

30

3

5

15 м

5

5

13

15

40

5

8

20 м

8

8

15

20

45

8

8

30 м

10

10

20

30

60

10

10

2.3.3. В границах территориальной зоны запрещена стоянка сельскохозяйственной техники и автомобилей грузоподъемностью более 3 тонн, за исключением стоянки на земельных участках, с видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения», «обслуживание автотранспорта».

2.4.  В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.

3. Зона малоэтажной жилой застройки (Ж-МЗ).

3.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) для индивидуального жилищного строительства;

2) для ведения личного подсобного хозяйства;

3) малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

4) блокированная жилая застройка;

5) дошкольное начальное и среднее образование;

6) коммунальное обслуживание;

7) историко-культурная деятельность;

8) земельные участки (территории) общего пользования;

9) амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

10) объекты гаражного назначения;

11) спорт.

3.1.2. Условно разрешенные виды использования:

1) передвижное жилье;

2) ведение садоводства;

3) социальное обслуживание;

4) бытовое обслуживание;

5) культурное развитие;

6) религиозное использование;

7) амбулаторное ветеринарное обслуживание;

8) деловое управление;

9) рынки;

10) магазины;

11) общественное питание;

12) гостиничное обслуживание;

13) обслуживание автотранспорта;

14) объекты придорожного сервиса;

15) пищевая промышленность;

16) обеспечение внутреннего правопорядка;

17) ведение огородничества.

3.1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) индивидуальный гараж на 1-3 автомобиля;

2) стоянка для транспорта сотрудников;

3) гостевая парковка;

4) надворный туалет;

5) летний душ;

6) хозяйственная постройка;

7) хозяйственная площадка;

8) площадка для мусорных контейнеров;

9) навес;

10) герметичный септик;

11) индивидуальная баня, сауна;

12) пруд;

13) бассейн;

14) объекты благоустройства;

15) сад;

16) огород;

17) теплица, парник;

18) оранжерея;

19) индивидуальная скважина;

20) индивидуальный колодец;

21) резервуар для хранения воды для индивидуального пользования;

22) постройка и сооружение для содержания домашних животных (навес, вольер).

3.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3.2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка:

Вид разрешенного использования земельного участка

Минимальные размеры земельного участка

Максимальная площадь земельного участка,

кв. м

Ширина,

м

Площадь,

кв. м

Для индивидуального жилищного строительства

12

300

7000

Для ведения личного подсобного хозяйства

12

500

7000

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

12

300

15000

Блокированная жилая застройка

12

300

2500

Дошкольное начальное и среднее образование

12

100

50000

Коммунальное обслуживание

1

10

2500

Историко-культурная деятельность

1

1

20000

Земельные участки (территории) общего пользования

1

1

100000

Ведение огородничества

12

300

7000

Передвижное жилье

12

100

10000

Ведение садоводства

12

300

1500

Объекты гаражного назначения

3,5

12

2500

Социальное обслуживание

12

100

2500

Бытовое обслуживание

8

40

2500

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

12

100

2500

Культурное развитие

2

10

2500

Религиозное использование

12

100

2500

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

12

100

2500

Деловое управление

12

100

2500

Рынки

12

100

2500

Магазины

8

40

2500

Общественное питание

8

40

2500

Гостиничное обслуживание

12

100

2500

Обслуживание автотранспорта

2,5

10

2500

Объекты придорожного сервиса

10

100

2500

Спорт

2

10

10000

Пищевая промышленность

12

100

10000

Обеспечение внутреннего правопорядка

12

100

10000

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, со вспомогательным видом разрешенного использования устанавливаются согласно основным видам разрешенного использования или условно разрешенным видам использования.

3.2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

1) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны улиц до объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 5 м. В условиях сложившейся застройки, объекты капитального строительства основного назначения допускается размещать по линии застройки с учетом сложившейся застройки, в пределах границ земельного участка;

2) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны проездов до объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 3 м. В условиях сложившейся застройки, объекты капитального строительства основного назначения допускается размещать по линии застройки с учетом сложившейся застройки, в пределах границ земельного участка;

3) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до объектов капитального строительства основного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 3 м. В сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, минимальный отступ от границы соседнего земельного участка должен быть не менее:

1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

2,0 м - для трехэтажного жилого дома;

4) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до объектов капитального строительства вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений), за исключением объектов для содержания домашнего скота и птицы: 1 м.;

5) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до объектов капитального строительства вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений) для содержания домашнего скота и птицы: 4 м.;

6) минимальный отступ от границ земельного участка до объектов инженерно-технического обеспечения: 0,4 м.

Допускается размещение объектов капитального строительства основного назначения на расстоянии до 1,0 м от границ соседнего земельного участка, блокировка объектов капитального строительства на смежных земельных участках, по взаимному (удостоверенному) согласию правообладателей, с учетом ограничений и требований, установленных градостроительными и техническими регламентам, строительным, санитарным, экологическим нормами и правилами, а также местными нормативами градостроительного проектирования.

3.2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

1) предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства основного назначения: 4 эт.;

2) предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства вспомогательного назначения: 1 эт.;

3) предельная высота объектов капитального строительства основного назначения: 20 м.;

4) предельная высота объектов капитального строительства вспомогательного назначения: 4 м.

3.2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 60 %.

3.2.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Коэффициент застройки земельного участка: 0,6.

На территории малоэтажной жилой застройки следует предусматривать 100-процентную обеспеченность местами для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов.

Бытовые разрывы между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а между зданиями высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до септика: 2 м, при условии, что расстояние от фундаментов на соседнем земельном участке до водонепроницаемого септика - не менее 5 м, до фильтрующего септика — не менее 8 м. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего жилого дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

Требования к архитектурным решениям архитектурных объектов

Архитектурные решения архитектурного объекта должны соответствовать его функциональному назначению.

В зависимости от назначения архитектурного объекта, настоящими Правилами устанавливаются требования к объему, цвету и применяемым материалам для такого объекта.

Требования к архитектурным решениям архитектурных объектов являются обязательными при создании, изменении архитектурных объектов и должны учитываться при разработке проектной документации на такие архитектурные объекты.

Отклонение от установленных требований к архитектурным решениям архитектурных объектов допускается при надлежащем архитектурном обосновании.

Создаваемый архитектурный объект должен сочетаться с окружающими в пределах квартала зданиями, имеющими ярко выраженный архитектурный облик, акцент. Подсветка фасадов, благоустройство прилегающей территории, элементы благоустройства должны подчеркивать архитектурный облик объекта.

Индивидуальные жилые дома: требования к внешнему виду не предъявляются.

Многоквартирные жилые дома:

1) объем – сочетание простых геометрических форм;

2) цвет:

- основные объемы – светлые, насыщенные оттенки бежевого цвета;

- декоративные и конструктивные элементы (цоколь, кровля, ограждения) – пастельные тона, оттенки коричневого и красного цвета;

3) материалы – экологически чистые и, преимущественно, современные строительные и отделочные материалы.

Общественные здания и сооружения

Для объектов, расположенных на одной стороне улицы и в пределах квартала с памятником архитектуры или зданием, имеющим отличительные элементы кубанской архитектуры:

1) объем - пластичные формы, статичность и симметрия, эстетическая утонченность, изящество и легкость, наличие декоративных элементов. Здания должны сочетать тенденции кубанской архитектуры и максимальное остекление.

2) цвет:

- основные объемы – светлые, насыщенные оттенки бежевого цвета, при надлежащем архитектурном обосновании – пастельные тона других цветов;

- декоративные и конструктивные элементы – пастельные тона, оттенки коричневого и красного цвета;

3) отделочные материалы – кирпич, декоративная плитка или штукатурка, сотовый поликарбонат, стекло, пластик;

Для объектов, расположенных на противоположной стороне улицы или за пределами квартала, на котором расположен памятник архитектуры или здание, имеющее отличительные элементы кубанской архитектуры:

1) объем – динамичность, сочетание простых и сложных геометрических форм, эстетическая утонченность, изящество и легкость, наличие декоративных элементов из стекла и стали. Односкатные кровли должны закрываться парапетами с главного и боковых фасадов. Здания должны быть максимально остеклены.

2) цвет:

- основные объемы – светлые, насыщенные оттенки бежевого цвета, при надлежащем архитектурном обосновании – пастельные тона других цветов;

- декоративные и конструктивные элементы – контрастные цвета, усиливающие динамику здания и гармонирующие с цветами основного объема.

3) отделочные материалы – декоративная плитка или штукатурка, фасадные панели, сотовый поликарбонат, металл, стекло, пластик.

Спортивные учреждения

1) объем – динамичность, ассиметричность, сочетание простых и сложных геометрических форм, легкость, наличие декоративных элементов из стекла и стали. Односкатные кровли должны закрываться парапетами с главного и боковых фасадов. Здания должны быть максимально остеклены.

2) цвет:

- основные объемы – пастельные и нейтральные тона;

- декоративные и конструктивные элементы – яркие, чистые, контрастные тона, усиливающие динамику здания.

3) отделочные материалы – декоративная плитка, фасадные панели, сотовый поликарбонат, металл, стекло, пластик.

Рекомендуемые архитектурные стили – техно, хай тек.

Объекты транспортной инфраструктуры и придорожного сервиса

1) объем - пластичные формы, статичность и симметрия.

2) цвет:

Варианты соотношения коллеров*, RAL

1

2

3

4

5

7

8

9

10

Кровля

3004

3005

3016

3016

8011

8025

7022

7022

7022

Стены

3012

1014

1013

3012

1000

9002

6019

6019

Pinic 120

Цоколь

7035

7036

7030

7030

7042

9007

7002

7003

Verona 50

Колонны

9011

9011

9011

9011

9011

9007

7002

7003

Verona 50

Рамы окон

и дверей, ограждения

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

* для каждого архитектурного объекта допускается применять только один вариант соотношения коллеров

3) отделочные материалы – современные строительные и отделочные материалы.

Объекты здравоохранения и образования

1) объем – мягкие, пластичные формы;

2) цвет – пастельные тона;

3) материалы – экологически чистые и, преимущественно, современные строительные и отделочные материалы.

3.3.  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.3.1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) установленному виду разрешенного использования;

2) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

- режиму защитных зон и зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

- режиму зон затопления, подтопления и мероприятиям, определенным генеральным планом Новолеушковского сельского поселения Павловского района, а также строительным нормам и правилам в области инженерной защиты территорий от затопления и подтопления;

- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

4) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

5) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также нормативам градостроительного проектирования.

3.3.2. Расстояния от помещений и выгулов (вольеров, навесов, загонов) для содержания и разведения домашнего скота и птицы до жилых домов и кухонь должны быть не менее указанных в таблице.

Нормативный разрыв

Поголовье (шт.), не более

Свиньи

Коровы, бычки

Овцы, козы

Кролики-матки

Птица

Лошади

Нутрии, песцы

10 м

3

3

10

10

30

3

5

15 м

5

5

13

15

40

5

8

20 м

8

8

15

20

45

8

8

30 м

10

10

20

30

60

10

10

3.3.3. В границах территориальной зоны запрещена стоянка сельскохозяйственной техники и автомобилей грузоподъемностью более 3 тонн, за исключением стоянки на земельных участках, с видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения», «обслуживание автотранспорта».

3.4.  В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.

СМЕШАННЫЕ ЗОНЫ

4. Зона общественно-жилого назначения (О-Ж).

4.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) для индивидуального жилищного строительства;

2) для ведения личного подсобного хозяйства.

3) малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

4) блокированная жилая застройка;

5) коммунальное обслуживание;

6) социальное обслуживание;

7) бытовое обслуживание;

8) здравоохранение;

9) амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

10) стационарное медицинское обслуживание;

11) дошкольное начальное и среднее образование;

12) среднее и высшее профессиональное образование;

13) культурное развитие;

14) религиозное использование;

15) общественное управление;

16) деловое управление;

17) магазины;

18) банковская и страховая деятельность;

19) гостиничное обслуживание;

20) спорт;

21) обеспечение внутреннего   правопорядка;

22) историко-культурная деятельность;

23) земельные участки (территории) общего пользования;

4.1.2. Условно разрешенные виды использования:

1) обеспечение научной деятельности;

2) обеспечение деятельности в области гидрометрологии и смежных с ней областях;

3) амбулаторное ветеринарное обслуживание;

4) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы));

5) рынки;

6) общественное питание;

7) развлечения;

8) выставочно-ярмарочная деятельность;

9) объекты гаражного назначения;

10) обслуживание автотранспорта;

11) объекты придорожного сервиса;

12) пищевая промышленность;

13) деятельность по особой охране и изучению природы;

14) охрана природных территорий;

15) ведение огородничества.

4.1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) индивидуальный гараж на 1-3 автомобиля;

2) стоянка для транспорта сотрудников;

3) гостевая парковка;

4) надворный туалет;

5) летний душ;

6) хозяйственная постройка;

7) хозяйственная площадка;

8) площадка для мусорных контейнеров;

9) навес;

10) герметичный септик;

11) индивидуальная баня, сауна;

12) пруд;

13) бассейн;

14) объекты благоустройства;

15) сад;

16) огород;

17) теплица, парник;

18) оранжерея;

19) индивидуальная скважина;

20) индивидуальный колодец;

21) резервуар для хранения воды для индивидуального пользования;

22) постройка и сооружение для содержания домашних животных (навес, вольер).

4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4.2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка:

Вид разрешенного использования земельного участка

Минимальные размеры земельного участка

Максимальная площадь земельного участка,

кв. м

Ширина,

м

Площадь,

кв. м

Для индивидуального жилищного строительства

12

300

7000

Для ведения личного подсобного хозяйства

12

500

7000

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

12

300

15000

Блокированная жилая застройка

12

300

2500

Коммунальное обслуживание

1

10

2500

Социальное обслуживание

12

100

2500

Бытовое обслуживание

8

40

2500

Здравоохранение

12

100

10000

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

12

100

2500

Стационарное медицинское обслуживание

12

100

10000

Дошкольное начальное и среднее образование

12

100

50000

Среднее и высшее профессиональное образование

12

100

50000

Культурное развитие

2

10

2500

Религиозное использование

12

100

2500

Общественное управление

12

100

2500

Деловое управление

12

100

2500

Магазины

8

40

5000

Банковская и страховая деятельность;

12

100

2500

Гостиничное обслуживание

12

100

2500

Спорт

2

10

10000

Обеспечение внутреннего правопорядка

12

100

10000

Историко-культурная деятельность

1

1

20000

Земельные участки (территории) общего пользования

1

1

100000

Ведение огородничества

12

300

1500

Обеспечение научной деятельности

12

100

10000

Обеспечение деятельности в области гидрометрологии и смежных с ней областях

12

100

10000

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

12

100

2500

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))

50

10000

15000

Рынки

12

100

2500

Общественное питание

2

10

2500

Развлечения

2

4

10000

Выставочно-ярмарочная деятельность

12

100

10000

Объекты гаражного назначения

4

24

2500

Обслуживание автотранспорта

2,5

10

2500

Объекты придорожного сервиса

10

100

2500

Пищевая промышленность

12

100

10000

Деятельность по особой охране и изучению природы

1

1

1000000

Охрана природных территорий

1

1

1000000

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, со вспомогательным видом разрешенного использования устанавливаются согласно основным видам разрешенного использования или условно разрешенным видам использования.

4.2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

1) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны улиц до объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 5 м. В условиях сложившейся застройки, объекты капитального строительства основного назначения допускается размещать по линии застройки с учетом сложившейся застройки, в пределах границ земельного участка;

2) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны проездов до объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 3 м. В условиях сложившейся застройки, объекты капитального строительства основного назначения допускается размещать по линии застройки с учетом сложившейся застройки, в пределах границ земельного участка;

3) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до объектов капитального строительства основного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 3 м. В сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, минимальный отступ от границы соседнего земельного участка должен быть не менее:

1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

2,0 м - для трехэтажного жилого дома;

4) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до объектов капитального строительства вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 1 м.;

5) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до объектов капитального строительства вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений) для содержания домашнего скота и птицы: 4 м.;

6) минимальный отступ от границ земельного участка до объектов инженерно-технического обеспечения: 0,4 м.

Допускается размещение объектов капитального строительства основного назначения на расстоянии до 1,0 м от границ соседнего земельного участка, блокировка объектов капитального строительства на смежных земельных участках, по взаимному (удостоверенному) согласию правообладателей, с учетом ограничений и требований, установленных градостроительными и техническими регламентам, строительным, санитарным, экологическим нормами и правилами, а также местными нормативами градостроительного проектирования.

4.2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

1) предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства основного назначения: 3 эт.;

2) предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства вспомогательного назначения: 1 эт.;

3) предельная высота объектов капитального строительства основного назначения: 20 м.;

4) предельная высота объектов капитального строительства вспомогательного назначения: 4 м.

4.2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 60 %.

4.2.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Коэффициент застройки земельного участка: 0,6.

Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до септика: 2 м, при условии, что расстояние от фундаментов на соседнем земельном участке до водонепроницаемого септика - не менее 5 м, до фильтрующего септика — не менее 8 м. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего жилого дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

Требования к архитектурным решениям архитектурных объектов

Архитектурные решения архитектурного объекта должны соответствовать его функциональному назначению.

В зависимости от назначения архитектурного объекта, настоящими Правилами устанавливаются требования к объему, цвету и применяемым материалам для такого объекта.

Требования к архитектурным решениям архитектурных объектов являются обязательными при создании, изменении архитектурных объектов и должны учитываться при разработке проектной документации на такие архитектурные объекты.

Отклонение от установленных требований к архитектурным решениям архитектурных объектов допускается при надлежащем архитектурном обосновании.

Создаваемый архитектурный объект должен сочетаться с окружающими в пределах квартала зданиями, имеющими ярко выраженный архитектурный облик, акцент. Подсветка фасадов, благоустройство прилегающей территории, элементы благоустройства должны подчеркивать архитектурный облик объекта.

Индивидуальные жилые: требования к внешнему виду не предъявляются.

Многоквартирные жилые дома:

1) объем – сочетание простых геометрических форм;

2) цвет:

- основные объемы – светлые, насыщенные оттенки бежевого цвета;

- декоративные и конструктивные элементы (цоколь, кровля, ограждения) – пастельные тона, оттенки коричневого и красного цвета;

3) материалы – экологически чистые и, преимущественно, современные строительные и отделочные материалы.

Общественные здания и сооружения

Для объектов, расположенных на одной стороне улицы и в пределах квартала с памятником архитектуры или зданием, имеющим отличительные элементы кубанской архитектуры:

1) объем - пластичные формы, статичность и симметрия, эстетическая утонченность, изящество и легкость, наличие декоративных элементов. Здания должны сочетать тенденции кубанской архитектуры и максимальное остекление.

2) цвет:

- основные объемы – светлые, насыщенные оттенки бежевого цвета, при надлежащем архитектурном обосновании – пастельные тона других цветов;

- декоративные и конструктивные элементы – пастельные тона, оттенки коричневого и красного цвета;

3) отделочные материалы – кирпич, декоративная плитка или штукатурка, сотовый поликарбонат, стекло, пластик;

Для объектов, расположенных на противоположной стороне улицы или за пределами квартала, на котором расположен памятник архитектуры или здание, имеющее отличительные элементы кубанской архитектуры:

1) объем – динамичность, сочетание простых и сложных геометрических форм, эстетическая утонченность, изящество и легкость, наличие декоративных элементов из стекла и стали. Односкатные кровли должны закрываться парапетами с главного и боковых фасадов. Здания должны быть максимально остеклены.

2) цвет:

- основные объемы – светлые, насыщенные оттенки бежевого цвета, при надлежащем архитектурном обосновании – пастельные тона других цветов;

- декоративные и конструктивные элементы – контрастные цвета, усиливающие динамику здания и гармонирующие с цветами основного объема.

3) отделочные материалы – декоративная плитка или штукатурка, фасадные панели, сотовый поликарбонат, металл, стекло, пластик.

Спортивные учреждения

1) объем – динамичность, ассиметричность, сочетание простых и сложных геометрических форм, легкость, наличие декоративных элементов из стекла и стали. Односкатные кровли должны закрываться парапетами с главного и боковых фасадов. Здания должны быть максимально остеклены.

2) цвет:

- основные объемы – пастельные и нейтральные тона;

- декоративные и конструктивные элементы – яркие, чистые, контрастные тона, усиливающие динамику здания.

3) отделочные материалы – декоративная плитка, фасадные панели, сотовый поликарбонат, металл, стекло, пластик.

Рекомендуемые архитектурные стили – техно, хай тек.

Объекты транспортной инфраструктуры и придорожного сервиса

1) объем - пластичные формы, статичность и симметрия.

2) цвет:

Варианты соотношения коллеров*, RAL

1

2

3

4

5

7

8

9

10

Кровля

3004

3005

3016

3016

8011

8025

7022

7022

7022

Стены

3012

1014

1013

3012

1000

9002

6019

6019

Pinic 120

Цоколь

7035

7036

7030

7030

7042

9007

7002

7003

Verona 50

Колонны

9011

9011

9011

9011

9011

9007

7002

7003

Verona 50

Рамы окон

и дверей, ограждения

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

* для каждого архитектурного объекта допускается применять только один вариант соотношения коллеров

3) отделочные материалы – современные строительные и отделочные материалы.

Объекты здравоохранения и образования

1) объем – мягкие, пластичные формы;

2) цвет – пастельные тона;

3) материалы – экологически чистые и, преимущественно, современные строительные и отделочные материалы.

4.3.  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.3.1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) установленному виду разрешенного использования;

2) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

- режиму защитных зон и зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

- режиму зон затопления, подтопления и мероприятиям, определенным генеральным планом Новолеушковского сельского поселения Павловского района, а также строительным нормам и правилам в области инженерной защиты территорий от затопления и подтопления;

- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

4) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

5) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также нормативам градостроительного проектирования.

4.3.2. В границах территориальной зоны запрещена стоянка сельскохозяйственной техники и автомобилей грузоподъемностью более 3 тонн, за исключением стоянки на земельных участках, с видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения», «обслуживание автотранспорта».

4.4.  В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.

5. Зона развития объектов общественно-жилого назначения (О-ЖР).

5.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

5.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) для индивидуального жилищного строительства;

2) для ведения личного подсобного хозяйства;

3) малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

4) блокированная жилая застройка;

5) коммунальное обслуживание;

6) социальное обслуживание;

7) бытовое обслуживание;

8) здравоохранение;

9) амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

10) стационарное медицинское обслуживание;

11) дошкольное начальное и среднее образование;

11) среднее и высшее профессиональное образование;

12) культурное развитие;

13) религиозное использование;

14) общественное управление;

15) деловое управление;

16) магазины;

18) банковская и страховая деятельность;

19) гостиничное обслуживание;

20) спорт;

21) обеспечение внутреннего правопорядка;

22) историко-культурная деятельность.

23) земельные участки (территории) общего пользования.

5.1.2. Условно разрешенные виды использования:

1) обеспечение научной деятельности;

2) обеспечение деятельности в области гидрометрологии и смежных с ней областях;

3) амбулаторное ветеринарное обслуживание;

4) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы));

5) рынки;

6) общественное питание;

7) развлечения;

8) выставочно-ярмарочная деятельность;

9) объекты гаражного назначения;

10) обслуживание автотранспорта;

11) объекты придорожного сервиса.

5.1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) индивидуальный гараж на 1-3 автомобиля;

2) стоянка для транспорта сотрудников;

3) гостевая парковка;

4) надворный туалет;

5) летний душ;

6) хозяйственная постройка;

7) хозяйственная площадка;

8) площадка для мусорных контейнеров;

9) навес;

10) герметичный септик;

11) индивидуальная баня, сауна;

12) пруд;

13) бассейн;

14) объекты благоустройства;

15) сад;

16) огород;

17) теплица, парник;

18) оранжерея;

19) индивидуальная скважина;

20) индивидуальный колодец;

21) резервуар для хранения воды для индивидуального пользования;

22) постройка и сооружение для содержания домашних животных (навес, вольер).

5.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5.2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка:

Вид разрешенного использования земельного участка

Минимальные размеры земельного участка

Максимальная площадь земельного участка,

кв. м

Ширина,

м

Площадь,

кв. м

Для индивидуального жилищного строительства

12

300

7000

Для ведения личного подсобного хозяйства

12

500

7000

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

12

300

15000

Блокированная жилая застройка

12

300

2500

Коммунальное обслуживание

1

10

2500

Социальное обслуживание

12

100

2500

Бытовое обслуживание

8

40

2500

Здравоохранение

12

100

10000

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

12

100

2500

Стационарное медицинское обслуживание

12

100

10000

Дошкольное начальное и среднее образование

12

100

50000

Среднее и высшее профессиональное образование

12

100

50000

Культурное развитие

2

10

2500

Религиозное использование

12

100

2500

Общественное управление

12

100

2500

Деловое управление

12

100

2500

Магазины

8

40

5000

Банковская и страховая деятельность;

12

100

2500

Гостиничное обслуживание

12

100

2500

Спорт

2

10

10000

Обеспечение внутреннего правопорядка

12

100

10000

Историко-культурная деятельность

1

1

20000

Земельные участки (территории) общего пользования

1

1

100000

Обеспечение научной деятельности

12

100

10000

Обеспечение деятельности в области гидрометрологии и смежных с ней областях

12

100

10000

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

12

100

2500

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))

30

10000

15000

Рынки

12

100

2500

Общественное питание

8

40

2500

Развлечения

2

4

10000

Выставочно-ярмарочная деятельность

12

100

10000

Объекты гаражного назначения

4

24

2500

Обслуживание автотранспорта

2,5

10

2500

Объекты придорожного сервиса

10

100

2500

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, со вспомогательным видом разрешенного использования устанавливаются согласно основным видам разрешенного использования или условно разрешенным видам использования.

5.2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

1) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны улиц и проездов до объектов капитального строительства основного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 1,5 м. В условиях сложившейся застройки, объекты капитального строительства основного назначения допускается размещать по линии застройки с учетом сложившейся застройки, в пределах границ земельного участка;

2) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны улиц и проездов до объектов капитального строительства вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 5 м.;

3) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до объектов капитального строительства основного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 3 м.;

4) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до объектов капитального строительства вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 1 м.;

5) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до объектов капитального строительства вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений) для содержания домашнего скота и птицы: 4 м.;

6) минимальный отступ от границ земельного участка до объектов инженерно-технического обеспечения: 0,4 м.

Допускается размещение объектов капитального строительства основного назначения на расстоянии до 1,0 м от границ соседнего земельного участка, блокировка объектов капитального строительства на смежных земельных участках, по взаимному (удостоверенному) согласию правообладателей, с учетом ограничений и требований, установленных градостроительными и техническими регламентам, строительным, санитарным, экологическим нормами и правилами, а также местными нормативами градостроительного проектирования.

5.2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

1) предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства основного назначения: 3 эт.;

2) предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства вспомогательного назначения: 1 эт.;

3) предельная высота объектов капитального строительства основного назначения: 20 м.;

4) предельная высота объектов капитального строительства вспомогательного назначения: 4 м.

5.2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 60 %.

5.2.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Коэффициент застройки земельного участка: 0,6.

Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до септика: 2 м, при условии, что расстояние от фундаментов на соседнем земельном участке до водонепроницаемого септика - не менее 5 м, до фильтрующего септика — не менее 8 м. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего жилого дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

Требования к архитектурным решениям архитектурных объектов

Архитектурные решения архитектурного объекта должны соответствовать его функциональному назначению.

В зависимости от назначения архитектурного объекта, настоящими Правилами устанавливаются требования к объему, цвету и применяемым материалам для такого объекта.

Требования к архитектурным решениям архитектурных объектов являются обязательными при создании, изменении архитектурных объектов и должны учитываться при разработке проектной документации на такие архитектурные объекты.

Отклонение от установленных требований к архитектурным решениям архитектурных объектов допускается при надлежащем архитектурном обосновании.

Создаваемый архитектурный объект должен сочетаться с окружающими в пределах квартала зданиями, имеющими ярко выраженный архитектурный облик, акцент. Подсветка фасадов, благоустройство прилегающей территории, элементы благоустройства должны подчеркивать архитектурный облик объекта.

Индивидуальные жилые дома: требования к внешнему виду не предъявляются.

Многоквартирные жилые дома:

1) объем – сочетание простых геометрических форм;

2) цвет:

- основные объемы – светлые, насыщенные оттенки бежевого цвета;

- декоративные и конструктивные элементы (цоколь, кровля, ограждения) – пастельные тона, оттенки коричневого и красного цвета;

3) материалы – экологически чистые и, преимущественно, современные строительные и отделочные материалы.

Общественные здания и сооружения

Для объектов, расположенных на одной стороне улицы и в пределах квартала с памятником архитектуры или зданием, имеющим отличительные элементы кубанской архитектуры:

1) объем - пластичные формы, статичность и симметрия, эстетическая утонченность, изящество и легкость, наличие декоративных элементов. Здания должны сочетать тенденции кубанской архитектуры и максимальное остекление.

2) цвет:

- основные объемы – светлые, насыщенные оттенки бежевого цвета, при надлежащем архитектурном обосновании – пастельные тона других цветов;

- декоративные и конструктивные элементы – пастельные тона, оттенки коричневого и красного цвета;

3) отделочные материалы – кирпич, декоративная плитка или штукатурка, сотовый поликарбонат, стекло, пластик;

Для объектов, расположенных на противоположной стороне улицы или за пределами квартала, на котором расположен памятник архитектуры или здание, имеющее отличительные элементы кубанской архитектуры:

1) объем – динамичность, сочетание простых и сложных геометрических форм, эстетическая утонченность, изящество и легкость, наличие декоративных элементов из стекла и стали. Односкатные кровли должны закрываться парапетами с главного и боковых фасадов. Здания должны быть максимально остеклены.

2) цвет:

- основные объемы – светлые, насыщенные оттенки бежевого цвета, при надлежащем архитектурном обосновании – пастельные тона других цветов;

- декоративные и конструктивные элементы – контрастные цвета, усиливающие динамику здания и гармонирующие с цветами основного объема.

3) отделочные материалы – декоративная плитка или штукатурка, фасадные панели, сотовый поликарбонат, металл, стекло, пластик.

Спортивные учреждения

1) объем – динамичность, ассиметричность, сочетание простых и сложных геометрических форм, легкость, наличие декоративных элементов из стекла и стали. Односкатные кровли должны закрываться парапетами с главного и боковых фасадов. Здания должны быть максимально остеклены.

2) цвет:

- основные объемы – пастельные и нейтральные тона;

- декоративные и конструктивные элементы – яркие, чистые, контрастные тона, усиливающие динамику здания.

3) отделочные материалы – декоративная плитка, фасадные панели, сотовый поликарбонат, металл, стекло, пластик.

Рекомендуемые архитектурные стили – техно, хай тек.

Объекты транспортной инфраструктуры и придорожного сервиса

1) объем - пластичные формы, статичность и симметрия.

2) цвет:

Варианты соотношения коллеров*, RAL

1

2

3

4

5

7

8

9

10

Кровля

3004

3005

3016

3016

8011

8025

7022

7022

7022

Стены

3012

1014

1013

3012

1000

9002

6019

6019

Pinic 120

Цоколь

7035

7036

7030

7030

7042

9007

7002

7003

Verona 50

Колонны

9011

9011

9011

9011

9011

9007

7002

7003

Verona 50

Рамы окон

и дверей, ограждения

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

* для каждого архитектурного объекта допускается применять только один вариант соотношения коллеров

3) отделочные материалы – современные строительные и отделочные материалы.

Объекты здравоохранения и образования

1) объем – мягкие, пластичные формы;

2) цвет – пастельные тона;

3) материалы – экологически чистые и, преимущественно, современные строительные и отделочные материалы.

5.3.  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.3.1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) установленному виду разрешенного использования;

2) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

- режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

- режиму зон затопления, подтопления и мероприятиям, определенным генеральным планом Новолеушковского сельского поселения Павловского района, а также строительным нормам и правилам в области инженерной защиты территорий от затопления и подтопления;

- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

4) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

5) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также нормативам градостроительного проектирования.

5.3.2. В границах территориальной зоны запрещена стоянка сельскохозяйственной техники и автомобилей грузоподъемностью более 3 тонн, за исключением стоянки на земельных участках, с видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения», «обслуживание автотранспорта».

5.4. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.

6. Зона перспективного развития общественно-жилой застройки, с возможностью сельскохозяйственного использования земельных участков без права строительства объектов капитального строительства и с ограничением срока аренды таких земельных участков до 3-х лет, до принятия решения о застройке территорий (О-ЖРП).

6.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

6.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) для индивидуального жилищного строительства;

2) для ведения личного подсобного хозяйства;

3) малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

4) блокированная жилая застройка;

5) коммунальное обслуживание;

6) социальное обслуживание;

7) бытовое обслуживание;

8) здравоохранение;

9) амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

10) стационарное медицинское обслуживание;

11) дошкольное начальное и среднее образование;

12) среднее и высшее профессиональное образование;

13) культурное развитие;

14) религиозное использование;

15) общественное управление;

16) деловое управление;

17) магазины;

18) банковская и страховая деятельность;

19) гостиничное обслуживание;

20) спорт;

21) обеспечение внутреннего правопорядка;

22) историко-культурная деятельность;

23) земельные участки (территории) общего пользования;

24) растениеводство;

25) сенокошение;

26) выпас сельскохозяйственных животных.

6.1.2. Условно разрешенные виды использования:

1) обеспечение деятельности в области гидрометрологии и смежных с ней областях;

2) амбулаторное ветеринарное обслуживание;

3) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы));

4) рынки;

5) общественное питание;

6) развлечения;

7) выставочно-ярмарочная деятельность;

8) объекты гаражного назначения;

9) обслуживание автотранспорта.

6.1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) индивидуальный гараж на 1-3 автомобиля;

2) стоянка для транспорта сотрудников;

3) гостевая парковка;

4) надворный туалет;

5) летний душ;

6) хозяйственная постройка;

7) хозяйственная площадка;

8) площадка для мусорных контейнеров;

9) навес;

10) герметичный септик;

11) индивидуальная баня, сауна;

12) пруд;

13) бассейн;

14) объекты благоустройства;

15) сад;

16) огород;

17) теплица, парник;

18) оранжерея;

19) индивидуальная скважина;

20) индивидуальный колодец;

21) резервуар для хранения воды для индивидуального пользования;

22) постройка и сооружение для содержания домашних животных (навес, вольер).

6.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6.2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка:

Вид разрешенного использования земельного участка

Минимальные размеры земельного участка

Максимальная площадь земельного участка,

кв. м

Ширина,

м

Площадь,

кв. м

Для индивидуального жилищного строительства

12

300

2500

Для ведения личного подсобного хозяйств

12

500

5000

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

12

300

15000

Блокированная жилая застройка

12

300

2500

Коммунальное обслуживание

1

10

2500

Социальное обслуживание

12

100

2500

Бытовое обслуживание

8

40

2500

Здравоохранение

12

100

10000

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

12

100

2500

Стационарное медицинское обслуживание

12

100

10000

Дошкольное начальное и среднее образование

12

100

50000

Среднее и высшее профессиональное образование

12

100

50000

Культурное развитие

2

10

2500

Религиозное использование

12

100

2500

Общественное управление

12

100

2500

Деловое управление

12

100

2500

Магазины

8

40

5000

Банковская и страховая деятельность;

12

100

2500

Гостиничное обслуживание

12

100

2500

Спорт

2

10

10000

Обеспечение внутреннего правопорядка

12

100

10000

Историко-культурная деятельность

1

1

20000

Земельные участки (территории) общего пользования

1

1

100000

Растениеводство

10

300

1000000

Сенокошение

10

300

100000

Выпас сельскохозяйственных животных

10

300

1000000

Обеспечение деятельности в области гидрометрологии и смежных с ней областях

12

100

10000

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

12

100

2500

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))

30

10000

15000

Рынки

12

100

2500

Общественное питание

8

40

2500

Развлечения

2

4

10000

Выставочно-ярмарочная деятельность

12

100

10000

Объекты гаражного назначения

4

24

2500

Обслуживание автотранспорта

2,5

10

2500

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, со вспомогательным видом разрешенного использования устанавливаются согласно основным видам разрешенного использования или условно разрешенным видам использования.

6.2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

1) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны улиц до объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 5 м.;

2) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны проездов до объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 3 м.;

3) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до объектов капитального строительства основного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 3 м.

4) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до объектов капитального строительства вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений), за исключением объектов для содержания домашнего скота и птицы: 1 м.;

5) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до объектов капитального строительства вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений) для содержания домашнего скота и птицы: 4 м.;

6) минимальный отступ от границ земельного участка до объектов инженерно-технического обеспечения: 0,4 м.

Допускается блокировка объектов капитального строительства на смежных земельных участках, по взаимному (удостоверенному) согласию правообладателей, с учетом ограничений и требований, установленных градостроительными и техническими регламентам, строительным, санитарным, экологическим нормами и правилами, а также местными нормативами градостроительного проектирования.

6.2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

1) предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства основного назначения: 3 эт.;

2) предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства вспомогательного назначения: 1 эт.;

3) предельная высота объектов капитального строительства основного назначения: 20 м.;

4) предельная высота объектов капитального строительства вспомогательного назначения: 4 м.

6.2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 60 %.

6.2.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Коэффициент застройки земельного участка: 0,6.

Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до септика: 2 м, при условии, что расстояние от фундаментов на соседнем земельном участке до водонепроницаемого септика - не менее 5 м, до фильтрующего септика — не менее 8 м. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего жилого дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

Требования к архитектурным решениям архитектурных объектов

Архитектурные решения архитектурного объекта должны соответствовать его функциональному назначению.

В зависимости от назначения архитектурного объекта, настоящими Правилами устанавливаются требования к объему, цвету и применяемым материалам для такого объекта.

Требования к архитектурным решениям архитектурных объектов являются обязательными при создании, изменении архитектурных объектов и должны учитываться при разработке проектной документации на такие архитектурные объекты.

Отклонение от установленных требований к архитектурным решениям архитектурных объектов допускается при надлежащем архитектурном обосновании.

Создаваемый архитектурный объект должен сочетаться с окружающими в пределах квартала зданиями, имеющими ярко выраженный архитектурный облик, акцент. Подсветка фасадов, благоустройство прилегающей территории, элементы благоустройства должны подчеркивать архитектурный облик объекта.

Индивидуальные жилые и садовые дома: требования к внешнему виду не предъявляются.

Многоквартирные жилые дома:

1) объем – сочетание простых геометрических форм;

2) цвет:

- основные объемы – светлые, насыщенные оттенки бежевого цвета;

- декоративные и конструктивные элементы (цоколь, кровля, ограждения) – пастельные тона, оттенки коричневого и красного цвета;

3) материалы – экологически чистые и, преимущественно, современные строительные и отделочные материалы.

Общественные здания и сооружения

Для объектов, расположенных на одной стороне улицы и в пределах квартала с памятником архитектуры или зданием, имеющим отличительные элементы кубанской архитектуры:

1) объем - пластичные формы, статичность и симметрия, эстетическая утонченность, изящество и легкость, наличие декоративных элементов. Здания должны сочетать тенденции кубанской архитектуры и максимальное остекление.

2) цвет:

- основные объемы – светлые, насыщенные оттенки бежевого цвета, при надлежащем архитектурном обосновании – пастельные тона других цветов;

- декоративные и конструктивные элементы – пастельные тона, оттенки коричневого и красного цвета;

3) отделочные материалы – кирпич, декоративная плитка или штукатурка, сотовый поликарбонат, стекло, пластик;

Для объектов, расположенных на противоположной стороне улицы или за пределами квартала, на котором расположен памятник архитектуры или здание, имеющее отличительные элементы кубанской архитектуры:

1) объем – динамичность, сочетание простых и сложных геометрических форм, эстетическая утонченность, изящество и легкость, наличие декоративных элементов из стекла и стали. Односкатные кровли должны закрываться парапетами с главного и боковых фасадов. Здания должны быть максимально остеклены.

2) цвет:

- основные объемы – светлые, насыщенные оттенки бежевого цвета, при надлежащем архитектурном обосновании – пастельные тона других цветов;

- декоративные и конструктивные элементы – контрастные цвета, усиливающие динамику здания и гармонирующие с цветами основного объема.

3) отделочные материалы – декоративная плитка или штукатурка, фасадные панели, сотовый поликарбонат, металл, стекло, пластик.

Объекты спортивного назначения

1) объем – динамичность, ассиметричность, сочетание простых и сложных геометрических форм, легкость, наличие декоративных элементов из стекла и стали. Односкатные кровли должны закрываться парапетами с главного и боковых фасадов. Здания должны быть максимально остеклены.

2) цвет:

- основные объемы – пастельные и нейтральные тона;

- декоративные и конструктивные элементы – яркие, чистые, контрастные тона, усиливающие динамику здания.

3) отделочные материалы – декоративная плитка, фасадные панели, сотовый поликарбонат, металл, стекло, пластик.

Рекомендуемые архитектурные стили – техно, хай тек.

Объекты транспортной инфраструктуры и придорожного сервиса

1) объем - пластичные формы, статичность и симметрия.

2) цвет:

Варианты соотношения коллеров*, RAL

1

2

3

4

5

7

8

9

10

Кровля

3004

3005

3016

3016

8011

8025

7022

7022

7022

Стены

3012

1014

1013

3012

1000

9002

6019

6019

Pinic 120

Цоколь

7035

7036

7030

7030

7042

9007

7002

7003

Verona 50

Колонны

9011

9011

9011

9011

9011

9007

7002

7003

Verona 50

Рамы окон

и дверей, ограждения

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

* для каждого архитектурного объекта допускается применять только один вариант соотношения коллеров

3) отделочные материалы – современные строительные и отделочные материалы.

Объекты здравоохранения и образования

1) объем – мягкие, пластичные формы;

2) цвет – пастельные тона;

3) материалы – экологически чистые и, преимущественно, современные строительные и отделочные материалы.

6.3.  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.3.1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) установленному виду разрешенного использования;

2) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

- режиму защитных зон и зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

- режиму зон затопления, подтопления и мероприятиям, определенным генеральным планом Новолеушковского сельского поселения Павловского района, а также строительным нормам и правилам в области инженерной защиты территорий от затопления и подтопления;

- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

4) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

5) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также нормативам градостроительного проектирования.

6.3.2. Расстояния от помещений и выгулов (вольеров, навесов, загонов) для содержания и разведения домашнего скота и птицы до жилых домов и кухонь должны быть не менее указанных в таблице.

Нормативный разрыв

Поголовье (шт.), не более

Свиньи

Коровы, бычки

Овцы, козы

Кролики-матки

Птица

Лошади

Нутрии, песцы

10 м

3

3

10

10

30

3

5

15 м

5

5

13

15

40

5

8

20 м

8

8

15

20

45

8

8

30 м

10

10

20

30

60

10

10

6.3.3. В границах территориальной зоны запрещена стоянка сельскохозяйственной техники и автомобилей грузоподъемностью более 3 тонн, за исключением стоянки на земельных участках, с видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения», «обслуживание автотранспорта».

6.4.  В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

7. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1).

7.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

7.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) коммунальное обслуживание;

2) социальное обслуживание;

3) бытовое обслуживание;

4) здравоохранение;

5) амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

6) стационарное медицинское обслуживание;

7) среднее и высшее профессиональное образование;

8) культурное развитие;

9) религиозное использование;

10) общественное управление;

11) обеспечение научной деятельности;

12) обеспечение деятельности в области гидрометрологии и смежных с ней областях;

13) амбулаторное ветеринарное обслуживание;

14) деловое управление;

15) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы));

16) рынки;

17) магазины;

18) банковская и страховая деятельность;

19) общественное питание;

20) гостиничное обслуживание;

21) развлечения;

22) выставочно-ярмарочная деятельность;

23) спорт;

24) объекты гаражного назначения;

25) обеспечение внутреннего правопорядка;

26) историко-культурная деятельность;

27) земельные участки (территории) общего пользования;

28) малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

7.1.2. Условно разрешенные виды использования:

1) для индивидуального жилищного строительства;

2) блокированная жилая застройка;

3) дошкольное начальное и среднее образование;

4) обслуживание автотранспорта;

5) пищевая промышленность.

7.1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) стоянка для транспорта сотрудников;

2) гостевая парковка;

3) надворный туалет;

4) летний душ;

5) хозяйственная постройка;

6) хозяйственная площадка;

7) площадка для мусорных контейнеров;

8) навес;

9) герметичный септик;

10) пруд;

11) объекты благоустройства;

12) индивидуальная скважина;

13) резервуар для хранения воды для индивидуального пользования.

7.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

7.2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка:

Вид разрешенного использования земельного участка

Минимальные размеры земельного участка

Максимальная площадь земельного участка, кв.м.

кв. м

Ширина,

м

Площадь,

кв. м

Коммунальное обслуживание

1

10

10000

Социальное обслуживание

12

100

10000

Бытовое обслуживание

8

40

10000

Здравоохранение

12

100

50000

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

12

100

50000

Стационарное медицинское обслуживание

12

100

50000

Среднее и высшее профессиональное образование

12

100

50000

Культурное развитие

12

100

10000

Религиозное использование

12

300

5000

Общественное управление

12

100

10000

Обеспечение научной деятельности

12

100

10000

Обеспечение деятельности в области гидрометрологии и смежных с ней областях

20

4000

40000

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

12

100

10000

Деловое управление

12

100

10000

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))

30

10000

50000

Рынки

12

100

15000

Магазины

8

40

10000

Банковская и страховая деятельность;

12

100

10000

Общественное питание

8

40

10000

Гостиничное обслуживание

12

100

15000

Развлечения

2

4

50000

Выставочно-ярмарочная деятельность

20

5000

50000

Спорт

2

10

50000

Объекты гаражного назначения

4

24

2500

Обеспечение внутреннего правопорядка

12

100

10000

Историко-культурная деятельность

1

1

20000

Земельные участки (территории) общего пользования

1

1

100000

Для индивидуального жилищного строительства

12

300

2500

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

12

300

15000

Блокированная жилая застройка

12

300

2500

Дошкольное начальное и среднее образование

12

100

50000

Обслуживание автотранспорта

2,5

10

7500

Пищевая промышленность

12

100

10000

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, со вспомогательным видом разрешенного использования устанавливаются согласно основным видам разрешенного использования или условно разрешенным видам использования.

7.2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

1) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны улиц и проездов до объектов капитального строительства основного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 1,5 м. В условиях сложившейся застройки, объекты капитального строительства основного назначения допускается размещать по линии застройки с учетом сложившейся застройки, в пределах границ земельного участка;

2) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны улиц и проездов до объектов капитального строительства вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 5 м.

3) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 3 м.;

4) минимальный отступ от границ земельного участка до объектов инженерно-технического обеспечения: 0,4 м.

Допускается размещение объектов капитального строительства основного назначения на расстоянии до 1,0 м от границ соседнего земельного участка, блокировка объектов капитального строительства на смежных земельных участках, по взаимному (удостоверенному) согласию правообладателей, с учетом ограничений и требований, установленных градостроительными и техническими регламентам, строительным, санитарным, экологическим нормами и правилами, а также местными нормативами градостроительного проектирования.

7.2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

1) предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства основного назначения: 5 эт.;

2) предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства вспомогательного назначения: 2 эт.;

3) предельная высота объектов капитального строительства основного назначения: 20 м.;

4) предельная высота объектов капитального строительства вспомогательного назначения: 8 м.

7.2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 80 %.

7.2.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Коэффициент застройки земельного участка: 0,8.

Требования к архитектурным решениям архитектурных объектов

Архитектурные решения архитектурного объекта должны соответствовать его функциональному назначению.

В зависимости от назначения архитектурного объекта, настоящими Правилами устанавливаются требования к объему, цвету и применяемым материалам для такого объекта.

Требования к архитектурным решениям архитектурных объектов являются обязательными при создании, изменении архитектурных объектов и должны учитываться при разработке проектной документации на такие архитектурные объекты.

Отклонение от установленных требований к архитектурным решениям архитектурных объектов допускается при надлежащем архитектурном обосновании.

Создаваемый архитектурный объект должен сочетаться с окружающими в пределах квартала зданиями, имеющими ярко выраженный архитектурный облик, акцент. Подсветка фасадов, благоустройство прилегающей территории, элементы благоустройства должны подчеркивать архитектурный облик объекта.

Индивидуальные жилые дома: требования к внешнему виду не предъявляются.

Многоквартирные жилые дома:

1) объем – сочетание простых геометрических форм;

2) цвет:

- основные объемы – светлые, насыщенные оттенки бежевого цвета;

- декоративные и конструктивные элементы (цоколь, кровля, ограждения) – пастельные тона, оттенки коричневого и красного цвета;

3) материалы – экологически чистые и, преимущественно, современные строительные и отделочные материалы.

Общественные здания и сооружения

Для объектов, расположенных на одной стороне улицы и в пределах квартала с памятником архитектуры или зданием, имеющим отличительные элементы кубанской архитектуры:

1) объем - пластичные формы, статичность и симметрия, эстетическая утонченность, изящество и легкость, наличие декоративных элементов. Здания должны сочетать тенденции кубанской архитектуры и максимальное остекление.

2) цвет:

- основные объемы – светлые, насыщенные оттенки бежевого цвета, при надлежащем архитектурном обосновании – пастельные тона других цветов;

- декоративные и конструктивные элементы – пастельные тона, оттенки коричневого и красного цвета;

3) отделочные материалы – кирпич, декоративная плитка или штукатурка, сотовый поликарбонат, стекло, пластик;

Для объектов, расположенных на противоположной стороне улицы или за пределами квартала, на котором расположен памятник архитектуры или здание, имеющее отличительные элементы кубанской архитектуры:

1) объем – динамичность, сочетание простых и сложных геометрических форм, эстетическая утонченность, изящество и легкость, наличие декоративных элементов из стекла и стали. Односкатные кровли должны закрываться парапетами с главного и боковых фасадов. Здания должны быть максимально остеклены.

2) цвет:

- основные объемы – светлые, насыщенные оттенки бежевого цвета, при надлежащем архитектурном обосновании – пастельные тона других цветов;

- декоративные и конструктивные элементы – контрастные цвета, усиливающие динамику здания и гармонирующие с цветами основного объема.

3) отделочные материалы – декоративная плитка или штукатурка, фасадные панели, сотовый поликарбонат, металл, стекло, пластик.

Спортивные учреждения

1) объем – динамичность, ассиметричность, сочетание простых и сложных геометрических форм, легкость, наличие декоративных элементов из стекла и стали. Односкатные кровли должны закрываться парапетами с главного и боковых фасадов. Здания должны быть максимально остеклены.

2) цвет:

- основные объемы – пастельные и нейтральные тона;

- декоративные и конструктивные элементы – яркие, чистые, контрастные тона, усиливающие динамику здания.

3) отделочные материалы – декоративная плитка, фасадные панели, сотовый поликарбонат, металл, стекло, пластик.

Рекомендуемые архитектурные стили – техно, хай тек.

Объекты транспортной инфраструктуры и придорожного сервиса

1) объем - пластичные формы, статичность и симметрия.

2) цвет:

Варианты соотношения коллеров*, RAL

1

2

3

4

5

7

8

9

10

Кровля

3004

3005

3016

3016

8011

8025

7022

7022

7022

Стены

3012

1014

1013

3012

1000

9002

6019

6019

Pinic 120

Цоколь

7035

7036

7030

7030

7042

9007

7002

7003

Verona 50

Колонны

9011

9011

9011

9011

9011

9007

7002

7003

Verona 50

Рамы окон

и дверей, ограждения

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

* для каждого архитектурного объекта допускается применять только один вариант соотношения коллеров

3) отделочные материалы – современные строительные и отделочные материалы.

Объекты здравоохранения и образования

1) объем – мягкие, пластичные формы;

2) цвет – пастельные тона;

3) материалы – экологически чистые и, преимущественно, современные строительные и отделочные материалы.

Рекомендуемый стиль – органика.

7.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.3.1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) установленному виду разрешенного использования;

2) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

- режиму защитных зон и зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

- режиму зон затопления, подтопления и мероприятиям, определенным генеральным планом Новолеушковского сельского поселения Павловского района, а также строительным нормам и правилам в области инженерной защиты территорий от затопления и подтопления;

- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

4) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

5) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также нормативам градостроительного проектирования.

7.3.2. В границах территориальной зоны запрещена стоянка сельскохозяйственной техники и автомобилей грузоподъемностью более 3 тонн, за исключением стоянки на земельных участках, с видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения», «обслуживание автотранспорта».

7.4. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.

8. Зона развития объектов делового, общественного и коммерческого назначения, с возможностью сельскохозяйственного использования земельных участков без права строительства объектов капитального строительства и с ограничением срока аренды таких земельных участков до 3-х лет, до принятия решения о застройке территорий (ОД-1Р).

8.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

8.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) коммунальное обслуживание;

2) социальное обслуживание;

3) бытовое обслуживание;

4) здравоохранение;

5) амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

6) стационарное медицинское обслуживание;

7) среднее и высшее профессиональное образование;

8) культурное развитие;

9) религиозное использование;

10) общественное управление;

11) обеспечение научной деятельности;

12) обеспечение деятельности в области гидрометрологии и смежных с ней областях;

13) амбулаторное ветеринарное обслуживание;

14) деловое управление;

15) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы));

16) рынки;

17) магазины;

18) банковская и страховая деятельность;

19) общественное питание;

20) гостиничное обслуживание;

21) развлечения;

22) выставочно-ярмарочная деятельность;

23) спорт;

24) обеспечение внутреннего правопорядка;

25) историко-культурная деятельность;

26) земельные участки (территории) общего пользования;

27) обслуживание автотранспорта;

28) растениеводство;

29) сенокошение;

30) выпас сельскохозяйственных животных.

8.1.2. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты придорожного сервиса;

2) склады.

8.1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) стоянка для транспорта сотрудников;

2) гостевая парковка;

3) надворный туалет;

4) летний душ;

5) хозяйственная постройка;

6) хозяйственная площадка;

7) площадка для мусорных контейнеров;

8) навес;

9) герметичный септик;

10) пруд;

11) объекты благоустройства;

12) индивидуальная скважина;

13) резервуар для хранения воды для индивидуального пользования.

8.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

8.2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка:

Вид разрешенного использования земельного участка

Минимальные размеры земельного участка

Максимальная площадь земельного участка,

кв. м

Ширина,

м

Площадь,

кв. м

Коммунальное обслуживание

1

10

10000

Социальное обслуживание

12

100

10000

Бытовое обслуживание

8

40

10000

Здравоохранение

12

100

50000

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

12

100

50000

Стационарное медицинское обслуживание

12

100

50000

Среднее и высшее профессиональное образование

12

100

50000

Культурное развитие

12

100

10000

Религиозное использование

12

300

5000

Общественное управление

12

100

10000

Обеспечение научной деятельности

12

100

10000

Обеспечение деятельности в области гидрометрологии и смежных с ней областях

20

4000

40000

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

12

100

10000

Деловое управление

12

100

10000

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))

30

10000

50000

Рынки

12

100

15000

Магазины

8

40

10000

Банковская и страховая деятельность;

12

100

10000

Общественное питание

8

40

10000

Гостиничное обслуживание

12

100

15000

Развлечения

2

4

50000

Выставочно-ярмарочная деятельность

20

5000

50000

Спорт

2

10

50000

Обеспечение внутреннего правопорядка

12

100

10000

Историко-культурная деятельность

1

1

20000

Земельные участки (территории) общего пользования

1

1

100000

Обслуживание автотранспорта

2,5

10

7500

Объекты придорожного сервиса

10

100

10000

Склады

10

100

25000

Растениеводство

10

300

1000000

Сенокошение

10

300

100000

Выпас сельскохозяйственных животных

10

300

1000000

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, со вспомогательным видом разрешенного использования устанавливаются согласно основным видам разрешенного использования или условно разрешенным видам использования.

8.2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

1) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны улиц и проездов до объектов капитального строительства (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 5 м.;

2) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 3 м.;

3) минимальный отступ от границ земельного участка до объектов инженерно-технического обеспечения: 0,4 м.

Допускается блокировка объектов капитального строительства на смежных земельных участках, по взаимному (удостоверенному) согласию правообладателей, с учетом ограничений и требований, установленных градостроительными и техническими регламентам, строительным, санитарным, экологическим нормами и правилами, а также местными нормативами градостроительного проектирования.

8.2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

1) предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства основного назначения: 5 эт.;

2) предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства вспомогательного назначения: 2 эт.;

3) предельная высота объектов капитального строительства основного назначения: 20 м.;

4) предельная высота объектов капитального строительства вспомогательного назначения: 8 м.

8.2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 80 %.

8.2.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Коэффициент застройки земельного участка: 0,8.

Требования к архитектурным решениям архитектурных объектов

Архитектурные решения архитектурного объекта должны соответствовать его функциональному назначению.

В зависимости от назначения архитектурного объекта, настоящими Правилами устанавливаются требования к объему, цвету и применяемым материалам для такого объекта.

Требования к архитектурным решениям архитектурных объектов являются обязательными при создании, изменении архитектурных объектов и должны учитываться при разработке проектной документации на такие архитектурные объекты.

Отклонение от установленных требований к архитектурным решениям архитектурных объектов допускается при надлежащем архитектурном обосновании.

Создаваемый архитектурный объект должен сочетаться с окружающими в пределах квартала зданиями, имеющими ярко выраженный архитектурный облик, акцент. Подсветка фасадов, благоустройство прилегающей территории, элементы благоустройства должны подчеркивать архитектурный облик объекта.

Общественные здания и сооружения

Для объектов, расположенных на одной стороне улицы и в пределах квартала с памятником архитектуры или зданием, имеющим отличительные элементы кубанской архитектуры:

1) объем - пластичные формы, статичность и симметрия, эстетическая утонченность, изящество и легкость, наличие декоративных элементов. Здания должны сочетать тенденции кубанской архитектуры и максимальное остекление.

2) цвет:

- основные объемы – светлые, насыщенные оттенки бежевого цвета, при надлежащем архитектурном обосновании – пастельные тона других цветов;

- декоративные и конструктивные элементы – пастельные тона, оттенки коричневого и красного цвета;

3) отделочные материалы – кирпич, декоративная плитка или штукатурка, сотовый поликарбонат, стекло, пластик;

Для объектов, расположенных на противоположной стороне улицы или за пределами квартала, на котором расположен памятник архитектуры или здание, имеющее отличительные элементы кубанской архитектуры:

1) объем – динамичность, сочетание простых и сложных геометрических форм, эстетическая утонченность, изящество и легкость, наличие декоративных элементов из стекла и стали. Односкатные кровли должны закрываться парапетами с главного и боковых фасадов. Здания должны быть максимально остеклены.

2) цвет:

- основные объемы – светлые, насыщенные оттенки бежевого цвета, при надлежащем архитектурном обосновании – пастельные тона других цветов;

- декоративные и конструктивные элементы – контрастные цвета, усиливающие динамику здания и гармонирующие с цветами основного объема.

3) отделочные материалы – декоративная плитка или штукатурка, фасадные панели, сотовый поликарбонат, металл, стекло, пластик.

Спортивные учреждения

1) объем – динамичность, ассиметричность, сочетание простых и сложных геометрических форм, легкость, наличие декоративных элементов из стекла и стали. Односкатные кровли должны закрываться парапетами с главного и боковых фасадов. Здания должны быть максимально остеклены.

2) цвет:

- основные объемы – пастельные и нейтральные тона;

- декоративные и конструктивные элементы – яркие, чистые, контрастные тона, усиливающие динамику здания.

3) отделочные материалы – декоративная плитка, фасадные панели, сотовый поликарбонат, металл, стекло, пластик.

Рекомендуемые архитектурные стили – техно, хай тек.

Объекты транспортной инфраструктуры и придорожного сервиса

1) объем - пластичные формы, статичность и симметрия.

2) цвет:

Варианты соотношения коллеров*, RAL

1

2

3

4

5

7

8

9

10

Кровля

3004

3005

3016

3016

8011

8025

7022

7022

7022

Стены

3012

1014

1013

3012

1000

9002

6019

6019

Pinic 120

Цоколь

7035

7036

7030

7030

7042

9007

7002

7003

Verona 50

Колонны

9011

9011

9011

9011

9011

9007

7002

7003

Verona 50

Рамы окон

и дверей, ограждения

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

* для каждого архитектурного объекта допускается применять только один вариант соотношения коллеров

3) отделочные материалы – современные строительные и отделочные материалы.

Объекты здравоохранения и образования

1) объем – мягкие, пластичные формы;

2) цвет – пастельные тона;

3) материалы – экологически чистые и, преимущественно, современные строительные и отделочные материалы.

Рекомендуемый стиль – органика.

8.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.3.1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) установленному виду разрешенного использования;

2) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

- режиму защитных зон и зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

- режиму зон затопления, подтопления и мероприятиям, определенным генеральным планом Новолеушковского сельского поселения Павловского района, а также строительным нормам и правилам в области инженерной защиты территорий от затопления и подтопления;

- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

              4) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

5) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также нормативам градостроительного проектирования.

8.4. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ,

ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

9. Зона предприятий, производств и объектов III-V класса опасности (П-3).

9.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

9.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) недропользование;

2) тяжелая промышленность;

3) автомобилестроительная промышленность;

4) легкая промышленность;

5) фармацевтическая промышленность;

6) пищевая промышленность;

7) нефтехимическая промышленность;

8) строительная промышленность;

9) энергетика;

10) связь;

11) склады;

12) целлюлозно-бумажная промышленность;

13) хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

14) железнодорожный транспорт;

15) автомобильный транспорт;

16) коммунальное обслуживание;

17) историко-культурная деятельность;

18) земельные участки (территории) общего пользования;

19) обеспечение сельскохозяйственного производства.

9.1.2. Условно разрешенные виды использования:

1) обслуживание автотранспорта;

2) объекты придорожного сервиса.

9.1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) стоянка, гараж для транспорта сотрудников;

2) гостевая парковка;

3) надворный туалет;

4) летний душ;

5) хозяйственная постройка;

6) хозяйственная площадка;

7) площадка для мусорных контейнеров;

8) навес;

9) герметичный септик;

10) объекты благоустройства;

11) индивидуальная скважина;

12) индивидуальный колодец;

13) резервуар для хранения воды для индивидуального пользования.

9.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

9.2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка:

Вид разрешенного использования земельного участка

Минимальные размеры земельного участка

Максимальная площадь земельного участка,

кв. м

Ширина,

м

Площадь,

кв. м

Недропользование

20

1000

250000

Тяжелая промышленность

20

1000

250000

Автомобилестроительная промышленность

20

1000

250000

Легкая промышленность

20

1000

250000

Фармацевтическая промышленность

20

1000

250000

Пищевая промышленность

20

1000

250000

Нефтехимическая промышленность

20

1000

250000

Строительная промышленность

20

1000

250000

Энергетика

10

100

250000

Связь

5

25

250000

Склады

20

1000

250000

Целлюлозно-бумажная промышленность

20

1000

250000

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

20

1000

250000

Железнодорожный транспорт

10

1000

1000000

Автомобильный транспорт

6

100

100000

Коммунальное обслуживание

1

10

10000

Историко-культурная деятельность

1

1

20000

Земельные участки (территории) общего пользования

1

1

100000

Обслуживание автотранспорта

2,5

10

7500

Объекты придорожного сервиса

10

100

10000

Обеспечение сельскохозяйственного производства

10

300

1000000

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, со вспомогательным видом разрешенного использования устанавливаются согласно основным видам разрешенного использования или условно разрешенным видам использования.

9.2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

1) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны улиц и проездов до объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 1,5 м.;

2) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 3 м.;

3) минимальный отступ от границ земельного участка до объектов инженерно-технического обеспечения: 0,4 м.

Допускается размещение объектов капитального строительства основного назначения на расстоянии до 1,0 м от границ соседнего земельного участка по взаимному (удостоверенному) согласию правообладателей, с учетом ограничений и требований, установленных градостроительными и техническими регламентам, строительным, санитарным, экологическим нормами и правилами, а также местными нормативами градостроительного проектирования.

9.2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

1) предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства: 8 эт.;

2) предельная высота объектов капитального строительства: 30 м.

9.2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 80 %.

9.2.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- коэффициент застройки земельного участка: 0,8.

9.3.  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.3.1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) установленному виду разрешенного использования;

2) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

              3) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

- режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

- режиму зон затопления, подтопления и мероприятиям, определенным генеральным планом Новолеушковского сельского поселения Павловского района, а также строительным нормам и правилам в области инженерной защиты территорий от затопления и подтопления;

- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

4) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

5) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также нормативам градостроительного проектирования.

9.4. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.

10. Зона предприятий, производств и объектов IV-V класса опасности (П-4).

10.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

10.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) недропользование;

2) тяжелая промышленность;

3) автомобилестроительная промышленность;

4) легкая промышленность;

5) фармацевтическая промышленность;

6) пищевая промышленность;

7) нефтехимическая промышленность;

8) строительная промышленность;

9) энергетика;

10) связь;

11) склады;

12) целлюлозно-бумажная промышленность;

13) хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

14) автомобильный транспорт;

15) коммунальное обслуживание;

16) историко-культурная деятельность;

17) земельные участки (территории) общего пользования;

18) обеспечение внутреннего правопорядка.

10.1.2. Условно разрешенные виды использования:

1) обслуживание автотранспорта;

2) объекты придорожного сервиса;

3) обеспечение научной деятельности;

4) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;

5) деловое управление;

6) магазины;

7) бытовое обслуживание.

10.1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) стоянка, гараж для транспорта сотрудников;

2) гостевая парковка;

3) надворный туалет;

4) летний душ;

5) хозяйственная постройка;

6) хозяйственная площадка;

7) площадка для мусорных контейнеров;

8) навес;

9) герметичный септик;

10) объекты благоустройства;

11) индивидуальная скважина;

12) индивидуальный колодец;

13) резервуар для хранения воды для индивидуального пользования.

10.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

10.2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка:

Вид разрешенного использования земельного участка

Минимальные размеры земельного участка

Максимальная площадь земельного участка,

кв. м

Ширина,

м

Площадь,

кв. м

Недропользование

20

1000

250000

Тяжелая промышленность

20

1000

250000

Автомобилестроительная промышленность

20

1000

250000

Легкая промышленность

20

1000

250000

Фармацевтическая промышленность

20

1000

250000

Пищевая промышленность

20

1000

250000

Нефтехимическая промышленность

20

1000

250000

Строительная промышленность

20

1000

250000

Энергетика

10

100

250000

Связь

5

25

250000

Склады

20

1000

250000

Целлюлозно-бумажная промышленность

20

1000

250000

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

20

1000

250000

Автомобильный транспорт

6

100

100000

Коммунальное обслуживание

1

10

10000

Историко-культурная деятельность

1

1

20000

Земельные участки (территории) общего пользования

1

1

100000

Обеспечение внутреннего правопорядка

12

100

10000

Обслуживание автотранспорта

2,5

10

7500

Объекты придорожного сервиса

10

100

10000

Обеспечение научной деятельности

12

100

10000

Обеспечение деятельности в области гидрометрологии и смежных с ней областях

20

4000

40000

Деловое управление

12

100

10000

Магазины

8

40

26000

Бытовое обслуживание

8

40

2500

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, со вспомогательным видом разрешенного использования устанавливаются согласно основным видам разрешенного использования или условно разрешенным видам использования.

10.2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

1) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны улиц и проездов до объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 1,5 м.;

2) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 3 м.;

3) минимальный отступ от границ земельного участка до объектов инженерно-технического обеспечения: 0,4 м.

Допускается размещение объектов капитального строительства основного назначения на расстоянии до 1,0 м от границ соседнего земельного участка по взаимному (удостоверенному) согласию правообладателей, с учетом ограничений и требований, установленных градостроительными и техническими регламентам, строительным, санитарным, экологическим нормами и правилами, а также местными нормативами градостроительного проектирования.

10.2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

1) предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства: 8 эт.;

2) предельная высота объектов капитального строительства: 30 м.

10.2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 80 %.

10.2.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- коэффициент застройки земельного участка: 0,8.

Требования к архитектурным решениям архитектурных объектов

Архитектурные решения архитектурного объекта должны соответствовать его функциональному назначению.

В зависимости от назначения архитектурного объекта, настоящими Правилами устанавливаются требования к объему, цвету и применяемым материалам для такого объекта.

Требования к архитектурным решениям архитектурных объектов являются обязательными при создании, изменении архитектурных объектов и должны учитываться при разработке проектной документации на такие архитектурные объекты.

Отклонение от установленных требований к архитектурным решениям архитектурных объектов допускается при надлежащем архитектурном обосновании.

Создаваемый архитектурный объект должен сочетаться с окружающими в пределах квартала зданиями, имеющими ярко выраженный архитектурный облик, акцент. Подсветка фасадов, благоустройство прилегающей территории, элементы благоустройства должны подчеркивать архитектурный облик объекта.

Общественные здания и сооружения

Для объектов, расположенных на одной стороне улицы и в пределах квартала с памятником архитектуры или зданием, имеющим отличительные элементы кубанской архитектуры:

1) объем - пластичные формы, статичность и симметрия, эстетическая утонченность, изящество и легкость, наличие декоративных элементов. Здания должны сочетать тенденции кубанской архитектуры и максимальное остекление.

2) цвет:

- основные объемы – светлые, насыщенные оттенки бежевого цвета, при надлежащем архитектурном обосновании – пастельные тона других цветов;

- декоративные и конструктивные элементы – пастельные тона, оттенки коричневого и красного цвета;

3) отделочные материалы – кирпич, декоративная плитка или штукатурка, сотовый поликарбонат, стекло, пластик;

Для объектов, расположенных на противоположной стороне улицы или за пределами квартала, на котором расположен памятник архитектуры или здание, имеющее отличительные элементы кубанской архитектуры:

1) объем – динамичность, сочетание простых и сложных геометрических форм, эстетическая утонченность, изящество и легкость, наличие декоративных элементов из стекла и стали. Односкатные кровли должны закрываться парапетами с главного и боковых фасадов. Здания должны быть максимально остеклены.

2) цвет:

- основные объемы – светлые, насыщенные оттенки бежевого цвета, при надлежащем архитектурном обосновании – пастельные тона других цветов;

- декоративные и конструктивные элементы – контрастные цвета, усиливающие динамику здания и гармонирующие с цветами основного объема.

3) отделочные материалы – декоративная плитка или штукатурка, фасадные панели, сотовый поликарбонат, металл, стекло, пластик.

Объекты транспортной инфраструктуры и придорожного сервиса

1) объем - пластичные формы, статичность и симметрия.

2) цвет:

Варианты соотношения коллеров*, RAL

1

2

3

4

5

7

8

9

10

Кровля

3004

3005

3016

3016

8011

8025

7022

7022

7022

Стены

3012

1014

1013

3012

1000

9002

6019

6019

Pinic 120

Цоколь

7035

7036

7030

7030

7042

9007

7002

7003

Verona 50

Колонны

9011

9011

9011

9011

9011

9007

7002

7003

Verona 50

Рамы окон

и дверей, ограждения

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

* для каждого архитектурного объекта допускается применять только один вариант соотношения коллеров

3) отделочные материалы – современные строительные и отделочные материалы.

10.3.  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10.3.1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) установленному виду разрешенного использования;

2) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

              3) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

- режиму защитных зон и зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

- режиму зон затопления, подтопления и мероприятиям, определенным генеральным планом Новолеушковского сельского поселения Павловского района, а также строительным нормам и правилам в области инженерной защиты территорий от затопления и подтопления;

- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

4) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

5) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также нормативам градостроительного проектирования.

10.4. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.

11. Зона производственных и общественных объектов V класса опасности (П-О).

11.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

11.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) недропользование;

2) тяжелая промышленность;

3) автомобилестроительная промышленность;

4) легкая промышленность;

5) фармацевтическая промышленность;

6) пищевая промышленность;

7) нефтехимическая промышленность;

8) строительная промышленность;

9) энергетика;

10) связь;

11) склады;

12) целлюлозно-бумажная промышленность;

13) хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

14) автомобильный транспорт;

15) коммунальное обслуживание;

16) историко-культурная деятельность;

17) земельные участки (территории) общего пользования.

11.1.2. Условно разрешенные виды использования:

1) бытовое обслуживание;

2) обеспечение научной деятельности;

3) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;

4) ветеринарное обслуживание;

5) деловое управление;

6) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы));

7) рынки;

8) магазины;

9) общественное питание;

10) развлечения;

11) обслуживание автотранспорта;

12) объекты придорожного сервиса;

13) выставочно-ярмарочная деятельность.

11.1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) стоянка, гараж для транспорта сотрудников;

2) гостевая парковка;

3) надворный туалет;

4) летний душ;

5) хозяйственная постройка;

6) хозяйственная площадка;

7) площадка для мусорных контейнеров;

8) навес;

9) герметичный септик;

10) объекты благоустройства;

11) индивидуальная скважина;

12) индивидуальный колодец;

13) резервуар для хранения воды для индивидуального пользования.

11.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

11.2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка:

Вид разрешенного использования земельного участка

Минимальные размеры земельного участка

Максимальная площадь земельного участка,

кв. м

Ширина,

м

Площадь,

кв. м

Недропользование

20

1000

250000

Тяжелая промышленность

20

1000

250000

Автомобилестроительная промышленность

20

1000

250000

Легкая промышленность

20

1000

250000

Фармацевтическая промышленность

20

1000

250000

Пищевая промышленность

20

1000

250000

Нефтехимическая промышленность

20

1000

250000

Строительная промышленность

20

1000

250000

Энергетика

10

100

250000

Связь

5

25

250000

Склады

20

1000

250000

Целлюлозно-бумажная промышленность

20

1000

250000

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

20

1000

250000

Автомобильный транспорт

6

100

100000

Коммунальное обслуживание

1

10

10000

Историко-культурная деятельность

1

1

20000

Земельные участки (территории) общего пользования

1

1

100000

Бытовое обслуживание

12

100

10000

Обеспечение научной деятельности

12

100

10000

Обеспечение деятельности в области гидрометрологии и смежных с ней областях

20

4000

40000

Ветеринарное обслуживание

12

100

10000

Деловое управление

12

100

10000

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))

30

10000

50000

Рынки

12

100

15000

Магазины

12

100

10000

Общественное питание

12

100

10000

Развлечения

50

5000

50000

Обслуживание автотранспорта

2,5

10

7500

Объекты придорожного сервиса

10

100

10000

Выставочно-ярмарочная деятельность

20

5000

50000

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, со вспомогательным видом разрешенного использования устанавливаются согласно основным видам разрешенного использования или условно разрешенным видам использования.

11.2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

1) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны улиц и проездов до объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 1,5 м.;

2) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 3 м.;

3) минимальный отступ от границ земельного участка до объектов инженерно-технического обеспечения: 0,4 м.

Допускается размещение объектов капитального строительства основного назначения на расстоянии до 1,0 м от границ соседнего земельного участка по взаимному (удостоверенному) согласию правообладателей, с учетом ограничений и требований, установленных градостроительными и техническими регламентам, строительным, санитарным, экологическим нормами и правилами, а также местными нормативами градостроительного проектирования.

11.2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

1) предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства: 8 эт.;

2) предельная высота объектов капитального строительства: 30 м.

11.2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 80 %.

11.2.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- коэффициент застройки земельного участка: 0,8.

Требования к архитектурным решениям архитектурных объектов

Архитектурные решения архитектурного объекта должны соответствовать его функциональному назначению.

В зависимости от назначения архитектурного объекта, настоящими Правилами устанавливаются требования к объему, цвету и применяемым материалам для такого объекта.

Требования к архитектурным решениям архитектурных объектов являются обязательными при создании, изменении архитектурных объектов и должны учитываться при разработке проектной документации на такие архитектурные объекты.

Отклонение от установленных требований к архитектурным решениям архитектурных объектов допускается при надлежащем архитектурном обосновании.

Создаваемый архитектурный объект должен сочетаться с окружающими в пределах квартала зданиями, имеющими ярко выраженный архитектурный облик, акцент. Подсветка фасадов, благоустройство прилегающей территории, элементы благоустройства должны подчеркивать архитектурный облик объекта.

Общественные здания и сооружения

Для объектов, расположенных на одной стороне улицы и в пределах квартала с памятником архитектуры или зданием, имеющим отличительные элементы кубанской архитектуры:

1) объем - пластичные формы, статичность и симметрия, эстетическая утонченность, изящество и легкость, наличие декоративных элементов. Здания должны сочетать тенденции кубанской архитектуры и максимальное остекление.

2) цвет:

- основные объемы – светлые, насыщенные оттенки бежевого цвета, при надлежащем архитектурном обосновании – пастельные тона других цветов;

- декоративные и конструктивные элементы – пастельные тона, оттенки коричневого и красного цвета;

3) отделочные материалы – кирпич, декоративная плитка или штукатурка, сотовый поликарбонат, стекло, пластик;

Для объектов, расположенных на противоположной стороне улицы или за пределами квартала, на котором расположен памятник архитектуры или здание, имеющее отличительные элементы кубанской архитектуры:

1) объем – динамичность, сочетание простых и сложных геометрических форм, эстетическая утонченность, изящество и легкость, наличие декоративных элементов из стекла и стали. Односкатные кровли должны закрываться парапетами с главного и боковых фасадов. Здания должны быть максимально остеклены.

2) цвет:

- основные объемы – светлые, насыщенные оттенки бежевого цвета, при надлежащем архитектурном обосновании – пастельные тона других цветов;

- декоративные и конструктивные элементы – контрастные цвета, усиливающие динамику здания и гармонирующие с цветами основного объема.

3) отделочные материалы – декоративная плитка или штукатурка, фасадные панели, сотовый поликарбонат, металл, стекло, пластик.

Объекты транспортной инфраструктуры и придорожного сервиса

1) объем - пластичные формы, статичность и симметрия.

2) цвет:

Варианты соотношения коллеров*, RAL

1

2

3

4

5

7

8

9

10

Кровля

3004

3005

3016

3016

8011

8025

7022

7022

7022

Стены

3012

1014

1013

3012

1000

9002

6019

6019

Pinic 120

Цоколь

7035

7036

7030

7030

7042

9007

7002

7003

Verona 50

Колонны

9011

9011

9011

9011

9011

9007

7002

7003

Verona 50

Рамы окон

и дверей, ограждения

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

              * для каждого архитектурного объекта допускается применять только один вариант соотношения коллеров

3) отделочные материалы – современные строительные и отделочные материалы.

11.3.  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11.3.1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) установленному виду разрешенного использования;

2) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

              3) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

- режиму защитных зон и зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

- режиму зон затопления, подтопления и мероприятиям, определенным генеральным планом Новолеушковского сельского поселения Павловского района, а также строительным нормам и правилам в области инженерной защиты территорий от затопления и подтопления;

- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

              4) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

5) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также нормативам градостроительного проектирования.

11.4. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.

12. Зона развития промышленных и агропромышленных объектов и производств, с возможностью сельскохозяйственного использования земельных участков для выращивания зерновых и сельскохозяйственных культур, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных, и с ограничением срока аренды таких земельных участков до 3-х лет (П-Р).

12.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

12.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) недропользование;

2) тяжелая промышленность;

3) автомобилестроительная промышленность;

4) легкая промышленность;

5) фармацевтическая промышленность;

6) пищевая промышленность;

7) нефтехимическая промышленность;

8) строительная промышленность;

9) энергетика;

10) связь;

11) склады;

12) целлюлозно-бумажная промышленность;

13) хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

14) автомобильный транспорт;

15) коммунальное обслуживание;

16) историко-культурная деятельность;

17) земельные участки (территории) общего пользования;

18) обеспечение внутреннего правопорядка;

19) деловое управление;

20) обслуживание автотранспорта;

21) животноводство;

22) скотоводство;

23) звероводство;

24) птицеводство;

25) свиноводство;

26) овощеводство;

27) выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур;

28) сенокошение;

29) выпас сельскохозяйственных животных;

30) обеспечение сельскохозяйственного производства;

31) общественное питание.

12.1.2. Условно разрешенные виды использования:

1) обеспечение научной деятельности;

2) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;

3) объекты придорожного сервиса;

4) выставочно-ярмарочная деятельность.

12.1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) стоянка, гараж для транспорта сотрудников;

2) гостевая парковка;

3) надворный туалет;

4) летний душ;

5) хозяйственная постройка;

6) хозяйственная площадка;

7) площадка для мусорных контейнеров;

8) навес;

9) герметичный септик;

10) объекты благоустройства;

11) индивидуальная скважина;

12) индивидуальный колодец;

13) резервуар для хранения воды для индивидуального пользования.

12.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

12.2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка:

Вид разрешенного использования земельного участка

Минимальные размеры земельного участка

Максимальная площадь земельного участка,

кв. м

Ширина,

м

Площадь,

кв. м

Недропользование

20

1000

250000

Тяжелая промышленность

20

1000

250000

Автомобилестроительная промышленность

20

1000

250000

Легкая промышленность

20

1000

250000

Фармацевтическая промышленность

20

1000

250000

Пищевая промышленность

20

1000

250000

Нефтехимическая промышленность

20

1000

250000

Строительная промышленность

20

1000

250000

Энергетика

10

100

250000

Связь

5

25

250000

Склады

20

1000

250000

Целлюлозно-бумажная промышленность

20

1000

250000

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

20

1000

250000

Автомобильный транспорт

6

100

100000

Коммунальное обслуживание

1

10

10000

Историко-культурная деятельность

1

1

20000

Земельные участки (территории) общего пользования

1

1

100000

Обеспечение научной деятельности

12

100

10000

Обеспечение деятельности в области гидрометрологии и смежных с ней областях

20

4000

40000

Деловое управление

12

100

10000

Общественное питание

8

40

10000

Обслуживание автотранспорта

2,5

10

7500

Объекты придорожного сервиса

10

100

10000

Выставочно-ярмарочная деятельность

20

5000

50000

Обеспечение внутреннего правопорядка

12

100

10000

Животноводство

10

300

1000000

Скотоводство

10

300

1000000

Звероводство

10

300

1000000

Птицеводство

10

300

1000000

Свиноводство

10

300

1000000

Овощеводство

10

300

1000000

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

10

300

1000000

Сенокошение

10

300

100000

Выпас сельскохозяйственных животных

10

300

1000000

Обеспечение сельскохозяйственного производства

10

300

1000000

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, со вспомогательным видом разрешенного использования устанавливаются согласно основным видам разрешенного использования или условно разрешенным видам использования.

12.2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

1) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны улиц и проездов до объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 1,5 м.;

2) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 3 м.;

3) минимальный отступ от границ земельного участка до объектов инженерно-технического обеспечения: 0,4 м.

12.2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

1) предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства: определяется 8 эт.;

2) предельная высота объектов капитального строительства: 30 м.

12.2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 80 %.

12.2.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- коэффициент застройки земельного участка: 0,8.

12.3.  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

12.3.1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) установленному виду разрешенного использования;

2) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

- режиму защитных зон и зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

- режиму зон затопления, подтопления и мероприятиям, определенным генеральным планом Новолеушковского сельского поселения Павловского района, а также строительным нормам и правилам в области инженерной защиты территорий от затопления и подтопления;

- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

4) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

5) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также нормативам градостроительного проектирования.

12.4. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.

13. Зона инженерной инфраструктуры (ИТ-1).

13.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

13.1. Основные виды разрешенного использования:

1) коммунальное обслуживание;

2) историко-культурная деятельность;

3) земельные участки (территории) общего пользования.

13.1.2. Условно разрешенные виды использования:

1) энергетика;

2) связь;

3) трубопроводный транспорт.

13.1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) стоянка, гараж для транспорта сотрудников;

2) надворный туалет;

3) хозяйственная площадка;

4) площадка для мусорных контейнеров;

5) навес;

6) герметичный септик;

7) объекты благоустройства.

13.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

13.2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка:

Вид разрешенного использования земельного участка

Минимальные размеры земельного участка

Максимальная площадь земельного участка,

кв. м

Ширина,

м

Площадь,

кв. м

Коммунальное обслуживание

1

10

10000

Историко-культурная деятельность

1

1

20000

Земельные участки (территории) общего пользования

1

1

100000

Энергетика

10

100

250000

Связь

5

25

250000

Трубопроводный транспорт

1

10

250000

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, со вспомогательным видом разрешенного использования устанавливаются согласно основным видам разрешенного использования или условно разрешенным видам использования.

13.2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

1) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны улиц и проездов до объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 5 м. В условиях сложившейся застройки, объекты капитального строительства основного назначения допускается размещать по линии застройки с учетом сложившейся застройки, в пределах границ земельного участка.

2) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 3 м.;

3) минимальный отступ от границ земельного участка до объектов инженерно-технического обеспечения: 0,4 м.

13.2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

1) предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства: 1 эт.;

2) предельная высота объектов капитального строительства: 30 м.

13.2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 80 %.

13.2.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- коэффициент застройки земельного участка: 0,8.

13.3.  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

13.3.1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) установленному виду разрешенного использования;

2) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

- режиму защитных зон и зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

- режиму зон затопления, подтопления и мероприятиям, определенным генеральным планом Новолеушковского сельского поселения Павловского района, а также строительным нормам и правилам в области инженерной защиты территорий от затопления и подтопления;

- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

              4) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

5) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также нормативам градостроительного проектирования.

13.4. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.

14. Зона транспортной инфраструктуры (ИТ-2).

14.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

14.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) автомобильный транспорт;

2) трубопроводный транспорт;

3) коммунальное обслуживание;

4) историко-культурная деятельность;

5) земельные участки (территории) общего пользования.

14.1.2. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты гаражного назначения;

2) обслуживание автотранспорта;

3) объекты придорожного сервиса.

14.1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) стоянка, гараж для транспорта сотрудников;

2) гостевая парковка;

3) хозяйственная постройка;

4) хозяйственная площадка;

5) площадка для мусорных контейнеров;

6) навес;

7) герметичный септик;

8) объекты благоустройства;

9) индивидуальная скважина;

10) индивидуальный колодец;

11) резервуар для хранения воды для индивидуального пользования.

14.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

14.2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка:

Вид разрешенного использования земельного участка

Минимальные размеры земельного участка

Максимальная площадь земельного участка,

кв. м

Ширина,

м

Площадь,

кв. м

Автомобильный транспорт

10

1000

1000000

Трубопроводный транспорт

1

10

250000

Коммунальное обслуживание

1

10

10000

Историко-культурная деятельность

1

1

20000

Земельные участки (территории) общего пользования

1

1

100000

Объекты гаражного назначения

3

18

2500

Обслуживание автотранспорта

2,5

10

7500

Объекты придорожного сервиса

10

100

10000

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, со вспомогательным видом разрешенного использования устанавливаются согласно основным видам разрешенного использования или условно разрешенным видам использования.

14.2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

1) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны улиц и проездов до объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 3 м.;

2) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 3 м.;

3) минимальный отступ от границ земельного участка до объектов инженерно-технического обеспечения: 0,4 м.

14.2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

1) предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства основного назначения: 1 эт.;

2) предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства вспомогательного назначения: 1 эт.;

3) предельная высота объектов капитального строительства основного назначения: 6 м.

4) предельная высота объектов капитального строительства вспомогательного назначения: 4 м.

14.2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 80 %.

14.2.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- коэффициент застройки земельного участка: 0,8.

Требования к архитектурным решениям архитектурных объектов

Архитектурные решения архитектурного объекта должны соответствовать его функциональному назначению.

В зависимости от назначения архитектурного объекта, настоящими Правилами устанавливаются требования к объему, цвету и применяемым материалам для такого объекта.

Требования к архитектурным решениям архитектурных объектов являются обязательными при создании, изменении архитектурных объектов и должны учитываться при разработке проектной документации на такие архитектурные объекты.

Отклонение от установленных требований к архитектурным решениям архитектурных объектов допускается при надлежащем архитектурном обосновании.

Создаваемый архитектурный объект должен сочетаться с окружающими в пределах квартала зданиями, имеющими ярко выраженный архитектурный облик, акцент. Подсветка фасадов, благоустройство прилегающей территории, элементы благоустройства должны подчеркивать архитектурный облик объекта.

Объекты транспортной инфраструктуры и придорожного сервиса

1) объем - пластичные формы, статичность и симметрия.

2) цвет:

Варианты соотношения коллеров*, RAL

1

2

3

4

5

7

8

9

10

Кровля

3004

3005

3016

3016

8011

8025

7022

7022

7022

Стены

3012

1014

1013

3012

1000

9002

6019

6019

Pinic 120

Цоколь

7035

7036

7030

7030

7042

9007

7002

7003

Verona 50

Колонны

9011

9011

9011

9011

9011

9007

7002

7003

Verona 50

Рамы окон

и дверей, ограждения

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

* для каждого архитектурного объекта допускается применять только один вариант соотношения коллеров

3) отделочные материалы – современные строительные и отделочные материалы.

14.3.  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

14.3.1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) установленному виду разрешенного использования;

2) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

- режиму защитных зон и зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

- режиму зон затопления, подтопления и мероприятиям, определенным генеральным планом Новолеушковского сельского поселения Павловского района, а также строительным нормам и правилам в области инженерной защиты территорий от затопления и подтопления;

- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

              4) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

5) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также нормативам градостроительного проектирования.

14.3.2. В границах территориальной зоны запрещена стоянка сельскохозяйственной техники и автомобилей грузоподъемностью более 3 тонн, за исключением стоянки на земельных участках, с видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения», «обслуживание автотранспорта» и «автомобильный транспорт».

14.4. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.

15. Зона придорожного сервиса (ИТ-3).

15.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

15.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты гаражного назначения;

2) обслуживание автотранспорта;

3) объекты придорожного сервиса;

4) автомобильный транспорт;

5) коммунальное обслуживание;

6) историко-культурная деятельность;

7) земельные участки (территории) общего пользования;

8) обеспечение внутреннего правопорядка.

15.1.2. Условно разрешенные виды использования:

1) гостиничное обслуживание;

2) рынки;

3) магазины;

4) общественное питание;

5) склады;

6) обеспечение сельскохозяйственного производства.

15.1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) стоянка, гараж для транспорта сотрудников;

2) гостевая парковка;

3) надворный туалет;

4) летний душ;

5) хозяйственная постройка;

6) хозяйственная площадка;

7) площадка для мусорных контейнеров;

8) навес;

9) герметичный септик;

10) объекты благоустройства;

11) индивидуальная скважина;

12) индивидуальный колодец;

13) резервуар для хранения воды для индивидуального пользования.

15.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

15.2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка:

Вид разрешенного использования земельного участка

Минимальные размеры земельного участка

Максимальная площадь земельного участка,

кв. м

Ширина,

м

Площадь,

кв. м

Объекты гаражного назначения

4

24

2500

Обслуживание автотранспорта

2,5

10

7500

Объекты придорожного сервиса

10

100

10000

Автомобильный транспорт

6

100

100000

Коммунальное обслуживание

1

10

10000

Историко-культурная деятельность

1

1

20000

Земельные участки (территории) общего пользования

1

1

100000

Обеспечение внутреннего правопорядка

12

100

10000

Гостиничное обслуживание

12

100

10000

Рынки

12

100

15000

Магазины

12

100

10000

Общественное питание

12

100

10000

Склады

20

1000

10000

Обеспечение сельскохозяйственного производства

10

300

1000000

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, со вспомогательным видом разрешенного использования устанавливаются согласно основным видам разрешенного использования или условно разрешенным видам использования.

15.2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

1) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны улиц и проездов до объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 3 м. В условиях сложившейся застройки, объекты капитального строительства основного назначения допускается размещать по линии застройки с учетом сложившейся застройки, в пределах границ земельного участка;

2) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 3 м.

Допускается размещение объектов капитального строительства основного назначения на расстоянии до 1,0 м от границ соседнего земельного участка, блокировка объектов капитального строительства на смежных земельных участках, по взаимному (удостоверенному) согласию правообладателей, с учетом ограничений и требований, установленных градостроительными и техническими регламентам, строительным, санитарным, экологическим нормами и правилами, а также местными нормативами градостроительного проектирования.

3) минимальный отступ от границ земельного участка до объектов инженерно-технического обеспечения: 0,4 м.

15.2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

1) предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства основного назначения: 2 эт.;

2) предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства вспомогательного назначения: 1 эт.;

3) предельная высота объектов капитального строительства основного назначения: 8 м.

4) предельная высота объектов капитального строительства вспомогательного назначения: 4 м.

15.2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 60 %.

15.2.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- коэффициент застройки земельного участка: 0,6.

Требования к архитектурным решениям архитектурных объектов

Архитектурные решения архитектурного объекта должны соответствовать его функциональному назначению.

В зависимости от назначения архитектурного объекта, настоящими Правилами устанавливаются требования к объему, цвету и применяемым материалам для такого объекта.

Требования к архитектурным решениям архитектурных объектов являются обязательными при создании, изменении архитектурных объектов и должны учитываться при разработке проектной документации на такие архитектурные объекты.

Отклонение от установленных требований к архитектурным решениям архитектурных объектов допускается при надлежащем архитектурном обосновании.

Создаваемый архитектурный объект должен сочетаться с окружающими в пределах квартала зданиями, имеющими ярко выраженный архитектурный облик, акцент. Подсветка фасадов, благоустройство прилегающей территории, элементы благоустройства должны подчеркивать архитектурный облик объекта.

Общественные здания и сооружения

Для объектов, расположенных на одной стороне улицы и в пределах квартала с памятником архитектуры или зданием, имеющим отличительные элементы кубанской архитектуры:

1) объем - пластичные формы, статичность и симметрия, эстетическая утонченность, изящество и легкость, наличие декоративных элементов. Здания должны сочетать тенденции кубанской архитектуры и максимальное остекление.

2) цвет:

- основные объемы – светлые, насыщенные оттенки бежевого цвета, при надлежащем архитектурном обосновании – пастельные тона других цветов;

- декоративные и конструктивные элементы – пастельные тона, оттенки коричневого и красного цвета;

3) отделочные материалы – кирпич, декоративная плитка или штукатурка, сотовый поликарбонат, стекло, пластик;

Для объектов, расположенных на противоположной стороне улицы или за пределами квартала, на котором расположен памятник архитектуры или здание, имеющее отличительные элементы кубанской архитектуры:

1) объем – динамичность, сочетание простых и сложных геометрических форм, эстетическая утонченность, изящество и легкость, наличие декоративных элементов из стекла и стали. Односкатные кровли должны закрываться парапетами с главного и боковых фасадов. Здания должны быть максимально остеклены.

2) цвет:

- основные объемы – светлые, насыщенные оттенки бежевого цвета, при надлежащем архитектурном обосновании – пастельные тона других цветов;

- декоративные и конструктивные элементы – контрастные цвета, усиливающие динамику здания и гармонирующие с цветами основного объема.

3) отделочные материалы – декоративная плитка или штукатурка, фасадные панели, сотовый поликарбонат, металл, стекло, пластик.

Объекты транспортной инфраструктуры и придорожного сервиса

1) объем - пластичные формы, статичность и симметрия.

2) цвет:

Варианты соотношения коллеров*, RAL

1

2

3

4

5

7

8

9

10

Кровля

3004

3005

3016

3016

8011

8025

7022

7022

7022

Стены

3012

1014

1013

3012

1000

9002

6019

6019

Pinic 120

Цоколь

7035

7036

7030

7030

7042

9007

7002

7003

Verona 50

Колонны

9011

9011

9011

9011

9011

9007

7002

7003

Verona 50

Рамы окон

и дверей, ограждения

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

9016

* для каждого архитектурного объекта допускается применять только один вариант соотношения коллеров

3) отделочные материалы – современные строительные и отделочные материалы.

15.3.  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

15.3.1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) установленному виду разрешенного использования;

2) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

              3) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

- режиму защитных зон и зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

- режиму зон затопления, подтопления и мероприятиям, определенным генеральным планом Новолеушковского сельского поселения Павловского района, а также строительным нормам и правилам в области инженерной защиты территорий от затопления и подтопления;

- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

              4) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

5) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также нормативам градостроительного проектирования.

15.4. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

16. Зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1).

16.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

16.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) растениеводство;

2) выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур;

3) овощеводство;

4) выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур;

5) садоводство;

6) выращивание льна и конопли;

7) историко-культурная деятельность;

8) земельные участки (территории) общего пользования;

9) деятельность по особой охране и изучению природы;

10) охрана природных территорий;

11) ведение огородничества;

12) сенокошение;

13) выпас сельскохозяйственных животных.

16.1.2. Условно разрешенные виды использования:

1) пчеловодство;

2) научное обеспечение сельского хозяйства;

3) питомники;

4) обеспечение сельскохозяйственного производства;

5) коммунальное обслуживание;

6) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;

7) трубопроводный транспорт;

8) недропользование.

16.1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) стоянка, гараж для транспорта сотрудников;

2) гостевая парковка;

3) надворный туалет;

4) летний душ;

5) хозяйственная постройка;

6) хозяйственная площадка;

7) площадка для мусорных контейнеров;

8) навес;

9) герметичный септик;

10) объекты благоустройства;

11) индивидуальная скважина;

12) индивидуальный колодец;

13) резервуар для хранения воды для индивидуального пользования.

16.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

16.2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка:

Вид разрешенного использования земельного участка

Минимальные размеры земельного участка

Максимальная площадь земельного участка,

кв. м

Ширина,

м

Площадь,

кв. м

Растениеводство

10

300

1000000

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

10

300

1000000

Овощеводство

10

300

1000000

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

10

300

1000000

Садоводство

10

300

1000000

Выращивание льна и конопли

10

300

1000000

Историко-культурная деятельность

1

1

20000

Земельные участки (территории) общего пользования

1

1

100000

Скотоводство

10

300

1000000

Сенокошение

10

300

100000

Выпас сельскохозяйственных животных

10

300

1000000

Пчеловодство

10

300

1000000

Научное обеспечение сельского хозяйства

10

300

1000000

Питомники

10

300

1000000

Обеспечение сельскохозяйственного производства

10

300

1000000

Коммунальное обслуживание

1

10

10000

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

20

4000

40000

Трубопроводный транспорт

1

10

250000

Недропользование

20

1000

250000

Деятельность по особой охране и изучению природы

1

1

1000000

Охрана природных территорий

1

1

1000000

Ведение огородничества

10

300

10000

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, со вспомогательным видом разрешенного использования устанавливаются согласно основным видам разрешенного использования или условно разрешенным видам использования.

16.2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

1) минимальный отступ от границ земельного участка до объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 5 м.;

2) минимальный отступ от границ земельного участка до объектов инженерно-технического обеспечения: 0,4 м.

16.2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

1) предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения: 1 эт.;

2) предельная высота объектов капитального строительства: 30 м.

16.2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 20 %.

16.2.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- коэффициент застройки земельного участка: 0,2.

16.3.  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

16.3.1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) установленному виду разрешенного использования;

2) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

- режиму защитных зон и зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

- режиму зон затопления, подтопления и мероприятиям, определенным генеральным планом Новолеушковского сельского поселения Павловского района, а также строительным нормам и правилам в области инженерной защиты территорий от затопления и подтопления;

- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

              4) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

5) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также нормативам градостроительного проектирования.

16.4. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.

17. Зона объектов сельскохозяйственного назначения (СХ-2).

17.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

17.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) растениеводство;

2) выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур;

3) овощеводство;

4) выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур;

5) садоводство;

6) выращивание льна и конопли;

7) животноводство;

8) скотоводство;

9) звероводство;

10) птицеводство;

11) свиноводство;

12) пчеловодство;

13) рыбоводство;

14) научное обеспечение сельского хозяйства;

15) хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

16) ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках;

17) питомники;

18) амбулаторное ветеринарное обслуживание;

19) приюты для животных;

20) обеспечение сельскохозяйственного производства;

21) историко-культурная деятельность;

22) земельные участки (территории) общего пользования;

23) ведение садоводства;

24) сенокошение;

25) выпас сельскохозяйственных животных.

17.1.2. Условно разрешенные виды использования:

1) коммунальное обслуживание;

2) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;

3) ведение огородничества.

17.1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) стоянка, гараж для транспорта сотрудников;

2) гостевая парковка;

3) надворный туалет;

4) летний душ;

5) хозяйственная постройка;

6) хозяйственная площадка;

7) площадка для мусорных контейнеров;

8) навес;

9) герметичный септик;

10) объекты благоустройства;

11) индивидуальная скважина;

12) индивидуальный колодец;

13) резервуар для хранения воды для индивидуального пользования.

17.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

17.2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка:

Вид разрешенного использования земельного участка

Минимальные размеры земельного участка

Максимальная площадь земельного участка,

кв. м

Ширина,

м

Площадь,

кв. м

Растениеводство

10

300

1000000

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

10

300

1000000

Овощеводство

10

300

1000000

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

10

300

1000000

Садоводство

10

300

1000000

Выращивание льна и конопли

10

300

1000000

Животноводство

10

300

1000000

Скотоводство

10

300

1000000

Звероводство

10

300

1000000

Птицеводство

10

300

1000000

Свиноводство

10

300

1000000

Пчеловодство

10

300

1000000

Рыбоводство

10

300

1000000

Научное обеспечение сельского хозяйства

10

300

1000000

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

10

300

1000000

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

30

15000

25000

Питомники

10

300

1000000

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

12

100

10000

Приюты для животных

12

100

10000

Обеспечение сельскохозяйственного производства

10

300

1000000

Историко-культурная деятельность

1

1

20000

Земельные участки (территории) общего пользования

1

1

100000

Ведение садоводства

12

300

1500

Коммунальное обслуживание

1

10

10000

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

20

4000

40000

Ведение огородничества

12

300

1500

Сенокошение

10

300

100000

Выпас сельскохозяйственных животных

10

300

1000000

За пределами населенного пункта минимальная (максимальная) площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения определяется согласно действующему законодательству (Федеральному закону от 24 июля 2002 года № 101 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, со вспомогательным видом разрешенного использования устанавливаются согласно основным видам разрешенного использования или условно разрешенным видам использования.

17.2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

1) минимальный отступ от границ земельного участка до объектов капитального строительства основного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 1,5 м.;

2) минимальный отступ от границ земельного участка до объектов капитального строительства вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 5 м.;

3) минимальный отступ от границ земельного участка до объектов инженерно-технического обеспечения: 0,4 м.

17.2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

1) предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения: 3 эт.;

2) предельная высота объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения: 20 м.

17.2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 80 %.

17.2.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- коэффициент застройки земельного участка: 0,8.

17.3.  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

17.3.1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) установленному виду разрешенного использования;

2) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

              3) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

- режиму защитных зон и зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

- режиму зон затопления, подтопления и мероприятиям, определенным генеральным планом Новолеушковского сельского поселения Павловского района, а также строительным нормам и правилам в области инженерной защиты территорий от затопления и подтопления;

- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

4) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

5) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также нормативам градостроительного проектирования.

17.4. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.

18. Зона развития объектов сельскохозяйственного назначения (СХ-2Р).

18.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

18.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) растениеводство;

2) выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур;

3) овощеводство;

4) выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур;

5) садоводство;

6) выращивание льна и конопли;

7) животноводство;

8) скотоводство;

9) звероводство;

10) птицеводство;

11) свиноводство;

12) пчеловодство;

13) рыбоводство;

14) научное обеспечение сельского хозяйства;

15) хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

16) ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках;

17) питомники;

18) обеспечение сельскохозяйственного производства;

19) историко-культурная деятельность;

20) земельные участки (территории) общего пользования;

21) ведение садоводства;

22) сенокошение;

23) выпас сельскохозяйственных животных.

18.1.2. Условно разрешенные виды использования:

1) коммунальное обслуживание;

2) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;

3) амбулаторное ветеринарное обслуживание;

4) приюты для животных;

5) ведение огородничества.

18.1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) стоянка, гараж для транспорта сотрудников;

2) гостевая парковка;

3) надворный туалет;

4) летний душ;

5) хозяйственная постройка;

6) хозяйственная площадка;

7) площадка для мусорных контейнеров;

8) навес;

9) герметичный септик;

10) объекты благоустройства;

11) индивидуальная скважина;

12) индивидуальный колодец;

13) резервуар для хранения воды для индивидуального пользования.

18.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

18.2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка:

Вид разрешенного использования земельного участка

Минимальные размеры земельного участка

Максимальная площадь земельного участка,

кв. м

Ширина,

м

Площадь,

кв. м

Растениеводство

10

300

1000000

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

10

300

1000000

Овощеводство

10

300

1000000

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

10

300

1000000

Садоводство

10

300

1000000

Выращивание льна и конопли

10

300

1000000

Животноводство

10

300

1000000

Скотоводство

10

300

1000000

Звероводство

10

300

1000000

Птицеводство

10

300

1000000

Свиноводство

10

300

1000000

Пчеловодство

10

300

1000000

Рыбоводство

10

300

1000000

Научное обеспечение сельского хозяйства

10

300

1000000

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

10

300

1000000

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

30

15000

25000

Питомники

10

300

1000000

Обеспечение сельскохозяйственного производства

10

300

1000000

Историко-культурная деятельность

1

1

20000

Земельные участки (территории) общего пользования

1

1

100000

Ведение садоводства

12

300

1500

Коммунальное обслуживание

1

10

10000

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

20

4000

40000

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

12

100

10000

Приюты для животных

12

100

10000

Ведение огородничества

12

300

1500

Сенокошение

10

300

100000

Выпас сельскохозяйственных животных

10

300

1000000

За пределами населенного пункта минимальная (максимальная) площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения определяется согласно действующему законодательству (Федеральному закону от 24 июля 2002 года № 101 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, со вспомогательным видом разрешенного использования устанавливаются согласно основным видам разрешенного использования или условно разрешенным видам использования.

18.2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

1) минимальный отступ от границ земельного участка до объектов капитального строительства основного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 1,5 м.;

2) минимальный отступ от границ земельного участка до объектов капитального строительства вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 5 м.;

3) минимальный отступ от границ земельного участка до объектов инженерно-технического обеспечения: 0,4 м.

18.2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

1) предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения: 3 эт.;

2) предельная высота объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения: 20 м.;

18.2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 80 %.

18.2.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- коэффициент застройки земельного участка: 0,8.

18.3.  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

18.3.1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) установленному виду разрешенного использования;

2) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

              3) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

- режиму защитных зон и зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

- режиму зон затопления, подтопления и мероприятиям, определенным генеральным планом Новолеушковского сельского поселения Павловского района, а также строительным нормам и правилам в области инженерной защиты территорий от затопления и подтопления;

- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

              4) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

5) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также нормативам градостроительного проектирования.

18.4. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.

ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

19. Зона рекреационного назначения (Р-1).

19.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

19.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) отдых (рекреация);

2) спорт;

3) историко-культурная деятельность;

4) земельные участки (территории) общего пользования.

5) общее пользование водными объектами;

6) охрана природных территорий.

19.1.2. Условно разрешенные виды использования:

1) коммунальное обслуживание;

2) деятельность по особой охране и изучению природы;

3) специальное пользование водными объектами.

19.1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) гостевая парковка;

2) площадка для мусорных контейнеров;

3) объекты благоустройства;

4) скважина для полива;

5) нестационарные объекты торговли (лотки, автоматы, палатки);

6) спортивные детские площадки;

7) сезонные аттракционы;

8) общественные туалеты;

9) выставочные экспозиции.

19.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

19.2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка:

Вид разрешенного использования земельного участка

Минимальные размеры земельного участка

Максимальная площадь земельного участка,

кв. м

Ширина,

м

Площадь,

кв. м

Отдых (рекреация)

2

4

150000

Спорт

2

4

50000

Историко-культурная деятельность

1

1

20000

Земельные участки (территории) общего пользования

1

1

100000

Коммунальное обслуживание

1

10

10000

Деятельность по особой охране и изучению природы

1

1

100000

Охрана природных территорий

1

1

100000

Общее пользование водными объектами

2

4

100000

Специальное пользование водными объектами

2

4

100000

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, со вспомогательным видом разрешенного использования устанавливаются согласно основным видам разрешенного использования или условно разрешенным видам использования.

19.2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

1) минимальный отступ от границ земельного участка до объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения: не подлежит установлению;

2) минимальный отступ от границ земельного участка до объектов инженерно-технического обеспечения: 0,4 м.

19.2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: не подлежит установлению.

19.2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 60 %.

19.2.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- коэффициент застройки земельного участка: 0,6.

19.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

19.3.1. В пределах территориальной зоны запрещено строительство, реконструкция объектов капитального строительства, за исключением объектов инженерной инфраструктуры.

19.3.2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) установленному виду разрешенного использования;

2) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

              3) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

- режиму защитных зон и зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

- режиму зон затопления, подтопления и мероприятиям, определенным генеральным планом Новолеушковского сельского поселения Павловского района, а также строительным нормам и правилам в области инженерной защиты территорий от затопления и подтопления;

- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

4) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

5) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также нормативам градостроительного проектирования.

19.3.2. В границах территориальной зоны запрещена стоянка сельскохозяйственной техники и автомобилей грузоподъемностью более 3 тонн.

19.4. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.

20. Зона развития территорий рекреационного назначения, с возможностью сельскохозяйственного использования земельных участков для выращивания зерновых и сельскохозяйственных культур, сенокошения, с ограничением срока аренды таких земельных участков до 3-х лет (Р-1Р).

20.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

20.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) отдых (рекреация);

2) спорт;

3) историко-культурная деятельность;

4) земельные участки (территории) общего пользования;

5) общее пользование водными объектами;

6) выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур;

7) сенокошение.

20.1.2. Условно разрешенные виды использования:

1) коммунальное обслуживание;

2) деятельность по особой охране и изучению природы;

3) охрана природных территорий;

4) специальное пользование водными объектами.

20.1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) гостевая парковка;

2) площадка для мусорных контейнеров;

3) объекты благоустройства;

4) скважина для полива.

20.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

20.2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка:

Вид разрешенного использования земельного участка

Минимальные размеры земельного участка

Максимальная площадь земельного участка,

кв. м

Ширина,

м

Площадь,

кв. м

Отдых (рекреация)

2

4

150000

Спорт

2

4

50000

Историко-культурная деятельность

1

1

20000

Земельные участки (территории) общего пользования

1

1

100000

Коммунальное обслуживание

1

10

10000

Деятельность по особой охране и изучению природы

1

1

1000000

Охрана природных территорий

1

1

1000000

Общее пользование водными объектами

2

4

100000

Специальное пользование водными объектами

2

4

100000

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

10

300

1000000

Сенокошение

10

300

100000

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, со вспомогательным видом разрешенного использования устанавливаются согласно основным видам разрешенного использования или условно разрешенным видам использования.

20.2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

1) минимальный отступ от границ земельного участка до объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения: не подлежит установлению;

2) минимальный отступ от границ земельного участка до объектов инженерно-технического обеспечения: 0,4 м.

20.2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: не подлежит установлению.

20.2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 60 %.

20.2.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- коэффициент застройки земельного участка: 0,6.

20.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

20.3.1. В пределах территориальной зоны запрещено строительство, реконструкция объектов капитального строительства, за исключением объектов инженерной инфраструктуры.

20.3.2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) установленному виду разрешенного использования;

2) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

              3) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

- режиму защитных зон и зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

- режиму зон затопления, подтопления и мероприятиям, определенным генеральным планом Новолеушковского сельского поселения Павловского района, а также строительным нормам и правилам в области инженерной защиты территорий от затопления и подтопления;

- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

              4) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

5) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также нормативам градостроительного проектирования.

20.3.2. В границах территориальной зоны запрещена стоянка сельскохозяйственной техники и автомобилей грузоподъемностью более 3 тонн.

20.4. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.

21. Зона рекреационно-досугового назначения (Р-2).

21.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

21.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) отдых (рекреация);

2) спорт;

3) природно-познавательный туризм;

4) туристическое обслуживание;

5) охота и рыбалка;

6) причалы для маломерных судов;

7) поля для гольфа и конных прогулок;

8) историко-культурная деятельность;

9) земельные участки (территории) общего пользования;

10) общее пользование водными объектами.

21.1.2. Условно разрешенные виды использования:

1) коммунальное обслуживание;

2) культурное развитие;

3) религиозное использование;

4) общественное питание;

5) деятельность по особой охране и изучению природы;

6) охрана природных территорий;

7) специальное пользование водными объектами.

21.1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) стоянка для транспорта сотрудников;

2) гостевая парковка;

3) хозяйственная площадка;

4) площадка для мусорных контейнеров;

5) навес;

6) герметичный септик;

7) пруд;

8) объекты благоустройства;

9) индивидуальная скважина;

10) резервуар для хранения воды для индивидуального пользования.

21.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

21.2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка:

Вид разрешенного использования земельного участка

Минимальные размеры земельного участка

Максимальная площадь земельного участка,

кв. м

Ширина,

м

Площадь,

кв. м

Отдых (рекреация)

2

4

150000

Спорт

2

4

50000

Природно-познавательный туризм

2

4

100000

Туристическое обслуживание

10

300

100000

Охота и рыбалка

10

300

2500

Причалы для маломерных судов

2

8

500

Поля для гольфа и конных прогулок

2

4

100000

Историко-культурная деятельность

1

1

20000

Земельные участки (территории) общего пользования

1

1

100000

Коммунальное обслуживание

1

10

10000

Культурное развитие

12

100

10000

Религиозное использование

12

300

2800

Общественное питание

8

40

10000

Обслуживание автотранспорта

2,5

10

10000

Деятельность по особой охране и изучению природы

1

1

1000000

Охрана природных территорий

1

1

1000000

Общее пользование водными объектами

2

4

100000

Специальное пользование водными объектами

2

4

100000

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, со вспомогательным видом разрешенного использования устанавливаются согласно основным видам разрешенного использования или условно разрешенным видам использования.

21.2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

1) минимальный отступ от границ земельного участка до объектов капитального строительства (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 5 м.;

2) минимальный отступ от границ земельного участка до объектов инженерно-технического обеспечения: 0,4 м.

21.2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

1) предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства основного назначения: 2 эт.;

2) предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства вспомогательного назначения: 1 эт.;

3) предельная высота объектов капитального строительства основного назначения: 25 м.;

4) предельная высота объектов капитального строительства вспомогательного назначения: 4 м.

21.2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 60 %.

21.2.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- коэффициент застройки земельного участка: 0,6.

Требования к архитектурным решениям архитектурных объектов

Архитектурные решения архитектурного объекта должны соответствовать его функциональному назначению.

В зависимости от назначения архитектурного объекта, настоящими Правилами устанавливаются требования к объему, цвету и применяемым материалам для такого объекта.

Требования к архитектурным решениям архитектурных объектов являются обязательными при создании, изменении архитектурных объектов и должны учитываться при разработке проектной документации на такие архитектурные объекты.

Отклонение от установленных требований к архитектурным решениям архитектурных объектов допускается при надлежащем архитектурном обосновании.

Создаваемый архитектурный объект должен сочетаться с окружающими в пределах квартала зданиями, имеющими ярко выраженный архитектурный облик, акцент. Подсветка фасадов, благоустройство прилегающей территории, элементы благоустройства должны подчеркивать архитектурный облик объекта.

             

Спортивные учреждения

1) объем – динамичность, ассиметричность, сочетание простых и сложных геометрических форм, легкость, наличие декоративных элементов из стекла и стали. Односкатные кровли должны закрываться парапетами с главного и боковых фасадов. Здания должны быть максимально остеклены.

2) цвет:

- основные объемы – пастельные и нейтральные тона;

- декоративные и конструктивные элементы – яркие, чистые, контрастные тона, усиливающие динамику здания.

3) отделочные материалы – декоративная плитка, фасадные панели, сотовый поликарбонат, металл, стекло, пластик.

Рекомендуемые архитектурные стили – техно, хай тек.

Общественные здания и сооружения (за исключением спортивных учреждений)

1) объем – гармоничность, максимальное сочетание с окружающей природной средой. Здания должны быть максимально остеклены и соответствовать принципам органической архитектуры.

2) цвет - требования к цвету не предъявляются.

3) отделочные материалы – натуральные и имитирующие их материалы.

Рекомендуемый архитектурный стиль – органика.

21.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

21.3.1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) установленному виду разрешенного использования;

2) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

              3) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

- режиму защитных зон и зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

- режиму зон затопления, подтопления и мероприятиям, определенным генеральным планом Новолеушковского сельского поселения Павловского района, а также строительным нормам и правилам в области инженерной защиты территорий от затопления и подтопления;

- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

              4) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

5) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также нормативам градостроительного проектирования.

21.3.2. В границах территориальной зоны запрещена стоянка сельскохозяйственной техники и автомобилей грузоподъемностью более 3 тонн.

21.4. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

22. Зона кладбищ (СН-1).

22.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

22.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) ритуальная деятельность;

2) историко-культурная деятельность;

3) земельные участки (территории) общего пользования.

22.1.2. Условно разрешенные виды использования:

1) коммунальное обслуживание;

2) религиозное использование.

22.1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) стоянка для транспорта сотрудников;

2) гостевая парковка;

3) хозяйственная площадка;

4) площадка для мусорных контейнеров;

5) навес;

6) герметичный септик;

7) объекты благоустройства.

22.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

22.2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка:

Вид разрешенного использования земельного участка

Минимальные размеры земельного участка

Максимальная площадь земельного участка,

кв. м

Ширина,

м

Площадь,

кв. м

Ритуальная деятельность

10

100

400000

Историко-культурная деятельность

1

1

20000

Земельные участки (территории) общего пользования

1

1

100000

Коммунальное обслуживание

1

10

10000

Религиозное использование

12

300

2800

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, со вспомогательным видом разрешенного использования устанавливаются согласно основным видам разрешенного использования или условно разрешенным видам использования.

22.2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

1) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны улиц до объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 5 м.;

2) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны проездов до объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 3 м.;

3) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до объектов капитального строительства (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 3 м.;

4) минимальный отступ от границ земельного участка до объектов инженерно-технического обеспечения: 0,4 м.

22.2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

1) предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства основного назначения: 4 эт.;

2) предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства вспомогательного назначения: 1 эт.;

3) предельная высота объектов капитального строительства основного назначения: 30 м.;

4) предельная высота объектов капитального строительства вспомогательного назначения: 8 м.

22.2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 70 %.

22.2.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- коэффициент застройки земельного участка: 0,7.

22.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

22.3.1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) установленному виду разрешенного использования;

2) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

              3) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

- режиму защитных зон и зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

- режиму зон затопления, подтопления и мероприятиям, определенным генеральным планом Новолеушковского сельского поселения Павловского района, а также строительным нормам и правилам в области инженерной защиты территорий от затопления и подтопления;

- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

              4) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

5) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также нормативам градостроительного проектирования.

22.3.2. В границах территориальной зоны запрещена стоянка сельскохозяйственной техники и автомобилей грузоподъемностью более 3 тонн.

22.3.4. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.

21. Зона развития кладбищ с возможностью, сельскохозяйственного использования земельных участков без права строительства объектов капитального строительства и с ограничением срока аренды таких земельных участков до 3-х лет, до принятия решения о размещении кладбища (СН-1Р).

21.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

21.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) ритуальная деятельность;

2) историко-культурная деятельность;

3) земельные участки (территории) общего пользования;

4) религиозное использование;

5) растениеводство;

6) сенокошение;

7) выпас сельскохозяйственных животных.

21.1.2. Условно разрешенные виды использования:

1) коммунальное обслуживание.

21.1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) стоянка для транспорта сотрудников;

2) гостевая парковка;

3) хозяйственная площадка;

4) площадка для мусорных контейнеров;

5) навес;

6) герметичный септик;

7) объекты благоустройства.

21.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

21.2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка:

Вид разрешенного использования земельного участка

Минимальные размеры земельного участка

Максимальная площадь земельного участка,

кв. м

Ширина,

м

Площадь,

кв. м

Ритуальная деятельность

10

100

400000

Историко-культурная деятельность

1

1

20000

Земельные участки (территории) общего пользования

1

1

100000

Коммунальное обслуживание

1

10

10000

Религиозное использование

12

300

2800

Растениеводство             

10

300

1000000

Сенокошение

10

300

100000

Выпас сельскохозяйственных животных

10

300

1000000

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, со вспомогательным видом разрешенного использования устанавливаются согласно основным видам разрешенного использования или условно разрешенным видам использования.

21.2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

1) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны улиц до объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 5 м.;

2) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны проездов до объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 3 м.;

3) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до объектов капитального строительства (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 3 м.;

4) минимальный отступ от границ земельного участка до объектов инженерно-технического обеспечения: 0,4 м.

21.2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

1) предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства основного назначения: 4 эт.;

2) предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства вспомогательного назначения: 1 эт.;

3) предельная высота объектов капитального строительства основного назначения: 30 м.;

4) предельная высота объектов капитального строительства вспомогательного назначения: 8 м.

21.2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 70 %.

21.2.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- коэффициент застройки земельного участка: 0,7.

21.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

21.3.1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) установленному виду разрешенного использования;

2) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

              3) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

- режиму защитных зон и зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

- режиму зон затопления, подтопления и мероприятиям, определенным генеральным планом Новолеушковского сельского поселения Павловского района, а также строительным нормам и правилам в области инженерной защиты территорий от затопления и подтопления;

- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

              4) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

5) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также нормативам градостроительного проектирования.

21.3.2. В границах территориальной зоны запрещена стоянка сельскохозяйственной техники и автомобилей грузоподъемностью более 3 тонн.

21.4. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.

22. Зона развития объектов размещения отходов потребления (СН-2Р).

22.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

22.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) специальная деятельность;

2) историко-культурная деятельность;

3) земельные участки (территории) общего пользования.

22.1.2. Условно разрешенные виды использования:

1) коммунальное обслуживание.

22.1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) стоянка для транспорта сотрудников;

2) гостевая парковка;

3) хозяйственная площадка;

4) площадка для мусорных контейнеров;

5) навес;

6) герметичный септик;

7) объекты благоустройства.

22.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

22.2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка:

Вид разрешенного использования земельного участка

Минимальные размеры земельного участка

Максимальная площадь земельного участка,

кв. м

Ширина,

м

Площадь,

кв. м

Специальная деятельность

10

100

360000

Историко-культурная деятельность

1

1

20000

Земельные участки (территории) общего пользования

1

1

100000

Коммунальное обслуживание

1

10

10000

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, со вспомогательным видом разрешенного использования устанавливаются согласно основным видам разрешенного использования или условно разрешенным видам использования.

22.2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

1) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны улиц и проездов до объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 5 м;

2) минимальный отступ от границ земельного участка со стороны соседних земельных участков до объектов капитального строительства (с учетом выступающих частей зданий, строений, сооружений): 3 м;

3) минимальный отступ от границ земельного участка до объектов инженерно-технического обеспечения: 0,4 м.

22.2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

1) предельное количество этажей объектов капитального строительства основного назначения: 3 эт;

2) предельное количество этажей объектов капитального строительства вспомогательного назначения: 1 эт;

3) предельная высота объектов капитального строительства основного назначения (от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа): 30 м;

4) предельная высота объектов капитального строительства вспомогательного назначения (от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа): 4 м.

22.2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 60 %.

22.2.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- коэффициент застройки земельного участка: 0,6.

22.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

22.3.1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) установленному виду разрешенного использования;

2) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

              3) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

- режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации ;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

- режиму зон затопления, подтопления и мероприятиям, определенным генеральным планом Новолеушковского сельского поселения Павловского района, а также строительным нормам и правилам в области инженерной защиты территорий от затопления и подтопления;

- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

4) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

5) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также нормативам градостроительного проектирования.

22.4. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.

ИНЫЕ ВИДЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

23. Зона озеленения специального назначения с возможностью сельскохозяйственного использования земельных участков без права строительства объектов капитального строительства, и с ограничением срока аренды таких земельных участков до 3-х лет (ИВ-1).

23.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

23.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) земельные участки (территории) общего пользования;

2) историко-культурная деятельность;

3) деятельность по особой охране и изучению природы;

4) охрана природных территорий;

5) растениеводство;

6) сенокошение;

7) выпас сельскохозяйственных животных;

8) птицеводство.

23.1.2. Условно разрешенные виды использования:

1) коммунальное обслуживание;

2) отдых (рекреация);

3) общее пользование водными объектами;

4) специальное пользование водными объектами;

5) резервные леса.

23.1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) площадка для мусорных контейнеров;

2) навес;

3) объекты благоустройства.

23.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

23.2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка:

Вид разрешенного использования земельного участка

Минимальные размеры земельного участка

Максимальная площадь земельного участка,

кв. м

Ширина,

м

Площадь,

кв. м

Земельные участки (территории) общего пользования

1

1

20000

Историко-культурная деятельность

1

1

100000

Деятельность по особой охране и изучению природы

2

4

100000

Охрана природных территорий

2

4

100000

Коммунальное обслуживание

1

10

10000

Отдых (рекреация)

2

4

150000

Общее пользование водными объектами

1

1

100000

Специальное пользование водными объектами

1

1

100000

Резервные леса

1

1

1000000

Растениеводство

10

300

1000000

Сенокошение

10

300

100000

Выпас сельскохозяйственных животных

10

300

1000000

Птицеводство

10

300

1000000

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, со вспомогательным видом разрешенного использования устанавливаются согласно основным видам разрешенного использования или условно разрешенным видам использования.

23.2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

1) минимальный отступ от границ земельного участка до объектов капитального строительства основного и вспомогательного назначения: 5 м.;

2) минимальный отступ от границ земельного участка до объектов инженерно-технического обеспечения: 0,4 м.

23.2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

1) предельное количество надземных этажей объектов капитального строительства: 1 эт.;

2) предельная высота объектов капитального строительства: 6 м.

23.2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 10 %.

23.2.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- коэффициент застройки земельного участка: 0,1.

23.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

23.3.1. В пределах территориальной зоны запрещено строительство, реконструкция объектов капитального строительства, за исключением объектов инженерной инфраструктуры и инженерных сооружений.

23.3.2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) установленному виду разрешенного использования;

2) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

- режиму защитных зон и зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

- режиму зон затопления, подтопления и мероприятиям, определенным генеральным планом Новолеушковского сельского поселения Павловского района, а также строительным нормам и правилам в области инженерной защиты территорий от затопления и подтопления;

- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

4) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

5) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также нормативам градостроительного проектирования.

23.3.2. В границах территориальной зоны запрещена стоянка сельскохозяйственной техники и автомобилей грузоподъемностью более 3 тонн.

23.4. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.