О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории сельского поселения "Село имени Полины Осипенко" муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края, утверждённые р...



ПЕРЕЧЕНЬ

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИМЕНИ ПОЛИНЫ ОСИПЕНКО ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

22.04.2020г. № 141

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории сельского поселения "Село имени Полины Осипенко" муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края, утверждённые решением собрания депутатов

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением Собрания депутатов муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края от 14.06.2018г № 60 "Об утверждении Положения об общественных обсуждениях (публичных слушаниях) по вопросам градостроительной деятельности в муниципальном районе имени Полины Осипенко Хабаровского края", Собрание депутатов муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края

РЕШИЛО:

1. Внести изменений в Правила землепользования и застройки территории сельского поселения "Село имени Полины Осипенко" муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края, утверждённые решением Собрания депутатов муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края от 19.09.2017г № 5, изложив его в новой редакции согласно приложению.

2. Настоящее решение вступает в силу после дня его опубликования.

Глава муниципального района

С.В. Кузьмин

Председатель Собрания депутатов

муниципального района

А.А. Еремин

ПРИЛОЖЕНИЕ

к решению Собрания депутатов

муниципального района имени Полины Осипенко

Хабаровского края

от 22.04.2020 № 141

«УТВЕРЖДЕНО

Решением Собрания депутатов

муниципального района имени Полины Осипенко

Хабаровского края

от 19.09.2017г № 5

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО ИМЕНИ ПОЛИНЫ ОСИПЕНКО» МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИМЕНИ ПОЛИНЫ ОСИПЕНКО ХАБАРОВСКОГО КРАЯ.

Часть I. порядок РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

ВВЕДЕНИЕ

Правила землепользования и застройки сельского поселения «Село имени Полины Осипенко» (далее – Правила) устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений и наряду с действующим законодательством, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления сельского поселения «Село имени Полины Осипенко» создают условия рационального использования территории сельского поселения (далее - поселение) с целью формирования гармоничной среды жизнедеятельности, планировки, застройки и благоустройства территории поселения, развития программы жилищного строительства, производственной, социальной, инженерно-транспортной инфраструктур, бережного природопользования.

Глава 1.1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:

блокированный жилой дом – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации, подготовленной для строительства жилых домов блокированной застройки;

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования их в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных действующим законодательством, настоящими Правилами, иными нормативно-правовыми актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;

вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при этом, такие виды деятельности, объекты допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, и осуществляются только совместно с ними;

градорегулирование – регулирование градостроительной деятельности, осуществляемое органами государственной власти, органами местного самоуправления с участием граждан и правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства (посредством публичных слушаний и иных форм участия) в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами в области градостроительной деятельности;

градостроительное зонирование – зонирование территории в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительная подготовка территорий – деятельность, осуществляемая посредством подготовки документации по планировке территории, по установлению границ застроенных и подлежащих застройке земельных участков для их последующего формирования и предоставления, в целях развития застроенных территорий, комплексного освоения территорий, строительства объектов капитального строительства, возведения объектов на территориях общего пользования, а также приобретения прав на эти земельные участки гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности;

градостроительный регламент – устанавливаемый настоящими Правилами правовой режим земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны и определяющий виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

зеленые насаждения общего пользования – зеленые насаждения на выделенных в установленном порядке земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые бесплатен и свободен для неограниченного круга лиц (в том числе зеленые насаждения парков, городских лесов, садов, скверов, бульваров, зеленые насаждения озеленения городских улиц);

зоны санитарной охраны – территории с особыми условиями использования земельных участков и объектов капитального строительства, регулируемыми Санитарными правилами и нормами, границы которых установлены и описаны в составе градостроительных регламентов в соответствии с действующим законодательством;

зоны с особыми условиями использования территорий – территории общего пользования, занятые зелеными насаждениями, охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения и водопроводных сооружений, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

карта градостроительного зонирования – карта в составе Правил землепользования и застройки, на которой отображаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения, а также границы зон с особыми условиями использования территорий.

комиссия по землепользованию и застройке (далее – Комиссия) – постоянно действующий коллегиальный совещательный орган, создаваемый в соответствии с федеральным законодательством, с целью организации подготовки Правил землепользования и застройки, внесения в них изменений, подготовки проведения публичных слушаний и иным вопросам применения Правил;

линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

межевание — комплекс градостроительных и землеустроительных работ по уста­новлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на ме­стности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости;

объект капитального строительства – существующее здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено (далее – объект незавершенного строительства), перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, за исключением временных строений и сооружений (киосков, навесов и других подобных построек);

основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) при условии соблюдения требований технических регламентов. Право указанного выбора без получения дополнительных разрешений и согласований не распространяется на органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия;

проект планировки территории – документация по планировке территории, подготавливаемая в целях обеспечения устойчивого развития территории и выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов);

проект межевания территории – документация по планировке территории, подготавливаемая в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, включая планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также предназначенные для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

разрешение на условно разрешенный вид использования – документ, выдаваемый заявителю за подписью Главы Администрации, оформленный в соответствии с требованиями статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дающий правообладателям земельных участков право выбора вида использования земельного участка, объекта капитального строительства из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны;

санитарно-защитная зона - специальная территория вокруг объектов и производств, являющихся источником негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливаемая с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормами. По функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающий уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме;

территории общего пользования – не подлежащие приватизации территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары, территории объектов культурного наследия и т.д.), границы которых отображаются в проектах планировки территории посредством красных линий;

условно разрешенные виды использования – виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей настоящих Правил, и обязательного соблюдения требований технических регламентов;

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил.

1. Настоящие Правила землепользования и застройки сельского поселения «Село имени Полины Осипенко» разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, вводят систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании, для создания устойчивого развития сельского поселения «Село имени Полины Осипенко»; защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства;

2. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, являются:

- создание условий для реализации планов и программ развития муниципального образования, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения окружающей среды, культурного наследия;

- создания условий для планировки территории сельского поселения «Село имени Полины Осипенко»;

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства;

- создания благоприятных условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами;

- обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития территории сельского поселения, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний, в случаях, установленных законодательством о градостроительной деятельности;

- обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

– градостроительной подготовке территорий и земельных участков, выделяемых из состава государственных или муниципальных земель, в целях предоставления физическим и юридическим лицам;

– установлению, изменению, фиксации границ земель публичного использования и их использованию;

– проведению публичных слушаний по вопросам застройки и землепользования;

– подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, об установлении публичных сервитутов;

– согласованию проектной документации;

– выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов капитального строительства;

– контролю за использованием земельных участков, строительными изменениями недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

– техническими регламентами (до их вступления в силу в установленном порядке – нормативными техническими документами в части, не противоречащему Градостроительному кодексу Российской Федерации), принятым в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды;

– иными нормативными правовыми актами сельского поселения «Село имени Полины Осипенко» по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

5. Настоящие правила состоят из вводной, I, II, III частей.

Часть I. Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования.

Часть II. Карта градостроительного зонирования сельского поселения «Село имени Полины Осипенко».

Часть III. Градостроительные регламенты.

6. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории сельского поселения «Село имени Полины Осипенко».

Глава 1.2. О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 3. Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления поселения.

1. К полномочиям Собрания депутатов муниципального района в области землепользования и застройки относятся:

- утверждение Правил застройки и изменений в них

- иные полномочия, отнесенные к компетенции Собрания депутатов муниципального района, в соответствии с действующим законодательством, Уставом муниципального района, решениями Собрания депутатов муниципального района.

2. К полномочиям главы муниципального района в области землепользования и застройки относятся:

- принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила застройки;

- утверждение документации по планировке территории;

- принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка;

- принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. К полномочиям Администрации муниципального района в области землепользования и застройки относятся:

- обеспечение разработки и утверждения документации по планировке территории;

- формирование земельных участков как объектов недвижимости;

- выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц;

- выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц;

- изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;

- другие полномочия, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, Хабаровского края и нормативными правовыми актами органов и должностных лиц местного самоуправления Администрации муниципального района.

Статья 4. Полномочия комиссии.

1. К полномочиям комиссии – постоянно действующего коллегиального органа в области землепользования и застройки относятся:

1) рассмотрение предложений о внесении изменений в настоящие Правила;

2) подготовка проекта решения главы муниципального района «О внесении изменений» в настоящие Правила;

3) организация и проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие Правила, иным вопросам землепользования и застройки;

4) иные полномочия, отнесенные к компетенции комиссии муниципальными правовыми актами главы муниципального района.

2. Состав комиссии и положение о ней утверждаются постановлением главы муниципального района.

Глава 1.3. ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 5. Об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами осуществляется в соответствии со статьями 36,37,39,40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Глава 1.4. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 6. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления

Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления осуществляется в соответствии с требованиями статей 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Глава 1.5. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ

Статья 7. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки.

Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального района имени Полины Осипенко и нормативным правовым актом представительного органа муниципального района имени Полины Осипенко.

Глава 1.6. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 8. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Внесение изменений в Правила осуществляются в соответствии со статьёй 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Глава 1.7. О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 9. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту

Земельные участки, объекты капитального строительства, образованные, созданные в установленном порядке до введения в действие настоящих Правил и расположенные на территориях, для которых установлен соответствующий градостроительный регламент и на которые распространяется действие указанного градостроительного регламента, являются несоответствующими градостроительному регламенту, в случаях, когда:

- существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, но одновременно данные участки и объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых указанные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не допускаются;

- существующие параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны;

- существующие параметры объектов капитального строительства соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны, но одновременно данные объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых размещение объектов капитального строительства, имеющих указанные параметры, не допускается.

Часть II. карта градостроительного зонирования СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО ИМЕНИ ПОЛИНЫ ОСИПЕНКО»

Глава 1.8. карта градостроительного зонирования СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО ИМЕНИ ПОЛИНЫ ОСИПЕНКО»

Статья 10. Карта градостроительного зонирования сельского поселения «Село имени Полины Осипенко».

Карта градостроительного зонирования сельского поселения «Село имени Полины Осипенко» в части границ территориальных зон представлена в виде картографического документа, являющегося неотъемлемой частью настоящих Правил.

На карте градостроительного зонирования отсутствуют территории в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию, в связи с отсутствием планирования осуществления такой деятельности.

На карте отображены следующие территориальные зоны:

Жилые зоны

Ж–1

Зона усадебной застройки

Ж–2

Зона блокированной застройки

Ж–3

Зона многоквартирной застройки

ЖР

Зона резерва территорий жилой застройки

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

ОД-1

Зона смешанной административно-деловой застройки общепоселкового центра

ОД-2

Зона общественной застройки на отдельных участках

ОД-3

Зона обслуживающих центров местного значения

ОК

Зона размещения культовых объектов

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

П

Зона предприятий 5- 4 класса вредности

К

Зона размещения коммунальных объектов поселкового хозяйства

КП

Коммерческо-производственная зона, не требующая организации СЗЗ

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

СХ-1

Зона крестьянских фермерских хозяйств, не требующих организации СЗЗ

СХ-2

Зона садоводства и дачного хозяйства

ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Р–1

Зона городских парков и скверов

Р–2

Зона рекреационно-общественных территорий

Р–3

Р–4

Зона открытых прибрежных пространств

Зона ландшафтно-рекреационных территорий

Зоны специального назначения

С–1

Зона режимных объектов

С–2

С-3

Кладбище

Зона размещения очистных сооружений и полигонов ТБО

ПРОЧИЕ ЗОНЫ

Пр-1

Санитарно-защитные зоны объектов и предприятий

Пр-2

Зона специальных защитных зеленых насаждений

Пр-3

Зона санитарной охраны водозабора

Пр-4

Жилые зоны попадающие под воздействие СЗЗ предприятий

Пр-5 Зона запрещений нового жилого строительства

Пр-6 Зона с неназначенным режимом использования

Пр-7 Санитарно-защитная зона линий электропередачи

Глава 2. КАРТА ГРАНИЦ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО ИМЕНИ ПОЛИНЫ ОСИПЕНКО»

Статья 11. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий сельского поселения «Село имени Полины Осипенко».

1. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий сельского поселения «Село имени Полины Осипенко» в части границ территориальных зон представлена в виде картографического документа, являющегося неотъемлемой частью настоящих Правил. На карте отображены следующие территориальные зоны, установленные в соответствии с федеральным законодательством:

- санитарно-защитные зоны;

- водоохранные зоны;

- зона затопления наивысшим паводком.

2. Точное местоположение границ указанных зон и территорий подлежит установлению в соответствии с действующим законодательством и внесению в качестве поправок в Правила землепользования и застройки сельского поселения «Село имени Полины Осипенко».

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 2.1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ И ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СООТВЕТСТВУЮЩИХ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН.

Статья 12. Общие положения о территориальных зонах сельского поселения «Село имени Полины Осипенко».

1. Градостроительные регламенты установлены настоящими Правилами в пределах поселковой черты сельского поселения «Село имени Полины Осипенко», границ территориальных зон в соответствии с требованиями действующего законодательства и определяют правовой режим, виды разрешенного использования земельных участков в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных действующим законодательством в границах водоохранных, санитарно-защитных, санитарно-охранных, технических зон, зоны вероятного затопления, зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводных сооружений и иными зонами с особыми условиями использования территорий.

2. На картах градостроительного зонирования территории сельского поселения «Село имени Полины Осипенко»:

- выделены территориальные зоны в соответствии со статьёй 13настоящих правил;

- обозначены зоны с особыми условиями использования территорий: санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, охранные зоны электрических сетей, зона затопления наивысшим паводком, иные зоны ограничения застройки, установленные в соответствии с федеральным законодательством.

Статья 13. Перечень видов основного функционального использования территориальных зон сельского поселения «Село имени Полины Осипенко»

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на карте градостроительного зонирования в пределах поселковой черты сельского поселения «Село имени Полины Осипенко установлены следующие виды территориальных зон:

вид

код

НАИМЕНОВАНИЕ

НАЗНАЧЕНИЕ

ЖИЛЫЕ

Ж–1

Зона усадебной застройки

Для застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками для ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства не требующих организации санитарно-защитных зон, размещения объектов социальной сферы и не линейных объектов инженерной инфраструктуры.

Ж–2

Зона блокированной застройки

Для блокированной секционной застройки жилыми домами с придомовыми участками, размещения объектов торговли, спортплощадок и пунктов оказания первой медицинской помощи.

Ж–3

Зона многоквартирной застройки

Для застройки многоквартирными жилыми домами высотой до 4-х этажей, размещения объектов социальной сферы, спортивных сооружений и объектов торговли.

Ж–Р

Зона резерва территорий жилой застройки

Для застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками для ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства не требующих организации санитарно-защитных зон, размещения объектов социальной сферы и не линейных объектов инженерной инфраструктуры.

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯВЫЕ

ОД-1

Зона смешанно административно-деловой застройки общепоселкового центра

Для строительства административных объектов, объектов культурно-досугового назначения и объектов торговли.

ОД-2

Зона общественной застройки на отдельных участках

Для строительства объектов социального назначения и объектов инженерной инфраструктуры.

ОД-3

Зона обслуживающих центров местного значения

Для формирования местного общественного центра, с размещением объектов административного назначения, социальной инфраструктуры, объектов торговли и объектов культурно-досугового назначения

ОК

Зона размещения культовых объектов

Для объектов религиозного назначения и сопутствующих объектов.

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ

П

Зона предприятий 5-4 класса вредности

Для размещения предприятий IV-V класса вредности, требующих устройства санитарно-защитных зон, размещения объектов автотранспортного сервиса, объекты производственного и складского назначения, пожарные части и депо.

К

Зона размещения коммунальных объектов поселкового хозяйства

Для размещения объектов коммунального хозяйства и объектов энергетики, объектов складского назначения

КП

Коммерческо-производственная зона

Для размещения коммерческо-производственных объектов, не требующих организации санитарно-защитных зон.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ

С–1

Зона режимных объектов

Для размещения объектов деятельность которых осуществляется исключительно уполномоченными органами государственной власти. Для военных объектов, специализированных объектов.

С–2

Кладбище

Для использования существующих и размещения новых мест погребения.

С-3

Зона размещения очистных сооружений и полигонов ТБО

Для размещения объектов санитарно-технического и коммунального назначения, очистных сооружений, мест накопления и (или) утилизации твердых бытовых отходов, скотомогильников.

РЕКЕАЦИОННЫЕ

Р–1

Зона городских парков и скверов

Для территорий парков, скверов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населения.

Р–2

Зона рекреационно-общественных территорий

Для сохранения природного ландшафта, а так же для организации отдыха и досуга населения.

Р–3

Зона открытых прибрежных пространств

Для общего пользования прибрежными территориями, а так же для организации отдыха и досуга населения.

Р–4

Зона ландшафтно-рекреационных территорий

Для сохранения природных территорий и других природных объектов.

С.Х ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

СХ-1

Зона крестьянских и фермерских хозяйств, не требующих организации ССЗ

Для ведения подсобного и фермерского хозяйства.

СХ-2

Зона садоводства и дачного хозяйства

Для ведения садоводства и дачного хозяйства и размещения не линейных объектов инженерной инфраструктуры.

ПРОЧИЕ

Пр-1

Санитарно-защитные зоны объектов и предприятий

Для санитарно-защитных зон объектов и производств. являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека. Размер зон ориентировочный, в соответствии с классификацией объектов. В зоне действуют ограничения, согласно нормативным документам. Размер зоны может быть уточнен при наличии проектов обоснования санитарно-защитных зон с расчетами загрязнения.

Пр-2

Зона специальных защитных зеленых насаждений

Для организации зеленых насаждений в зонах санитарной вредности предприятий и размещения объектов связи.

Пр-3

Зона санитарной охраны водозабора

Для санитарно-охранных зон водозабора.

Пр-4

Жилые зоны, попадающие под воздействие СЗЗ предприятий

Для запрещения нового жилищного строительства. Размер зоны может быть уточнен при наличии проектов обоснования санитарно-защитных зон с расчетами загрязнения.

Пр-5

Зона запрещённого строительства

Для запрещения нового жилищного строительства

Пр-6

Зона с неназначенным режимом использования

Выделение земельных участков и назначение регламента использования

Пр-7

Санитарно-защитная зона линий электропередачи

Санитарно-защитная зона линий электропередачи

Статья 14. Жилые зоны

1. Ж-1. Зона усадебной застройки

1.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- для индивидуального жилищного строительства;

- для ведения личного подсобного хозяйства;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- коммунальное обслуживание;

- связь;

- автомобильный транспорт;

- социальное обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- здравоохранение;

- образование и просвещение;

- культурное развитие;

- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;

- ветеринарное обслуживание;

- магазины;

- общественное питание;

- развлечения;

- земельные участки общего назначения;

- ведение огородничества;

- ведение садоводства.

1.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани и пр.);

- теплицы;

- автостоянки временного хранения перед объектами основного и условно разрешенного видов использования;

- объекты ГО и ЧС.

1.1.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты придорожного сервиса.

1.2. Параметры застройки:

Для индивидуальных жилых домов:

1. Минимальные размеры земельного участка - 20х30 м.

Площадь земельного участка:

а) минимальная — 600 кв.м.;

б) максимальная —2500 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 3 м.

3. Максимальное количество этажей - 3 этажа.

4. Максимальная высота - 16 м.

5. Максимальное количество этажей для вспомогательных строений - 2 этажа.

6. Максимальная высота для вспомогательных строений - 8 м.

7. Минимальные отступы от границ земельного участка для вспомогательных строений - 1 м.

8. Минимальное расстояние от основного строения до вспомогательных строений - 15 м.

9. Минимальное расстояние до границ земельного участка от стволов зелёных насаждений:

а) высокорослых деревьев – 4 м.;

б) среднерослых – 2 м.;

в) кустарника – 1м.

3. Максимальный процент застройки территории - 50%.

4. Коэффициент благоустройства территории (озеленение, дорожки, огороды, и т.д.) - не менее 80% от площади земельного участка не подверженного застройке.

Требования к ограждениям земельных участков:

- со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными, как исключение допускается сплошной забор, высотой не более 2м.

- ограждение должно быть в исправном состоянии, сплошные ограждения должны быть окрашены.

- ограждения между соседними участками должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 2 м.

Для общественных зданий:

1. Минимальные размеры земельного участка - 1х1 м.

Площадь земельного участка:

а) минимальная — 1 кв.м.;

б) максимальная —12500 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 2 м.

3. Максимальное количество этажей - 4 этажа.

4. Максимальная высота - 16 м.

5. Максимальный процент застройки территории - 50%.

Для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальные размеры земельного участка - 1х1 м.

Площадь земельного участка:

а) минимальная —1 кв.м.;

б) максимальная —500 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5м.

3. Максимальное количество этажей - 3 этажа.

4. Максимальная высота - 70 м.

5. Максимальный процент застройки территории - 50%.

Для иных объектов:

1. Минимальные размеры земельного участка - 1х1 м.

Площадь земельного участка:

а) минимальная — 1 кв.м.;

б) максимальная —12500 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 2 м.

3. Максимальное количество этажей - 4 этажа.

4. Максимальная высота - 16 м.

5. Максимальный процент застройки территории - 50%.

2. Ж-2. Зона блокированной застройки

2.1 Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

2.1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- для индивидуального жилищного строительства;

- для ведения личного подсобного хозяйства;

- коммунальное обслуживание;

- связь;

- автомобильный транспорт;

- социальное обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- здравоохранение;

- образование и просвещение;

- культурное развитие;

- магазины;

- общественное питание;

- развлечения;

- земельные участки общего назначения;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- блокированная жилая застройка;

- спорт.

2.1.2 Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки на 2 машино-места на придомовой (приквартирный) участок;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- гаражи и стоянки для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, наземные, подземные, полуподземные)

- открытые гостевые (бесплатные и бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- парковки, перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- гостевые парковки из расчета 1 машино-место на один приквартирный участок.

- скверы;

- теплицы

- объекты пожарной охраны

- площадки для сбора мусора.

- локальные очистные сооружения;

- выгреб;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

2.1.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

2.2. Параметры застройки

Для жилищного строительства:

1. Минимальные размеры земельного участка - 15х20 м.

Площадь земельного участка:

а) минимальная — 300 кв.м.;

б) максимальная —12500 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 3 м.

3. Максимальное количество этажей - 4 этажа.

4. Максимальная высота - 16 м.

5. Максимальное количество этажей для вспомогательных строений - 2 этажа.

6. Максимальная высота для вспомогательных строений - 8 м.

7. Минимальные отступы от границ земельного участка для вспомогательных строений - 3 м.

8. Минимальное расстояние от основного строения до вспомогательных строений - 15 м.

9. Минимальное расстояние до границ земельного участка от стволов зелёных насаждений:

а) высокорослых деревьев – 4 м.;

б) среднерослых – 2 м.;

в) кустарника – 1м.

10. Максимальный процент застройки территории - 50%.

11. Коэффициент благоустройства территории (озеленение, дорожки, огороды, и т.д.) - не менее 80% от площади земельного участка не подверженного застройке.

Требования к ограждениям земельных участков:

- со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными, как исключение допускается сплошной забор, высотой не более 2м.

- ограждение должно быть в исправном состоянии, сплошные ограждения должны быть окрашены.

- ограждения между соседними участками должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 2 м.

Для иных объектов:

1. Минимальные размеры земельного участка - 1х1 м.

Площадь земельного участка:

а) минимальная — 1 кв.м.;

б) максимальная —12500 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 2 м.

3. Максимальное количество этажей - 4 этажа.

4. Максимальная высота - 16 м.

5. Максимальный процент застройки территории - 50%.

3. Ж-3. Зона многоквартирной застройки

3.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

3.1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- блокированная жилая застройка;

- коммунальное обслуживание;

- связь;

- автомобильный транспорт;

- социальное обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- здравоохранение;

- образование и просвещение;

- культурное развитие;

- магазины;

- общественное питание;

- развлечения;

- земельные участки общего назначения;

- спорт.

3.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- палисадники;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- художественные и творческие мастерские;

- поликлиники на первых этажах многоквартирных домов;

- поликлиники в одноэтажных пристройках к многоквартирным домам;

- магазины в одноэтажных пристройках к многоквартирным домам;

- кафе, закусочные, столовые на первом этаже многоквартирного дома;

- стоянки автомобилей.

3.1.3.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

Для жилищного строительства:

3.2. Параметры застройки:

1. Минимальные размеры земельного участка - 15х20 м.

Площадь земельного участка:

а) минимальная — 300 кв.м.;

б) максимальная —12500 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 3 м.

3. Максимальное количество этажей - 4 этажа.

4. Максимальная высота - 16 м.

3. Максимальный процент застройки территории - 80%.

4. Коэффициент благоустройства территории (озеленение, дорожки, огороды, и т.д.) - не менее 80% от площади земельного участка не подверженного застройке.

Требования к ограждениям земельных участков - ограждение земельных участков многоквартирных жилых домов не допускается (как исключение допускается декоративное ограждение высотой не выше 0,5 м для ограждения газонов, детских площадок и т.д.).

Для иных объектов:

1. Минимальные размеры земельного участка - 1х1 м.

Площадь земельного участка:

а) минимальная — 1 кв.м.;

б) максимальная —12500 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 2 м.

3. Максимальное количество этажей - 4 этажа.

4. Максимальная высота - 16 м.

5. Максимальный процент застройки территории - 50%.

4. Ж-Р. Зона резерва территорий жилой застройки

4.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

4.1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- жилая застройка;

- общественное использование объектов капитального строительства;

- коммунальное обслуживание;

- связь;

- автомобильный транспорт;

- здравоохранение;

- образование и просвещение;

- культурное развитие;

- религиозное использование;

- отдых (рекреация);

- спорт.

4.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани и пр.);

- теплицы;

- автостоянки временного хранения перед объектами основного и условно разрешенного видов использования;

- объекты ГО и ЧС.

4.1.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- производственная деятельность;

- объекты придорожного сервиса.

4.2.Параметры застройки:

Для индивидуальных жилых домов:

1. Минимальные размеры земельного участка - 20х30 м.

Площадь земельного участка:

а) минимальная — 600 кв.м.;

б) максимальная —3000 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 3 м.

3. Максимальное количество этажей - 3 этажа.

4. Максимальная высота - 16 м.

5. Максимальное количество этажей для вспомогательных строений - 2 этажа.

6. Максимальная высота для вспомогательных строений - 8 м.

7. Минимальные отступы от границ земельного участка для вспомогательных строений - 1 м.

8. Минимальное расстояние от основного строения до вспомогательных строений - 15 м.

9. Минимальное расстояние до границ земельного участка от стволов зелёных насаждений:

а) высокорослых деревьев – 4 м.;

б) среднерослых – 2 м.;

в) кустарника – 1м.

3 Максимальный процент застройки территории - 50%.

4. Коэффициент благоустройства территории (озеленение, дорожки, огороды, и т.д.) - не менее 80% от площади земельного участка не подверженного застройке.

Требования к ограждениям земельных участков:

- со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными, как исключение допускается сплошной забор, высотой не более 2м.

- ограждение должно быть в исправном состоянии, сплошные ограждения должны быть окрашены.

- ограждения между соседними участками должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 2 м.

Для общественных зданий:

1. Минимальные размеры земельного участка - 1х1 м.

Площадь земельного участка:

а) минимальная — 1 кв.м.;

б) максимальная —12500 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 2 м.

3. Максимальное количество этажей - 4 этажа.

4. Максимальная высота - 16 м.

3. Максимальный процент застройки территории - 90%.

Для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1 Минимальные размеры земельного участка -1х м.

Площадь земельного участка:

а) минимальная —кв.м.;

б) максимальная —500 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5м.

3. Максимальное количество этажей - 3 этажа.

4. Максимальная высота - 70 м.

3. Максимальный процент застройки территории - 90%.

Для иных объектов:

1. Минимальные размеры земельного участка - 1х1 м.

Площадь земельного участка:

а) минимальная — 1 кв.м.;

б) максимальная —12500 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 2 м.

3. Максимальное количество этажей - 4 этажа.

4. Максимальная высота - 16 м.

5. Максимальный процент застройки территории - 50%.

Статья 15. Общественно деловые зоны

1. ОД-1. Зона смешанной административно-деловой застройки общепоселкового центра

1.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- деловое управление

- рынки;

- магазины;

- коммунальное обслуживание;

- связь;

- автомобильный транспорт;

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);

- туристическое обслуживание;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- гостиничное обслуживание

- земельные участки (территории) общего пользования.

1.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- автоматические телефонные станции;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- автостоянки.

1.1.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

1.2. Параметры застройки:

Для коммерческих и общественных объектов

1. Минимальные размеры земельного участка - 15х20 м.

Площадь земельного участка:

а) минимальная — 300 кв.м.;

б) максимальная —2500 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 3 м.

3. Максимальное количество этажей - 4 этажа.

4. Максимальная высота - 16 м.

3. Максимальный процент застройки территории - 70%.

4. Коэффициент благоустройства территории (озеленение, дорожки, и т.д.) - не менее 80% от площади земельного участка не подверженного застройке.

Требования к ограждениям земельных участков - ограждение земельных участков не допускается (как исключение допускается декоративное ограждение высотой не выше 0,5 м для ограждения газонов, детских площадок и т.д.).

Для иных объектов:

1. Минимальные размеры земельного участка - 1х1 м.

Площадь земельного участка:

а) минимальная — 1 кв.м.;

б) максимальная —12500 кв.м.

2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 2 м.

3. Максимальное количество этажей - 4 этажа.

4. Максимальная высота - 16 м.

5. Максимальный процент застройки территории - 50%.

2. ОД-2. Зона общественной застройки на отдельных участках.

2.1.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

2.1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- спорт.

- социальное обслуживание;

- коммунальное обслуживание;

- связь;

- автомобильный транспорт;

- бытовое обслуживание;

- здравоохранение;

- образование и просвещение;

- культурное развитие.

2.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- временные парковки перед объектами здравоохранения;

- площадки отдыха;

- гаражи служебного автотранспорта;

- хозяйственно-административные здания;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- объекты, связанные с отправлением культа;

2.1.3. Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

2.2. Параметры застройки

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

3. ОД-3. Зона обслуживающих центров местного значения

3.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

3.1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- социальное обслуживание;

- культурное развитие;

- коммунальное обслуживание;

- связь;

- автомобильный транспорт;

- историко-культурная деятельность;

- здравоохранение.

3.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

- специализированные технические средства оповещения и информации.

3.1.3. Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

3.2. Параметры застройки

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

4. ОК. Зона размещения культовых объектов.

4.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

4.1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- религиозное использование.

- коммунальное обслуживание;

- связь;

- автомобильный транспорт.

4.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- стоянки автомобильного транспорта.

4.1.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

4.2. Параметры застройки

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Статья 16. Производственные зоны

1. П. Зона предприятий 5-4 класса вредности

1.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

- объекты придорожного сервиса;

- строительная промышленность;

- энергетика;

- связь;

- коммунальное обслуживание;

- автомобильный транспорт;

- склады;

- производственная деятельность;

- тяжелая промышленность.

1.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- скверы (озеленение санитарно-защитных зон предприятий);

- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта;

- предприятия общественного питания;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- объекты ГО и ЧС;

- питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон.

1.1.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены

1.2. Параметры застройки

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

2. К. Зона размещения коммунальных объектов поселкового хозяйства

2.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

2.1.1. Основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- коммунальное обслуживание;

- энергетика;

- связь;

- автомобильный транспорт;

- склады.

2.1.2.Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- котельные мощностью до 200 и выше гкал/ч;

- электростанции дизельные 600 и выше мвт;

- автономные тепловые электростанции;

- открытые стоянки грузового автотранспорта;

- водозаборные скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

- канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;

- канализационные насосные станции перекачки производственных вод;

- канализационные насосные станции для перекачки шламов и илов;

- распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газонаполнительные пункты, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;

- локальные очистные сооружения;

- очистные сооружения поверхностного стока;

- мусороперерабатывающие комплексы;

- для размещения административных зданий.

2.1.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

2.2. Параметры застройки

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

3. КП. Коммерческо-производственная зона, не требующая организации санитарно-защитных зон.

3.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

3.1.1. Основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

- социальное обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- коммунальное обслуживание;

- связь;

- автомобильный транспорт;

- гостиничное обслуживание;

- здравоохранение;

- образование и просвещение;

- культурное развитие;

- магазины;

- общественное питание;

- развлечения;

- земельные участки общего назначения;

- спорт.

3.1.2.Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты электро-, теплоснабжения: тепловые электроцентрали (ПГУ-ТЭЦ, ТЭЦ), котельные, бойлерные, электрические трансформаторные подстанции, линейные объекты (ЛЭП, кабели, теплотрассы и т.д.);

- объекты водоснабжения, водоотведения: водозаборы, резервуары для хранения воды, насосные станции водоснабжения, канализационные насосные станции, линейные объекты (инженерные коммуникации водоснабжения, водоотведения);

- специальные санитарно-защитные зеленые насаждения;

3.1.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

3.2. Параметры застройки

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Статья 17. Специальные зоны

1. С-1. Зона режимных объектов

1.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- обеспечение обороны и безопасности;

- обеспечение вооруженных сил;

- коммунальное обслуживание;

- связь;

- автомобильный транспорт;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- обеспечение деятельности по исполнению наказаний.

1.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- казармы;

- поликлиники, амбулатории, госпитали, аптеки;

- кафе, столовые, закусочные;

- магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров;

- промышленные объекты, связанные с обеспечением деятельности объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

- склады, гаражи служебного назначения, автомойки;

- стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;

- производственные объекты, теплицы, оранжереи, парники, сады, огороды;

- стадионы, спортивные, тренажерные залы, бассейны, спортивные площадки;

- объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации;

- мемориалы;

- культовые объекты;

- коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связанные с обеспечением объектов, расположенных в данной территориальной зоне.

1.1.3. Условно- разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

1.2. Параметры застройки

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

2. С-2. Кладбище.

2.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

2.1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- ритуальная деятельность.

2.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- резервуары для хранения воды;

- общественные туалеты;

- автостоянки перед объектами основного вида разрешенного использования.

2.1.3. Условно-разрешенные виды земельных участков и объектов капитального строительства

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

2.2. Параметры застройки

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

3. С-3. Зона размещения очистных сооружений и полигонов ТБО.

3.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

3.1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- специальная деятельность;

- коммунальное обслуживание;

- связь;

- автомобильный транспорт.

2.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены

2.1.3. Условно-разрешенные виды земельных участков и объектов капитального строительства

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

2.2. Параметры застройки

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Статья 18. Рекреационные зоны

1. Р-1. Зона городских парков и скверов

1.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- земельные участки (территории) общего пользования;

- природно-познавательный туризм;

- спорт;

- коммунальное обслуживание;

- связь;

- автомобильный транспорт;

- отдых (рекреация).

1.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- вспомогательные сооружения набережных;

-вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- участковые пункты милиции;

- общественные туалеты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- оранжереи;

- объекты пожарной охраны;

- объекты инженерного обеспечения.

1.1.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы).

1.2. Параметры застройки

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

2. Р-2. Зона рекреационно-общественных территорий

2.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2.1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- природно-познавательный туризм;

- коммунальное обслуживание;

- связь;

- автомобильный транспорт;

- отдых (рекреация).

2.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- спортплощадки;

- игровые площадки;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- пляжи;

- общественные туалеты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для мусоросборников.

2.1.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

2.2. Параметры застройки

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

3. Р-3. Зона открытых прибрежных пространств

3.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- общее пользование водными объектами;

- коммунальное обслуживание;

- связь;

- автомобильный транспорт;

- специальное пользование водными объектами.

3.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

3.1.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

3.2. Параметры застройки

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

4. Р-4 - Зона ландшафтно- рекреационных территорий

4.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- природно-познавательный туризм;

- коммунальное обслуживание;

- связь;

- автомобильный транспорт;

- отдых (рекреация).

4.1.2 Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- специализированные технические средства оповещения и информации;

- площадки для сбора мусора.

4.1.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

4.2. Параметры застройки:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Статья 19. Зоны сельскохозяйственного использования

1. СХ-1. Зона крестьянских фермерских хозяйств, не требующих организации ССЗ

Зоны сельскохозяйственных угодий – пашня, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями.

В соответствии с частью 6 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ Градостроительные Регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а их использование определяется уполномоченными органами местного самоуправления.

2. СХ-2. Зона садоводства и дачного хозяйства

2.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2.1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- коммунальное обслуживание;

- связь;

- автомобильный транспорт;

- сельскохозяйственное использование.

2.1.2. Вспомогательные виды разрешённого использования и объектов капитального строительства:

- склады готовой продукции;

- загоны для содержания животных.

2.1.3. Условно разрешенные виды использования и объектов капитального строительства:

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

2.2. Параметры застройки

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Статья 20. Прочие зоны

1. ПР-1. Санитарно-защитные зоны объектов и предприятий

1.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

- коммунальное обслуживание;

- связь;

- автомобильный транспорт.

1.1.2. Вспомогательные виды разрешённого использования и объектов капитального строительства:

Отсутствуют.

1.1.3. Условно разрешенные виды использования и объектов капитального строительства

Отсутствуют.

1.2. Параметры застройки

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

2. ПР-2. Зона специальных защитных зеленых насаждений

2.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2.1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- коммунальное обслуживание;

- связь;

- автомобильный транспорт;

- лесные плантации.

2.1.2. Вспомогательные виды разрешённого использования и объектов капитального строительства:

- объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

2.1.3. Условно- разрешенные виды использования и объектов капитального строительства:

- склады.

2.2. Параметры застройки

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

3. ПР-3. Зона санитарной охраны водозабора

3.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- лесные плантации;

- коммунальное обслуживание;

- связь;

- автомобильный транспорт;

- специальное пользование водными объектами.

3.1.2. Вспомогательные виды разрешённого использования и объектов капитального строительства:

- объекты инженерной инфраструктуры.

3.1.3. Условно- разрешенные виды использования и объектов капитального строительства

Отсутствуют.

3.2. Параметры застройки

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

4. ПР-4. Жилые зоны, попадающие под воздействие СЗЗ предприятий

4.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- лесные плантации;

- склады;

- коммунальное обслуживание;

- связь;

- автомобильный транспорт;

- деловое управление.

4.1.2. Вспомогательные виды разрешённого использования и объектов капитального строительства:

- объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

4.1.3. Условно- разрешенные виды использования и объектов капитального строительства

Отсутствуют.

4.2. Параметры застройки

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

5. ПР-5. Зона запрещения нового жилого строительства

5.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

5.1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Отсутствуют.

5.1.2. Вспомогательные виды разрешённого использования и объектов капитального строительства:

Отсутствуют.

5.1.3. Условно- разрешенные виды использования и объектов капитального строительства

Отсутствуют.

5.2. Параметры застройки

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

6. ПР-6. Зона с неназначенным режимом использования

6.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

6.1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Возможно размещение объектов любого назначения.

6.1.2. Вспомогательные виды разрешённого использования и объектов капитального строительства

Возможно размещение вспомогательных объектов любого назначения.

6.1.3. Условно- разрешенные виды использования и объектов капитального строительства

Возможно размещение вспомогательных объектов любого назначения.

6.2. Параметры застройки

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

6. ПР-7. Санитарно-защитная зона линий электропередачи

6.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

6.1.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

- энергетика;

- коммунальное обслуживание.

6.1.2. Вспомогательные виды разрешённого использования и объектов капитального строительства

Возможно размещение вспомогательных объектов любого назначения.

6.1.3. Условно- разрешенные виды использования и объектов капитального строительства

Возможно размещение вспомогательных объектов любого назначения.

6.2. Параметры застройки

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Глава 2.2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО ИМЕНИ ПОЛИНЫ ОСИПЕНКО» ПО ПРИРОДНО-ЭКОЛОГИЧЕСКИМ И САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИМ ТРЕБОВАНИЯМ.

Статья 21. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям.

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на картах статьи 51 настоящих Правил, определяется:

градостроительными регламентами, определенными статьей применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи настоящих Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 10,11 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются несоответствующими настоящим Правилам.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, установлены в соответствии со следующими нормативными правовыми актами:

– Водным кодексом Российской Федерации от 03.06.2006 г.;

– Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 г.;

– Федеральным законом от 10.01.2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

– Федеральным законом от 30.03.99 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

– Федеральным законом от 04.05.99 г. № 96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха»;

– ГОСТ 17.1.3.13-86 «Общие требования к охране поверхностных вод от загрязнения»;

– Правилами охраны поверхностных вод. Утверждены первым заместителем председателя Госкомприроды СССР 21.02.91 г.

– СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;

– СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»;

– СанПиН 2.1.8/2.2.4.1190-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации средств сухопутной подвижной радиосвязи»;

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, на территории зон с особыми условиями использования территорий по санитарно-гигиеническим требованиям устанавливаются применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства, которые расположены в пределах:

– санитарно-защитных зон, определенных в соответствии с размерами, установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция;

– водоохранных зон, определенных Водным кодексом Российской Федерации от 03.06.2006 г.;

- зон, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются несоответствующими настоящим Правилам.

5. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов устанавливаются:

– виды запрещенного использования – в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»,

– условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с использованием процедур публичных слушаний.

6. Виды объектов, запрещенных к размещению на земельных участках, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

- объекты для проживания людей;

- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

-склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

- предприятия пищевых отраслей промышленности;

- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- спортивные сооружения;

- парки;

- образовательные и детские учреждения;

- лечебно - профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Статья 22. Описания ограничений градостроительных изменений на территории зон охраны водоемов.

1. Водоохранные зоны выделяются в целях:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются:

- виды запрещенного использования,

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных главой настоящих Правил.

2.1. В границах водоохранных зон запрещается:

– использование сточных вод для удобрения почв;

– размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

– осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

– движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

2.2. В границах водоохранных зон допускается:

– проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

3. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

4. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

до десяти километров – в размере пятидесяти метров,

от десяти до пятидесяти километров – в размере ста метров,

от пятидесяти километров и более – в размере двухсот метров.

Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.

5. Прибрежная защитная полоса – часть водоохранной зоны, территория которой непосредственно примыкает к водному объекту.

6. В границах прибрежных защитных полос запрещается:

– использование сточных вод для удобрения почв;

– размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

– осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

– движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

– распашка земель;

– размещение отвала размываемых грунтов;

– выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

7. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

На территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

Статья 23. Ограничения градостроительных изменений на территории зон санитарной охраны водозаборов.

1. Зоны санитарной охраны (ЗСО) организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду, как из поверхностных, так и из подземных источников.

Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

2. Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов:

– первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение – защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения;

– второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

3. В границах зон I пояса санитарной охраны водозаборов запрещается:

– посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

– спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

4 В границах зон II пояса санитарной охраны водозаборов запрещается:

– выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;

– бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

– закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;

– размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

– размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

– применение удобрений и ядохимикатов;

– рубка леса главного пользования и реконструкции;

– отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

– расположение стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

– рубка леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования.

– сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

3) В границах зон II пояса санитарной охраны водозаборов разрешается:

– рубки ухода и санитарные рубки леса;

– использование источников водоснабжения для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов;

– все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные в пределах акватории ЗСО по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.

5. В границах зон III пояса санитарной охраны водозаборов запрещается:

– выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;

– бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

– закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;

– отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.

6. В границах зон III пояса санитарной охраны водозаборов разрешается:

– размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

– все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.

7. Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

Статья 24 Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчёт показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности.

Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчёт показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов для населения не установлены, в связи с отсутствием осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территорий.