Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Александров...



АДМИНИСТРАЦИЯ АЛЕКСАНДРОВСКОГО РАЙОНА

ДУМА АЛЕКСАНДРОВСКОГО РАЙОНА

ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

21.10.2020

№ 11

с. Александровское

Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Александровский район» и предоставленные в аренду без торгов

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», Уставом муниципального образования «Александровский район», Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования «Александровский район», утвержденным решением Думы Александровского района от 16.04.2009 № 450,

Дума Александровского района РЕШИЛА:

1.Утвердить Порядок определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Александровский район» и предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок), согласно приложению.

2. Настоящее решение вступает в силу с даты его официального опубликования (обнародования).

Председатель Думы              Александровского     Глава Александровского района

района                                         

___________________ М.А. Миронова                                   ________________В.П. Мумбер

      Приложение к решению

Думы Александровского района 

                                                        от 21.10.2020 №  11

Порядок

определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Александровский район» и предоставленные в аренду без торгов

1. Настоящий Порядок определяет способы расчета размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Александровский район» и предоставленные в аренду без торгов.

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Александровский район» и предоставленных в аренду без торгов, расположенных на территории муниципального образования «Александровский район» (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется Администрацией Александровского района Томской области, осуществляющей в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными постановлением Администрации Александровского района Томской области, либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

в) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах:

1) 0,01 процента в отношении:

а) земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

б) земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

в) земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

г) земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

д) земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

2)1,5 процента в отношении:

а) земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка;

б) земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах 1, 2 пункта 4 и пункте 5 настоящего Порядка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют;

3) 2 процентов в отношении:

а) земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

б) земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах 1-3 настоящего пункта и пункте 6 настоящего Порядка.

4. В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов.

5. Арендная плата рассчитывается в соответствии с методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения:

1) автомобильных дорог, в том числе их конструктивных элементов и дорожных сооружений, производственных объектов (сооружений, используемых при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог);

2) линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;

3) трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

4) объектов, непосредственно используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов;

5) объектов Единой системы газоснабжения, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;

6) гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики;

7) объектов, расположенных в пределах территории особой экономической зоны;

8) аэродромов, вертодромов и посадочных площадок, аэропортов, объектов единой системы организации воздушного движения;

9) сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов;

10) объектов спорта.

6. Арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными постановлением Администрации Александровского района Томской области в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов со следующими видами разрешенного использования:

а) сельскохозяйственное использование;

б) жилая застройка;

в) общественное использование объектов капитального строительства;

г) предпринимательство;

д) отдых (рекреация);

е) производственная деятельность, за исключением земельных участков, предоставленных недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

ж) транспорт;

з) обеспечение обороны и безопасности;

и) деятельность по особой охране и изучению природы;

к) использование лесов;

л) водные объекты;

м) земельные участки (территорий) общего пользования;

н) земельные участки общего назначения.

7. В случае если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 6 настоящего Порядка, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога.

8. Ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 4 - 6 настоящего Порядка, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

9. В случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

В случае уточнения предусмотренных пунктами 4, 6 и 7 настоящего Порядка условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год.

10. При заключении договора аренды земельного участка Администрация Александровского района Томской области предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

11. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, Администрация Александровского района Томской области предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 10 настоящего Порядка, не проводится.

12. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, Администрация Александровского района Томской области предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости права аренды размер инфляции, указанной в пункте 10 настоящего Порядка, не применяется.

13. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

14. Сумма ежегодных арендных платежей  за использование земельных участков, подлежит уплате:

1) арендаторы - юридические лица и индивидуальные предприниматели - ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

2) арендаторы – физические лица – ежегодно не позднее 15 сентября текущего года;

3) арендаторы - юридические лица, у которых размер арендной платы за земельные участки не превышает двух тысяч рублей в год, - ежегодно не позднее 15 сентября текущего года.

15. Перечисление арендной платы производится Арендатором на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка. В случае изменений реквизитов  Администрация района уведомляет Арендаторов, размещая информацию о смене реквизитов  на официальном сайте органов местного самоуправления, в газете «Северянка».