Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы , платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера це...



РЕСПУБЛИКА КРЫМ

ЧЕРНОМОРСКИЙ РАЙОН

НОВОСЕЛЬСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ

10 (очередное) заседание 2 созыва

РЕШЕНИЕ

(в редакции решений от 28.04.2020 №56)

от 27.08.2020 №80

от 26.10.2020 №101

«20» марта2020 года              № 51

с. Новосельское

Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы ,платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи, размера рыночной стоимости земельных участков, предоставление рассрочки платежа при выкупе и реструктуризации задолженности по арендной плате за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования Новосельское сельское поселение Черноморского района Республики Крым

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образование в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя», Федеральнымзаконом от 06.01.2003года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 27.07.2010года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Законом Республики Крым от 31.07.2014года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», Законом Республики Крым от 21.08.2014года № 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в РеспубликиКрым», ЗакономРеспублики Крым от 15.09.2014года №74-ЗРК «О размещении инженерных сооружений», Законом Республики Крым от 15.01.2015года №66-ЗРК/2015 «О предоставленииземельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений», Постановлением Совета министров Республики Крым от 28.12.2019 года№821 «О порядке определения размера арендной платы,платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, и признании утратившим силу постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014года № 450», Распоряжением Совета министров Республики Крым от 04.07.2018 г № 755-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29.11.2016 года № 1498-р и применении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым»,руководствуясь Уставом муниципального образования Новосельское сельское поселение Черноморского района Республик Крым, Новосельский сельский совет Черноморского района Республики Крым

РЕШИЛ:

1. УтвердитьПоложение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки,предоставленные в аренду без проведения торгов,платы за установление сервитута,в том числе публичного,платы за проведениеперераспределения земельных участков,размера цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Новосельское сельское поселение Черноморского района Республики Крым(приложение №1)

2. Решение 8 (очередного)заседания Новосельского сельского совета Черноморского района Республик Крым II созыва от 29 января 2020 года № 42«О внесении изменений в решение 70 (очередного) заседания Новосельского сельского совета Черноморского района Республик Крым I созыва от 26.12.2018года № 430 «Об установлении ставок арендной платы на территории муниципального образования Новосельское сельское поселениеЧерноморского района Республики Крым»отменить с 01.01.2020г.

3. Решение 70 (очередное) заседания Новосельского сельского совета Черноморского района Республик Крым I созыва от 26 декабря 2018 г № 429 «О порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Новосельское сельское поселение Черноморского района Республики Крым» считать утратившим с 01.01.2020г.

4. Настоящее решение обнародовать на официальном портале Правительства Республики Крым – на странице Черноморского района (chero.rk.gov.ru) в разделе «Муниципальное образование района» подраздел «Новосельское сельское поселение», и на информационном стенде Новосельского сельского совета по адресу: 296410, Республика Крым, Черноморский район, с. Новосельское, ул. Ленина, д.27.

5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального обнародования (опубликования) и распространяетсвое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2020 года.

6.   Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, финансам, налогам, муниципальной собственности, земельным и имущественным отношениям,социально-экономическому развитию,торговле,бизнесу.

Председатель Новосельского сельского совета –

глава администрации

Новосельского сельского поселения                                           В.М. Красильник

Приложение 1

к решению 10 (очередного) заседания Новосельского сельского советаЧерноморского района РеспубликиКрымIIсозыва

от «20» марта 2020 года № 51

Положение

о порядке определения размера арендной платы, платы за установлениесервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи, размера рыночной стоимости земельных участков, предоставления рассрочки платежа при выкупе и реструктуризации задолженности по арендной плате за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования Новосельское сельское поселение

Черноморского района Республики Крым

1.Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает:

- порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Новосельское

сельское поселение Черноморского района Республики Крым;

- порядок определения платы за установление сервитута, в том числе публичного, в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Новосельское сельское поселение Черноморского района Республики Крым;

- порядок определения платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Новосельское сельское поселение Черноморского района Республики Крым;

- порядок определения размера цены продажи в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Новосельское сельское поселение Черноморского района Республики Крым, выставляемых на торги (аукцион);

- порядок определения размера рыночной стоимости в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Новосельское сельское поселение Черноморского района Республики Крым, для выкупа земельного участка в собственность без торгов;

-              порядок предоставления рассрочки платежа при выкупе земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Новосельское сельское поселение Черноморского района Республики Крым, собственниками расположенных на них объектах недвижимости;

-              порядок, условия и сроки внесения платы за земельные участки, реструктуризации задолженности по арендной плате за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования Новосельское сельское поселение Черноморского района Республики Крым;

-              ответственность за несвоевременное внесение платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Новосельское сельское поселение Черноморского района Республики Крым.

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка используется для целей определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Новосельское сельское поселение Черноморского района Республики Крым, и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Республики Крым.

1.3. В случае, если на земельном участке установлен более чем один вид разрешенного использования, то для расчета годового размера арендной платы используется наибольший показатель от кадастровой стоимости 1 кв. м для соответствующего вида разрешенного использования на данном земельном участке.

2.              Порядок определения размера арендной платы в отношении земельныхучастков, находящихся в собственности муниципального образования Новосельское сельское поселение Черноморского района Республики Крым

2.1. Размер арендной платы 1 кв. м земельного участка, находящегося всобственности              муниципального              образования              НовосельскоесельскоепоселениеЧерноморского района Республики Крым, определяется в процентном отношении от кадастровой стоимости в границах населенного пункта муниципального образования Новосельское сельское поселение Черноморского района Республики Крым в соответствии с видом разрешенного использования по формуле:

АП1кв м = КС х С / П,

где:

АП1КВ.М. - размер арендной платы 1 кв.м земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования Новосельское сельскоепоселение

Черноморского района Республики Крым;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

С - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка согласно столбца 4 Приложения 1 к настоящему Положению;

П - площадь земельного участка.

2.1.1. Годовой размер арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в собственности муниципального              образования Новосельское сельское поселение Черноморского района Республики Крым, расположенного «за границами населённого пункта» рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости указанного земельного участка согласно ставке, определённой в Приложении 2 к настоящему Положению, по формуле:

АП = КСзу x %, где:

КСзу - кадастровая стоимость земельного участка,

% - соответствующая процентная ставка.»;

(в редакции решения от 28.04.2020 №56)

2.1.2. В случае если срок аренды земельного участка составляет менее одного года, размер арендной платы определяется как годовой размер арендной платы, рассчитываемый для соответствующего земельного участка, умноженный на коэффициент 0,9.»;

(в редакции решения от 28.04.2020 №56)

2.1.3. В случае если при определении размера арендной платы земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования Новосельское сельское поселение Черноморского района Республики Крым в соответствии с п. 2.1 настоящего Положения, размер арендной платы, рассчитанный на очередной финансовый год, более чем на 10% превышает размер арендной платы для соответствующего земельного участка, установленной на предшествующий финансовый год, то размер арендной платы по такому договору определяется как годовой размер арендной платы за предшествующий финансовый год увеличенный на 10%.»;

(пункт 2.1.3 в редакции решения от 27.08.2020 №80)

2.1.4. Размер арендной платы по договору аренды земельного участка рассчитанный в соответствии с пунктом 2.1.3. настоящего положения, подлежит ежегодному увеличению не более чем на 10% от суммы арендной платы для соответствующего земельного участка установленной в текущем финансовом году, в плоть до приведения размера арендной платы в соответствие с порядком определения размера арендной платы приведённым в пункте 2.1.».

(пункт 2.1.4 в редакции решения от 27.08.2020 №80)

2.2. В случае если договор аренды земельного участка заключен в порядке постановления Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 № 313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым» и при расчете размера арендной платы применялся коэффициент 3,8 с учетом коэффициентов инфляции начиная с 2016 года, то размер арендной платы по такому договору определяется как годовой размер арендной платы, рассчитанный для соответствующего земельного участка в соответствии с п. 2.1. настоящего Положения и он не может быть установленным менее размера арендной платы, установленной на предшествующий финансовый год, с учетом коэффициента индексации соответствующих платежей за пользование земельными участками текущего года.

2.2.1. В случае если по договору аренды земельного участка, указанному в п. 2.2 настоящего Положения, годовой размер арендной платы, рассчитанный для соответствующего земельного участка в соответствии с п. 2.1 настоящего Положения, менее размера арендной платы, установленной на предшествующий финансовый год, то годовым размером арендной платы считается размер арендной платы, установленный на предшествующий финансовый год.

2.2.2.Арендная плата по таким договорам увеличивается на коэффициент инфляции, применяемый ежегодно в соответствии с индексом инфляции, предусмотренном законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год.

2.2.3.  При заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» годовой размер арендной платы рассчитывается с учетом особенностей, установленных п. 2.2. - 2.2.1.

2.3.  Если сведения о кадастровой стоимости земельного участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости на дату расчета (перерасчета) арендной платы, размер кадастровой стоимости земельного участка рассчитывается как произведение площади земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующей категории и вида разрешенного использования, который установлен по результатамгосударственной кадастровой оценки (далее - удельный показатель кадастровой стоимости земель) для соответствующего кадастрового квартала населенного пункта.

Если для соответствующего кадастрового квартала населенного пункта, в границах которого расположен арендуемый земельный участок, удельный показатель кадастровой стоимости земель кадастрового квартала не определен, размер кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с абзацем первым п. 2.3. настоящего Положения рассчитывается как произведение площади земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости земель для муниципального образования Новосельское сельское поселение Черноморского района Республики Крым.

Если для муниципального образования Новосельское сельское поселение Черноморского района Республики Крым, в границах которого расположен арендуемый земельный участок, удельный показатель кадастровой стоимости земель не определен, размер кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с абзацем первым п. 2.3. настоящего Положения рассчитывается как произведение площади земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости земель по Республике Крым.

2.4.Размер арендной платы изменяется собственником земельного участка в одностороннем порядке путем подписания и направления дополнительного соглашения в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Крым, муниципальных правовых актов, влекущих изменение размера арендной платы. Исчисление и оплата платежей осуществляется на основании соответствующего договора (соглашения), дополнительного соглашения, начиная смомента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер платежей.

Перерасчет арендной платы собственник земельного участка производит самостоятельно, после вступления в силу указанных правовых актов.

2.5.В случае если срок аренды земельного участка составляет менее одного года, размер арендой платы определяется как годовой размер арендной платы, рассчитанный для соответствующего земельного участка, умноженный на 0,9.

2.6. В случае предоставления земельного участка в аренду организациям, осуществляющим деятельность по оздоровлению и отдыху детей и включенным в Реестр организаций отдыха детей и их оздоровления, осуществляющих деятельность на территории Республики Крым в текущем календарном году, утвержденный Министерством образования, науки и молодёжи Республики Крым, размер арендой платы определяется как годовой размер арендной платы, рассчитанный для соответствующего земельного участка, умноженный на понижающий коэффициент 0,85.

Основанием для применения понижающего коэффициента являются документы, подтверждающие включение организации в Реестр организаций отдыха детей и их оздоровления, осуществляющих деятельность на территории Республики Крым в текущем календарном году, утвержденный Министерством образования, науки и молодёжи Республики Крым.

3.              Порядок определения размера платы за установление сервитута, в том числе публичного, в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Новосельское сельское поселение Черноморского района Республики Крым.

3.1.  Размер платы за установление сервитута, в том числе публичного, в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Новосельское сельское поселение Черноморского района Республики Крым, рассчитывается органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, полномочия собственника на основании их кадастровой стоимости по формуле:

РПС = АП х П х С х К,

где:

РПС - размер платы за сервитут, в рублях;

АП - показатель кадастровой стоимости в границах населенного пункта муниципального образования Новосельскоесельское поселение Черноморского района Республики Крым в соответствии с видом разрешенного использования, для целей которого установлен сервитут, определённый за 1 кв.м, земельного участка, в рублях в столбце 4 таблицы 1, прилагаемой к настоящему Положению;

П - площадь земельного участка, кв. м.;

С - ставка платы за установление сервитута, рассчитывается в процентах:

-              0,3 % - за установление срочного сервитута, в том числе публичного;

-              3 % - за установление постоянного сервитута, в том числе публичного

К - коэффициент индексации соответствующих платежей на очередной финансовый год.

3.2. Плата, установленная в соглашениях об установлении сервитута, заключенных до 21.03.2014 года, а также в период с 21.03.2014 года на дату введения в действие настоящего Положения подлежит пересчёту с учетом требований п. 3.1 настоящего Положения.

3.3. Расчет платы за сервитут, в том числе публичный, на земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования Новосельское сельское поселение Черноморского района Республики Крым, прилагается к соглашению об установлении сервитута на земельный участок.

3.4. Если в отношении земельных участков кадастровая стоимость не определена, размер платы за срочный и публичный сервитут рассчитывается пропорционально площади земельного участка в установленных границах публичного сервитута, исходя из среднего показателя кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с п. 2.3 настоящего Положения.

4.              Порядок определения платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Новосельское сельское поселение Черноморского районаРеспублики Крым.

4.1.  Плата за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Новосельское сельское поселение Черноморского района Республики Крым, рассчитывается органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, полномочия собственника на основании их кадастровой стоимости и рассчитывается;

4.1.1.В случае если земельный участок, за счет которого происходит перераспределение земель, не может быть сформирован в самостоятельный для соответствующего вида деятельности, плата за проведение перераспределения земельных участков рассчитывается по формуле:

РПп = УПКС х П% х П,

где:

РПп - размер платы за перераспределение земельных участков;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м, земель соответствующей категории и вида разрешенного использования, который установлен по результатам государственной кадастровой оценки для соответствующего кадастрового квартала населенного пункта;

П% - 25% от кадастровой стоимости земельного участка;

П - площадь перераспределяемого земельного участка.

4.1.2. В случае если земельный участок, за счет которого происходит перераспределение земель, может быть сформирован в самостоятельный для соответствующего вида деятельности, плата за проведение перераспределения земельных участков рассчитывается по формуле:

РПп = КС х П% х П,

где:

РПп - размер платы за перераспределение земельных участков;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м, земель соответствующей категории и вида разрешенного использования, который установлен по результатам государственной кадастровой оценки для соответствующего кадастрового квартала населенного пункта;

П% - 75% от кадастровой стоимости земельного участка;

П - площадь перераспределяемого земельного участка.

4.2. Расчет платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Новосельское сельское поселение Черноморского района Республики Крым, прилагается к соглашению о перераспределении земельного участка или договору аренды.

4.3. В случае перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности и земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования Новосельское сельское поселение Черноморского Республики Крым, размер платы определяется как рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

4.4. Расчет              рыночной стоимости              производится              субъектами оценочнойдеятельности, указывается в отчете об оценке земельного участка и прилагается к соглашению о перераспределении земельного участка.

5.              Порядок определения размера цены продажи в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Новосельское сельское поселение Черноморского района Республики Крым, выставляемых на торги (аукцион).

5.1. В том              случае, если правособственности              на земельный участокприобретается на торгах, то цена продажи земельного участка определяется по результатам таких торгов.

5.2. Начальной ценой по продаже земельного участка на аукционе является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

5.3. В том случае, если в аукционе участвовал один участник, то он вправе, не позднее чем через 20 дней после проведения аукциона, заключить договор купли- продажи земельного участка, выставленного на торги, по начальной цене аукциона.

5.4. Расчет              рыночной стоимости              производится              субъектами оценочной

деятельности, указывается в отчете об оценке земельного участка и прилагается к договору купли-продажи земельного участка.

6.Порядок определения размера рыночной стоимости в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Новосельское сельское поселение Черноморского района Республики Крым для выкупа земельного участка всобственность без торгов.

6.1.Если согласно законодательству заинтересованное лицо имеет право покупки земельного участка в собственность без торгов, то ценой продажи земельного участка является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

6.2.Оплата приобретаемого покупателем муниципального имущества производится единовременно или в рассрочку.

6.3.Расчет рыночной стоимости производится субъектами оценочной деятельности, указывается в отчете об оценке участка и прилагается к договору купли-продажи земельного участка.

6.4. На 2021 год устанавливаются следующие условия продажи земельных участков:

1) 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), на котором расположен жилой дом, собственнику такого жилого дома.

Определить, что существенным условием, при котором цена продажи земельных участков будет составлять 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка является соответствие вида разрешенного использования земельного участка требованиям градостроительного регламента правил землепользования и застройки муниципального образования Новосельское сельское поселения Черноморского района Республики Крым.

2) 20 процентов кадастровой стоимости земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6.4.1. настоящего Положения.

Определить, что существенными условиями, при которых цена продажи земельных участков будет составлять 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка являются:

соответствие вида разрешенного использования земельного участка требованиям градостроительного регламента правил землепользования и застройки муниципального образования Новосельское сельское поселения Черноморского района Республики Крым;

истечение трех лет с момента возникновения права собственности на объект недвижимого имущества;

отсутствие у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устранённых нарушений законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

3) 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка:

предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства и находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации;

крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства и переданного в аренду в порядке переоформления в соответствии с частями 4, 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли - продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

Определить, что существенным условием, при котором цена продажи земельных участков будет составлять 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка является соответствие вида разрешенного использования земельного участка требованиям градостроительного регламента правил землепользования и застройки муниципального образования Новосельское сельское поселение Черноморского района Республики Крым (в случае если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента).»;

от 26.10.2020 №101

«6.5. Установить, что расчет цены продажи земельного участка, в случаях, предусмотренных пунктом 6.4. настоящего Порядка, производится по состоянию на дату поступления соответствующего заявления в орган, уполномоченный на распоряжение данным земельным участком.».

от 26.10.2020 №101

7.Порядок предоставления рассрочки платежа при выкупе земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Новосельское сельское поселение Черноморского района Республики Крым, собственниками расположенных на них объектовнедвижимости.

7.1.Рассрочка платежа при выкупе земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Новосельское сельское поселение Черноморского района Республики Крым, может быть предоставлена по решению уполномоченного органа по распоряжению земельными участками в виде постановления администрации Новосельское сельского поселения Черноморского района Республики Крым.

7.2.Основанием для принятия решения о предоставлении рассрочки платежа является письменное обращение покупателя с обоснованием предоставления рассрочки платежа.

7.3.Срок рассрочки определяется по заявлению заинтересованного лица, но не может превышать трех календарных лет. Рассрочка платежа может быть предоставлена покупателю:

7.3.1.до 3-х лет, при условии выплаты первоначального взноса не менее 20 % стоимости земельного участка по договору;

7.3.2.до 2-х лет, при условии выплаты первоначального взноса не менее 15 % стоимости земельного участка по договору;

7.3.3.до 1-го года, при условии выплаты первоначального взноса не менее 10 % стоимости земельного участка по договору.

7.4.При предоставлении рассрочки платежа покупатель в течение 30 дней с момента заключения договора купли-продажи земельного участка уплачивает первоначальный взнос. В случае неуплаты покупателем первоначального взноса в указанный срок покупатель теряет право на рассрочку платежа.

7.5.Оплата стоимости земельного участка, реализуемою в рассрочку, производится периодическими платежами, начиная со второго месяца после заключения договора купли-продажи.

7.6.Размер периодических платежей и сроки из выплат определяются договором купли-продажи земельного участка.

7.7.В случае предоставления рассрочки покупатель представляет уполномоченному органу по распоряжению земельными участками копии платежных поручений о перечислении денежных средств, в соответствии сзаключенным договором купли-продажи земельного участка.

7.8.На сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату принятия уполномоченным органом по распоряжению земельными участками решения о продаже земельного участка в рассрочку.

7.9.Покупатель в период выкупа земельного участка в рассрочку не вправе его продавать, передавать в залог, вносить в качестве доли в уставные капиталы других обществ выкупаемый земельный участок (часть земельного участка).

7.10.Право собственности покупателя в случае его выкупа в рассрочку земельного участка наступает с момента государственной регистрации договора купли-продажи при условии полной выкупной стоимости земельного участка.

            8. Порядок, условия и сроки внесения платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Новосельскоесельское поселение Черноморского района Республики Крым.

8.1.Основанием для установления и взимания платы за земельный участок являются подписанные сторонами договор аренды, дополнительные соглашения к нему, предусматривающие изменение размера платежей за пользование земельным участком, соглашение об установлении частного сервитута на право ограниченного пользования земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования Новосельское сельское поселение Черноморского района Республики Крым, дополнительные соглашения к нему, предусматривающие изменение размера платежей за пользование земельным участком, постановление администрации Новосельского сельского поселения Черноморского района Республики Крым об установлении срочного публичного сервитута, соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, договор купли-продажи земельного участка.

Субъектами, осуществляющими платежи за земельные участки, являются физические и юридические лица, подписавшие вышеуказанные договора или соглашения, тем самым выразив согласие на установленный в данных договорах или соглашениях размер платежей за пользование земельными участками.

Плата производится с даты подписания пользователем земельного участка договора аренды.

8.2. Плата устанавливается в виде платежа, выраженного в денежной форме, которая вносится плательщиками путем перечисления денежных средств на банковские счета по реквизитам, указанным в договоре или соглашении. В платежном документе по перечислению платы в обязательном порядке указываются назначение платежа, дата и номер договора или соглашения, период, за который он вносится.

Внесение платы по нескольким договорам или соглашениям одним платежным документом не допускается.

Датой уплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре или соглашении.

8.3.Арендная плата, плата за установление частного сервитута на право ограниченного пользования земельными участками, находящимися в собственности

муниципального образования Новосельского сельское поселение Черноморского района Республики Крым, начисляется с момента подписания сторонами договора или соглашения и вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Плата за установление срочного публичного сервитута вносится единовременным платежом в течение 10 дней после принятия в установленном порядке решения об установлении такого сервитута.

8.4.Плата за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Новосельское сельское поселение Черноморского района Республики Крым, осуществляется в течение 2-х банковских дней одновременно с внесением первого платежа по соответствующему договору разными платежными документами.

8.5.В случае, если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями зданий, сооружений, помещений в зданиях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально площади принадлежащих им зданий, сооружений, помещений в зданиях, сооружениях (размеру принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности), либо по договору аренды в целом, одним из арендаторов, согласно расчета размера арендной платы.

Способ внесения арендной платы определяется в соответствии с положениями настоящего пункта на основании заявлений арендаторов.

8.6.Если договор аренды земельного участка или соглашение об установлении сервитута действует в течение неполного календарного года, плата вносится не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу окончания действия соответствующего договора или соглашения. При этом месяц подписания сторонами договора или соглашения и месяц прекращения действия договора или соглашения принимаются за целые месяцы.

8.7.Арендная плата за первый год использования земельного участка по договору аренды, заключенному по результатам торгов, вносится арендатором единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения договора аренды. За второй и последующие годы использования такого земельного участка арендная плата вносится арендатором в порядке, установленным пунктом 8.3. настоящего Положения.

8.8.При заключении договора или соглашения собственник земельного участка предусматривает в таком договоре или соглашении ответственность за нарушение сроков внесения платы, случаи и периодичность изменения платы.

8.9.До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», за нарушение сроков внесения платежей, установленных пунктом 8.3 настоящего Положения, по договорам права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21 марта 2014 года, взимается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

8.10.Внесение пени и очередного платежа по договору или соглашению однимплатежным документом не допускается. В платежном документе по перечислению пени в обязательном порядке указывается назначение платежа, дата и номер договора или соглашения, по которому произведено начисление пени.

8.11.Арендатор обязан ежегодно до 10 февраля года, следующего за отчетным, обращаться к арендодателю для уточнения внесенной платы за земельные участки.

8.12.Арендаторы земельных участков, не переоформивших договора аренды земельных участков в правовом поле Российской Федерации в соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 № 313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым» осуществляют платежи за пользование земельными участками исходя из годового размера арендных платежей, определенных договорами аренды земельных участков, заключенных в правовом поле Украины в перерасчете на рубли с коэффициентом 3,8 с учетом коэффициентов инфляции начиная с 2016 года.

9. Порядок реструктуризации задолженности по арендной плате за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования Новосельское сельское поселениеЧерноморского района Республики Крым.

9.1.Основанием для принятия решения администрацией Новосельского сельского поселения Черноморского района Республики Крым о реструктуризации задолженности является заявление о реструктуризации задолженности и полное обеспечение внесения заявителем текущих арендных платежей за пользование земельным участком. Решение принимается в тридцатидневный срок, с даты поступления заявления.

Заявление о реструктуризации задолженности по арендной плате должно содержать:

-полное наименование, место нахождения и почтовый адрес заявителя (для юридического лица) или фамилию, имя, отчество, адрес регистрации по месту жительства и почтовый адрес (для физического лица), контактный телефон;

-указание на договор аренды земельного участка, по которому принято решение о реструктуризации задолженности;

-срок предоставляемой рассрочки;

-размер основного долга, в отношении которого принято решение о реструктуризации, а также размер начисленных на сумму основного долга пеней и штрафов;

-график погашения основного долга.

9.2.Со дня принятия решения о реструктуризации задолженности прекращается начисление пеней и штрафов на сумму реструктуризированной задолженности, а также приостанавливается применение мер принудительного взыскания в отношении этой задолженности. В сумму подлежащей реструктуризации задолженности не включаются ранее реструктуризированные, отстроченные либо рассроченные суммы.

9.3.Погашение задолженности должно осуществляться, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение о реструктуризациизадолженности. Ежемесячные платежи осуществляются заявителем не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом.

9.4.Реструктуризация задолженности не освобождает заявителя, в отношении которого принято решение о реструктуризации задолженности, оформленное в виде соглашения сторон о реструктуризации задолженности, от внесения текущих платежей в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

9.5.Заявитель утрачивает право на реструктуризацию задолженности:

-при нарушении после принятия решения о реструктуризации срока уплаты текущего платежа по арендной плате за использование земельным участком, предусмотренного договором аренды земельного участка;

-при нарушении два раза подряд сроков уплаты платежей по погашению реструктуризированной задолженности, предусмотренных графиком погашения основного долга;

-в случае передачи заявителем прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу либо передачи заявителем арендованного земельного участка в субаренду, а также в случае прекращения договора аренды;

-в случае введения в отношении заявителя процедур банкротства;

-в случае непогашения пеней и штрафов, начисленных на сумму основного долга.

Решение администрации Новосельского сельского поселения Черноморского района Республики Крым (в форме приказа) о прекращении реструктуризации задолженности направляется заявителю почтовым отправлением в 3-дневный срок со дня его принятия.

Со дня вынесения решения о прекращении реструктуризации задолженности на сумму непогашенной реструктуризированной задолженности возобновляется начисление пеней и штрафов. Сумма денежных средств оставшейся задолженности заявителя, в том числе пени и штрафы(за вычетом сумм, погашенных всоответствии с графиком погашения основного долга), подлежат взысканию.

9.6.В любое время после принятия решения о реструктуризации задолженностизаявитель имеет право произвести досрочное погашение всей реструктуризированной              задолженности              по              арендной              плате              заиспользованиеземельными участками. В случае досрочного погашения заявителем всей реструктуризированной              задолженности              по              арендной              плате              заиспользованиеземельными участками либо в случае погашения заявителем всей реструктуризированной              задолженности              по              арендной              плате              заиспользованиеземельных участков в течение срока, установленного решением о реструктуризации задолженности, производится списание задолженности по пеням и штрафам, начисленным на сумму этой задолженности.

9.7.Срок реструктуризации задолженности не может превышать 1 года.

9.8.В случае наличия разногласий по существенным условиям реструктуризации задолженности администрация Новосельского сельского поселения Черноморского района Республики Крым направляет ответ заявителю об отказе в ее предоставлении в тридцатидневный срок с даты поступления заявления.

10. Ответственность за несвоевременное внесение платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Новосельское сельское поселение Черноморского района РеспубликиКрым.

10.1.За несвоевременное внесение платы за земельный участок взыскивается пеня, исходя из ставки, равной 1/300 (Одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату принятия уполномоченным органом по распоряжению земельными участками решения о продаже земельного участка в рассрочку.

10.2.Невнесение платы более 2 сроков подряд дает право арендодателю расторгнуть договор аренды земельного участка.

Приложение 1

к Положению о порядке определения размераарендной платы ,платы за установление  сервитута, в том числе публичного,платы запроведение перераспределения земельных участков ,размера цены продажи, размера рыночной стоимости земельных участков, предоставления рассрочки платежа при выкупе и реструктуризации задолженностипо арендной плате за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования Новосельское сельское поселение Черноморского района Республики Крым

Ставки для расчета платежей,

установленные в процентах от кадастровой стоимости земельных участков

№ пп

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенногоиспользования

Земельногоучастка

Ставка

1

Сельскохозяйственное использование

1.0.

5.0%

2

Растениеводство

1.1.

5.0%

3

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

1.2.

5.0%

4

Овощеводство

1.3.

5.0%

5

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

1.4.

5.0%

6

Садоводство

1.5.

5.0%

7

Выращивание льна и конопли

1.6.

5.0%

8

Животноводство

1.7.

5.0%

9

Скотоводство

1.8.

5.0%

10

Звероводство

1.9.

5.0%

11

Птицеводство

1.10.

5.0%

12

Свиноводство

1.11.

5.0%

13

Пчеловодство

1.12.

5.0%

14

Рыбоводство

1.13.

5.0%

15

Научное обеспечение сельского хозяйства

1.14.

5.0%

16

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15.

5.0%

17

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

1.16.

5.0%

18

Питомники

1.17.

5.0%

19

Обеспечение сельскохозяйственного производства

1.18.

5.0%

20

Жилая застройка

2.0.

1.0%

21

Для индивидуального жилищного строительства

2.1.

1.0%

22

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1.

1.0%

23

Для ведения личного подсобного хозяйства

2.2.

1.0%

24

Блокированная жилая застройка

2.3.

1.0%

25

Передвижное жилье

2.4.

3.00%

26

Среднеэтажная жилая застройка

2.5.

1.0%

27

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6.

1.0%

28

Обслуживание жилой застройки

2.7.

1.0%

29

Объекты гаражного назначения

2.7.1.

1.0%

30

Общественное использование объектов капитального строительства

3.0.

1.0%

31

Коммунальное обслуживание

3.1.

1.0%

32

Социальное обслуживание

3.2.

1.0%

33

Бытовое обслуживание

3.3.

1.0%

34

Здравоохранение

3.4.

1.0%

35

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1.

1.0%

36

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.2.

1.0%

37

Образование и просвещение

3.5.

1.0%

38

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1.

1.0%

39

Среднее и высшее профессиональное образование

3.5.2.

1.0%

40

Культурное развитие

3.6.

1.0%

41

Религиозное использование

3.7.

1.0%

42

Общественное управление

3.8.

1.0%

43

Обеспечение научной деятельности

3.9.

1.0%

44

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

3.9.1.

1.0%

45

Ветеринарное обслуживание

3.10.

1.0%

46

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1.

1.0%

47

Приюты для животных

3.10.2.

1.0%

48

Предпринимательство

4.0.

3.0%

49

Деловое управление

4.1.

3.0%

50

Объекты торговли (торговые центры, торговоразвлекательные центры (комплексы)

4.2.

3.0%

51

Рынки

4.3.

3.0%

52

Магазины

4.4.

3.0%

53

Банковская и страховая деятельность

4.5.

3.0%

54

Общественное питание

4.6.

3.0%

55

Гостиничное обслуживание

4.7.

3.0%

56

Развлечения

4.8.

3.0%

57

Обслуживание автотранспорта

4.9.

10.0%

58

Объекты придорожного сервиса

4.9.1.

3.0%

59

В ыставочно-ярмарочная деятельность

4.10.

3.0%

60

Отдых (рекреация)

5.0.

3.0%

61

Спорт

5.1.

3.0%

62

Природно-познавательный туризм

5.2.

3.0%

63

Туристическое обслуживание

5.2.1.

3.0%

64

Охота и рыбалка

5.3.

3.0%

65

Причалы для маломерных судов

5.4.

3.0%

66

Поля для гольфа или конных прогулок

5.5.

3.0%

67

Производственная деятельность

6.0.

3.0%

68

Недропользование

6.1.

3.0%

69

Тяжелая промышленность

6.2.

3.0%

70

Автомобилестроительная промышленность

6.2.1.

3.0%

71

Легкая промышленность

6.3.

3.0%

72

Фармацевтическая промышленность

6.3.1.

3.0%

73

Пищевая промышленность

6.4.

3.0%

74

Нефтехимическая промышленность

6.5.

3.0%

75

Строительная промышленность

6.6.

3.0%

76

Энергетика

6.7.

3.0%

77

Атомная энергетика

6.7.1.

3.0%

78

Связь

6.8.

3.0%

79

Склады

6.9.

3.0%

80

Обеспечение космической деятельности

6.10.

3.0%

81

Целлюлозно-бумажная промышленность

6.11.

3.0%

82

Транспорт

7.0.

3.0%

83

Железнодорожный транспорт

7.1.

3.0%

84

Автомобильный транспорт

7.2.

3.0%

85

Водный транспорт

7.3.

3.0%

86

Воздушный транспорт

7.4.

3.0%

87

Трубопроводный транспорт

7.5.

3.0%

88

Обеспечение обороны и безопасности

8.0.

1.0%

89

Обеспечение вооруженных сил

8.1.

1.0%

90

Охрана Г осу дарственной границы Российской Федерации

8.2.

1.0%

91

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3.

1.0%

92

Обеспечение деятельности по исполнению наказаний

8.4.

1.0%

93

Деятельность по особой охране и изучению природы

9.0.

1.0%

94

Охрана природных территорий

9.1.

1.0%

95

Курортная деятельность

9.2.

3.0%

96

Санаторная деятельность

9.2.1.

3.0%

97

Историко-культурная деятельность

9.3.

1.0%

98

Использование лесов

10.0.

1.0%

99

Заготовка древесины

10.1.

1.0%

100

Лесные плантации

10.2.

1.0%

101

Заготовка лесных ресурсов

10.3.

1.0%

102

Резервные леса

10.4.

1.0%

103

Водные объекты

11.0.

1.0%

104

Общее пользование водными объектами

11.1.

1.0%

105

Специальное пользование водными объектами

11.2.

1.0%

106

Гидротехнические сооружения

11.3.

1.0%

107

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0.

1.0%

108

Ритуальная деятельность

12.1.

3.0%

109

Специальная деятельность

12.2.

3.0%

110

Запас

12.3.

1.0%

111

Ведение огородничества

13.1.

1.0%

112

Ведение садоводства

13.2.

1.0%

113

Ведение дачного хозяйства

13.3.

1.0%

Приложение 2

к Положению о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без проведения торгов, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Новосельское сельское поселение Черноморского района Республики Крым

(в редакции решения от 28.04.2020 №56)

Ставки для расчёта платежей,

установленные в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, расположенных «за границами населённых пунктов», находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Новосельское сельское поселение Черноморского района Республики Крым

№

п.п.

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования земельного участка

Ставка, %

юридические и физические лица

крестьянское (фермерское) хозяйство

1

Сельскохозяйственное использование

1.0

1.5

0.6

2

Растениеводство

1.1

1,5

0.6

3

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

1.2

1

0.3

4

Овощеводство

1.3

1

0.3

5

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

1.4

1

0.3

6

Садоводство

1.5

1.5

0.6

7

Выращивание льна и конопли

1.6

1

0.3

8

Животноводство

1.7

1

0.3

9

Скотоводство

1.8

1

0.3

10

Звероводство

1.9

1

0.3

11

Птицеводство

1.10

1

0.3

12

Свиноводство

1.11

1

0.3

13

Пчеловодство

1.12

1

0.3

14

Рыбоводство

1.13

1

0.3

15

Научное обеспечение сельского хозяйства

1.14

1

0.3

16

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15

5

1.5

17

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

1.16.

1

0.3

18

Питомники

1.17

1,5

0.6

19

Обеспечение сельскохозяйственного производства

1.18

5

1.5

20

Сенокошение

1.19

1

0.3

21

Выпас сельскохозяйственных животных

1.20

0.2

0.05

22

Земельные участки общего назначения

13.0

5.0

1.5

23

Ведение огородничества

13.1

5.0

1.5

24

Ведение садоводства

13.2

5.0

1.5