ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О КОММЕРЧЕСКОМ НАЙМЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ БОГОРОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА



Документ предоставлен КонсультантПлюс

ДУМА БОГОРОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

19.08.2020 № 24/187

пгт Богородское

Кировской области

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О КОММЕРЧЕСКОМ НАЙМЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ БОГОРОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Дума Богородского муниципального округа РЕШИЛА:

1. Утвердить Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Богородского муниципального округа согласно Приложения 1.

2. Утвердить Методику расчета размера платы по договорам коммерческого найма (платы за коммерческий наем) жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Богородского муниципального округа согласно Приложения 2.

3. Решение Ошланской сельской Думы от 16.07.2014 № 20/123 «Об утверждении Положения о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Ошланское сельское поселение» признать утратившим силу.

4. Опубликовать настоящее решение в Сборнике основных нормативных правовых актов органов местного самоуправления Богородского муниципального округа Кировской области и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления муниципального образования Богородский муниципальный округ Кировской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.munbog.ru

5. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель Думы

Богородского муниципального округа

А.С. Соболева

Глава Богородского

муниципального округа

А.В. Растегаев

Приложение 1

УТВЕРЖДЕНО

решением Думы Богородского

муниципального округа

от 19.08.2020 № 24/187

Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Богородского муниципального округа

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о коммерческом найме жилых помещений находящихся в муниципальной собственности Богородского муниципального округа (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Богородского муниципального округа и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений, находящихся в собственности Богородского муниципального округа.

1.2. Настоящим Положением не регулируется предоставление жилья гражданам по договорам социального найма.

1.3. Коммерческий найм жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.

1.4. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме.

Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.

В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны постоянно проживающие вместе с Нанимателем граждане. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения. При отсутствии в договоре таких лиц, вселение иных граждан осуществляется в установленном порядке.

1.5. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.

В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.

1.6. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не требует предварительного признания граждан малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях и не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.7. Передаче по договору коммерческого найма не подлежат жилые помещения: признанные в установленном порядке непригодными для проживания; специализированного жилищного фонда (за исключением предоставления указанных помещений по решению суда).

1.8. Перечень жилых помещений, предоставляемых в пользование по договорам коммерческого найма утверждается постановлением администрации Богородского муниципального округа.

1.9. Обязанность по страхованию сдаваемого в коммерческий наем жилого помещения возлагается на Нанимателя.

2. Условия коммерческого найма

2.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является администрация Богородского муниципального округа.

2.2. Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют работники бюджетной сферы, муниципальных предприятий и учреждений, приглашенные для работы на территории Богородского муниципального округа (медицинские и педагогические работники, сотрудники правоохранительных органов, работники сельского хозяйства и др.).

Наниматель обязан в 10-дневный срок сообщить Наймодателю об изменении места работы.

2.3. Наниматель не вправе приватизировать жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма.

2.4. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

2.5. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.

2.6. В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре коммерческого найма жилого помещения в качестве постоянно проживающих с Нанимателем, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения в соответствии с частью 2 статьи 686 ГК РФ.

2.7. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.

2.8. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности при условии уведомления об этом Наймодателя указанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность перед Наймодателем.

2.9. Если Наниматель не передал Наймодателю жилое помещение либо передал его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме.

2.10. В случае освобождения Нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или расторжении договора коммерческого найма он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.

2.11. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма жилого помещения сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иные услуги, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию общего имущества дома и придомовой территории.

2.12. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения.

2.13. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма.

2.14. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктами 2.5, 2.6, частью 2 пункта 2.7 настоящего Положения.

3. Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма

3.1. Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения осуществляется на основании постановления администрации Богородского муниципального округа.

3.2. Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в установленном законом порядке Наймодателем и Нанимателем.

3.3. Для рассмотрения вопроса предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее - Заявитель) представляет в администрацию Богородского муниципального округа следующие документы:

заявление о предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма;

письменное согласие на обработку персональных данных;

копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя (оригинал паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя, предъявляется лично при заключении договора);

копии документов, подтверждающих родственные отношения граждан (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, решение суда о признании членом семьи);

вправе представить по собственной инициативе в администрацию Богородского муниципального округа, так как они подлежат представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия, следующие документы:

сведения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области о наличии (отсутствии) у гражданина-заявителя жилых помещений, принадлежащих ему либо членам его семьи на праве собственности, в населенном пункте, в котором гражданин претендует на предоставление жилого помещения;

справку о составе семьи гражданина, претендующего на предоставление жилого помещения.

3.4. Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческого найма рассматривается администрацией Богородского муниципального округа.

3.5. В случае положительного решения администрация поселения издает постановление о предоставлении Заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения.

3.6. После издания постановления, администрация Богородского муниципального округа оформляет договор коммерческого найма жилого помещения и направляет Заявителю для подписания.

3.7. Договор коммерческого найма, заключенный на срок до 1 года, вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Договор коммерческого найма жилого помещения составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

4. Порядок оплаты за наем жилого помещения по договору коммерческого найма

4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);

плату за содержание и ремонт жилого помещения;

плату за коммунальные услуги.

4.2. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с Методикой расчета размера платы по договорам коммерческого найма (платы за коммерческий наем) жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Богородского муниципального округа.

Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке Наймодателем в случае изменений Методики расчета размера платы по договорам коммерческого найма (платы за коммерческий наем) жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Богородского муниципального округа в соответствии с решением Думы Богородского муниципального округа, но не чаще одного раза в календарный год.

Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем определяются договором коммерческого найма жилого помещения.

4.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а так же коммунальные услуги устанавливается в соответствии с законодательством РФ.

4.4. Плата за коммерческий наем по договорам коммерческого найма в полном объеме поступает в местный бюджет.

5. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения

5.1. Договор коммерческого найма может быть расторгнут по инициативе Нанимателя после уведомления им Наймодателя о намерении расторгнуть договор за 60 календарных дней.

5.2. Договор коммерческого найма может быть расторгнут по инициативе Наймодателя в судебном порядке в следующих случаях:

невнесение Нанимателем платы за жилое помещение в течении 6 месяцев;

разрушение или порча жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

если Наниматель либо другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, а также систематически (т.е. неоднократно) нарушают права и интересы соседей.

5.3. Последствием расторжения договора коммерческого найма жилого помещения является выселение Нанимателя и всех граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора, без предоставления другой жилой площади.

Приложение 2

УТВЕРЖДЕНА

решением Думы

Богородского муниципального округа

от 19.08.2020 № 24/187

Методика расчета размера платы по договорам коммерческого найма (платы за коммерческий наем) жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Богородского муниципального округа

Размер платы по договорам коммерческого найма (платы за коммерческий наем) j-го жилого помещения, определяется по формуле 1.

Формула 1:

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где:

Пнj - размер платы за коммерческий наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма;

Нб - базовый размер платы за коммерческий наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма (кв. м).

Коэффициент соответствия платы Кс устанавливается для нанимателей, проживающих на территории:

пгт Богородское – 0,35;

сельских населенных пунктов - 0,88.

Базовый размер платы за коммерческий найм жилого помещения определяется по формуле 2.

Формула 2:

НБ = СРс * 0,001, где:

НБ - базовый размер платы за коммерческий наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Кировской области (определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС)).

В случае отсутствия указанной информации по Кировской области используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Приволжскому федеральному округу.

Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3.

Формула 3:

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, устанавливается в зависимости от материала стен дома, в котором расположено жилое помещение:

кирпичные, панельные, блочные - 1,0;

деревянные - 0,8;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, устанавливается в зависимости от наличия в доме, в котором расположено жилое помещение, внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования, предназначенных для предоставления коммунальных услуг:

все виды благоустройства (наличие услуг централизованного холодного водоснабжения, централизованного отопления, электроснабжения - 1,3;

отсутствие одного вида благоустройства – 1,0

отсутствие более одного вида благоустройства – 0,8;

К3 - коэффициент месторасположения дома, устанавливается в зависимости от месторасположения дома, в котором расположено жилое помещение:

пгт Богородское - 1,0;

сельские населенные пункты - 0,8.