О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КУДЕЯРОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ ЛУКОЯНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ КУДЕЯРОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

ЛУКОЯНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

ОТ 20.05.2020Г. № 12

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КУДЕЯРОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ ЛУКОЯНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ « Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Кудеяровского сельсовета, рассмотрев протокол общественных обсуждений заключение о результатах общественных обсуждений по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения Кудеяровский сельсовет Лукояновского муниципального района Нижегородской области» сельский Совет Кудеяровского сельсовета решил:

Принять изменения в Правила землепользования и застройки сельского поселения «Кудеяровский сельсовет Лукояновского муниципального района Нижегородской области»

Обнародовать настоящее решение путем размещения на информационных щитах и на официальном сайте Администрации Кудеяровского сельсовета в сети « Интернет».

Контроль за выполнением настоящего решения возложить на главу администрации Кудеяровского сельсовета Климова Е.В.

Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

Глава местного самоуправления

В.Н.Афанасов

УТВЕРЖДЕНЫ

Решением сельского Совета Кудеяровского сельсовета

Лукояновского муниципального района

Нижегородской области

от 10.06.2014 № 8а

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

КУДЕЯРОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ

ЛУКОЯНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

(в редакции Решений сельского Совета Кудеяровского сельсовета Лукояновского муниципального района Нижегородской области

от 23.06.2017 № 12, от 02.03.2018 № 6, от 12.11.2019 № 14)

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 35.              Порядок установления градостроительных регламентов

1. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

2. Градостроительный регламент установлен для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков.

3. Градостроительные регламенты установлены с учетом:

- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования сельского поселения;

- видов территориальных зон;

- требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий и иных природных объектов.

4. Действие установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования сельского поселения Кудеяровский сельсовет Лукояновского муниципального района Нижегородской области.

5. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

6. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства независимо от форм собственности и иных прав на такие объекты недвижимого имущества, иными физическими и юридическими лицами в случаях, установленных настоящими Правилами, органами государственной власти, органами местного самоуправления при осуществлении планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, эксплуатации объектов капитального строительства и иных действий, связанных с осуществлением градостроительной деятельности и земельными отношениями на территории сельского поселения Кудеяровский сельсовет Лукояновского муниципального района Нижегородской области.

7. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

а) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

б) в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия;

в) в границах территорий общего пользования;

г) предназначенные для размещения и (или) занятые линейными объектами;

д) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении объектов культурного наследия принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

8. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Статья 36.              Состав градостроительных регламентов

1. Градостроительный регламент в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах соответствующей территориальной зоны, установленной на карте градостроительного зонирования, включает:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (основные, условно разрешенные, вспомогательные);

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые могут включать:

– предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, (площадь);

– минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

– предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

– максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

– иные показатели;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Применительно к каждой территориальной зоне могут устанавливаться указанные в настоящей статье размеры и параметры, их сочетания.

2. Допускается осуществление строительства или реконструкции объектов жилого, социального, общественного, религиозного, производственного и иного назначения с отклонением от предельных параметров, установленных настоящими Правилами, в следующих случаях:

– обеспечение переселения граждан из аварийного и ветхого жилья;

– ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

– обеспечение жильем военнослужащих и членов их семей.

Статья 37.              Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

а) предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

б) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

в) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

г) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

д) иные показатели.

Статья 38.              Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. В пределах одного земельного участка (в том числе в пределах одного здания) допускается, при соблюдении действующих нормативов, размещение двух и более разрешенных видов использования (основных, условных и вспомогательных). При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.

2. Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом:

– возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения;

– возможности обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц;

– возможности снижения негативного воздействия на окружающую среду.

3. Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования в для производственных зон, коммунально-складских зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, допускается при условии не распространения границ санитарно-защитных зон за пределы границ соответствующей территориальной зоны, а для жилых, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения – за пределы границ земельного участка, на территории которых находятся указанные объекты.

4. Земельные участки общего пользования могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

5. В случае если земельный участок и (или) объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, то правовой режим землепользования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований данного ограничения, и ограничений, указанных в главе 7 Правил. При этом применяются более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру.

6. Земельные участки и объекты капитального строительства в состав различных территориальных зон, включенные в состав планируемых территорий общего пользования и по результатам рабочего проектирования объектов инженерного и транспортного обеспечения общего пользования, изымаются для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами Российской Федерации. В дальнейшем изменяются границы территориальных зон, в состав которых входили изъятые земельные участки.

7. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования в пределах одной или нескольких территориальных зон (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными, при условии соответствия стандартам и правилам, технологическим стандартам, строительным, противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, санитарным нормам, что должно подтверждаться при согласовании проектной документации.

8. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, с учетом соответствия стандартам и правилам, технологическим стандартам, строительным, противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а так же иным нормативным документам и актам, без ущемления прав других собственников.

Статья 39.              Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

1. Общие требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах (исключения для конкретных видов зданий, строений и сооружений приведены в регламентах соответствующих зон).

2. Минимальные отступы от границ земельных участков, если иное не установлено регламентами зоны, документацией по планировке территории, до стен зданий, строений, сооружений должны составлять со стороны улиц – не менее чем 5 м, со стороны проездов –не менее чем 3 м, от других границ земельного участка – не менее 3 м. В границах реконструируемой застройки, с учетом линии регулирования застройки.

Статья 40.              Градостроительные регламенты. Жилые зоны

1. Жилые зоны предусмотрены в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания.

2. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

3. Допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка не более 0,5 га, а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов.

Статья 40.1.              Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Таблица Ж-1-1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны Ж-1

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешен-ного исполь-зования земельного участка

1.

Основные виды разрешенного использования

1.1.

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости

2.1

1.2.

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1

2.2

1.3.

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)

2.3

1.4.

Обслуживание жилой застройки

Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны

2.7

1.5.

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

2.7.1

1.6.

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

3.1

1.7.

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

12.0

1.8

Ведение огородничества

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

13.1

1.9

Ведение садоводства

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

13.2

2.

Вспомогательные виды разрешенного использования

2.1.

Выращивание сельскохозяйственных культур и производство сельскохозяйственной продукции;

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

2.1-2.3

2.2.

Содержание сельскохозяйственных животных

2.2

2.3.

Размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных и хозяйственных сооружений

2.1-2.3

2.4.

Обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

2.3

2.5

Размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения),

размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков,

если федеральным законом не установлено иное

3.

Условно разрешенные виды использования

3.1.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

2.1.1

3.2.1

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2

3.7

3.2.2

Общественное управление

Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2

3.8

3.3.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

4.1

3.3.2

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м

4.4

3.3.3

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

4.6

3.3.4

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

4.7

3.3.5

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

4.9

3.3.6

Спорт

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

5.1

3.4

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

8.3

Примечание: * - Размещение объектов капитального строительства допускается, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.

Таблица Ж-1-2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж-1

№ п/п

код по классификатору

Наименование вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент за-стройки в грани-цах земельного участка

%

Иное

максимальное количество этажей

шт

максимальная высота

минимальная,

кв.м

максимальная,

кв.м

от передней границы участка,

м

от боковой границы участка,

м

от задней границы участка,

м

стен зданий,

м

вспомогательных объектов,

м

1.1

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

300

1500

по линии существующей застройки

3

3

3

9

5

20

предельные параметры не подлежат установлению для земельных участков образованных до 10.06.2014

1.2

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

150

1500

по линии существующей застройки

3

3

3

9

5

60

предельные параметры не подлежат установлению для земельных участков образованных до 10.06.2014

1.3

2.3

Блокированная жилая застройка

300

1500

по линии существующей застройки

3

3

3

9

5

30

1.4

13.1,

13.2

Ведение огородничества и садоводства

200

1500

по линии существующей застройки

3

3

3

9

5

20

1.5

2.1-2.3

Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению. Расстояние до стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2, до кустарника - 1 м

Предельные параметры не подлежат установлению

1.6

2.2

Содержание сельскохозяйственных животных

Предельные параметры не подлежат установлению

5

4

4

1

4

-

В соответствии с основным видом разрешенного использования

1.7

2.1-2.3

Размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных и хозяйственных сооружений

Предельные параметры не подлежат установлению

по линии существующей застройки

1

1

1

4

-

1.8

2.3

Обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

Предельные параметры не подлежат установлению.

Параметры открытых плоскостных физкультурно-спортивных и физкультурно-досуговых площадок и полей принимать в соответствии с Приложением 8 в зависимости от вида занятий или спорта

1.9

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

400

5000

5

3

3

4

12

4

40

1.10

2.7

Обслуживание жилой застройки

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

1.11

2.7.1

Хранение автотранспорта

25

250

Для отдельно стоящего сооружения

1

4

-

45

радиус доступности 250-300 м от мест жительства автовладельцев, но не более чем в 600 м

5

1

1

Для пристроенных гаражей – в соответствии с параметрами основного объекта

не подлежит установлению

Для гаражей в гаражном массиве

100

0

0

0

2.1

3.1

Коммунальное обслуживание

Предельные параметры не подлежат установлению

15

3,5

3,5

3

Предельные параметры не подлежат установлению

80

мин. площадь озеленения - 10

2.2

3.2

Социальное обслуживание

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

80

2.3

3.2

Службы оказания соц. помощи, назначения социальных и пенсионных выплат

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

80

2.4

3.3

Бытовое обслуживание

200

2000

6

3

3

2

7

4

80

2.5

3.4

Аптеки

500

2000

4

1

1

2

7

-

70

2.6

3.4

Аптечные пункты (киоски)

200

2000

4

1

1

2

7

-

70

2.7

3.4.1

Фельдшерско-акушерские пункты

2000

Предельные параметры не подлежат установлению

5

3

3

1

5

4

35

2.8

3.5.1

Детские дошкольные учреждения

400

Предельные параметры не подлежат установлению

10

Предельные параметры не подлежат установлению

3

Предельные параметры не подлежат установлению

30

Участки не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам

2.9

3.5.1

Общеобразовательные школы

2000

Размеры участка могут быть уменьшены на 20% в условиях реконструкции.

Предельные параметры не подлежат установлению

10

Предельные параметры не подлежат установлению

4

Предельные параметры не подлежат установлению

40

2.10

3.5.1

Внешкольные учреждения, организации дополнительного образования

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

2.11

3.5.1

Учреждение, осуществляющее обучение по программам начального общего образования у учителя на дому

Предельные параметры не подлежат установлению.

Принимаются в соответствии с региональными программами по строительству данных объектов

6

3

3

3

9

4

30

2.12

3.6

Помещения для культурно-досуговой деятельности

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

2.13

3.6

Спортивно-досуговый комплекс

2000

5000

5

3

3

3

10

4

80

2.14

3.6

Клубы и библиотеки

Предельные параметры не подлежат установлению

5

3

3

3

10

4

80

2.15

3.7

Религиозное использование

300

Предельные параметры не подлежат установлению

5

Предельные параметры не подлежат установлению

соблюдение требований сомасштабности построек сложившемся архитектурному окружению

2.16

3.8

Общественное управление, поселковые и сельские органы власть

200

2000

3

3

3

3

10

4

50

3.1

4.1

Организации и учреждения управления, офисы

200

4500

6

3

3

3

10

4

50

3.2

4.1

Деловое управление, офисы,

200

4500

6

3

3

3

10

4

50

3.3

4.4

Магазины

400

1800

6

3

3

3

10

4

70

3.4

4.4

Торговые павильоны

200

500

4

1

1

2

7

-

70

3.5

4.4

Временные объекты (киоски, лотки) торговли и обслуживания населения

10

200

2

1

1

1

4

-

70

3.6

4.5

Страховая деятельность

200

Предельные параметры не подлежат установлению

6

3

3

3

10

4

70

3.7

4.5

Отделения банков

на 1 операционное место - 170

6

3

3

3

10

4

70

3.8

4.6

Общественное питание

400

Предельные параметры не подлежат установлению

6

3

3

3

10

4

70

3.9

4.7

Гостиничное обслуживание

600

6

3

3

3

10

4

70

3.10

4.9

Стоянка (парковка) до 30 стояночных мест (не для посетителей или персонала расположенных рядом объекта)

25

750

Предельные параметры не подлежат установлению

4.1

5.1

Физкультурно-спортивные залы

0,7 га на 1 тыс. человек

Предельные параметры не подлежат установлению

6

6

6

1

7

4

80

4.2

5.1

Открытые плоскостные физкультурно-спортивные и физкультурно-досуговые площадки и поля

Предельные параметры не подлежат установлению.

Параметры открытых плоскостных физкультурно-спортивных и физкультурно-досуговых площадок и полей принимать в соответствии с Приложением 8 в зависимости от вида занятий или спорта.

5.1

8.3

Участковые пункты полиции

200

Предельные параметры не подлежат установлению

5

3

3

1

4

4

50

6.1

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

1) Расстояния от зданий и сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников устанавливаются в соответствии с Приложением 2.

Расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений устанавливаются в соответствии с Приложением 3.

Расстояния по горизонтали (в свету) между соседними инженерными подземными сетями при их параллельном размещении устанавливаются в соответствии с Приложением 4.

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа устанавливаются в соответствии с Приложением 5.

2) Нормы расчета стоянок автомобилей устанавливаются в соответствии с Приложением 6.

3) Для земельных участков, или их частей, находящихся в границах прибрежной защитной полосы и (или) водоохранной зоны, а также для объектов, расположенных на таких участках, устанавливаются ограничения в соответствии со статьёй 32 настоящих Правил.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для жилой зоны Ж-1

1) Для земельных участков, или их частей, находящихся в границах прибрежной защитной полосы и (или) водоохранной зоны, а также для объектов, расположенных на таких участках, устанавливаются ограничения в соответствии со статьёй 32 настоящих Правил.

2) Допускается размещать, после получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов. Размер санитарно-защитных зон (далее – СЗЗ) для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м.

3) Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния: для жилых зданий высотой 2-3 этажа – не менее 15 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

4) Допускаются строительство новых зданий и сооружений, изменение функционального использования нижних этажей существующих жилых и общественных зданий, надстройка зданий, устройство мансардных этажей, использование надземного и подземного пространства при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований настоящих правил. При этом необходимо также обеспечивать нормативный уровень обслуживания населения в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011, а также модернизацию инженерной и транспортной инфраструктур.

5) При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м. Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м.

6) Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

Группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома не менее, м: одиночные или двойные – 10, до 8 блоков – 25. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв.м.

7) При ограждение земельных участков:

 не допускается сплошное («глухое») ограждение высотой более 1,5 метра со стороны улиц;

 высота забора между соседними участками не должна превышать 1,5 м - в случае возведения сплошного («глухого») ограждения и 2 м - в случае возведения забора из прозрачных или воздухопроницаемых конструкций;

 допускается устройство сплошных («глухих») ограждений со стороны улиц и проездов, но не более 1,5 м.

8) При размещении колодцев и сооружений водоотведения:

 расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м;

 расстояние от дворовых уборных до жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения должно быть не менее 20 м;

 расстояние от дворовых уборных и выгребов до колодцев и каптажей родников не менее 50 м;

 расстояние от выгреба до жилого дома не менее 5 м;

 расстояние от выгреба до границы земельного участка не менее 4 м.

9) Размещение строений и сооружений для содержания сельскохозяйственных животных:

Минимальное расстояние от жилого дома, в том числе расположенного на соседнем земельном участке, до сараев для содержания птиц и скота должны быть не менее указанных в таблице, расположенной ниже.

Таблица

Минимальное расстояние от жилого дома

Поголовье

свиньи

КРС

овцы, козы

кролики

пчелы*

птица

лошади

нутрии, песцы

10 м

до 5

до 5

до 10

до 10

не менее 10 метров

до 30

до 5

до 5

20 м

6 - 8

6 - 8

11 - 15

ноя.20

31 - 45

6 - 8

6 - 8

30 м

9 - 10

9 - 10

16 - 20

21 - 30

46 - 60

9 - 10

9 - 10

40 м

11 - 15

11 - 15

21 - 25

31 - 40

61 - 75

11 - 15

11 - 15

<*> Количество пчелиных семей не должно превышать одной пчелиной семьи на 100 кв. м земельного участка и отделяются от соседних участков по периметру сплошным забором, высотой не менее двух метров, либо они должны быть отделены от соседних землевладений зданием, строением или густым кустарником, а летки должны быть направлены к середине участка пчеловода.

Статья 40.2.              Ж-2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами, попадающая в СЗЗ от производственных предприятий

1. Запрещается реконструкция и строительство новых жилых зданий.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны Ж-2 соответствуют ограничениям для зоны Ж-1 и СЗ.

Таблица Ж-2-1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны Ж-2

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешен-ного исполь-зования земельного участка

1.

Основные виды разрешенного использования

1.1

Передвижное жилье

Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования

2.4

1.2

Для индивидуального жилищного строительства

Запрещено строительство и реконструкция жилого дома выращивание сельскохозяйственных культур в незащищенном грунте.

Данный вид разрешенного использования может быть выбран собственником земельного участка самостоятельно для земельного участка образованного при разделе земельного участка, для последующего изменения вида разрешенного использования на один из основных видов разрешенного использования, установленного для данной территориальной зоны.

Разрешено:

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

2.1

1.3

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Запрещено строительство и реконструкция жилого дома выращивание сельскохозяйственных культур в незащищенном грунте.

Данный вид разрешенного использования может быть выбран собственником земельного участка самостоятельно для земельного участка образованного при разделе земельного участка, для последующего изменения вида разрешенного использования на один из основных видов разрешенного использования, установленного для данной территориальной зоны.

Разрешено:

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

2.2

1.4

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

2.7.1

1.5

Обслуживание жилой застройки

Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны

2.7

1.6

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

3.1

1.7

Обеспечение научной деятельности

Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира

3.9

1.8

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

4.1

1.9

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м

4.4

1.10

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

4.6

1.11

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

4.7

1.12

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

4.9

1.13

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

4.9.1

1.14

Спорт

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

5.1

1.15

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

8.3

1.16

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

12.0

2

Вспомогательные виды разрешенного использования

2.1

Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей объектов

2.2

Размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения),

размещение защитных сооружений (насаждений),

объектов мелиорации,

антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков,

если федеральным законом не установлено иное

3

Условно разрешенные виды использования

3.1

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2

3.7

Таблица Ж-2-2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж-2

№ п/п

Код по классификатору

Наименование вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Макси-маль-ный процент за-стройки в грани-цах земель-ного участка

%

Иное

максимальное количество этажей

шт

максимальная высота

минимальная,

кв.м

максимальная,

кв.м

от передней границы участка,

м

от боковой границы участка,

м

от задней границы участка,

м

стен зданий,

м

вспомогательных объектов,

м

1

2.4

Передвижное жильё (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики) от 10 до 50 мест

200

7500

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

1.1

2.1

Индивидуальное жилищное строительство

Предельные параметры не подлежат установлению для земельных участков образованных до 10.06.2014

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Строительство и реконструкция жилого дома запрещены

1.2

2.2

Ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Предельные параметры не подлежат установлению для земельных участков образованных до 10.06.2014

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

1.3

2.1-2.2

Размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек или вспомогательных сооружений

Предельные параметры не подлежат установлению

по линии существующей застройки

1

1

1

4

-

Предельные параметры не подлежат установлению

1.4

2.2

Содержание сельскохозяйственных животных

Предельные параметры не подлежат установлению

5

4

4

1

4

-

Предельные параметры не подлежат установлению

2

2.7.1

Хранение автотранспорта

25

250

Для отдельно стоящего сооружения

1

4

-

45

радиус доступности 250-300 м от мест жительства автовладельцев, но не более чем в 600 м

5

1

1

Для пристроенных гаражей – в соответствии с параметрами основного объекта

не подлежит установлению

Для гаражей в гаражном массиве

100

0

0

0

3

3.1

Коммунальное обслуживание

Предельные параметры не подлежат установлению

15

согласно нормам инсоляции и требованиям пожарной безопасности, но не менее 3,5 м

3

Предельные параметры не подлежат установлению

70

мин. площадь озеленения – 10 %

4.1

3.3

Бытовое обслуживание

200

2000

5

3

3

2

7

4

70

4.2

3.3

Общественные бани

2000

Предельные параметры не подлежат установлению

6

6

6

1

4

4

70

5.1

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

для отдельно стоящего объекта - 5000,

для встроенного - 2000

Предельные параметры не подлежат установлению

5

3

3

3

10

4

35

5.2

3.4.1

Фельдшерско-акушерские пункты

2000

Предельные параметры не подлежат установлению

5

3

3

1

4

4

35

6

3.9

Обеспечение научной деятельности

200

4500

6

3

3

3

10

4

50

7

4.1

Деловое управление, офисы, организации и учреждения управления

200

4500

6

3

3

3

10

4

50

8.1

4.4

Магазины

400

2000

6

3

3

3

10

4

70

8.2

4.4

Торговые павильоны

200

1500

4

1

1

2

7

-

70

8.3

4.4

Временные объекты (киоски, лотки) торговли и обслуживания населения

10

200

Предельные параметры не подлежат установлению

9

4.6

Общественное питание

400

1200

6

3

3

3

10

4

70

10

4.7

Гостиничное обслуживание

600

900

6

3

3

3

10

4

70

11.1

4.9

Стоянка (парковка) до 30 стояночных мест (не для посетителей или персонала расположенных рядом объектов)

25

750

6

1

1

1

4

-

20

Расстояния до других объектов см. Приложение 6

12.1

4.9.1.

Станции технического обслуживания автомобилей

1000 (1 пост)

1 га (10 постов)

8

3

3

2

8

4

60

Расстояния до других объектов см. Приложение 6

12.2

4.9.1

Автозаправочные станции

1000

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

13

5.1

Физкультурно-спортивные залы

2000

Предельные параметры не подлежат установлению

5

6

6

1

7

4

70

14.1

8.3

Участковые пункты полиции

200

Предельные параметры не подлежат установлению

5

3

3

1

4

4

50

14.2

8.3

Пожарные депо для охраны населенных пунктов – V типа

0,55 га (на 2 автомобиля)

Предельные параметры не подлежат установлению

10-15

3

3

Предельные параметры не подлежат установлению

70

Площадь озеленения не менее 15% площади участка

14.3

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

1) Расстояния от объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников устанавливаются в соответствии с Приложением 2.

Расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений устанавливаются в соответствии с Приложением 3.

Расстояния по горизонтали (в свету) между соседними инженерными подземными сетями при их параллельном размещении устанавливаются в соответствии с Приложением 4.

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий устанавливаются в соответствии с Приложением 5.

Нормы расчета стоянок автомобилей устанавливаются в соответствии с Приложением 6.

2) Для земельных участков, или их частей, находящихся в границах прибрежной защитной полосы и (или) водоохранной зоны, а также для объектов, расположенных на таких участках, устанавливаются ограничения в соответствии со статьёй 32 настоящих Правил.

Статья 41.              Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан

Статья 41.1.              О-1. Общественно-деловая зона административного центра поселения

1. Зона О-1 выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных и коммерческих видов использования, социального и коммунально-бытового назначения, многофункционального назначения на территории административного центра поселения.

2. В данной зоне размещаются предприятия торговли и общественного питания, учреждения управления, бизнеса, культуры, а также места приложения труда и другие объекты, не требующие больших земельных участков (как правило, не более 1,0 га) и устройства санитарно-защитных разрывов шириной более 25 м.

3. Для объектов, размещаемых или расположенных в данной зоне, можно принимать минимально допустимые размеры земельных участков и максимально допустимую плотностью застройки.

Таблица О-1-1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны О-1

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешен-ного исполь-зования земельного участка

1.

Основные виды разрешенного использования

1.1

Общественное использование объектов капитального строительства

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1 - 3.10.2

3.0

1.2

Социальное обслуживание

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4

3.2

1.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3.3

1.4

Здравоохранение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2

3.4

1.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

3.4.1*

1.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);

размещение станций скорой помощи;

размещение площадок санитарной авиации

3.4.2*

1.5

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

3.5.1*

1.6

Культурное развитие

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 - 3.6.3

3.6

1.7

Общественное управление

Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2

3.8

1.8

Предпринимательство

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10

4.0

1.8.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

4.1

1.9.2

Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

4.3

1.9.3

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.4

1.9.4

Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

4.5

1.9.5

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

4.6

1.9.6

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

4.7

1.9.7

Выставочно-ярмарочная деятельность

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

4.10

1.10

Отдых (рекреация)

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5

5.0

1.11

Спорт

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

5.1

1.12

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

8.3

1.13

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

12.0

2

Вспомогательные виды разрешенного использования

2.1

Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей объектов

2.2

Размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения),

размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков,

если федеральным законом не установлено иное

3

Условно разрешенные виды использования

3.1

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2

3.7

3.2

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

3.1

3.3

Производственная деятельность

Размещение объектов капитального строительства в целях изготовления вещей промышленным способом субъектами малого предпринимательства (с численностью работающих до 100 человек)

6.0**

Примечание: * Размещение объектов капитального строительства допускается, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.

** При размещении объектов малого предпринимательства, относящихся к V классу опасности, в условиях сложившейся градостроительной ситуации (при невозможности соблюдения размеров ориентировочной санитарно-защитной зоны) необходимо обоснование размещения таких объектов с ориентировочными расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные излучения).

Таблица О-1-2

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны О-1

№ п/п

Код по классификатору

Наименование вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент за-стройки в грани-цах земельного участка

%

Иное

максимальное количество этажей

шт

максимальная высота

минимальная,

кв.м

максимальная,

кв.м

от передней границы участка,

м

от боковой границы участка,

м

от задней границы участка,

м

стен зданий,

м

вспомогательных объектов,

м

1

3.0

Общественное использование объектов капитального строительства

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

80

1)

3.2

Социальное обслуживание (дома-интернаты, службы оказания соц. помощи, назначения социальных и пенсионных выплат и пр.)

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

80

2)

3.2

Отделения связи

3000

Предельные параметры не подлежат установлению

6

3

3

2

7

4

80

2

3.3

Бытовое обслуживание

200

2000

6

3

3

2

7

4

80

1)

3.3

Общественные бани

2000

3000

6

6

6

1

4

4

80

3

3.4

Здравоохранение

1)

3.4

Аптеки

500

2000

4

1

1

2

7

-

70

2)

3.4

Аптечные пункты (киоски)

200

2000

4

1

1

2

7

-

70

3)

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

для отдельно стоящего объекта - 5000, для встроенного - 2000

Предельные параметры не подлежат установлению

5

3

3

3

10

4

35

4)

3.4.1

Фельдшерско-акушерские пункты

2000

Предельные параметры не подлежат установлению

5

3

3

1

5

4

35

5)

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

3000

25000

25

15

15

3

9

4

35

4

3.5

Образование и просвещение

1)

3.5.1

Детские дошкольные учреждения

400

Предельные параметры не подлежат установлению

10

Предельные параметры не подлежат установлению

3

Предельные параметры не подлежат установлению

30

Участки не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам

2)

3.5.1

Общеобразовательные школы

2000

Размеры участка могут быть уменьшены на 20% в условиях реконструкции.

Предельные параметры не подлежат установлению

10

Предельные параметры не подлежат установлению

4

Предельные параметры не подлежат установлению

40

3)

3.5.1

Внешкольные учреждения, организации дополнительного образования

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

4)

3.5.1

Учреждение, осуществляющее обучение по программам начального общего образования у учителя на дому

Предельные параметры не подлежат установлению.

Принимаются в соответствии с региональными программами по строительству данных объектов

6

3

3

3

9

4

30

5

3.6

Культурное развитие

1)

3.6

Помещения для культурно-досуговой деятельности

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

2)

3.6

Спортивно-досуговый комплекс

2000

5000

5

3

3

3

10

4

80

3)

3.6

Клубы и библиотеки

Предельные параметры не подлежат установлению

5

3

3

3

10

4

80

6

Административные объекты

1)

3.8

Общественное управление, поселковые и сельские органы власть

200

2000

3

3

3

3

10

4

50

2)

4.1

Организации и учреждения управления, офисы

200

4500

6

3

3

3

10

4

50

7

4.0

Предпринимательство

1)

4.1

Деловое управление, офисы,

200

4500

6

3

3

3

10

4

50

2)

4.3

Рынки

1000

3000

Предельные параметры не подлежат установлению

1

6

4

70

3)

4.4

Магазины

400

1800

6

3

3

3

10

4

70

4)

4.4

Торговые павильоны

200

500

4

1

1

2

7

-

70

5)

4.4

Временные объекты (киоски, лотки) торговли и обслуживания населения

10

200

2

1

1

1

4

-

70

6)

4.5

Страховая деятельность

200

Предельные параметры не подлежат установлению

6

3

3

3

10

4

70

7)

4.5

Отделения банков

на 1 операционное место - 170

6

3

3

3

10

4

70

8)

4.6

Общественное питание

400

Предельные параметры не подлежат установлению

6

3

3

3

10

4

70

9)

4.7

Гостиничное обслуживание

600

6

3

3

3

10

4

70

10)

4.10

Выставочно-ярмарочная деятельность

Предельные параметры не подлежат установлению

6

1

1

Предельные параметры не подлежат установлению

80

8

5.0

Отдых (рекреация)

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

1)

5.0

Парки, сады, скверы, бульвары

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

9

5.1

Спорт

1)

5.1

Стадионы

35000

Предельные параметры не подлежат установлению

2)

5.1

Физкультурно-спортивные залы

0,7 га на 1 тыс. человек

Предельные параметры не подлежат установлению

6

6

6

1

7

4

80

3)

5.1

Открытые плоскостные физкультурно-спортивные и физкультурно-досуговые площадки и поля

Предельные параметры не подлежат установлению.

Параметры открытых плоскостных физкультурно-спортивных и физкультурно-досуговых площадок и полей принимать в соответствии с Приложением 8 в зависимости от вида занятий или спорта.

10

8.3

Участковые пункты полиции

200

Предельные параметры не подлежат установлению

5

3

3

1

4

4

50

11

3.1

Коммунальное обслуживание

Предельные параметры не подлежат установлению

15

3,5

3,5

3

Предельные параметры не подлежат установлению

80

мин. площадь озеленения - 10

12

3.7

Религиозное использование

300

Предельные параметры не подлежат установлению

5

Предельные параметры не подлежат установлению

соблюдение требований сомасштабности построек сложившемся архитектурному окружению

13

6.0

Промышленные объекты и производства V класса опасности

Предельные параметры не подлежат установлению

15

5

5

Предельные параметры не подлежат установлению

80, для складов - 60

Озелененность не менее 10 %

14

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

1) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства для зоны О-1 в условиях реконструкции могут быть отличными от установленных в Таблице О-1-2. В этом случае Параметры застройки обосновываются или подтверждаются проектной документацией.

2) Расстояния от зданий и сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников устанавливаются в соответствии с Приложением 2.

Расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений устанавливаются в соответствии с Приложением 3.

Расстояния по горизонтали (в свету) между соседними инженерными подземными сетями при их параллельном размещении устанавливаются в соответствии с Приложением 4.

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа устанавливаются в соответствии с Приложением 5.

3) Нормы расчета стоянок автомобилей устанавливаются в соответствии с Приложением 6.

4) Для земельных участков, или их частей, находящихся в границах прибрежной защитной полосы и (или) водоохранной зоны, а также для объектов, расположенных на таких участках, устанавливаются ограничения в соответствии со статьёй 32 настоящих Правил.

Статья 41.2.              О-2. Общественно-деловая зона

1. Зона О-2 выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных и коммерческих видов использования, социального и коммунально-бытового назначения, многофункционального назначения на территории населенных пунктов муниципального образования.

2. В данной зоне размещаются предприятия торговли и общественного питания, учреждения управления, бизнеса, культуры, а также места приложения труда и другие объекты, не требующие больших земельных участков (как правило, не более 1,0 га) и устройства санитарно-защитных разрывов шириной более 25 м.

3. Для объектов, размещаемых или расположенных в данной зоне, можно принимать минимально допустимые размеры земельных участков и максимально допустимую плотностью застройки.

Таблица О-2-1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны О-2

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешен-ного исполь-зования земельного участка

1.

Основные виды разрешенного использования

1.1

Общественное использование объектов капитального строительства

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1 - 3.10.2

3.0

1.2

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

3.1

1.3

Социальное обслуживание

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4

3.2

1.4

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3.3

1.5

Здравоохранение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2

3.4

1.5.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

3.4.1*

1.5.2

Стационарное медицинское обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);

размещение станций скорой помощи;

размещение площадок санитарной авиации

3.4.2*

1.6

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

3.5.1*

1.7

Культурное развитие

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 - 3.6.3

3.6

1.8

Общественное управление

Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2

3.8

1.9

Предпринимательство

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10

4.0

1.9.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

4.1

1.9.2

Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

4.3

1.9.3

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.4

1.9.4

Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

4.5

1.9.5

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

4.6

1.9.6

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

4.7

1.9.7

Выставочно-ярмарочная деятельность

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

4.10

1.10

Отдых (рекреация)

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5

5.0

1.11

Спорт

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

5.1

1.12

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

8.3

1.13

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

12.0

2

Вспомогательные виды разрешенного использования

2.1

Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей объектов

2.2

Размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения),

размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков,

если федеральным законом не установлено иное

3

Условно разрешенные виды использования

3.1

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2

3.7

3.2

Производственная деятельность

Размещение объектов капитального строительства в целях изготовления вещей промышленным способом субъектами малого предпринимательства (с численностью работающих до 100 человек)

6.0**

Примечание: * Размещение объектов капитального строительства допускается, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.

** При размещении объектов малого предпринимательства, относящихся к V классу опасности, в условиях сложившейся градостроительной ситуации (при невозможности соблюдения размеров ориентировочной санитарно-защитной зоны) необходимо обоснование размещения таких объектов с ориентировочными расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные излучения).

Таблица О-2-2

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны О-2

№ п/п

Код по классификатору

Наименование вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент за-стройки в грани-цах земельного участка

%

Иное

максимальное количество этажей

шт

максимальная высота

минимальная,

кв.м

максимальная,

кв.м

от передней границы участка,

м

от боковой границы участка,

м

от задней границы участка,

м

стен зданий,

м

вспомогательных объектов,

м

1

3.0

Общественное использование объектов капитального строительства

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

80

1)

3.2

Социальное обслуживание (дома-интернаты, службы оказания соц. помощи, назначения социальных и пенсионных выплат и пр.)

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

80

2)

3.2

Отделения связи

3000

Предельные параметры не подлежат установлению

6

3

3

2

7

4

80

2

3.3

Бытовое обслуживание

200

2000

6

3

3

2

7

4

80

1)

3.3

Общественные бани

2000

3000

6

6

6

1

4

4

80

3

3.4

Здравоохранение

1)

3.4

Аптеки

500

2000

4

1

1

2

7

-

70

2)

3.4

Аптечные пункты (киоски)

200

2000

4

1

1

2

7

-

70

3)

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

для отдельно стоящего объекта - 5000, для встроенного - 2000

Предельные параметры не подлежат установлению

5

3

3

3

10

4

35

4)

3.4.1

Фельдшерско-акушерские пункты

2000

Предельные параметры не подлежат установлению

5

3

3

1

5

4

35

5)

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

3000

25000

25

15

15

3

9

4

35

4

3.5

Образование и просвещение

1)

3.5.1

Детские дошкольные учреждения

400

Предельные параметры не подлежат установлению

10

Предельные параметры не подлежат установлению

3

Предельные параметры не подлежат установлению

30

Участки не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам

2)

3.5.1

Общеобразовательные школы

2000

Размеры участка могут быть уменьшены на 20% в условиях реконструкции.

Предельные параметры не подлежат установлению

10

Предельные параметры не подлежат установлению

4

Предельные параметры не подлежат установлению

40

3)

3.5.1

Внешкольные учреждения, организации дополнительного образования

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

4)

3.5.1

Учреждение, осуществляющее обучение по программам начального общего образования у учителя на дому

Предельные параметры не подлежат установлению.

Принимаются в соответствии с региональными программами по строительству данных объектов

6

3

3

3

9

4

30

5

3.6

Культурное развитие

1)

3.6

Помещения для культурно-досуговой деятельности

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

2)

3.6

Спортивно-досуговый комплекс

2000

5000

5

3

3

3

10

4

80

3)

3.6

Клубы и библиотеки

Предельные параметры не подлежат установлению

5

3

3

3

10

4

80

6

Административные объекты

1)

3.8

Общественное управление, поселковые и сельские органы власть

200

2000

3

3

3

3

10

4

50

2)

4.1

Организации и учреждения управления, офисы

200

4500

6

3

3

3

10

4

50

7

4.0

Предпринимательство

1)

4.1

Деловое управление, офисы,

200

4500

6

3

3

3

10

4

50

2)

4.3

Рынки

1000

3000

Предельные параметры не подлежат установлению

1

6

4

70

3)

4.4

Магазины

400

1800

6

3

3

3

10

4

70

4)

4.4

Торговые павильоны

200

500

4

1

1

2

7

-

70

5)

4.4

Временные объекты (киоски, лотки) торговли и обслуживания населения

10

200

2

1

1

1

4

-

70

6)

4.5

Страховая деятельность

200

Предельные параметры не подлежат установлению

6

3

3

3

10

4

70

7)

4.5

Отделения банков

на 1 операционное место - 170

6

3

3

3

10

4

70

8)

4.6

Общественное питание

400

Предельные параметры не подлежат установлению

6

3

3

3

10

4

70

9)

4.7

Гостиничное обслуживание

600

6

3

3

3

10

4

70

10)

4.10

Выставочно-ярмарочная деятельность

Предельные параметры не подлежат установлению

6

1

1

Предельные параметры не подлежат установлению

80

8

5.0

Отдых (рекреация)

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

1)

5.0

Парки, сады, скверы, бульвары

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

9

5.1

Спорт

1)

5.1

Стадионы

35000

Предельные параметры не подлежат установлению

2)

5.1

Физкультурно-спортивные залы

0,7 га на 1 тыс. человек

Предельные параметры не подлежат установлению

6

6

6

1

7

4

80

3)

5.1

Открытые плоскостные физкультурно-спортивные и физкультурно-досуговые площадки и поля

Предельные параметры не подлежат установлению.

Параметры открытых плоскостных физкультурно-спортивных и физкультурно-досуговых площадок и полей принимать в соответствии с Приложением 8 в зависимости от вида занятий или спорта.

10

8.3

Участковые пункты полиции

200

Предельные параметры не подлежат установлению

5

3

3

1

4

4

50

11

3.1

Коммунальное обслуживание

Предельные параметры не подлежат установлению

15

3,5

3,5

3

Предельные параметры не подлежат установлению

80

мин. площадь озеленения - 10

12

3.7

Религиозное использование

300

Предельные параметры не подлежат установлению

5

Предельные параметры не подлежат установлению

соблюдение требований сомасштабности построек сложившемся архитектурному окружению

13

6.0

Промышленные объекты и производства V класса опасности

Предельные параметры не подлежат установлению

15

5

5

Предельные параметры не подлежат установлению

80, для складов - 60

Озелененность не менее 10 %

14

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

1) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны О-2 в условиях реконструкции могут быть отличными от установленных в Таблице О-2-2. В этом случае Параметры застройки обосновываются или подтверждаются проектной документацией.

2) Расстояния от зданий и сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников устанавливаются в соответствии с Приложением 2.

Расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений устанавливаются в соответствии с Приложением 3.

Расстояния по горизонтали (в свету) между соседними инженерными подземными сетями при их параллельном размещении устанавливаются в соответствии с Приложением 4.

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа устанавливаются в соответствии с Приложением 5.

3) Нормы расчета стоянок автомобилей устанавливаются в соответствии с Приложением 6.

4) Для земельных участков, или их частей, находящихся в границах прибрежной защитной полосы и (или) водоохранной зоны, а также для объектов, расположенных на таких участках, устанавливаются ограничения в соответствии со статьёй 32 настоящих Правил.

Статья 41.3.              О-3. Зона образовательных и воспитательных учреждений

1. Зона О-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий учреждений дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).

Таблица О-3-1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны О-3

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешен-ного ис-пользования земельного участка

1.

Основные виды разрешенного использования

1.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

3.5.1

1.2

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

3.1

1.3

Социальное обслуживание

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4

3.2

1.4

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3.3

1.5.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

3.4.1

1.6

Культурное развитие

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 - 3.6.3

3.6

1.7

Общественное управление

Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2

3.8

1.8

Спорт

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

5.1

1.9

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

12.0

2

Вспомогательные виды разрешенного использования

2.1

Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей объектов

2.2

Размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения),

размещение защитных сооружений (насаждений),

объектов мелиорации,

антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков,

если федеральным законом не установлено иное

3

Условно разрешенные виды использования

3.1

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2

3.7

3.2

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.4

3.3

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

4.6

3.4

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

8.3

Таблица О-3-2

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны О-3

№ п/п

Код по классификатору

Наименование вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент за-стройки в грани-цах земельного участка

%

Иное

максимальное количество этажей

шт

максимальная высота

минимальная,

кв.м

максимальная,

кв.м

от передней границы участка,

м

от боковой границы участка,

м

от задней границы участка,

м

стен зданий,

м

вспомогательных объектов,

м

1

3.5

Образование и просвещение

1)

3.5.1

Детские дошкольные учреждения

400

Предельные параметры не подлежат установлению

10

Предельные параметры не подлежат установлению

3

Предельные параметры не подлежат установлению

30

Участки не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам

2)

3.5.1

Общеобразовательные школы

2000

Размеры участка могут быть уменьшены на 20% в условиях реконструкции.

Предельные параметры не подлежат установлению

10

Предельные параметры не подлежат установлению

4

Предельные параметры не подлежат установлению

40

3)

3.5.1

Внешкольные учреждения, организации дополнительного образования

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

4)

3.5.1

Учреждение, осуществляющее обучение по программам начального общего образования у учителя на дому

Предельные параметры не подлежат установлению.

Принимаются в соответствии с региональными программами по строительству данных объектов

6

3

3

3

9

4

30

2

3.1

Коммунальное обслуживание

Предельные параметры не подлежат установлению

15

3,5

3,5

3

Предельные параметры не подлежат установлению

80

мин. площадь озеленения - 10

3

3.2

Социальное обслуживание (дома-интернаты, службы оказания соц. помощи, назначения социальных и пенсионных выплат и пр.)

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

80

1)

3.2

Отделения связи

3000

Предельные параметры не подлежат установлению

3

3

2

7

4

80

4

3.3

Бытовое обслуживание

200

2000

6

3

3

2

7

4

80

1)

3.3

Общественные бани

2000

3000

6

6

6

1

4

4

80

5

3.4

Здравоохранение

1)

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

для отдельно стоящего объекта - 5000, для встроенного - 2000

Предельные параметры не подлежат установлению

5

3

3

3

10

4

35

2)

3.4.1

Фельдшерско-акушерские пункты

2000

Предельные параметры не подлежат установлению

5

3

3

1

5

4

35

6

3.6

Культурное развитие

1)

3.6

Помещения для культурно-досуговой деятельности

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

2)

3.6

Спортивно-досуговый комплекс

2000

5000

5

3

3

3

10

4

80

3)

3.6

Клубы и библиотеки

Предельные параметры не подлежат установлению

5

3

3

3

10

4

80

7

3.8

Административные объекты

1)

3.8

Общественное управление, поселковые и сельские органы власть

200

2000

3

3

3

3

10

4

50

8

5.1

Спорт

1)

5.1

Стадионы

35000

Предельные параметры не подлежат установлению

2)

5.1

Физкультурно-спортивные залы

0,7 га на 1 тыс. человек

Предельные параметры не подлежат установлению

6

6

6

1

7

4

80

3)

5.1

Открытые плоскостные физкультурно-спортивные и физкультурно-досуговые площадки и поля

Предельные параметры не подлежат установлению.

Параметры открытых плоскостных физкультурно-спортивных и физкультурно-досуговых площадок и полей принимать в соответствии с Приложением 8 в зависимости от вида занятий или спорта.

9

3.7

Религиозное использование

300

Предельные параметры не подлежат установлению

5

Предельные параметры не подлежат установлению

соблюдение требований сомасштабности построек сложившемся архитектурному окружению

10

4.0

Предпринимательство

1)

4.4

Магазины

400

1800

6

3

3

3

10

4

70

2)

4.4

Торговые павильоны

200

500

4

1

1

2

7

-

70

3)

4.4

Временные объекты (киоски, лотки) торговли и обслуживания населения

10

200

2

1

1

1

4

-

70

4)

4.6

Общественное питание

400

Предельные параметры не подлежат установлению

6

3

3

3

10

4

70

11

8.3

Участковые пункты полиции

200

Предельные параметры не подлежат установлению

5

3

3

1

4

4

50

12

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

1) Расстояния от зданий и сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников устанавливаются в соответствии с Приложением 2.

Расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений устанавливаются в соответствии с Приложением 3.

Расстояния по горизонтали (в свету) между соседними инженерными подземными сетями при их параллельном размещении устанавливаются в соответствии с Приложением 4.

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа устанавливаются в соответствии с Приложением 5.

2) Нормы расчета стоянок автомобилей устанавливаются в соответствии с Приложением 6.

3) Для земельных участков, или их частей, находящихся в границах прибрежной защитной полосы и (или) водоохранной зоны, а также для объектов, расположенных на таких участках, устанавливаются ограничения в соответствии со статьёй 32 настоящих Правил.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для О-3. Зона образовательных и воспитательных учреждений

Для обеспечения нормативных уровней инсоляции и естественного освещения помещений и игровых площадок при размещении зданий общеобразовательных организаций должны соблюдаться санитарные разрывы от жилых и общественных зданий.

Через территорию общеобразовательных организаций не должны проходить магистральные инженерные коммуникации городского (сельского) назначения.

Территория общеобразовательной организации должна быть ограждена и озеленена. Отсутствие ограждения территории допускается только со стороны стен здания, непосредственно прилегающих к проезжей части улицы или пешеходному тротуару.

Территорию рекомендуется озеленять из расчета 50% площади территории, свободной от застройки, в том числе и по периметру территории.

Для выполнения программ учебного предмета "Физическая культура" допускается использовать спортивные сооружения (площадки, стадионы), расположенные вблизи учреждения и оборудованные в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями к устройству и содержанию мест занятий по физической культуре и спорту.

На территории вновь строящихся зданий общеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянки автотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся.

Расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательной организацией, не допускается.

При наличии в общеобразовательной организации дошкольных групп, реализующих основную общеобразовательную программу дошкольного образования, на территории выделяется игровая зона, оборудованная в соответствии с требованиями к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных организаций.

Статья 41.4. О-4. Зона объектов здравоохранения

Зона О-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий учреждений здравоохранения (лечебных, оздоровительных и т. п.)

Таблица О-4-1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны О-4

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования земельного участка

1.

Основные виды разрешенного использования

1.1

Здравоохранение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2

3.4

1.2

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

3.4.1

1.3

Стационарное медицинское обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);

размещение станций скорой помощи;

размещение площадок санитарной авиации

3.4.2

1.4

Социальное обслуживание

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4

3.2

1.5

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

12.0

2

Вспомогательные виды разрешенного использования

2.1

Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей объектов

2.2

Размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения),

размещение защитных сооружений (насаждений),

объектов мелиорации,

антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков,

если федеральным законом не установлено иное

2.3

Установка и эксплуатация рекламных конструкций

2.4

Устройство источников питьевого или хозяйственно-бытового водоснабжение при соблюдении требований санитарной охраны данных источников

3

Условно разрешенные виды использования

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

3.1

3.2

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2

3.7

3.3

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 400 кв. м и временные объекты торговли (павильоны, киоски, лотка)

4.4

3.4

Спорт

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

5.1

3.5

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

8.3

Таблица О-4-2

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны О-4

№ п/п

Код по классификатору

Наименование вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент за-стройки в грани-цах земельного участка

%

Иное

максимальное количество этажей

шт

максимальная высота

минимальная,

кв.м

максимальная,

кв.м

от передней границы участка,

м

от боковой границы участка,

м

от задней границы участка,

м

стен зданий,

м

вспомогательных объектов,

м

1

3.4

Здравоохранение

1)

3.4

Аптеки

500

2000

4

1

1

2

7

-

70

2)

3.4

Аптечные пункты (киоски)

200

2000

4

1

1

2

7

-

70

3)

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

для отдельно стоящего объекта - 5000, для встроенного - 2000

Предельные параметры не подлежат установлению

5

3

3

3

10

4

35

4)

3.4.1

Фельдшерско-акушерские пункты

2000

Предельные параметры не подлежат установлению

5

3

3

1

5

4

35

5)

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

3000

25000

25

15

15

3

9

4

35

2

3.2

Социальное обслуживание (дома-интернаты, службы оказания соц. помощи, назначения социальных и пенсионных выплат и пр.)

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

80

1)

3.2

Отделения связи

3000

Предельные параметры не подлежат установлению

3

3

2

7

4

80

3

3.1

Коммунальное обслуживание

Предельные параметры не подлежат установлению

15

3,5

3,5

3

Предельные параметры не подлежат установлению

80

мин. площадь озеленения - 10

4

3.7

Религиозное использование

300

Предельные параметры не подлежат установлению

5

Предельные параметры не подлежат установлению

соблюдение требований сомасштабности построек сложившемся архитектурному окружению

5

4.4

Магазины

400

2800

6

3

3

3

10

4

70

1)

4.4

Торговые павильоны

200

500

4

1

1

2

7

-

70

2)

4.4

Временные объекты (киоски, лотки) торговли и обслуживания населения

10

200

2

1

1

1

4

-

70

6

5.1

Открытые плоскостные физкультурно-спортивные и физкультурно-досуговые площадки и поля

Предельные параметры не подлежат установлению.

Параметры открытых плоскостных физкультурно-спортивных и физкультурно-досуговых площадок и полей принимать в соответствии с Приложением 8 в зависимости от вида занятий или спорта.

7

8.3

Участковые пункты полиции

200

Предельные параметры не подлежат установлению

5

3

3

1

4

4

50

8

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

1) Расстояния от зданий и сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников устанавливаются в соответствии с Приложением 2.

Расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений устанавливаются в соответствии с Приложением 3.

Расстояния по горизонтали (в свету) между соседними инженерными подземными сетями при их параллельном размещении устанавливаются в соответствии с Приложением 4.

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа устанавливаются в соответствии с Приложением 5.

2) Нормы расчета стоянок автомобилей устанавливаются в соответствии с Приложением 6.

3) Для земельных участков, или их частей, находящихся в границах прибрежной защитной полосы и (или) водоохранной зоны, а также для объектов, расположенных на таких участках, устанавливаются ограничения в соответствии со статьёй 32 настоящих Правил.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для О-4. Зона объектов здравоохранения

1) Отвод земельного участка для медицинской организации (кроме аптек и аптечных пунктов) подлежит согласованию с органами, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, с оформлением санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии участка санитарным правилам и нормативам.

2) Медицинские организации, оказывающие медицинскую помощь в стационарных условиях, обеспечивающих круглосуточное медицинское наблюдение и лечение (далее - стационары), психиатрического, инфекционного, в том числе туберкулезного, профиля располагают на расстоянии не менее 100 метров от территории жилой застройки.

3) Через территорию медицинский организации не должны проходить транзитные инженерные и транспортные коммуникации.

4) В жилых и общественных зданиях, при наличии отдельного входа, допускается размещать амбулаторно-поликлинические медицинские организации мощностью не более 100 посещений в смену, включая фельдшерско-акушерские пункты (ФАПы), организации с дневными стационарами.

В жилых и общественных зданиях не допускается размещение медицинских организаций, оказывающих помощь инфекционным (в том числе туберкулезным) больным, за исключением амбулаторно-поликлинического консультативного приема дерматолога.

5) Территория медицинской организации должна быть благоустроена с учетом необходимости обеспечения лечебно-охранительного режима, озеленена, ограждена и освещена. Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 50% общей площади участка стационара. В условиях стесненной городской застройки, а также в стационарах, не имеющих в своем составе палатных отделений восстановительного лечения и ухода, допускается уменьшение площади участка в пределах 10 - 15% от нормируемой за счет сокращения доли зеленых насаждений и размеров садово-парковой зоны.

На территории хозяйственной зоны на расстоянии не менее 25 м от окон размещают контейнерную площадку для отходов с твердым покрытием и въездом со стороны улицы. Размеры площадки должны превышать площадь основания контейнеров на 1,5 м во все стороны. Контейнерная площадка должна быть защищена от постороннего доступа, иметь ограждение и навес.

6) Для земельных участков, или их частей, находящихся в границах прибрежной защитной полосы и (или) водоохранной зоны, а также для объектов, расположенных на таких участках, устанавливаются ограничения в соответствии со статьёй 32 настоящих Правил.

Статья 42.              Градостроительные регламенты. Производственные зоны

1. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

2. Типы производственных зон устанавливаются в зависимости от предусматриваемых видов использования и определяются классом опасности промышленных объектов и производств, требованиями к размеру санитарно-защитных зон (далее – СЗЗ), на основании СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Территории СЗЗ промышленных объектов и производств должны использоваться в соответствии со статьей 42.7. Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для производственных зон устанавливаются статьей 42.6. Правил.

Статья 42.1. П. Зона производственных предприятий

1. Зона П выделена для обеспечения правовых условий формирования многофункциональных территорий для размещения коммунальных и обслуживающих объектов, логистических и мультимодальных комплексов, предприятий и баз V класса (санитарно-защитная зона до 50 метров), предусматривающих небольшие посетительские потоки. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований и технических регламентов.

2. При размещении объектов малого бизнеса, относящихся к V классу опасности, в условиях сложившейся градостроительной ситуации (при невозможности соблюдения размеров ориентировочной СЗЗ) необходимо обоснование размещения таких объектов с ориентировочными расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные излучения). При подтверждении расчетами на границе жилой застройки соблюдения установленных гигиенических нормативов загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия на атмосферный воздух населенных мест проект обоснования СЗЗ не разрабатывается, натурные исследования и измерения атмосферного воздуха не проводятся.

3. Для действующих объектов малого бизнеса V класса опасности в качестве обоснования их размещения используются данные исследований атмосферного воздуха и измерений физических воздействий на атмосферный воздух, полученные в рамках проведения надзорных мероприятий.

4. Для размещения микропредприятий малого бизнеса с количеством работающих не более 15 человек необходимо уведомление от юридического лица или индивидуального предпринимателя о соблюдении действующих санитарно-гигиенических требований и нормативов на границе жилой застройки. Подтверждением соблюдения гигиенических нормативов на границе жилой застройки являются результаты натурных исследований атмосферного воздуха и измерений уровней физических воздействий на атмосферный воздух в рамках проведения надзорных мероприятий.

5. В данной зоне могут быть расположены новые промышленные объекты и производства 3 и 4 класса опасности при размещении производственных объектов на земельном участке таким образом, что соблюдение санитарно-защитной зоны будет обеспечено в пределах границ земельного участка или при наличии решения и санитарно-эпидемиологического заключения Главного государственного санитарного врача Нижегородской области или его заместителя.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для производственных зон устанавливаются статьей 42.6. Правил.

7. Соответствие промышленных объектов и производств видам разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с Приложением 7.

Таблица П-1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны П

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешен-ного исполь-зования земельного участка

1.

Основные виды разрешенного использования

1.1

Промышленные объекты и производства 5 класса опасности

В соответствии с Таблицей 7.3 Приложения 7.

Коды видов разрешенного использования земельных участков 1.7-1.11, 1.15, 1.17, 1.18, 3.1, 3.3, 4.0, 4.2, 4.6, 4.9, 4.9.1, 5.1, 6.2-6.6, 6.9, 6.9.1, 6.11, 7.2, 7.5, 12.1

1.2

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

4.1

1.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

8.3

2

Вспомогательные виды разрешенного использования

2.1

Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей объектов

2.2

Размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения),

размещение защитных сооружений (насаждений),

объектов мелиорации,

антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное

2.3

Рекламные конструкции

3

Условно разрешенные виды использования

3.1

Промышленные объекты и производства 3 класса опасности

В соответствии с Таблицей 7.1 Приложения 7.

Коды видов разрешенного использования земельных участков 1.7-1.11, 1.15, 1.17, 1.18, 4.9.1, 6.0, 6.2, 6.2.1, 6.3-6.6, 6.9, 6.9.1, 7.2

3.2

Промышленные объекты и производства 4 класса опасности

В соответствии с Таблицей 7.2 Приложения 7.

Коды видов разрешенного использования земельных участков 1.1, 1.7-1.9, 1.11, 1.15, 1.17, 3.3, 4.9.1, 5.1, 6.0, 6.1, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4-6.6, 6.9, 6.9.1, 6.11, 7.2, 12.1, 12.2

Таблица П-2

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного

строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П

№

п/п

код по классификатору

Наименование вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта

Предельные (минимальные и (или) макси-мальные) раз-меры земель-ных участков, в т.ч. числе их площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент за-стройки в грани-цах земельного участка,

%

Иное

максимальное количество этажей

шт

максимальная высота

мини-мальная,

кв.м

макси-мальная,

кв.м

от передней границы участка, м

от боковой границы участка,

м

от задней границы участка,

м

стен зданий,

м

вспомогательных объектов,

м

1.1

1.7-1.11, 1.15, 1.18, 3.1, 3.3, 4.0, 4.2, 4.6, 4.9.1, 5.1, 6.2-6.6, 6.9, 6.9.1, 6.11, 7.2, 7.5, 12.1

Промышленные объекты и производства 5 класса опасности

Предельные параметры не подлежат установлению

15

5

5

Предельные параметры не подлежат установлению

80, для складов 60

Озелененность не менее 10 %

1.2

6.2, 6.2.1, 6.3-6.6, 6.9, 6.9.1, 7.2

Промышленные объекты и производства 3 класса опасности

Предельные параметры не подлежат установлению

15

300

в соответствии с п.5 данной статьи

Предельные параметры не подлежат установлению

80, для складов 60

Озелененность не менее 10 %

1.3

1.7-1.9, 1.11, 1.15, 3.3, 4.9.1, 5.1, 6.1, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4-6.6, 6.9, 6.9.1, 6.11, 7.2, 12.1

Промышленные объекты и производства 4 класса опасности

Предельные параметры не подлежат установлению

15

100

в соответствии с п.5 данной статьи

Предельные параметры не подлежат установлению

80, для складов 60

Озелененность не менее 10 %

2.1

1.7-1.11, 1.15, 1.17, 1.18

Объекты сельскохозяйственного производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции

Предельные параметры не подлежат установлению

15

В зависимости от класса опасности объекта,

см. строки 1.1-1.3 данной таблицы

Предельные параметры не подлежат установлению

80, для складов 60

3.1

3.1

Коммунальное обслуживание

Предельные параметры не подлежат установлению

15

3

3

3

Предельные параметры не подлежат установлению

80

Озелененность не менее 10 %

3.2

3.3

Бытовое обслуживание

200

2000

5

В зависимости от класса опасности объекта, см строки 1.2,1.3

2

7

4

80

3.3

3.3

Общественные бани

2000

4000

6

1

4

4

80

4.1

4.0

Предпринимательство

Предельные параметры не подлежат установлению

6

3

3

3

10

4

80

4.2

4.1

Деловое управление, офисы

200

4500

6

3

3

3

10

4

80

4.3

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

1000

3000

6

3

3

3

10

4

80

4.4

4.6

Общественное питание

400

Предельные параметры не подлежат установлению

6

3

3

3

9

4

80

4.5

4.9.

Гараж одноэтажный до 10 стояночных мест

30

400

6

1

1

1

Предельные параметры не подлежат установлению

80

4.6

4.9

Стоянка (парковка) до 30 стояночных мест (не для посетителей или персонала расположенных рядом объекта)

25

750

Предельные параметры не подлежат установлению

4.7

4.9

Гараж грузовых автомобилей до 5 автомобилей

200 (для 1 автомобиля)

1000

Предельные параметры не подлежат установлению

70

4.8

4.9.1.

Станции технического обслуживания автомобилей

на 10 постов – 1 га

Предельные параметры не подлежат установлению

8

Предельные параметры не подлежат установлению

2

8

4

60

Расстояния до других объектов см. Приложение 6

4.9

4.9.1

Автозаправочные станции

1000

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

5.1

5.1

Стадионы

35000

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

5.2

5.1

Физкультурно-спортивные залы

0,7га на 1 тыс.

человек

Предельные параметры не подлежат установлению

6

6

6

1

7

4

70

6.1

8.3

Участковые пункты полиции

200

Предельные параметры не подлежат установлению

6

3

3

1

4

4

50

6.2

8.3

Пожарные депо для охраны населенных пунктов – 5 типа

на 2 автомобиля – 0,55 г

Предельные параметры не подлежат установлению

10

3

3

Предельные параметры не подлежат установлению

70

Площадь озеленения не менее 15% площади участка

1) Размеры земельного участка для промышленного объекта или производства определяются в соответствии с нормативными актами Российской Федерации.

2.) Параметры объектов капитального строительства для производственных зон обосновываются или подтверждаются проектной документацией.

3) Расстояние от зданий и сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников устанавливаются в соответствии с Приложением 2.

Расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений устанавливаются в соответствии с Приложением 3.

Расстояния по горизонтали (в свету) между соседними инженерными подземными сетями при их параллельном размещении устанавливаются в соответствии с Приложением 4.

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа устанавливаются в соответствии с Приложением 5.

4) Нормы расчета стоянок автомобилей устанавливаются в соответствии с Приложением 6.

5) Для земельных участков, или их частей, находящихся в границах прибрежной защитной полосы и (или) водоохранной зоны, а также для объектов, расположенных на таких участках, устанавливаются ограничения в соответствии со статьёй 32 настоящих Правил.

Статья 42.2.              П-1. Зона предприятий 1 класса опасности

1. Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий функционирования объекта КС 01 «Лукояновская» участка Починки-Ярославль газопровода Починки-Грязовец.

2. Размер санитарных разрывов (санитарных полос отчуждения) и условия их использования принимаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Таблица П-1-1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны П-1

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешен-ного исполь-зования земельного участка

1.

Основные виды разрешенного использования

1.1

Трубопроводный транспорт

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

7.5

2

Вспомогательные виды разрешенного использования

2.1

Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей объектов

2.2

Размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения),

размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное

Условно разрешенные виды использования для зоны П-1 отсутствуют.

Таблица П-1-2

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного

строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-1

№

п/п

код по классификатору

Наименование вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта

Предельные (минимальные и (или) макси-мальные) раз-меры земель-ных участков, в т.ч. числе их площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент за-стройки в грани-цах земельного участка,

%

Иное

максимальное количество этажей

шт

максимальная высота

мини-мальная,

кв.м

макси-мальная,

кв.м

от передней границы участка, м

от боковой границы участка,

м

от задней границы участка,

м

стен зданий,

м

вспомогательных объектов,

м

1.

7.5

Трубопроводный транспорт

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-1 не подлежат установлению. Режим использования земельных участков, расположенных в данной зоне устанавливается нормативными документами Российской Федерации.

Статья 42.3.              П-З. Зона предприятий 3 класса опасности

1. Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных объектов, коммунально-производственных предприятий и складских баз не выше 3 класса опасности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

2. Для объектов 3 класса опасности обязательна разработка проекта ориентировочного размера СЗЗ.

3. В данной зоне могут быть расположены промышленные объекты и производства 4 и 5 класса опасности.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для производственных зон устанавливаются статьей 42.6. Правил.

5. Соответствие промышленных объектов и производств видам разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с Приложением 7.

Таблица П-3-1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны П-3

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования земельного участка

1.

Основные виды разрешенного использования

1.1

Промышленные объекты и производства 3 класса опасности

В соответствии с Таблицей 7.1 Приложения 7.

Коды видов разрешенного использования земельных участков 1.7-1.11, 1.15, 1.17, 1.18, 4.9.1, 6.0, 6.2, 6.2.1, 6.3-6.6, 6.9, 6.9.1, 7.2, 7.5

1.2

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

3.1

1.3

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

4.1

1.4

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

4.9

1.5

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

8.3

2

Вспомогательные виды разрешенного использования

2.1

Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей объектов

2.2

Размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения),

размещение защитных сооружений (насаждений),

объектов мелиорации,

антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное

2.3

Рекламные конструкции

3

Условно разрешенные виды использования

3.1

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 – 4.8.2;

4.2

3.2

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.4

3.3

Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

4.5

3.4

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

4.6

3.5

Промышленные объекты и производства 4 класса опасности

В соответствии с Таблицей 7.2 Приложения 7.

Коды видов разрешенного использования земельных участков 1.1, 1.7-1.9, 1.11, 1.15, 1.17, 3.3, 4.9.1, 5.1, 6.0, 6.1, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4-6.6, 6.9, 6.9.1, 6.11, 7.2, 12.1, 12.2

3.6

Промышленные объекты и производства 5 класса опасности

В соответствии с Таблицей 7.3 Приложения 7.

Коды видов разрешенного использования земельных участков 1.7-1.11, 1.15, 1.18, 3.1, 3.3, 4.0, 4.2, 4.6, 4.9.1, 5.1, 6.2-6.6, 6.9, 6.9.1, 6.11, 7.2, 7.5, 12.1

Таблица П-3-2

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-3

№

п/п

код по классификатору

Наименование вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта

Предельные (минимальные и (или) макси-мальные) раз-меры земель-ных участков, в т.ч. числе их площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент за-стройки в грани-цах земельного участка,

%

Иное

максимальное количество этажей

шт

максимальная высота

мини-мальная,

кв.м

макси-мальная,

кв.м

от передней границы участка, м

от боковой границы участка,

м

от задней границы участка,

м

стен зданий,

м

вспомогательных объектов,

м

1.1

6.0, 6.2, 6.2.1, 6.3-6.6, 6.9, 6.9.1, 7.2

Промышленные объекты и производства 3 класса опасности

Предельные параметры не подлежат установлению

15

5

5

Предельные параметры не подлежат установлению

80, для складов 60

Озелененность не менее 10 %

1.2

1.7-1.11, 1.15, 1.18, 3.1, 4.2, 4.6, 4.9.1, 6.0, 6.2-6.6, 6.9, 6.9.1, 7.2, 7.5, 12.1

Промышленные объекты и производства 5 класса опасности

Предельные параметры не подлежат установлению

15

1

1

Предельные параметры не подлежат установлению

80, для складов 60

Озелененность не менее 10 %

1.3

1.1, 1.7-1.9, 1.11, 1.15, 1.17, 3.3, 4.9.1, 5.1, 6.0, 6.1, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4-6.6, 6.9, 6.9.1, 6.11, 7.2, 12.1, 12.2

Промышленные объекты и производства 4 класса опасности

Предельные параметры не подлежат установлению

15

1

1

Предельные параметры не подлежат установлению

80, для складов 60

Озелененность не менее 10 %

2.1

1.1, 1.7-1.11, 1.15, 1.17, 1.18

Объекты сельскохозяйственного производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции

Предельные параметры не подлежат установлению

15

В зависимости от класса опасности объекта,

см. строки 1.1-1.3 данной таблицы

Предельные параметры не подлежат установлению

80, для складов 60

3.1

3.1

Коммунальное обслуживание

Предельные параметры не подлежат установлению

15

3

3

3

Предельные параметры не подлежат установлению

80

Озелененность не менее 10 %

4.1

4.1

Деловое управление, офисы

200

4500

6

3

3

3

10

4

80

4.2

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

1000

3000

6

3

3

3

10

4

80

4.3

4.4

Магазины

400

2000

6

3

3

3

10

4

80

4.4

4.4

Торговые павильоны, временные объекты (киоски, лотки) торговли и обслуживания населения

200

500

4

1

1

2

8

-

80

4.5

4.5

Страховая деятельность

200

Предельные параметры не подлежат установлению

6

3

3

3

9

4

80

4.6

4.5

Отделения банков

на 1 операционное место - 170 (500 - при 3 операционных местах)

Предельные параметры не подлежат установлению

6

3

3

3

9

4

80

4.7

4.6

Общественное питание

400

Предельные параметры не подлежат установлению

6

3

3

3

9

4

80

4.8

4.9.

Гараж одноэтажный до 10 стояночных мест

30

400

6

1

1

1

Предельные параметры не подлежат установлению

80

4.9

4.9

Стоянка (парковка) до 30 стояночных мест (не для посетителей или персонала расположенных рядом объекта)

25

750

Предельные параметры не подлежат установлению

4.10

4.9

Гараж грузовых автомобилей до 5 автомобилей

200 (для 1 автомобиля)

1000

Предельные параметры не подлежат установлению

70

4.11

4.9.1.

Станции технического обслуживания автомобилей

на 10 постов – 1 га

Предельные параметры не подлежат установлению

8

Предельные параметры не подлежат установлению

2

8

4

60

Расстояния до других объектов см. Приложение 6

4.12

4.9.1

Автозаправочные станции

1000

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

5.1

8.3

Участковые пункты полиции

200

Предельные параметры не подлежат установлению

6

3

3

1

4

4

50

5.2

8.3

Пожарные депо для охраны населенных пунктов – 5 типа

на 2 автомобиля – 0,55 г

Предельные параметры не подлежат установлению

10

3

3

Предельные параметры не подлежат установлению

70

Площадь озеленения не менее 15% площади участка

1) Размеры земельного участка для промышленного объекта или производства определяются в соответствии с нормативными актами Российской Федерации.

2.) Параметры объектов капитального строительства для производственных зон обосновываются или подтверждаются проектной документацией.

3) Расстояние от зданий и сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников устанавливаются в соответствии с Приложением 2.

Расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений устанавливаются в соответствии с Приложением 3.

Расстояния по горизонтали (в свету) между соседними инженерными подземными сетями при их параллельном размещении устанавливаются в соответствии с Приложением 4.

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа устанавливаются в соответствии с Приложением 5.

4) Нормы расчета стоянок автомобилей устанавливаются в соответствии с Приложением 6.

5) Для земельных участков, или их частей, находящихся в границах прибрежной защитной полосы и (или) водоохранной зоны, а также для объектов, расположенных на таких участках, устанавливаются ограничения в соответствии со статьёй 32 настоящих Правил.

Статья 42.4. П-4. Зона предприятий 4 класса опасности

1. Зона П-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных объектов, коммунально-производственных предприятий и складских баз 4 класса опасности, с низким уровнем шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

2. В данной зоне могут быть расположены новые промышленные объекты и производства 5 класса опасности.

3. В данной зоне могут быть расположены новые промышленные объекты и производства 3 класса опасности при размещении производственных объектов на земельном участке таким образом, что соблюдение санитарно-защитной зоны будет обеспечено в пределах границ земельного участка или при наличии решения и санитарно-эпидемиологического заключения Главного государственного санитарного врача Нижегородской области или его заместителя.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для производственных зон устанавливаются статьей 42.6. Правил.

5. Соответствие промышленных объектов и производств видам разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с Приложением 7.

Таблица П-4-1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны П-4

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного исполь-зования земельного участка

1.

Основные виды разрешенного использования

1.1

Промышленные объекты и производства 4 класса опасности

В соответствии с Таблицей 7.2 Приложения 7.

Коды видов разрешенного использования земельных участков 1.1, 1.7-1.9, 1.11, 1.15, 1.17, 1.18, 3.3, 4.9.1, 5.1, 6.0, 6.1, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4-6.6, 6.9, 6.9.1, 6.11, 7.2, 12.1, 12.2

1.2

Промышленные объекты и производства 5 класса опасности

В соответствии с Таблицей 7.3 Приложения 7.

Коды видов разрешенного использования земельных участков 1.7-1.11, 1.15, 1.18, 3.1, 3.3, 4.0, 4.2, 4.6, 4.9.1, 5.1, 6.2-6.6, 6.9, 6.9.1, 6.11, 7.2, 7.5, 12.1

1.3

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

4.1

1.4

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

3.1

1.5

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

4.9

1.6

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

8.3

2

Вспомогательные виды разрешенного использования

2.1

Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей объектов

2.2

Размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения),

размещение защитных сооружений (насаждений),

объектов мелиорации,

антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное

2.3

Рекламные конструкции

3

Условно разрешенные виды использования

3.1

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 – 4.8.2;

4.2

3.2

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.4

3.3

Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

4.5

3.4

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

4.6

3.5

Спорт

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.2, 5.1.4 (кроме теннисных кортов и трамплинов), 5.1.6

5.1

Таблица П-4-2

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-4

№

п/п

код по классификатору

Наименование вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта

Предельные (минимальные и (или) макси-мальные) раз-меры земель-ных участков, в т.ч. числе их площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент за-стройки в грани-цах земельного участка,

%

Иное

максимальное количество этажей

шт

максимальная высота

мини-мальная,

кв.м

макси-мальная,

кв.м

от передней границы участка, м

от боковой границы участка,

м

от задней границы участка,

м

стен зданий,

м

вспомогательных объектов,

м

1.1

1.1, 1.7-1.9, 1.11, 1.15, 1.17, 3,1, 3.3, 4.9.1, 5.1, 6.0, 6.1, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4-6.6, 6.9, 6.9.1, 6.11, 7.2, 12.1, 12.2

Промышленные объекты и производства 4 класса опасности

Предельные параметры не подлежат установлению

15

5

5

Предельные параметры не подлежат установлению

80, для складов 60

Озелененность не менее 10 %

1.2

1.7-1.11, 1.15, 1.18, 3.1, 3.3, 4.0, 4.2, 4.6, 4.9.1, 5.1, 6.2-6.6, 6.9, 6.9.1, 6.11, 7.2, 7.5, 12.1

Промышленные объекты и производства 5 класса опасности

Предельные параметры не подлежат установлению

15

1

1

Предельные параметры не подлежат установлению

80, для складов 60

Озелененность не менее 10 %

1.3

6.0, 6.2, 6.2.1, 6.3-6.6, 6.9, 6.9.1, 7.2

Промышленные объекты и производства 3 класса опасности

Предельные параметры не подлежат установлению

15

300

в соответствии с п.3 данной статьи

Предельные параметры не подлежат установлению

80, для складов 60

Озелененность не менее 10 %

2.1

1.1, 1.7-1.11, 1.15, 1.17, 1.18

Объекты сельскохозяйственного производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции

Предельные параметры не подлежат установлению

15

В зависимости от класса опасности объекта,

см. строки 1.1-1.3 данной таблицы

Предельные параметры не подлежат установлению

80, для складов 60

3.1

3.1

Коммунальное обслуживание

Предельные параметры не подлежат установлению

15

3

3

3

Предельные параметры не подлежат установлению

80

Озелененность не менее 10 %

3.2

3.3

Бытовое обслуживание

200

2000

5

В зависимости от класса опасности объекта, см строки 1.2,1.3

2

7

4

80

3.3

3.3

Общественные бани

2000

4000

6

1

4

4

80

4.1

4.1

Деловое управление, офисы

200

4500

6

3

3

3

10

4

80

4.2

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

1000

3000

6

3

3

3

10

4

80

4.3

4.4

Магазины

400

2000

6

3

3

3

10

4

80

4.4

4.4

Торговые павильоны, временные объекты (киоски, лотки) торговли и обслуживания населения

200

500

4

1

1

2

8

-

80

4.5

4.5

Страховая деятельность

200

Предельные параметры не подлежат установлению

6

3

3

3

9

4

80

4.6

4.5

Отделения банков

на 1 операционное место - 170 (500 - при 3 операционных местах)

Предельные параметры не подлежат установлению

6

3

3

3

9

4

80

4.7

4.6

Общественное питание

400

Предельные параметры не подлежат установлению

6

3

3

3

9

4

80

4.8

4.9.

Гараж одноэтажный до 10 стояночных мест

30

400

6

1

1

1

Предельные параметры не подлежат установлению

80

4.9

4.9

Стоянка (парковка) до 30 стояночных мест (не для посетителей или персонала расположенных рядом объекта)

25

750

Предельные параметры не подлежат установлению

4.10

4.9

Гараж грузовых автомобилей до 5 автомобилей

200 (для 1 автомобиля)

1000

Предельные параметры не подлежат установлению

70

4.11

4.9.1.

Станции технического обслуживания автомобилей

на 10 постов – 1 га

Предельные параметры не подлежат установлению

8

Предельные параметры не подлежат установлению

2

8

4

60

Расстояния до других объектов см. Приложение 6

4.12

4.9.1

Автозаправочные станции

1000

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

5.1

5.1

Стадионы

35000

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

5.2

5.1

Физкультурно-спортивные залы

0,7га на 1 тыс.

человек

Предельные параметры не подлежат установлению

6

6

6

1

7

4

70

6.1

8.3

Участковые пункты полиции

200

Предельные параметры не подлежат установлению

6

3

3

1

4

4

50

6.2

8.3

Пожарные депо для охраны населенных пунктов – 5 типа

на 2 автомобиля – 0,55 г

Предельные параметры не подлежат установлению

10

3

3

Предельные параметры не подлежат установлению

70

Площадь озеленения не менее 15% площади участка

1) Размеры земельного участка для промышленного объекта или производства определяются в соответствии с нормативными актами Российской Федерации.

2.) Параметры объектов капитального строительства для производственных зон обосновываются или подтверждаются проектной документацией.

3) Расстояние от зданий и сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников устанавливаются в соответствии с Приложением 2.

Расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений устанавливаются в соответствии с Приложением 3.

Расстояния по горизонтали (в свету) между соседними инженерными подземными сетями при их параллельном размещении устанавливаются в соответствии с Приложением 4.

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа устанавливаются в соответствии с Приложением 5.

4) Нормы расчета стоянок автомобилей устанавливаются в соответствии с Приложением 6.

5) Для земельных участков, или их частей, находящихся в границах прибрежной защитной полосы и (или) водоохранной зоны, а также для объектов, расположенных на таких участках, устанавливаются ограничения в соответствии со статьёй 32 настоящих Правил.

Статья 42.5.              П-5 Зона предприятий 5 класса опасности

1. Зона П-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных объектов, коммунально-производственных предприятий и складских баз 5 класса опасности, с низким уровнем шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

2. При размещении объектов малого бизнеса, относящихся к 5 классу опасности, в условиях сложившейся градостроительной ситуации (при невозможности соблюдения размеров ориентировочной СЗЗ) необходимо обоснование размещения таких объектов с ориентировочными расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные излучения). При подтверждении расчетами на границе жилой застройки соблюдения установленных гигиенических нормативов загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия на атмосферный воздух населенных мест проект обоснования СЗЗ не разрабатывается, натурные исследования и измерения атмосферного воздуха не проводятся.

3. Для действующих объектов малого бизнеса 5 класса опасности в качестве обоснования их размещения используются данные исследований атмосферного воздуха и измерений физических воздействий на атмосферный воздух, полученные в рамках проведения надзорных мероприятий.

4. Для размещения микропредприятий малого бизнеса с количеством работающих не более 15 человек необходимо уведомление от юридического лица или индивидуального предпринимателя о соблюдении действующих санитарно-гигиенических требований и нормативов на границе жилой застройки. Подтверждением соблюдения гигиенических нормативов на границе жилой застройки являются результаты натурных исследований атмосферного воздуха и измерений уровней физических воздействий на атмосферный воздух в рамках проведения надзорных мероприятий.

5. В данной зоне могут быть расположены новые промышленные объекты и производства 3 и 4 класса опасности при размещении производственных объектов на земельном участке таким образом, что соблюдение санитарно-защитной зоны будет обеспечено в пределах границ земельного участка или при наличии решения и санитарно-эпидемиологического заключения Главного государственного санитарного врача Нижегородской области или его заместителя.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для производственных зон устанавливаются статьей 42.6. Правил.

7. Соответствие промышленных объектов и производств видам разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с Приложением 7.

Таблица П-5-1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны П-5

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования земельного участка

1.

Основные виды разрешенного использования

1.1

Промышленные объекты и производства 5 класса опасности

В соответствии с Таблицей 7.3 Приложения 7.

Коды видов разрешенного использования земельных участков 1.7-1.11, 1.15, 1.18, 3.1, 3.3, 4.0, 4.2, 4.6, 4,9, 4.9.1, 5.1, 6.2-6.6, 6.9, 6.9.1, 6.11, 7.2, 7.5, 12.1

1.2

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

4.1

1.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

8.3

2

Вспомогательные виды разрешенного использования

2.1

Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей объектов

2.2

Размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения),

размещение защитных сооружений (насаждений),

объектов мелиорации,

антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное

3

Условно разрешенные виды использования

3.1

Промышленные объекты и производства 3 класса опасности

В соответствии с Таблицей 7.1 Приложения 7.

Коды видов разрешенного использования земельных участков 1.7-1.11, 1.15, 1.17, 1.18, 4.9.1, 6.0, 6.2, 6.2.1, 6.3-6.6, 6.9, 6.9.1, 7.2

3.2

Промышленные объекты и производства 4 класса опасности

В соответствии с Таблицей 7.2 Приложения 7.

Коды видов разрешенного использования земельных участков 1.1, 1.7-1.9, 1.11, 1.15, 1.17, 3.3, 4.9.1, 5.1, 6.0, 6.1, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4-6.6, 6.9, 6.9.1, 6.11, 7.2, 12.1, 12.2

3.3

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 – 4.8.2;

4.2

3.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м

4.4

3.5

Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

4.5

3.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

4.6

3.7

Спорт

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.2, 5.1.4 (кроме теннисных кортов и трамплинов), 5.1.6

5.1

Таблица П-5-2

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-5

№

п/п

код по классификатору

Наименование вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта

Предельные (минимальные и (или) макси-мальные) раз-меры земель-ных участков, в т.ч. числе их площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент за-стройки в грани-цах земельного участка,

%

Иное

максимальное количество этажей

шт

максимальная высота

мини-мальная,

кв.м

макси-мальная,

кв.м

от передней границы участка, м

от боковой границы участка,

м

от задней границы участка,

м

стен зданий,

м

вспомогательных объектов,

м

1.1

1.7-1.11, 1.15, 1.18, 3.1, 3.3, 4.0, 4.2, 4.6, 4.9.1, 5.1, 6.2-6.6, 6.9, 6.9.1, 6.11, 7.2, 7.5, 12.1

Промышленные объекты и производства 5 класса опасности

Предельные параметры не подлежат установлению

15

5

5

Предельные параметры не подлежат установлению

80, для складов 60

Озелененность не менее 10 %

1.2

6.0, 6.2, 6.2.1, 6.3-6.6, 6.9, 6.9.1, 7.2

Промышленные объекты и производства 3 класса опасности

Предельные параметры не подлежат установлению

15

300

в соответствии с п.5 данной статьи

Предельные параметры не подлежат установлению

80, для складов 60

Озелененность не менее 10 %

1.3

1.1, 1.7-1.9, 1.11, 1.15, 1.17, 3.3, 4.9.1, 5.1, 6.0, 6.1, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4-6.6, 6.9, 6.9.1, 6.11, 7.2, 12.1, 12.2

Промышленные объекты и производства 4 класса опасности

Предельные параметры не подлежат установлению

15

100

в соответствии с п.5 данной статьи

Предельные параметры не подлежат установлению

80, для складов 60

Озелененность не менее 10 %

2.1

1.1, 1.7-1.11, 1.15, 1.17, 1.18

Объекты сельскохозяйственного производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции

Предельные параметры не подлежат установлению

15

В зависимости от класса опасности объекта,

см. строки 1.1-1.3 данной таблицы

Предельные параметры не подлежат установлению

80, для складов 60

3.1

3.1

Коммунальное обслуживание

Предельные параметры не подлежат установлению

15

3

3

3

Предельные параметры не подлежат установлению

80

Озелененность не менее 10 %

3.2

3.3

Бытовое обслуживание

200

2000

5

В зависимости от класса опасности объекта, см строки 1.2,1.3

2

7

4

80

3.3

3.3

Общественные бани

2000

4000

6

1

4

4

80

4.1

4.0

Предпринимательство

Предельные параметры не подлежат установлению

6

3

3

3

10

4

80

4.2

4.1

Деловое управление, офисы

200

4500

6

3

3

3

10

4

80

4.3

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

1000

3000

6

3

3

3

10

4

80

4.4

4.4

Магазины

400

2000

6

3

3

3

10

4

80

4.5

4.4

Торговые павильоны, временные объекты (киоски, лотки) торговли и обслуживания населения

200

500

4

1

1

2

8

-

80

4.6

4.5

Страховая деятельность

200

Предельные параметры не подлежат установлению

6

3

3

3

9

4

80

4.7

4.5

Отделения банков

на 1 операционное место - 170 (500 - при 3 операционных местах)

Предельные параметры не подлежат установлению

6

3

3

3

9

4

80

4.8

4.6

Общественное питание

400

Предельные параметры не подлежат установлению

6

3

3

3

9

4

80

4.9

4.9.

Гараж одноэтажный до 10 стояночных мест

30

400

6

1

1

1

Предельные параметры не подлежат установлению

80

4.10

4.9

Стоянка (парковка) до 30 стояночных мест (не для посетителей или персонала расположенных рядом объекта)

25

750

Предельные параметры не подлежат установлению

4.11

4.9

Гараж грузовых автомобилей до 5 автомобилей

200 (для 1 автомобиля)

1000

Предельные параметры не подлежат установлению

70

4.12

4.9.1.

Станции технического обслуживания автомобилей

на 10 постов – 1 га

Предельные параметры не подлежат установлению

8

Предельные параметры не подлежат установлению

2

8

4

60

Расстояния до других объектов см. Приложение 6

4.14

4.9.1

Автозаправочные станции

1000

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

5.1

5.1

Стадионы

35000

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

5.2

5.1

Физкультурно-спортивные залы

0,7га на 1 тыс.

человек

Предельные параметры не подлежат установлению

6

6

6

1

7

4

70

6.1

8.3

Участковые пункты полиции

200

Предельные параметры не подлежат установлению

6

3

3

1

4

4

50

1) Размеры земельного участка для промышленного объекта или производства определяются в соответствии с нормативными актами Российской Федерации.

2.) Параметры объектов капитального строительства для производственных зон обосновываются или подтверждаются проектной документацией.

3) Расстояние от зданий и сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников устанавливаются в соответствии с Приложением 2.

Расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений устанавливаются в соответствии с Приложением 3.

Расстояния по горизонтали (в свету) между соседними инженерными подземными сетями при их параллельном размещении устанавливаются в соответствии с Приложением 4.

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа устанавливаются в соответствии с Приложением 5.

4) Нормы расчета стоянок автомобилей устанавливаются в соответствии с Приложением 6.

5) Для земельных участков, или их частей, находящихся в границах прибрежной защитной полосы и (или) водоохранной зоны, а также для объектов, расположенных на таких участках, устанавливаются ограничения в соответствии со статьёй 32 настоящих Правил.

Статья 42.6.              Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для производственных зон

1. Запрещается размещение застройки по границам производственного участка или квартала.

2. Объекты с источниками загрязнения атмосферного воздуха надлежит размещать по отношению к жилой зоне с учетом ветров преобладающего направления.

3. Режим использования территории санитарно-защитных зон промышленных объектов и производств устанавливается статьей 42.7. Правил. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

Статья 42.7.              СЗ. Санитарно-защитные зоны и зоны санитарных разрывов

1. В целях обеспечения безопасности населения вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования (далее - санитарно-защитная зона (СЗЗ)), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами. Вдоль опасных коммуникаций (автомобильных, железнодорожных, трубопроводных и т.п.) устанавливаются санитарные разрывы. Данные зоны являются зонами с особыми условиями использования территорий, градостроительные регламенты которых устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. По своему функциональному назначению СЗЗ и санитарные разрывы являются защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объектов в штатном режиме.

3. Виды использования территории СЗЗ возможны только при условии соблюдения нормативных требований санитарного законодательства для данной территорий.

Таблица СЗ-1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны СЗ

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования земельного участка

1.

Основные виды разрешенного использования

1.1

Передвижное жилье

Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования

2.4

1.2

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

3.1

1.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3.3

1.4

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

3.4.1

1.5

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

4.1

1.6

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.4

1.7

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

4.6

1.8

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

4.7

1.9

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

4.9

1.10

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

4.9.1

1.11

Спорт

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.2, 5.1.4 (кроме теннисных кортов и трамплинов), 5.1.6

5.1

1.12

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

8.3

2

Вспомогательные виды разрешенного использования

2.1

Размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения),

размещение защитных сооружений (насаждений),

антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное

2.2

Рекламные конструкции

Условно разрешенные виды использования не устанавливаются.

Таблица СЗ-2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны СЗ

№ п/п

Код по классификатору

Наименование вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Минимальные отступы от границ земельных участ-ков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Макси-маль-ный процент за-стройки в грани-цах земель-ного участка

%

Иное

максимальное количество этажей

шт

максимальная высота

минимальная,

кв.м

максимальная,

кв.м

от передней границы участка,

м

от боковой границы участка,

м

от задней границы участка,

м

стен зданий,

м

вспомогательных объектов,

м

1

2.4

Передвижное жильё (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики) от 10 до 50 мест

200

7500

Предельные параметры не подлежат установлению

2

3.1

Коммунальное обслуживание

Предельные параметры не подлежат установлению

15

согласно нормам инсоляции и требованиям пожарной безопасности, но не менее 3,5 м

3

Предельные параметры не подлежат установлению

70

мин. площадь озеленения – 10 %

3

3.3

Бытовое обслуживание

200

2000

5

3

3

2

7

4

70

4

3.3

Общественные бани

2000

4000

6

6

6

1

4

4

5

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

для отдельно стоящего объекта - 5000,

для встроенного - 2000

Предельные параметры не подлежат установлению

5

3

3

3

10

4

35

6

3.4.1

Фельдшерско-акушерские пункты

2000

5

3

3

1

4

35

7

4.1

Деловое управление, офисы, организации и учреждения управления

200

4500

6

3

3

3

10

4

50

8

4.4

Магазины

400

Предельные параметры не подлежат установлению

6

3

3

3

10

4

70

9

4.4

Торговые павильоны

200

4

1

1

2

7

-

70

10

4.4

Временные объекты (киоски, лотки) торговли и обслуживания населения

10

200

Предельные параметры не подлежат установлению

11

4.6

Общественное питание

400

Предельные параметры не подлежат установлению

6

3

3

3

10

4

70

12

4.7

Гостиничное обслуживание

600

6

3

3

3

10

4

70

13

5.1

Физкультурно-спортивные залы

0,7-0,9 га на 1 тыс. человек

5

6

6

1

7

4

70

14

4.9

Гараж одноэтажный до 10 стояночных мест

30

300

6

1

1

1

Предельные параметры не подлежат установлению

15

4.9

Стоянка (парковка) до 30 стояночных мест (не для посетителей или персонала расположенных рядом объекта)

25

750

Предельные параметры не подлежат установлению

16

4.9

Гараж грузовых автомобилей до 5 автомобилей

200 (для 1 автомобиля)

1000

Предельные параметры не подлежат установлению

17

4.9.1.

Станции технического обслуживания автомобилей

на 10 постов – 1 га

Предельные параметры не подлежат установлению

8

Предельные параметры не подлежат установлению

2

8

4

60

Расстояния до других объектов см. Приложение 6

18

4.9.1

Автозаправочные станции

1000

Предельные параметры не подлежат установлению

60

19

8.3

Участковые пункты полиции

200

Предельные параметры не подлежат установлению

5

3

3

1

4

4

50

20

8.3

Пожарные депо для охраны населенных пунктов – 5 типа

на 2 автомобиля – 0,55 га

10-15

3

3

Предельные параметры не подлежат установлению

70

Площадь озеленения не менее 15% площади участка

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны СЗ

1. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать:

 жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

 спортивные сооружения открытого типа, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

2. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:

 объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

 объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов,

 комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

3. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:

 нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель),

 здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории,

 поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо,

 местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения,

 автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

4. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

5. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

6. Территория СЗЗ сельскохозяйственных объектов из землепользования не изымается и должна быть максимально использована для нужд сельского хозяйства:

 в СЗЗ допускается размещать пожарные депо, склады (хранилища) зерна, фруктов, овощей и картофеля, питомники растений, а также здания и сооружения, указанные в п 3.

 на границе СЗЗ животноводческих, птицеводческих и звероводческих предприятий III класса опасности (СЗЗ более 100 м) со стороны селитебной зоны должна предусматриваться полоса древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 30 м, а при ширине зоны от 50 до 100 м - полоса шириной не менее 10 м.

7. Для земельных участков, или их частей, находящихся в границах прибрежной защитной полосы и (или) водоохранной зоны, а также для объектов, расположенных на таких участках, устанавливаются ограничения в соответствии со статьёй 32 настоящих Правил.

Статья 43.              Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

1. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

2. Для территории санитарных разрывов опасных коммуникаций (автомобильных, железнодорожных, трубопроводных и т.п.) и территорий санитарно-защитных зон объектов инженерной инфраструктуры, обозначенных на Карте градостроительного зонирования индексом СЗ, устанавливаются ограничения в соответствии со статьёй 31 настоящих Правил, градостроительный регламент для данных территорий устанавливается в соответствии со статьёй 42.7. настоящих Правил.

Статья 43.1. Т-1. Зона автомобильных дорог регионального значения

Таблица Т-1-1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны Т-1

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования земельного участка

1.

Основные виды разрешенного использования

1.1

Автомобильный транспорт

Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3

7.2

1.2

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

4.9

1.3

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

4.9.1

2

Вспомогательные виды разрешенного использования

2.1

Размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения),

размещение защитных сооружений (насаждений),

антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное

2.2

Рекламные конструкции

Условно разрешенные виды использования для зоны Т-1 не устанавливаются.

Таблица Т-1-2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Т-1

№ п/п

код по классификатору

Наименование вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Макс. процент за-стройки в грани-цах земельного участка

%

Иное

максимальное количество этажей

шт

максимальная высота

минимальная,

кв.м

максимальная,

кв.м

от передней границы участка,

м

от боковой границы участка,

м

от задней границы участка,

м

стен зданий,

м

вспомогательных объектов,

м

1

7.2

Автомобильный транспорт

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

2

4.9

Служебные гаражи

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

3

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов, расположенных или намеченных к размещению в зоне Т-1 устанавливаются нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области.

2) Для земельных участков, или их частей, находящихся в границах прибрежной защитной полосы и (или) водоохранной зоны, а также для объектов, расположенных на таких участках, устанавливаются ограничения в соответствии со статьёй 32 настоящих Правил.

3) Для территории санитарных разрывов, обозначенной на Карте градостроительного зонирования индексом СЗ, устанавливаются ограничения в соответствии со статьёй 31 настоящих Правил, градостроительный регламент для данных территорий устанавливается в соответствии со статьёй 42.7. настоящих Правил.

Статья 43.2.              Т-2/Т-2А. Зона автомобильных дорог межмуниципального значения / проектная

Зона Т-2. Зона автомобильных дорог межмуниципального значения

Таблица Т-2-1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны Т-2

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования земельного участка

1.

Основные виды разрешенного использования

1.1

Автомобильный транспорт

Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3

7.2

1.2

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

4.9

1.3

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

4.9.1

2

Вспомогательные виды разрешенного использования

2.1

Размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков,

если федеральным законом не установлено иное

2.2

Рекламные конструкции

Условно разрешенные виды использования для зоны Т-2 не устанавливаются.

Таблицей Т-2-2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Т-2

№ п/п

код по классификатору

Наименование вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Макс. процент за-стройки в грани-цах земельного участка

%

Иное

максимальное количество этажей

шт

максимальная высота

минимальная,

кв.м

максимальная,

кв.м

от передней границы участка,

м

от боковой границы участка,

м

от задней границы участка,

м

стен зданий,

м

вспомогательных объектов,

м

1

7.2

Автомобильный транспорт

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

2.1

4.9

Стоянка (парковка) до 30 стояночных мест (не для посетителей или персонала расположенных рядом объекта)

25

750

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Применятся для главных улиц населенных пунктов

2.2

4.9

Служебные гаражи

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

3.1

4.9.1

Автозаправочные станции

1000

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Применятся для главных улиц населенных пунктов

3.2

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов, расположенных или намеченных к размещению в зоне Т-2 в случае автомобильных дорог межмуниципального значения устанавливаются нормативными правовыми актами Нижегородской области.

2) Для земельных участков, или их частей, находящихся в границах прибрежной защитной полосы и (или) водоохранной зоны, а также для объектов, расположенных на таких участках, устанавливаются ограничения в соответствии со статьёй 32 настоящих Правил.

3) Для территории санитарных разрывов, обозначенных на Карте градостроительного зонирования индексом СЗ, устанавливаются ограничения в соответствии со статьёй 31 настоящих Правил, градостроительный регламент для данных территорий устанавливается в соответствии со статьёй 42.7. настоящих Правил.

Зона Т-2А. Зона автомобильных дорог межмуниципального значения проектная

Градостроительный регламент, установленный в данной статье, применяется для территориальной зоны Т-2А в случае подготовки документации по планировке территории и определяет правовой режим земельных участков, ровно как всего, что находится над и под поверхностью земельного участка и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства после утверждения в установленном законом порядке документации по планировке территории. Изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территориальной зоны Т-2А, осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами после утверждения документации по планировке территории в установленном законом порядке.

Таблица Т-2А-1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны Т-2А

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования земельного участка

1.

Основные виды разрешенного использования

1.1

Автомобильный транспорт

Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3

7.2

1.2

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

4.9

1.3

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

4.9.1

2

Вспомогательные виды разрешенного использования

2.1

Размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения),

размещение защитных сооружений (насаждений),

антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное

2.2

Рекламные конструкции

Условно разрешенные виды использования для зоны Т-2А не устанавливаются.

Таблицей Т-2А-2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Т-2А

№ п/п

код по классификатору

Наименование вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Макс. процент за-стройки в грани-цах земельного участка

%

Иное

максимальное количество этажей

шт

максимальная высота

минимальная,

кв.м

максимальная,

кв.м

от передней границы участка,

м

от боковой границы участка,

м

от задней границы участка,

м

стен зданий,

м

вспомогательных объектов,

м

1

7.2

Автомобильный транспорт

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

2.1

4.9

Стоянка (парковка) до 30 стояночных мест (не для посетителей или персонала расположенных рядом объекта)

25

750

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Применятся для главных улиц населенных пунктов

2.2

4.9

Служебные гаражи

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

3.1

4.9.1

Автозаправочные станции

1000

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Применятся для главных улиц населенных пунктов

3.2

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов, расположенных или намеченных к размещению в зоне Т-2А в случае автомобильных дорог межмуниципального значения устанавливаются нормативными правовыми актами Нижегородской области,

2) Для земельных участков, или их частей, находящихся в границах прибрежной защитной полосы и (или) водоохранной зоны, а также для объектов, расположенных на таких участках, устанавливаются ограничения в соответствии со статьёй 32 настоящих Правил.

3) Для территории санитарных разрывов, обозначенных на Карте градостроительного зонирования индексом СЗ, устанавливаются ограничения в соответствии со статьёй 31 настоящих Правил, градостроительный регламент для данных территорий устанавливается в соответствии со статьёй 42.7. настоящих Правил.

Статья 43.3.              Т-3. Зона автомобильных дорог местного значения

Таблица Т-3-1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны Т-3

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования земельного участка

1.

Основные виды разрешенного использования

1.1

Автомобильный транспорт

Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3

7.2

1.2

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

4.9

1.3

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

4.9.1

2

Вспомогательные виды разрешенного использования

2.1

Размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков,

если федеральным законом не установлено иное

2.2

Рекламные конструкции

Условно разрешенные виды использования для зоны Т-3 не устанавливаются.

Таблица Т-3-2

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны Т-3

№

п/п

код по классификатору

Наименование вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта

Предельные (минимальные и (или) макси-мальные) раз-меры земель-ных участков, в т.ч. числе их площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент за-стройки в грани-цах земельного участка,

%

Иное

максимальное количество этажей

шт

максимальная высота

мини-мальная,

кв.м

макси-мальная,

кв.м

от передней границы участка, м

от боковой границы участка,

м

от задней границы участка,

м

стен зданий,

м

вспомогательных объектов,

м

1

7.2

Автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения

Предельные параметры не подлежат установлению.

Параметры принимаются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

2

4.9

Стоянка (парковка) до 30 стояночных мест

25

750

Предельные параметры не подлежат установлению

3

4.9.

Гараж одноэтажный до 10 стояночных мест

30

300

6

1

1

1

Предельные параметры не подлежат установлению

4

4.9

Гараж грузовых автомобилей до 5 автомобилей

200

(для 1 автомобиля)

1000

6

1

1

1

Предельные параметры не подлежат установлению

5

4.9.1.

Станции технического обслуживания автомобилей

на 10 постов – 1 га

Предельные параметры не подлежат установлению

8

Предельные параметры не подлежат установлению

2

8

4

60

Расстояния до других объектов см. Приложение 6

6

4.9.1

Автозаправочные станции

1000

Предельные параметры не подлежат установлению

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов, расположенных или намеченных к размещению в зоне Т-3 принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования Лукояновского муниципального района и поселения после их утверждения в установленном законом порядке.

2) Для земельных участков, или их частей, находящихся в границах прибрежной защитной полосы и (или) водоохранной зоны, а также для объектов, расположенных на таких участках, устанавливаются ограничения в соответствии со статьёй 32 настоящих Правил.

Статья 43.4. Т-4. Коридор инженерных коммуникаций

Таблица Т-4-1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны Т-4

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования земельного участка

1.

Основные виды разрешенного использования

1.1

Энергетика

Размещение объектов электросетевого хозяйства

6.7

1.2

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

6.8

1.3

Трубопроводный транспорт

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

7.5

2

Вспомогательные виды разрешенного использования

2.1

Размещение защитных сооружений (насаждений),

антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное

Условно разрешенные виды использования для зоны Т-4 не устанавливаются.

Таблица Т-4-2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Т-4

№ п/п

код по классификатору

Наименование вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Макс. процент за-стройки в грани-цах земельного участка

%

Иное

максимальное количество этажей

шт

максимальная высота

минимальная,

кв.м

максимальная,

кв.м

от передней границы участка,

м

от боковой границы участка,

м

от задней границы участка,

м

стен зданий,

м

вспомогательных объектов,

м

1

6.7

Энергетика

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

2

6.8

Связь

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

3

7.5

Трубопроводный транспорт

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов, расположенных или намеченных к размещению в зоне Т-4 устанавливаются нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов», СНиП 2.04.08-87 «Газоснабжение», СНиП 3.06.03-85 «Автомобильные дороги», Правилами устройства электроустановок, ГОСТ 12.1.051-90 (СТ СЭВ 6862-89) «Расстояния безопасности в охранной зоне линий электропередачи напряжением свыше 1000 В», СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы», Постановления Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 №878 «Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей», требованиями иных санитарных норм и технических регламентов.

Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений определить в соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативами, иными правовыми актами, документацией по планировке и проектной документацией.

2). Для земельных участков, или их частей, находящихся в границах прибрежной защитной полосы и (или) водоохранной зоны, а также для объектов, расположенных на таких участках, устанавливаются ограничения в соответствии со статьёй 32 настоящих Правил.

3) Требования к организации, размерам и условиям использования санитарно-защитных зон инженерных коммуникаций и зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения устанавливаются соответствующими правилами и нормами.

Статья 43.5. Т-5. Железная дорога, подъездные пути

Таблица Т-5-1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны Т-5

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования земельного участка

1.

Основные виды разрешенного использования

1.1

Железнодорожный транспорт

Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1 - 7.1.2

7.1

2

Вспомогательные виды разрешенного использования

2.1

Размещение стоянок для автомобилей посетителей объектов

2.2

Размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков,

если федеральным законом не установлено иное

Условно разрешенные виды использования для зоны Т-5 не устанавливаются.

Таблица Т-5-2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Т-5

№ п/п

код по классификатору

Наименование вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Макс. процент за-стройки в грани-цах земельного участка

%

Иное

максимальное количество этажей

шт

максимальная высота

минимальная,

кв.м

максимальная,

кв.м

от передней границы участка,

м

от боковой границы участка,

м

от задней границы участка,

м

стен зданий,

м

вспомогательных объектов,

м

1

7.1

Железнодорожный транспорт

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Т-5 принимаются в соответствии с техническими регламентами, нормами, правилами, нормативами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статья 43.5.              С-1. Зона артскважин, подземного водозабора

1. Зона артскважины, подземного водозабора устанавливается в целях санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и является зоной с особыми условиями использования территорий, градостроительные регламенты которой устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таблица С-1-1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны СО-1

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования земельного участка

1.

Основные виды разрешенного использования

1.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

3.1

2.

Вспомогательные виды разрешенного использования

2.1

Размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков,

если федеральным законом не установлено иное

Условно разрешенные виды использования для зоны С-1 не устанавливаются.

Таблица С-1-2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны С-1

№ п/п

код по классификатору

Наименование вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Макс. процент за-стройки в грани-цах земельного участка

%

Иное

максимальное количество этажей

шт

максимальная высота

минимальная,

кв.м

максимальная,

кв.м

от передней границы участка,

м

от боковой границы участка,

м

от задней границы участка,

м

стен зданий,

м

вспомогательных объектов,

м

1

3.1

Коммунальное обслуживание

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов, расположенных или намеченных к размещению в зоне С-1 устанавливаются нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов», СанПиН 2.1.4.1110-02. «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», требованиями иных санитарных норм и технических регламентов, а также региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

2) Режим использования земельных участков и объектов зоны С-1 принимаются в соответствии с требованиями санитарных норм и технических регламентов, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны С-1

1) В границах зоны С-1 запрещается:

 посадка высокоствольных деревьев,

 все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения,

 размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий,

 проживание людей,

 применение ядохимикатов и удобрений.

2) Для санитарной охраны от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены должны быть организованы зоны санитарной охраны (далее – ЗСО), эпидемиологические требования к организации и эксплуатации которых установлены СанПиН 2.1.4.1110-02. 2.1.4. «Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Санитарные правила и нормы».

3) Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

4) ЗСО организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду как из поверхностных, так и из подземных источников.

Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

Статья 44.              Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

Статья 44.1.              СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий

1. Зона сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения СХ-1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности.

В состав зоны сельскохозяйственных угодий входят пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами и другими).

2. Градостроительные регламенты для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливаются в соответствии с пунктом 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами.

3. Для земельных участков, или их частей, находящихся в границах прибрежной защитной полосы и (или) водоохранной зоны, а также для объектов, расположенных на таких участках, устанавливаются ограничения в соответствии со статьёй 32 настоящих Правил.

Статья 44.2.              СХ-2. Зона объектов сельскохозяйственного назначения

1. Зона объектов сельскохозяйственного назначения СХ-2 предназначена для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

2. В пределах данной зоны допускается размещение объектов, класс опасности которых не более 5. При размещении объектов 5 класса опасности, соблюдение требований по организации санитарно-защитной зоны должно быть обеспечено за счет территории объекта. Допустимые для размещения в данной зоне объекты и производства 5 класса опасности и соответствующие виды разрешенного использования земельных участков указаны в п. 5-7 Таблицы 7.3 Приложения 7.

Таблица СХ-2-1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны СХ-2

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешен-ного исполь-зования земельного участка

1.

Основные виды разрешенного использования

1.1.

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

2.2

1.2.

Ведение огородничества

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

13.1

1.3.

Ведение садоводства

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

13.2

1.4.

Ведение дачного хозяйства

Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение хозяйственных строений и сооружений

13.3

1.5.

Сельскохозяйственное использование

Ведение сельского хозяйства.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

1.0

2.

Вспомогательные виды разрешенного использования

2.1.

Размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения),

размещение защитных сооружений (насаждений),

объектов мелиорации,

антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков,

если федеральным законом не установлено иное

3.

Условно разрешенные виды использования*

3.1.

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

2.1

3.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

2.1.1

3.1.1

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)

2.3

3.2.

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

2.7.1

3.3.

Обслуживание жилой застройки

Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны

2.7

3.3.1.

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

3.1

3.3.2.

Социальное обслуживание

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4

3.2

3.3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3.3

3.3.4

Здравоохранение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2

3.4

3.3.5

Культурное развитие

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 - 3.6.3

3.6

3.3.6

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2

3.7

3.3.7

Общественное управление

Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2

3.8

3.3.8

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

4.1

3.3.9

Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

4.3

3.3.10

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.4

3.3.11

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

4.6

3.3.12

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

4.7

3.3.13

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

4.9

3.4

Спорт

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

5.1

3.5

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

8.3

Примечание: * - Размещение объектов капитального строительства допускается, при соблюдении санитарных разрывов от объектов основных видов разрешенного использования до планируемых объектов. Санитарные разрывы принимаются в соответствии с нормативными документами, регламентирующими размещение объектов, вид разрешенного использования которых принят для данной зоны как условно разрешенный вид использования.

Таблица СХ-2-2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны СХ-2

№ п/п

код по классификатору

Наименование вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент за-стройки в грани-цах земельного участка

%

Иное

максимальное количество этажей

шт

максимальная высота

минимальная,

кв.м

максимальная,

кв.м

от передней границы участка,

м

от боковой границы участка,

м

от задней границы участка,

м

стен зданий,

м

вспомогательных объектов,

м

1

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

150

1500

5*

3*

3*

3*

9*

5

60

предельные параметры не подлежат установлению для земельных участков образованных до 10.06.2014

2

13.1,

13.2

Ведение огородничества и садоводства

200

1500

5**

3**

3**

2**

7**

5

60

3

2.2, 13.1-13.3

Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур

Предельные параметры не подлежат установлению

Расстояние от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2, от кустарника - 1 м

Предельные параметры не подлежат установлению

4

2.2, 13.1-13.3

Хозяйственные строения и сооружения

Предельные параметры не подлежат установлению

5

1

1

1

Предельные параметры не подлежат установлению

5

2.2

Содержание сельскохозяйственных животных

Предельные параметры не подлежат установлению

5

4

4

1

Предельные параметры не подлежат установлению

6

13.3

Ведение дачного хозяйства

1000

2500

5*

3*

3*

3*

9*

5

60

7

Сельскохозяйственное использование

7.1

1.1-

1.6

Растениеводство

Предельные параметры не подлежат установлению

Расстояние от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2, от кустарника - 1 м

Предельные параметры не подлежат установлению

7.2

1.7 – 1.11

Животноводство,

в том числе:

5000

20000

5

4

4

1

Предельные параметры не подлежат установлению

хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 50 голов

Предельные параметры не подлежат установлению.

Показатели определяется проектом как для объектов 5 класса опасности.

70

Озелененность не менее 10 %

7.3

1.12

Пчеловодство

Предельные параметры не подлежат установлению

5

4

4

1

Предельные параметры не подлежат установлению

7.4

1.13

Рыбоводство

Предельные параметры не подлежат установлению

7.5

1.14

Научное обеспечение сельского хозяйства

Предельные параметры не подлежат установлению

5

4

4

1

Предельные параметры не подлежат установлению

7.6

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Предельные параметры не подлежат установлению

5

1

1

1

Предельные параметры не подлежат установлению

7.7

1.16

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

150

1500

Возведение объектов капитального строительства запрещено

7.8

1.17

Питомники

200

1500

5

1

1

1

Предельные параметры не подлежат установлению

7.9

1.19

Сенокошение

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

7.10

1.20

Выпас сельскохозяйственных животных

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

8.1

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

300

1500

5

3

3

3

9

5

20

8.2

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

400

5000

5

3

3

4

12

4

40

8.3

2.3

Блокированная жилая застройка

300

1500

5

3

3

3

9

5

50

9

2.7

Обслуживание жилой застройки

Предельные параметры не подлежат установлению

10

2.7.1

Хранение автотранспорта

50

250

5

1

1

1

4

-

50

11

3.1

Коммунальное обслуживание

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

12

3.8

Общественное управление, поселковые и сельские органы власть

200

2000

3

3

3

3

10

4

50

13

4.9

Гараж одноэтажный до 10 стояночных мест

30

300

6

1

1

1

Предельные параметры не подлежат установлению

14

4.9

Стоянка (парковка) до 30 стояночных мест (не для посетителей или персонала расположенных рядом объекта)

25

750

Предельные параметры не подлежат установлению

Примечание: * Параметры для жилого дома, пригодные для проживания и не предназначенного для раздела на квартиры.

** Параметры для некапитального жилого строения, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры.

1) Максимальное количество голов скота и птицы, возможное для содержания на земельных участках данной зоны принимается в соответствии с соответствующими правовыми актами Нижегородской области, Лукояновского муниципального района или поселения.

2) Для земельных участков, или их частей, находящихся в границах прибрежной защитной полосы и (или) водоохранной зоны, а также для объектов, расположенных на таких участках, устанавливаются ограничения в соответствии со статьёй 32 настоящих Правил.

Статья 45.              Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны

В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Статья 45.1.              Р-1. Зона природных ландшафтов

Зона природных ландшафтов Р-1 выделена для сохранения ценных природных особенностей и ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения при условии, что планируемые мероприятия будут осуществляться с минимальным воздействием на уязвимые элементы окружающей среды.

Таблица Р-1-1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешен-ного исполь-зования земельного участка

1.

Основные виды разрешенного использования

1.1

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

12.0

1.2

Отдых (рекреация)

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5

5.0

1.3

Природно-познавательный туризм

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

5.2

1.3.1

Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;

размещение детских лагерей

5.2.1

1.4

Рыбалка

Обустройство мест рыбалки, в том числе размещение дома рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания количества рыбы

5.3

2

Вспомогательные виды разрешенного использования

2.1

Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей объекта

2.2.

Размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения),

размещение защитных сооружений (насаждений),

объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков,

если федеральным законом не установлено иное

3

Условно разрешенные виды использования

3.1

Спорт

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

5.1

3.2

Причалы для маломерных судов

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

5.4

3.3

Поля для гольфа или конных прогулок

Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и размещения вспомогательных сооружений;

размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун

5.5

3.4

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2

3.7

Таблица Р-1-2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-1

№ п/п

код по классификатору

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Макс. процент за-стройки в грани-цах земельного участка

%

Иное

максимальное количество этажей

шт

максимальная высота

минимальная,

кв.м

максимальная,

кв.м

от передней,

м

от боковой,

м

от задней,

м

стен зданий,

м

вспомогательных объектов,

м

1

12.0,

5

Общегородские территории общего пользования, сквер, бульвар, территории объектов массового кратковременного отдыха (зоны отдыха)

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

2

5.0, 12.0

Речные или озерные пляжи

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Мин.норма – 8 кв.м на 1 посетителя, для детей – 4 кв.м,

на землях, пригодных для сельскохоз. использования – 5 кв.м.

Мин. протяженность береговой полосы пляжа на одного посетителя – 0,25 м.

Для расчёта численности единовременных посетителей на пляжах учитывать коэффициент одновременной загрузки пляжей общего пользования для местного населения - 0,2

3

5.1

Открытые плоскостные физкультурно-спортивные и физкультурно-досуговые площадки и поля

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению. Параметры открытых плоскостных физкультурно-спортивных и физкультурно-досуговых площадок и полей принимать в соответствии с Приложением 8 в зависимости от вида занятий или спорта.

4

5.2

Природно-познавательный туризм

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

5

5.2.1

Туристическое обслуживание

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Мин.норма площади земельного участка на 1 место: детские лагеря – 150 кв.м, оздоровительные лагеря для старшеклассников –175, туристские гостиницы – 50, туристские базы – 65,

туристские базы для семей с детьми – 95, мотели – 75, кемпинги – 135

6

5.3

Обустройство мест охоты и рыбалки

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

7

5.4

Причалы для маломерных судов

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

8

5.5

Поля для гольфа или конных прогулок

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

9

3.7

Религиозное использование

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

1) Расстояния от зданий и сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников устанавливаются в соответствии с Приложением 2.

Расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений устанавливаются в соответствии с Приложением 3.

Расстояния по горизонтали (в свету) между соседними инженерными подземными сетями при их параллельном размещении устанавливаются в соответствии с Приложением 4.

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа устанавливаются в соответствии с Приложением 5.

2) Нормы расчета стоянок автомобилей устанавливаются в соответствии с Приложением 6.

3) Для земельных участков, или их частей, находящихся в границах прибрежной защитной полосы и (или) водоохранной зоны, а также для объектов, расположенных на таких участках, устанавливаются ограничения в соответствии со статьёй 32 настоящих Правил.

Статья 45.2.              Р-2. Зона лесов

Зона лесов Р-2 включает в себя территории занятые массивами древесной и кустарниковой растительности, а также территории относящиеся к землям лесного фонда. К землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления (вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

В соответствии с пунктом 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ для земель лесного фонда градостроительные регламенты не устанавливаются.

В целях сохранения и воспроизводства охотничьих ресурсов и среды их обитания, в соответствии с Распоряжением Правительства Нижегородской области от 21.11.2012 № 2579-р «О создании воспроизводственного участка на территории Лукояновского муниципального района Нижегородской области», создан воспроизводственный участок охотничьих угодий. Указанным распоряжением установлены виды и способ охоты на данной территории.

Порядок использования и охраны земель лесного фонда определяется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Лесным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с Лесным Кодексом РФ:

1) граждане имеют право свободно и бесплатно пребывать в лесах и для собственных нужд осуществлять заготовку и сбор дикорастущих плодов, ягод, орехов, грибов, других пригодных для употребления в пищу лесных ресурсов (пищевых лесных ресурсов), а также недревесных лесных ресурсов.

2) Граждане обязаны соблюдать правила пожарной безопасности в лесах, правила санитарной безопасности в лесах, правила лесовосстановления и правила ухода за лесами.

3) Гражданам запрещается осуществлять заготовку и сбор грибов и дикорастущих растений, виды которых занесены в Красную книгу Российской Федерации, красные книги субъектов Российской Федерации, а также грибов и дикорастущих растений, которые признаются наркотическими средствами в соответствии с Федеральным законом от 8 января 1998 года N 3-ФЗ "О наркотических средствах и психотропных веществах".

4) Пребывание граждан может быть запрещено или ограничено в лесах, которые расположены на землях обороны и безопасности, землях особо охраняемых природных территорий, иных землях, доступ граждан на которые запрещен или ограничен в соответствии с федеральными законами.

5) Пребывание граждан в лесах может быть ограничено в целях обеспечения:

 пожарной безопасности и санитарной безопасности в лесах;

 безопасности граждан при выполнении работ.

6) Запрещение или ограничение пребывания граждан в лесах по основаниям, не предусмотренным частями 2-5 настоящего пункта, не допускается.

7) Пребывание граждан в лесах в целях охоты регулируется лесным законодательством и законодательством в области охоты и сохранения охотничьих ресурсов.

8) Лица, которым предоставлены лесные участки, не вправе препятствовать доступу граждан на эти лесные участки, а также осуществлению заготовки и сбору находящихся на них пищевых и недревесных лесных ресурсов, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Предоставленные гражданам и юридическим лицам лесные участки могут быть огорожены только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Для земельных участков, или их частей, находящихся в границах прибрежной защитной полосы и (или) водоохранной зоны, а также для объектов, расположенных на таких участках, устанавливаются ограничения в соответствии со статьёй 32 настоящих Правил.

Статья 46.              Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

Статья 46.1.              СО. Зона кладбища

1. Зона ++-кладбища выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

Таблица СО-1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны СО

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования земельного участка

1.

Основные виды разрешенного использования

1.1

Ритуальная деятельность

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;

размещение соответствующих культовых сооружений;

осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения

12.1

2

Вспомогательные виды разрешенного использования

2.1

Размещение стоянок для автомобилей посетителей объектов

2.2

Размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения),

размещение защитных сооружений (насаждений), антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное

3

Условно разрешенные виды использования

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки электричества, газа, предоставления услуг связи

3.1

3.2

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (похоронные бюро)

3.3

Таблица СО-2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны СО

№ п/п

код по классификатору

Наименование вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент

площади мест захоронения

ко всей площади земельного участка,

%

Иное

максимальное количество этажей

шт

максимальная высота

минимальная,

кв.м

максимальная,

кв.м

от передней границы участка,

м

от боковой границы участка,

м

от задней границы участка,

м

стен зданий,

м

вспомогательных объектов,

м

1.1

12.1

Кладбище традиционного захоронения

0,5

(0,24 га на 1 тыс. чел.)

10 га

6

-

-

Предельные параметры не подлежат установлению

75

озелененность не менее 25%

1.2

12.1

Церковь, часовня

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

2.1

3.1

Коммунальное обслуживание

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

70

озелененность не менее 10%

2.2

3.3

Бытовое обслуживание

200

2000

5

3

3

Предельные параметры не подлежат установлению

70

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны СО

1) Для сельских кладбищ традиционного захоронения устанавливается СЗЗ – 50 м.

2) На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

3) Территория санитарно-защитных зон должна быть спланирована, благоустроена и озеленена, иметь транспортные и инженерные коридоры.

4) Для земельных участков, или их частей, находящихся в границах прибрежной защитной полосы и (или) водоохранной зоны, а также для объектов, расположенных на таких участках, устанавливаются ограничения в соответствии со статьёй 32 настоящих Правил.

Статья 46.2.              СО-1. Зона скотомогильника, биотермической ямы

Таблица СО-1-1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны СО-1

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования земельного участка

1.

Основные виды разрешенного использования

1.1

Специальная деятельность

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки

12.2

Условно разрешенные виды использования не устанавливаются.

Таблица СО-1-2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны СО-1

№ п/п

код по классификатору

Наименование вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Макс. процент за-стройки в грани-цах земельного участка

%

Иное

максимальное количество этажей

шт

максимальная высота

минимальная,

кв.м

максимальная,

кв.м

от передней границы участка,

м

от боковой границы участка,

м

от задней границы участка,

м

стен зданий,

м

вспомогательных объектов,

м

1

12.2

Специальная деятельность

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Предельные параметры не подлежат установлению

Строительство и любая друга деятельность на территории данной зоны запрещена

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов, расположенных или намеченных к размещению в зоне СО-1, режим использования земельных участков и объектов, расположенных в данной зоне устанавливаются нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов», требованиями иных санитарных норм и технических регламентов.

2) Строительство и любая друга деятельность на территории данной зоны запрещена.

Статья 47.              Градостроительные регламенты водных объектов общего пользования

1. Градостроительные регламенты для территории водных объектов общего пользования в соответствии с пунктом 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ не устанавливаются. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами.

2. Для земельных участков, или их частей, находящихся в границах прибрежной защитной полосы и (или) водоохранной зоны, а также для объектов, расположенных на таких участках, устанавливаются ограничения в соответствии со статьёй 32 настоящих Правил.

Статья 48.              Зоны с особыми условиями использования территории

1. В соответствии с пунктом 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, градостроительные регламенты не устанавливаются.

2. Использование территории объектов, указанных в п.1 а так же использование зон с особыми условиями использования территорий (охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения) определяется уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Для земельных участков, или их частей, находящихся в зонах с особыми условиями использования территорий, а также для объектов, расположенных на таких участках, устанавливаются ограничения в соответствии со главой 7 настоящих Правил.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Перечень законодательных и нормативных документов

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ

Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 № 74-ФЗ

Федеральный закон от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»

Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Актуализированная редакция СНИП 2.07.01-89*

СП 30-102-99 СНиП Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства

Приказ Минземстроя РФ от 26.08.1998 № 59 «Об утверждении Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» (справочно)

СанПиН 2.4.2.2821-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях

СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

СанПиН 2.1.3.2630-10 Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность

ГОСТ 17.6.3.01-78*. Межгосударственный стандарт. Охрана природы. Флора. Охрана и рациональное использование лесов зеленых зон городов. Общие требования

ГОСТ 28329-89. Государственный стандарт Союза ССР. Озеленение городов. Термины и определения

ГОСТ 17.8.1.01-86 (СТ СЭВ 5303-85). Государственный стандарт Союза ССР. Охрана природы. Ландшафты. Термины и определения

Санитарные правила устройства, оборудования и эксплуатации пляжей

СП 31-115-2006. Открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов

СП 18.13330.2011. Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*

СП 19.13330.2011. Свод правил. Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-97-76*

СанПиН 2.1.2882-11. Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения

СанПиН 2.1.4.1110-02. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения

НПБ 101-95. Нормы проектирования объектов пожарной охраны

Региональные нормативы градостроительного проектирования Нижегородской области

Закон Нижегородской области от 14.07.2003 № 58-З «О нормах предоставления земельных участков на территории Нижегородской области»

Решение Исполкома Горьковского облсовета народных депутатов от 26.07.1985 № 342 «О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры местного значения»

Закон Нижегородской области от 30.03.2010 № 42-З «Об охоте и о сохранении охотничьих ресурсов в Нижегородской области»

Распоряжение Правительства Нижегородской области от 21.11.2012 № 2579-р «О создании воспроизводственного участка на территории Лукояновского муниципального района Нижегородской области»

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Расстояние от зданий и сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников

Здание, сооружение, объект инженерного благоустройства

Расстояния, м, от здания, сооружения, объекта до оси

ствола дерева

кустарника

Наружная стена здания и сооружения

5,0

1,5

Край тротуара и садовой дорожки

0,7

0,5

Край проезжей части улиц, кромка укрепленной полосы обочины дороги или бровка канавы

2,0

1,0

Мачта и опора осветительной сети, мостовая опора и эстакада

4,0

-

Подошва откоса, террасы и др.

1,0

0,5

Подошва или внутренняя грань подпорной стенки

3,0

1,0

Подземные сети:

газопровод, канализация

1,5

-

тепловая сеть (стенка канала, тоннеля или оболочка при бесканальной прокладке)

2,0

1,0

водопровод, дренаж

2,0

-

силовой кабель и кабель связи

2,0

0,7

Примечания

1 Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.

2 Расстояния от воздушных линий электропередачи до деревьев следует принимать по Правилам устройства электроустановок (ПУЭ).

3 Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

Расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений

Инженерные сети

до фундаментов зданий и сооружений

до фунда­ментов ограждений пред­приятий, эстакад, опор контактной сети и связи, железных дорог

до бортового камня улицы, дороги (кромки проезжей части, укрепленной полосы обочины)

до наружной бровки кювета или подошвы насыпи дороги

до фундаментов опор воздушных линий электропередачи напряжением

до 1 кВ наружного освещения

св.1 до 35 кВ

св.35 до 110 кВ и выше

Водопровод

5

3

2

1

1

2

3

Самотечная канализация (бытовая и дождевая)

3

1,5

1,5

1

1

2

3

Дренаж

3

1

1,5

1

1

2

3

Сопутствующий дренаж

0,4

0,4

0,4

-

-

-

-

Тепловые сети:

от наружной стенки канала, тоннеля

2 (см. прим.3)

1,5

1,5

1

1

2

3

от оболочки бесканальной прокладки

5

1,5

1,5

1

1

2

3

Кабели силовые всех напряжений и кабели связи

0,6

0,5

1,5

1

0,5*

5*

10*

Каналы, коммуникационные тоннели

2

1,5

1,5

1

1

2

3*

* Относится только к расстояниям от силовых кабелей.

Примечания

1 Для климатических подрайонов IA, IБ, IГ и IД расстояние от подземных сетей (водопровода, бытовой и дождевой канализации, дренажей, тепловых сетей) при строительстве с сохранением вечномерзлого состояния грунтов оснований следует принимать по техническому расчету.

2 Допускается предусматривать прокладку подземных инженерных сетей в пределах фундаментов опор и эстакад трубопроводов, контактной сети при условии выполнения мер, исключающих возможность повреждения сетей в случае осадки фундаментов, а также повреждения фундаментов при аварии на этих сетях. При размещении инженерных сетей, подлежащих прокладке с применением строительного водопонижения, их расстояние до зданий и сооружений следует устанавливать с учетом зоны возможного нарушения прочности грунтов оснований.

3 Расстояния от тепловых сетей при бесканальной прокладке до зданий и сооружений следует принимать как для водопровода.

4 Расстояния от силовых кабелей напряжением 110-220 кВ до фундаментов ограждений предприятий, эстакад, опор контактной сети и линий связи следует принимать 1,5 м.

Указанные в таблице расстояния допускается уменьшать при выполнении соответствующих технических мероприятий, обеспечивающих требования безопасности и надежности.

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

Расстояния по горизонтали (в свету) между соседними инженерными подземными сетями при их параллельном размещении

Инженерные сети

Расстояние, м, по горизонтали (в свету) до

водопровода

канализации бытовой

дренажа и дождевой канализации

кабелей силовых всех напря­жений

кабелей связи

тепловых сетей

каналов, тоннелей

наружная стенка канала, тоннеля

оболочка бесканаль­ной прокладки

Водопровод

см. прим.1

см. прим.2

1,5

0,5*

0,5

1,5

1,5

1,5

Канализация бытовая

см. прим.2

0,4

0,4

0,5*

0,5

1

1

1

Канализация дождевая

1,5

0,4

0,4

0,5*

0,5

1

1

1

Кабели силовые всех напряжений

0,5*

0,5*

0,5*

0,1-0,5*

0,5

2

2

2

Кабели связи

0,5

0,5

0,5

0,5

-

1

1

1

Тепловые сети:

от наружной стенки канала, тоннеля

1,5

1

1

2

1

2

от оболочки бес канальной прокладки

1,5

1

1

2

1

2

Каналы, тоннели

1,5

1

1

2

1

2

2

-

*В соответствии с требованиями раздела 2 Правила устройства электроустановок (ПУЭ).

Примечания

1 При параллельной прокладке нескольких линий водопровода расстояние между ними следует принимать в зависимости от технических и инженерно-геологических условий в соответствии с СП 31.13330.

2 Расстояния от бытовой канализации до хозяйственно-питьевого водопровода следует принимать, м: до водопровода из железобетонных и асбестоцементных труб - 5; до водопровода из чугунных труб диаметром до 200 мм - 1,5, диметром свыше 200 мм - 3; до водопровода из пластмассовых труб - 1,5.

Расстояние между сетями канализации и производственного водопровода в зависимости от материала и диаметра труб, а также от номенклатуры и характеристики грунтов должно быть 1,5 м.

Расстояния по горизонтали (в свету) между соседними инженерными подземными сетями при их параллельном размещении следует принимать по данной таблице, а на вводах инженерных сетей в зданиях сельских поселений - не менее 0,5 м. При разнице в глубине заложения смежных трубопроводов свыше 0,4 м расстояния, указанные в таблице, следует увеличивать с учетом крутизны откосов траншей, но не менее глубины траншеи до подошвы насыпи и бровки выемки.

Минимальные расстояния от подземных (наземных с обвалованием) газопроводов до сетей инженерно-технического обеспечения следует принимать в соответствии с СП 62.13330.

При пересечении инженерных сетей между собой расстояния по вертикали (в свету) следует принимать в соответствии с требованиями СП 18.13330.

Указанные в таблице расстояния допускается уменьшать при выполнении соответствующих технических мероприятий, обеспечивающих требования безопасности и надежности.

ПРИЛОЖЕНИЕ 5

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа

Здания, до которых определяется расстояние

Расстояние, м

от гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей

от станций технического обслуживания при числе постов

10 и менее

11-50

51-100

10 и менее

11-30

Жилые дома

10*

15

25

15

25

В том числе торцы жилых домов без окон

10*

10*

15

15

25

Общественные здания

10*

10*

15

15

20

Общеобразовательные школы и детские дошкольные учреждения

15

25

25

50

*

Лечебные учреждения со стационаром

25

50

*

50

*

* Определяется по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

* Для зданий гаражей III-5 степеней огнестойкости расстояния следует принимать не менее 12 м.

Примечания

1 Расстояния следует определять от окон жилых и общественных зданий и от границ земельных участков общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений со стационаром до стен гаража или границ открытой стоянки.

2 Расстояния от секционных жилых домов до открытых площадок вместимостью 101-300 машин, размещаемых вдоль продольных фасадов, следует принимать не менее 50 м.

3 Для гаражей I-II степеней огнестойкости указанные в таблице 10 расстояния допускается сокращать на 25 % при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону жилых и общественных зданий.

4 Гаражи и открытые стоянки для хранения легковых автомобилей вместимостью более 300 машино-мест и станции технического обслуживания при числе постов более 30 следует размещать вне жилых районов на производственной территории на расстоянии не менее 50 м от жилых домов. Расстояния определяются по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

5 Для гаражей вместимостью более 10 машин указанные в таблице 10 расстояния допускается принимать по интерполяции.

6 В одноэтажных гаражах боксового типа, принадлежащих гражданам, допускается устройство погребов.

ПРИЛОЖЕНИЕ 6

Нормы расчета стоянок автомобилей

Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения

Расчетная единица

Число машино-мест на расч.ед.

Рекреационные территории и объекты отдыха

Пляжи и парки в зонах отдыха

100 единовременных посетителей

15-20

Лесопарки и заповедники

7-10

Базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные, рыболовные, охотничьи и др.)

10-15

Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы

100 отдыхающих и обслуживающего персонала

3-5

Гостиницы (туристские и курортные)

5-7

Мотели и кемпинги

По расчетной вместимости

Предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха

100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала

7-10

Садоводческие товарищества

10 участков

7-10

Здания и сооружения

Учреждения управления, кредитно-финансовые и юридические учреждения, значений:

100 работающих

10-20

Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения

10-15

Больницы

100 коек

3-5

Поликлиники

100 посещений

2-3

Спортивные здания и сооружения с трибунами вместимостью более 500 зрителей

100 мест

3-5

Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки

100 мест или единовременных посетителей

10-15

Парки культуры и отдыха

100 единовременных посетителей

5-7

Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м2

100 м2 торговой площади

5-7

Рынки

50 торговых мест

20-25

Рестораны и кафе общегородского значения

100 мест

10-15

Прочие гостиницы

6-8

Промышленные объекты и производства

Промышленные предприятия

100 работающих в двух смежных сменах

7-10

Объекты сельскохозяйственного производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции

100 работающих в двух смежных сменах

7-17

Примечания

1 Длина пешеходных подходов от стоянок для временного хранения легковых автомобилей до объектов в зонах массового отдыха не должна превышать 1000 м.

2 В столицах республик, городах-курортах и городах - центрах туризма следует предусматривать стоянки автобусов и легковых автомобилей, принадлежащих туристам, число которых определяется расчетом. Указанные стоянки должны быть размещены с учетом обеспечения удобных подходов к объектам туристского осмотра, но не далее 500 м от них и не нарушать целостный характер исторической среды.

3 Число машино-мест следует принимать при уровнях автомобилизации, определенных на расчетный срок.

ПРИЛОЖЕНИЕ 7

Промышленные объекты и производства и соответствующие виды разрешенного использования земельных участков

Таблица 7.1

Промышленные объекты и производства III класса опасности и соответствующие виды разрешенного использования земельных участков

№ п/п

Промышленные объекты и производства

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код по классификатору

1.

Химические объекты и производства, п. 7.1.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

1.1

Производство ниобия.

Производство тантала.

Производство кальцинированной соды по аммиачному способу.

Производство аммиачной, калиевой, натриевой, кальциевой селитры.

Производство химических реактивов.

Производство пластических масс из эфиров целлюлозы.

Производство корунда.

Производство бария и его соединений.

Производство ультрамарина.

Производство кормовых дрожжей и фурфурола из древесины и сельскохозяйственных отходов методом гидролиза.

Производство никотина.

Производство синтетической камфары изомеризационным способом.

Производство меламина и циануровой кислоты.

Производство поликарбонатов.

Производство минеральных солей, за исключением солей мышьяка, фосфора, хрома, свинца и ртути.

Производство пластмасс (карболита).

Производство фенолформальдегидных прессматериалов, прессованных и намоточных изделий из бумаги, тканей на основе фенолформальдегидных смол.

Производство искусственных минеральных красок.

Предприятия по регенерации резины и каучука.

Производство по изготовлению шин, резинотехнических изделий, эбонита, клееной обуви, а также резиновых смесей для них.

Производство угольных изделий для электропромышленности (щетки, электроугли и пр.).

Производство по вулканизации резины.

Производство и базисные склады аммиачной воды.

Производство ацетальдегида парофазным способом (без применения металлической ртути).

Производство полистирола и сополимеров стирола.

Производство кремнийорганических лаков, жидкостей и смол.

Производство себациновой кислоты.

Производство винилацетата и продуктов на его основе (поливинилацетата, поливинилацетатной эмульсии, поливинилового спирта, винифлекса и пр.).

Производство лаков (масляного, спиртового, типографского, изолирующего, для резиновой промышленности и пр.).

Производство ванилина и сахарина.

Производство сжатых и сжиженных продуктов разделения.

Производство технического саломаса (с получением водорода неэлектролитическим способом).

Производство парфюмерии.

Производство искусственной кожи на основе поливинилхлорида и других смол без применения летучих органических растворителей.

Производство эпихлоргидрина.

Производство сжатого азота, кислорода.

Производство кормовых дрожжей.

Производство по переработке нефтепродуктов на установках с паровым испарением и производительностью не более 0,5 т/час по перерабатываемому сырью.

Производство синтетических смол производительностью до 400 тыс. тонн в год в натуральном исчислении и формалина на окисном катализаторе до 200 тыс. тонн в год

Газораспределительные станции магистральных газопроводов с одоризационными установками меркаптана.

Нефтехимическая промышленность

6.5

2.

Металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие объекты и производства, п 7.1.2. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

2.1

Производство металлических электродов (с использованием марганца).

Производственная деятельность

6.0

2.2

Производство люминофоров.

2.3

Метизное производство.

2.4

Производство шахтной автоматики.

2.5

Производство кабеля голого.

2.6

Производство санитарно-технических изделий.

Строительная промышленность

6.6

2.7

Производство щелочных аккумуляторов.

Автомобильная промышленность

6.2.1

3.

Добыча руд и нерудных ископаемых, п. 7.1.3. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

3.1

Промышленные объекты по добыче горных пород 5I - 5II категории доломитов, магнезитов, гудронов асфальта открытой разработкой.

Недропользование

6.1

4.

Строительная промышленность, п. 7.1.4. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

4.1

Производство художественного литья и хрусталя.

Производственная деятельность

6.0

4.2

Производство стеклянной ваты и шлаковой шерсти.

Строительная промышленность

6.6

4.3

Производство щебенки, гравия и песка, обогащение кварцевого песка.

4.4

Производство толя и рубероида.

4.5

Производство ферритов.

4.6

Производство строительных полимерных материалов.

4.7

Производство кирпича (красного, силикатного), строительных керамических и огнеупорных изделий.

4.8

Пересыпка сыпучих грузов крановым способом.

4.9

Домостроительный комбинат.

4.10

Производство железобетонных изделий (ЖБК, ЖБИ).

4.11

Производство искусственных заполнителей (керамзита и др.).

4.12

Производство искусственных камней.

4.13

Элеваторы цементов и других пылящих строительных материалов.

4.14

Промышленный объект по производству бетона и бетонных изделий.

4.15

Производство гипсовых изделий, мела.

4.16

Производство фибролита, камышита, соломита, дифферента и др.

4.17

Производство строительных деталей.

4.18

Битумные установки.

5.

Обработка древесины, п. 7.1.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

5.1

Производства по консервированию дерева (пропиткой).

Строительная промышленность

6.6

5.2

Производство шпал и их пропитка.

5.3

Производство изделий из древесной шерсти: древесностружечных плит, древесноволокнистых плит, с использованием в качестве связующих синтетических смол.

5.4

Деревообрабатывающее производство.

6.

Текстильные промышленные объекты и производства легкой промышленности, п. 7.1.6. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

6.1

Производство по пропитке и обработке тканей (дерматина, гранитоля и т.п.) химическими веществами, за исключением сероуглерода.

Легкая промышленность

6.3

6.2

Производство поливинилхлоридных односторонне армированных пленок, пленок из совмещенных полимеров, резин для низа обуви, регенерата с применением растворителей.

6.3

Прядильно-ткацкое производство.

6.4

Производство обуви с капроновым и др. литьем.

6.5

Отбельные и красильно-аппретурные производства.

7.

Обработка животных продуктов, п. 7.1.7. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

7.1

Центральные склады по сбору утильсырья.

Склады

Складские площадки

6.9 6.9.1

7.2

Производства по обработке сырых меховых шкур животных и крашению (овчинно-шубные, овчинно-дубильные, меховые), производство замши, сафьяна.

Легкая промышленность

6.3

7.3

Производства по обработке сырых кож животных: кожевенно-сыромятные, кожевенно-дубильные (производство подошвенного материала, полувала, выростки, опойки) с переработкой отходов

7.4

Комбикормовые заводы (производство кормов для животных из пищевых отходов).

Производственная деятельность

6.0

8.

Промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ, п. 7.1.8. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

8.1

Бойни мелких животных и птиц, а также скотоубойные объекты мощностью 50 - 500 тонн в сутки.

Животноводство

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.7

1.15

8.2

Мельницы производительностью более 2 т/час, крупорушки, зернообдирочные предприятия и комбикормовые заводы.

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15

8.3

Производство по производству растительных масел.

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

или

Пищевая промышленность

1.15

6.4

8.4

Производство пива, кваса и безалкогольных напитков.

Пищевая промышленность

6.4

8.5

Производства по варке товарного солода и приготовлению дрожжей.

8.6

Производство сахарорафинадное.

8.7

Мясоперерабатывающие, консервные производства.

8.8

Мясо-, рыбокоптильные производства методом холодного и горячего копчения.

8.9

Производства табачно-махорочные (табачно-ферментационные, табачные и сигаретно-махорочные фабрики).

Производственная деятельность

6.0

9.

Объекты и производства агропромышленного комплекса и малого предпринимательства, п. 7.1.11 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

9.1

Фермы крупного рогатого скота менее 1200 голов (всех специализаций), фермы коневодческие.

Скотоводство

1.8

9.2

Фермы овцеводческие на 5 - 30 тыс. голов.

9.3

Зверофермы.

Звероводство

1.9

9.4

Свинофермы до 4 тыс. голов.

Свиноводство

1.11

9.5

Фермы птицеводческие до 100 тыс. кур-несушек и до 1 млн. бройлеров.

Птицеводство

1.10

9.6

Площадки для буртования помета и навоза.

Обеспечение сельскохозяйственного производства

1.18

9.7

Склады для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений более 50 т.

9.8

Гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники.

10.

Сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения, спорта, торговли и оказания услуг, п. 7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

10.1

Участки для парникового и тепличных хозяйств с использованием отходов.

Растениеводство

Питомники

1.1

1.17

10.2

Компостирование отходов без навоза и фекалий.

Специальная деятельность

12.2

10.3

Объекты по обслуживанию грузовых автомобилей.

Служебные гаражи

Объекты дорожного сервиса

Автомобильный транспорт

4.9

4.9.1

7.2

10.4

Автобусные вокзалы.

Автомобильный транспорт

7.2

10.5

Автобусные парки, автокомбинаты (с ремонтной базой).

11

Склады, причалы и места перегрузки и хранения грузов, производства фумигации грузов и судов, газовой дезинфекции, дератизации и дезинсекции, п. 7.1.14 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

11.1

Открытые склады и места разгрузки и погрузки пылящих грузов (апатитного концентрата, фосфоритной муки, цемента и т.д.) при грузообороте менее 5 тыс. т/год

Склады

Складские площадки

6.9 6.9.1

11.2

Закрытые склады, места перегрузки и хранения затаренного химического груза (удобрений, органических растворителей, кислот и других веществ)

11.3

Наземные склады и открытые места отгрузки магнезита, доломита и других пылящих грузов

11.4

Склады пылящих и жидких грузов (аммиачной воды, удобрений, кальцинированной соды, лакокрасочных материалов и т.д.)

11.5

Открытые наземные склады и места разгрузки сухого песка, гравия, камня и др. минерально-строительных материалов

11.6

Склады и участки перегрузки шрота, жмыха, копры и другой пылящей растительной продукции открытым способом

11.7

Склады, перегрузка и хранение утильсырья

11.8

Склады, перегрузка и хранение мокросоленых необработанных кож (более 200 шт.) и др. сырья животного происхождения

11.9

Участки постоянной перегрузки скота, животных и птиц

11.10

Склады и перегрузка рыбы, рыбопродуктов и продуктов китобойного промысла

11.11

Места перегрузки и хранения сжиженного природного газа объемом от 100 до 250 куб.м

Таблица 7.2

Промышленные объекты и производства 4 класса опасности и соответствующие виды разрешенного использования земельных участков

№ п/п

Промышленные объекты и производства

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код по классификатору

1.

Химические объекты и производства, п. 7.1.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

1.1

Производство тукосмесей.

Производство по переработке фторопластов.

Производство глицерина.

Производства галалита и других белковых пластиков (аминопласты и др.).

Производство эмалей на конденсационных смолах.

Производство мыла.

Производства солеваренные и солеразмольные.

Производство минеральных естественных (мела, охры и др.) красок.

Производство дубильного экстракта.

Заводы полиграфических красок.

Производство фотохимическое (фотобумаги, фотопластинок, фото- и кинопленки).

Производство товаров бытовой химии из готовых исходных продуктов и склады их хранения.

Производство олифы.

Производство стекловолокна.

Производство медицинского стекла (без применения ртути).

Производства по переработке пластмасс (литье, экструзия, прессование, вакуум-формование).

Производство полиуретанов

Нефтехимическая промышленность

6.5

1.2

Производство бумаги из готовой целлюлозы и тряпья

Целлюлозо-бумажная промышленность

6.11

1.3

Производство фармацевтических солей калия (хлористого, сернокислого, поташа).

Фармацевтическая промышленность

6.3.1

1.4

Установки сжижения природного газа, расположенные на газопроводах, газораспределительных станциях магистральных газопроводов, с объемом хранения сжиженного природного газа от 50 до 250 м3

Коммунальное обслуживание

Трубопроводный транспорт

3.1

7.5

2.

Металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие объекты и производства, п 7.1.2. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

2.1

Промышленные объекты по вторичной переработке цветных металлов (меди, свинца, цинка и др.) в количестве до 1000 т/год.

Производство тяжелых прессов.

Тяжелая промышленность

6.2

2.2

Производство кабеля освинцованного или с резиновой изоляцией.

Производство машин и приборов электротехнической промышленности (динамомашин, конденсаторов, трансформаторов, прожекторов и т.д.) при наличии небольших литейных и других горячих цехов.

Производство приборов для электрической промышленности (электроламп, фонарей и т.д.) при отсутствии литейных цехов и без применения ртути.

Производство металлических электродов.

Шрифтолитейные заводы (без выбросов свинца).

Производственная деятельность

6.0

2.3

Производство по ремонту дорожных машин, автомобилей, кузовов

Машиностроительные предприятия с металлообработкой, покраской без литья.

Автомобильная промышленность

6.2.1

3.

Добыча руд и нерудных ископаемых, п. 7.1.3. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

3.1

Промышленные объекты (карьеры) по добыче мрамора, песка, глины с отгрузкой сырья транспортерной лентой.

Недропользование

6.1

3.2

Промышленные объекты (карьеры) по добыче карбоната калия открытой разработкой.

4.

Строительная промышленность, п. 7.1.4. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

4.1

Производство глиняных изделий.

Строительная промышленность

6.6

4.2

Стеклодувное, зеркальное производство, шлифовка и травка стекол.

4.3

Механическая обработка мрамора.

4.4

Установка по производству бетона.

4.5

Карьеры, предприятия по добыче гравия, песка, глины.

Недропользование

6.1

5

Обработка древесины, п. 7.1.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

5.1

Производства лесопильное, фанерное и деталей деревянных изделий.

Строительная промышленность

6.6

5.2

Производство древесной шерсти.

Целлюлозно-бумажная промышленность

6.11

5.3

Производство хвойно-витаминной муки хлорофилло-каротиновой пасты, хвойного экстракта.

5.4

Сборка мебели с лакировкой и окраской.

Производственная деятельность

6.0

6.

Текстильные промышленные объекты и производства легкой промышленности, п. 7.1.6. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

6.1

Производство пряжи и тканей из шерсти, хлопка, льна, а также в смеси с синтетическими и искусственными волокнами при наличии красильных и отбельных цехов.

Легкая промышленность

6.3

6.2

Производство галантерейно-кожевенного картона с отделкой полимерами с применением органических растворителей.

6.3

Швейное производство.

6.4

Чулочное производство.

6.5

Производство спортивных изделий.

6.6

Производство фурнитуры.

6.7

Производство обуви.

7.

Обработка животных продуктов, п. 7.1.7. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

7.1

Объекты по мойке шерсти.

Легкая промышленность

6.3

7.2

Производства по обработке волоса, щетины, пуха, пера, рогов и копыт.

7.3

Производство валяльное и кошмо-войлочное.

7.4

Производство лакированных кож.

7.5

Производства кишечно-струнные и кетгутовые.

8.

Промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ, п. 7.1.8. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

8.1

Элеваторы.

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15

8.2

Мельницы производительностью от 0,5 до 2 т/час.

8.3

Производство крахмала.

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции или

Пищевая промышленность

1.15

или

6.4

8.4

Молочные и маслобойные производства.

Сыродельные производства.

8.5

Производство пищевого спирта.

8.6

Производство кофеобжарочное.

Пищевая промышленность

6.4

8.7

Производство олеомаргарина и маргарина.

8.8

Кукурузно-крахмальные, кукурузно-паточные производства.

8.9

Производство столового уксуса.

8.10

Кондитерские производства производительностью более 0,5 т/сутки.

8.11

Хлебозаводы и хлебопекарные производства производительностью более 2,5 т/сутки.

8.12

Ликероводочные заводы.

8.13

Промышленные установки для низкотемпературного хранения пищевых продуктов емкостью более 600 тонн.

Склады

Складские площадки

6.9 6.9.1

9.

Объекты и производства агропромышленного комплекса и малого предпринимательства, п. 7.1.11 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

9.1

Тепличные и парниковые хозяйства.

Растениеводство

Питомники

1.1

1.17

9.2

Хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов.

Животноводство

1.7, 1.8, 1.9, 1.11

9.3

Склады для хранения минеральных удобрений, ядохимикатов до 50 т.

Обеспечение сельскохозяйственного производства

1.18

9.4

Склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений (зона устанавливается и до производств по переработке и хранению пищевой продукции).

9.5

Мелиоративные объекты с использованием животноводческих стоков.

9.6

Цехи по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов.

9.7

Склады горюче-смазочных материалов.

10

Сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения, спорта, торговли и оказания услуг, п. 7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

10.1

Базы районного назначения для сбора утильсырья.

Специальная деятельность

12.2

10.2

Мусороперегрузочные станции.

10.3

Химчистки.

Бытовое обслуживание

3.3

10.4

Прачечные.

10.5

Банно-прачечные комбинаты.

10.6

Физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа со стационарными трибунами вместимостью до 500 мест.

Спорт

5.1

10.7

Ветлечебницы с содержанием животных, виварии, питомники, кинологические центры, пункты передержки животных.

Ветеринарное обслуживание

3.10

10.8

СИЗО, приемники-распределители.

Обеспечение внутреннего порядка

Обеспечение деятельности по исполнению наказаний

8.3

8.4

10.9

Кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью 10 и менее га.

Ритуальная деятельность

12.1

10.10

Механизированные транспортные парки по очистке города (КМУ) без ремонтной базы.

Служебные гаражи

Объекты дорожного сервиса

Автомобильный транспорт

4.9

4.9.1

7.2

10.11

Стоянки (парки) грузового междугородного автотранспорта.

10.12

Автобусные и троллейбусные парки до 300 машин.

10.13

Объекты по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10, таксомоторный парк.

10.14

Мойка автомобилей с количеством постов от 2 до 5.

10.15

Мойки грузовых автомобилей портального типа (размещаются в границах промышленных и коммунально-складских зон, на магистралях на въезде в город, на территории автотранспортных предприятий).

10.16

Автозаправочные станции для заправки транспортных средств жидким и газовым моторным топливом.

10.17

Криогенные автозаправочные станции, предназначенные только для заправки транспортных средств сжиженным природным газом и/или сжатым природным газом, получаемым путем регазификации на территории станции сжиженного природного газа, с объемом хранения сжиженного природного газа от 50 до 100 м3.

11

Склады, причалы и места перегрузки и хранения грузов, производства фумигации грузов и судов, газовой дезинфекции, дератизации и дезинсекции, п. 7.1.14 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

11.1

Склады и перегрузка кожсырья (в т.ч. мокросоленых кож до 200 шт.)

Склады

Складские площадки

6.9 6.9.1

11.2

Склады и открытые места разгрузки зерна

11.3

Склады и открытые места разгрузки поваренной соли

11.4

Склады и открытые места разгрузки шерсти, волоса, щетины и др. аналогичной продукции

11.5

Транспортно-технические схемы перегрузки и хранения апатитового концентрата, фосфоритной муки, цемента и др. пылящих грузов, перевозимых навалом, с применением складских элеваторов и пневмотранспортных или других установок и хранилищ, исключающих вынос пыли во внешнюю среду

11.6

Места перегрузки и хранения сжиженного природного газа объемом от 50 до 100 куб.м

Таблица 7.3

Промышленные объекты и производства 5 класса опасности и соответствующие виды разрешенного использования земельных участков

№ п/п

Промышленные объекты и производства

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код по классификатору

1.

Химические объекты и производства, п. 7.1.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

1.1

Производство готовых лекарственных форм (без изготовления составляющих)

Фармацевтическая промышленность

6.3.1

1.2

Производство бумаги из макулатуры

Целлюлозно-бумажная промышленность

6.11

1.3

Производство спичек

1.4

Производство изделий из пластмасс и синтетических смол (механическая обработка)

Нефтехимическая промышленность

6.5

1.5

Производство углекислоты и "сухого льда"

1.6

Производство искусственного жемчуга

1.7

Установки сжижения природного газа, расположенные на автомобильных газонаполнительных компрессорных станциях, газопроводах, месторождениях и газораспределительных станциях магистральных газопроводов, с объемом хранения сжиженного природного газа до 50 м3

Коммунальное обслуживание

Трубопроводный транспорт

3.1

7.5

2.

Металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие объекты и производства, п. 7.1.2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

2.1

Производство котлов

Тяжелая промышленность

6.2

2.2

Производство пневмоавтоматики

Автомобильная промышленность

6.2.1

2.3

Производство металлоштамп

2.4

Производство сельхоздеталь

2.5

Типографии без применения свинца (офсетный, компьютерный набор)

Предпринимательство

4.0

3.

Обработка древесины, п. 7.1.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

3.1

Производство бондарных изделий из готовой клепки

Целлюлозно-бумажная промышленность

6.11

3.2

Производство рогожно-ткацкое

Легкая промышленность

6.3

3.3

Производство по консервированию древесины солевыми и водными растворами (без солей мышьяка) с суперобмазкой

Нефтехимическая промышленность

6.5

3.4

Сборка мебели из готовых изделий без лакирования и окраски

Строительная промышленность

6.6

4.

Текстильные промышленные объекты и производства легкой промышленности, п. 7.1.6 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

4.1

Производство: котонинное; искусственного каракуля; пряжи и тканей из хлопка, льна, шерсти при отсутствии красильных и отбельных цехов; шелкоткацкое; ковров.

Легкая промышленность

6.3

4.2

Производства: коконо-разварочные и шелкоразмоточные; меланжевые; пенько-джутокрутильные, канатные, шпагатные, веревочные и по обработке концов

4.4

Производства трикотажные и кружевные

4.5

Шпульно-катушечное производство

4.5

Производства по мелкосерийному выпуску обуви из готовых материалов с использованием водорастворимых клеев

4.6

Производство обувных картонов на кожевенном и кожевенно-целлюлозном волокне без применения растворителей

Целлюлозно-бумажная промышленность

6.11

6.3

4.7

Производство обоев

5.

Обработка животных продуктов, п 7.1.7 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

5.1

Производство изделий из выделанной кожи

Легкая промышленность

6.3

5.2

Производство щеток из щетины и волоса

5.3

Валяльные мастерские.

6.

Промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ, п. 7.1.8 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

6.1

Чаеразвесочные фабрики

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15

6.2

Овоще-, фруктохранилища

6.3

Производство коньячного спирта

Пищевая промышленность

6.4

6.4

Производство макарон

6.5

Производство колбасных изделий, без копчения.

6.6

Малые предприятия и цеха малой мощности:

Переработка сельскохозяйственной продукции

или

Пищевая промышленность

1.15

или

6.4

6.6.1

по переработке мяса до 5 тонн в сутки без копчения

6.6.2

по переработке молока - до 10 т/сутки

6.6.3

производство хлеба и хлебобулочных изделий - до 2,5 т/сутки,

6.6.4

по переработке рыбы - до 10 т/сутки

6.6.5

по производству кондитерских изделий - до 0,5 т/сутки

6.7

Производства пищевые заготовочные, включая фабрики-кухни, школьно-базовые столовые

Пищевая промышленность или

Общественное питание

6.4 или

4.6

6.8

Промышленные установки для низкотемпературного хранения пищевых продуктов емкостью до 600 тонн

Склады

6.9

6.9

Производство виноградного сока, фруктовых и овощных соков

Пищевая промышленность

6.4

6.10

Производства по переработке и хранению фруктов и овощей (сушке, засолке, маринованию и квашению)

6.11

Производства по доготовке и розливу вин

6.12

Производство безалкогольных напитков на основе концентратов и эссенций

6.13

Производство майонезов

6.14

Производство пива (без солодовен)

7.

Объекты и производства агропромышленного комплекса и малого предпринимательства, п. 7.1.11 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

7.1

Хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна

Хранение сельскохозяйственной продукции

1.15

7.2

Материальные склады

Обеспечение сельскохозяйственного производства или Склады

1.18 или

6.9

7.3

Хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 50 голов.

Животноводство

1.7, 1.8, 1.9, 1.11

8.

Сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения, спорта, торговли и оказания услуг, п. 7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

8.1

Склады хранения пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских, овощей, фруктов, напитков и др.), лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров

Склады

6.9

8.2

Закрытые кладбища и мемориальные комплексы, кладбища с погребением после кремации, колумбарии, сельские кладбища

Ритуальная деятельность

12.1

8.3

Физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа с проведением спортивных игр со стационарными трибунами вместимостью до 100 мест

Спорт

5.1

8.4

Отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, предприятия общественного питания, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, многофункциональные комплексы

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))

Рынки

4.2

4.3

8.5

Голубятни

Птицеводство

1.10

8.6

Химчистки производительностью не более 160 кг/смену

Бытовое обслуживание

3.3

8.7

Отстойно-разворотные площадки общественного транспорта

Автомобильный транспорт

7.2

8.8

Станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ)

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

8.9

Мойка автомобилей до двух постов

8.10

Автозаправочные станции

8.10.1

Автозаправочные станции, предназначенные только для заправки легковых транспортных средств жидким моторным топливом, с наличием не более 3-х топливораздаточных колонок, в том числе с объектами обслуживания водителей и пассажиров (магазин сопутствующих товаров, кафе и санитарные узлы)

8.10.2

Автомобильные газонаполнительные компрессорные станции с компрессорами внутри помещения или внутри контейнеров с количеством заправок не более 500 автомобилей/сутки, в том числе с объектами обслуживания водителей и пассажиров (магазин сопутствующих товаров, кафе и санитарные узлы)

8.10.3

Криогенные автозаправочные станции, предназначенные только для заправки транспортных средств сжиженным природным газом и/или сжатым природным газом, получаемым путем регазификации на территории станции сжиженного природного газа, с объемом хранения сжиженного природного газа не более 50 м3, в том числе с объектами обслуживания водителей и пассажиров (магазин сопутствующих товаров, кафе и санитарные узлы)

8.10.4

Автомобильные газозаправочные станции, предназначенные только для заправки транспортных средств сжиженным углеводородным газом, в том числе с объектами обслуживания водителей и пассажиров (магазин сопутствующих товаров, кафе и санитарные узлы)

9

Склады, причалы и места перегрузки и хранения грузов, производства фумигации грузов и судов, газовой дезинфекции, дератизации и дезинсекции, п. 7.1.14 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

9.1

Открытые склады и перегрузка увлажненных минерально-строительных материалов (песка, гравия, щебня, камней и др.)

Склады

Складские площадки

6.9 6.9.1

9.2

Участки хранения и перегрузки прессованного жмыха, сена, соломы, табачно-махорочных изделий и др.

9.3

Склады, перегрузка пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских), овощей, фруктов, напитков и др.

9.4

Участки хранения и налива пищевых грузов (вино, масло, соки)

9.5

Участки разгрузки и погрузки рефрижераторных судов и вагонов

9.6

Склады, перегрузка и хранение утильсырья без переработки

9.7

Места перегрузки и хранения сжиженного природного газа объемом до 50 куб.м

ПРИЛОЖЕНИЕ 8

Параметры открытых плоскостных физкультурно-спортивных и физкультурно-досуговых площадок и полей

Таблица 8.1

Открытые игровые плоскостные сооружения

Вид спорта

Планировочные размеры, м

Примечание

Игровое поле

Зоны безопасности площадки

Строительные размеры

длина

ширина

по длине

по ширине

длина

ширина

Игровые площадки

Бадминтон***

13,4

6,1 (5,18)*

1,2/ 2,2

1,5/ 2,3

16,4/ 18

8,5/ 10,5

Баскетбол

26/ 28

14/ 15

2

2

30/ 32

18/ 19

Бейсбол

24,77**/ 114,5

24,77**/ 114,5

-

-

10000 кв. м

Волейбол

18

9

2,5/ 9

2,5/ 6

24/ 36

15/ 21

Гандбол

40

20

2

1

44

23

Городки:

"города"

26-30

13-15

-

-

30

15

"коны и полуконы"

4

11

9

6,1

-

-

4

12

9

7

Теннис (площадка для игры)***

23,8

11 (8,23)*

6,11/ 8,11

3,5/ 4,5

36/ 40

18/ 20

Теннис настольный (один стол)

2,74

1,52

2

1,5

7,7/ 14

4,3/ 7

Игровые поля

Гольф

длина игровой полосы на 1 лунку - 130-150 м, ширина 40-50 м

9 лунок - 25 га,

18 лунок - 50 га

-

50-100

Лапта

40-55

25-40

5 (за линией «дома»)

5-10

-

-

20 (за линией «кона»)

Футбол****

90-110 105

60-75 68

4-8

2-4

120

80

Хоккей на траве****

91,4

55

4-8

3-5

99,4

61

Примечание: В знаменателе приведены размеры для соревнований межрегионального и более высокого уровня.

* В скобках размеры площадки для одиночной игры.

** В числителе даны размеры внутреннего поля, а в знаменателе - внешнего поля.

*** Ширина двух смежных площадок для бадминтона принимается 15,1 м, а для тенниса - 34 или 36 м для площадок шириной 18 и 20 м соответственно.

**** Приведены размеры отдельно расположенных полей.

1) Площадки для спортивных игр (кроме площадок для городков) следует ориентировать продольными осями в направлении север-юг. Допустимое отклонение не должно превышать 15° в каждую из сторон.

2) Поля для спортивных игр с воротами (регби, футбол, хоккей на траве и т.п.) следует ориентировать продольными осями в направлении север-юг. Допускается отклонение в любую сторону, не превышающее 20°. Поле для бейсбола следует ориентировать с запада на восток.

3) При наличии в составе спортивных сооружений нескольких площадок для спортивных игр одного вида не более одной трети этих площадок допускается ориентировать продольными осями в направлении восток-запад.

4) Ориентация городошной площадки должна обеспечивать направление игры на север, северо-восток, в крайнем случае - на восток.

5) Места для зрителей следует ориентировать на север или восток.

Таблица 8.2

Площадки для физкультурных, развлекательных игр и оздоровительных занятий

Название игры

Строительные размеры, м

Примечание

длина

ширина

Спортивные игры, используемые в международных соревнованиях, а также для отдыха и развлечения

Бадминтон

18

8

Волейбол

24

15

Пляжный волейбол

24-26

14-18

Городки

30

15

Лапта

40-55

25-40

Игра с мячом и битой (лаптой). Цель - набрать большее количество очков путем удачных (без "осаливания" мячом) пробегов

Лякросс

29-36

15-21

Игра с мячом и ракеткой. Цель - перебрасывая мяч ракетками, провести его в ворота противника

Настольный теннис

7,75

4,5

Теннис

40 (36)

20 (18)

Спортивные игры по упрощенным правилам, используемые для отдыха и развлечения

Малый теннис

20

10

Вместо теннисной ракетки пользуются ракеткой-лопаткой. Мяч обычный резиновый, теннисный или синтетический. За рубежом известен под названием прич-теннис или падл-теннис

Мини-баскетбол

19-27

10-15

Кольцо на той же, что и в баскетболе, или меньшей (2,6 м) высоте. Игра главным образом для детей

Стритбол

6-10

6-10

Мини-волейбол

18-20

10-12

Мини-гандбол

22

14

Мини-гольф

До 800 м для 6 и 9 дорожек, 1500-3000 м для 9-18 дорожек

4 чел. на дорожку 12-20; 20 и более

Упрощенный гольф с разными препятствиями на каждой дорожке; дорожки могут быть переносным. Играющие ударом клюшки должны попасть мячом в цель

Мини-лякросс

29-36

15-21

Разновидность лякросса. Вместо ворот устанавливаются стойки с корзиной

Мини-футбол

25-65

18-35

Разновидность футбола на площадке ограниченных размеров

Нетбол

30,5

15,25

Игра женская. Цель игры - забросить мяч в корзину противника

Футболито (футбольчик)

43

22

Разновидность футбола. Мяч вдвое меньше футбольного, но тяжелее и почти не отскакивает при ударе о землю

Игры по национальным видам спорта, а также используемые для отдыха и развлечения

Бабки

Точные размеры не устанавливаются

2-10

Русская национальная игра с костями-бабками. Цель - выбить одной из бабок - битой другие бабки, поставленные в круг парами, тройками и различными фигурами. Игра похожа на городки

Бильярд наземный

6-9

4,7-6

Игра проводится на наземной площадке с бортами высотой 12 см. Шары - деревянные или из упругой пластмассы

Бочча

16-20

3-4

Цель - бросить (катнуть) шар, чтобы он остановился как можно ближе к шару меньшего размера, постоянно установленному на середине площадки

Кегли

1,5-2,5 на 1 дорожку

16-40

Подвижная игра, в которой участники, катая по дорожке шар, стараются сбить расставленные на расстоянии и в определенном порядке деревянные фигуры-кегли. Игра имеет разновидности. Наиболее известная - "боулинг" (проводится в помещении)

Корфбол

99

43

Спортивная игра, сочетающая элементы баскетбола и гандбола. Цель - забросить мяч в корзину противника

Мини-корфбол

44

24

Крокет

12-90

5-45

Играющий ударами деревянного молотка стремится провести свой шар через ряд препятствий в виде проволочных ворот, расположенных на площадке в определенном порядке. Разная расстановка ворот и площадки разных размеров

Ринг-теннис

15,2

7

Перебрасывание резинового кольца через сетку, не допуская его падения на землю

Спиральбол

Диаметр 6,0

2

Мяч, подвешенный с помощью шнура на столбе, установленном в середине круглой площадки, после удара одного из игроков должен обернуться вокруг столба максимальное количество раз, затруднив ответный удар противника

Стенбол

10

10

Игра, сочетающая элементы футбола и волейбола. Мяч волейбольный или футбольный. Подающий игрок бросает мяч в стену, чтобы он рикошетом упал на сторону другой команды

Таблица 8.3

Площадки и поля комплексного типа

Тип

Размер, м

Вид занятий, спорта

Игровое поле I

7 × 14

волейбол, футбол-теннис, теннис на деревянной платформе, индиака-теннис (игра через дырявую стену), баскетбол, прельбол, ринг-теннис, настольный теннис, народный мяч и т.д.

Игровое поле II

5 × 25

бочча, бадминтон, прыжки, индиака-теннис, крокет, мини-кегли, перетягивание каната, бросание подковы

Игровое поле III

27 × 45

кулачный мяч, бадминтон, хоккеей на траве, теннис, волейбол, баскетбол, корфбол, футбол, гандбол, игра с кеглями и шарами, а также все виды, которые упоминаются в полях типов I и II.

Таблица 8.4

Площадки комплексного типа для детей и молодежи

Возрастная группа занимающихся

Минимальная площадь

на 1 человека,

кв.м

Элементы комплексной площадки*

Площадка для подвижных игр и обшеразвивающих упражнений,

кв.м

Замкнутый контур беговой дорожки

Длина, м

Ширина,

м

Общая

В том числе прямого участка

Для детей от 1 до 4 лет

5-7

Для детей от 5 до 7 лет

7-10

Площадка может быть объединена с площадкой для детей младшего школьного возраста с условным разделением на возрастные зоны

Для детей от 7 до 10 лет

10-12

50

60

не менее 15

1,2

Для детей старше 10 до 14 лет

100

150

не менее 30

1,5

Для детей старше 14 лет и взрослых

250

200

не менее 60

2

Катание на роликовых коньках - роллерах

не менее 300

Фигурное катание и танцы

40

20

Хоккей на роликах

34,

40

17,

20

Фрйстайл и стритстайл

15

15

Слалом

50

7

Катание на скейтбордах (скейтбординг)

не менее 225

не менее 15

не менее 15

Параллельный слалом

от 30 до 100

Фрйстайл

от 225 до 625

15-25

15-25

Скалодром

не менее 20

«Тропа здоровья»

0,9-3 км

отрезки до 120-150 м с различными видами упражнений: бег, ходьба, прыжки через препятствия, гимнастические движения, силовая нагрузка на руки и т.п.

не менее 1,5

Велодорожки

Велодорожки могут служить целям оздоровительных прогулок, бега трусцой, скоростного тренировочного бега и т.д. Они удовлетворяют требованиям проведения оздоровительных и развлекательных занятий с использованием роликов, велосипедов, скейтов, самокатов, а в зимний период - лыж, саней и пр

не менее 1,0

*              В соответствии с местными условиями (конфигурация участка и др.) элементы комплексной площадки могут размещаться на родном общем участке или располагаться раздельно в пределах территории, занимаемой группой жилых домов.

Таблица 8.5

Открытые плоскостные сооружения, доступные инвалидам

Вид спорта

Размер игрового поля,

м

Размеры зоны безопасности, м

Размер площадки,

м

по длинной стороне

по короткой стороне

Бадминтон

13,4 × 6

1

1

15,4 × 8

Баскетбол

26 × 14

2

2

30 × 18

Баскетбол на колясках

26 × 16

2

3

32 × 20

Боулинг

30 × 2,3

-

-

30 × 2,3

Волейбол

18 × 9

2

3

24 × 13

Гандбол

40 × 20

1

2

44 × 22

Квад-регби

26 × 14

2

3

32 × 18

Слалом на колясках

25 × 13

2

2

29 × 17

Теннис

24 × 11

4

6

36 × 19

Футбол

61 × 30

3

2

65 × 36